大家デビュー　in 2007

2012年前半は千川3号の早期満室、元自宅マンションの高値売却、千川3号のローン借換えによる大幅金利低下、札幌1号ローンの固定金利更新による金利低下等、わりと順調でした。

ところが後半は、札幌1号の大量退去による苦戦、千川3号施工会社倒産による残工事の追加支出と低調でした。

年初に揚げた2012年の目標 は以下の2点

1点目は竣工とほぼ同時の満室で軽々とクリアー。　（男の館確定）

2点目は、不動産取得税の支払いがまだにもかかわらず、約750万の増加で目標未達。要因としては、千川3号ローン借換による違約金約170万、　千川3号の残工事代金約60万、札幌1号の不調（広告費だけで6戸分12か月の支払）

札幌1号の不調以外は今年だけの特殊要因なので、来年は問題ないと思います。　来年のキーになるのはやはり札幌1号ですね。　如何に入居率を高くできるか。　一番大きいだけに好調であれば、キャッシュフローの貢献度は一番高いはずですが、足を引っ張る可能性も一番高いです。笑

ただ、今年固定期間5年で更新してしまったので、早期売却という選択肢はほぼなくなり、やるしかないですね。　

株式、投信等不動産以外の投資は、自民党（支持政党ではありませんが）のおかげで衆院選後、急激に盛り返し、何とか時価評価額で年初に比べて150万の増加。　約20％の増加です。　まだまだ投入額には遠く及びませんけど。　

皆様、よいお年をお迎えください。

不動産投資の健美家