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2008年05月18日

■日本のリート市場・見通し

テーマ：株式投資でお小遣いを増やそう(74936)

カテゴリ：投資、株、投資信託、為替、金利、経済

■日本のリート市場・見通し

・ロスカットもほぼ出尽くし、落ち着きつつある
・東京リート指数は当面1200から1600のボックス相場か。
・外国人投資家比率は50%強。彼らの影響は受けやすい。
・日本のリートは一銘柄あたりの規模が小さいので将来はM&A再編必要。
・賃貸市場は堅調。
・単純平均利回り6%前後。
・リスクは金融機関からの調達コスト・・株価が高いものは調達コストが低い。株価が低いと調達コストが高い。高くなると分配金が減ることに注意。
・分配金から見ると大型オフィスをもつ銘柄が安定している。

しかし価格が高いので分散がきかない。
分散投資ならファンドオプファンズ(ダイワJ-REITなど)もターゲットになる。
・出遅れ銘柄
8958グロバワン・・分配金よい
8962日レジデンス・・・増資無しが買い材料

▼つづき▼
■ 今後の見通し・macken投資日記
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