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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は終日講習会にって行きました。前職では会議が多く机に座ってることも多かったんですが、もう過去のことです。何年振りかに長時間机に座ってました。疲れた。昼飯は、講習会所の近くの、沖縄料理屋さんで沖縄そばを食べました。角煮がおいしいかった。935円税込みでした。1日の疲れを取りにサウナいに来ました。そこで、中学校、高校が一緒の知り合いに会いました。この方は、先月奥様を亡くされました。わたくしはお葬式に行かせてもらいました。とても辛そうでした。「新型コロナで会えない中、突然のことで最期を看取ることができなかった。」と言ってました。とても悔いが残っているようでした。奥様が亡くなってから体重が7㎏落ちたとも言ってました。かける言葉もなく、ただ話を聞くだけでした。新型コロナの影響で、最後を看取れないかったという話は、ニュース等では聞いていましたが、実際に身近なところで起こると、何とも言えないものがあります。新型コロナウイルスは、経済的、精神的なダメージを残しています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング以前、内装やクリーニングをやってもらっていた職人Aさんがいました。職人Aさんは父親の会社で働いていました。父親は社長ですが、職人ではありません。職人はAさんだけだったので、働いてお金を稼いでくるのは、息子である職人Aさんだけでした。職人Aさんは色々不満がたまりました。1年前の11月くらいに、職人Aさんの怒りが爆発して仕事をやめ、家を出てしまいました。しばらくわたくしのアパートに住んでいましたが、数ヶ月で退去しました。本日は、夕方その職人Aさんから連絡があり、これから会えないかという事でした。わたくしの事務所で1年ぶりに会って話をしました。この事務所は職人Aさんに内装をやってもらいました。話を聞くと、・解体屋、運送屋等、いくつぃかの職種で働いた。・やっぱり内装屋に戻る。クリーニングもやる。・仕事があったら、お願いしたい。という事でした。とても気が利く職人さんなので、特に問題はありません。次から仕事をやってもらうことを伝えましたが、当面大きな仕事はないとも伝えました。(この2年間リフォームばっかりやっていたので、むしろ大きなリフォームは勘弁してほしいところです。)若い職人Aさんにとっては、つらい1年だったと思います。解体屋ではほとんど仕事がなくて、所有していた外車を売って、大型の免許を取ったり、建設関係の重機の講習に行ったりしたようです。でも、長い目で見れば、いい1年だったのではないでしょうか?内装業を始めるにあたり、父親の会社からクロスの糊付けの機械を買い取ると言ってました。父親の会社は内装の仕事はしてません。今も親子関係は厳しいものがあるのかもしれません。仕事に使う車も厳しいようです。なんとか、現状からはい上がってほしいと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.09
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は長野県箕輪町のもみじ湖の『もみじ祭り』に、やや遠方の”無借金大家”さんに誘われていました。わたくし、都合がつかずに参加できませんでした。ごめんなさい。残念です。もみじ湖はこんなところです。こんな感じのところです。もみじ湖はダム湖だそうです。集落が1つ湖底に沈んでいます。ダム建設が決まって、住人の方が引っ越す前に1500本のもみじを植えたそうです。それから30年以上たって、立派にもみじが育ち観光名所になったようです。観光を前提にしてないから、道が狭い、駐車場が少ないという事だそうで、ものすごく混んでいるという事です。来週一杯紅葉が見られるようです。行ってみたいです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.08
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングこれは、事務所のあるアパートの駐車場の無断駐車の常連さんの車です。スーパーテクニックなのか?偶然なのか?擁壁と隙間はほとんどありません。運転しているのは、見た目80歳オーバーのおばあちゃんです。このおばーちゃんは隣の民家の住人です。今は隣の家に住んでいませんが、ほぼ毎日隣の家に来ています。無断駐車は黙認してます。会えばお互いにあいさつをしますが、私が大家だとは思っていないようです。その後、退去部屋の確認をしました。管理会社さんから、”洗面台のミラーキャビネットの交換が必要”だという報告を受けていました。「どんな使い方をしたんだろう?」「壁パンチの跡があるんじゃね?」と思って部屋をのぞくと、部屋も洗面台もきれいでした。近づいて見ると、キャビネットは壊れてました。どうやって壊したんだろう?破損でキャビネット交換というのは、大家十年目で初めてでした。話は変わりますが、別のアパートでLEDが切れてました。交換ですね。5年くらいしか使ってないと思います。ちょっと早い寿命でした。このLEDシーリングライトは、ちょっと前に発火でニュースになったメーカーの物です。燃えなくれよかったと思うようにします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング最近、楽天ブログのアプリにこんな表示が出ています。アプリを使えないのはちょっと不便かもしれません。ブログのお引越しかな?ブログサイトはどこがいいんだろう?当面は、どこかにミラーサイトみたいなのをつくって、しばらく併用して、年内に完全移行でしょうか。本日、トラック大家さんから電話がありました。「なんか配送あったかな?」と思いながら電話に出ましたが、何もありませんでした。このトラック大家さんは、わたくしの所に、あるメーカーの洗面台を毎回運んでくれる方です。たまに違う配送業者さんになる時もありますが。洗面台ばかり毎回違う場所に配送してもらっているうちに、仲良くなりました。毎回、柔軟に配送してくださるので助かっています。電話の内容は2つでした。1つは目、”毎回このトラック大家さんの会社で配送してもらうには、法人名で注文してほしい。元受けで法人名義の荷物はうちに振り分けてくれる。”という事でした。そうします。2つ目は物件情報でした。”400坪の宅地と、広めの田んぼがある。”という事でした。とりあえず見に行きます。どうしよう。意外なところから物件情報ってあるもんですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今朝、気付いたんですが、自宅のフェンスが壊れていました。毎日見る場所なので、何かあったのは昨日だと思います。車がぶつかったようです。支柱にタイヤ痕がついてます。わたくしの家のすぐ横には分譲地があります。6区画のうち、4区画が工事をしています。そこに出入りしているトラックがぶつけた可能性もありますが、そうじゃない可能性もあります。とりあえず工事業者さんに聞いてみました。4棟とも違うメーカーさんが建てています。現場にいるのは下請けさんです。社員さんはいないので、その点は配慮して話しました。一棟一棟回って、フェンスを見てもらい、工事関係の車の可能性があるから、会社の方を読んで欲しいとお願いしました。一人だけ「オレは知らねえ。関係ない。オレが見た時には壊れてた。会社には電話できない。」と言っているので、Pascal「わたしは、お宅がやっとは言ってません。でも誰がやったかわらないときは警察に被害届を出すけど、お宅の元受けさんだけは協力してもらえなかったという事でいいですね。」と、なかば訳の分からない理屈を言うと、すぐに電話ししてました。その後、4社の代人さんや責任者の方が来てくれたので、現場を見て状況をお話ししました。可能性の一つとして、工事関係の車がぶつけたかもしれないというスタンスでお話ししました。4社とも工事関係の車を調査するという事で解散しました。夕方、そのうちの1社から連絡がありました。業者さん「早急に修理させていただきたいと思います。」Pascal「ありがとうございます。でも誰がやったわからない点が気になります。」業者さん「私が4社を代表して連絡していますが、4社とも該当する車がないんですよ。」Pascal「直していただけるのはとてもありがたいんですが、工事に関係ない車がぶつけて逃げて行った可能性もありますよ。」業者さん「そうなんですよ。でも今回は4社で負担します。」と言っていただきました。筋を通せば、だれがやったかわからないので、警察に被害届を出して、火災保険で直すことになると思います。火災保険を使っても保険料が上がるわけではないので、火災保険を使う事には抵抗がありません。考え方を都合よく変えると、被害届を出せば、警察から、職人さんや関係者は事情を聞かれ、多少なりとも工事が止まり時間のロスになるでしょう。以前、わたくしが被害届を出した時は、おまわりさんは、かなりきっちりやっていました。ここまでやるんだと思ってしまいました。今回は4社の皆さんの提案に甘えさせていただきます。本当に感謝です。4社の皆さんにすれば、言いたいことはあると思います。すみません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング全力でお断りした、この物件の話が復活してきました。「いらない建物は全部破壊して渡すから購入してほしい。」と言うものでした。収益性のある建物は残して、いらない建物は全部こわして引き渡していただけるという事です。普通に破壊すると1000万円以上はかかりそうな気がします。規模が大き過ぎてよくわかりません。大小10戸くらいの建物を破壊することになります。売買金額は激安です。でも、「ハイ!買います。」とよろこんで言う事はできません。少しだけ条件を詰めて、売主さんに伝えてもらいました。屋根がないのは、風で飛んだとか、もともとオープンな建物だったという事ではないようです。屋根にアスベストが使われているので撤去したという事です。購入してどうしよう?現在賃貸に出している建物の他に、大き目の倉庫が1つか2つ残ると思います。鉄骨の屋根だけある物件も残ります。キャンプ、花火、ただ騒ぐ。何でもできそうだけど、水道とトイレがない。倉庫として貸し出すしかないかな。出口は見えないぞ。じっくり考えよう。ここでリスクをとる必要はないんです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、管理会社の若い社員さんに事務所に来てもらいました。大切な話をした後、「17日に宅建の試験を受けるんです。直前でどんな勉強をすればいいですか?」と言ってました。わたくしが、3年前に、いい年をして宅建に合格をしたことを知っていたからだと思います。きっと試験直前で、不安な気持ちが大きくなったんでしょう。”過去問をやるしかない。ひたすら過去問をやる。”とお答えしました。本人も、それしかないと思っているようでした。当時、わたくしが購入したDVDで、有名な先生が、・最後の1週間がとても大事です。・最後の1週間ですごく伸びる人がいる。・最後の1週間で合否が決まると言ってもいい。と言ってました。わたくしは、その言葉を信じて、最後の1週間はそれまで以上に、そして手を抜かずに勉強しました。過去問だけじゃなくて、テキストを1日で全部読み返してみました。結果的には、自己採点で43点だったので、合否のボーダーラインを気にすることなく合格通知が来るまで過ごせました。確かに、最後の1週間で伸びるというのは間違いないと思いました。でも、この1週間で頑張れる人って、ある程度勉強をやってきた人だと思います。そうじゃないと、何を頑張ればいいかわからなくて頑張れないと思います。今でも、宅建業法だけやっておけば合格できるかもしれないと信じて(言い訳して)、受験に向かう人がいると聞きますが、宅建業法だけでは難しいと思います。合格率が15%~17%程度と低く、何年も受験される方もいると思いますちょっと試算してみました。最近の宅建試験の受験者数 約25万人宅建試験の受験料 7000円7000円×25万人 = 17億5000万円すごいお金ですね。毎年受験して、おは養分になっていても仕方ないと思います。頑張りましょう。ぜひ、この若い社員さんも、宅建を受験されるみなさんも、合格してほしいものです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.09
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング自分で会社をおこして社長をやっている中学校の同級生の所に行ってきました。一時期は100人以上の従業員さんを雇って、多方面で頑張っていましたが、新型コロナでさっさと撤退して生き残っています。現在のメインの事業は、メガソーラーのメンテナンスと管理をする会社がです。自分でソーラーの発電所を所有しているのではなく、他人のメガソーラーの管理です。設備に数百億円かけたというメガソーラーですが、山の中のため行ってみても全貌がわかりません。全体が見えません。メンテナンスは軽トラで移動だそうです。台風が来ると、パネルのメンテナンスに行く道が崩れることがあるようです。道の補修してからパネルの修理をしに行くという事でした。※こんな感じの鉄塔を数十キロ先から何本も建ててきて送電しているようです。現在は、正社員数名とパートアルバイト十数名でやっているという事です。彼の話の中で、・新型コロナで会社規模を小さくして、社員がいなくなって精神的にすごく楽になった。・人を雇わないと事業は拡大できない。と言ってました。相反することですが事実なんでしょう。また、時期が来れば、彼は何らかの形で規模を拡大するでしょう。不動産賃貸業で人を雇うことは少ないと思います。不動産賃貸業は、かっこよく言えばアウトソーシングで何でもできてしまいます。本当の事を言うと、不動産賃貸業は、水まわり、電気関係、内装、外交、クレーム処理、入居者管理等で、仕事の種類は多いけど、仕事の量が少ないので人を雇うわけにはいかないという事でしょうか。だから”アウトソーシングに頼らざるを得ない。”という部分があります。本日は、彼に人を雇うという事について聞きに行きました。色々やり方を教えてくれました。いい刺激になりました。わたくしは普段、・不動産関係の方としか話しをしない。・不動産の事しか考えていない。という環境です。専業大家さんの中には私と同じような方がいると思います。孤独なんですよ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング一昨の金曜日に、金融機関の担当者さんから融資とは関係ない資料が送られてきました。A4用紙2枚の資料でしたが、とても面白いものでした。今も現役でお過ごしの90歳を過ぎた女性経営者の方です。この記事を読んで、わたくしはボ~っと生きていてはいけないと思いました。ざっくり書きます。この方、40代で旦那さんを亡くして、経済的に厳しい状況になったようです。元々と地主だったようですが、農地をすべて貸し出して自分で耕作することをやめました。そして、農作物の仲買を始めたそうです。農家から野菜を買って、市場て売るという事を始めたようです。ビジネスが軌道に乗ると、春に1億円の融資を受けて、野菜の種を買って契約農家にその種を渡して野菜を育ててもらいました。収穫時期には3億円の融資を受けて契約農家から野菜を買い取り、その利ザヤを得ていたという事です。すごい話ですね。農業は天候に左右される部分があります。天候によっては、春に投資した1億円が消えてしまうこともあると思います。すごい勇気だと思います。その後、他のビジネスも手掛け順調に経営されているようです。また、70歳を過ぎたころ介護ヘルパーの資格をとるために、ちょっと遠方の大学に、大学近くのホテルに泊まりこんで通っという事です。現在は介護系のビジネスを複数手掛けています。現在は、会社経営の傍ら、・時間がある時は、大学のZOOM口座に出席している。 経営者なので、忙しくて出席できないことがある。・ZOOMですから、PCの操作が必要になるという事で、90歳過ぎてからPCの使い方を覚えた。という事です。はやく一定規模になって、家賃収入でボ~っとしたいと思っているわたくしにとっては、かなりショックなものでした。この記事を送ってくださった担当者さんに感謝です。優秀な担当者さんは、今のわたくしには必要な記事だと考えて送ってくださったのでしょう。ありがたいことです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログラン”不動産投資”と”融資”というのは、ある意味セットみたいなものですね。”不動産投資”にとって”融資”とても大切なもので、ある意味”融資”がすべてという面もあると思います。わたくしは、金融機関の融資なしに勤め人を辞めることはできませんでした。金融機関に感謝!でも思い出したくないヤツもいます。余談ですが、融資というのも不動産投資をする上でひとつの大きな壁ですね。・個人の場合は保証人になってくれる人がいない。・そもそも金融機関が貸してくれない。・頭金2割入れるとか。・初めての収益物件購入で経験がないとか言われたり。色々あると思います。家庭内レバレッジという、家族や身内にお金を貸してもらう事もあるようですが。わたくしは身内にお金を貸してくれる人はいませんでした。私の知り合いの有名大家さんは、無借金で専業大家さんになりました。すごいことですよね。うらやましい限りです。わたくしも順調にいけば、3年後から毎年1本~2本くらいローンが完済になります。そして15年後には無借金大家さになれる予定です。前提として、・あと15年生き残る。 不動産賃貸業者として生き残る。 わたくし自身の命が生き残る。・新たな融資をうけない。 これは無理ですね。 本題です。『融資を受けて不動産投資をする。』=『他人のお金で不動産投資をする。』という事ですね。こんなことができるのは、銀行というシステムのおかげです。・自分にはお金がない。・だから、他人のお金を貸してもらうしかない。・でも、個人的に身内や他人から借りることはほぼ不可能。・そこで、金融機関から貸してもらう。・貸してもらった見返りに金利をお支払いする。多くの方にとって、多分金利は3%以下だと思います。1%以下の人もいるでしょう。金利3%は、ざっくり言うと金融機関は100万円借りて年間3万円の金利を受け取るという事です。ここでは元本の返済による金利の減少は考えません。みなさん高いと思いますか?ど安いと思いますか?3%の金利で知り合いや友人にお金を貸すことができますか?100万円貸して1年で3万円の利益です。わたくしは、3万円の金利を受けとるより100万円が確実に返してくれるかという事が不安です。そんな危ない橋を渡ってくれるのが金融機関さんです。もちろん個人のお金の貸し借りと、金融機関の融資では担保の保全等が全く違いますが。借金は少ない方がいいと思います。でも、融資を受けて不動産投資ができることはすばらしいことだと思います。そんなことができる、現在の日本はとても恵まれていると思います。融資を受けて不動産投資をするという事は、他人の資本で自分の不動産を購入して、 ↓毎月毎月、家賃をいただいて、 ↓毎月毎月、元金を返済して、金利を支払って、 ↓他人の資本で購入した不動産を、毎月毎月自分の資本にかえていく。すごいことのように思えます。そう思うのはわたくしだけでしょうか?勤労所得を得るよりかなり少ない労働力投入で、数千万円の不動産が自分の物になっていくんですよ。視点を変えて、月の不動産ローンの支払いが300万円あるとすると、1日ごとに10万円を返済しているとも考えることができます。1日10万円ローンを返してる人も、借金のない人も同じように明日は来ます。1日も平等に24時間です。1年も平等に365日です。さらに言うと、お金を借りられるのは生きてる間だけです。生きていればお金は貸しえもらえるかもしれませんが、死んでしまったらどんなに預金があっても、お金を貸してくれません。わたくしの金利は1%台でが、勝手に普通だと思ってます。最近は金利交渉もしません。金利より、融資をしてもらうことが大事だと考えています。金利を0.1%下げる努力をすより、・物件購入の際、利回りを1%高く買う。・購入した物件の入居率を高く維持する。こんなことの方が簡単ですし、金融機関から評価もされます。融資に踏み切れない方は、生きているうちに銀行に行きましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日の戸建投資の話とも関係します。現金で安い戸建を購入して不動産投資をするという事は、次のような手順になると思います。1現金で戸建を購入する。ボロ戸建じゃなくて普通の戸建で十分です。2賃貸に出す。3家賃をもらい、少しずつ購入資金を回収する。4次の戸建を購入する。これを繰り返えして、規模を拡大していくことができれば素晴らしいことですね。ここで重要な事は、現金で中古戸建を購入するという事の意味です。これを言い換えると、”現金で現金を生む資産を購入する”ということになりそうです。ここがとても大切で、世の中に資産と言われるものはたくさんあると思いますが、不動産のように、それ自体が現金を生む資産は少ないのかもしれません。資産の中で金融資産と言われるものもあります。代表的なものは金(ゴールド)でしょうか?でも、金(ゴールド)自体はお金を生みません。一般的には、金(ゴールド)は保有中は現金を生みません。換金しない限り利益も損益も確定しません。金融資産の多くはそれ自体が利益を生むものではなく、一定の(一方的な)ルールの下で売買し、最終的に利益や損益が確定するものだと思います。話を戻すと、一般的に収益不動産を手に入れることは、”不労所得を得る。” ”お金を得る仕組みを手に入れる。” ”働かずに生きていける。” なんて言ったりするようです。不動産投資を志す方はこの不労所得に憧れる人が多いと思いますし、すでに実践されている方の中には、不労所得だけで生活しているでしょう。こんな”不労所得を得る”ことを一般の方に話しても相手の反応はよくありません。そんなことは、このブログを読んでいる方は十分わかっていて、すでに”話しても無駄”という境地に達していると思います。わたくしは、アパートのリフォーム関係の業者さんと話をする中で、「若いんだから、今のうちにお金を生む資産を購入した方がいいよ。・・・」みたいな話を、流れですることがありますが、相手の消極的な返事や、これ以上その話は聞きたくないというオーラが出ていることはよくわかります。こちらとしては、雨の日も、風の日も、雪の日も働いてくださる業者さんに、よかれと持って言っていることですが、どうでもいいことのようです。多くの兼業大家さんにとって、職場等で不動産投資の話なんかしたら、・副業してるヤツ・不動産業者に騙されてるヤツ・危ないヤツ。・頭がおかしいヤツみたいに思われるだけで、ロクなことはありません。不労所得なんて言わずに、一般社会ではひっそりと生きていると思います。本音を言えるのは、大家さんの集りの時くらいでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.21
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は2度寝して、起きたら10時でした。スタートが遅くなってしまいました。車で40分のところにある全空アパートの駐車場の整備工事が、来週の水曜日から始まるので、近隣にあいさつに行きました。工事業者さんからは、「Pascalさんの敷地内の工事だから、あいさつだけでいいと思うよ。」と言われましたが、手土産をもってあいさつに行きました。1軒だけ留守だったけど、3軒にあいさつをして、とりあえず終了しました。残りは1軒は日曜日にします。あいさつ先で、工場経営のおばあちゃんにつかまってしまいました。ご近所との関係は大切です。バブルのころの自慢話を楽しく聞かせていただきました。「主人は52才の時に独立してこの工場を始めたんです。今年82才だから、40年間この工場をやってきたんです。楽しかった。」という事でしたが、52、82、40、どの数字が違うんだろう?自宅にもどってくると、もうすぐ1時でした。事務所に行って、道具をもって、アパートのリフォームの仕上げをしましました。細かいことを30分ほどやっておしまい。カギを管理会社に届けに行きました。最近は、自分でカギを持たないようにしている物件があります。カギの管理は楽ですが、部屋に入りたいときはめんどうです。管理会社からの帰り道、自分のアパート近くの売り倉庫を見に行きましたが、大きすぎる、高価すぎるで使い方をイメージできません。ボーっと見てると、NTT関係の業者さんに「敷地内でケーブルの工事をさせていただいてます。すみません。」と言われましたが、「わたくしこの倉庫の関係者じゃありません。倉庫を買うかどう考えているだけです。」とお伝えしましたが、少し納得していない様子でした。Tシャツ短パンで、倉庫を買うとか言ってるおかしなヤツにしか見えなかったんでしょう。家にもどり、メールチェック。昨日、買付証明書をメールで送った不動産屋さんから、販売図面等を郵送したという連絡がありました。販売図面がそろえば金融機関に持ち込めます。メールの添付ファイルでよかったけど、丁寧な不動産屋さんです。別の不動産屋さんから電話がありました。明日午後3時から境界の立ち合いになりました。わたくし、不動産屋さん、行政、土地家屋調査士さんで立ち合います。詳しくは、明日のブログで報告します。解決していれば詳しく報告できます。明日は金融機関に連絡して、購入予定物件の資料を持って行く日を決めます。はやく資料を持ち込みたいな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、グループホームのことをブログで聞いたところ、長岡Wayさん主催のセミナーで知り合った”メロウ@経営者兼サラリーマン@k_kty0419”様から連絡をいただきました。ありがとうございます。長岡Wayさんありがとうございます。本日は朝7時50分、やや遠方の金融機関に向けて出発しました。通勤時間帯なので道は混んでます。コンビニでコーヒーを買いました。田舎の自家用車通勤エリアのコンビニはこの時間帯はとても混んでます。出勤前に、タバコ買う人、コーヒー買う人、毎朝コンビニによる人は決まってます。わたくしも勤め人時代、職場に行くのが嫌で、毎朝コンビニによってから職場に行ってた時期がありました。タバコ吸わないからコーヒー買うしかなかったけど。あの頃には戻りたくないな~。中央自動車道路は順調でした。8時58分にやや遠方の金融機関に到着しました。書類を4枚くらい書き直して、出勤伝票、振込伝票を書いて終了しました。担当者さんありがとうございます。これで本日は自由だ!内見に向かって出発しました。内見の詳細は書けませんが、悩ましところです。ご高齢の売主様に会ってしまうと、さらに悩んでしまう。家に帰ろう!帰り道、「トイレがつまった。」「駐車場の水はけが悪い。」という電話が管理会社さんからありました。管理会社さんに対応をお願いすると、「ウチでいいんですか?」と、言われました。そういえば最近この管理会社さんに仕事頼んでなかったな~。とにかく内見してきた物件の希望購入価格を決めなくてはいけません。そこに集中したいので、お任せになってしまいます。午後1時ちょっと前に自宅に到着。お昼はまたカップラーメンでした。午後2時から、プロパンガス屋さんが洗面台を入れ替えてくれるのでお手伝いをしました。新しい洗面台の梱包を解いて、古い洗面台を運び出しました。ものすごく重い洗面台だったのでプロパンガス屋さんに手伝ってもらいました。わたくしのエリアでは、行政の処分場は洗面台を引き取ってくれません。民間の処分場は、洗面台1台4400円かかります。分解して持ち込むと、木材と不燃物で引き取ってくれるので、4400円より安くなります。今回は重すぎるので、分解してもさして安くならにだろうと考えて、そのまま持ちこみました。分解する時間が無駄です。処分場で洗面台を降ろすと、処分場の人はフォークリフトで洗面台を運んでました。やっぱり重いよな。洗面台の設置はお任せして、O市のアパートに網戸を運びました。雨の中、往復2時間、頑張りました。O市のアパートに到着したタイミングで、プロパンガス屋さんから電話で、洗面台を接地したら、クロスのない部分ができてしまったと連絡がありました。新しい洗面台が少し小さかったようです。プロパンガス屋さんにクロス屋さんの手配をお願いしました。これもわたくしにとっては珍しいことです。午後は、活動しながら頭の中で物件の希望購入価格を考えていました。何回も電卓をたたきました。夕方5時過ぎに、午前中に内見した物件を購入したいという事と、希望金額を電話でお伝えしました。指値は控えめにしたつもりだったですが驚かれました。数年前までは、3割、4割、5割の指値をして、華々しく爆裂してましたが、最近、指値の本当の意味が分かってきたと思っていたんですが・・・。家に帰ろう!気が付くと、また事務所のカギがありません。どこかに落としてきてしまったようです。もう5回目くらいです。もう2度とこんな悲惨なことが起きないように、予備のカギをもって事務所に行って、事務所の外にキーボックスをつけてカギを入れてきました。これでカギを持ち歩くこともないので安心です。ちょっと前には、名刺ケースも落としました。落とし癖、紛失癖はもう直らない。直せない。落とすことを前提で残りの人生を生きていくしかありません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.09
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は特に予定もなくのんびり過ごしました。火曜日なので管理会社さんからの電話はありません。朝8時くらいに、ツバメ除けのテープが落ちているアパートに行って、テープをつけてきました。司法書士さんから今月14日の決済の超ミニアパートの登記費用の見積もりが届きました。超ミニアパートの家賃2ヶ月分でした。不動産屋さんに支払いする仲介手数料は超ミニアパートの家賃3ヶ月分です。ローンの支払いがあるのでしばらく赤い字だという事です。黒字化するのは1年後くらいだと思います。厳しいものがあります。やや遠方の金融機関さんから電話がありました。今月14日の決済の超ミニアパートの書類の訂正に来て欲しいという事でした。明日、朝一で行くことにしました。出金伝票、振込伝票も書いてきます。高速を使って片道約1時間、頑張ります。突然、アパートの紹介&内見の電話がありました。わたくしの日程はいつでも大丈夫ですから、明日行くことにしました。物件情報は最優先です。予定があっても変更して行きます。レントロール等の資料はありません。明日現地でもらいます。とりあえずネットで情報収集しました。立地と入居率はいいようです。どうなるんだろう?明日のお楽しみです。お昼前に固定電話にしら電がありました。固定電話への電話はちょっと構えてしまいます。勇気を振り絞って出てみると役場の建設課から電話でした。内容は、「Pascal第1法人所有のアパートの北側の道に側溝を入れます。アパートの駐車場のアスファルト舗装をした時に、道路にはみ出して舗装をしてありますが、その部分のアスファルトは掘りますがよろしですか?」という内容でした。「いいです!」とお答えしました。舗装したのは前のオーナさんなので、わたくしはよくわかっていません。今回の工事で、アパート北側の道路の排水がよくなって、舗装もきれいになりそうです。その後、試験勉強をしていると、ウォシュレットが3台到着。ユニットバスの排水溝のフタ到着。今日は、宅配も少ない日でした。朝から2回くらい事務所にってますが、夕方にも事務所まで散歩しました。通り道にある最近更地になったガソリンスタンドで工事が始まりました。わたくしの中高の同窓生の家の土地です。工事をしてる職人さんに聞いてみると、グループホームができるそうです。わたくしもグループホームやってみたいな。どうしたらいいのかな?役場の福祉課に聞く?社協に聞く?運営会社と手を組んでやるんかな?知ってる人教えてください。夜、携帯にしら電がありました。勇気を振り絞って電話に出ると超ミニアパートの売主さんからでした。間違えて電話したよです。ついでに、「14日に超ミニアパートの電気の切り替えをしてください。」って言われてOKしたけど、「共用部電気ってあるの?共用灯はないぞ!浄化槽の電源かな。」明日、中部電力に確認しよう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.08
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング7時40分整形外科クリニックの予約を取りに行きました。膝にヒアルロン酸の注射をします。7時55分に到着すると2番でした。予約をして帰宅。8時30分を過ぎたので、税理士さんに電話しました。先日もらった決算書の金融機関提出用の写しを5部作ってもらうようにお願いしました。不動産屋さんに電話して14日の決済の打ち合わせをしました。固定資産税や家賃の日割りの一覧を送ってもらうようにお願いしました。多分、今回が最終打ち合わせです。8時50分、再び整形外科クリニックにい行ってヒアルロン酸の注射です。910円でした。よくなるかな?9時20分、整形外科クリニックを出発。税理士さんから金融機関提出用の決算書の準備ができたとメールがあったので、そのまま税理士さんの所に行きました。5分くらい税理士さんと大切な話をしました。家に戻って、司法書士さんに電話で相談しました。内容は秘密です。勉強になります。自宅に、リフォーム用の洗面台が届いてしまいました。750㎜の重いヤツです。アパートに配送してもらうはずが自宅に届いてしまいました。これはショップのミスで運転手さんのミスではありません。こんな重い物を自宅に届けてもらっても、1人ではアパートまで運べません。ダメもとで、運転手さんにアパートに届けてもらうように頼みました。自宅から2分くらいの所です。私がアトレーで前を走って案内しました。アパートの空室に運転手さんといっしょに洗面台を運んでおしまい。感謝!洗面台は明後日設置してもらいます。自宅に戻りました。資格試験勉強開始!でも、中部電力の関連会社の方が来ました。電柱の名義変更の書類を持ってきました。今回は2本名義変更のようです。印鑑ついておしまい。これで電柱は15本くらい。年間4.5万円弱の収入です。感謝!11時30分なんとなく、金融機関さんに決算書を届けたくなったので出発。途中で、塗装屋さんが仕事をしていたので、車を止めて立ち話をしてしまいました。塗装屋さんは幅2m×高さ1mくらいの壁の塗装をするそうです。2つの金融機関に決算書を渡してきました。昼飯だ。台湾料理屋さん行って、ラーメンと高菜チャーハン(台湾料理?)を食べてきました。食べ過ぎてしまった。眠い。ちょっと昼休み。金融機関さんから電話がありました。14日に決済する超ミニパートの事でした。「今回の県の融資制度では、手付として支払っている金額は融資できません。」と、担当者さんは申し訳なさそうに言ってくださいました。手付は10万円だったので問題ないです。その後、事務所に徒歩で行ってきました。事務所滞在時間5分位かな?家に戻ってしばらくすると、管理会社さんから電話が来ました。「Kアパートの3階のパイプスペースから水漏れして、1階の2部屋に水が入ってます。」というバッドなお知らせでした。すぐに現地に向かいました。担当さんは1階の2部屋の写真を見せてくれました。トイレの床と壁がダメでした。担当さんと3階のパイプスペースをのぞくと濡れてます。水滴が落ちる音がします。少し前に同じような漏水があったので原因は予想できました。フレキの断熱材を切るとフレキが濡れてます。予想通りフレキのパッキンの劣化でした。プロパンガス屋さんに水漏れの修理をお願いしました。保険屋さんに火災保険を使う事を電話で伝えました。担当さんには、1階の2部屋の住人の対応と、まだ帰宅してない2階の2部屋の水漏れの確認をお願いしました。プロパンガス屋さん到着。劣化しているパッキンを交換して応急措置は完了しました。明日以降、本格的な修理をしてもらいます。感謝!ガス会社さんの提案で、他の部屋のパッキンも交換しえもらえることになりました。感謝!感謝!感謝!帰宅。7時過ぎてました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、ユニットバスの排水溝のカバーを探しました。入居したばかりの生活保護予定者さんの部屋のユニットバスの排水口のカバーが割れていました。割れていることは知っていたけど、まだ使えるし、30年以上前のユニットバスのカバーなのであきらめていました。でも、暇になると「探してみよう。」と思ってしまいました。朝からアパートに行って、別の空室の同じユニットバスで、メーカー調べて、長さを測って、ネットで探しました。メーカーのページを見ると目皿というらしいけど、写真はあってもsoldoutって書いてありました。他で見つけることができましたが、4000円以上します。LEDシーリングライトより高いけど、注文しました。その後、大好きなコメリに行って時計を買いました。事務所の壁に掛ける時計です。780円の普通の壁掛け時計です。以前ネットで買った電波時計が最初から壊れていて、5時くらいを指していていると思ったら、しばらくするとぐるぐる回って、また5時をさして、またしばらくするとぐるぐるまわって・・・を繰り返していたので捨てました。ある資格を取ることにしたので、最近勉強を始めました。宅建試験以来の勉強です。体も頭も非勉強モードなのでつらいものがあります。午前中2時間勉強しました。脳がつかれました。静かな事務所は勉強するにはとてもい環境です。その後、物件情報について考えてみました。電卓片手に1時間以上考えました。土日は業者さんと連絡が取れないので、たっぷり考えられます。詳細は書けないけど、ちょっと気になる点があります。あすもよく考えてみます。また勉強開始。よくわからない。難しい。理解できない。でも2時間勉強しました。頑張った。自分で自分を褒めるほどじゃないけど。6時だ。家に帰って来ました。夜少しだけ勉強しました。明日も頑張るぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングみな様のおかげで、ブログランキングが上がりました。自己肯定感が上がります。ありがとうございます。本日は曇っていたので、朝9時にコメリに行って6畳分の根太とコンパネを購入して、フローリング工事予定のアパートに運びました。しばらく天気が悪い日が続くという予報なので、木材を運べるのは今日しかないと考えました。部屋に運んでいる間に雨が降り始めました。ラッキーでした。これで大工さんの都合のいい日に仕事をしてもらえます。ウッドショックの影響か、コンパネも根太も値上がりしてます。コメリのお兄さんが、「1回ガンと値段が上がって、今もジワジワ値段が上がってます。」と言ってました。その後、金融機関さんに電話して、来週の予定が1つ決まりました。A管理会社さんから電話があって、秘密の打ち合わせをしました。B管理会社さんから電話があって、「入居者さんからの要望で、入居前に家具家電を運び込んでもいいですか?入居前にエアコンをもう1台設置してもいいですか?」とのことでした。入居は10月1日です。もちろん「どうぞ!」ここまで許可すればドタキャンはないでしょう。入居前の部屋への荷物の搬入を嫌がる大家は結構いるようですね。何を考えているんでしょうか?福祉課から電話が来て、生活保護予定者さんが、わたくしの部屋への入居の判断を月曜日まで保留して帰ったという事でした。午後は除草剤の部品購入を頑張りました。除草剤をまく噴霧器のノズルのつなぎ目からダラダラと水が流れてきます。特に竹や木を枯らすために高いところに噴霧する時はゴム手袋中まで、除草剤が入ってきます。赤丸の部分から漏れてきます。原因はパッキンの劣化だと思います。この噴霧器を使っています。工進という会社の製品です。工進 手動式背負い噴霧機 RW-15 【15Lタンク】価格:9469円(税込、送料別) 楽天で購入1万円!5年くらい前に購入しましたが、2万円以上で購入したと勝手に思い込んでいました。当時は1万円の噴霧器を買うのも抵抗があったんでしょう。本題に戻って、工進さんのホームページを見たけど、部品がよくわかりません。そこで工進さんのフリーダイヤルに電話しました。お姉さんが親切に部品番号を教えてくれました。「ホームセンターで注文してください。100円です。」と、お姉さんは言いましたが、話を聞きながら楽天で検索すると、ありました。お姉さんは「本当ですか?」と驚いていました。部品代は100円でした。送料が300円でした。これで、除草剤が手袋の中に入ることもなくなりそうです。その後、事務所に行って、お茶飲んで、読書して、寝落ちして、もう7時前でした。不思議と電話もかかってきませんでした。事務所はいいですね。なんかいい気分でした。自宅に戻ってメールを見ると、仲間の大家さんからメールが来てました。詳しくは書けませんが、行動力のあるすごい内容でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今朝、司法書士さんに聞きたいことを思いついて5時前に目が覚めてしまいました。本日は、9時からやや遠方の金融機関で金消契約です。朝8時に家を出ました。中央自動車道で南に向かうと雨が降ってきました。とても勢いよく降ってきました。雨で遅くなったけど、無事に8時57分に金融機関さんに到着しました。金融機関さんで金消契約をして決済日も決めました。その後、根抵当権について教えていただきました。ホワイトボードを使って30分くらい教えていただきました。わたくしの中で疑問だった元本確定について、時間をかけて教えていただきました。感謝です。帰り道、不動産屋さんから情報をいただいた物件を見てきました。外から見るといい感じです。内部は見られませんでした。どうしましょう?家についたら11時30分くらいでした。不動産屋さんと司法書士さんに、決済の日時を連絡してとりあえす予定終了しました。司法書士さんに、今朝思いついたことを聞きたかったけど不在でした。決済の日程は奥様に伝えました。軽く事務仕事して昼食。カップラーメンだ!仲間の無借金大家さんにメールで相談しました。内容は秘密です。すぐに答えをいただきました。大変参考になりました。「無借金大家さんが無理なことは無理なんだろうな~。」と改めて思いました。感謝!感謝!感謝!です寝不足。眠い。すい~っと読書しました。寝落ちしてたら福祉課から電話がありました。空き部屋の確認でした。「福祉関係の方に入居していただける部屋は3部屋あります。」とお伝えしました。『倒壊荘』が福祉関係の方で満室になったら『天涯孤独荘』に改名しよう。頭ボーだけど、目がさえてしまった。起きてるだけで何もしない。テレビもまったく頭に入ってこないし面白くない。また福祉課から電話がありました。レオパレスから引っ越し(強制退去かな?)予定の方と明日面談して、内見したいとのことでした。レオパレスに住んでる人は家具家電持ってないから、引っ越し先は限定されるよね。どうなるんだろう?またまた福祉課から電話がありました。保証人がいないけど、そこは何とかして入居を決めたいとのお話でした。明日に期待ですね。夜になって、司法書士さんから電話がありました。合同会社の運営上のことで質問しました。無事解決しそうです。明日も明後日も予定がないんです。嬉しい。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング皆様のおかげでブログランキングが上がりました。ランキングが一桁になるのは久しぶりです。感謝!感謝!感謝!本日は9月1日です。毎月1日は、土日じゃない限り忙しい日です。ローンの引き落とし日&税理士さんの所に行く日です。朝から金融機関で記帳の連続でした。通帳は20冊くらいあります。記帳をすると10行以上記帳される通帳もあります。とりあえず記帳を済ませました。ついでに、使ってないゆうちょ銀行の口座と県信用組合の口座から、現金を引き出しました。少額だけど全部。ゆうちょのATMでカードと通帳を入れると、操作ができませんでした。「長い間取引がなかったからかな?」と思い、窓口にって事情を説明すると、カードか通帳どちらかにしないとダメだと教えてくださいました。通帳だけで操作できました。家に帰って事務作業。残高をエクセルシート入れました。通帳のコピーをとりました。あらかじめレシートや領収書を入れてある法人個人ごとの袋に、通帳のコピーを入れて、税理士さんへに提出分は完了。金融機関への提出資料もまとめてました。A金融機関さんに1セット持って行きました。担当さん変わってました。B金融機関さんは担当さんがとりに来てくれます。本日午後3時に事務所に来てくれます。C金融機関さんは、ちょっと遠方なので郵送です。再び郵便局に行きました。250円で送れました。でも、明日朝9時にC金融機関さんに行くことになっていました。忘れてた。また家に戻りました。セイノウ運輸の車が家の前に止まろうとしています。荷物は床材でした。床材は重いので、アトレーに積み込んでもらって、リフォームアパートに持って行くのが効率的です。運転手さんといっしょに、直接アトレーに積み込みました。床座はアトレーに積み込んだままにして、家の中に入って事務作業を始めると、雨が少し降ってきました。雨が強くなる前に、床材を運び込むことにしました。リフォームアパートへゴー!無事搬入できましたが、雨はやみました。家に帰って事務仕事開始だ!でも、事務仕事を始めるとすぐにC金融機関さんからレターパックが届きました。県の融資制度の書類です。本日中に商工会に提出することになっています。中を見ると、提出書類一覧表に、”個人の住民票”、”法人の登記簿謄本”と書いてありました。さあ出発だ!法務局行くぞ。お昼だけど。昔は法務局はお昼の時間は受付をしてくれなったけど、今は受付に人がいます。1時までに戻てくるぞ。コンビニで”個人の住民票”をとって、法務局に行って”法人の登記簿謄本”をとってきました。12時50分帰宅。1時から税理士さんとお話です。提出資料をもって出発しました。相談の内容は秘密です。感謝!感謝!感謝!休眠法人の決算書もいただきました。感謝!2時15分に帰宅しました。県の融資制度の創業計画書を手直しして、4部印刷しました。”個人の住民票”、”法人の登記簿謄本”も入れました。署名押印する書類もありましたが、2時50分に書類完成。事務所に向かいました。3時からB金融機関さんは担当さんが来ます。若い担当者さんに資料を渡して、30分くらいお話しして、色々教えていただきました。感謝!商工会に行くぞ。さっきまとめた県の融資制度の書類を提出しに行きました。書類をチェックしてもらい、修正ヶ所もなく無事終了。C金融機関さんに無事終わったことを連絡しました。もう4時過ぎだ。「忙しかったな~。」と思いながら家に戻りました。わたくしが家に入ったところを狙ったように、生活保護予定者様から、「ウォシュレットが出ません。」と連絡がありました。「すぐ行きます。」ガチャ!また事務所のあるアパートに行きました。丁度プロパンガス屋さんがガスの開通できていたので、ウォシュレットの不具合も見てくれていました。座り方の問題だったようです。問題解決。何でもやってくれるプロパンガス屋さんに感謝!生活保護予定者の入居者さんに、「洗濯機ニップルが古い。」と言われたので新品に交換しました。わたくし、「まだ使えるだろう。」なんて怒ってないです。プロパンガス屋さんはその後、わたくしの別のアパートに行ってくださいました。洗面台のお湯と水が逆に出るという連絡があったようです。これはプロパンガス屋さんが設置してくれて洗面台なので仕方がないですね。ついでにアパートを巡視しました。すごい張り紙です。出社の依頼のようです。連絡手段がこれしかなかったのでしょうね。でも、この張り紙があるという事は、多分入居者さんはまだこの張り紙を見ていないと思います。この入居者さんは、滅多にアパートに帰ってきません。一週間以上帰ってこないこともあります。10時までに出社できるかな~?昼間、管理会社さん2社と電話したけど、いつ電話をしたか忘れてしまいました。内容は覚えてます。おしまい。明日はのんびりするぞ。明日の予定は金融機関に朝9時までに行くことだけです。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は比較的のんびりできそうでした。管理会社さんが休みの火曜日ですから、電話は来ません。朝7時30分頃、家庭のゴミ出し。火曜日は可燃ゴミの日。その後、アトレーに乗ってクリーンセンターに行きました。不燃ゴミの処分完了。料金は400円。不燃ごみの量は10㎏でした。自宅や事務所にゴミを置く場所がないのでこまめに捨てています。造園屋さんと、アパートで打ち合わせ。このアパートはクリーンセンターから車で2分位の所にあります。打ち合わせの最中、造園屋さんは飛んでいるハチを目で追いながら、これから伐採伐根する植栽の中にあるハチの巣を見つけてました。アシナガバチの巣なので、すぐに殺虫剤を散布して殲滅!こんな植え込みです。これを伐採伐根します。造園屋さんにお任せして、金融機関に行って記帳しました。明日は、太陽光発電とアパートのローンの引き落とし日です。万が一ののために記帳して残高を確認します。わたくし、ローンの引き落とし日は、公庫をのぞいて毎月1日になってます。なにかあっても、”当月中に支払えば金融事故として記録に残らない。”というある金融機関様のご配慮で、強制的に1日なりました。その後どの金融機関でも1日してます。太陽光のローンは、アパートローンのローンとは気分的にちょっと違いますね。電力会社からの入金があって、ローンの引き落とし、パワコンの電気代の引き落とし、たまに引き落とされる固定資産税くらいです。季節による売電収入の変動はあっても安定してます。税理士さんに電話しました。明日は9月1日です。1日は毎月税理士さんの所に、前月の個人、法人4社分のレシート、領収書、通帳のコピー等を持って行きます。その時に教えてもらいたいことがあったので電話でアポを取りました。明日午後1時から、税理士事務所に行ってきます。勉強するぞ!金融機関に電話して、来週末の物件購入の決済の予定日を聞きました。この融資は県の融資制度を使っています。当初の予定より伸びて9月の中旬になりそうです。それを受けて不動産屋さんと司法書士さんに連絡しました。雨が降りそうな天気になってきたので、ファミマキャンペーンのお茶を取りに行ってきました。雨降らなかったけど。もうAM11時30分過ぎです。ちょっと休んでinputの時間です。すい~っと読書だと思うと・・・。管理会社さんが休みでも、管理会社さんからの郵便物は届きます。管理契約書が送られてきて、署名押印して郵便局に出しに行くと30分くらかかってしまいました。その後。切れ者の太陽光発電業者さんから電話がきました。「今更太陽光発電?」という人もいると思いますが、ノウハウを持った業者さんがいると面白い話になるかもしれません。今度こそ、すい~っと読書だ。寝てしまった。いかん!久しぶりに午後のウォーキング。日向を歩いても死なない気温になってきました。夕方、伐採の伐根の確認に行きました。感謝です。金融機関さんから電話がありました。県の融資制度を使った融資のことです。「明日レターパックで書類が届くと思います。結構な枚数です。必要なところを記入して商工会に提出してください。」さらに、「先日提出していただいた創業計画書ですが、赤ペンで修正して一緒に送りました。書き直して商工会に提出してください。」と言われました。わたくしが書いた創業計画書は、金融機関の担当さんが創業計画書を作成する時の参考程度にするんだと思ってました。まさかわたくしの書いた計画書を使うことになるとは。涼しい夜になりました。すい~っと読書しました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング専業大家の一日は書くのが辛いです。でも、ランキングとアクセス数が増えているのは嬉しいことです。ぜひ上の鳥かごをクリックしてください。今朝は、なぜか起きられませんでした。妻に7時ころ起こされました。8時、『みどり荘』到着。大工さんはすでに道具をおろしてます。本日は床張りです。軽く打ち合わせ。続いて塗装屋さん到着。天井塗装と外壁コーキングの打ち合わせ。この天井は全面塗装で決着。塗装屋さんに、「全面塗らせてもらったほうが私としては楽です。」と言われればそれに従います。確かに色合わせして部分塗装するよりは楽ですよね。金額は部分塗装と同じくらい。格安、激安だと思います。打ち合わせ終了して、自宅に戻りました。不燃物をアトレーに積んで、近くのクリーンセンターへ出発。クリーンセンターは安くて助かります。処分代は800円?400円?と夢を膨らませながら到着。悲し事にお休みでした。そういえば、前回来た時に”メンテナンスのための受け入れ休止日”のプリントもらってた。忘れてた。プリント見ませんでした。明日にしよう。明日は受入日です。自宅に戻って、アトレーはゴミを積んだままです。どうせ明日クリーンセンターに行くので。日産ノート非e-Powerに乗って、本日退去立ち合いのアパートへ出発。途中で『みどり荘』の様子も見ました。もうコンパネ貼ってありました。速い。アパートにつくと管理会社の方が、退去立ち合いは終わっていましたが、管理会社の方が入居者の女性と話をしてます。その後、女性はほうきとちり取りをもって掃除を始めました。何なんだ?後でわっかったことですげ、この女性の旦那が、タバコの吸い殻をアパートの駐車場に捨てていたようです。本日奥さんに指導して、掃除をさせていたようです。本日は、退去後のリフォームの相談と新卒社員さんのごあいさつでした。キレイだったのでクリーニングだけですませました。次の入居者様も決まっているので安心です。カーテンレールの歪みも気にしません。自宅に戻るとお昼の時間。でも仕事。わたくしの別法人名で、見積書と修繕箇所の一覧表をつくって、PDFにして送りました。管理会社さんから電話がありました。更新を迎えた部屋がありました。「更新後の家賃をどうしますか?」他の部屋より5000円安く入居している方で、家賃滞納気味、当月家賃振込の常習犯なので、「5000円UPで交渉してください。退去してもらってかまいません。お手数をおかけしてすみません。」と、丁寧に伝えました。この方、多分退去しません。5000円UPに対して、3000円UPとか、UPはやめてくださいった交渉が入ると思います。その時に、「遅れずに家賃を払ってください。一回でも遅れたら5000円UPしますよ。」と管理会社さんに言ってもらうつもりです。そんな面倒な事管理会社さんは言ってくれないかもしれませんが。わたくし、”家賃UP追い出し系大家”と思われているかもしれませんが、今まで、家賃UPで追い出したのは1人だけです。その時は、入居者のおやじさんがクレーマーだったので追い出しただけです。また別の管理会社から重要な電話がありました。「『みどり荘』の101号室の床は張っちゃいましたか。まだ床に穴開けられますか?」「私が、10時頃に見た時にはもうコンパネ貼ってありました。もうむりでだと思います。」電話を受けているこの時間には床材を貼っていると思います。8月初めの『みどり荘』売買の際、引き渡しから2ケ月以内に床下の白アリのチェックをするという特約がありました。床に穴をあける以外の方法を考えてもらいます。そして、すい~っと読書の時間。夕方、『みどり荘』でリフォームの確認をしました。ピカピカのダイアモンドフロアー。天井の塗装も終わってました。ピンボケ写真でした。夜も、すい~っと読書の時間でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.31
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨晩、夜遅く高学歴大家さんからLINEで売り物件情報を教えてもらいました。ジモティーに掲載されているという事でした。朝、5時15分に起床しして、現地に向かいました。5時30分くらいに現地についたと思います。ジモティーだから個人売買だと思ったら、不動産屋さんの看板がありました。全く知らない遠方の不動産屋さんでした。物件価格が安いため手数料が少ないから、不動産屋さんの優先順位も低いんでしょう。遠いから案内もしたくないと思います。わたくしのバモスとカーポートと看板のスリーショットです。ここは、40年くらい前に数十件が分譲された住宅地です。ちょっと人気がありませんが、悪い所ではないんです。お年寄りだけが住んでいるような地域になってしまってます。わたくしの近くの古い大きな分譲地で、小中学生の子どもがほとんどいなくなった時期がありました。お年寄りだけの地域になってしまったんですね。その頃は、その分譲地内の売り住宅や売地が増えました。でも、若い家族が購入したり、結婚してもどってくる子ども世代が増えて、また子ども(孫)が増えてくると人気の地域になっていきました。今はもうこの地域の中古住宅も土地も、めったに買えません。今回の分譲地もそんな時期かもしれません。買い時なのかもしれないです。今は動きが取れないので放置プレーです。そのまま朝活リフォームに突入!照明の下だけペンキを塗ってない天井です。これは月曜日の塗装屋さんの仕事です。多分、色合わせして、ペンキを塗ってない部分だけ塗るんだと思います。このレトロな照明も交換です。こんなレトロなプレートも全部交換しました。「このプレート、コーキングで止めてあるのか?」と、ちょっと嫌な感じがしましたが、ボンドコークでした。簡単に取れました。もうすぐ9時だ。コメリ行くぞ。コンパネと根太(本当は野縁)を1t車で運びました。今までB級品と呼ばれる安い根太を使っていましたが、メーカーに在庫がなくなったようです。入荷予定は未定という事です。国産材だから、ウッドショックとは関係ないような気もしますが、どうなんだろう。関係あるんでしょうね。今までは、6畳一間のリフォームで、根太は5000円くらいでしたが、今回はB級品じゃなかったので9000円以上しました。リフォーム部屋に根太とコンパネを運び込んでおしまい。トラックを返しました。またこのアパートに戻って、撤退準備。アトレーに荷物をすべて積み込んで出発。事務所で道具や使わなかった部材をおろしました。処分するものは自宅に運びました。金属(ほとんど鉄、少しだけ銅)、不燃ごみ、可燃ごみに分けました。終わった。10時くらいでした。自由だ~!!!休むぞ~。思い出してしまった。管理会社さん主催のダイワハウスの新築アパート見学会に行かなくては。わたくしの担当者さんもいたので、長話してしまいました。新築はいいな~。マスク1箱、ミニすいとう、食器用洗剤、スポンジをもらってきました。うれしいな~。午後1時前に造園屋さんから電話がありました。以前からアパートの伐採伐根をお願いしてありましたが、8月31日に作業するようです。明後日の作業です。アパートの入居者様宛に植栽の伐採伐根作業の通知をつくってポスティングしました。管理会社にも連絡して、当社の責任で作業するので、入居者様からのクレームや質問は直接当社に電話するよう伝えてくださいとお願いしました。暇にならんぞ。その後は、管理会社さんからの電話程度で、のんびりできました。明日も暑いようです。がんばろう!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.30
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、朝6時30分から除草に出発。1棟目のアパート除草。このアパートの1階には、雨にも負けず、風にも負けず、雪にも負けず、どんな天気の日にも洗濯物を干している方がいます。新卒で就職した病院を3ケ月くらいでやめてしまった方です。もう2年以上気ままに暮らしてるように見えます。洗濯は頑張っていますが、風で飛んでいった洗濯物を拾わないという習慣があります。除草のたびにわたくしが拾ってます。本日もわたくしが、泥だらけのパンツやTシャツを拾って部屋の前に置いときました。また一つ良いことをしてしまった。感謝されてると思います。2棟目のアパートの除草。除草してると、アスファルト舗装の業者さんが来ました。駐車場の舗装の打ち合わせをしました。問題は、東側の地主です。とりあえず私がアポを取ることになりました。3棟目のアパート。ちょっと遠いので高速を使いました。100万円アパートです。全面アスファルト舗装なので除草はしません。生活保護者の方が7月に退去した部屋の様子を見に来ました。管理会社さんと電話で話しても、原状回復の方向が決まりません。百聞は一見に如かずでしょう。これはタバコのヤニです。原状回復の方向が見えました。徹底的にクリーニングです。入居者も決まっているの頑張ってください。その後、先週いっしょに昼飯を食べた大家さんの物件をすこしだけ見に行きました。駐車場の白線を塗り替えたようです。頑張っています。わたくしも頑張ろう。汚部屋を乗り越えるぞ(クリーニング業者さんが)。4件目のアパートの除草。今日のメイン、除草剤をたっぷりまきました。今年4回目くらいの除草です。隣地から竹の越境が20本以上あったのですが、最近隣地の竹が枯れてしまって数本しか残ってません。わたくしの除草とは関係ないと思いますが、風向きが悪い日はあったかもしれません。5棟目のアパートの除草。ほぼほぼアスファルト舗装のアパートです。軽く除草してゴミを拾って終わりました。ここは月曜日に退去後の確認に来る予定の部屋です。家に帰りました。2件目のアパートの隣地の方に電話しました。”境界に擁壁を入れるので、お宅の土地を幅20㎝くらい掘らせてください。そうしないと擁壁を入れられません。土はきちんと埋め戻します。境界工事の時はご連絡して確認してもらいます。擁壁を入れてたほうが、お互いにスッキリしますよね。”といっても、全く通じません。「うちの土地は絶対に掘ってはいけない。」と言ってました。やはり・・・。東西南北で隣地トラブル抱えている方ですが、本人はトラブると思っていない有名人です。南側は市道です。市ともトラブってます。アスファルト舗装の業者さんに電話で相談しました。業者さんが直接電話をしてれました。明日、東隣の方と現地で確認してくださるそうです。感謝!感謝!感謝!です。ちょっと遅い昼食。休憩。昼寝。夕方、4時くらいから活動開始。本日届いたダイアモンドフロアーをアトレーに積み込んで出発。初めて購入した高級床材です。東洋テックス フロア材 ダイヤモンドフロアー 4000シリーズ 光沢度25% 3.3m2 4003 クリアー色 6枚入 【代引不可】価格:9009円(税込、送料別) 楽天で購入コメリに行って、コンパネと根太を購入、「明日の朝9時に取りに来るからトラックに積み込んどいてください。」と、お願いしました。いつものやり方ですが、対応してくれたのは初めてみる社員さんで、わたくしのお願いにビックリして、「マジか?」って顔をしていました。アパートに到着。ダイアモンドフロアーを部屋に下ろして照明交換開始。3LDKの部屋です。2部屋の古い和風な照明をはずしてLEDシーリングライトに無事交換しました。DKの照明は50㎝×60㎝くらいの大き目の照明でした。照明をはずしたら、その部分だけ古いクロスだったとか、汚れが目立つとかありがちですよね。外してみると無事クロスがありました。LEDシーリングライトに無事交換しました。最後に一部屋、70㎝×70㎝くらいあるオーバースペックな照明がありました。嫌な予感はしましたが、思い切って照明をはずしました。クロスはありました。でも色が違いました。過去に天井の壁を塗装したようです。照明の下のクロスは塗装してありません。心が折れました。さらに、もうPM7時です。暗くなってきて手元がよく見えません。作業終了。心が折れましたが、最後の力を振り絞って塗装屋さんに連絡しました。月曜日に塗装してくれるそうです。お願いします。わたくしは、明日もこの部屋でコマゴマ頑張ります。そろそろ勉強しなくては!事務仕事もしなくては。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今日も専業大家の一日を書きます。一日を思い出して書くのは大変なので、もう書かないかもしれません。朝起きて、メールをチェックすると、資格試験のことで問い合わせた大家さんからありがたい返事をいただきました。感謝!感謝!感謝!です。朝7時30分『みどり荘』に行きました。大工さんと打ち合わせ前に畳を運び出しました。ここから先の処分は、管理会社さんにお願いしました。民間の処分場に持って行くと1枚1650円ですが、ありがたいことに1580円で処分してくれます。感謝!大工さんと、床張りの打ち合わせをしました。いつもの大工さんにいつもの仕事なので打ち合わせは1分、後は無駄話で5分でした。OK市に出発。片道20kmくらいかな。まずは、アパートの番号プレートはり。シールになっているので、水平器を当てて貼って終わり。センターはドアスコープに目視で会わせました。大体合ってます。塗装屋さんが忘れたかもしれないというスクレーパーを探しましたが、発見できませんでした。LINEでスクレーパーがなかったことを報告して、ドアの塗装の感謝を伝えておしまい。続いて、バスタブの栓を交換。どうやってつけるんだろう。とりあえず、ドライバーでネジを緩めるとチェーンが外れました。でも、新品チェーンがこうなってます。とりあえず、ばらしてみました。チェーンを付けてできあがり。外した部品は鉄くず箱行き。今日は2本しか持っていなかったので、残り4本は後日です。余談ですが、夕方家に帰ると、残り4本が届いていました。タイミングが悪すぎる。また『みどり荘』にむかって出発!20km先を目指しました。ここまでに緑茶を2本飲んでます。小便が何回も出て気分が悪くなってきました。軽く脱水症状でしょうか?緑茶の利尿作用をなめてはいけないのかな?事務所に戻ってCAさに箱でもらったポカリスエットを2本飲みました。イイ感じ!回復!CAさんありがとう!感謝!『みどり荘』に照明関係のものを持って行くと、内装屋さんが工事を始めてました。残念!電気関係の仕事はできません。日曜日以降の作業になりました。今日の3時30分~4時30分くらいの予定がなくなりました。『みどり荘』では、内装屋さんが壁一面パテをうってました。アパートの壁が土壁だそうです。マジですか?パテをうたないと直接クロスは貼れません。当然パテ代はかかります。今回は珍しく管理会社さんにクロスをお願いしてあります。見積もりはもう出ているので、泣くのは管理会社さんです。土壁はショックでしたが、金額的には多少ラッキーでした。平成の建物で土壁か~。12時だけど、さらにブリッジアパートの畳処分に行きました。畳をどかすとカビてました。畳の裏もかびてました。畳の表はきれいでした。管理会社に連絡して、明日、現地を見て判断。わたくしは入居者さんが、この畳の上に水槽を置いてピラルクを飼っていたんだと思います。ピラルクが暴れて水がこぼれたことは間違いありません。外壁からの雨漏れの確認のために塗装屋さんに連絡して、夕方5時30分に集合の約束。ブリッジアパートの畳はとても軽いんです。ほぼ一部屋分の畳をクリーンセンターに運んで、処分費1400円でした。『みどり荘』の畳1枚分の処分費より安く済みました。やっぱり『みどり荘』の畳も自分で処分するべきでした。クリーンセンターの帰りにJAに行って、アトレーの自動車保険に加入しました。初回の保険料は現金と言われて、銀行に行って引き出して払いました。2時30分、家の戻ってアコードハイブリッドに乗ってディーラーへ。オイル交換、タイヤローテイションでした。3時過ぎから、少し休憩ができると思いましたが、用事はできるものです。アパートの駐車場不足で借りている駐車場で、入居者様の車に、同じ駐車場を借りている工場の社員さんが車をぶつけてしまったという電話がりました。管理会社に連絡してお任せしました。さらに、JAさんから連絡がありました。印をつかなくていい書類に、「法人さんには印をもらうことになっているので、印鑑をもって来てほしい。」という事でした。4時までに行くということにしました。オイル交換、ローテーション終わり、7000円くらいでした。家に戻って法人の印鑑セットを持って、JAに行って印鑑ついてきました。30秒で終わりました。事務所に戻りました。本日、リフォームの請求書が届くことになっています。5時になったので事務所を出ようとすると、360万円の請求書がとどきました。(細かく書くことに疲れてきました。)その後、道具を取りにもう一度『みどり荘』に行きました。それから、畳の下がカビていたブリッジアパートで塗装屋さんと合流しました。外からの雨漏れはないという事でした。家に帰って、ネットで支払い。全部で5件支払いして、390万円くらい。お金がたまるわけがない。メールを見ると資格試験のことで問い合わせた大家さんが、色々必要なものを発送してくれたという連絡がありました。本当に感謝!感謝!感謝!です。合格しなくては。勉強しよう。今日は、保証協会さんからの電話があって融資の話が前進しました。感謝!感謝!感謝!です。何時ころ電話があったか忘れてしまいました。一番大事な融資の話なのに。一日で多分30本くらい電話があったと思います。明日は、朝8時から20km離れたOK市のアパートで舗装屋さんと打ち合わせです。明日は休みたいな~。勉強はじめなきゃ。頑張るぞ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、専業大家の一日を書きます。朝一。法務局行って、法人の印鑑証明をとりました。コンビニ行って、個人の印鑑証明をとりました。ついでに、コンビニで空室の電気代も払って、知り合いのコンビニ定員さんに、「キャンペーンやってるからお茶買って!」と言われて4箱96本買いました。来週はキャンペーン分の4箱96本もらえます。合計192本です。1本70円くらいになります。事務所に行って、アパートのWi-Fiの新規申し込みの書類を書きました。さらにネットから資格試験の申し込みをしました。時間がかかってしまった。この試験に合格している大家さんに質問メールしました。管理会社さんよりメールで原状回復の見積もりが2件来ていました。電話で、「1部屋は自分でやってしまいました。もう1部屋はお願いします。」でおしまい。自分で業者さんを手配することもできますが、管理会社さんとのお付き合いもあるので今回は1部屋お願いしました。もう12時だよ。カップラーメンがおいしかった。LINEで自動車の保険の更新の催促が来ました。この会社は、保険料が高いのでJAの自動車保険にかえます。かえる前に、JAの担当さんに電話しました。もう一台の法人車の保険のの更新も近いという事でした。JAさんの店舗に行きました。その後、LINEで自動車保険をJAに変えることを伝えておしまい。空室の水道料の請求が届きました。7月のリフォーム後に閉栓を忘れていたようです。閉栓の手続きをしました。この自治体はFAXでの手続き必須なのでひと手間かかります。管理会社さんから空室に”29日から入居”という嬉しい連絡が来ました。火災報知機をつけてなかったので設置に行きました。ついでにシャワーヘッド、ホースも交換しました。さらに、別の管理会社さんから、「11月1日からの入居希望者がいますがどうします?」「喜んで!」生活保護の方が盛大に汚して出て行った部屋なので、原状回復に時間がかかかりそうだったのでOKしました。その後、床材の搬入の打ち合わせ。大工さんとの打ち合わせ。管理会社さんとのリフォームの打ち合わせ。落ち着いたのが、PM7:00過ぎでした。他にも連絡することを思い出したけど、もう遅いので明日連絡します。今日は19本の電話がありました。毎日やることはありますが、今日はイレギュラーな仕事が多い日でした。仕事を明日に先送りした部分があります。明日は、朝8時から大工さんと打ち合わせで一日が始まります。専業大家になったころはのんびりしてました。今は毎日やることがあって「ひまだなー。」と思う事は少ないです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングネットをフラフラ見ていると、”不動産投資が職場にばれて処分を受けた。”みたいなことがまた書いてありました。内容を読むと、真実を語ってない。多くのというより、ほとんどの”不動産投資が職場にばれて処分を受けた。”というのは真実を語っていません。処分を受けたのは不動産投資をしていたことじゃなくて、・職場のPCを使って不動産投資をしていた。メールで不動産屋と連絡を取っていた。メールで買い付けを入れていた。物件情報サイトを見ていた。・勤務時間中に本業以外の不動産関係のことをしていた。という事ですね。不動産を所有していたという事ではく、本業PCで勤務時間中に本業以外のことをしていたことに対して処分を受けたという事です。そこを正確に伝えずに、不動産投資がばれて⇒処分と言っています。私の身近で不動産投資がばれたという人がいました。その方は、・自から法人の代表になり、・その法人から給料をもらっていた。という事です。かなり勇気のある方です。給料をもらうと当然足がつきやすくなりますよね。でも、これが幸運だったようです。わたくしの推測ですが、不動産投資をしている方ですから、勤務中に不動産サイトを多少は見たり、ケイタイ等で不動産屋さんとや金融機関と連絡を取っていたでしょう。もし、この勤務時間中のPCの利用や不動産屋さんとの連絡等から足がついたら大変な事になっていたと思います。結局この方は、・代表から降りて、・親族を代表にして、・給料をもらわないようにして、・届けを出して、で終わりです。勤務時間中のPC利用等がなければ(ばれない)処分は軽く済むようです。不動産好きの方が、不動産のサイトが気になるのは当然です。ばれないようにやるしかありません。間違っても職場のPCからメールを出してはいけないと思います。ケイタイを使う時も、用心深く使う必要はあります。ばれるにしても、うまくばれるようにしましょう。一般の方は、ネット上に売りアパートの情報があるとか、アパートが買えるとか思ていません。勤め人が何千万円や何億円もの物件が買えるとも思っていません。職場のPCで物件を探してるなんて思いません。ばれるなら、職場のPCの不動産投資利用からじゃなくて、収益不動産を所有していることからばれるのがいいかと思います。ばれないのが一番いいけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング長野県も九州地方や中国地方ほどじゃないけど大雨が降りました。亡くなった方もいます。わたくしの地域では現在も中央自動車道が使えないので、一般道路が混んでます。本日は全空再生中のアパートに行きました。道が混んでる。渋滞してる。天竜川に沿った谷間の一本道ですから、迂回路はありません。上りも下りも渋滞してるので、方向転換もできません。渋滞の中でも少しずつ進んでいくと、今回の大雨で土砂災害にあった家の前にさしかかりました。3人の方がなくなっています。全国版のニュースになったので記憶にある方もいると思います。花やジュースが供えられていました。見るのもつらいのですが、渋滞なのでその家の前でとまってしまいます。ご冥福をお祈りしますとしか言えません。アパートでは細かな作業をした後、バスタブの栓をはずしました。劣化しているので全部新品に交換です。前オーナーが手を入れなかった築34年の建物です。使えるものは使うなんて考えずに、バスタブの栓くらいはサッサと全部交換するのがいいと思います。バスタブの栓の交換は長いことやってません。バスタブの栓のサイズの測り方もよくわかりません。上面と下面では栓の直径は違います。とりあえず1つはずして、コメリに行きました。レジのお姉さんに、「これ持ち込みます。」と言ってはずしてきたバスタブの栓を見せて入店。はずしたバスタブの栓と、売られているバスタブの栓を比べてみるけどサイズに自信が持てません。よく見ると、素晴らしいことに気付きました。黄色の栓で囲んだ部分に古いバスタブの栓のはめると、サイズが合ってるかわかるんですね。これだと思ったものにはめてみると、サイズ違ってました。お恥ずかしい。写真のPH26という事がわかったので、感謝の気持ちを込めて売り場にあった2個全部購入しました。残りはネットで購入します。∠三栄水栓/SANEI【PH26】バス用J型クサリ付ゴム栓価格:890円(税込、送料別)楽天で購入コメリは1,180円ですから、ネットは安いですね。久しぶりにバスタブの栓を買ったので、チェーンがついてることも忘れてました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は長野県火災共済協同組合の方とお会いして、今度購入する予定の小さなアパートの火災保険について話をしました。全日本火災協会協同組合連合会(日火連)という組織があって、関係はよくわからないけど長野県火災共済協同組合があります。各都道府県ごとに火災共済協同組合あるようです。都道府県民共済や全労済(こくみん共済COOP)とは違います。わたくし、長野県火災共済協同組合の火災保険にアパート1棟加入しています。今回2棟目の加入を考えました。でもちょっと不安でした。保険料が安いのはいいけど、何かあった時の対応は?そもそも、長野県火災共済協同組合というのになじみがありません。先日、私よりだいぶ若い先輩大家さん”からたくさん”に長野県火災共済協同組合のことを聞いてみました。からたくさんは長野県火災共済協同組合のヘビーユーザーでした。色々聞いて、からたくさんが使っているんだったら大丈夫だろうと思い、加入することにしました。民間の保険に比べて、オプションの選択肢は少ない、施設賠がない、凍結による破裂の補償がない等ありますが、保険料が安いです。建物評価を”新築価格” か ”時価評価額”のどちらかを選べます。建物評価を基準にして保険料は決まります。当然、”新築価格” は ”時価評価額”より評価額が高くなり、補償と保険料が高くなります。民間の火災保険会社は、建物評価が高い傾向にあるように思えます。わたくしは、民間の火災保険の建物評価をみて「こんなに価値がるんだ。」と喜んでいましたが、保険料も高くなっているので喜んでいても仕方がないことに気付きました。立地などによっては民間の火災保険がいいこともあると思いますが、火災共済協同組合の火災保険を物件によっては検討できるかもしれません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.19
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングそんなに高くないです。本日は塗装屋さんと塗装の見積もりをもって妻の実家に行ってきました。わたくしがいつも頼んでいる塗装屋さんです。見積もりを取ったのは、義両親の母屋と倉庫(母屋の3分の2らいの大きさの2階建て)の外壁の塗装です。見積もり金額は義両親の想像よりかなり安かったようで、その場で発注という事になりました。塗料はフッ素を使います。義両親が特に気にしていたのは足場代でした。一般的に足場代は高いと言われています。義両親も足場は高いと思っていたようです。見積もりでは、母屋の足場代:165,000円(税込み)倉庫の足場代:100,000円(税込み)でした。合計265,000円には驚いていました。本当は面積や単価をお知らせしたいのですが、それはやりすぎだと思うのでやめます。塗装屋さんは、「僕が今までにやった一軒家で、足場が25万円を超えたことはありません。」※義両親の265,000円は、一軒家と倉庫です。と言ってました。わたくしの地域の大手の塗装屋さんは、”足場代50万円 ⇒ 0円サービス”なんて言いながら、一軒家で300万円を超える代金をとってます。足場代が高いのは、間に入った塗装屋さんがたっぷり抜いているからじゃないでしょうか?わたくしは、この塗装屋さんに初めて足場を使う仕事を頼んだ時に、小さめの3階建てのアパートの1面の足場代が8万円くらいでした。当時は足場の本当の相場を知らなかったので、その安さに非常に驚きました。足場屋さん自身は、足場を設置している期間についてもそんなにうるさくないんですが、間に入った塗装屋さんによっては、「足場をかりている期間が長くなるから代金が高くなる。」という事もあるようです。足場はそんなに高くないんです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.18
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングなんか最近、FIRE、FIRE、FIREですね。FIRE:『Financial Independence(経済的自立) Retire Early(早期退職)』頭文字をとってFIREですね。FIREって憧れの4文字のアルファベットという方もいるでしょう。一般的には「経済的に自立して早期退職をする。」みたいな感じになっているのでしょう。でも、「経済的に自立して早期退職をして生きていける状態」という事でしょう。早期退職をするという行動だけを指してはいないように思えます。さらに、ざっくり簡単に、誤解を恐れずに言うと、「生活のために働かなくても生きていける状態を将来にわたって維持できる。」という事でしょう。投資による収益や権利収入(あるいは膨大な遺産かもしれません)があって、働かなくても経済的に自由に生きていける状態という事でしょうか。貯蓄だけの ”FIRE”は、今の低金利の日本ではかなり難しそうな気がします。(でも世の中にはいるんでしょうね。)大家業界では、”本業を辞める。” とか "勤め人を辞める。" = ”FIRE”みたいに言ってる方もいます。違和感はありますよね。大家業界独特の考えかたなのでしょうか?本業を辞めて専業大家になる。それはFIREに近い生き方だと思います。その人の経済状況によっては経済的に我慢することがなく、完全にFIREといえる状態でしょう。多くの専業大家さんは、限られた収入の中で生きていくことになると思います。「足るを知る」生活ですね。それでもFIREでしょう。・本業を辞める。・それまで副業だった大家業が本業になるのか副業のままか?いずれにしても大家業の収入だけでは不十分という事です。・そして労働力を投入する新たな本業か副業が必要になる。これでは以前と変わっていないかもしれません。以前の本業のようなストレスや理不尽な思いはなくなるか、軽減されるかもしれません。でも、厳しい言い方ですが”FIRE”の状態とは違いますよね。もちろん兼業大家さんや、副業と大家業で生計を立てている人たちを否定するわけではありません。”FIRE”だとか騒がずに、真面目に本業と大家業に取り組んでいる方がいることは十分に分かっています。繰り返しになりますが、”FIRE”で重要な事は”本業を辞める。” とか "勤め人を辞める。"という事じゃなくて、経済的に自由な状態を維持できるという事だと思います。”FIRE”を目指す多くの方にとって、今の勤め人生活や本業が”FIRE”のための強力なブースターになっていることは間違いないでしょう。「生活のために働かなくても生きていける状態が将来にわたって維持できる」ように、慎重に進めることが大切だと思います。もちろん「”FIRE”なんて関係ないよ!」というのも大切な生き方です。むしろ地に足がついた考え方のように思えます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.16
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング午後、新型コロナウイルスのワクチンを接種してきました。あらかじめ予診票を記入した際、その中に”現在、治療(服薬)を受けていますか。”というものがありました。わたくし3ヶ月に1度、アサガオクリニック(仮名)に通院して薬をもらって服用しています。アサガオクリニック(仮名)に通院しているので、当然、正直に書かなくてはいけませんが、軽い気持ちで”いいえ”にチェックして、通院も治療もしていないことにしました。ワクチンの接種場所はホテルの大広間でした。大広間にテントが張ってあり、その中でワクチンを接種します。結構混んでました。わたくしの順番になりテントに入りました。そこには、アサガオクリニック(仮名)の先生がおられました。ビックリした。ヤバいと思った。先生は予診票をみて明らかに言葉を飲み込んでいました。気まずい。非常に気まずい。その後、腕の痛みより心の痛みを感じながら家に帰りました。もちろん接種はしていただきました。そして、まだ明るい夕方6時過ぎに気付きました。本日朝8時30分からアサガオクリニック(仮名)の通院の日でした。完全に忘れてました。さらに気まずい。余談ですが、この日、ワクチン接種会場で偶然会った知り合いのS君は、問診で10分くらいかかかってました。S君は問診で、「昨日からピロリ菌の薬を飲み始めた。」と言ったようです。多分問診した方は、ピロリ菌のことが出てくるとは思わなかったでしょう。「なぜ昨日から飲み始めたの?あと2日遅くピロリ菌の薬を飲み始めれば問題なかったんじゃないの?」とわたくしは思いました。今まで何十年も体内にピロリ菌がいたんだから、薬を飲むのが多少遅れても問題ない気がします。S君はピロリ菌の薬を見せてくれました。大き目の紙の箱に入っていて、朝晩の飲む薬が5錠ずつキットになってました。こんな薬でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング事務所のあるアパートに行くと、AE86がとまってました。珍しい!最近は、ほとんど見ることもなくなりましたね。なんかウキウキする!近づいて見るとスタッドレスはいてるぞ。86っていくらするんだろう?グーネットで調べたら、200万円とか300万円とか500万円超とか色々ありました。わたくしにとって憧れの車でしたが、多分この先も乗ることはなさそうです。とうふ店の名前が貼ってあったらかなりのマニアだと思ったけど、ありませんでした。とうふ店の86はハッチバックだったかな?この86の持ち主は中古屋さんにお勤めの方です。普段は軽自動車に乗っています。一昨日は引っ越しのためか軽トラックでした。勤め先から借りて来たのでしょうか?普段アパートでは見ない86は大切にどこかに保管してあったのかな。すでに引っ越しはほとんど終わってました。この方、先日ブロ「入居者=退去者」に書いた方の旦那さんです。わたくし所有の別のアパートに引っ越します。大家としては出費が多くなり辛いだけです。嬉しいのは仲介手数料が入る管理会社さんですね。その横のVWマークの車です。ネコが寝てるんですよ。ほとんどわからないけど、赤線の中にいるんです。ネコも暑すぎて動きたくないのか、わたくしが近づいても逃げません。暑くてもネコらしく生きるんだよ。暑い。熱い。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.30
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしはよく隣村が経営している村営の風呂によく行きます。風呂に行ってもサウナしか入りません。浴槽にはめったにはいりません。サウナに入っている時、次の2つのパターンのどちらかをを考えていることがわりとあります。パターン11日何もしない日や、1日1時間~2時間程度しか仕事をしない日が1週間くらい続いて、夕方サウナに行き続けていると、なんかダメ人間になった気がしてきます。サウナに入ってグダグダ考えてると、「1日何もしないでサウナだけは来ている。廃人だ。」と思う事もあります。パターン21日しっかり働いてサウナに行くと、「今日も頑張った。サウナ気持ちい。」という充実感を持てます。でもこれを1週間くらい続けていると、「自分は何のためにリタイアしたんだ?アパートのリフォーム代を節約するため?」「もっとノンビリ、好きなことをした方がいいじゃねえん。」と思えてきます。パターン1とパターン2の間でゆれ動いています。今後もゆれ動くでしょう。最近はパターン1に近い日々を送ってます。暑すぎるから。朝6時くらいから活度を始めて熱くなると活動停止です。徐々に「これでいいのか?」と思い始めています。本日は無事サウナに合計60分入り、お家に帰るために温泉の玄関に向かいました。でも、わたくしの大切な、3年くらい愛用している”クロックスもどき”がありません。くつぞこが擦り切れて、グラインダーで溝をほった”クロックスもどき”がありません。だれかが間違って履いて行ったのでしょう。わたくしのクロックスもどきをはいていて行った人は、もう少しまともな、きちんとした間違いをするべきだと思います。受付の方に、「クツがなくなってしまいました。クツのことはどうでもいいけど、駐車場まで行く履物を貸してください。」と言うと、新品の履物をもらえました。感謝です。新しい”クロックスもどき”を買いに行こう。コメリに行こう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨晩、大雨が降りました。ビックリしました。本日朝の散歩をしていると、側溝のふたが浮き上がってます。ふたが浮いてしまうくらい水が流れたのでしょう。歩道の一部が立ち入り禁止です。よく見ると、鉄製の1m四方くりのふたが落ちてました。水の勢いがすごかったんですね。普段は水が少ない川です。赤部分は、鉄線でカゴのようなもので中に大き目の石が入っていています。蛇篭(じゃかご)というそうです。わかりやすい写真がありました。この蛇篭が1段だけの規模が小さいものです。カメラを引いてみると、壊れてました。石がなくなって金属の網だけが残ってました。さらに事務所に行くと、室内の照明が点灯しています。停電があったようです。リモコンだけでON、OFFする照明は、停電後、電気が復旧すると照明が点灯してしまいます。私の住んでいる近くではこの程度の影響ですが、全国には被害にあわれた方がたくさんいますし、亡くなられた方もおられます。お見舞いとおくやみを申し上げます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.15
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング自宅から事務所まで歩いて行くことがあります。その途中にあるアパートです。歩いて行く日しか見られません。このアパートの先の踏切が自動車が通ってはいけない狭い踏切になっているからです。1階が駐車場になっていて、2階が居室です。こんな感じです。水回りの工事をしてそのままなのか?それとも、漏水して天井が落ちたのでしょうか?人気がないし、駐車場に車があるところを見たことがありません。「売りに出ないかな。」とほぼ毎日”気”を送ってます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.06
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング地場の不動産情報を見ていると、全く同じに見える不動産が、かなり違った値段で売ってました。一部文字を伏せてあります。こんな感じです。金額が453万円違います。同じ不動産屋さんの情報です。少し伏字をはずします。所有権(土地付き)と借地権の違いですね。この地域は借地権が多い地域です。でも、借地権と底地県が同時に販売されていることは珍しいです。453万円÷187.23㎡≒2.19万円ということで、底地の値段が1㎡当たり2.19万円ということでしょう。高いのか安いのかよくわかりません。でも、家賃の相場が5万円くらいの地域ですが、建物御写真を見る限り5万円は厳しそうな建物ですから、583万円では買えません。200万円くらいならどうにかなりそうです。戦後の様々な事情の中で、土地を手放したくないから、借地権にした土地が多い地域です。地主の代が変わり、土地の価値も変わり売りに出されたのでしょう。もう地元に住んでいない地主もいるようです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.05
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング和歌山県白浜町に行きます。白浜町ってこんなところです。一人で行きます。車で行きます。子どもが小さなころ何回か行ったことがります。もう一度行きたいと思っていましたが、機会がありませんでした。今回は、ついに重い腰を上げました。ここにも行きたいな~。道中、ツイッターでつぶやくかもしれません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.02
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日のお散歩しました。車が突っ込んだ?駐車場です。サイドミラーのために、建物を削ったように見えます。これは知り合いの車。それなりに社会的地位のある方の軽トラックです。写真ではわかりにくいんですが、無線のアンテナがついてます。わかりやすく謎のソーラーパネルがあります。宇宙と交信でも始めたのかな?ストレスに負けるな!おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.25
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング私のアパートに住んでいるKさんの話です。Kさんとは、・Kさんは私の所有してる賃貸戸建で30万円の家賃等の不払いがあり退去してもらいました。原状回復費50万円も未納です。・引っ越し先を聞くと、私が購入の話を進めているアパートでした。 非常に残念な事でした。・そのアパートの購入後、一室を私の事務所にしたので、Kさんには会いたくなくても会ってしまいます。・でも関係は良好です。最近、Kさんの車がありません。わたくし、「アルコール依存症の治療でまた入院したのかな?」と、思ってました。1日中、タバコ吸って、酒飲んで、車運転している方です。アルコール依存症の治療の入院に車で行っても不思議じゃない方です。禁煙治療も必要な方です。本日、別件で社協の方の電話で、「Kさん車を売ったんですよ。」と、ついでに教えていただきました。軽の4ナンバーのハコバンですから古くてもそれなりに値段が付きます。唯一の財産と言っていい車を売ってしまった。わたくし思いました。「売ったらわたくしの借金を返済しておくれ!」車を手放したということは、自己破産の手続きが進んでいるのかもしれません。わたくしの80万円の債権はとんでしまうのでしょうか?おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.23
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング19日土曜日は大雨だったけど、本日はいい天気でした。わたくしの事務所のあるアパートに、土曜日に入居予定の方がいましたが、大雨のせいか、19日土曜日には引っ越しをしませんでした。本日、散歩がてら事務所に行くと引っ越ししてました。2人とも21歳の若いご夫婦です。お子さんが生まれるという事で、騒音問題になりにくい1階の部屋がよかったようです。この部屋には、庭のような部分もあります。入居者様「ここも使っていいですか?」と聞かれたので、笑顔で、Pascal「どうぞ使ってください。」除草から解放さた。この部屋は、長野県の大家さんに協力してもらって床張りをした部屋です。みなさんありがとうございました。クリーニングをしてきれいになりました。キッチンも入れ替えました。車社会なので駐車場は2台分必要です。1台目は無料、2台目3000円でしたが、2台目を無料にしてほしいという相談がありました。わたくしが使っている駐車場は2台縦列で停められます。そこを使ってもらう事で2台目無料にしました。長く住んでくださいい。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.21
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、ファミリーマートに水道料の支払いに行ってきました。公共料金の支払いはコンビニに手数料が落ちないと聞いたことがあるので、申し訳ないという気持ちもあり、サントリーの”やさしい麦茶”650mlを1本もってレジン行きました。このコンビには、中学校時代の後輩が働いてます。その後輩が、「”やさしい麦茶”1本(650ml)買うと、2リットルの”やさしい麦茶”がもらえるよ。」と言います。暑さで狂ったのかと思いましたが、本当に650mlに2リットルがついてくるようです。冬でも麦茶を飲むわたくしにはとてもお得に見えます。 「ケース買ってください。」といわれました。140円で”やさしい麦茶”が650ml+2リットルかえる。財布の中の現金を見ると3ケース買えます。3ケースと1本=73本買いました。電子マネーのことは忘れてました。PayPayとか気付いていたらもっと買っていたかもしれません。まわりの店員さんも集まってきて、作業が始まりました。わたくしのノートに積み込んでくれました。2リットルの引換券が73枚出てきました。来週、2リットルの”やさしい麦茶”が73本もらえるんだ。店員さんに、「来週絶対に取りに来てください。取りに来ないとただの紙屑ですよ。」と言われました。後輩が気を利かせて、「どうせ忘れるから引換券は店で預かってあげる。」と言ってくれました。注文用紙(注文じゃないけど)にわたくしの名前と電話番号を書いて、引換券をホッチキスでとじてました。取りに来ないときは電話してくれるそうです。感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!これで客様用の大量の麦茶が確保できました。だれが来ても麦茶しか出さんぞ!おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.18
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング気がつくと生命保険の払い込みが終了してました。ドル建ての終身医療保険です。メットライフの商品です。加入した当時はアリコでした。絶対に潰れないと思っていたアメリカのAIGがつぶれて、メットライフになったような気がします。AIGはAIUの傘下だったと思うけど、AIUも今は存在しないのかな?よく知りません。当時はアリコの営業さんにドル建ての終身医療保険の話をしても知らない方もいたので、加入するのに時間がかかりました。私はメインの生命保険としてドル建ての終身医療保険に入ってます。妻はサブの生命保険としてドル建ての終身医療保険に入ってます。妻は数年前に払い込みが終わってます。妻は、(私が無理矢理加入させたのですが)送られてくる”保険内容のお知らせ”で、毎年解約返戻金が増えているので解約しないほうがいと判断したようです。ドル建ての終身医療保険に対しては否定的な意見も聞かれますが、それはおいといて、私が感じていることを書きます。・ドル建ての終身医療保険は解約返戻金の立ち上がりが速い。保険の組み方によりますが、10年程度で解約返戻金が払込金を上回ります。円建て終身医療保険では、20年~30年くらいしないと解約返戻金が払込金を上回らないイメージです。バブル崩壊後、円建ての終身医療保険を進めてくる保険屋さんはほとんどいないような気がします。それどころかすでに契約してある円建ての終身医療保険を解約させて、定期保険の契約をさせていました。ひどい連中です。勤め人時代、保険屋さんに10年更新の掛け捨ての保険をすすめられて、それに嬉々としてはいる職場の同僚を見てきました。高い保険料を払って何も残らない人たちです。そして、60歳代の保険料がいかに高くなっているか考えられない人たちです。保険屋さんもそんなこと教えたら絶対に保険に入ってもらえないので、絶対に教えません。わたくしが意地悪く60歳の保険料を聞いたときは、「60歳過ぎたらそんなに保証はいらないので保証を下げて保険料を低くしましょう。」と言ってました。・円建て終身医療保険で同じ保証にしようとすると、保険料がかなり高くなります。よく覚えていませんが、当時、2倍以上の保険料を払わないと同程度の保証にならなかったと思います。・為替の変動を気にする人がいます。2008年~2013年?までのほぼ5年間、1ドルは70円後半~100円で推移したと思います。現在は1ドル110円程度でしょうか。保険料を払い込んでいる期間の半分近くは、1ドルを100円以下で買えたことになります。妻も私もドルベースでも解約返戻金が払い込み保険料をうわまります。でも1ドル100円以下だった期間があるので、解約返戻金と払い込み保険料を円に換算するとさらに利益が出ています。逆もあるでしょう。商品名は書きませんが、10年満期で強制的に円で支払われるドル建ての保険商品がありました。当時、営業さんの試算では、満期時に78円以上であれば損をしないと言ってましたが、2011年~2012年にかけては1ドル76円くらいになっています。その時に満期だった方は悲惨だったと思います。10年間資金を固定されしかもマイナスですから。・欠点はよくわかりません。わたくしの加入当時、ドル建ての終身医療保険は入院特約などのオプションはつけれれませんでした。今はどうなんでしょうか?オプションは健康保険に入っていれば必要ないような気がします。先進医療とか気にはなるけど。不動産投資を始めて団信に加入すると、このドル建ての終身医療保険が無駄なもののように思えました。生命保険自体に魅力を感じなくなりました。団信は、僅かな掛け金で借金がなくなり、アパートが残るという事になりそうです。残った家族が経営しても売却しても数千万円の利益になりそうです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.17
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日9:00~車のナビのアップデートの予約をしてあることを、8:59に思い出してしまった。遅くなることを車やさんに連絡しようとしたけど、携帯はアップデイト中。余分な事をしてしまった。固定電話から遅刻することを連絡しました。固定電話は久しぶり。勤め人やめると固定電話に触ることはほとんどないことに改めて気づきました。20分おくれて到着でした。1時間くらいでアップデートができるという事で、ダラダラとウロウロと車屋さんで過ごしました。昨日の床張りでわたくしは何もしなかったんですが、疲労だけは人並み以上にたまっていてイスに座ってるのが辛い。だからウロウロ。床張りリフォームをしてくれたみなさんは、今日は仕事をしているのに申し訳なくなりました。ヴェゼルやフィットを見ていると店員さんが教えてくれました。・ヴェゼルは納車まで1年まち。・ヴェゼルはプレイよりZが売れている。・でもプレイがいい。・フィットは女性に人気があるけど、男性には全くウケない。この店員さん、自分で購入するつもりでS660を注文したら、もう受注が終わっていたそうです。すぐに中古のS660を購入したという事で、購入したS660を見せてもらいました。かっこいい。欲しくなった。もう新車で買えないんだ!わたくし、来年の3月までにS660を買えたらいいなと思っている程度でしたが、悔しくなってしまいました。ナビのアップデートは2時間くらいかかりました。夕方、昨日床を張っていただいた部屋に片付けに行きました。部屋の中でプロパンガス屋さんが水回りの工事の準備をしてました。昨日わたくしが散らかした段ボールを片付けてくれたり、キッチンに置いてあったふすまを移動してくださってました。すみません。プロパンガス屋さんも設備屋さんも、昨日張った床を見てほめてくれました。とりあえず道具も未使用の材料もゴミも事務所に運び込んで本日はおしまい。その後、駐車場でプロパンガス屋さんと重要な青空会議をしました。青空会議中に管理会社の営業さんが空室の内見にお客さんを連れて来てくださいました。20代前半の女性でした。それを見たプロパンガス屋さんは、「若い女の子があの部屋に住むわけないじゃん!」と、バカウケ、バカウケ、バカウケ、バカウケ、バカウケでした。結果はその通りで、申し込みはありませんでした。家賃下げよう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.06.08
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は遠方の戸建に除草の予定で行きました。自宅から43km離れています。こんなんところです。私の賃貸戸建が写真の中にあります。こんなところでも賃貸経営が成り立つ地域があるんです。需給関係が崩れていない地域という事でしょう。購入以来、退去なしで5年目です。150坪くらいの土地に1LDKの戸建がぽつんと建ってます。戸建ては敷地の管理を入居者様にお願いするのが普通ですが、さすがに150坪ともなると申し訳ない気もします。毎年、私も入居者様も除草をしてました。今年は、入居者様がかなりしっかり除草をしてありました。わたくしは、現地の到着して一目見てすぐに帰りました。入居者様に感謝!帰りに、道の駅で、味噌川ダムカレーがありました。はやりのダムカレーですね。ラーメン食べました。味噌川というのは、木曽川の源流だそうです。味噌川ダムの建設工事中に2回ダムの底に行きました。当時は外国の鉱山で鉱石を運ぶ大きなダンプカーみたいなのが走っていました。わたくしが工事関係者の車でダムの底を移動する際、「このダンプカーが1回ブレーキを踏むと2000円の損失です。工事車両優先です。すれ違いの時はこちらが止まります。」みたいなことを言われたことを思い出しました。この戸建て遠すぎます。売るぞ。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.26
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、ブログに書いた強制退去交渉中とは別の部屋で、また強制退去の連絡がありました。強制退去交渉中2ですね。なぜかこちらの方が、強制退去に向けての話が進んでいます。弁護士さんと相談していて、裁判を始めるようです。管理会社の担当さん「現在保証会社が立て替えている家賃を・・・・・。」とか、色々言われました。Pascal「わかりました。」と返事をしましたが、内容はほとんどわかっていません。理解できていません。「わかりました。」≒「いいですよ。」とか「お願いします。」という事です。勤め人時代にはよくあったことです。唯一わかったことは、近日中に弁護士さんから書類が届くので、その書類に署名押印しいという事です。前回の強制退去は入居以来一回も家賃を払ってないという確信犯の方。今回は、今まで問題なく家賃を払っていたのに半年くらい前から払えなくなった方。共通しているのは、電話にでないという事とと、同じ管理会社だという事です。滞納家賃は半年しか保証されないようです。原状回復費用等も保証されるようです。”強制退去交渉中”も”強制退去交渉中2”も、早く退去させてほしい。どうなるんだろう?おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.25
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、アスパラガスを食べたくなったので苗を買ってきました。もちろんこの苗を食べるわけではありません。植えます。食べられるのはしばらく先ですね。来年以降、思う存分食べられることに期待してます。アスパラガスの苗3本で2100円でした。”この2100円でスパーでアスパラガスを買ってきて食べれば、すぐに食べられるけどそれで終わり。ちょっと我慢して、苗を植えればその後何年もアスパラガスが食べられる。”なんてバカなことは言わないけど、全部枯れたらショックだな~。その後、事務所のあるアパートに行くと、こいつがあちこちに生えていました。特に珍しくはないのですがスギナです。まわりに背の高い草がある時は生えてこないのに、まわりの草を枯らすと、元気に生えてくるように思えます。液体の除草剤を散布しました。日当たりのいい所ではスギナはしぶとい。先日、近くの温泉に行った時の写真です。エントランスが汚い。ではなくて、花粉のようです。アカマツ林の中にある温泉なのでアカマツの花粉だと思います。まわりのアカマツを見ると、黄緑色のアカマツの雄花が満開(?)でした。スギやヒノキの花粉のアレルギーってよく聞くけど、アカマツの花粉のアレルギーって聞いたことがない。実際はどうなんだろう?おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.24
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長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングYahooニュースを見ていたら、国土交通省は20日、入居者らが死亡した事故物件について、不動産業者が売買、賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。という記事がありました。どうなんだろう?賃貸について、・病死、老衰、転落事故は告知対象外仮の話ですが、わたくしが賃貸物件に住み始めてから、隣の部屋のおばさんに、「あなたの住んでいる部屋で、以前おじいさんが老衰でなくなりました。発見されたのは1年後で白骨化してました。」と言われたらどうでしょうか?わたくしだったら、すぐ引っ越します。仲介業者にはキレます。”告知義務がない。”では納得しません。最近、あるアパートで共用階段が崩落して女性が転落して亡くなるというニュースがありました。このアパートが今後どうなるかわかりませんが、賃貸に出されたとき、仲介業者は「告知義務がありません。」ですむのかな?全国的なニュースになったアパートの賃貸で、”告知義務がないので告知しません。”で済まされるのかな?わたくしが部屋探しをしていてこんなことになったら、この業者にブチキレます。もちろん、告知義務の明確化で救われることもあるでしょう。わたくしも大家として、救われることになるかもしれません。さらに賃貸の場合は、殺人、自殺、火災による死亡はなどの事件でも、3年経過すれば告知義務がないといのもトラブルになりそうですね。10年前にあった殺人事件でも、入居したくないという方はいると思います。売買の場合、・病死、老衰、転落事故は告知対象外・殺人、自殺、火災による死亡はなどの事件は何年たっても告知義務はあるという事でしょ。もし、購入したアパートで購入後に、”10人くらい病死していた。”とわかった時、告知義務はないので契約は有効ですむのかな?これで納得できる人はいるのかな?わたくしだったら怒り狂うと思う。一般の戸建で、その家で天寿を全うされて、ご自分の家で息を引き取る方もいると思います。そういった場合は、売買にしても賃貸にしても、告知の必要性につては触れていなかったと思います。今回の指針で、この点の告知義務はないという事が明文化されるというのは評価できると思ます。この先、超高齢化社会になり孤独死等がさらに増えていくと思います。今後、病死や老衰などのあった物件は普通に売買されるかもしれません。でも、現時点での今回の国交省の指針はどうなんだろうか?告知義務の明確は評価できるけど。わたくしの物件にも、高齢者の一人暮らしという入居者さんがいます。告知義務がないという事で安心する部分もありますが、「それでいいの?」という部分もあります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.22
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング『確定拠出年金・残高のお知らせ』というのが来ました。毎年こんな通知が来ていたのかな?全く期待してなかったのですっかり忘れてました。なんか成績がいいんですよ。不景気の株高の影響ですか?具体的な金額は少額なのでお見せできません。恥ずかしい。昨年2020/3/31には、資産評価が拠出金累計を下回っていました。多分、”損してる。” ”失敗してる。”という事でしょう。今年2021/3/31には、資産評価が拠出金累計を上回っています。多分、”今は含み益がありますよ。”という事でしょう。以前、税理士さんと話した時に「確定拠出年金なんて絶対に儲かりませんよ。銀行に手数料を払っている時点でマイナスです。」と言っていました。さらに、「私(税理士さん)は、確定拠出年金の定期預金にして手数料の安い楽天にしてます。」と言ってました。さすが税理士さん。公務員の時にお付き合いで入っただけの確定拠出年金です。全く期待してなかったので、”新興国株式インデックスファンド”100%にしてみました。提示された商品の中で一番激しい商品でした。わたくしが大嫌いだった当時の担当は、「なかなか激しい商品を選びますね。Pascalさんらしいですね。」とニヤニヤして言ってました。わたくし、「こんなもん真剣に考えるわけねえだろう。」と思いながら、ニコニコ書類を書きました。なんにしても、利益が出ていると気分がいいです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.13
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング”コシアブラ”って山菜です。不動産と何も関係ありません。でもランキングボタンは押してください。こんな山菜です。ちょっと大きくなるとこんな感じ。さらに大きくなるとこんな感じです。ここまで大きくなると、地元民で食べる人は少ないと思います。観光客がターゲットの生産者直売所ではこのくらいの大きのものが高値で売ってます。ここまで大きくなると”茎”を食べてるような感じですね。当然ですが小さいヤツがうまいです。本日は朝7時前から山に入ってコシアブラを取りました。運動がてら行きました。今年はまだだれも山に入っていないようでコシアブラがたくさんありました。500m、600mくらい歩いただけで十分とれてしまったので帰ってきました。2㎏位とれたんじゃないかな。さして運動にもならずに。コロナのせいか、昨年から山に入る人は明らかに少なくなってます。これは、わたくしがとったコシアブラです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.04.28
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