2006.09.06
テーマ： 家を建てたい！(10511)
カテゴリ： 家・建築
自分なりにかなり不動産については知識を高めてるけど、さすがに素人であるんで、 『さくら事務所』
に入ってもらうことにしました。
売主さんに「さくら事務所」を契約立会いに入れる話を入れたら、最初難色を示されたけど、ＯＫが出た。
条件が明白になって折り合いがつけば、2006.9.11(月)に土地の契約です。3970万円。
■今まで自分自身で発見したこと
１）倉庫跡にしては、埋まっている土台のコンクリートが分厚すぎる（70cmぐらい）。工場跡ではないか？
→これは更地にする工事中を見に行ったから気づいたまでで、工事完了後では気づくことすらなかったですね。工事の看板から元の持ち主が「何とか鉛工業」と判明したし。
→近所の聞き込みから「鉛工業」の前の持ち主は「何とかシーリング」と言い、鉄骨を倉庫に入れていた。その後「鉛工業」の会長さんが、ガレージにしていたと判ったので一安心。
１）隣接の家がどう考えても、壁面中心まで50cmを守っているとは思えない
２）当然、建ぺい率を守ってるとも思えない
→んじゃあ、隣接する新築に見える鉄骨三階建てはどうなってるの？
３）隣接する家から、境界線を超えて屋根と雨どい、出窓があるし、地上にも排水枡は境界線の真上にある。
→これは侵食してることを覚書きしておいて、建て替えの際に改善を約束取るしかない
４）位置指定道路にしか面してない家が、プロパンだったので、ガス管がどう通ってるか疑問に思った。
→これに関して「さくら事務所」の人から、もっと突っ込んだ確認事項が指摘された。
なんかねですねー、私の買い側の仲介不動産会社の人なのですが、建築士が主で後から宅建主任を取った感じなので、境界線のことを私が指摘したぐらいで、Very BESTは望めない感じです。
『さくら事務所』 必須。
■さくら事務所の担当者と話をしていて指摘されたこと
１）隣の家の向こう側にある位置指定道路が、隣の家の出入り口として認可になっているか？ 土地の経歴では私の買おうとしている土地と一筆だったようなので、「通行権」を主張されることはないか？
→位置指定道路に上下水の配管が通ってるので、通行路もそっちと明確になった。
本 で自分の知識を高めておくこと必須ですね。
条件が明白になって折り合いがつけば、2006.9.11(月)に土地の契約です。１％値引いて貰いました。
売主さんに「さくら事務所」を契約立会いに入れる話を入れたら、最初難色を示されたけど、ＯＫが出た。
条件が明白になって折り合いがつけば、2006.9.11(月)に土地の契約です。3970万円。
■今まで自分自身で発見したこと
１）倉庫跡にしては、埋まっている土台のコンクリートが分厚すぎる（70cmぐらい）。工場跡ではないか？
→これは更地にする工事中を見に行ったから気づいたまでで、工事完了後では気づくことすらなかったですね。工事の看板から元の持ち主が「何とか鉛工業」と判明したし。
→近所の聞き込みから「鉛工業」の前の持ち主は「何とかシーリング」と言い、鉄骨を倉庫に入れていた。その後「鉛工業」の会長さんが、ガレージにしていたと判ったので一安心。
１）隣接の家がどう考えても、壁面中心まで50cmを守っているとは思えない
２）当然、建ぺい率を守ってるとも思えない
→んじゃあ、隣接する新築に見える鉄骨三階建てはどうなってるの？
３）隣接する家から、境界線を超えて屋根と雨どい、出窓があるし、地上にも排水枡は境界線の真上にある。
→これは侵食してることを覚書きしておいて、建て替えの際に改善を約束取るしかない
４）位置指定道路にしか面してない家が、プロパンだったので、ガス管がどう通ってるか疑問に思った。
→これに関して「さくら事務所」の人から、もっと突っ込んだ確認事項が指摘された。
なんかねですねー、私の買い側の仲介不動産会社の人なのですが、建築士が主で後から宅建主任を取った感じなので、境界線のことを私が指摘したぐらいで、Very BESTは望めない感じです。
『さくら事務所』 必須。
■さくら事務所の担当者と話をしていて指摘されたこと
１）隣の家の向こう側にある位置指定道路が、隣の家の出入り口として認可になっているか？ 土地の経歴では私の買おうとしている土地と一筆だったようなので、「通行権」を主張されることはないか？
→位置指定道路に上下水の配管が通ってるので、通行路もそっちと明確になった。
本 で自分の知識を高めておくこと必須ですね。
条件が明白になって折り合いがつけば、2006.9.11(月)に土地の契約です。１％値引いて貰いました。
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