⑩【買う本契約】

⑩【買う契約】
［買う方の契約］不動産屋がある池袋にて。
事務所で行う決まりだ。
現在のマンションを購入の際は、子供たちが小さいのと、
私自身に興味が無かったということもあり
売買契約の場には同席しなかった。
でも、今回は同席した。
私自身『子供たちが可哀相かな？静かにしてられるかな？』という
危惧もあったが、契約の場に行きたかった。し、ダンナちゃんも
それを望んでいた。
まぁ、長男の面倒係りになってしまった
長女と二女には悪いことをしたけど・・（後でお礼はしたよ）
事務所の会議室のような場所（多分契約用のお部屋）
不動産屋さんの宅地建物取引主任証の提示が義務である。
「本物でしょうねぇ？」とばかりに食い入るように見たっけ。
重要事項の説明やら契約書の確認やら
付帯設備の説明やらの後には
結構な量の印鑑押し、質問などなどなど。
これが不動産売買契約(注1) ね。
ダンナちゃんが真剣な目で書類に目を通している。
こりゃ本当に真剣に読まないといけないものだ。
でも、難しい言葉がズラズラ並んでいて
私なぞは、目が文章の上を素通りしちゃうよ。
売買契約のチェックポイント
(注1) ・売り主は間違いなく本人か？
　　　・売り主の代理人は本物か？
　　　・売り主は登記名義人と同じか？
　　　・相続物件は遺産分割協議が終わってないと危険だ
　　　・登記簿に記載されていない約束事は？
　　　・事故物件ではないか？
　　　・隣接土地に中高層建築物や嫌悪施設の建築予定はないか？
　　　・境界ははっきりしてるか？
（我が家もそうだが大体が登記簿売買。後に境界の杭を売り主が買い主に現地にて示すダンナちゃんはこれをとても気にしていた。後に隣などとの紛争などが
起こりやすいのだそう）
　　　・境物はないか？・土地の筆数を確認して
　　　・地目は田、畑ではないか？（田畑は勝手に売買できない）
　　　・地積(土地面積)は登記簿と異なる事が多い
　　　・都市計画法での計画道路の予定はないか？
　　　・区画整理整理法にて区画整理地域に入っていないか？
　　　・一般的な道路と建築基準法上の道路は違います確認を
　　　・目に見えない川や水路がないか？
　　　・滅失登記は終わってるか？　
　　　・建て替えのできる地域か？（建築基準法）
　　　・建ぺい率、容積率はオーバーしてないか？
　　　・地域・地区・街区などに該当してないか？(建築基準法)
　　　・特殊な地域ではないか？(その他の法令制限)
　　　・建築協定・地区協定はないか？
　　　・ちゃんと登記された建物か？(中古住宅の場合)
　　　・居宅以外の建物は登記料や不動産取得税の軽減に制限がある
　　　・増築部分は登記していない売り主がほとんど
　　　・いいかげんな仕様書ではないか？(新築の場合)
　　　・価格はどこまで含まれているか？(新築の場合)
　　　・水道配管は大丈夫？
　　　・ガス配管は大丈夫？
　　　・汚水＆雑排水はどうなっている？
　　　・他人の配管が入っていない？
　　　　　他人の敷地に配管がはいっていない？
　　　・周囲にはどんな人が住んでいるか？(これは私が念を押しました。「自分の家に危害を加えそうな困ったちゃんはいませんよね？」ってことです)
　　　・浸水被害のある地域ではないか？
　　　・騒音・振動・臭気はないか？
　　　・抵当権は確実に抹消できるか？
　　　・ローン条項の記入方法は適切？・引越し前に滅失した時の特約はついているか？
　　　・各種の費用負担は明確？
　　　・決済日と引渡し日が異なる時の危険回避はできているか？
　　　・自宅が売れなかった場合の危険回避はできているか？
（我が家は「買換え特約」をつけてもらいました。売却ができなかった時は契約は【無償解除】で白紙になる）

⑪【前向きに・・】

ジャンル別一覧