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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.11.13
カテゴリ： 投資
昨日はネットサーフィンをしていたら遅くなってしまい、何と5:30頃就寝orz
本日は何故か10:00頃目覚め、眠かったが眠れないので10:30頃起床。
起床後、12:00くらいまでTVを見て、その後奥さんがおきて来たので昼食を作って昼食。
その後、ビジネス英会話の勉強を一日分行ったが、せっかく早く起きたのに、どうも時間を有効に使えない。
奥さんが出社し、その後洗濯を実施。
14:40頃外出。
15:00にV氏(仮名)と約束していたが、少し遅くなってしまい、15:15頃自由が丘に着き、喫茶店でV氏と合流。
不動産の勉強会を中心に実施。
現金もしくはかなりの割合で現金を入れて、残りを融資で賄う、築浅区分所有投資について検討。
しかも、それだけ金を掛けて修繕しても、設備面で築浅物件に大幅に劣るため、かなり苦しい。
そう考えると、かなり利回りで劣っても、築浅物件の方が、トータルで収益力が高いのではないかという考えに達した。
17:30頃店を出て、本屋に向かう。
V氏に、いい英文法書と、単語・文法・読解が一冊で学べると言う安い本を紹介してもらい、今後購入を検討したい。
その後、全品270円の居酒屋で飲んだが、当然のことながら相変わらず激安だった。
20:30頃店を出て、自由が丘の街を散策後、喫茶店に行った。
そこで、引き続き築浅物件投資について検討。
結論は、先ほどと変わらなかった。
私は現在かなり借入比率が高いが、引き続きレバレッジを掛けて資産拡大を続けるよりは、繰上返済を行うことで借入比率圧縮・無借金経営を目指すべきという考えに達した。
高率のレバレッジというのは非常に危険だと判断し、金利上昇に耐え得るよう、年間の給与と不動産収入のかなりの部分を返済に回し、今後10年程度で何とか無借金状態になることを目標にしようと思った。
また、サラリーマンを引退するのは、無借金状態になってからにしようと思う。
その間は必死に働き、借入返済のために頑張りたい。
23:00に店を出て、駅で解散。
本日の勉強会は、非常に有意義だった。
23:45頃帰宅。
往復の電車の中で、英単語の勉強が二日分できた。
柏物件は、一室決まったものの高額な広告費が影響し、今月は赤字だorz
メールをチェックしたら、仙台物件ノンリコースローン関係で知り合った方から返信あり、とりあえず売却価格査定と、ニーズの調査のみ開始してもらうことにした。
あまり期待はできないが、何があるか分からないので、とりあえず調査だけはしてみたい。
物件売却経験はまだ無いので、勉強にはなると思う。
また、中野物件の管理会社さんからも返信あり。
条件はかなりいいにも拘らず、なかなか申し込みに至らないので、決めて頂ける条件を教えて欲しいと依頼したが、内見も多いのでこの条件で問題ないという返答だった。
強いて言えば、もう一段の家賃値下げをすれば、当たり前だがより決まり易くなるだろうとのことだった。
反応も多いようなので、もう暫く待てば決まるかもしれないが、募集力が今ひとつな点に、大いに不満を感じている。
このような状況が続く場合は、最短で来年8月以降になるが、残念ながら管理会社変更も視野に入れなければならない。
当初は素晴らしい会社と思ったが、管理力は非常に優れているものの、募集力は厳しい。
やはり、実際に管理をお願いしてみないと、見えないことが多い。
今年8月に管理会社を大幅に見直ししたが、2社に分けて比べられたので良かった。
明日は、税理士事務所向け作業を、ほぼ終了くらいまでもっていかなければならない。
本日は何故か10:00頃目覚め、眠かったが眠れないので10:30頃起床。
起床後、12:00くらいまでTVを見て、その後奥さんがおきて来たので昼食を作って昼食。
その後、ビジネス英会話の勉強を一日分行ったが、せっかく早く起きたのに、どうも時間を有効に使えない。
奥さんが出社し、その後洗濯を実施。
14:40頃外出。
15:00にV氏(仮名)と約束していたが、少し遅くなってしまい、15:15頃自由が丘に着き、喫茶店でV氏と合流。
不動産の勉強会を中心に実施。
現金もしくはかなりの割合で現金を入れて、残りを融資で賄う、築浅区分所有投資について検討。
しかも、それだけ金を掛けて修繕しても、設備面で築浅物件に大幅に劣るため、かなり苦しい。
そう考えると、かなり利回りで劣っても、築浅物件の方が、トータルで収益力が高いのではないかという考えに達した。
17:30頃店を出て、本屋に向かう。
V氏に、いい英文法書と、単語・文法・読解が一冊で学べると言う安い本を紹介してもらい、今後購入を検討したい。
その後、全品270円の居酒屋で飲んだが、当然のことながら相変わらず激安だった。
20:30頃店を出て、自由が丘の街を散策後、喫茶店に行った。
そこで、引き続き築浅物件投資について検討。
結論は、先ほどと変わらなかった。
私は現在かなり借入比率が高いが、引き続きレバレッジを掛けて資産拡大を続けるよりは、繰上返済を行うことで借入比率圧縮・無借金経営を目指すべきという考えに達した。
高率のレバレッジというのは非常に危険だと判断し、金利上昇に耐え得るよう、年間の給与と不動産収入のかなりの部分を返済に回し、今後10年程度で何とか無借金状態になることを目標にしようと思った。
また、サラリーマンを引退するのは、無借金状態になってからにしようと思う。
その間は必死に働き、借入返済のために頑張りたい。
23:00に店を出て、駅で解散。
本日の勉強会は、非常に有意義だった。
23:45頃帰宅。
往復の電車の中で、英単語の勉強が二日分できた。
柏物件は、一室決まったものの高額な広告費が影響し、今月は赤字だorz
メールをチェックしたら、仙台物件ノンリコースローン関係で知り合った方から返信あり、とりあえず売却価格査定と、ニーズの調査のみ開始してもらうことにした。
あまり期待はできないが、何があるか分からないので、とりあえず調査だけはしてみたい。
物件売却経験はまだ無いので、勉強にはなると思う。
また、中野物件の管理会社さんからも返信あり。
条件はかなりいいにも拘らず、なかなか申し込みに至らないので、決めて頂ける条件を教えて欲しいと依頼したが、内見も多いのでこの条件で問題ないという返答だった。
強いて言えば、もう一段の家賃値下げをすれば、当たり前だがより決まり易くなるだろうとのことだった。
反応も多いようなので、もう暫く待てば決まるかもしれないが、募集力が今ひとつな点に、大いに不満を感じている。
このような状況が続く場合は、最短で来年8月以降になるが、残念ながら管理会社変更も視野に入れなければならない。
当初は素晴らしい会社と思ったが、管理力は非常に優れているものの、募集力は厳しい。
やはり、実際に管理をお願いしてみないと、見えないことが多い。
今年8月に管理会社を大幅に見直ししたが、2社に分けて比べられたので良かった。
明日は、税理士事務所向け作業を、ほぼ終了くらいまでもっていかなければならない。
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