大家デビュー　in 2007

10月中旬に約半年ぶりに満室になった札幌1号ですが、11月末に1戸退去ということで1か月で満室終了。　早すぎます。　悲しすぎます。

悪いことに空くのは１階の１LDK。　これから雪の季節に１階は厳しい感じですね。まぁ、次の退去が出る前に何とか埋めないと。

救いは、今年は借入金利が下がったことで、返済が４万強減ってますので１戸程度の空きならば手取りはほとんど変わりません。　あと、一台分空いていた駐車場は１１月から埋まっています。

しかし、なんでこんなに簡単に出たり入ったりするんでしょう。　家賃帯からいうと属性が割といい人たちが入っているので、動くのも簡単なんでしょうね。　札幌は入居時にかかる費用が格段に安いですから。　逆に家賃が３万円台とかだと、その少ない費用でさえ負担できない、新たに入居審査が通らないとかで動けない人が多いのかもしれません。　

こんなに出入りがあると、仲介業者さんのために借金背負って賃貸業をやっている感じです。　まぁ、札幌に投資したのは自分なので誰も責められませんけどね。

新築後５年経過し、初めからの入居者の方は一人だけです。　ほんと、ありがたいです。　新築時の満室家賃719,000円から704,000円へ15,000円の低下。　１LDKは1戸あたり2000円から3000円下がっています。　ただ、２LDKの4戸は新築時の家賃のままです。　えらいぞ２LDK。　これからも頑張ってくれ。

不動産投資の健美家