カラバオのアパート経営

白石の物件の近くの仲介業者を訪問。

どこも親身にお話し聞いて頂きありがたかったです。

特にＪ社の某支店には一時間くらい居たんじゃないでしょうか。

あの物件がこの物件が参考になると色々資料見させて頂きました。

どれも頭痛くなる感じでしたが。笑

こういう営業マンの方とは末永くお付き合いしたいものです。

・敷金無しがもう当たり前。

・初期費用少なければ尚更良い。

・家具を置いてモデルルーム化するのはお客さんの印象に残りやすい。

・プチリフォームも良いけども奇抜な物は止めた方が良い。善し悪し。

・広告は２カ月付いてればＯＫ、あとはお客さんに還元するような形で。

・お客さん希望の家賃帯が下がってきているので、ＡＬやウォシュレット・デジタルキーなどの設備を付けてもそんなに変わらない。家賃を維持することも難しいかもしれない。

・ある物件では、ある一定の入居期間が過ぎたらそこから家賃をいくらかずつ下げていくような変わった契約をしている所もある。

等々、色々なお話しを聞けました。

最後のは既存入居者を逃がさない蟻地獄経営をするために

今後必要になっていくかもしれませんね。

私の知っている物件でタバコ吸わない方は家賃２０００円ダウン可

という形の契約をしている物件もあります。

禁煙物件も有り、その物件単体で統計を取ってみたところ、

禁煙物件は退去時の現状回復が少なく、また家賃滞納率も少ない

という結果が出てました。

一概には言えませんけど、試みとしては面白いかもしれませんね。