[マンション] カテゴリの記事
全30件 (30件中 1-30件目)
1
-
マンションの総会 2024
コロナのせいもあり、4年ぶりに総会に出席した。以前は近くの会館が会場だったが、最近は、マンションのエントランスが会場になり、時間も18:00開始が14:00開始になった。総会に先立って重要事項説明が管理会社から簡単にされた。総会では、事業報告、管理規約一部改定、管理費改定、長期修繕計画期更新、管理委託契約締結、次期事業計画と予算案、次期役員選任が審議・可決された。管理規約一部改定では以下の条文の下線部分が、実態にそぐわないということで、議案からはずされた。-----1. 共有部分のうち各住戸に付属する窓枠、窓ガラス、玄関扉、その他開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能工事雨に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。2. 区分所有者は、管理組合が前項の工事を速やかに実施できない場合には、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を当該区分所有者の責任と負担において実施することができる。3. 前項の申請及び承認の手続きについては、使用細則第5条を準用する。-----この議案は昨年、うちから要望した。うちで窓ガラスをスペーシアにしようとしたのだが、窓ガラスが共用部ということでできなかったので。結局、うちは内窓をたてた。太字部分を削除した文について、時期理事会で臨時総会を開いて審議するか、最悪、1年後の通常総会で審議になる。やれやれ。管理費は来年7月から月5000円アップする。このマンションは現在2回めの修繕工事の真っ最中だが、総会の後、施工会社から以下の追加工事の提案があった。・コンクリート・モルタル面下地補修工事・タイル面下地補修工事・バルコニーウレタン防水工事・屋上避難ハッチ交換工事130万円くらいがかかるが、予備費でおさまるということで、やってもらうことになった。備忘録的に修繕工事の金額を書いておく。2012年 29,741,250円2024年 32,634,221円14:00~17:00過ぎまでかかった。にほんブログ村
2024年03月16日
コメント(0)
-
フローリングのリフォーム
フローリングがだいぶ傷んでいたので、11/24〜11/27でフローリングの張替えをした。当初、11/24〜12/1の予定だったが、思いのほか剥がすのが順調で、11/27に終わった。防音効果のためにフローリングの板が前よりも2mm厚くなったようで、職人の方が苦労していた。こちらとしては、リビングと廊下のものを全部和室にしまいこんで、工事中は自分たちの部屋で過ごしていた。業者によっては、家を空けないとならないところもあるようだけれど、今回は住みながら工事をしてもらえた。不自由だったけれど。これでバス、トイレ、フローリングがすっかりきれいになり、快適になった。リフォームの承諾書を隣と下の階の世帯にもらって管理会社に提出する必要があり、夜遅くに署名、捺印をもらいにいかなければならなかったが、すべての工事が非常に順調に終わってよかった。↓フローリングを剥がした後の廊下とリビング↓フローリングの材料↓フローリングを貼った後の廊下とリビング-----The flooring was damaged a lot, so I changed the flooring from November 24th to November 27th.Initially, it was scheduled for November 24th to December 1st, but unexpectedly it went smoothly and ended on November 27th.The flooring board seemed to be 2mm thicker than before due to the soundproofing effect, and the craftsmen had a hard time.As for this, we kept everything in the living room and corridor in a Japanese-style room, and spent time in our room during the construction.It seems that some contractors ask to vacate the house, but this time I was asked to do the construction while living. Although it was inconvenient.The bath, toilet and flooring are now clean and comfortable.I had to get the renovating consent form from the households on the next and lower floors and submit it to the management company, and I had to go to get the signature and stamp late at night, but all the construction was done very well. Was good.にほんブログ村
2020年11月29日
コメント(2)
-
バス、トイレのリフォーム
しばらく前からシャワーヘッドから水漏れするようになり、いっそのことバス、トイレ、フローリングをリフォームすることにした。11/17〜11/20でバス、トイレ、11/24〜12/1でフローリングのリフォームをする。バス、トイレは予定通りに終わった。古いバスを撤去するとこんな感じの空間になる。そこに新しいバスを設置してもらい、こんなふうになった。バス、トイレが新しくなり、快適になった。明日から、フローリングのリフォームが始まる。リビングの家具をすべて和室に移動しなければならない。不自由な生活が１週間続くが、その後の快適さを期待したい。にほんブログ村
2020年11月23日
コメント(0)
-
TOTOのショールーム見学
しばらく前からシャワーヘッドの付け根から水漏れするようになり、いっそのことバスルームとトイレをリフォームすることにした。9/15と9/17に、マンションの管理会社の紹介で２つの業者と打合せをし、そのうちの一つから提案されたTOTO横浜港北ショールーム見学をしてきた。https://jp.toto.com/showroom/041/index.htmバスルームに床ワイパー洗浄をつけるかどうかをここに来て決める予定で、実物は見られなかったけれど、動画を見たり、係の人の説明を聞いて、つけることにした。実物を見て、よりイメージがはっきりした。帰りにステーキガストでヒレステーキランチを食べた。https://www.skylark.co.jp/steak_gusto/にほんブログ村
2020年10月12日
コメント(0)
-
最後の町内会理事会
2019年度のマンションの理事会で監事兼自治会担当となり、町内会の理事を担当してきた。3月以降、コロナウィルス感染拡大の影響でいこい祭り、理事会、総会ができなくなった。総会については、議決権行使書・委任状によって各事案について決議することになり、理事から担当する班の班長にとりまとめてもらうことになった。本日、その書類をとりまとめて理事会に提出した。これにて理事はお役御免となった。町内会活動、災害時に助け合えたり、地域の親睦を深めるといった必要性は認めるんだけど、やはりとられる時間、町内会費といったコストに見合うかというと、うーん、となってしまう。実際、町内会への加入世帯数は年々減っている。ぼくらのマンションもいつまで加入するかはわからない。1年間、理事をやった感想としては、「2度とごめんだね」といいたいところだ。理事のひとたちはみんな素敵なひとたちだったけど。。にほんブログ村
2020年05月09日
コメント(2)
-
マンションの総会
今年は新型コロナウイルスの影響で、全員マスク着用、椅子を隣と1m以上離して並べた。ぼくは今年度、監事兼町内会担当だった。総会に先立って重要事項説明が管理会社から簡単にされた。総会では、事業報告、植栽管理委託先変更、建物調査診断、長期修繕計画、管理委託契約、次期事業計画と予算案、次期役員選任が審議・可決された。共有事項として地震保険、一般会計・積立金会計改定の検討があった。次に理事会を担当するのは５年後の予定。-----This year, due to the effect of the new coronavirus, attendees had to ware masks and placed their chairs at least 1m away from their neighbors.I was in charge of the Auditor and Neighborhood Association this year.Important matters were briefed by the management company prior to the General Assembly.At the general meeting, business reports, planting management outsourcing changes, building surveys and diagnoses, long-term repair plans, management outsourcing contracts, next business plans and budget proposals, and the election of the next officer were deliberated and approved.Discussions on revisions to earthquake insurance, general account and reserve fund accounting were common items.I will be in charge of the member of the meeting of the board next time five years from now.にほんブログ村
2020年03月29日
コメント(0)
-
町内会の理事会
朝9:00、どんど焼きの跡で、残った金属を磁石で回収し、燃えないゴミなどを拾った。夕方18:00、町内会の理事会。議題は、・次期理事と班長の選出開始・いこい祭り・いこい通信発行あと１回、いこい通信発行したらぼくの役目はだいたい終わる。４月の総会で次の人に交代。にほんブログ村
2020年01月12日
コメント(0)
-
町内会のどんど焼き
朝9:00に机、椅子、薪、竹などの荷物を搬出正月飾りなどから金属をニッパーではずす作業が10:00〜11:30。16:00に会場に集合し、16:30から神事。17:00に点火。30分後、火を広げる。下火になったところで、団子をあぶる。18:30消火。雨も降らず、風もなく、穏やかな晴れでよかった。点火前は寒かったが、火がついてからは暖をとれた。-----Take out desk, chair, firewood, bamboo and other luggage at 9:00 in the morningThe work of removing metal from New Year decorations with nippers is from 10:00 to 11:30.Meeting at the venue at 16:00, Shinto ritual from 16:30.Ignition at 17:00.After 30 minutes, spread the fire.When the flames go down, fry the dumplings.Fire extinguishing at 18:30.It was good as there was no rain, no wind and calm sunny weather.It was cold before ignition, but warmed up after the ignition.にほんブログ村
2020年01月11日
コメント(0)
-
町内会の餅つき大会
土曜の朝に準備をして、日曜の朝10:00から昼にかけて餅つき大会だった。理事は日曜の朝8:00に集合し、机や椅子を出して会場を設営し、薪やかまど、せいろのなどを準備した。火を使うので、消防団と消防車１台も待機していた。神社のお囃子も来て演奏していた。朝10:00から家族連れがやってきて子どもたちがおいしそうにお餅を食べていた。もち米50kgを少しずつ、薪のかまどとせいろで蒸して、電動餅つき機で90%餅にし、うすときねでついて仕上げた。ぼくもおっかなびっくりきねで餅つきをした。煙にまかれて服に煙の匂いがついてしまった。。できたお餅に、ごま、きなこ、あんこ、おろし大根をつけて食べた。つきたてのお餅は絶品だった。にほんブログ村
2019年12月08日
コメント(0)
-
マンションの理事会
主な議題は以下。・修繕積立金アンケート・地震保険アンケート・鉄部塗装工事・自動火災報知機リニューアル・植栽管理どれもこれもお金のかかる話で、頭が痛くなる。。にほんブログ村
2019年11月09日
コメント(0)
-
町内会の理事会
毎月第２土曜の18:00からは町内会の理事会。主な議題は、10月の運動会のタイムスケジュールと役割分担確認。1.5時間かかった。終了後、回覧物を班長宅に配布した。-----The council of the neighborhood association is held from 18:00 on the second Saturday of every month.The agenda is the schedule and roles for the October excercise event.It took about one and a half hours.After the meeting, I brought notifications to hanchos' houses. にほんブログ村
2019年09月14日
コメント(0)
-
マンションの理事会
議題・業務報告・月次報告・修繕積立金計画について→5年ごとに1.3倍、3年ごとに1.3倍、5年ごとに1.5倍・植栽作業について・鉄部塗装工事について・自動ドア装置交換について・非常用照明器具交換工事について・自動火災報知設備リニューアルについて-----２時間近くかかった。どこのマンションも修繕積立金の資金繰りは苦労するようだ。12年ごとの大規模修繕工事は国交省の推奨らしい。積立金徴収額値上げのアンケートを12月に実施予定。自動ドア装置はだいぶ経年劣化しているため、この理事会で予算承認して交換することに決まった。It took nearly 2 hours.Every apartment seems to have a hard time raising funds for repairs.A large-scale repair work every 12 years seems to be recommended by the MLIT.A survey to raise the amount of the collected funds is scheduled for December.Since the automatic door device has deteriorated considerably over time, the board decided to approve and replace it.にほんブログ村
2019年09月07日
コメント(0)
-
町内会の盆踊り
町内会の盆踊り大会だった。理事なので、朝7:30から荷物の搬出→会場設営だった。大体昼までにおわり、16:00に会場警備の役割の説明を聞いた。18:00～21:00が盆踊りで、その間、会場のトイレの案内だった。19:00～20:00くらいが一番人が多く、会場が人で埋め尽くされていた。同じ役割の理事と30分ごとに休憩をすることにした。まあ、喜んでくれる人がいるので、やった方がいいのかもしれないが、準備と撤収は大変だ。にほんブログ村
2019年08月03日
コメント(0)
-
町内会理事会
毎月第２土曜の18:00からは町内会の理事会。議題は、8月の納涼盆踊り大会のタイムスケジュールと備品調達確認。2時間近くかかった。終了後、回覧物を班長宅に配布した。-----The council of the neighborhood association is held from 18:00 on the second Saturday of every month.The agenda is the schedule and logistic for the August Bon-odori festival.It took about two hours.After the meeting, I brought notifications to hanchos' houses. にほんブログ村
2019年07月13日
コメント(0)
-
マンションの理事会
議題・担当者変更の挨拶・業務報告・月次事項・修繕3点（ゴミネット、モルタル、エントランスタイル）・長期修繕計画シミュレーション・予算承認の計画修繕内容精査・鉄部塗装工事・土留め工事完了報告・地震保険２時間近くかかった。管理費の修繕費の予算が少なく、すでにオーバー。修繕積立金も値上げしないと次の大規模修繕工事では足りなそう。にほんブログ村
2019年07月06日
コメント(0)
-
町内会費とかわら版と回覧物
夜、町内会費を会計のひとに提出し、印刷業者に出していたかわら版と回覧物を担当の班長にわたした。かわら版の編集ははじめてだったので、結構大変だったが、なんとかできてよかった。-----I handed neighborhood association fee to accountant people and notices and kawaraban to hanchos. This is the first time for me to edit kawaraban and I had some trouble but it is good to completed them.にほんブログ村
2019年06月22日
コメント(0)
-
町内会理事会
毎月第２土曜の18:00からは町内会の理事会。議題は、8月の納涼盆踊り大会の役割分担。予算は大体80万円くらい。収入は祝い金。理事は全員駆り出され、班長とともに、資機材の搬出、会場設営、受付、花代受付、来賓案内、場内放送、接待、義捐金箱担当、花書き、花掛け貼り出し、ごみ分別、会場警戒、交通整理、写真、機材搬出・清掃・異物確認といった役割を分担しなくてはならない。ぼくは、資機材の搬出、会場設営、会場警戒、写真を担当することになった。広報担当なので、当然のように写真担当になる。盆踊りは18:00〜21:00だけれど、作業は7:30からになる。やれやれ、丸1日とられる。子どもたちや、町内会の人が楽しんでくれればいいだけれど。-----The council of the neighborhood association is held from 18:00 on the second Saturday of every month.The agenda is the division of roles for the August Bon-odori festiva.The budget is about 800,000 yen.The income is a celebration money.All board members have to do the following roles together with the hancho: carrying equipments, setting up venues, receiving receptions, receiving flower, visiting guest information, broadcasting, entertaining, accepting person in charge of coin boxes, putting on flowers, sorting waste, warning on venues, and so on.I was in charge of carrying equipments, setting up the venue, vigilance and photography.As a spokesman, I will be in charge of photography as a matter of course.The Bon festival dance is from 18:00 to 21:00, but the work is from 7:30.Well done, it takes a whole day.It would be nice if the children and the people at the neighborhood association would enjoy it.にほんブログ村
2019年06月08日
コメント(0)
-
町内会の班長説明会
おもに町内会費集金の説明会。会場設営のために机と椅子を出した。約60人分。管理組合が払うマンションの人は関係なかった。会場が狭く、理事は外にいなければならなかった。終了後、片付けと掃除をした。全部で90分くらいだった。-----A briefing session on the town dues collection.Board members took out desks and chairs for setting up the venue.For about 60 people.The person in the apartment that the management union pays was irrelevant.The venue was small and the board members had to be outside.After finishing, board members took in desks and chairs and cleaned up the venue.It was about 90 minutes in total.↓集会のたびに飲み物が支給される。にほんブログ村
2019年05月26日
コメント(1)
-
防犯パトロール
月の第４土曜は町内会の防犯パトロール。子ども会の子ども達が拍子木を鳴らしながら歩くのを見守りながら歩いた。子ども達はうれしそうだった。3kmほどの道のりで45分くらいだった。帰り道、回覧物を班長宅に届けた。-----The fourth Saturday of the month is the crime prevention patrol of the neighborhood association.We adults watched as the children of the children's club walked while playing hyoshigi and walked.The children looked happy.It took about 45 minutes by about 3km on the way.On the way back, I sent the circulars to hanchos on my home.火の用心 拍子木親子セット (大人用特大タイプ)にほんブログ村
2019年05月25日
コメント(0)
-
マンションの理事会
議題・土留工事中間報告・担当者変更の件・E承認サービスについて・通常総会引き継ぎ事項・業務報告・月次事項１時間の予定だったけれど、結局２時間近くかかった。コンクリートのひびに雨水が入り、鉄筋がさびている箇所があり、修理する必要がある。にほんブログ村
2019年05月18日
コメント(0)
-
町内会理事会
毎月第２土曜の18:00からは町内会の理事会。議題は、町内会費の徴収、盆踊り、消防団ポンプ操法大会など。戸建ての班長は町内会費の徴収をしなくてはならない。マンションは管理会社が管理費として徴収して払うところが多いようだ。-----The council of the neighborhood association is held from 18:00 on the second Saturday of every month.Agenda includes the collection of neighborhood fee, Bon festival dance, Firefighting team pump operation convention and so on.The chief of the detached house must collect the town dues.It seems that management companies collect and pay for most condominiums.にほんブログ村
2019年05月11日
コメント(0)
-
町内会総会
12:00～16:00、机やいすを出して総会準備、総会、理事紹介、理事と班長の顔合わせ懇親会だった。懇親会は途中で抜けたけれど、最後までいたら17:00過ぎていた気がする。かわら版担当の前任者から引き継ぎの説明もあった。年3回、発行しなくてはならない。-----From 12:00 to 16:00, we prepared desks and chairs to prepare for the General Assembly of Neighborhood association , General Assembly, Introduction of Directors, The banquet meetings of the Directors and Chiefs.I left the banquet on the way, but it seemed to continue after 17:00There was also an explanation of the Kawaraban from the predecessor in charge of the edition.The kawaraban must be issued three times a year.にほんブログ村
2019年04月21日
コメント(1)
-
町内会理事会
今年はマンションに町内会理事が回ってきた。マンションの理事会でぼくが町内会担当になったので、町内会の班長と理事を担当することになった。町内会の理事は毎月第２土曜が理事会で第４土曜が防犯パトロールと回覧板配布ということで、結構時間が取られる。今日、2019年度第１回理事会で新任理事の決めがあった。かわらばん発行担当になってしまった。町内会の理事の任期は２年だけれど、マンションの理事は１年交代なので、来年は次の町内会担当に交代の予定。だけれど、次の人もかわらばん担当なんだろうな。-----Neighborhood association director duty has come to our condominium this year.As I was in charge of the neighborhood association at the board of directors of our condominium, I was in charge of the chief of the neighborhood association and the director.The board meeting of the neighborhood association take the second Saturday every month and the fourth Saturday the security patrol and circulation board distribution.Today, there was a decision of a new director at the first board meeting in 2019.I am in charge of the issue of local journal.The tenure is two years, but since the director of our condominium is replaced by one year, it is planned to be replaced by the next associate in charge next year.However, the next person will also be in charge of the issue of local jounal.にほんブログ村
2019年04月13日
コメント(2)
-
マンションの総会
事業報告、決算、監査報告、管理規約改正、長期修繕計画、管理委託契約、次期予算案、次期役員について決議した。斜面の土留め工事に300万円、修繕積立金から払うことになった。次期大規模修繕工事に向けて、修繕積立金も値上がりしそうだ。-----Business report, settlement of accounts, audit report, revision of management agreement, long-term repair plan, management consignment contract, next budget proposal a next officer are resolved.It will take 3 million yen for retaining construction on the slope from the repair reserve.The repair and reserve cost is likely to rise for the next major repair work.にほんブログ村
2019年03月31日
コメント(0)
-
マンションの理事会 役決め
次期理事会の役決めがあり、ぼくは監事兼町内会担当になった。このマンションでは5年ごとに理事会の当番が回ってくる。タイミングの悪いことに、今年はこのマンションが町内会の理事になるとのことだった。平日勤務なんだけれど、大丈夫かな。The office of the next Board of Directors was decided, and I became an auditor and a neighborhood association.In this condominium the duty of the executive committee comes every five years.To make matters worse, this year it was that this condominium would become a director of the neighborhood association.I work on weekdays and wonder it is okay.にほんブログ村
2019年03月02日
コメント(0)
-
マンションの総会
事業報告、決算、監査報告、管理規約改正、長期修繕計画、管理委託契約、次期予算案、次期役員について決議した。民泊用途への使用を特区になっても禁止するとか、管理費や火災保険料金が値上がりするということだった。次期大規模修繕工事に向けて、修繕積立金も値上がりしそうだ。-----Business report, settlement of accounts, audit report, revision of management agreement, long-term repair plan, management consignment contract, next budget proposal a next officer are resolved.It was to prohibit the use for private residential use even if it became a special zone, or management expenses and fire insurance fee will rise.The repair and reserve cost is likely to rise for the next major repair work.にほんブログ村
2018年03月25日
コメント(0)
-
となりの部屋 売却物件 見学
しばらく前までとなりは賃貸で入居していた世帯だった。その人たちが出ていき、長いこととなりの部屋がリフォームされていた。部屋を所有している会社に家賃いくらで貸し出すつもりか問い合わせたところ、賃貸ではなく、売却するのだということだった。そこで、購入検討するふりをして、リフォームが終わったら中を見せてもらうことにした。最近終わって、連絡をもらい見てみた。↓玄関からみたところ売却価格は、まだ仲介に出す前で、うちを買ったときよりも高い。仲介に出せばもっと高くなる。それを考えるとうちはお買い得だったのかもしれない。----- A household next door who moved several months ago was with lease.The next room was being renovated for a long time after the household move.I asked a company that owns the room how much the monthly lease cost is. But the company was to sell it instead of leasing.So I pretended to consider purchasing and the company told me they will show me the inside when renovation was over.The price is more expensive than when we bought our room.Considering that, it might have been a bargain.にほんブログ村
2017年03月04日
コメント(0)
-
抵当権抹消 登記完了
昨日、申請したものが今日できて送られてきた。2/15くらいと聞いていたのでずいぶん早い。登記完了証が送られてきた。あと、登記原因証明情報と抵当権設定契約証書が還付されてきた。銀行から戻し保証料も振り込まれた。一件落着だ。-----What I applied yesterday was made today and sent.It was quite early as I heard about 2/15.Registration completion certificate has been sent.Also, the registration reason certification information and the mortgage setting contract certificate have been returned.A guarantee fee was also transferred from the bank.This is done.にほんブログ村
2017年02月10日
コメント(0)
-
マンションの抵当権抹消
マンションのローン完済したので、東京法務局町田出張所まで申請書を作成しに行ってきた。○銀行からもらった書類1. 抵当権設定契約書2. 登記原因証明情報3. (根)抵当権設定契約解除証書4. 委任状(抹消用)5. 代表者事項証明書(資格証明) (写)○法務局にて・登記申請書に会社法人等番号やその他必要事項を記入、捺印・委任状に住所と氏名を記入・収入印紙2000円分を登記申請書に添付こんな手続きにも2000円をむしり取られる。。。。登記申請の登録完了後、登記識別情報通知書を受け取りにいかなきゃならないんだけれど、面倒なので、レターパック(510円)で郵送してもらうことにした。-----I paid off the mortgage loan, so I went to the Tokyo Legal Affairs Bureau Machida branch to prepare an application form.○ Documents received from the bank1. Mortgage setting contract2. Registration Cause Certification Information3. (root) mortgage settlement cancellation certificate4. Power of attorney (for cancellation)5. Representative Matters Certificate (Credentials) (copy)○ At the Legal Affairs Bureau· I filled in company application number etc. and other necessary items in registration application, seal.· I wrote my address and my name on the power of attorney.· I attached receipt stamp 2000 yen worth on registration application.2000 yen is also taken away in such procedures. . . .After completing registration, I have to go to the Legal Affairs Bureau to receive registration identification information notice. As it is troublesome, I bought letter pack (510 yen).にほんブログ村
2017年02月09日
コメント(0)
-
マンションの総会
事業報告、管理委託会社、長期修繕計画、次期予算案、次期役員について決議した。エントランスの照明とインターホンの工事について、管理会社系列の業者の見積もりは高く、住人の中にこういうことに詳しい人がとってきて見積もりは管理会社が提示したものより安かった。管理会社となれ合いになると、管理費や修繕費の無駄使いにつながりがちなので、常に管理会社には緊張感を持たせるようにした方がいいようだ。にほんブログ村
2016年03月27日
コメント(0)
全30件 (30件中 1-30件目)
1
