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山室近辺で1戸建住宅を買いましたw法人になって初の物件取得家は人生で一番大きな買い物とか言ったのは誰だろう?そう言われてるのにも関わらず、見たその日に買い付け入れて週末に購入たまにはこういうのもいいよね…見せ金キャッシュだったけど、見せ金の何倍もレバレッジ効かせてアパート買うより現金で家買ってリフォームして売ればイイかなぁ…と思ってみたり。。。そうウマくは行かないのは分かってます><という事でスペック大和ハウスの軽量鉄骨、築25年登記済みの車庫付き敷地は65坪、南と西側が川があるため日当たり良好頑張れば釣りできるかもw(スペック関係ないし!)借家で3月入居無理なので半年くらいかけて、じっくりリフォームしていきます。しばらくはキャッシュ溜まりません><今年も不動産取得税払うの?ウゲェ~概観庭から撮影、サンルーム付き広々DK和室8畳壁が緑なんだけど写真ではへんな色になってしまった、、、寝室ウォークインクローゼットから撮影、謎の作り付けベットあり子供部屋本が重すぎたためかプラスターボードにヒビがorz寝なきゃ、、、『大和ハウス』CMにて「深津絵里」さんがご使用になられたモデル!>※次回入荷予約注文商品※クレイトンフランクリン【CLAYTON FRANKLIN】メガネフレームCF722-BCR(ブラウンクリーム/クリアデモレンズ)※予約注文商品※
2012/01/30
1月14日(土)名古屋にて、なりっとさんの新築祝いがあり、見学に行ってきました。富山からは、Sさんと、Nさんが同行片道3時間の長旅…のハズですが楽しく話してたら、あっという間に到着(ちょっと言いすぎ?)途中の雪山にてスノボの誘惑と葛藤…は割合w到着!ドドーン!!!立派なRC物件、超カッコイイタイル張りは垂涎の的です、ぐはぁ!広々LDK、新しい設備に、ホント盛りだくさんのコストダウンの工夫なのに見劣りしない出来栄え土地から仕入れて利回り10%越え想定家賃も実際募集したら更に上昇…利回りがUP!なっとくです!!建築秘話も沢山聞けましたっ!立地もイイし、眺めも最高!名古屋城の金のシャチホコバッチリ見えました♪セミナー後の懇親会食べるのに夢中で、簡単に名刺交換しか出来ず申し訳ないと思った次第、肉や鍋がデラうま♪最後は名古屋駅に寄ってから帰宅駅前にはこんなスゲー建物があるのね、、、現実世界にこういう凄いものがあるんだなぁ…とただただ感心しました。富山からたったの3時間で別世界。うーむ、世界は広いなぁ…まだまだ知らないことばかり、沢山出かけて、いろんな人に会い、もっともっと色んな経験をしたいと思いました。多くの方と知り合い、本当に嬉しく思います。いろんな方の繋がりで名古屋に行く事が出来ました。人の縁ってホントすごい。みんなの行動力には負けられないと改めて思いました。みるみる金運あがりそう!名古屋城に燦然と輝く金のシャチホコの置物です2個セットなので、天守閣の雰囲気を再現してみては?金鯱ペア置物
2012/01/21
法人立ち上げ手順を自分なりにまとめてみました。結論として司法書士さんに頼んだほうが楽で速いと思いますw「電子申請で安くしてね☆」と言えばオッケー以下は自分でやる場合1.会社名を決める類似称号があったらダメなので先にいくつか候補を決めます2.法務局へ行く法務局に端末があるので類似称号の検索を行います3.会社印を作る楽天市場などで格安業者を探せば3000円~ 最短で2営業日で作成できます4.公証人役場で手順を聞く法務局から貰う資料があまりよくないので、後で修正になります定款の認証までは、公証人役場で行うため、公証人役場さんの手順に従ったほうがよいです下記のページから会社の規模を選んで○○の部分を埋めればOKhttp://www.koshonin.gr.jp/index2.html5.書類を公証人役場へFAXし内容を確認担当者が読みやすいよう、なるべく大きめに印刷しますなぜかFAXは17時で回線切れるので注意6.市役所へ行く自分の印鑑証明2通もらいます(1通300円×2=600円)1部は公証人役場へ提出もう1部は法務局へ提出7.オンライン申請住民基本台帳カードもっていなければ市役所で作成します(500円)ICカードリーダもっていなければ購入(2000円~)オンライン申請すれば、費用が4万円浮きますですが、ソフト入れたり設定が面倒…自分の場合、データ送信したけど数日間申請が進まず、時間が無かったので無駄になりましたorz8.公証人役場での登記5でOK貰った文章を3部印刷し持って行きます印紙代5万もしオンライン申請しない場合はココで4万かかります9.商業・法人登記申請作成一人法人の場合下記ページの「1-2 株式会社設立登記申請書」を参考に作文します○を埋めるだけではなく、注釈なども削除し、見栄えよく編集しますhttp://www.moj.go.jp/ONLINE/COMMERCE/11-1.html間違えてても訂正印あれば修正できるので公証人役場よりゆるめ1部印刷し法務局へもって行きますデータで提出するものもあるので忘れずにデータも1部印刷必要です10.通帳のコピー資本金の入った通帳をコピーします残高が資本金以上ある事…ではないので注意登記する日に、お金を入金している事が重要つまり、資本金100万の場合で通帳に100万あるとき1度100万をおろして、再度自分の通帳へ入金します100万が自分の通帳へ当日入金した事が重要なのですあと最近は、銀行での1日の取引額は100万円の制限があるので資本金100万より多い場合、事前に取引限度額を上げておくと困りません登記費用は前日に出金しておくと良いです11.法人の印鑑証明市役所でおこなう個人用の印鑑登録ではなく法人印は法務局で印鑑登録します12.最終確認9と10と11を相談窓口で内容を確認してもらい、誤った箇所が無い事を確認してもらいます印鑑は個人の実印と法人の実印を押すため確認しながら押したほうがいいです13.印紙法務局内で15万円分の印紙を購入し、9に貼り付け14.提出法務局の窓口へ提出ここから約2日で登記完了自分の場合は翌日の午前に登記完了しました初めての場合、何度かダメだしされる事があるのとなんだかんだで時間がかかるため、自分でするのはオススメできませんそんなに難しくはないのですが…とにかく面倒で時間がかかります><問題は…活用方法ですね、、、頑張らなきゃ。ハンコは太いほうがお金が溜まる…らしいメーカー直販★はんこ・印鑑卸売工房★会社実印【寸胴】 黒水牛 極上(芯もち)18.0mm/ケース【黒】 [法人印鑑・判子・印鑑ケース付き・社印・起業・開業・会社設立用]
2012/01/18
アパートの不人気部屋を事務所にしようと思い、現在改装中…ただの物置部屋だったけど、普通に使うためにリフォーム。トンテン、カンテン…お隣さんの赤ちゃん泣いたりとなんだか申し訳なかったケド、うるさいのは今日までなので勘弁!と心を鬼にして作業してました←11時からフローリング張り始めて15時半に完成!前より早くて上手に張れるようになりました。後は壁紙貼れば完成(余裕があれば天井も張り替えようかな)クロス剥がすのも少し上手になりました。リフォームは最初うまく行かないけど、やっぱ数で勝負だね。教えてくれる人が居たらもっといいかも。事務所のお風呂使わないので、電気屋の友達に頼んでオール電化リサイクルショップで買った、2万の洗面台をキッチンと交換し1.2万のIHを取り付け。なんだか設備が…他の部屋より豪華になっている気がするw帰り際に駐車場みたら、全員どこかにお出かけ。多分、リフォームの音って結構うるさいのだと思う…みんな辛抱強いのね。ホント申し訳ない。。。ビフォーアフター380円のノコ使ってるけど、もう少しイイの使わなきゃ(汗木材の縦横斜引き。ソーガイド・ソーガイドF専用のこぎり。ライフソー 265mm 木材縦横斜引き用/鋸/のこぎり【Z】【代引き不可】
2012/01/09
戸建ての入居さんが決まりました。築1年で空きがでて困ってたのですが、ようやく決まりホッとしています。そこで、家の前を高圧洗浄機で清掃。あまり変わらないけど、少しだけキレイになりました♪ビフォーアフターあとカーポート設置について入居者さんに費用負担お願いしたらOK貰えたのですが…カーポートを設置するのに確認申請が必要との事積雪1.5m以上のモノでないと確認申請は通らず、ここ2~3年で急に厳しくなったとかそして通常35万程度のカーポートが、確認申請や積雪対応その他で70万近くに跳ね上がりビックリ!確認申請の期間も1ヶ月程度かかるとのことで断念。カーブミラーの件でも市役所と話してるけど、ミラー設置するだけで40万って…カネが無い自分にも非があるケレド、価格に納得が行かない。文句言っても意味無いんだけどね。「あえて言おう、カスであると!!」ふぅ、すっきりした。【エントリーで12/19(月)10:00~12/27(火)9:59までポイント10倍以上】【新品】衣類 機動戦士ガンダム あえて言おうTシャツ ホワイト サイズXL【10P20Dec11】【画】
2012/01/08
人間ドコで転機が訪れるかわかりません。D氏とは去年知り合って、泣きながら将来を語り合い、そして富山を旅立ちました。D氏は、だまされて会社をたたんだ直後で、借金取りに苦しめられ法務局では偶然会ったときにも、借金取りに脅されながら謄本取ってるところでした。解体のバイトをしながらもいくつかビジネスを立ち上げ、もがき苦しみ自分のせいで家族を不幸にした…と嘆いてました。そんなD氏にもある日突然転機が訪れました。「自分が本当にやりたい事を見つけた!」と連絡がありました。実はその手の連絡は何度かあったけれどw今回は今までと違うなぁと…と思いました。今では忙しく日本中を駆け回ってるのですが、どん底まで落ちた人の伸び代は多分計り知れないと思います。どこにチャンスが落ちてるかわかりません。D氏の場合、養育費を払いながら、残ったお金でチャンスを掴むために県外にセミナーに出てました。自分でチャンスを掴みに行ったタイプです。自分の努力はまだまだ小さいけれど、頑張ってる仲間がいると元気付けられます!自分も頑張るよ!お互い頑張ろう!!http://ameblo.jp/superlucky2011/entry-11123929593.htmlD氏の色はきっと金色なのだろうなぁ。高級エステサロンのような金箔エステの満足感をご自宅で【送料無料】エステ用最高級金箔24K「ゴールドマスカレード/お徳用10点セット」【あす楽対応】 【smtb-s】【秋感謝祭-C】 【パック】
2012/01/07
※答えは書いてなく、あまり気分のいい内容でありません。お金の問題でモメる事があったとします。領収書のあるものは金額を出す事が出来るわけですが自分が動いた分の金額が出せません。自分が動いた分って領収書があるわけでもなく所定の業務をする上で必要となる資格があるわけでもなくそれを上乗せする基準が難しい。ある程度の結果が出た上での請求は納得できるけれど損失が出た場合でも相手に請求していいのかはたまたいくら請求すべきかつまり、自分の時給が決まってないと請求できないのでくたびれ損になってしまいます。弁護士さんみたいに弁護士費用があれば裁判に勝っても負けても支払う必要があるのですが自分みたいに資格も無く、無名で、経験もそれ程多くない場合、やはり人様からお金を貰うというのは難しいところ。協力した事についてそれ相応の対価を求めたいといのは間違ってるのでしょうか?付き合いが長いと、持ちつ持たれつという関係を築く事が出来るけど付き合いが浅いとそれも困難であって場合によっては、逆にお金を取っていくという事をされると…腑に落ちないわけです。こっちも動いて実費はかかってるのに、片方だけが損したくないって言われると…話がこじれてく痛みわけと言う気持ちが欲しいのだけれども…なかなか。まぁ、コレも勉強代だと思えば高くない!多少の出費でスッキリできるのならば、コレはコレでいいのかな。うん、そういう事にしよう。先の事なんて…誰にもわかんないよ。ちょっぴり投げ槍まさか…投資のダークサイドに落ちるのか?自分は!?あんこ喰う?サンヨー堂こしあん (1kg) 1袋
2012/01/06
今年もよろしくお願いします。ブログ…サボリ気味ですね(汗FaceBookでは、くだらないことつぶやいてますw発言をまとめてブログに書こうとは思ってはいるものの…過ぎた話をまとめるというのがだんだん面倒になりブログを放置するというパターンにハマってます(汗言い訳サーセンw今年は…法人立ち上げアパート半棟購入テナントリテンション強化 既存アパートの草むしりや清掃、とにかくありとあらゆる事を出来る限り自力で対応満室(イイお客さんで)遠征(主に名古屋)中古物件の購入は、大きい物件は融資が厳しいと思うので、ちょーっと難しいかも(買えたらラッキー)これ以上増やさずにキャッシュ貯めたいなぁ…と考えてますがまだまだ勉強中の身なので、アレコレ迷ってしまうかもしれませんwww健康面は、マラソン!今年も沢山の人に出会い、良い事、悪い事を全部ひっくるめ自分の糧とし今までの殻を破り、新たな視野を広げて行きたいと思います!見えなかった事が見える感動を追い求め、きっと知識欲は尽きないと思うので、貪欲に首をツッ込んで行こう…と思ってますwどんどん世界が広がれ!そして羽ばたけ!!人と自然の間に遊び心を持たせた時計“Hatching Clock”(殻を破る時計)。タカタレムノス壁掛け時計 Hatching Clock【在庫1あり】【あす楽対応】
2012/01/03
開口一番「やる気のないヤツは出てけ!」本日はボーナスの支給日業績が悪いので社長もピリピリ「やる気のない社員は辞めてもらって結構、やる気ある奴は上を目指せ!」という話でした。プロジェクターで決算書とか公開してたけどリーマンショック後、震災後…格段に稼働率が落ちている。一方首都圏は堅調に回復地方が回復するのは最低半年はかかるとか。。。あたりまえだけど1年で1歳トシをとる10年で10歳トシをとる40歳で出来たことが50歳で出来ない50歳で出来たことが60歳で出来ない40歳以上は若手を多く使って売り上げを伸ばさない限り自分の給料分を稼げないしたがって、現状のままでイイ(=やる気のない)人間は要らないという事これからの時代年金が減る健康保険、厚生年金、医療費、消費税が上がるよって最終的に使えるお金が減る今はデフレなのでモノの値段が下がる(以前7万で買えた液晶テレビが今では2万)インフレになったら、現状のままでイイという人はきっと何も買えなくなるだろう10年後は今の生活ができなくなり、このままだと携帯電話すら持てない時代が来るという話でした。この先、収入はますます減るのは明白なので支出を押さえなければなりません。サラリーマンを頑張って収入を上げるというのはなかなか困難部下を増やすため人を雇えば雇うほど彼らを食わせていかねばならないし人が増えると問題も増える。最小限の人間で最大限の利益をたたき出すしか、中小企業は生き残れないのかも。サラリーマンとして、より高みを目指すということは…より辛い人生が待っている。気がする…やはり競争して蹴落としてのし上がらなければならないわけであって、優秀であればそれも可能だけど多くの人は蹴落とされる側この境地から抜け出すにはサラリーマンでそこそこ頑張りつつ副業でもそこそこ儲けるwそうしなければ喰って行けなくなる日が来るかもしれない本当にダブルインカムの時代が来るとは…もう1つの方法は、限界まで生活レベルを落とす。自分が小さい頃、ボットン便所とかあたりまえにあったしそれを肥やしにして野菜を育てたり、手伝いもした。こんなこと言うと反感を買うけれど専業主婦とか子供の塾とか…消費する事から生産することにシフトしなければ生活ができないのだろうなぁ。そう考えながらも、トイレにただ流すのももったいないと思ってしまう自分w確かに衛生的ではあるけれど上下水道代はかかるわけで畑に撒けば何かしら生産できる今現在は後者の方が大変で、買った方が安いwでもいずれ逆転する時が来るかもしれない…子供「お前んちドッポンじゃねーの?もったいね~www」そんな時代マジで来るのか???ただ、1度上げた生活レベルを落とすのは無理かもw更に2、3次産業から1次は難しいでしょうね。儲からないし。。。よし調整区域を活用だっ!やんないけどwビニールハウス 10.2坪 1台
2011/12/12
まだまだ事業を拡大したいと思いつつも返済を済ませればアガリじゃね?と妄想してはや数ヶ月…中古は手間がかかるので、新しい物件にシフトするためにはやはり社会人としての属性が必要。リタイヤしたいのに、リタイヤできなくなくね?キャシュフローゲーム的に言うとどんどん買い進めて行き、どこかでババーンと売り抜くと大きく儲かる。という事は、売れるような中古を安く見つけるというのが手っ取り早い。でも、なかなかいい感じで出口取れそうな物件はないなぁ。金融円滑方も再々延長になりそうだし、とりあえず今は空室を埋めるのに資金注ぎ込もう。内装を一通りやったので、そろそろ外装?外は寒いので内仕事がいいなぁ。かといって夏も大変。逆に命に関わる、、、内装も、外装も、春と秋に一気にした方がいいのかもwこうして妄想してたらあっという間に時間が過ぎて行きます。。。ScanSnap買いました♪新品ではなく中古品(汗Acrobatのライセンスの登録の関係でスグに使えませんがこれで思う存分スキャンできる~www原稿放り込んでスイッチポンw便利すぎる><【送料無料】 富士通 ScanSnap S1500 FI-S1500-A 【smtb-TK】
2011/12/09
やっぱリフォーム楽しい~でももうすぐリフォームが終わりそうなのでちょっぴりさみしい感じ。。。もう何もする事が無くなると思うと、路頭に迷うくらい(大げさ)リフォームが楽しいのもあるけれど、やっぱ買い物が一番楽しい。寸法測ったり、イメージ膨らましたり…限られた予算で何を買うか?単に買い物好きなだけなのかも(汗という事で、11/3~6の間にリフォームした部屋ですビフォー1元々貼ってあったクロスにペンキが塗られていたので、上手に剥がせないの図><キレイに剥がさないと、後からクロス貼ったとき凹凸が出来てカッコ悪いのです、、、アフター1ちょっと厚手のクロスを貼ったので、凹凸が目立ちにくい…かも。この面だけ柄物を貼ってるのですが、めんどくさいのでズレてます、、、色の薄いと目立たないからイイかも!?(開き直り)ビフォー2半分だけクロスを貼ったときの図アフター2キチンと貼り終えました。安物クロスだけど新品って感じがしてスゲーカッコイイ枠が濃い茶色なので白が映えます。ペンキが剥げてるところに、こげ茶を塗るべきところなんでかチョコレート色を買ってきてしまい、思わずそれを塗る…なんか浮いてるけど、、、まぁいいや。エアコンもパナソニックの昨年モデルがなぜか中古で2万円くらいで売ってたので購入エアコン業者さんも安すぎるwwwと興奮気味で取り付けいい買い物をしました。ビフォー3ワックスかける前アフター3ワックス後樹脂ワックスが速攻乾いてしまい、一部ムラあり…でもでも、光沢が全然違うでしょ?部屋からのロケーションも申し分無い感じ。なんと、立派な立山が見えます!(市内ならどこからでも見えるわけですがw)という事でリフォーム前が2DKで3万以前はキャンセルされまくったけど3万5千円にアップして募集したら即決まりました♪(半月フリーレント付き)お隣のアパートより家賃が2万くらい安いので即決御礼です。(お隣さん申し訳ない…)残り3室気合入れて埋めねば入居がないと、なかなか次のアパート買う気になりません。まぁ、お金溜まってないんだけどね、、、無駄な買い物しないように注意しなければっ!黒くて、つやつや、ぬらぬらがカッコイイ…と思ってるけど最近は白っぽい床が人気らしい。リンレイall 床用樹脂ワックス500ml
2011/11/23
事務所に社長が来社されました。社長には面接の時くらいにしかあったことないのですが、とても面白い人。本日は別件で来社されたのですがひょんな事からビジネス討論会(?)になりました。自分的には結構面白かったですw…まぁ、赤字だのなんだの言ってたので手っ取り早く儲けるには社長自信の情報商材を出せばいいのでは?とけしかけた訳ですwまず「社長になりたくてなるものでない」社長とはなりたくてなるものではなく、たまたまなるもの。とのこと・たまたま取引先と知り合いである・たまたまお金がある・たまたま年長者であるなど…たいした理由はない。次に重要なのは…「血液型」B型 世の社長の8割はB型らしいこれは切羽詰まった時も最後までやり抜く力があるとか。ちなみにO型は切羽詰まった時投げ出しA型、AB型は営業などより数字が好きな経理向き血液型で言えることはA型、AB型は 必ず1+1=2でありB型O型は 1+1=3でも4にでもなる最後に重要なのは右と左と懐刀右腕と左腕 自分の組織を作るための参謀やまとめ役懐刀も同じだけど、より強力な人間。必ず相手をYESと言わせたりする、剛腕切れ者的な人3人の組織を作れば、あとはさらに下に組織が出来上がるピラミッド型の組織を作るためには必要な原理です。後は一瞬儲かる商売は結構あるが、長期にわたり利益を出し続けるのは難しい10年やって黒字は1~2年、赤字は3年、トントンが5年目標達成率が95%であったら80%にする。15%は翌年に回す。そうすれば翌年は8割の力で目標達成できる。売り上げの先延ばし方法は日付…ゴホゴホ後はビジネスとして顧客が簡単に見つかること。社長いわく…社長はやるもんじゃねぇ…いろんな意味で共感できるけど、やっぱいろんな苦労を乗り越えてきたからこそ大変な事とかでも、面白おかしくさらっと言えるのでしょうね。とても勉強になりました。【送料無料選択可!】社長になる人はなぜゴルフがうまいのか? (単行本・ムック) / 西田 文郎 著
2011/11/15
サンデー毎日倶楽部 氷見祭りがありました。随分日が開いてしまい、なかなか書きずらくなる今日この頃…やっぱり何度参加しても楽しいです!久しぶりにお会いできる方や新規さん…一緒に食べたりお風呂入ったり…交流するほど深いお付き合いになる気がします。毎度恒例の玄関にて記念撮影歓迎されている感バッチリです。また来ましたよ~www眺めもサイコー富山湾、対岸の町、そして立山贅沢な景色です!豪華船盛!興奮の坩堝です!!もちろんおいしく頂きました。その後は、フン様のセミナーおそらく…参加費3万くらいの内容とてもためになりました!細かく話ししたいけども、本人の言葉に勝るものなしなので割合自分はまだまだ修行が足りません、、、既婚者トーマス…もはや名言です><答えを濁す感がなんとなくポイントのように感じましたwセミナー参加後の懇親会や突発で開催される図面舞踏会など、たまにやってるのですが時間が合えば、年末あたりに駅前でこじんまりとブリ大根を食べたいなぁ…とおもってみたりw自分もセミナーできるくらいにレベルアップしたいなぁ…結構昔の話だけど、年末に家でまるごと1本買っていたような気が…最高級ブランド脂乗り最高!10キロサイズ好評につき急遽10匹追加販売決定!【予約開始 12月より順次出荷】富山産 天然氷見寒ブリ!【しゃぶしゃぶ 刺身 照り焼き カマ焼き ブリ大根】【鰤 ぶり ブリ はまち】
2011/11/01
最近facebookで活動してるのでブログさぼり気味ちまちま更新できるし、実名だけど気軽に交流できるのでなんというか楽でいかもwと思ってます(汗そんなわけでfacebookに書いたネタをあとでブログに焼きなおしています。和室リフォーム(壁紙偏)和室なので、じゅらく壁だったり綿壁だったりします。本来なら剥がすかパテ塗った上からクロスを張るわけですが…両方共、結構大変…色々探したら、シールパテ なるものが存在するらしいペンキとか塗るときに、アク止めシーラーを使ってたのですが壁紙をはるためのシーラーみたいなものらしい。ホームセンターで探したところ、それらしいものがあったので使ってみるコレを塗ると、壁が固まって壁紙が貼れるとか…本当にこんなので大丈夫なのか?っておもうくらいのシャバシャバ感何かと似てる…そうだ、樹脂ワックス!もしかして同じものだったりしてwという事で、霧吹きにて吹き付け乾燥するまで24時間以上かかるみたい。面倒なので3時間後から張り始めました。にしても…全然くっつかない><クロスの糊と壁の密着度が弱すぎるし糊が壁にしみ込んで、砂みたいのがボロッって取れて投げ出したいくらいの辛さ…更に天井まで2.5m和室なのに…天井がクソ高いよ><タダでさえ張るの面倒なのに、長いクロスがより面倒さ倍増そして空気が抜けない…抜いても抜いても入ってくるorz久々に大変な目にあいました。あと半日程度で完了すると思うけどもう2部屋あるし><…がんばろう、、、ホームセンターでは1980円でしたw壁の下地調整に。【壁紙施工道具】水性かべ紙シーラー2リットル(壁紙施工用下地調整剤)
2011/10/23
能登島手まつりに行って来ました~昨年は大渋滞でしたが、今年はシャトルバスが運行されていてググッっと改善出展数もこころなしか増えているような…芝生の上でテント張って各自出展しています。なかなかの盛況ぶり陶器、アクセサリ、木工、洋服、食べ物など…値段もお手頃価格なものから高価なものまで各ジャンル多岐にわたり、見ているだけでとても面白いなんというか、製作者さんとお客さんの距離が近いというか手作りで温かみもあり、たった1つのオリジナル作品が商品と言うステキなイベントです。能登島の名産品や、富山からも出展されている方も多く地元のお店を知るいい機会でした。午後からはお隣の能登島水族館へジンベイザメの巨大水槽が出来ていましたw北陸でジンベイザメ見れるとは…><ゆったり泳ぐ姿はなんとも圧巻続いてアシカショー&イルカショーアシカやイルカ達のスゴ技に感動!ボール技はどちらも引き分け?お兄さんへパス!ってトコで、勢い余って場外へ飛び出すハプニングもwマリンガールによる餌付けショー完全に魚に襲われてます><まるで…ヒッチコックの「鳥」ペンギン久々のお出かけドライブやイベント、食事など目一杯楽しんできました~今年も購入w奥能登・地サイダー『しおサイダー』:【b_2sp0704】:【b_2sp0819】
2011/10/16
天井が暗いと部屋全体も陰気臭くなってしまう…という観点から、天井を明るくする事にしました。色々リフォーム方法はあるけれど…安くて見栄えがよくなるのは…やはり石膏ボード!クロスやペンキもいいけれど、質感に劣るのとパターンが書かれたベニヤもあるけれど…意外と高い(石膏ボードの倍)石膏ボード唯一のメリットは耐火性天井に火が付いたら、あっという間に燃え広がるって聞いたことありません?石膏ボードの難燃性がそれを阻害します(燃やしたことないので分からないけど…燃えトクとかもあるけれど、入居者さんが避難するのに少しでも時間が稼げるほうがいいよね。という後付理由w船底天井に張れるのかなと思ってたけど、問題なく貼れました。半分張った図天井の古さがにじみ出ています…しみとかあるともうオワタ感決定><1部屋分張ってみました。1日で2部屋が限界orz吊り照明からシーリングにするとより天井が高くなりそう!一気に部屋の幅が広がりましたw多分審査NGだけど、1件問い合わせの連絡ありました。夫婦(無職)+子供3人で入居したいとのこと。個人的にはそういう方に入ってもらい、ゆくゆくは2部屋借りて頂ければなぁ…と思ってみたり、、、前から予想はしていたのですが、生活保護層より更に下の層の方がボチボチ出てきました。というか生活保護の方が優雅に生活してるのはおかしいよね(賢い?)新婚さんなのに夫婦車なしとか、節約のため安い部屋に入りたいとか色々大変そう…大変な時代です。半分サイズより大判の方がカッコイイ…けどデカイので無駄がでる罠><【50ケース以上で注文可能】【吉野石膏】ジプトーンライト[準不燃]9.5mm×1.5×3(8枚入り)送料無料サービス
2011/10/10
2人で投資した物件意見の食い違いからなかなか進展せず…でもまぁ、話せば分かってくれてる…みたいなのでそろそろ真面目にリフォームしようと思ってます。ちなみにリフォーム費用はまだ1円も貰ってません。払う気あるのだろうか…払ってくれないようなら管理会社から振込み金額を調整してもらうことで回収しようかなぁとwまずは、目標家賃設定…2.5万元々1.9万だったけど、ボロ過ぎるので思い切って大改造しようと思いますwえーと10月は何もしないはずじゃ…じつは、不動産収得税が60万以上来たので稼がないと死亡するので、やっぱ働かねば…orz時間もお金も無いので、2部屋同時にリフォームします。1部屋づつ作業すればいいのですが2部屋同時だと材料のロスが少なく、短い時間で仕上がります。リフォームは天井から作業していくのでまずは畳の撤去作業前畳の部屋の落ち着き具合はイイのですがすぐにカビ臭くなってしまいなんだかイヤな感じ作業中…R2D2みたいのは掃除機ですw畳もワラタイプは重いので破棄(とりあえず倉庫へ)軽いものは2Fの空き部屋に詰め込みました。まだまだ先は長そう…どうみてもR2D2オプションでXウイングとかあったら困る~【送料無料】激安! 粉塵・泥水・油汚れの清掃+ブロワの1台3役!【業務用掃除機 業務用 掃除機 集塵機 集じん機業務 用 業務用クリーナー】【送料無料】ナカトミ 乾湿両用集塵機 NVC-18N【業務用掃除機 業務用 掃除機 集塵機 集じん機 業務 用 業務用クリーナー】[43]
2011/10/09
久々に猪俣先生のセミナーに参加しました。具体例があり、とてもわかりやすく参考になりました!大手ベンダーさん…恐ろしいですねwww3500万の節税をするために1億損させるとはw実は不動産投資を始める直前に、猪俣先生のセミナーに参加しました。あれからもう3年経つのですね、、、当時、セミナー料金が6000円本当に胃がねじ切れそうなくらい高く内容も難しく参加者のレベルの高さにビビリまくり。でも内容が濃くって後々とても役に立ちました!勢いで懇親会まで参加してしまい、わくわくリッチさんらに出会い右往左往しながらも今日に至るわけです(省略しすぎ)猪俣先生にお会いするたびに、色々アドバイスを頂き気づいたら…なにかしらの転換点を迎えてます。今も問題を抱え、経営も大変ですが何とか今回を境にまた変われたらいいなと思いつつ10月は放置プレイを強行(?)する予定です ←サラリーマン業務では、今月末にて契約終了のためこの先どうなるのだろうという不安もあるのですが不動産やってたので、多少の収入もあるので路頭に迷うことなく生活は出来そう。この日が来る事を予測して、3年前に踏み出した…そんな気がします。(ちょっと大げさw)あ、支店に戻るだけです(汗まとめ市場価値(V)実利回り(I)資本化率(R)V=I/Rコレには順番があって、実利回りを上げると、資本化率が下がり、市場価値が上がるという現象になります。つまり空室対策をすると収入が増えるので実利回りが上がり、それに伴い資本化率(キャップレート)が下がり(低いほうがいい)結果、不動産価格が上がるわけです。このキャップレートが曲者で、意外とあいまいな数値。市場動向に影響されるため正確な値を見つけるのが難しいです…VとRを入れ替えR=I/V とすると、ある程度見えてくるかも?キャップレート=実利回り/売買価格 って考えると、売買価格が高いか安いか判断しやすい気がします。そう、何が一番難しいかと言うと…「オームの法則」に似てることw電圧(V)電流(I)抵抗(R)V=I・Rを刷り込みすぎたため。いつも混乱してしまいますwあうあう~【送料無料選択可!】誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方 (単行本・ムック) / 猪俣淳/著
2011/10/03
土曜日の午前中に工場に持参ツナ「エンジンが非常にかかりにくいのですが…」整備士「多分バッテリでしょう。ではかけてみますね」10分後…整備士「かかりませんorz」ツナ「コツがあって、こうやった後にこうしながら…ガチャガチャ」エンジンがかかる整備士「そういうのは、かからない部類ですw」原因はバッテリーではなく、キーシリンダー不良でした。ネットではエンジンキーとドア3箇所のキーシリンダーの交換で3万となっていたのですが1.5万で修理できるというのでお願いして帰ってきました。補修部品もあるので本日中に直るとの事。夕方取りに行くと…エンジンキーのシリンダーのみ交換で、ドアは今までのキーを使ってくれとの事つまり1台の車を運転するのに2本キーが必要な状態wwwそりゃ安いわけだw(勝手にドアキーも交換してもらえると思ってた自分がバカでしたorz)来月車検なので一瞬買い替えも考えたけれど私欲のために無駄な出費することもないと判断し乗り継ぐ事を決意お金周りがよくなってきたら、少しイジってみたいなぁ…その前に2000回転以上にアクセルを踏み込みたいorzまずはこの辺!? 【今だけ15%OFF!Jworks ビルレーシング エキゾーストマニホールド】VIVIO/プレオ用(EXマニ)競技用(ジェイワークスJワークス パーツ) 【今だけ15%OFF!Jworks オートジュエル N1ストリートマフラー】プレオ(RA1/RA2)(ジェイワークスJワークス パーツ)JASMA認定品 車検対応
2011/10/01
ご飯を食べようとした瞬間に、自動車の営業マンが来た。復興税を気にして、今からこっそり車を買う人が増えているとか…そして気になるのが、金利3.9%まぁ、マイカーローンは期間も短いし安い方だとは思うよ、うん。自分は使うつもりないケド…参考金利住宅ローン 0.9~1.7%アパートローン 2.0~2.3%マイカーローンはお金を生まないのに金利が高いよね~と、ココまで書いた後、出かける事になり車のエンジンをかけようとしたら…かからないorz調べたら…キーシリンダーの接触不良でリコール出てたケド、取り消されてましたorzちなみにリコール取り消し理由は「エンジンがかからないことにより重大な事故は発生しない」クワッ!! との事w確かにそうだけど、自分トコの車を全否定しなくても…「エンジンがかからないのは仕様です」キリッ!! って言ってるようなものです。なるほど、納得! ←とりあえず、土曜日に修理出してきます~バッテリーだったりしてwテヘ☆うっかりペネロペ「おもしろいこと大好き編」
2011/09/28
自分の敷地に放置自転車があるのですが登録されてなくて、鍵がかかっている上勝手に処分するわけにも行かず困ってました。とりあえず、警察にTELしてみたところスグに取りに行く!とのこと。場所が分からず1度、折り返し連絡があったのですが無事回収して行きました。警察さん…そんな仕事もするのですね、、、この勢いだと、放置車両も行けそうな気がするwww緊急性の無い110番は#9110覚えておくと便利です♪正式名称は、警察相談専用電話とのこと。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/soudan/sougou/sougou.htm【送料無料】ホーチミン
2011/09/20
なんでか玉砕物件が気になる今日この頃今日も自宅から自転車で5分くらいの物件見に行きました~築30年のRC非常に面白い感じ。1Fは2K(6畳2間、3点ユニット)×6室2Fは1R16室→全て2R(6畳2間)、共同風呂、共同トイレ、共同キッチンw3Fは多彩な感じで、食堂とキッチン、シャワールーム、部屋もいくつか全部で12室元社宅で躯体はしっかりしているのですが…残留物が多い塗装はいずれ必要だけども、今すぐでなくてもいい感じ。ブラジルの方が住んでいたため、中は国際色豊かw話を聞いたところ、指値通ったら利回りは約36%タダでもらっても修繕費は1000~2000万くらいかかりそうなのと固定資産税が年間40万そして、全空><ちょっと手が出なさそう、、、スーパー、ユニクロ、不動産会社、ゲオなど近くて便利そうなのですが…うーむ、、、廃屋マニア必見!折角なので何枚か写真載せておきますw一部グロ画像なので注意1度は行って見たい廃墟賛歌 とっておきの軍艦島ガイド(DVD) ◆20%OFF!
2011/09/18
最近リフォームしている物件の倉庫部屋を気に入ってくれた方が今月末入居になりそうです。そして…19日に入籍されるそうです。記念すべき新居が…こういう部屋で本当にイイのか心配、、、思わず問い詰めたくなります><今から家賃上げるのも無理だし、少しでも長くいてもらいたい。広めの2DKなので、将来子供が出来ても安心。まだ入居すらしてないけれど、テナントリテンション(入居者保持)のチャンス!と考え、思い切って「ご祝儀フローリング」を張ろうと思います~緊急性がない故障があったら、出来るだけ大家に言うように伝えなければ。エアコン清掃や修繕など、実費でしてくれるアパート…設備はボロイけど、無駄な支出を抑えられるので入居者さんは、きっと助かると思います。つか、自分が住みたいwww(倉庫でもいいよ)そう、この感覚だね、きっと!クロスはコレか? ←3,800円以上全国送料無料【10倍p 9/20 10時~】【天一堂】のし紙水引豆574
2011/09/16
ガンモさんから指摘を受けていた床なりを補強…といっても、どうすればいいかわからないので、床に皿ビスを大量に打ち付け。結果…ギシギシ音がかなり減りましたwwwついでにフローリングを張ってみたところうん、いい感じ!フローリングは、ホームセンターに売ってるB級品ですが色が濃いタイプはミスやスキマが目立ちにくいので◎3500~3700円程度で1束(6枚)買えるのでお得11畳で5束程度(17500~18500円)施工前(クッションフロア)施工後(フローリング)逆光でわかりにくい><あとiphoneで撮った写真(facebookで使わせて頂きました)…とココまで先週書いていたけど、アップせずにいたらなんと本日入居が決まりました(汗フローリング効果絶大!まだまだ直さないところいけない部分沢山あったのに…いいのかなぁ?あと、倉庫に使っていた部屋に仮入居の申し込みがw仲介業者さん…そんな部屋紹介しないで(泣でも、決まると嬉しいよ><ただ…入居者さんへは、本当にその部屋でいいのかと問い詰めたい土足で入ってるし、もっといい部屋あるのに…モノがたくさんある部屋が逆によく見えるのでしょうか?不思議…B級品≒わけありつまり…わけあり物件!?訳ありニ重天板 無段階昇降テーブルHANDY リフティングテーブル【送料無料】訳あり・B級品 ニ重天板昇降テーブルHANDY HD-20DBR【家具衛門】【即日発送】【あす楽対応_近畿】10P12Sep11【smtb-tk】【smtb-k】【w4】【YDKG-tk】 ガス圧 無段階 昇降テーブル 強化ガラス 二重天板 昇降式 テーブル
2011/09/10
9月に突入8月は…入居が1件決まりました。そして退去が2件…痛すぎますorz週末は忙しくなりそう、、、家の中に置いていた道具をアパートの1室に移動自分家って…メッチャ広いんだね(汗ちょっぴり感動家に荷物が多いと言うのは、あまりよくないこと…無駄な支出を防がねば。トキワ荘に入居予定だった中国の方がいたのですが概観に難ありという事で転進orzお金かかるけど、秋の晴天時には外周りやろうっと。話が変わって、facebookにてビジネス交流会をしている人たちが多くいます。自分としては不動産というビジネススタイルを確立してる(つもり)なのであまり参加するメリットを感じてなかったのですがよくよく考えてみると交流会で自分の考えの枠を超えた分野に飛び込むという事が意外と大切なのでは!?と改めて思いました。つまり自分の知りうる情報だけの交流だと…成長しません。無関係なところに飛び込み、色々な世界を知り感動する。そうすることで、より成長が加速するというわけです。前から無意識に行動してたのですが、ようやく言葉に出来たので満足wよくわからないけど、よさそう。面白そう。という直感力大切にしていきたいと思います。最近、リフォーム多忙すぎておざなりですがorzmgd!!洞察力や直感力が研ぎ澄まされるといいます。ブルータイガーアイ&チベット天珠パワーストーンブレスレット【楽ギフ_包装】
2011/09/02
ううっ、今月末退去が2名…いいお客さんだったので残念><退去はショックだけど、新しい門出を祝いたいと思います。そして、またいい縁がありますようにw町内の夏祭りでやっぱり何棟かアパート持ってる人がいてその話に聞き耳を立てていたのですがもうすぐ自分の土地の前に25m道路が出来るので喜んでる人がいました。確かに路線価が上がり、土地の資産価値も上がるのですが相続税も上がるため大変かも!?と思ってしまいました。ミエタホーム(仮名)の社長みたいに家の土地は3坪程度(残りは国有地の上に建ってる)家を買ってリフォームして貸す方が、固定資産税安いし相続税も少なくなんだか良さそうな気がしますw積算価値のある不動産も融資を引く上では良いのですが運営費がなるべく少ない、いうなれば「稼動産」的な物件もいいのかなぁと思ったりしました。まぁ、単なるひがみなわけですw25m道路うらやましいよ~ゴロゴロ~じたばた~なんかこういうのあるといいなぁ。何に使うか謎だけど、新品激安 送料無料 サインスタンド 案内板 サインボード 黒板
2011/08/21
物置を購入しましたw空き部屋に荷物置けばいーじゃんwって聞こえてきそうですがやっぱ部屋は商品なので、いつもきれいにしておきたいという気持ちが半分と倉庫化すると面倒になり、動かしたくないという気持ちが半分あと、ゴミとか置けるので便利だなぁ…と思い購入に踏み切りました。実はホームセンターで50%OFFだったというのが本心で、理由はこじつけ?早速自力で解体2人いればなんとかなります。オヤジと姪っこに手伝ってもらいましたw解体前の写真だいたい2時間ほどで解体完了その間、エクステリアのオーナさんにベンツSLKを乗せてもらうw※写真は姪っこ※倉庫とは全く関係ありませんwその後、ホームセンターでトラックと振動ドリルを借りアパートの駐車場へ設置途中、アパートに前のオーナーさんが来て姪っ子が奥さんだと思ったとか(まだ義務教育wだらだら話ししたりしながら5時間かけ設置完了orz見た目は普通っぽいけど…結構ゆがんでますwww一応水平出てるけど、やっぱ難しい理想は…型枠を組み立てモルタルで水平な基礎作ったほうが良いと思います。明日は朝6時から町内会の草むしりその後、町内会の夏祭り準備から片づけまで…もう忙しすぎて大変orz売買の話もあったけど、来週に延期しました。ムハー!なんでこんなに忙しいのwww「忙しいのはいい事だ」って言われるけど自分場合、時間の使い方が下手なのでなんかカッコ悪い気がしてなりませんorz100人…メーカー違うしw物置:ヨド物置エルモ LMCS-2915GL(積雪型)[G-425]【smtb_s】【あす楽対応不可】【全品送料無料】
2011/08/20
毎度の事ながら、仕事をさっさと切り上げ…(プログラム4本、テスト仕様書2本完了)アパートのリフォーム!現在キッチン周りのクロスを貼っています。部屋の形状がLの字でスイッチ類や給湯器、配電盤などいろんなモノが付いているのでなかなか進まず…クロスは長くて、複雑なところに張るのが面倒><適当な長さで切ったほうがイイかも…そんな中、101号の入居が決まりました。2000円指値されたけど、生活保護者なのでOKに!101号室は広く荷物置き部屋に使っていたのですが荷物全て2階へ移動…フローリング25枚を上げるのが…もう大変orz息が上がって、ハァハァが止まらずなんか熱が出てるときのような呼吸…疲れが溜まってるのでしょうか?今週末は倉庫の解体→搬送→設置町内会の清掃と夏祭り…何かと忙しくて大変、、、このままだと、過労所得になっちゃう><※本業が大変な方ゴメンなさいorz不労所得が…いいなぁ…【送料無料】自宅で不労所得を生み出すすごい仕掛け
2011/08/17
物件と恋愛は似てるかも?と思う今日この頃。アパートを最初に持つとき一番困難だったのが…「最初の1歩を踏み出す」事でした。ある日突然、このまま人生を浪費するのは惜しい!と目覚め月に1度セミナーに参加しよう!と決めました。2度目のセミナーが、なぜか不動産当時は不動産の知識などまったく無くよく分からないまま、不動産会社の社長の薦めもあって4戸1の話が一人歩きしますw(お見合いしたことは無いけど、お見合いみたいな感じ?)築13年その割には見た目がボロボロアスファルトからはミッチリとスギナが生え正直、魅力的に映らず><自分の中では、もっとキレイでステキな物件がイイと思ってました。(つまり、もっと美人がイイと思っていたわけです)でもそういうのは理想なわけで実際にはボロで小さい4戸1ですら融資が通りません><グダグダ言い訳して、結局買わない…先に読んでいたロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」に書かれていました。正直よく分からないし、いきなり1200万の借金を背負うのもコワイでも…このまま一生奴隷になるのは嫌だ!サラリーマン生活から抜け出したい!!そう思い、1歩踏み出したのが不動産投資の始まりです。かつて本田宗一郎さんが、みかん箱(当時は木製の箱)に立って、みんなの前で成功を語ったそうです。どんなにムチャな事でも「出来る!」と信じる事が大切です。その言葉に勇気をもらいました。勢いで購入したのはイイけど…沢山のトラブルもありました(苦笑そして、沢山の人と出会い、物件も増えました。今はリフォームしながら大家力を磨いている最中です。きっかけは偶然だったのですが、今思えば必然だったのかもしれません。まだまだ成功しているとは言えない状況ですがきっと成功する事を信じ進んで行きたいと思います!落とし穴があるとすれば…恋愛も物件も惚れたらダメ?物件を持つのは結婚に似てて、入居者さんは子供達みたいな感じ(年上ばかりですがw)出会いもあるし別れもある何人と結婚してもいいし←子供も増やし放題←←何を言いたいというと全て「縁」で繋がってます。欲しい!求めたい!と思う人の元にはちゃんとやってきます。リフォームしたいと思ったおかげで、泣きたくなるくらいリフォームしまくりです(大泣ハーレム状態はいつ来るのでしょうか?←これから1歩を踏み出す人にオススメなアイテム本を読んで、高いゲームを買わされると思うのは深読みしすぎゼヒだまされて成功してくださいw【送料無料】金持ち父さん貧乏父さんキャッシュフロー101 日本語版
2011/08/10
名古屋大家塾、関西大家の会、サンデー毎日倶楽部の合同合宿に参加しました。今回、セミナー初デビューです><あまりにも危ない内容なので割合なのですが…ああいう事をしゃべってもイイのだろうか?詳しい内容は、参加された方のみぞ知るという事でorz宿泊先は築40年くらいの格式あるホテルこういう昭和チックな建物…嫌いじゃないですw1年ぶりのなつかしいメンバーと再会できとても盛り上がりました。集合早々、いきなりのセミナー皆さんプロの方々なので、自分の直感志向の浅はかさを痛感色々弱点などアドバイスを頂けたので、本当によかったです。投資手法や考え方は人それぞれなので1例として何かしら伝わると嬉しく思います。お待ちかねの食事タイムちゃんとカニでました。流石に味噌は無かったけどこういう御膳での食事は久しぶりw有名人のフン様を激写色々はみ出てるので勝手ながら修正させて頂きました><ハミ出しデカ!純情派? です。夜は夜で大盛り上がり寝る時間すらもったいない感じでしたが睡魔に襲われ就寝、、、本当に短い時間ですが、ものすごい強い繋がりが生まれみんなのレベルアップにつながりこの機会を転機点として、吹き上がる人も現れると思います。本当に楽しい会を主催して頂き、感謝感激です。また皆さんに会える日を心待ちにし、日々精進していきたいと思います。場繋ぎの大道芸や手品など、懐の深さにも感動!!ピエロと一緒に上手に作ろう!初めての方でも、今すぐ遊べます!ペンシルバルーンビデオ付きセット【大道芸・ピエロ・縁日】
2011/08/07
リフォーム失敗部屋ドタキャンorzまぁ、あれで決まれば奇跡だと思う…今日はクロス張りを少々…糊の調合を色々試していたのですがようやくイイ感じに張れるようになりました。量産してペットボトルに詰めて置けば効率上がりそう。今までうまく張れない原因は糊だったのか…無駄を徹底的に抑えれば、結構早く作業が終わるかも!?今度は添加物に興味が…クロス糊の主成分は「でんぷん」です!F☆☆☆☆マークは、ヒトにもカビにも優しい環境に!だから、昔よりカビが生え易い!このMD123のクロス糊用添加剤で解決!【カビ対策】市販のクロス糊を防カビクロス糊にする!MD-クロス糊用添加剤
2011/08/01
自分でリフォームして、失敗した部屋の…入居が決まりました(汗えええ~???クロス、キレイに張れてないしシャワーホースの色が、微妙だし床鳴りや隙間あるのですが…自分基準ではアウト部屋なので再リフォームを予定していたのに、、、まさかの出来事うーむ、イイのだろうか???トキワ荘も内装リフォームしたり外壁見積もりだしたり刻々と状況が変わってるので色々動かないと…時間がいくらあっても足りないけど出来る事を少しづつやっていこうと思います。と言いつつも、行動が地味すぎて目新しい事があまりない感じ(汗そんな中、とある地主さんが亡くなられました。享年100歳越え明治、大正、昭和、平成と4つの時代を生き抜き後世に大きな資産を残して旅立たれました。たまに車椅子に乗って近所を散歩してる姿がなんともステキで不思議な魅力がありました。ちょっぴり憧れの老後スタイルwそれ程関わりがある方ではないのですが勝手に片思い(?)という感じでした。…思い届かずですね、、、目指すモノを持ってる方だったので、勝手に意思を継がせてもらいます。Y本さんから法人について色々聞きましたw作りすぎくらいがちょうどイイ?【送料無料】図解いちばんやさしい会社の作り方
2011/07/31
ただ今102号室リフォーム中とにかく、クサイ><天井、床、キッチン、排水溝…全部調べたけど、何か臭う一体原因は何だろう?先日、塩素ぶちまけて来たけど今日も匂ってました。何か良からぬものが隠されてるのだろうか???キッチンって簡単にズラせるのですね。裏には、クモの巣やホコリ、カビ、油、ゴキの死骸など予想通りのモノが転がってましたorzマスクしてるけど、ニオイだけで吐きそうにorzちょっと酸っぱいものが込み上げてくる感じ、、、niinoさんから、ンコが浴槽に半分くらいたまった物件を掃除されたと聞きました。それに比べれば、自分の物件はまだまだキレイなのかもしれません。3Fの物置に行ったら「いらっしゃいませ~ご主人様~」とまるまる太った…ゴキがお出迎えw工具や洗剤などの飛び道具を持ってるのに逃がしてしまうとは情けない…なんか、こういうのもう平気になりました(汗内見のときだけには出てこないでおくれ。階段にヤモリ君も住んでます。ちょっぴり癒し系w後ろから近づき、背中をチョンって触れたら飛び上がって逃げていきましたorz仲良くしたいなぁ…家を守るといわれるやもり。優しい雰囲気ですヤモリシルバーペンダント
2011/07/26
7/23(土)ミタでセミナーあるので参加してきます。昨日お手紙受け取りました(汗個人的な内容で社長とお話ししたいなぁと思ってますw夕方から職場の飲み会なので、午前の部に参加します。参加人数少なめとのことなので、飛び込みOKっぽいかもwその後は近くの物件をリフォーム101号室に入居が決まりかかっていた方から連絡あり転進されるそうですorz理由は、徒歩でスーパー通うのがツライとの事立地は変えられないので残念スグに国道に出られ、マックや100円ショップもあって便利なのですがスーパー遠いのは仕方ないです><500m圏内にはあるのですが、車が無い年配者には厳しいと思います。暑いしwもっと頑張らねば、、、、今更ながら読んでます、、、自分の考えてる事が文章化されていて非常に納得w【中古】afb【古本】誰も書かなかった儲けの教科書/主藤孝司
2011/07/22
半期に1度の大イベント!セミナーも面白いけど、イベントも毎回楽しみにしていますw今回は、地引網、うなぎのつかみ取り大会、BBQ、スイカ割り…の予定でしたが地引網は海の都合で中止自然相手なだけあって、何が取れるかわからないし、何が起きるかわかりません。アポとか関係ないですwという事で、時間切り上げて、お待ちかねのBBQタイム結構美味しいお肉が用意されてました。ジュースもおにぎりもビールも沢山あるのっていいね。いつも以上に沢山食べてしまいましたwやはりメインは…このお肉!なんとも癒されます~職員さんが熱いながらも、懸命に切ってくださいました。自分も挑戦!あっつ!2枚切り取るだけで精一杯、、、へっぴり腰~><あとは、うなぎのつかみ取り大会は大盛り上がり!イベント終了後のうなぎは…子供達にもみくちゃにされグッタリ年々高級になりつつある、うなぎ…来年もあるかなぁ。今回は、うちのオヤジと一緒に参加したのですがとても喜んでいました。最近リフォームが楽しくて仕方がない感じらしい。結構移り気なので、調子のいい今のうちに色々教えてもらおっと。業者さんも頑張ってるし、大家もがんばらねば!こんな薄くない~www富山の誇る特選氷見牛をステーキ用に厚くカットいたしました!<上>各種お祝いや記念日の贈り物にも。【国産和牛】富山氷見和牛 【上】 ステーキ用(約150g×4枚入) [009-007]
2011/07/18
有名な漫画家さん達が住んだと言われるトキワ荘実際には取り壊されてしまい、今は跡形も無いわけですが…ついに富山に出現!富山、南富山駅徒歩5分w家賃19000円(数量限定)大町トキワ荘!絶賛入居者募集中www静かなので漫画家さんOKw(ただし保証人必須)これって、ありでしょうか?もう、やっちゃったケドなんと風呂ナシも再現済みw送料無料 まんが道 全巻 セット 漫画 全巻 漫画全巻セットまんが道 全巻セット (1-14巻) 文庫版 中央公論新社 送料無料【あす楽対応】【楽ギフ_包装】【楽ギフ_のし】 ★キッチンポイント最大10倍★0707
2011/07/12
サービス品質を「正確性」「迅速性」「柔軟性」「共感性」「安心感」「好印象」の6つの評価軸で管理する手法人気商品などを分析するのに良いかもしれません。では、大家業では何に当てはまるだろう?「正確性」???…マイソクからかけ離れていないこと?「迅速性」クレーム対応、築浅?、即日入居可?「柔軟性」???…ペット可?「共感性」人気の間取り、部屋がキレイ、共用部の清掃、インターネット「安心感」ドアフォン、テンプルキー、消火設備「好印象」ウエルカムボード、プレゼント、モデルルーム全てにおいて当てはまる事は難しそう…だけども、今回埋めることの出来なかった分野を開拓すれば…新たな付加価値を創造する事になり、差別化を図ることが出来るかもしれません。自分の今の現状は、まず掃除&リフォーム先はまだまだ長そうです…なんとなく知ったかぶった言葉を使ってみたかったというわけです(汗【送料無料】サービスサイエンス
2011/07/07
ココに来て、まさかの死亡フラグ><戸建ての入居者さんが退去する事になりました。CFがガクッと減りますorz敷金返却も痛い><退去理由は…住宅購入とのこです。ちょっとクレーマー体質でしたが、滞納もなく今まで住んでくださった事に感謝実は入居前から非常に悩んだお客さんでした。「遠方から来たので本日中に決めて行きたい」って言うので悩んだけどこういう人は、退去するのも即決である事がわかりました。あと、旦那さんが働いていないケースもよろしくないです。クレームを投げかけてくるのに全力を注がれるのでたまりません><男性は責任のある仕事をすべきかもしれません。次の入居者さんは役職付きの方だといいなぁ…沢山勉強させて頂きました(泣キレイな状態である事を願いつつ価格は…据え置きでいきたいと考えてます。Xデーは8月末9月入居を目指し、やるべきことはキチンとしよう。今度は、よりよいお客さんが入ってくれる事を願いつつまた業者さんを回ろうと思います。まさかの入居率5割orzもっと頑張らねば、、、打率5割りだったらすごいのにね(汗【送料無料】死亡フラグが立ちました!
2011/07/02
先週IKEAで購入したくねくねミラーを設置してみました。くねくねしてるので、止め具の位置が分かりにくいけど絵のみで描かれている取説の通りに作業すればOKレゴブロックのマニュアルみたいw用意したのはコレネジ4本と、プラスターボード用のネジ(ボードアンカー)他にドリルドライバーがあると便利下地のあるところにネジを打ち込めばよいのですが…ミラーを設置したい場所に下地があるとは限らないのでまずネジを打ち込み下地がある事を確認下地が無いとネジはスグに打ち込まれ、スボッと抜けますwその場合、ボードアンカーを打ち込みます。今回の場合は、ボードアンカー1箇所でした。という事で、設置完了!なんとも殺風景なアパート玄関が…見違えるくらいステキな印象に。500円で、この効果!なんともすばらしいです!!もう少し高くてもいいので、発送してもらいたい… 格安家具完全ガイド IKEA&ニトリ人気家具辛口総点検 100%ムックシリーズ (単行本・ムック) / 晋遊舎
2011/06/25
アサヒペンの水だけで張れるヤツ何とかなるもんだwしかし…5m少なすぎ(汗2枚張ったところで終了…追加で10mをネットで注文ホームセンターで買うより安いけど、手元に届くまで時間がかかるのが難点ついでにカッティングシートも購入暇なし、銭なし、技術なしorz睡眠時間を削っての労働力投入大作戦wある意味、死亡フラグ!?ただ今400円/mくらいもっと安くしないと、、、【アサヒペン】 特選カベ紙 幅92cm×長さ25m [ST-3](壁紙、クロス)
2011/06/17
結構前の事ですが人の2倍頑張れば…いつかお金持ちになると思ってましたwそして、仕事と家庭の両立も、困難ではなかろうと考えてました。実際行動してみると、人の3倍くらい頑張れば好転する気がしてきました。仕事と家庭と副業仕事と副業と副業とかww効率良くまわせば…なんとかなるのかも知れません。って、無理じゃーって思うかも知れないけれど…某WIZ氏を例に挙げると仕事と家庭と不動産とFXと趣味(他にもあるかも)5倍は軽く越えている気がしてなりません。もうハッピーリタイヤも近いかもしれません。おそらく、本人は楽しみながら(苦労も含む)、色々やってると思うので苦労して人の2倍仕事するよりは断然良いと思います。本田健さんの本には「好きなことを仕事にする」とあります。やはり…そういう事なのかもしれません。もしくは2倍は陥りやすい罠ゾーンなのかも!?罠、罠、罠におちそーぉ角型ネズミ捕り K-1 W145×H100×D230
2011/06/15
先輩大家さんから、現物件の問題点を色々伝授してもらう。思っていた事と、先輩大家さんからの意見とがかなり違って改めて現実を見つめ直すいい機会になりました。ボロくて汚いけれど、安い家賃と工夫しだいで何とかなる感じそれよりも、入居者目線でモノを考える事が重要第一印象で、あり か なし が決まるよって第一印象をありに持っていく事次に、生活をイメージさせる事たった数行の事かもしれないけれど、ノウハウはレポート用紙4枚はあります。1つ1つ実現に向け頑張ろう…和室はどう攻めればいいんだろう???ガラスサイドテーブル バージルシンプルL ikea i【送料無料】送料込みガラスサイドテーブルバージル★SALE%OFFOUTLETアウトレットひとり暮らし1R1K人気ナイトテーブル電話台机つくえコーヒーテーブル強化ガラス天板デザイナーズローテーブルサイドテーブル送料無料送料込みホワイト白ブラック黒ナイトテーブル激安店舗L ikea i【smtb-k】【w2】
2011/06/13
てんつくマンさんの映画上映会があるので行ってきました。予備知識0で突入したわけですが…もう、涙がボロンボロン行って…良かった…激しくスイッチがON/OFFしまくりました!じゃなかった、スイッチがONしました!正直言うと、参加前はクタクタで足に疲れが来てガックガクだったわけですがまだまだ本気度を出し切っていない自分に気づきまだまだ行ける!!と思った程。超元気に前向きに生きようと思える内容でした。今回のイベントは第3回主催者さんは、富山を元気にしたい!という思いで毎回無料で企画してくださってます。今度、生てんつくマンさんは7/30太閤山ランドに来ます。あと、第4回のイベントは柴田理恵さんらしい。毎回有名人を呼ぶのに…無料なんだけど、いいのだろうか???また、チケット多めにもらってきますw今度は早めに連絡するので、知り合いには強制的に渡しますw山崎邦正の元相方らしい…【中古】afb【古本】感動無き続く人生に興味なし/軌保博光
2011/06/11
先週の日曜は、敷金と家賃の精算に行ってきました。全額現金での受け取りなのですが…全てピン札!お金を大切にする人は、普段持ち歩くお金もピン札です。なんか中学生みたいな財布を使っている自分が恥ずかしい… ∧_∧ ( ゚ω゚ ) 支払いは任せろー バリバリC□l丶l丶 / ( ) やめて! (ノ ̄と、 i しーJ一見無駄かもしれないけど、長財布…買おう!うん、今しかない!!ちなみに、ピン札の入金を行った所…何回も読み取りエラーがw自分にはまだ早すぎるのかもしれません(汗頑張ろう自分バリバリ言うのと同じブランドとは…wagnes b VOYAGE アニエスbアニエスベー ボヤージュ カラーコンビ ロングウォレット/ブラック×パープル【新品】【長財布】【アニエス サイフ】【5月発売】【楽ギフ_包装】【楽ギフ_のし】【楽ギフ_のし宛書】【楽ギフ_メッセ】【楽ギフ_メッセ入力】【メンズ】【あす楽対応 _関東】
2011/06/09
今日は町内の役員会正確に言うと、何も出来ない日wカーマ行きたいのにっw1日無駄に過ごすのって、非常にもったいない…そして意味不明の罪悪感。自分の住んでいるところがショッピングセンター徒歩1分の好立地(さりげに自慢。サーセンw)そのかわりに一番世帯数が多い罠町内会費を30世帯集めるのはかなり大変1日1軒で良さそうだけど不在の家には何度も足を運んでるので、それ以上の労力が…orzそう考えると、管理会社さんは偉大ですね。毎回キッチリ家賃集めてきてくれます。世帯数が多いと回覧板も期限まで回りきらない。1日2~3件しか進まないので、至急って書いてあるのに半月程度かかりますw数が増えると非効率になるんだろうなぁ…そんな中、ソフトボール大会の選手にorz球技はあまり得意では…それ以前に、忙しすぎて倒れそう、、、班を分けるという意見を町内会長が飲まない限り出なくでもいいよね?勝手にやってくれーーーwww理想は…3分割チームAとKとBに分け残りはチーム研修生…AKB48ネタです、ふざけてるようにしか見えませんねw結構切実な願いです、、、激しくグチってスミマセン言えばスッキリしますんで(汗折角なので、今日はゆっくり休もう。棒アイス2本食べたら4ポイントでた。ちょっとラッキーwお取り寄せ商品!【20%OFF】ロッテ バニラバー北海道マルチ 8入
2011/06/07
うはー掃除しても掃除しても、きれいにならない~><もうね、真っ黒の便器の中に手を突っ込んで掃除とか…泣きそうになります。でもね、稼ぐということはこういう事なんだよ、、、きっと。そういえば、最初の物件は当時築13年最初見たとき、ボロっ!と思ったけれど今思えば相当キレイだったんだなぁ…退去しても、スグにお客さん入るし。今回物件は、タバコのヤニがヒドイトイレでも吸いまくったようで、もう隅々まで真っ黒拭いても拭いてもドス黒く…なんだか投資の暗黒面(?)に落ちそう(泣むしゃくしゃするときは、ヤケ食いじゃーでも、お金使うのもったいなくって、バローの きつねうどん(88円)を食べるのであった…値段の割にはおいしいちょっとだけ満たされました…そんなオチャラケキャラだっけ?パーティーや余興で大活躍!●パーティー・宴会●DXダースベーターマスク2PC●SW-07
2011/06/05
先月は、一気に2棟も購入しました(汗かなりの飛び道具を駆使したので参考程度にメモっときます。物件1スペック価格:1800万構造:軽量鉄骨築:25年戸数:12戸(空室7戸)間取:1DK×9戸、2DK×3戸駐車場:6台物件2スペック価格:1640万構造:木造築:40年戸数:12戸(空室6戸)間取:1K×12戸駐車場:6台ざっくりこんな感じ。まず、自己資金を用意w物件2の半額+諸費用(1.5棟分)必要といってもそんなに持ってるわけないので一部を公庫さんから既存物件のリフォーム費用に…と借りるwそのまま「キャッシュあるよ」と言う感じで銀行さんを回る先に融資の付く物件1を出来る限りフルローンに近い形で融資付けを目指す満額は厳しいので融資ついた分で指値物件1を購入後物件2は融資付かないので現金で購入二人で購入するので購入代金も諸費用も半分wという感じでした~参考になったかな~☆みんなもやってみようwポイントは公庫の借り入れ枠が銀行さん的にノーカウントwあうあう、キャッシュ無くて死にそう(泣なんというツナ渡り状態orz NEWスーパーマリオブラザーズ ぐらぐらゲーム
2011/06/03
金沢市元菊町現況の表面利回り15%築24年鉄骨3F1K21戸(空き1室)駐車場なし土地86.52坪、坪単価47.38万(約4100万)価格4100万専門学校近くJR金沢駅から約1キロ利回りは低いけど、土地値で買えますw金沢は…正直よく分かりませんwゼンリン地図ソフト デジタウン 金沢市・野々市町・内灘町 石川県 出版年月201102 172010Z0I
2011/06/01
実はトイレの神様信者ですw昨年から音楽にもなってます。偶然、最初にラジオでオンエアされたときも聞いてしまいました。なんたる偶然!このトイレの神様話は、2年半前の最初の物件を購入する前から信じるようになりました。当時、なかなか融資付かなくって、3ヶ月くらい金融機関で保留となってたのですがもうできることはトイレの掃除くらい!って事で丹精こめて掃除しました。その後、トイレを拭いたタオルが、なぜか自分のタオル掛けに掛けてあり顔を拭いた事もあった、数日後…融資が通りました!なんとも運の付く出来事です。それから、どうしても欲しい物件があればトイレ掃除をしてます。もったいないので、いつもはしません(汗そうこうしつつ、4棟目の物件の時も、トイレ掃除をしました。(戸建ても1棟って数えていいの!?)その直後です…なんとトイレから水漏れ発生最近のトイレはハイテク過ぎて直せませんwどうも電磁弁が逝かれポンチになっていて、業者に頼んで修理してもらいました。結構イイ値段、、、その後、融資も付いて喜んでいたら、物件からの水漏れ…トイレの神様は、水漏れを予測していたのでしょうか?修復にはそれ相応の費用を覚悟しなければなりません。なんとも不思議な話ですが、信じるか信じないかは本人次第ですwしかし、トイレはいいね。嫌な事があっても、水に流せますw自分にとってステキな女神様です。新品CD 植村花菜 / トイレの神様(DVD付)
2011/05/28
先日購入した物件さっそく3F角部屋をモデルルーム化するべく清掃してるのですが…どうもカビ臭い色々調べても分からない…今日夜な夜な出かけてみたら…雨漏りしてるwww天井からガス台の上にポタポタバケツ置いてきました(汗まさか、平成の時代にドリフのような雨漏りがあるだなんて…壁紙も浮いているので、やはり雨漏りは深刻かもしれません。天井ベコベコな部分はアウトでしょう。なるほど、3Fが空室な理由がわかりました。屋上防水済だったので安心してたのですが、ちょっと引っぺがしてみてみようと思います。そして、カビ臭の原因…やはりカビです、、、キッチンの収納開いたら…それは、まるでお花畑のような、真っ白の綿帽子がお出迎え奥はもう…ナウシカの腐海の如く色とりどりの以下略ちょっと肺に入ったわw気合入れてふき取ってきましたが、カビキラー持参で撲滅せねば、そして雨漏り対策も。入居前に雨漏りがわかったので良かった(良くないけどw)プレゼント用に包装する人…いるのか!?【ラッピング不可】カビキラー 除菌@キッチン 400g
2011/05/23
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