大家デビュー　in 2007

札幌1号の11月の家賃送金額は約66万となり、久々の満額送金となりました。
返済額の35万、固定資産税の5万を払っても約26万の手残りです。

ほぼフルローンで購入しているので、このくらい残れば上出来です。
しかし、今月末には一部屋退去ですので、ほんの一瞬の満額送金でした。

それに比べると東中野2号は、サブリースなので毎月安定して22万程度のプラスのキャッシュフローです。　当初サブリースなんてもったいないかなと思っていましたが、札幌が不安定なだけに結果的には良かったと思います。　新築想定家賃の93％で4年間固定できましたし。

来年11月がサブリース家賃の更新時期です。　どのくらい下がるのかな。　一部屋当たり3,000円で8部屋で24,000円程度引き下げなら許容範囲です。　それを超えるようならサブリースを外すことも選択肢に入れないと・・・。　一般管理なら管理費は3％にするといってくれてます。

不動産投資の健美家