京都北山独立系ＦＰの徒然日記

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2006.06.25

京都は、雨です
つゆという感じになってきましたね

昨日、フラットについて、書いていただきましたね
お答えしようrと思ったのですが、どうせならちょっと参考になるように
本文で紹介しておきますね

金利については、ご存知のように例えば、1900万円を

３%で35年借りると　　　　30,711,240円
４%で35年借りると　　　　35,333,760円

になります

　　　　　　　　　　　　4,622,520円

もちがうんです

つまり、ライフプランから行くと、老後の
残高が460万円も違う

これは大きいですね

もし、５%まで上がると、ちょっと怖いですね

しかも、実際、都市部では
3000万円も4000万円も借りている

これは怖いでしょう

ちなみに、工務店はフラット３５は少ないというようですが
実際の使用は

一ヶ月で、4602件です

参考に、実行と着工では本来少し違いますが

着工ベースの戸数は

持ち家(注文ですね) 　　　２７２７５戸
分譲(マンション、戸建て)　　２７３１８戸

８%というところでしょうか

これには、マンション、戸建て含みます

これを少ないと見るか、多いと見るかですが
落ち込んでいるところまでは行きません

ただ、昨年の6,7,8,9月のキャンペーン時期は相当売れていたのは事実ですが
その期間を除けば一進一退ではないでしょうか

しかし、今すぐ、フラットが４%越えると微妙ですね
固定金利といえども、得かどうかわかりません
出来れば３%当たりなら、固定でしょう

今のレベルなら、３．5％あたりがラインかもしれませんね

ただ、私は、インフレと高金利が来るシナリオもありえると見ていますから
なんともわかりませんね

どっちにしても、私は2008年の大量償還と
中国のオリンピック後のカントリーリスクを考えると
この2,3年は目が離せないと思っています

このころに、日本も消費税なども含めた、大きな体系的な
税制改革になるんじゃないでしょうか?

何が、飛び出すことやら

でも、まじめに働いて、まじめに資産の保全や運用を
リスク分散して行っていれば、少々ではびくともしませんが
国だけを信じず、あらゆる手打っておいてください

アンテナだけは立てておいてください

私も、クライアントの方に、いち早い情報の提供をして
資産を守っていけるようにがんばろうと思っています

来年ぐらいから、大きな耳になってがんばります

しかし、韓国も敗退とは、アジア枠ヤバイですね

阪神の、久保田も駄目ですしね

明日はラジオです・・・・・

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最終更新日 2006.06.25 17:26:00
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■コメント

Re:フラット35について・・続編(06/25)

あやきっず

ヒロティさん、さすがです、数字にお強い(>_<)
私も小さな頭を回転させて数学させて頂きました。
1900万借りて実際に払う金額を考えると、ひっくりかえりそうになりました。低金利でも。。。
今、フラットのほかにチェックしているのが、
新生銀行の住宅ローンです。
ローン申込み時期が、建物契約時なことと、
SBIモゲージと比較したときも、微妙に有利な気がしました。
建物契約時の初夏にローン契約するのと、
引渡し後の１２月に契約するのとでは
吉凶、どっちに出るかはわかりませんが。。。
ヒロティさんはどう思われますか。
いつも頼りにしてすみません。ラジオ九州でも聞けるといいのに。と思います。頑張って下さい。 (2006.06.25 21:48:09)

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