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美沙子社長
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May 2, 2008
テーマ： 海外ビジネス(4)
カテゴリ： カテゴリ未分類
債務不履行多発の切っ掛けとなったサブプライムローン
2002年から2005年の不動産ブームに便乗し、多くの人々が不動産投資に走り、投資用に次々と家を購入していました。クレジットスコア（貸付信用度）の低い人が借りるサブプライムローンもこの時期急速に増え、頭金を入れない100%融資や、短期転売が目的のため当初2年、3年だけ金利が低い変動性のローンも多くの投資家が利用しました。
ところが、2006年後半から高くなりすぎた不動産投資が急速に冷えたため、投資家は短期転売で利益を得ることができなくなり、追いを掛けるように金利が上がった変動性のローンやサブプライムローンの支払い不履行が増え、サブプライムローンを取り扱っていた金融機関の倒産が出始めました。
そのため金融機関では信用度の低い人に対する審査基準を厳しくし、投資用の100%融資は非常に困難になりました。それが更に家を買える人を狭め、売り物件の在庫を増やし、何とか在庫を捌きたい銀行所有物件や担保割れ物件が一層値段を下げることに拍車を掛けています。
日本でも話題になったサブプライムローン破綻ですが、金融機関はこれらサブプライムのローンも証券化し、それが更に債権に組み込まれ、その債権をA格付けにした格付け機関の評価の誤りもあり、世界的な影響が出てしまいました。
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Re:ラスベガスの不動産事情(05/02)
コメント、どうもありがとうございました！
(May 3, 2008 09:51:19 AM)
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