個人情報屋さんに行ったら転がってるものだったりするのでしょうか。
それよりも大きな犬小屋って言うのが気になります。
糞尿は大丈夫でつか？ (2009.11.21 19:59:52)
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せんとくん＠奈良
家族や友達と幸せになる為に始めた不動産投資のブログですので、ご興味があればどうぞ。。。。。
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皆様お久しぶりで御座います。
前回UPしたブッケンの占有者探し＆明け渡し交渉の
過程をブログにUPしたいと思います。
まず今回落札したブッケンの詳細ですが、事前の
現地調査＆競売3点セットで占有者は建設業を
営んでいる方だとは分かっていました。
ブッケンにお住まいではなくて、他の場所に住んで
おられるみたいで、事前調査時に「ピンポン」を
押してもやはりいないみたいです・・・・・。
でも何かブッケン内から気配がする・・・・・・？？
気になるので玄関ドアをノックしたらなんと
空家のはずの家から返答が・・・・・・！！
「ワンワン！！」
？？・・・・。
はっはははっ・・・・・・。（汗）
明らかにブッケン内から犬の鳴き声が・・・・（大汗）
勇気を出してドアに手を掛けました！！
まさかドアは開かないよね？？
少し力を入れて引くと、すんなり？開きました！！
「そ～っと」ドアを開けながら「こっこんにちわ～」っと
中を見ると、玄関に犬小屋が2棟あり3匹の「お犬様」が
いきなり訪問した僕を見上げておられます・・・・・（汗）
はぁぁ～～～っ！！（苦笑い）
空家のはずなのに、あなた達はなぜ居るの？？っと
思わず聞きそうになっちゃいました！！（汗）
玄関から奥を覗くと家財道具が見えます。
結論的には、また「大きな犬小屋」を落札してしまった
ようです・・・・（大汗笑）
占有者は他の場所に住んでいて、たまに犬の世話を
しにブッケンに来ているみたいでした。
それからが大変で、占有者を探し出そうと思い
落札者だけが見れる「事件記録」を裁判所で閲覧
したり、もう一度ご近所を聞き込みして廻ったりと
「無い知恵」を絞ってイロイロと行動してみたのですが、
一向に占有者の所在が掴めません！！（汗）
どっどうしよう・・・・・・・（マジピンチ！！）
近々に続きをUPしまぁ～す！！（笑）
つづく。。。。
私はいつも競売屋さん任せなので競売屋さんがどうやって無人の物件の占有者を探すのか興味深々で見てます（笑
続き楽しみにしてます～頑張って下さいね！
(2009.11.21 14:32:35)
郵便物は転送手続きしている可能性があるので、
落札物件住所宛で手紙を駄目もとで、
出してみてはいかかでせうか？
占有者が転送手続きしていなければ物件で自分の手紙を自分で受け取る羽目になるかもしれませんが・・・ (2009.11.21 17:35:37)
コメントありがとう御座います。
競売ブッケンにはやはり少しのリスクが
伴うのを改めて感じている今日この頃です（汗）
僕の場合はアホなんで、そのリスクを「楽しみ」
に「変換」出来る「機能」が自分にあるみたい
でして、何事も楽しんでいます。（笑）
探偵になった気分です！！
いい加減なブログですが、楽しんで頂けたら
幸いです！！
＞占有者を探すのって大変ですよね
＞私はいつも競売屋さん任せなので競売屋さんがどうやって無人の物件の占有者を探すのか興味深々で見てます（笑
＞
＞続き楽しみにしてます～頑張って下さいね！
-----
(2009.11.21 17:48:11)
コメント有難う御座います。
さすがリサイクルクルさんですね！！
的を得たアドバイス有難う御座います。
数日間の張り込みを実施済みなんです。。。
＞犬の散歩の時間帯、朝か夕方に張り込みか、
＞郵便物は転送手続きしている可能性があるので、
＞落札物件住所宛で手紙を駄目もとで、
＞出してみてはいかかでせうか？
＞占有者が転送手続きしていなければ物件で自分の手紙を自分で受け取る羽目になるかもしれませんが・・・
-----
(2009.11.21 17:51:04)
コメント有難う御座います。
やはり面識のない人を探すのはぶっちゃけ
大変です。（汗）
少しでも知っている人なら交友＆親類関係者や
立ち寄りそうな場所をあたる事も出来るの
ですが・・・・。
リフォーム作業開始の際は是非遊びに来て
下さいね！！
＞ヒト探しってノウハウって必要でしょうね。
＞
＞個人情報屋さんに行ったら転がってるものだったりするのでしょうか。
＞
＞それよりも大きな犬小屋って言うのが気になります。
＞
＞糞尿は大丈夫でつか？
-----
(2009.11.22 06:37:24)
コメントおおきにですぅ～！！
若旦那さんもリフォーム作業を頑張って
おられるみたいなので、僕も頑張らねばと
自分に言い聞かせて頑張ってはいるのですが・・・
「若旦那探偵事務所」設立の際はお願いしようと
思います！！
その際は、００７ボンドカーのようなミサイル？
が発射出来る車で来て下さいね！！（ちがうか～）
想像イメージが貧困ですいません・・・（笑）
＞人探しの修行させてください(*^^)
＞「若旦那探偵事務所」設立予定です（笑
-----
(2009.11.22 06:47:01)
ビックリですよね！！
そこになお！部屋を探したら、おばーちゃんや、おじーちゃんも、置き去りで、もれなくついてきたら、
ビックリ！本当！何を落札したのか？解りませんよね＾＾；
心中お察しします＞＜；
飼い主捜索、引き続き頑張ってください！！
(2009.11.22 16:23:25)
コメントおおきにですぅ～！！
もしブッケン初突入時に畳の下から現金を数え中の
オバはんや、じじい＆ババアが残置物として
残っているとかなりアセるでしょうね！！（大汗）
あっアンタらぁ～～何してるの！？ってね（爆笑）
やっヤバイ・・・・期待してしまうぅ～～～！！
＞中に、お犬様３匹がいるとは！！
＞ビックリですよね！！
＞そこになお！部屋を探したら、おばーちゃんや、おじーちゃんも、置き去りで、もれなくついてきたら、
＞ビックリ！本当！何を落札したのか？解りませんよね＾＾；
＞心中お察しします＞＜；
＞飼い主捜索、引き続き頑張ってください！！
-----
(2009.11.22 17:00:17)
いつも楽しく読ませていただいております。
今度はじめて競売に挑戦しようと思っています。
実はその物件、家具や自動車、自転車などを大量に残したまま占有者が行方不明。
そこで先週と本日の2回、どきどきしながら近隣へ聞き込みに行ってきました。
みんな意外と親切で驚いています。
2年ほど空き家のため物件はジャングル状態。そんな状態でほっとくより
怖い人以外なら早く誰かに住んでほしいといってました。
肝心の占有者の行方はわかりませんでしたが、早く引っ越して来いと言われて
しまいました。まだ買受人どころか入札もしていないのに。
というわけで占有者探しは今の私にとってまさに旬のネタ。
今後の展開が非常に気になります。
ない頭を絞って考えてみると・・・
1.まずはわんこを手名づけて、なれたところで飼い主の居所を聞き出す!
その前に犬語のマスターが必要ですが。
2.犬を飼う場合、保健所かどこかに登録をすると思うので、そこで聞く。
でも物件の住所が登録されている可能性が高い。そもそも教えてくれないかも。
しかしやらないよりやって砕ける方が男らしい?
3.まずは近隣者と仲良くなり、そのあと「購入した物件に犬が居るんだけど
保健所へ引き渡すのもかわいそうなのでなんとか飼い主へ引き渡したい。
飼い主が世話に来ているのを見かけたら連絡してほしい」と菓子折りを
持ってお願いに行く。
さて実際はどんな方法をとられたのでしょうか?
今後の展開を楽しみにしております。
はじめてにもかかわらず長文失礼しました。 (2009.11.22 22:07:21)
コメント有難う御座います。
競売へ初挑戦されるとの事で、ハラハラ
ドキドキされているとは思いますが、頑張って
下さいね！！
競売ブッケンの場合は大半が、占有者が住んでいる
場合や、動産を残して出て行っている場合が多くて
その処理が大変ではあります。
僕は基本的に落札後の残代金納付時に
「引渡し命令」を裁判所にお願いして帰ってます。
最終的には「強制執行」を断行してもらう
つもりでいつも落札しているのですが、同時進行で
自分でも出来る限りの事はしています。
今回は「強制執行」の「予納金￥８５０００円」を
初めて支払う段階まで来ました・・・・（汗）
いつもは「引渡し命令」が発令した段階ぐらいで
占有者さんから「合意書」をもらう事が出来て
いたのですが・・・・（大汗）
コメント頂きました、１と３は実行しました（笑）
僕の犬語が下手なのか、あまり通じていない様
でしたが・・・・（笑）
２．の保健所への確認はまだしていませんので、
聞いてみようと思います。
「知恵」を絞って頂きまして、誠に有難う
御座います！！
競売ブッケンには人間臭い事柄が多々ありますが
関わりだすと面白くなって来ますので、是非
頑張ってチャレンジして下さいね！！
何かありましたら直メール＆コメント頂けましたら
僕も「無い知恵」ではありますが、頑張って
絞りたいと思いますので、今後共宜しく
お願い致します。
(2009.11.23 08:32:32)
昨日は飲み会楽しかったです！！
イイカンジの女性を探す時はりょうさんに
お願いしますね！！（笑）
＞占有者捜しは大変ですね～
＞占有者がイイカンジの女性ならば犬並の嗅覚でかぎ分けて探すのですが…
＞ちなみに私も犬語は出来ないです～
-----
(2009.11.24 07:33:45)
