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Solis
２０代までは好き勝手に生きてきたのですが、３０代になって家族とともにおとなしく生きてきました。３０代後半でもう一度羽ばたこうと思っても、失速。また落ちてしまいました。もう一度空を羽ばたきます。 コンピューター関連の仕事をしております。
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2005.04.12
カテゴリ： 本
ISBN: 4408105473
図書館から借りて読みました。
マンションやアパートを購入して、大家さんの道を歩むための具体的な方法が詳
しく載っています。読んでいると、なんとなく自分でも「大家になって、不労所
得がバンバン入って楽できるんでないの。」という思いがしてきます。
だが、ちょっと待てよ。
これだけ丁寧にHowTo化されているとしたら、借りる方も貸す方もこの本を読め
ばなんでもわかるじゃない。ん～、すでにこの大家さん業は、成熟産業かも。
ち破る方法はないだろうか？と考える。
「都心のワンルームマンションを再生して、大儲け」
「リゾートマンションを再生して、大儲け」
とくにリゾートマンションは、タダ同然でひきうけることができるが、問題は毎
月の管理費が高い。毎月5，6万なんてざらだそうだ。マンション全部タダ同然で
買い取ることができれば、なんかできるかも。
それならば、ワンルームマンションの方が、いいかも。社員寮？いや古い。マン
スリーマンション？既にやっていそう。
おーい、こんなこと考えているから、いつまでたっても、仕事ない。
（「仕事ない」と入力して変換したつもりが、「死後となり」となって一瞬ひ
やっとした）
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【本】サラリーマンでも「大家さん」
えのっち さん
リゾートマンションの売り物、たくさんありますね。
老人ホームとかどうですか？
各地の家賃相場を調べてみると、大きな都市が最高値にも最安値にもなっています。
基本的に需要が大きいが、戸数が多いため需要の変化によって供給過剰になりやすい。
ということでしょうか。
プロは利回り以外にも、地域の動向や入居者の属性も気にするみたいです。 (2005.04.14 05:16:16)
老人ホームとかどうですか？
各地の家賃相場を調べてみると、大きな都市が最高値にも最安値にもなっています。
基本的に需要が大きいが、戸数が多いため需要の変化によって供給過剰になりやすい。
ということでしょうか。
プロは利回り以外にも、地域の動向や入居者の属性も気にするみたいです。 (2005.04.14 05:16:16)
Re:【本】サラリーマンでも「大家さん」(04/12)
Solis さん
えのっちさん
＞リゾートマンションの売り物、たくさんありますね。
＞老人ホームとかどうですか？
＞
特別養護老人ホームはいいかもしれませんね。
リゾートゆえに自然の中にあって気持ちがやすらぐかもしれません。
いま、熟年世代が一軒家をローンを組んで購入したのに定年を向かえると都市にもどってくるそうですね。子供が独立して家が広くなりすぎたから、田舎は不便だから、友達がいないからというのが理由だそうです。
そうなると、元気のいい老人には難しいかもしれません。都心から遠いと、子も孫もいきづらいでしょうね。
＞各地の家賃相場を調べてみると、大きな都市が最高値にも最安値にもなっています。
＞ 基本的に需要が大きいが、戸数が多いため需要の変化によって供給過剰になりやすい。
＞ということでしょうか。
＞
この本では、不動産購入は、都心の場合は駅の東側や北側をねらえということです。駅の西や南は人気があり、割高だそうです。
一方、家賃はさほど変わらないんだそうです。
とはいっても、家を借りる場合も人気は偏るのではないかと突っ込みたいですが。
＞プロは利回り以外にも、地域の動向や入居者の属性も気にするみたいです。
なるほど、勉強になります。
入居率に影響されるのでしょうか？
定説やあたりまえだと言われているところで、知恵をふりしぼって突破口を見つけると、なんかいいことあるかもしれません。難しいと思いますが、そのうち何か思いつくのではと、暇さえあれば考えています。
こうしてブレインストーミングができるといいですね。 (2005.04.14 11:31:58)
＞リゾートマンションの売り物、たくさんありますね。
＞老人ホームとかどうですか？
＞
特別養護老人ホームはいいかもしれませんね。
リゾートゆえに自然の中にあって気持ちがやすらぐかもしれません。
いま、熟年世代が一軒家をローンを組んで購入したのに定年を向かえると都市にもどってくるそうですね。子供が独立して家が広くなりすぎたから、田舎は不便だから、友達がいないからというのが理由だそうです。
そうなると、元気のいい老人には難しいかもしれません。都心から遠いと、子も孫もいきづらいでしょうね。
＞各地の家賃相場を調べてみると、大きな都市が最高値にも最安値にもなっています。
＞ 基本的に需要が大きいが、戸数が多いため需要の変化によって供給過剰になりやすい。
＞ということでしょうか。
＞
この本では、不動産購入は、都心の場合は駅の東側や北側をねらえということです。駅の西や南は人気があり、割高だそうです。
一方、家賃はさほど変わらないんだそうです。
とはいっても、家を借りる場合も人気は偏るのではないかと突っ込みたいですが。
＞プロは利回り以外にも、地域の動向や入居者の属性も気にするみたいです。
なるほど、勉強になります。
入居率に影響されるのでしょうか？
定説やあたりまえだと言われているところで、知恵をふりしぼって突破口を見つけると、なんかいいことあるかもしれません。難しいと思いますが、そのうち何か思いつくのではと、暇さえあれば考えています。
こうしてブレインストーミングができるといいですね。 (2005.04.14 11:31:58)
Re[1]:【本】サラリーマンでも「大家さん」(04/12)
えのっち さん
＞いま、熟年世代が一軒家をローンを組んで購入したのに定年を向かえると都市にもどってくるそうですね。子供が独立して家が広くなりすぎたから、田舎は不便だから、友達がいないからというのが理由だそうです。
僕も友達のいるところがいいです。
遠方の友人の所へ行ったり、旅行にも行きたいので、交通の便のいいところですね。
＞この本では、不動産購入は、都心の場合は駅の東側や北側をねらえということです。駅の西や南は人気があり、割高だそうです。
＞一方、家賃はさほど変わらないんだそうです。
＞とはいっても、家を借りる場合も人気は偏るのではないかと突っ込みたいですが。
そうですよね。
あの本の中では、基準となる地点の決定基準があやふやです。
＞＞プロは利回り以外にも、地域の動向や入居者の属性も気にするみたいです。
＞
＞なるほど、勉強になります。
＞入居率に影響されるのでしょうか？
入居率は家賃で調整されるので、地域や属性は収入の安定性（売上の質）に影響するのだと思います。
不労所得に関しても量だけに目が行きがちですが、僕は質や所得間の相関性も大切だと思っています。
＞定説やあたりまえだと言われているところで、知恵をふりしぼって突破口を見つけると、なんかいいことあるかもしれません。難しいと思いますが、そのうち何か思いつくのではと、暇さえあれば考えています。
＞こうしてブレインストーミングができるといいですね。
ブレストいいっすね♪
これからもお邪魔します。(^-^)v (2005.04.14 17:23:59)
Re[2]:【本】サラリーマンでも「大家さん」(04/12)
Solis
さん
＞入居率は家賃で調整されるので、地域や属性は収入の安定性（売上の質）に影響するのだと思います。
＞
＞不労所得に関しても量だけに目が行きがちですが、僕は質や所得間の相関性も大切だと思っています。
＞
ありがとう。勉強になります。
きっと、金額と借りる人の分布は、ポアソン分布や正規分布のようなものかな？100%入れようとすると、ある程度賃貸料金を安くしないといけないだろうし、賃貸料金を上げれば入居率は減るでしょう。
また自由に賃貸料金を上げたり下げたりできないという制約条件もある。入居率が低くなれば、評判は落ちたり、入居しないと痛みも増えるだろうしね。
ん～、難しい。まだ勉強が必要です。
＞
＞ブレストいいっすね♪
＞これからもお邪魔します。(^-^)v
-----
いらっしゃい。お待ちしております。♪
私もどこへでも、出かけます(^○^) (2005.04.15 19:39:00)
＞
＞不労所得に関しても量だけに目が行きがちですが、僕は質や所得間の相関性も大切だと思っています。
＞
ありがとう。勉強になります。
きっと、金額と借りる人の分布は、ポアソン分布や正規分布のようなものかな？100%入れようとすると、ある程度賃貸料金を安くしないといけないだろうし、賃貸料金を上げれば入居率は減るでしょう。
また自由に賃貸料金を上げたり下げたりできないという制約条件もある。入居率が低くなれば、評判は落ちたり、入居しないと痛みも増えるだろうしね。
ん～、難しい。まだ勉強が必要です。
＞
＞ブレストいいっすね♪
＞これからもお邪魔します。(^-^)v
-----
いらっしゃい。お待ちしております。♪
私もどこへでも、出かけます(^○^) (2005.04.15 19:39:00)
Re[3]:【本】サラリーマンでも「大家さん」(04/12)
えのっち さん
＞きっと、金額と借りる人の分布は、ポアソン分布や正規分布のようなものかな？100%入れようとすると、ある程度賃貸料金を安くしないといけないだろうし、賃貸料金を上げれば入居率は減るでしょう。
なるほど、面白いです！
もしかしたら、「最適空室率」というものを導き出せるかもしれません。
いい刺激をいただけました♪
(2005.04.15 21:05:01)
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