PR
キモノネコ kimon…
myunyanさん
ぐ～たらママのお気… 加代ｅｋさん
korukko memo korukkoさん
ナデシコキモノセイ… nade-shikoさん
♪オキニイリ♪ ♪♪maria♪♪さん
ちょっとそこまで～… やまぶき5228さん
ほっこり うらら… ♪うららさん
ねこねこのあしあと 明佳〜meika〜さん
どうぞよろしく、炭… ただの炭酸水さん
ぐ～たらママのお気… 加代ｅｋさん
korukko memo korukkoさん
ナデシコキモノセイ… nade-shikoさん
♪オキニイリ♪ ♪♪maria♪♪さん
ちょっとそこまで～… やまぶき5228さん
ほっこり うらら… ♪うららさん
ねこねこのあしあと 明佳〜meika〜さん
どうぞよろしく、炭… ただの炭酸水さん
カレンダー
2008年09月03日
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(518)
カテゴリ： 家が欲しい！
さて、ネットで家の検索をして、めぼしいところ２件にに、とりあえず、内覧の申込みをした。
質問をひねり出して、メールした。
１、売却理由はどうしてでしょうか。
２、抵当権などは入っていないでしょうか。
３、今現在、物件に不具合はないでしょうか。（雨漏りなど）。
４．もし、契約となったら、瑕疵担保特約は、どうなりますか？
５、近隣の治安の状況はどうでしょうか
本当はもっと聞くべきことが、あったような気がするが、あまり思いつかない。
購入を考えた理由、予算、希望地域、などなどを羅列し、
他にこの条件に合う物件があったら紹介してほしいとメールしておく。
もうひとつのところからも、内覧の日が売主さんとついたというメールがきたので、
全く同じ質問内容をメールしておく。
そして、土曜日に行ったのが、売主さんが、まだ居住中の物件。
不動産会社で待ち合わせです。
到着して、話をする。
かなり感じのいい方だった。
基本的にひとりでやられているとのこと。つまり、社長さん。
そして、メールしておいた質問に答えてくださる。
売却理由は、金融機関の紹介。つまり、抵当に入っている。
瑕疵担保特約は、希望であれば、２ヶ月ぐらいなら、なんとかなるでしょうとのこと。
（交渉してくれるとのこと）
治安は、住宅街なので、悪くないとのこと。
そして、いよいよ、物件を見に行く。
なにせ、はじめてのことなので、ちょっぴり緊張気味のわたくし。
Ｐが自分の車を出して、横に不動産屋さんを乗っけて、
横からナビしてもらうはずが、電話がひっきりなしにかかってきて、
もともとわかりにくい道なので、迷いに迷う。
やっとたどり着くが、家の前の道路も狭く、引越しのときを考えると、ちょっと不安。
そして、売主さんにご挨拶。
お部屋を見せていただく。
広くて、とってもいい感じのお家である。
売主さんのセールストークが開始される。
売却理由は前もって聞いてあったのだが、もうひとつの理由を述べられる。
そして、周囲の環境もいいこと、隣りも○○企業の部長さんとかが、住んでおられるとのこと。
壁紙が多少古びているものの、リフォームすればいいし。
結構気に入ったわたし。
その時点でもう買う気ありあり。
売主さんが、３竿ある桐の箪笥を置いていってもいいとおっしゃるので、
「わあ～わたし、箪笥欲しいです～」とひとりで盛り上がる。
あと、病院やスーパーや、固定資産税のことを聞く。
固定資産税は、売主さんは、奥様が外出中なので、あまりよくわからないとのことで、
不動産屋さんが、概算を答えてくださる。
すぐ、答えが出るなんてさすがです。
そして、検討させていただくということにするが、売主さんが、早く決めて欲しいような言い方だった。他の不動産屋さんにもお願いしてあるし、内覧にも来ているので、決まってしまう可能性があるとのこと。
事務所まで戻り、申込み～物件引渡しまでの流れおよび、費用のことを説明してもらう。
面倒くさいのが、契約のとき、わたしたちの口座がある銀行の１室を借りて、
書士の先生と、売主さん、わたしたち、そして、売主さんの借りている金融機関の人も呼ばなければいけないということ。（最後の人は、抵当権の抹消に必要だそうだ）
ひゃ～、面倒くさいんですね。と言うと
ちっとも面倒くさくないですよ、すべてうちで手配しますから。とのこと。
値段も常識的な範囲で値引きできるでしょう。とのこと。
常識的な範囲とは、８０万（この物件の場合の端数）～１００万程度だとのこと。
安ければ安いほどいいですからね。
そして、売主さんは、ああ言っていたけど、別に急いで決める必要はないです。
ゆっくり考えて、水曜日ぐらいまでにご返事くださいと。
とても好印象な不動産屋さんでした。
といっても、住宅の購入は初めてであるので、どこも親切なのかもしれません。
まあ、仲介手数料も決して安くはないですからね。
わたしたちの買う物件だと
（物件金額×３％＋60,000円）×1,05です。
そのあと、もう一度家まで行ってみて、周りをぐるぐるしてみる。
歩ける範囲内にスーパーがなく、義母との同居を考えた場合、それはちょっときついかな。
あと、道路が狭い上に、入り組んでいるのもマイナス要因でした。
明日も１件入っているので、両方見た上で、どちらを落とすか、
あるいは、両方とも落とすか決めましょうということになりました。
質問をひねり出して、メールした。
１、売却理由はどうしてでしょうか。
２、抵当権などは入っていないでしょうか。
３、今現在、物件に不具合はないでしょうか。（雨漏りなど）。
４．もし、契約となったら、瑕疵担保特約は、どうなりますか？
５、近隣の治安の状況はどうでしょうか
本当はもっと聞くべきことが、あったような気がするが、あまり思いつかない。
購入を考えた理由、予算、希望地域、などなどを羅列し、
他にこの条件に合う物件があったら紹介してほしいとメールしておく。
もうひとつのところからも、内覧の日が売主さんとついたというメールがきたので、
全く同じ質問内容をメールしておく。
そして、土曜日に行ったのが、売主さんが、まだ居住中の物件。
不動産会社で待ち合わせです。
到着して、話をする。
かなり感じのいい方だった。
基本的にひとりでやられているとのこと。つまり、社長さん。
そして、メールしておいた質問に答えてくださる。
売却理由は、金融機関の紹介。つまり、抵当に入っている。
瑕疵担保特約は、希望であれば、２ヶ月ぐらいなら、なんとかなるでしょうとのこと。
（交渉してくれるとのこと）
治安は、住宅街なので、悪くないとのこと。
そして、いよいよ、物件を見に行く。
なにせ、はじめてのことなので、ちょっぴり緊張気味のわたくし。
Ｐが自分の車を出して、横に不動産屋さんを乗っけて、
横からナビしてもらうはずが、電話がひっきりなしにかかってきて、
もともとわかりにくい道なので、迷いに迷う。
やっとたどり着くが、家の前の道路も狭く、引越しのときを考えると、ちょっと不安。
そして、売主さんにご挨拶。
お部屋を見せていただく。
広くて、とってもいい感じのお家である。
売主さんのセールストークが開始される。
売却理由は前もって聞いてあったのだが、もうひとつの理由を述べられる。
そして、周囲の環境もいいこと、隣りも○○企業の部長さんとかが、住んでおられるとのこと。
壁紙が多少古びているものの、リフォームすればいいし。
結構気に入ったわたし。
その時点でもう買う気ありあり。
売主さんが、３竿ある桐の箪笥を置いていってもいいとおっしゃるので、
「わあ～わたし、箪笥欲しいです～」とひとりで盛り上がる。
あと、病院やスーパーや、固定資産税のことを聞く。
固定資産税は、売主さんは、奥様が外出中なので、あまりよくわからないとのことで、
不動産屋さんが、概算を答えてくださる。
すぐ、答えが出るなんてさすがです。
そして、検討させていただくということにするが、売主さんが、早く決めて欲しいような言い方だった。他の不動産屋さんにもお願いしてあるし、内覧にも来ているので、決まってしまう可能性があるとのこと。
事務所まで戻り、申込み～物件引渡しまでの流れおよび、費用のことを説明してもらう。
面倒くさいのが、契約のとき、わたしたちの口座がある銀行の１室を借りて、
書士の先生と、売主さん、わたしたち、そして、売主さんの借りている金融機関の人も呼ばなければいけないということ。（最後の人は、抵当権の抹消に必要だそうだ）
ひゃ～、面倒くさいんですね。と言うと
ちっとも面倒くさくないですよ、すべてうちで手配しますから。とのこと。
値段も常識的な範囲で値引きできるでしょう。とのこと。
常識的な範囲とは、８０万（この物件の場合の端数）～１００万程度だとのこと。
安ければ安いほどいいですからね。
そして、売主さんは、ああ言っていたけど、別に急いで決める必要はないです。
ゆっくり考えて、水曜日ぐらいまでにご返事くださいと。
とても好印象な不動産屋さんでした。
といっても、住宅の購入は初めてであるので、どこも親切なのかもしれません。
まあ、仲介手数料も決して安くはないですからね。
わたしたちの買う物件だと
（物件金額×３％＋60,000円）×1,05です。
そのあと、もう一度家まで行ってみて、周りをぐるぐるしてみる。
歩ける範囲内にスーパーがなく、義母との同居を考えた場合、それはちょっときついかな。
あと、道路が狭い上に、入り組んでいるのもマイナス要因でした。
明日も１件入っているので、両方見た上で、どちらを落とすか、
あるいは、両方とも落とすか決めましょうということになりました。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[家が欲しい！] カテゴリの最新記事
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
