June 29, 2017
カテゴリ： 建築
数週間前、建売の内覧会があったので、見学に行ってきました。こちらの現場、3月半ば過ぎから着工して、6月初めには完成していました。柱状改良はしてあるのかな？
営業さんがお茶を出してくれました。元が田だったそうで、埋め立てて建築したそうです。（違う業者さんが山土で埋めて、売却しようとしたけど売れなくて、こちらの業者さんが土地を購入。）道路が元、田の中に新しく新設されていたので、公道か私道かを確認すると公道ですとのこと。そこからは営業さんが熱く語ってくれました。
営業さん 「我が社は大規模開発をうけおっておりましてetc・・・公道建設は普通の業者には出来ないんですよ。」
私 「・・・公道建設には結構お金かかりますね。公道はそれぞれの分譲住宅に広さごとにわけて価格にいれていますか？」
営業さん 「（私の質問は華麗にスルー）基礎はべた基礎で頑丈なんです。」
私 「地盤改良はされましたか？田んぼですから、鋼管杭？柱状改良？」
ここから先は、柱状改良をしましたが、資料は今他のお客様で使っているので、見せられないの一点張りとなりました。代わりに地盤調査の資料を見せてくれました。１．４メートルのところに岩盤があるそうです。１．４メートル以上埋めてあって岩盤って何だろう？？？他は4メートルないぐらいだそうです。
秀光ビルドの話を持ち出し、あそこは2か月で立ち上げるけど、わが社は3か月で安全ですと言われました。秀光ビルドはローコスト住宅で、わが社は中堅の住宅メーカーと言われる。そして何やら週刊誌の記事を見せてくれました。その記事は秀光ビルドの欠陥住宅のお話・・・でもね、こちらの建物、外構完成まで、3か月ないよね。建物2か月くらいだよね。毎日、見てましたもの。
現場監督さんは一人何棟持たれますか？と聞くとここに近い現場と二つとはじめ答えられました。私が10棟超えは、いくら施主がいない現場とはいえ監督さん死にませんか？と聞くと我が社の監督は一つの現場に一人ですと、いきなり棟数を減らした回答に変身。
台所の床下収納を取り出す。床下低い。コンクリートを除きこむ。ん？発泡スチロール？フローリング下の板に断熱材？として発泡スチロールが貼られていました。そういう仕様なのかな。
フローリングを見ると、１・５～2ミリの空間が各板の間に開いていて、板を止めた建築用のホッチキスみたいな針が見えています。営業さんは、本物の木ですから呼吸をします。雨の日には湿気を吸って膨らみ晴れの日には収縮するんです。と熱く熱く語っていました。凄い！全ての隙間が雨の日には埋まるのですね！とは言えませんでした。何やら膨張率が凄まじい板材のようです。
こちらの建物、建築前に既に数棟売れており、残りもわずかだとか。一棟あたり土地＋上物で4000万くらいのお値段です。
私の質問が何か悪かったのか、来場記念品などは一切もらえず帰宅となりました。
営業さんがお茶を出してくれました。元が田だったそうで、埋め立てて建築したそうです。（違う業者さんが山土で埋めて、売却しようとしたけど売れなくて、こちらの業者さんが土地を購入。）道路が元、田の中に新しく新設されていたので、公道か私道かを確認すると公道ですとのこと。そこからは営業さんが熱く語ってくれました。
営業さん 「我が社は大規模開発をうけおっておりましてetc・・・公道建設は普通の業者には出来ないんですよ。」
私 「・・・公道建設には結構お金かかりますね。公道はそれぞれの分譲住宅に広さごとにわけて価格にいれていますか？」
営業さん 「（私の質問は華麗にスルー）基礎はべた基礎で頑丈なんです。」
私 「地盤改良はされましたか？田んぼですから、鋼管杭？柱状改良？」
ここから先は、柱状改良をしましたが、資料は今他のお客様で使っているので、見せられないの一点張りとなりました。代わりに地盤調査の資料を見せてくれました。１．４メートルのところに岩盤があるそうです。１．４メートル以上埋めてあって岩盤って何だろう？？？他は4メートルないぐらいだそうです。
秀光ビルドの話を持ち出し、あそこは2か月で立ち上げるけど、わが社は3か月で安全ですと言われました。秀光ビルドはローコスト住宅で、わが社は中堅の住宅メーカーと言われる。そして何やら週刊誌の記事を見せてくれました。その記事は秀光ビルドの欠陥住宅のお話・・・でもね、こちらの建物、外構完成まで、3か月ないよね。建物2か月くらいだよね。毎日、見てましたもの。
現場監督さんは一人何棟持たれますか？と聞くとここに近い現場と二つとはじめ答えられました。私が10棟超えは、いくら施主がいない現場とはいえ監督さん死にませんか？と聞くと我が社の監督は一つの現場に一人ですと、いきなり棟数を減らした回答に変身。
台所の床下収納を取り出す。床下低い。コンクリートを除きこむ。ん？発泡スチロール？フローリング下の板に断熱材？として発泡スチロールが貼られていました。そういう仕様なのかな。
フローリングを見ると、１・５～2ミリの空間が各板の間に開いていて、板を止めた建築用のホッチキスみたいな針が見えています。営業さんは、本物の木ですから呼吸をします。雨の日には湿気を吸って膨らみ晴れの日には収縮するんです。と熱く熱く語っていました。凄い！全ての隙間が雨の日には埋まるのですね！とは言えませんでした。何やら膨張率が凄まじい板材のようです。
こちらの建物、建築前に既に数棟売れており、残りもわずかだとか。一棟あたり土地＋上物で4000万くらいのお値段です。
私の質問が何か悪かったのか、来場記念品などは一切もらえず帰宅となりました。
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