⑦【のんた腹をくくる】

⑦【のんた腹をくくる】
ダンナちゃんが、どうしても買う気でいる
というのが解かった。
を叩き、大体の自分なりの計算も出来上がった。
『奴に着いて行くか・・』とやっと私の腹がくくられた。
翌日、我がマンションを売る為の【専任媒介契約】の書類を
作るためにがやってきた。
そこで、また話し合い。朝の10時に来て、帰ったのは昼過ぎの１時。
毎度、質問の多い家で辟易してるだろうか？　いえいえそれが
彼の仕事です。キッチリと納得するまでは
答えて戴かないとね。

私なりの不安な部分を聞く。
○ 団体信用保険(注1) ・・ダンナちゃんは偏頭痛で薬を処方してもらっている。
これは大丈夫なのか？
　答え・・『大丈夫ですよ。旦那様には告知して頂く書類に書いてもらってます。その時にそのような質問事項はなかったのですから、聞かれていないことまでバカ正直に書く必要ないです。』と。
○団体信用保険の加入料金・・今のマンションを購入の際の借入額よりも高いし、年齢も上がっているわけだから、保険料金はかなりの額がいくと想定していた。
　答え・・『これは銀行の方で負担します。』と。安心した。
これが年間の支払いから無くなるというのはかなり楽だ。
○火災保険の加入について・・火災保険はさほどに大きな額ではないが一応。
　答え・・『原則としては銀行の指定火災保険会社ですが、ご自分で良いと思われる火災保険会社でも良いようです』と。
○ つなぎ融資(注2) について・・つなぎ融資を受けて（３ヶ月単位で借りる）早くに売り手が
決まったとしたら、残りの月数の分の金利はどうなるのか？
　答え・・『あくまで３ヶ月単位なので、１ヶ月と１日でも
３か月分の金利を払うことになるでしょう。事務手数料も同じです』と。

○への仲介手数料(注3) これは自分の計算と全く同じだった。
もちろん、買った値段、売った値段によるが・・値段を想定しての計算。
（注１）
殆どの民間金融機関では団体信用生命保険（団信）への加入が義務付けられているので、
住宅ローンを組もうとすると加入を余儀なくされます。団信へはいるには［申込書兼告知書］に
記入することで完了します。診断書を添付したり保険証の写しを用意する必要はなし。
告知書をもとに金融機関の関連保険会社が加入の可否を審査するのです。
団信が否認されてしまうとローンが受けられない。
一度、団信で否認を受けてしまうと、例え他の金融機関で再申込みをしても否認されてしまいます。
おそらく個人情報が共有されているものと思われる。
告知義務違反をした場合、保険会社は契約を将来に向かって解除する事ができます。死亡原因と
告知義務違反の事実との間に因果関係が無い場合は保険金を支払うことになっている。
契約が契約日から２年を超えて有効に継続した場合、また保険会社が解除の原因を
知った時から１ヶ月以内に解除を行わなかった場合に契約解除権は消滅。

(注２)
代金と引き替えに品物を渡してもらうのが普通の買い物。
しかしマイホームの場合、そう簡単にはいきません。
理由は、代金を払うためにはローンを借りなければならず、
ローンを借りるには、その前提として購入する家を担保にする（抵当権を設定する）
必要があるため。ところが、売り主にしてみれば、
まだ代金ももらっていない家を担保にされてはたまりません。
かといって、公庫などの金融機関は担保なしでは多額の融資を行ないません。
そこで登場するのが“つなぎ融資”なのです。
　つなぎ融資とは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、
一時的に借りるローンのこと。このつなぎ融資で、ひとまず代金を支払い、
家を自分の名前で登記してしまうのです。
そうすれば、担保として設定することもできますから、
あとは金融機関から融資金が下りるのを待つだけ。受け取ったら、
それでつなぎ融資の借り入れを返してしまえば良いのです。
（注３）
購入価格×３％+６万円×消費税＝仲介手数料

一応の疑問は回答してもらった。
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