2023.04.05
カテゴリ： その他
長野県の元公務員の専業大家 パスカルです。
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"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"
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本日、わたくしが事務所の駐車場を歩いていると、入居者Kさんから、エアコンをつけて欲しとう要望がありました。
Pascal「エアコンはプロパンガス屋さんが設置してくれるけど、プロパンガス料金が未納だと設置してくれないよ。大丈夫？」
Ｋさん「2ヶ月払ってないけど、今月年金が入ったら払おうと思っている・・・。」
Pascal「ガス屋さんに相談してみて。」
わたくし、アパートにエアコンはつける大家です。
長野県では、5年くらい前まではエアコンがいらないくらい涼しいエリアもありました。
だから、大家の中には本気でエアコンを付けない大家もいました。
わたくしのエリアのアパートのエアコン設置率って6割程度のようです。
現在も、アンチエアコン 大家はいるようです。
そんな大家に、 管理会社が エアコンを設置するように提案すると、冷房専用エアコンをつける大家もいるようです。
長野県は夏40℃越え、冬はマイナス10℃以下なんだよ。
夏も冬もエアコン使うんだよ。
わたくしのアパートは、特別な理由がない限りエアコンはつけています。
エラそうに言っても、プロパンガス屋さんの貸与です。
入居者Ｋさんは、２年前にエアコンを設置を要望しました。
わたくしは、入居者Ｋさんにプロパンガス屋さんと、設置の日程を打ち合わせてほしいと伝えました。
ここまでは覚えていますが、その後の事は覚えていません。
本日プロパンガス屋さんに確認すすると、2年前は、入居者Ｋさんの プロパンガス料金はてんこ盛りで未納だったようです。
夏も冬もエアコン使うんだよ。
わたくしのアパートは、特別な理由がない限りエアコンはつけています。
エラそうに言っても、プロパンガス屋さんの貸与です。
入居者Ｋさんは、２年前にエアコンを設置を要望しました。
わたくしは、入居者Ｋさんにプロパンガス屋さんと、設置の日程を打ち合わせてほしいと伝えました。
ここまでは覚えていますが、その後の事は覚えていません。
本日プロパンガス屋さんに確認すすると、2年前は、入居者Ｋさんの プロパンガス料金はてんこ盛りで未納だったようです。
プロパンガス屋さんが、ガス料金未納で設置が難しいことを、わたくしに相談すると、
Pascal「設置しなくていいです。」
と、躊躇なくサラッと言ったそうです。
全く覚えてないけど、わたくしだったらサラッと言っていたと思います。
今回も、入居者Ｋさんはガス料金未納だそうです。
入居者Ｋさんが言うように、プロパンガス料金の 未納は ２ヶ月 でした。
エアコン設置の可否は 上司の判断が必要だという事でした。
わたくし、
Pascal「最悪、エアコンの代金は出すので、エアコンを設置してください。」
と言ってました。
歳月は人を変えますね。
ついつい同情してしまいました。
超ヘビースモーカーの入居者Ｋさんの部屋にエアコンをつけるというのは、エアコンを捨てるような気もしますが・・・。
何回もブログに書いてますが、 入居者Ｋさんは、わたくしに80万円の借金がります。
Pascal「設置しなくていいです。」
と、躊躇なくサラッと言ったそうです。
全く覚えてないけど、わたくしだったらサラッと言っていたと思います。
今回も、入居者Ｋさんはガス料金未納だそうです。
入居者Ｋさんが言うように、プロパンガス料金の 未納は ２ヶ月 でした。
エアコン設置の可否は 上司の判断が必要だという事でした。
わたくし、
Pascal「最悪、エアコンの代金は出すので、エアコンを設置してください。」
と言ってました。
歳月は人を変えますね。
ついつい同情してしまいました。
超ヘビースモーカーの入居者Ｋさんの部屋にエアコンをつけるというのは、エアコンを捨てるような気もしますが・・・。
何回もブログに書いてますが、 入居者Ｋさんは、わたくしに80万円の借金がります。
完全無欠の不良債権です。
自己破産の手続きも始まっています。
わたくしは、弁護士さんに頼まれて 入居者Ｋさんの実家を 無料で 査定して、自己破産のお手伝いをしました。
自己破産の手続きも始まっています。
わたくしは、弁護士さんに頼まれて 入居者Ｋさんの実家を 無料で 査定して、自己破産のお手伝いをしました。
先日、981.jpを見てみると、入居者Ｋさんの実家が出てました。
一瞬イラっとして、
「勝手に売るな！わたくしの債権どうなるの？」
と思ってしまいました。
競落した人はどんな人だろう？
でも、競売 ＝ 自己破産ではないですね。
今回の入居者Kさんは、競売等で財産を処分して、債権者に支払って、マイナス分を自己破産だと思います。
詳しい方、教えてください。
わたくしの80万円は、戻ってくることは期待していません。
戻ってこなくても、わたくしは、家賃を上げることで回収できるから。
でも、債権者として、いくら提示されるか興味はあります。
提示されないのかな？
受け取らないぞ!
よくわからんけど、
「他の債権者さんで分けてください。」
ってかっこよく言ってみよう。
言えるかな？
メインの 債権者はきっと金融機関だから、そんなこと言っても仕方ないか？
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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