全2396件 (2396件中 1-50件目)
本日から2日間長野で作業。10号の最後の空室を仕上げたいがいかに?今日はキッチン流しと洗面台が届くので、その前にキッチン流しを外し、クッションフロアの張替えを実施。外すのは簡単だった。そして悪戦苦闘しつつ取付完了。その後は洗面台の取り付け。簡単だと聞いていたけど、いろいろ調整することや、頭を使うことが多く結構きつかった・・何とか給水管をつなぎ、排水を接続し、通水確認して無事完了。ここまでで21時前。今日はこれにて終了。そして、本日はXとスタエフで告知したので、2組の投資家の方々と現地でお会いした。作業中ということもあり、2組とも短い時間だったけど、非常に有意義でしたwまた機会を作りたいのと、いい加減空室を仕上げて、時間を作りたい・・・もうちょっと頑張ろう。ちゃんさわさま、Sさま、本日は差し入れ含めありがとうございました!!
2024年09月28日
コメント(0)
7月に買った10号。実はこの3か月開催保険をかけていなかった。9号までは買う前日までに保険代理店の担当に連絡し、事前見積をもらって保険料を把握し、購入日に保険開始となるように動くんだけど、今回は9号のときに感じた保険料の高さから、規模が少しデカい建物なのでもっと高いに違いない!となって手続きを先延ばしにしていた。10月から保険料の値上げがあるので、リミットは9月中か・・・と決めていたので、そろそろ手続きしようということで、即日手続き完了した。保険料は、5年月払いの条件はいつもと一緒。今回は建物評価額を最低の金額に設定してもらい、9号と変わらない金額に収めた。4戸と6戸、重鉄と木造の違いはあれど、Maxの評価額だったら約1.3倍の保険料だった・・・ひとまずはこれで10号の手続き漏れはなくなった。あとは取得税の支払いを残すのみ。無料WIFIも入ったし、後一部屋を埋めて満室にするのみ。
2024年09月26日
コメント(0)
昨日今日と、神奈川で掃除の仕事が続いた。本業では今は何がメインか良く分からないが、売上の比率でいえばまだ、掃除の売上が大きい。少ないけど。掃除は仕事があれば売り上げがすぐに立つし、予測もしやすい。物販は仕入れから販売までの日数が読めず、なかなか難しいところ。どちらも頑張るのは変わらないけど、やはり安定した本業にするには、安定した売り上げは必須。物販は在庫を増やすこと。販路を増やすこと。掃除は・・・また営業活動を再開しよう。数少ないお得意さんも大事にしつつ、あと1年したら復活するかも含めて、出来る仕事を確実にとっていくようにする。そうしないと、不動産の活動にも支障出るし、なにより成長どころか現状維持も難しい。自分の物件を直すだけでは先細りだ。明日も頑張ろう。
2024年09月25日
コメント(0)
連休最終日。4号管理会社より連絡が入る。以前内覧していたお客さんが戻ってきて、4号の1階で空いている2部屋のどちらかで、今週末申し込みが入るとのこと。1階の2部屋は状態が悪く、現状回復の作業をせずに放置している。2階の1部屋が仕上がっているので、そちらが入居決まってから取り掛かろうと思っていた。しかし、目論見は崩れ申し込みになれば、11月前半には仕上げる必要が出てくる。申し込みは嬉しいんだけど、想定した順番で埋めて欲しいな・・・今やってる10号の最後の空室が終わったら、少し時間できるので・・・なんて考えてやることいろいろ想定してたけど、また自分の物件に取り掛からないといけなくなると、本業の売上にも影響出るな・・・嬉しいけどいろいろ誤算が。しかし、乗り越えるしかないな。
2024年09月24日
コメント(0)
気付いたら連休突入。先週末の長野での作業で疲弊してしまい、ブログ更新が出来ず。居室2部屋の壁に漆喰を塗る覚悟で作業を開始するも、最初の1部屋は9時間弱かかってしまった。初日木曜日は日が変わる直前にホテルへチェックイン。心も体も限界を超える・・・次の日は早朝から現場の畳6枚と、取り外した洗面台とごみを車に積んで、金融機関を回りその後処分業者へごみを処分しに。往復2時間弱。帰路で2日目の漆喰を購入し、現場へ入ったのが13時前後。そこから和洋改装の部屋のCFを貼って、漆喰2部屋目の壁紙剥がして下地処理と養生、その後17時ごろから漆喰塗り開始。結局21時過ぎに塗り終わり、2日目は4時間ちょっとで終わった。漆喰の作業に慣れてきたのか、1日目の仕上がりよりも上手くできてる。これで2日間の作業は終わり。居室は2部屋目の床にCF貼れば完了だ。次回に持ち越し・・・2日間限界を超え頑張った。
2024年09月23日
コメント(0)
10号の空室で実施している洗面台交換。いろいろホームセンターをめぐるも、ほとんどが取り寄せということで、面倒になり結局楽天でよさそうなものを購入。メーカーから直送なので、10号にそのまま送ってもらう手はずを整える。来週末の作業時にとどくので、そこで取付だ。その日はキッチンの流し台も届くので、一気に作業が進む。というか、その頃には一通り終わらせておきたい。そろそろ客付けに集中したいので・・・明日からまた1泊で現場入りするが、早朝出発の予定なので、今回こそは2日間みっちり作業する。やることは、キッチン流し取り外し壁紙はがし3部屋漆喰塗りCF張替えと仕上げ一部木部塗装ざっとこんな感じ。2日間で終わるだろうか?床のCFはDKだけでも仕上げたい。そして、本日は神奈川の仕事。新品せどりの仕入れも兼ねてホームセンターへ。利益出る商品いくつか見つかるも、amazonの順位が低かったり、1個の価格が高かったりで、結局何も仕入れられず・・・まだ新品せどりは仕入れが思い切ってできない。せめて在庫が売れてくれば違うんだけど。そして不用品の買取の依頼が、当日希望で1件入る。夕方ホームセンターの後に訪問。年式浅めの家電2点と、調理器具を買い取り。あとは衣類と雑品の山で買取。事務所に戻り天気が気になったので、すぐ出品できるものだけメルカリに出品。簡易清掃とか梱包は後日。あとはまだ売れそうな在庫で、ECサイトに出してないものもいくつか残ってるので、これも後日必ず出品しないと。これからは仕入れも大事だが、毎日出品を継続することも必要になる。面倒とか時間ないという言い訳はもうしない。
2024年09月18日
コメント(0)
ここまで空室の修繕の資金を、何とかやりくりしていた。既存物件のCFをにらみながら、支払いの時期をずらしたりして、苦心してなんとかやってきた。しかし、今回やってる10号の空室は、少しかかる金額が多い。残っている4号の2部屋も、意外と金額がかかりそうだ。そろそろ本業法人に支払う資金を、融資で賄えないか?と考え始めている。ということで、連休明けの本日、早速公庫に融資の申し込みを実行した。自社で工事する分の見積もりを作成し、少額ではあるけれど融資していただけるか、やってみることにする。ダメだったらちょっと困るんだけど、不可の場合の資金繰りも考えている。その場合は復旧工事を先延ばしにしつつ、できるところからちょっとずつ作業するだけ。毎月30万ほどは工事費で支払いはできるので、その範囲内で計画的に。さて、結果はどう出るか?
2024年09月17日
コメント(0)
本日2日目。朝一で物件の内覧を実施。早くついたので少し周辺を散策し、駐車場用地の物色。すると物件の斜め前の平屋が売り看板ついてる。早速電話発信も出ない・・・日を改めて電話してみよう。内覧は想像通りの感じ。やはり指値は正しかったと確信。修繕費も想定していた金額でいけそうだ。この後2日後に2組の内覧があり、そこでの結論次第ではあるが、私は3番手になる。金額の高い順に3番目。多分2番目の人が買うんだろうな・・・仲介さんと仲良くなり、今後も物件の情報よろしく!となって泣き別れ。その後10号に行き作業再開。洗面脱衣所の床と巾木の交換だ。巾木は外してあり、CFの剝がしから。洗濯パンも外れていたので、ついでに取り付けの予定。真四角ではない空間の張替えは初めてなので、少々て手こずるものの無事作業完了。洗濯パンは初めての取り付けだったけど、そんなに難しくなかった。構造も理解できたし、次回以降はもっと素早く作業できるだろう。ここまでで3時間ちょっと。夕方になったので作業はこれで終了。次回は洗面台の取付かな。細かいところはまだ多々あるけど、後は広い空間の作業だけなので、5日くらいで仕上がるか?月内の完成も見えてきた。来週も頑張ろう。
2024年09月15日
コメント(0)
本日から2日間長野での作業。10号空室の続き。今回は洗面脱衣所の仕上げ。壁紙から始まり、床のCF張替え、巾木交換取付と、洗濯パン取付、洗面台交換・・・今日は壁紙まで仕上げる。しかし、終了は21時近く・・・残業実施していた。集中していたし、壁紙が足りるかひやひやしてたら、あっという間に夜だった。自分でいうのもあれだけど、壁紙だいぶ上手くなってきたな。探求心と場数だな。作業前に職人さんとキッチンの流し交換の打ち合わせ。その後気になる個所の相談をしつつ、解消法を教えてもらう。持つべきものは職人さんの友達だな。明日は朝一物件の内覧で現地集合。その後は現場に入りCFの張替えと、巾木の取り付け。出来れば洗濯パンまで取り付けて帰りたい。頑張ろう。
2024年09月14日
コメント(0)
昨日の記事、前日も同じ内容だった?まあいいか・・・それくらいインパクトあったからね。さて、10号の空室のリフォームの進捗。トイレの壁紙等が終わり、洗面脱衣所の作業に入る。天井の壁紙交換と照明の取り付けまで、火曜日の作業で完成させる。そして、古くなった洗面台の交換を決意。とりあえず取り外しまで終わらせる。これで洗面脱衣所の壁紙全面と、床のCF張替えができる。外れていた洗濯パンを購入して、外したソフト巾木の新しいものも購入し、次回の作業の準備は整った。明日から1泊で洗面脱衣所を仕上げる。足りない壁紙については、漆喰にチャレンジしてみようか?居室2部屋は漆喰でもいいな、と考え始めてる。取り寄せ中の壁紙は来週の後半に届くが、おそらく来週末の木金の作業には間に合わない。そんな事情もあるため、興味のある漆喰に手を出してみるかな・・・
2024年09月13日
コメント(0)
昨日は珍しく夜人と会っていた。ずっと気になっていた方で、どうやら住んでいる場所が近くだということで、お話をしましょうとお誘いをして実現。この方、サラリーマンしながら物販でタネ銭を作り、不動産投資の世界に入った方。物販の経験と実績があるので、再開したばかりの私にとっては、生きた教材となる方だ。ただ現在は物販はやめてしまっており、結構時間があるようだ。現時点での聞きたいことを一通り聞けた。お返しではないが、私からは不動産のことを聞かれる範囲でお話した。物販は一人でスタートでしばらくは一人のつもりだけど、仕入れが増えてきて作業が増えたらお手伝いOKとのことで、仕事を頼める状態にすべく、明日からまた頑張ろう。
2024年09月11日
コメント(0)
本日は珍しく夕方から人と会う。物販から不動産投資に移行された方で、自宅が近いということで近所のファミレスで待ち合わせ、そのまま4時間ほど話し込む。私からは不動産の話をして、お相手からは物販のことをお聞きする。物販は長くできるビジネスではないと理解しているが、経験者も同じことをおっしゃっていた。辛い時期が続くがそこでやめずに、気合いと根性で続けていると少し利益が出始める。新品のせどりは出品数宇1000を目指す。1000を超えてくれば売上も少し安定するとのこと。中古についても同じく出品数・在庫を増やすこと。数は正義であることは物販も一緒。そして、仕入れの継続性をどうやって作るか。仕入れがなければ販売もできす、売上や利益は語れない。新品はある程度で卒業するのも手。中古は古物市場の有効活用かな。考えていたことは間違っていなかった。不動産の話では、数年前買おうか迷っていた物件をこの方が買っていたことが判明。このパターンよく見るな・・・すでに物販はやめているけど、相談相手としてお付き合いいただけるので、心強い味方ができた。
2024年09月10日
コメント(0)
本日はお休みながら、先日問い合わせを入れた物件の仲介より、その後の進捗の連絡をもらう。満額と35%指値と2件来ているようだ。当初は2割指値で相談しており、売主さんに確認してもらっていたが、満額の人が再来週?に内覧らしく、そちらが優先になるのか?満額で買うならそれが一番だから、そうなれば転進だ。話の流れで入居付けの難易度を確認して、再度指値の相談をする。意外と仲介は受け入れてくれる。2割から6割に指値割合を上げて交渉をお願いする。ついでに来週末に内覧する約束をする。内覧は多分一番のようだ。まだまだ不確定要素ばかりだが、買えたらラッキーと思う物件なので、後悔しない金額を提示した。諸般の事情を総合考慮して決めた。希望額を決めて深追いはしないと決意。買えればラッキー、ダメなら次に行く。結局いつもと同じか!
2024年09月07日
コメント(0)
本日は10号の管理会社より連絡が入る。だいたいいつもの空室の現状回復の進捗確認だろう。出てみるとズバリ!案内したいようだが室内がきれいになってないと無駄足だから、定期的に連絡が来る。内心すまん!と思いつつ素直にまだ時間かかると伝える。9月中に仕上げるように頑張ろう。管理会社というか、担当する店長さんの性格によるけど、10号の担当は連絡がまめだ。ちょっとしたことでも連絡をくれる。私はまめなほうがありがたく感じるので、馬が合うというか頼りにしている。ということで、9月の作業予定を作っている。来週からまたがんばらないとな。とっとと満室にして、4号の立て直ししないといけないし、尻を叩かれるくらいがちょうどいいかもしれない。
2024年09月06日
コメント(0)
本日は午前中定期の日常清掃を早朝に実施し、事務所で作業の予定。明日の税理士打ち合わせの準備しようと思ってたところ、1日早く税理士が事務所へ・・・私の認識は金曜日だったけど、もはや言っても仕方ないので、急ぎ資料を準備して打ち合わせ。半期の決算では赤字幅が大幅に縮小したんだけど、前半気分の売上と第3四半期の売上を比較すると、更に落ち込んでいるので、赤字解消の見込みは薄くなった。残り3か月ですでに1か月終わってるから、9月10月でどこまで伸ばせるか・・・正念場だな。そしてその後は2時間ほど仕入れに動く。しかし今日はいい商品を見つけられず、成果はなかった。せどりの難しいところは安定した仕入れなんだけど、やはり10年前に挫折したポイントは変わってなかった。当時はサラリーマンと不動産の副副業の位置づけもあり、焦りとかはなかったのであっさりと諦めたけど、今回は結構背水の陣状態なので、簡単にあきらめるわけにはいかない。仕入れの方法も模索し続けるし、他の方法も確立させるつもりだ。税理士にはいろいろ心配をおかけしているが、次回決算打ち合わせの際には、もう少しよい報告ができるよう、残り2か月を必死に乗り越えたい!
2024年09月05日
コメント(0)
今週は火曜日に長野へ行き、10号の空室作業を実施。トイレの掃除と壁紙の張替えまで完了。汚れがひどかったので、まずは掃除を実施し、床含めとれる汚れはあらかた除去して、壁紙の作業へ。壁紙が剝がしづらく時間かかってしまい、結局4時間ほど作業して完成。床のCFは交換しようと思ったけど、綺麗になったので、まだいけると判断し、張替えは次回に持ち越し。温便座は洗浄便座に交換するため、取り外して本日は終了。次回はもう少し床をきれいにして仕上げ。あとは窓枠を塗装した。ちょっと湿気とかで汚れていたので、きれいになった。日帰りの作業なので、予定通り進まなかったり終わらないこともある。次回は洗面脱衣所の天井の壁紙交換と、洗面台の取り外し等々、出来るところまで。
2024年09月05日
コメント(0)
9月から心機一転、せどりを再開しようと動いている。情報商材を久々に2万円で買ったり、Amazonセラーを大口に変更して、いくつかアプリの設定をやって・・さあ、今日から実店舗で探すぞ!と意気込んでいたら、肝心のせどりアプリが機能しない。このアプリが使えないと、仕入れていいかどうかの判断ができない。手動でAmazonに入力して、価格を調べるのもありだが、あまりにも非効率。しかも相場観がまだない状態なので、勘で仕入れるとろくなことにならない。こんなことなら自宅で電脳せどりやるほうがいい。PCの画面上でいろいろやってみるが、原因がいまいち分からない。朝はちゃんと起動して使えたはずなのに、もはや対処法が分からない。そうなるとこのアプリは使わずにやるか、それともせどりを一回中止し、古物の動きだけにするか・・・せっかく商材を買っていろいろ課金して準備したのに、せどりを中止すると元が取れない。たかだか数万されど数万・・・さて、どうしたものか?
2024年09月02日
コメント(0)
前回のブログタイトルで飲み会を入れたけど、何も触れていなかった・・・ということで、先週の後半の長野訪問の真の目的である、pascalさん主催の飲み会という名の懇親会へ参加した。茅野駅前の中華料理店で1次会。その後近くの飲み屋で2次会。雨が降っていたけど気にならないくらいの近さ。しかもホテルも近隣で非常に助かった。始めましての参加者が半分くらい。半分はお久しぶりの方々。4年ぶりくらいの方が多く、前回は売ってしまった松本のマンションを案内したり、pascalさんの物件を見せてもらったりでお会いして以来か。皆さん長野県内を中心に活動されており、これからの大家さん予備軍の方も数名、バラエティに富んだ参加者で話が盛り上がった。その飲み会参加者の中にはwaraさんもいらっしゃり、翌日ランチのお誘いをいただく。翌日はwaraさんのご自宅兼工房に伺い、カラダ巡らない茶をいただきながら工房で雑談。その後1名の方がいらっしゃり、3人で小淵沢までランチに。途中のドライブで物件をいくつか見せていただき、自分にはない物件の見方を学ぶ。北海道の陸軍トラック野郎まさとか、加藤ひろゆきさまの更地投資依頼の衝撃だ。そして、原村や富士見町から小淵沢にかけての、暮らしぶりというか生活の雰囲気を見て回る。自分の理想とする移住のイメージが膨らむ場所だ。今まで新築には興味がいまいち湧かなかったけど、これらの場所を見ていると自分もやってみたいな、と思えてくる。アパートもいいけど、平屋の戸建てのほうがいいかな、とか結構具体的にイメージが湧く。賃貸事業をするもよし、自分の拠点にするもよし。もう少しいろいろ回ってみて、構想を練ってみようと思った。非常に中身の濃い2日間だった。しかし、帰りの道中は高速道路が台風の影響で通行止め。国道20号も大渋滞で、道志道とか細い山道で迂回して帰宅した・・・天候はどうにかならないものか・・今日も雨が続き8月後半はとんでもなかったな・・・
2024年09月01日
コメント(0)
今週2回目の長野での作業。10号の最後の空室に取り組む。懸念していた水道は、メーターは回らなかったので問題なし。最初は錆びの茶色い水が出てたけど、数秒できれいになる。各設備を確認したが、おそらく数少ないDIY経験上、一番汚く手がかかる部屋だ。間違いない。まずは洗濯機置き場。洗濯パンは外されており、排水管は隙間がある。これって塞いだほうがいいよね?浴室は汚れだけかな。ただ、排水溝の蓋が割れてる。同じサイズで取り寄せできるか?トイレも汚れだけ。ただちょっと気持ちが荒む・・・床のCFも掃除してから交換だな・・・そしてキッチン。ガスコント置き場の下の扉が片方取れている。蝶番がとめてある下地ごと割れてて。簡単には復旧できなそうだ。最悪は全交換。扉の補修で行ければいいな。ということで、今回は予定通り和洋改装を実施し、2日間かけて終わらせた。次回は室内の掃除を先にやろう。そのあとは壁やって床やって、設備の交換や修理。ちょっと思ったより時間かかりそうだけど、ちょっとずつでも進めていこう。
2024年08月31日
コメント(0)
10号の入居者からのリクエストで、網戸をつけて欲しいと来たので、先日サッシを採寸して近隣のコメリで取り寄せの手配。本日取り寄せして店舗にあると連絡が入る。入居者と予定を確認して、明日の昼頃取り付けに伺う。しかし、昨日資材を運ぶ際に空室の内部を外からのぞき、ずっと置いてあった網戸の大きさを改めて確認すると・・・多分リクエストくれた部屋の網戸のサイズと一致するような・・・そう、もしかしたら新しく買う必要なかったかもしれない。無駄な出費だなぁ明日は念のため新しい網戸のサイズが合わないことも想定し、網戸交換できるように準備して行こう。9000円ほどだが、無駄になるかもしれない・・・
2024年08月28日
コメント(0)
本日は2日目の作業。当初予定は草刈りした草の処分がメインだったけど、残念ながら朝から雨が降ってしまい、草の処分は別日に変更。次の作業委予定だったごみの処分に切り替える。まずは畳10.5畳分の処分から。軽バンの荷台に何とか乗せきる。いつも憧れていた畳の積載・・・これでまずは1往復目。処分業者で素敵なモヒカンのあんちゃんに、「こんな天気で働くのえらいね!」と褒められる・・・?毎日予定があるのでサボれないのですよ。次は交換した古い照明やら便座やら、その他リフォームで出た廃材たち。事務所のスペースがかなりすっきりした。これで2往復目。今日はこれで作業は終了。そのまま昨日の分と合わせて現金で精算。処分費は全部で24,000円ちょい。思ったよりも混載の廃棄物が少なかった。2万円は畳の処分代だ。そのあとは、事務所に置いてある資材を、次の現場である10号に運ぶ。辰野町から茅野市へ移動だ。鍵は管理会社が休みのためない。中に入れないので玄関わきにシートにくるんで保管。玄関扉を見ると何やら張り紙。午前中水道の開栓に来たようだが、室内の蛇口が開いてるようで、メーターが止まらないので仮締めしたとの内容。次回鍵明けた際に室内確認だな・・・蛇口なら問題ないんだけど、それ以外だと困るな・・・ここまでで昼過ぎ。ちょっと早いけど今日はこれにて任務終了。ついでに原村の市街地らしきところをドライブして、そのまま中央高速に乗り帰宅。明日は神奈川で現場2件。新規事業も動かし始めないといけない。明日も有意義な一日になるよう、今日は事務所で少し仕事して帰宅する。
2024年08月27日
コメント(0)
先週の長野2日目。4号の2部屋目の仕上げは無事に終わっています。浴室の照明の電球が切れていたので交換して、シャワーヘッドが割れていて水が噴き出ていたので、ホースを交換して不具合はすべて直し、部屋の掃除をして完成。これで4号は2部屋新たに即入居可に。そして1年以上空いていた孤独死があった部屋に、この日申し込みが入る。これで6部屋埋まったことに。残り4部屋うち2部屋は募集開始。残り2部屋は原状回復に時間かかりそうなので、ゆっくりやっていく。一時期は4部屋稼働まで落ちた4号も、なんとか6部屋稼働まで持ち直した。9月中に2部屋決まって欲しい。そうすれば8部屋稼働になるので、だいぶ気持ちが楽になる。
2024年08月27日
コメント(0)
今週も長野で作業が詰まっている。トータル4日間。前半2日間は辰野の5号と6号の敷地の草刈りとごみ処分。雨が降ると草の処分が出来ないので、天気予報をチェックしつつ無事本日は草刈り完了。ビフォアーバッテリー充電と並行して合計3時間ほど。途中車に草を積んで2往復して産廃業者へ運び込んだ。17時までなので2往復まで。虫が車中にこんにちわしたり、草の匂いが残ったり大変・・・その後1時間ほど草刈り継続し、草刈りは完了した。昨年秋に刈った時よりもきれいになった気がする。明日は雨が降ってなければ、残りの草を車に積んで処分場へ運ぶ。そのあとは畳10.5畳分とその他の産廃ごみを運ぶ。明日も頑張ろう・・・
2024年08月26日
コメント(0)
本日より長野で作業のため1泊する。定宿2号のルートインコート伊那。初日は午前中9時から金融機関を回り、資金移動を実施する。10時過ぎに4号に到着し、1部屋目の作業を開始。掃除をしながらCFの隙間をコーキングで埋める作業を並行して。トータル5時間ちょっとで作業終了。カーテンレールがないのに気付いたのdと、キッチンシンクの排水口のトラップが古かったので、新しいものに交換するためホームセンターへ買い出し。取付と交換を実施し、明日の部屋の下準備。古い照明をはすじてLEDライトを設置。3台だ。明日は掃除だけに専念。気候が東京と変わらなかったので、汗はいつも通り大量にかいた。明日に備えて今日は早く寝よう。
2024年08月23日
コメント(0)
4号の管理会社から連絡。客付けの担当からで、先週末話がきていた希望者とは別のお客さんが、10月入居で検討していると。前回のお客さんは連絡が取れなくなってるみたいで、多分申し込みにならないと思うので、仕方ないがOKで進めてもらうことに。すでに1年以上空いてる部屋なので、とにかく埋めることを最優先。AD300ですけどね・・・その際に、未改修の2部屋の状況を聞かれる。いつ改修が終わりますか?いやいや、まだ2部屋空室あるじゃない!それが埋まってからだよ、と思ったけど口にせず。未定とだけお答えしました。8部屋まで埋まれば今年はもう十分。満室は次の春の繁忙期でもいい。とにかく作業する時間が取れないのよ・・・
2024年08月22日
コメント(0)
8月の送金家賃明細がそろう。今月は、9号満室になった10号1回目の家賃送金ということで、確認事項が多い。結果、9号は7月入居で満室だが、8月フリーレントなのでまだ満室家賃にならず・・・10号は1部屋家賃未回収・・・多分振込になってるので、手続きが間に合わなかったか何か。10号は後日管理会社に確認しなきゃ。なので、今月も口座間の資金移動が若干生じる。長野県内でないと資金の移動もできないので、意外と面倒だ・・・来月は現況のフル家賃が入るはずなので、理論上は資金移動が不要になるはず。返済もいくつか並行してるし、資金管理しっかりやらないとな。
2024年08月22日
コメント(0)
本日はカナダへ短期留学していたムスメの帰国日。夕方の便で成田に到着だったので、昼過ぎにムスコを連れて自宅を車で出発。自宅から成田は車で約2時間。旧1号を鹿嶋市に持っていた時は、東関道を使って現地に足しげく通ったので、約10年ぶりに酒々井とかを通過。途中酒々井サービスエリアで休憩して、昼ご飯を食べたり、ソフトクリームを買って食べさせたりして、時間を潰す。人生初の成田空港は、駐車場が満車で近くに停められないハプニングも、早めに到着していたので問題なくクリア。妻とは空港で合流し3人で待つこと1時間。2週間ぶりの再会を果たす。どうやら最後の数日風邪をひいたようで、少し調子悪いみたいだったけど、いろいろな経験をして、少し成長を感じた。一人で意外と行動できると認識したようで、少し積極性が出ればしめたもの・・・次は3か月の研修があるようだが、そちらの参加も前向きだ。帰りの車は家族4人がしゃべりっぱなし。いろいろ積もる話ってやつだ。やはり家族は一つがいいなと実感するとともに、あと何年あるか分からないムスメとの生活が、すごく貴重なものに思えてきた。今まで以上に家族を大切にして、もっと仕事を頑張って稼ぎ続けようと思う。親の想いはちゃんと子供に伝わってるようで、頑張る姿を見せ続けようと誓う。我が家にとって長い2週間が終わった。明日からはまた通常運転、頑張ります!
2024年08月21日
コメント(0)
最近は神奈川の物件を見ることが増えた。中古のアパートで見ると、築30年オーバーでも利回りは良くて10%、8%切るものがゴロゴロ・・・これではとても手が出せないんだけど、そういってると買える日は来ないわけで、どこかで妥協点を見つけるしかない。これは普段あまり考えることがないし、むしろ妥協して物件は買っちゃダメだと肝に銘じてるんだけど、視点を変えると見え方も変わるな、と。例えば土地値の考え方。自分の主戦場である地方では、土地値はほぼ出ない場所も多々。だから利回りを第一基準にして、CFが最大限になる価格を意識する。今でいえば利回り20%以上、できれば30%に近づけるとか。この考え方で神奈川県の物件をみると、全然フィルターにかかってこない。当たり前だ。土地の価格が10倍になるので、利回りだけでは測れない価値に目を向けないと。いわゆる土地値を算出して、売値が下回っているか?という視点も追加したり。そうすると10%以下の利回りでも、検討する価値のある物件がでてくる。融資の観点で考えると、利回りが低いってことは返済額を抑える必要があるから、返済期間が長く取れるかがポイントになる。支払いを抑えCFをひねり出せるかどうか。この点の感触は自分には分からないので、金融機関に持ち込んで話を聞かないといけない。だからこの8月は、とにかく持ち込めそうな物件を探して、ピックアップしている。自分の土地勘のあるエリアで、土地値に近いまたは土地値以下になる物件。あとはこのエリアで欲しい、ピンポイントで見つけた物件。資料が手に入り次第、順次金融機関に相談してみる。まずはこっちでも数を打つ。とにかく経験だ。
2024年08月18日
コメント(0)
本日は台風の接近により、自宅で一日過ごす。ムスコも学童を休ませて、自宅で二人で過ごした。結局町田は少し雨がひどかったけど、それほど影響はなく夕方は少し日が出てた気も・・・しかし、朝方からずっと片頭痛がひどい。鼻水もひどくなるし、とにかく体調は最悪だった。少し体調も戻ってきたので、これから少し仕事をする。古物市場の申し込みとか、仕入れ商品のリサーチとか。週末になるが、来週はムスメが帰国するし、お盆も明けるので不動産活動も再開だ。体調を整え、また頑張ろう。
2024年08月16日
コメント(0)
お盆期間中ではあるものの、出来る仕事をコツコツと。まずは神奈川県内の物件2件に資料請求を実施。回答は来週以降だけど、・テナント付き物件・ファミリーRCの2件だ。エリアで絞り出てきたが、売値が高いので、指値前提の物件ばかり。この2物件も同様だが、並行して金融機関に持ち込みもしてみる。そして、長野での作業日程も決める。来週後半から月末にかけて、1泊2日を3回で日程を組む。ホテルも確保できた。料金はほぼ通常に戻ってる。・4号の2部屋の仕上げ・5号6号の敷地草刈りとごみ処分以上2点は最優先で8月中に完了させる。10号の1部屋の修繕は出来るところまで。作業しながら追加で必要な個所を確定する。
2024年08月15日
コメント(0)
本日は朝一でお客さんからの電話。年始に不用品回収したお客さんだ。FC時代の先輩オーナーさんのお客さんで、その方の紹介で一度お仕事をいただいていたんだけど、引っ越し先で不用品の処理に困って、私の顔が浮かんだらしい。こういうのは非常にありがたいし、私としても頑張る理由になる。不用品の回収になるので、手間賃がかかるし、ご自宅が神奈川県の海沿いなので、移動距離が長くなるんだけど、出来るだけ負担少なくなるように工夫する。早速明日の午後訪問する約束をし、台風が上陸るする前に完了するつもり。頑張ろう。
2024年08月14日
コメント(0)
今週より世間はお盆に突入。高速道路の渋滞情報とか、いろいろチェックしてると実感する。あとは不動産業者さんとのやり取り。今週はまったく返信がこない。これで時間はできるので、普段やらないことをしてみる。物件検索で普段見ないエリアを検索。神奈川県内では普段は横浜市は見ないが、自宅周辺や実家周辺を見てみたり。知ってるエリアでよさそうな物件を見つけるも、利回りが低い。構造に関わらず大体5~8%弱くらい。築古で築30年は優に超えてる物件がこの値付け。積算で考えても高いと感じる。ただ、それでも問い合わせをしてみるか?指値ができるのか?融資期間は?実際に動かないと感触はつかめないし。神奈川で買い進めるには避けては通れない、これらの具体的行動をとらなければ進まない。今週中に一通り目を通し、問い合わせる物件を決めようと思う。そして、プライベート用のスマホの機種変更。先週末に機種は届いており、本日データ移行と回線切り替えを実施。無事回線は切り替え完了。しかし、Xのアプリにログインできない現象が・・・仕事用のスマホで使えるし、PCでも見れるので問題はないと言えるんだけど、なぜこれだけ使えないのかちょっと不思議。もうちょいいじってみるか。
2024年08月13日
コメント(0)
本日は、体調不良で回れていなかった定期清掃を2件回る。少し熱が残ってるので、汗のかき方がいつもと違う・・・しかし、現場に行くと考えることも減り、それがマイナス思考から遠ざけてくれる。体はきついけど、長野の現場の工程を考える気力が湧いてきた。4号の2部屋ルームクリーニングCFの補修フロアタイルの補修10号の最後の1部屋前面改修(表層のみ)ルームクリーニング4号はお盆中に日帰りで行ければ終わるか?そうなれば10号の改修を8月いっぱいで仕上げられるかもしれない。上記タスクを8月中に終わらせられれば、4号の最後の2部屋、9月から取り掛かれるな。ひとまずは資材の手配と日程の確保だ。頑張ろう。
2024年08月09日
コメント(0)
本日も体調が良くない。昨日よりもむしろ悪くなってる。微熱を超える38度弱の発熱だ。無理せず療養する。その結果、定期の日常清掃も明日に順延。ということは長野の作業も延期。来週はお盆ということで道路混雑が予測されるため、長距離移動は控えたいし、家庭の事情もあるので、長野へ行くのは難しい。結局は再来週から予定を組みなおしかな。ノンビリやろうと思ってたけど、時間なくなってきたので、そうも言ってられなくなってきた。ムスコの長引く夏風邪をもらったようだけど、夏風邪は質が悪い・・・皆さんもお気を付けください!
2024年08月08日
コメント(0)
この夏の一大イベント。ムスメのカナダ短期留学。昨日出発の日だった。学校に集合し、バスで成田へ移動してフライトだったので、夫婦で学校まで送り見送り。2週間の短期留学・ホームステイだ。先ほど写真と共にLINEが来て、ホストファミリーのご夫婦が優しい人たちだとのこと。ひと安心、良かった良かったw2週間ですが、ムスメをよろしくお願いします!そして、気が抜けたのか何なのか、今日は朝から体調不良。長野での作業があるので、お盆を挟んで何日か行かなくちゃならないけど、今週は無理せず静養しながら神奈川の仕事をボチボチ。そろそろ買いクルの活動に力を入れる。いろいろ研修もあるし、参加して動きを修正していこう。
2024年08月07日
コメント(0)
本日は日曜日だけど、本業の仕事で労働力投入。2件回る日で、2件ともリピーターさん。ありがたい。午前中1件目はノーマルエアコン2台。従業員が対応していたリピーターさん。やはりクリーニング頻度を上げていくご家庭が多い。夏の冷房稼働が増えてるから、汚れも増えてる。午後2件目は、ロボエアコン1台とノーマルエアコン2台の予定で伺う。行くとノーマル3台に増えてる・・・この増加は嬉しい。ロボの増加は時間が倍になるけど、ノーマルは時間はそんなに変わらないから。そして、この2件目のお客さん、以前は別の場所に住んでいて、電話で話してるときは気付かなかったけど、リピーターさんだった。少し割引をして作業終了。久々の在宅エアコン6台。去年までは7月まではこんな日が多かったけど、今年は7月はエアコンクリーニングは1件のみ。本業の仕事があるってやっぱりありがたい。7月は自分の物件のことで時間を使ったけど、それは出ていくお金が減る効果しかなく、キャッシュが増えるわけではない。だからなのか、本業の現場が終わると充実感がある。疲れるし今日は軽い熱中症のような感じなんだけど、夕飯がうまいのよね。DIYの後にはない感情。やはりお金を稼いでいるという事実は、何物にも代えがたい。稼いでいる時が一番だ。やりがい=稼ぎの大きさ独立するってそういうことなんだよね。
2024年08月04日
コメント(0)
本日は、朝一のスタジオ定期日常清掃をこなすだけで、10時過ぎには帰宅し、一日自宅でダラダラした。昨日までの作業の反動か?体の疲れをとることを優先。暑いし気持ちが前を向かない。そして本日は妻の誕生日。夜は家族4人で外食して、ケーキでお祝い。元気に長生きしていこうではないか!最近はまた北海道の物件も良く見てる。千歳市のアパートがちょくちょく目に入るが、半導体企業の進出決定以降、利回りが絶賛低下してる・・・利回り一桁がざら、なんなら築古で6%くらいとか、非常に強気な値付けだ。しばらくは手が出せないね。自分が持ってた物件も14%で売り出し瞬殺。2022年当時だったけど、それでも自分だったら手を出さない値付けだった。いまならその倍近くでも売れるのか?やはり過熱感は半端ない。こんなときは無理せず出物をじっと待つのみ。その時に備え稼ぐ。自分の基準を曲げないで、じっと時を待つ。働きながら・・・
2024年08月02日
コメント(0)
今週の長野2日目。掃除までできるか?と考えていたが、結局は1部屋目のDKのCFが古くて汚れていたので、そこをはがして張替えを実施。そこで1時過ぎだったので、気分的に終わりでいいか、となったので、シーリングライトを取り付けて、ゴミをテナントに運んで終了とした。残り作業は、2部屋目の床直し2部屋目のシーリングライト取付2部屋分のウォシュレット取付2部屋分の掃除といったところ。次回も2日を予定しておいて、全部やらずにちょっとずつでいいや。1部屋ずつ仕上げていってもいいかな。どうせすぐ案内申込になるはずもないので。そして、気が付けば7月末。もう過ぎてるけど、昨日長野で資金を口座からおろして、20万ほど納税を実施。コンビニで支払えるので、忘れなければオッケー。次は秋頃。毎回負担感だけしかないけど、頑張って支払う。これでも太陽光1基なくなったから、だいぶ額は減ってるんだけど。あとは納期1か月前に分散して先に払うのを増やす。そうすれば納期の負担感は多少軽減される。たぶん・・・
2024年08月01日
コメント(0)
本日から4号の現状回復とクリーニング作業スタート。まずは4畳半の和洋改装から。4畳半は1回しか作業経験なく、合板のサイズとか少し勘違いし、全然合わない。大きいならカットすればいいんだけど、なんと小さいという珍事・・・余った合板をサイズに合わせカットしてたら、1時間ほど時間オーバー。材料を買い出しにってスタートは14時過ぎ、終了は18時過ぎ。しかも、CFのつなぎ目の処理がうまく行かず、隙間が出来てしまった。後日コーキングで埋める等の対応をしないと・・・後はもう一部屋のフロアタイルの浮き上がりを直す予定だったけど、時間切れ。もう体力が尽きた・・・当初は全部はがしてCF張り直しと考えていたが、思ったよりもはがすのが大変だ。予定変更し浮いた部分をはがしパテくれて、上からCF貼ってごまかすか?どちらにしても明日続きをやる。そして2部屋のクリーニングまでを予定も、おそらく明日中には完了しない。作業内容を甘く見ていた。また別日に時間を作り、掃除をしに来ないと。さらによく見ると、洗面台とかキッチンの水洗とか、交換が必要な部分も多い。ひとまずは床だけ直して、あとは掃除して募集開始。すぐには埋まらないので、少し時間をずらして設備交換をしよう。自分でやるか職人さんに頼むか、良く考える。
2024年07月31日
コメント(0)
先週末に年金定期便が届く。毎回年額の推移をみるくらいだが、やっと今回年額120万円を超えた。これで月額10万円・・・あと17年くらいで支払いの期間が終わるはずだが、今後期間が延びないとも言い切れないので、何とも言えないが。どこまで月額を伸ばせるか?年金は月額報酬が大きくなればもらえる額が増えるので、今は役員報酬を年額120万円にしているけど、早く通常に戻していきたい。年金は支払った額が受給額に影響するので、それなりに負担してもいい。問題は釈迦保険料だ。これは自分に返ってこないし、ブラックボックスが大きいので、できるだけ負担を減らしたいんだけど・・・ジレンマだ。今日はお得意さんの自宅のウッドデッキの高圧洗浄。梅雨明けにやって欲しいと言われていたので、満を持して今日に設定したけど、今日から地獄の暑さが始まってる・・水を使うので多少は涼しいか?と思ってたけど全然ダメだった。1時間半の作業できれいにはなったけど、汗も大量にかいたし、水筒で持って行った水分も飲み切り、厳しい戦いだった。その後は4号から回収した家電4点・冷蔵庫・洗濯機・ガスコンロ・電子レンジを買い取り業者にもっていく。買い取り額は3000円。普通に処分すればリサクル料金だけで数千円かかる。それが逆に少ないながらも現金化されるとは、リサイクル業界の魅力ですね。売れるものは販売し、リサイクルできるものは買い取ってもらい。これで残置物はある程度コストカットができる。残置物満載の物件買います!
2024年07月29日
コメント(0)
日帰り長野出張3日目。朝寝坊をして11時着になったけど、空室最後の作業であるルームクリーニングを実施。途中waraさんと合流し、物件をご案内したりしたけど、なんとか夕方に作業を終わらせる。掃除していて感じたのが、結構しっかりしてる建物と設備だってこと。まだまだ長く使えそう。ただ、次回退去時には、・洗面台・浴室の壁と床については交換と上張りが必要だ。どこかのタイミングで大がかりに手を入れていけば、20年以上はお家賃を運んでくれそうだ。これにてこの部屋の作業は完了し、入居を待つだけとなった。残りのエアコン等の設備は、入居後にガス屋さんに取り付けを依頼している。切り替えに手間取ってるけど、仕方ない。しかし、スキーム封じは本当に痛いね・・・
2024年07月27日
コメント(0)
本日から2日間長野で作業。10号の入居決まってる空室の作業続き。前回合板まで貼った和洋改装の続き。CFを貼り終える。意外と時間かかってしまった・・・久しぶりで腕が落ちてるのか?ボンドの厚塗りのせいか、凸凹が出てる。次回の改善点だ。その後ハウスクリーニングを少しやろうと思っていたが、水道と電気がまだ使えず。管理会社に確認すると、忘れてたということだ・・・そこで方針転換して、畳と外した古い照明を積んで事務所に降ろし、そのまま4号空室に残る家電類を積んで帰ることに。少し部屋に掃除機をかけてると、電気が通電された。小さいと不安だったシーリングライト、明るさは十分だった。もう一部屋の空室に一部資材を移し、畳とごみを車に積んで事務所へ。事務所で畳とごみを降ろして4号へ。4号で来週予定の作業に必要な資材を搬入して、家電の積み込み。ここで土砂降りのピーク・・・冷蔵庫洗濯機と電子レンジ、あとはガスコンロを改修して帰還。これら家電は買取業者さんへ売りに行く。そして明日も日帰りで長野だ。早朝出発予定なので、今日は寝る!
2024年07月25日
コメント(0)
本日は久しぶり?の掃除仕事の一日。まずは定期日常清掃1件実施。毎週のスタジオの清掃。その後2か月おきのクリニックの定期清掃。今日は床の洗浄ワックスと天カセ1台。嬉しいことに、2か月おきの仕事が毎月1回に昇格。最初は3か月おきからスタートし、遂に毎月の仕事になった。ありがたい・・・その後は急遽ソファの回収に。事務所そばだったので、合間に時間が空いたので、その日のうちに回収。売れそうにないので、どうやって処分するかな・・・?その後定期日常清掃の2件目。隔週の社員寮共用部拭き掃除。1時間弱で終了。3時前に全部終わったけど、全身汗だくになった。この時期は外作業はキツイね。今週は人生で初めてかもしれない、ムスメとの2人生活をしている。妻とムスコが大阪に4日間行っており、自宅には仕事がある私と、部活や夏期講習があるムスメが残った。ムスメは妻と一緒に旅行に行くことはあれど、自宅に残ることはなかった。それでもいつもと変わらない生活をしている。すっかり大人になったもんだ。食事も私の作るものを嫌がらず食べてくれる。あと一日で家族4人に戻るが、ムスコがいないと家の中が平和だ。バタバタしない。明日は長野で作業のため、日帰りで行ってくる。明後日も予定しており、10号の入居決まった部屋を仕上げるのと、4号の空室作業の下準備、あとは家電の回収までやり切りたい。ごみの処分は無理せず来週でもいいかな。7月は後半仕事が詰まってるけど、ほとんど自分の物件絡みなので、サボれるんだけど今やっておかないと、秋の繁忙期に間に合わない。そういう意識で暑いけどやり切るしかない。
2024年07月24日
コメント(0)
昨日は、10号の入居決まってる部屋の和洋改装の作業。水道が開栓されてなかったので、のりを使うCF貼りは次回に延期。ビフォアアフターこの物件は歪みがないようだ。でもそろそろ合板を切断する道具が欲しい・・・マキタのマルチツールでは効率が悪い。その後はシーリングライトの設置。古い蛍光灯の照明を外し、そのままLEDシーリングライトを取り付け。引っ掛けシーリング取り付けは不要だった。次回は木曜日の予定。CF貼ってハウスクリーニング。週末で終わらせたい。自宅に戻ると、長野県信用組合から金消契約とともに、返済予定表が届いていた。今月25日から返済が始まる。10年返済の元金均等なので、残債の減りが気持ちいい。また次の借入のためにも、頑張って返済していこう。
2024年07月23日
コメント(0)
8月早々に入居が決まってる10号の空室1部屋。和室の洋室転換とか、シーリングライト設置とか、クリーニングをやらないといけない。ということで、先週金曜日に作業開始。まずは4号の空室から資材を移して、その後ホームセンターで和洋改装の木材とスタイロを購入。6月末に退去後、前オーナーが畳の表替えをしており、非常に状態がいいし、イグサのいい匂いがする・・・しかし、管理会社との約束なので、泣く泣く畳を上げて、根太を張り始める。根太用の角材が足りず、金曜日は途中で撤収。また週明け月曜日に仕上げる。週末にシーリングライトも3基届くし、それを取り付けるところまで終わらせたい。
2024年07月21日
コメント(0)
春に5号と6号の敷地に除草剤をまいていた。4号も。その後確認に行ってなかったので、効果を確認に行った。4号はそこそこ効果が出ているけど、やはりアスファルトの割れ目から草が伸びる。しかし、もう一回撒けばなんとか草刈りは不要になりそう。問題は敷地がデカい5号6号だ。やはり砂利敷の駐車場は草が伸びてる。こちらは草刈りが必要だな。しかし、一部の場所はまったく草がなく、効果がまばら。昨年の夏よりは状態はいいけど、次回除草剤を撒くときは、きちんと草をどけておかないとダメだな。8月中に1回草刈りをして、草の処分をする。ついでにDIYでたまったごみを処分しないと。畳も出てくるし、もうこれ以上はためられない。8月もやることいっぱいだ。頑張って片づけていく。
2024年07月21日
コメント(0)
空室の増えた4号。5月から空室3部屋増えて、現在6部屋空き。うち2部屋はすでに完成しており、入居付けを待つ。残り4部屋中3部屋の確認をしていなかったので、昨日は空室チェック実施。1部屋目は、外国人複数で済んでた部屋。CFの床が真っ黒。多分土足だったと思われる・・・痛みが激しいけど古いから全交換だな。家電が残ってる。どうやらもともとあったもののようで、2013年製なので全部処分だな。買い取り業者さんに持ち込んで売ろう。神奈川まで運搬しなくちゃ。この部屋は入居者負担が結構ある。法人が相手なので、精算交渉中。値引き交渉は行ってるが1円たりともまけない。むしろ安いくらいだ。残り2部屋も突入するも・・・1部屋目はきれいだ。CFの一部が浮き上がっており、この部屋だけCFの張替え。あとはハウスクリーニングで行けそう。2部屋目もきれい。ただ、和室が残ってるので、こちらは和洋転換する必要がある。4畳半。ひとまずはキレイな2部屋を8月中に仕上げる。手直しは自分でやる。残り2部屋はノンビリやろう。2部屋ともかなり汚れてるし、金額がかかりそう。年内に仕上げるイメージで。
2024年07月20日
コメント(0)
とある方より、「なぜ地方の築古アパートが優位性あるのか?」という質問をいただいた。その方は、築古戸建て350万円利回り20%を買うのと、そんなに変わらないし戸建てのほうが長期入居で楽では?という疑問を抱いたようで。私が東京に住みながら地方の築古アパートを買う理由。築古戸建てを買わない理由の裏返しでもある。350万円利回り20%の戸建て1000万円利回り20%のアパート築年数は30年として、単純に家賃のロットが3倍。戸建ては入居率0か100。アパートは全空になることはほぼないし、あり得ない。ある程度の稼働率を維持できる。また、レバレッジの恩恵も規模が大きいほうが得やすい。築古のアパートへの融資は非常に難しく厳しいくなってるが、この点をクリアできれば最高の状態になる。そして築古高利回りのアパートは、現在の市況ではなかなか出てくることはなく、自分にとっては得意エリアで高利回り戸建てを探すよりも、アパートを探すほうが簡単ということもある。あとはもしもの時の出口戦略。アパートは利回りで割り戻した金額で売れる。ロットが2000万円以下ならば、キャッシュでの購入者も比較的多くいるので、融資付けの心配もいらない。買えるなら1億円以上のRC欲しいけど、今の状態だとなかなか融資は難しいだろうし、建物が大きくなれば固定資産税や経費はその分割合が大きくなる。まだ十分なキャッシュフローとは言えない段階で、そのような物件に手を出すのはリスキー。新築もやりたいのはやまやまなんだけど、建つまでの期間が長くその間の負担をヘッジするほど、キャッシュフローや資産は潤沢ではない。これもまだ取り組む段階にはないという判断。今の自分には地方の築古高利回りアパートを買い進めるのが、拡大には一番効率がいいしストレスが少ないという結論だ。人によりストレス耐性とか何にストレスを感じるとか、あるいは属性も千差万別だし、何に価値を置くかの価値観も違う。それぞれの好みで手法なんて全然変わるし、何がベストかは自分の中で正解を出してるなら、周りに何を言われようが突き進めばいいと思う。そんな中でも批判やデメリット的な問いかけに対しては、常に自分のケースに当てはめてみて客観的に判断するようにしてる。軌道修正や方針転換には柔軟に。それが大きな失敗を防いでくれるはずだ。このまましばらくは今のスタイルで進んで、一定の基準をクリアしたら、次のステップへ進む。ということで、今日からまた頑張ります。
2024年07月18日
コメント(0)
物件決済で落ち着いたのか?週末金曜日は体が動かなかった。いわゆる気が抜けた状態。腑抜けってやつだ。やることないわけではなかったが、とにかく体が動かない。ということで雨降りの一日でもあったので、無理せず自宅でダラダラ過ごす。定期の日常清掃1件は、土曜日の早朝に実施した。普段は木曜日朝だが、木曜日は決済で金曜日はこんな感じだったので。本業の現場が全く入っていない。これは本来由々しき問題だが、不思議と焦る気持ちが湧いてこない。空室の現状回復が溜まってるので、やるべき仕事はあるし、他の仕事への取り掛かりもある。秋に向けてちょっとずつ活動再開していかないとな。
2024年07月13日
コメント(0)
本日は10号の決済。その前に金消契約の手続き。決済2時間前の開店時間9時に入り、1時間ほど書類を書きまくる。たまらない瞬間だ。電子化もいいが書類も儀式としては必要だ。11時から売主司法書士仲介が集まり、登記書類の確認と捺印作業。その後送金指示をして着金確認。30分ほどで解散。念願の10号を無事取得だ。2DK6部屋で2部屋空室。現状回復をして秋までには満室にしたい。表面利回りは23%ほど。来週からリフォーム内容を決めて作業に入る。暑さに負けず頑張ります!
2024年07月11日
コメント(0)
全2396件 (2396件中 1-50件目)