武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※「 平面プラン 」「 立面プラン 」の
　　　　　　　　基本2点セットが一通り固まりました。

　　　　　　　　次は、
　　　　　　　　造り付け収納や家具の「 什器プラン 」、
　　　　　　　　床や壁の仕上げや設備の「 仕上げ表 」、
　　　　　　　　配置・外構計画の「 外構プラン 」
　　　　　　　　を煮詰めていくことになります。

　　　　　　　　これら5点セットが整えば、
　　　　　　　　（新築後そのまま生活できる状態です）
　　　　　　　　複数の工務店に見積りと提案を依頼して、
　　　　　　　　比較検討をすることができます。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

​ 2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。
　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​ 1千数百km遠方のマイホーム建築を支援？ ​​
史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる
​

​ さあ！この土地です♪ どんな家を建てる？

​
マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★ ​

​​ こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんが
マイホーム 外観は平家でも実は2階建て？

​

秘密基地♪ 家族みんなのあこがれです

こっそり出入りの息子にママが気付かない家

​​ ​ 洗面の位置変更 バルコニーを広く そして
子供部屋の下の空間 天井を低くする必要は

​ 大きな家になり過ぎて予算オーバーでは？

​
間取りを考える際の一要素　風の通り道♪

​​​​​​​​ ​ カウンター等造り付け家具も徐々に表現し
固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？
吹き抜けって どんな感じ？イメージできない
​ 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ ​

​ ​ ​​メールをいただきました。

武田さん無茶ぶりなお願いをして
本当にすみませんでした。

それなのに毎回すごく分かりやすい絵を
作成していただいて
「武田さん忙しいのにほんと優しいよね」
と夫婦で感動してます( ；∀；)

今回の絵のエクセルでの作成、
ほんとご迷惑おかけしました(T0T)

おかげさまで玄関からのイメージができました。
吹き抜けってとてもステキですね！

リビングの吹き抜けの件ですが
武田さんのご自宅の感想をお聞きできて
私たちのデメリットなイメージが全部
吹き飛びました。

はじめは、
武田さんにリビングも吹き抜けができますよー
という案をいただいて
素敵だろうねってすごくワクワクしていたんです。

週末に知人宅で吹き抜けリビングのデメリットを
聞いてしまってからは
マイナスイメージが強くなってしまい、
諦めた感じになっていました。

でも
断熱が原因という事を武田さんに教えていただき、
やっぱり吹き抜けがいいねという結論になりました。

知人宅ではいい話は聞けなかったけど、
素敵な吹き抜けのリビングをイメージしやすくなる
機会となって良かったのかなという話になりました(笑)

でも、素敵なリビングなのに
断熱がしっかりしてないことで快適さが半減するって
ほんとにもったいないことですよね！

武田さんほんとにありがとうございます(^人^)

なので、玄関もリビングもご提案いただいた通り、
断熱をしっかりして、吹き抜けにしたいと思うのですが

前回ブログで武田さんがおっしゃっていた
掃除が困難な点から、
リビングの上空に大型ファンをつけずに
空気を循環させる方法は
いったいどのような方法なのでしょうか？

気になりました。(#^.^#)
　　　　　　　※はい、何にも特別な方法では
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　ファンを届かない位置に設置するから
　　　　　　　　掃除が困難なのであれば、
　　　　　　　　届く位置に設置できるファンを
　　　　　　　　使えばいい、それだけのことです。

　　　　　　　　さあ！
　　　　　　　　ここまでで基本プランは固まりました！

　　　　　　　　いよいよ細部の打ち合わせに入ります！

　　　　　　　　我慢していた数々の要望を思いっきり
　　　　　　　　吐き出していきましょう！



　　　　　　　※平面プラン。




　　　　　　　※南面　立面プラン。




　　　　　　　※西面（道路側）立面プラン。



　　　　　　　※東側立面プラン。






　　　　　　　※こんな感じの土地です。
　　　　　　　　さあ！どんな家を建てる？　


​​ 送ってもらった現地写真。
　　　　　　　※私が見に行った時より、
　　　　　　　　緑が濃くなっています。


　　　　　　　※南側が平屋で良かった・・けど、
　　　　　　　　土盛りして建てられているようです。
　　　　　　　　（ちょっと・・気に食わない）


　　　　　　　※東面と南面がブロック積みに
　　　　　　　　なっているので、
　　　　　　　　こちらは何もせずに済みます。

​ ​​​​​ ​​ ​​

2018.6.2​​ （土）に、現地を
ウロウロしてきました。 ​
　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。


　　　　　　　※南から北に向かって・・


　　　　　　　※この右側の空き地です。・・たぶん。
　　　　　　　　Ｙさんに案内されたのではなく、
　　　　　　　　武田ＦＰが勝手に見に行きました。


　　　　　　　※いい感じです。南側は平屋です。


　　　　　　　※広い土地です。圧迫感がありません。


　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

 　　　


　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）

いよいよ、細部の詰めだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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