[リゾート] カテゴリの記事
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今年になって初めてのリゾ－ト物件を下見に箱根、湯河原、熱海に
今日は天気も良く車窓から富士山がくっきりと表れてとても綺麗でした。今年になって初めてのリゾ－ト物件を下見に行った。物件は小田原地裁と沼津地裁の裁判所から出ている１戸建てとマンションの調査だ。朝９時に家を出て、帰宅したのは２０時。行動距離が長いわりに即購入したい物件は無かった。夏のリゾ－ト物件が売れるシーズンに向けて、ぜひとも別荘を数棟購入しておきたい。 別荘は暖かくなる５月ごろから８月ごろに向けて買い需要が盛り上がる。その前に１戸建てやリゾ－トマンションを購入して、綺麗にリフォ－ムして、家具を飾り付けて商品化しておく必要があります。物件の仕入れ先はもっぱら小田原の裁判所、沼津の裁判所から売りに出る売り別荘を競売で落札して仕入れる。どんな物件でも必ず現地調査しないと、隠れた瑕疵があったり日当たりの有無が分からないことがある。また隣地とのトラブルの有無も聞き込みをする必要があるので現調は必須条件になる。腰が重い人や物臭な不動産会社の人は遠隔地の競売物件を取り扱うのには適していない。昔は沖縄や那須塩原までどんどん物件を購入して売買したが、最近はあまり遠隔地には出かけない。車の運転で１日３００キロ以上になると日帰りがきつくなるからだ。現在得意としている地域は箱根、湯河原、熱海が中心のリゾ－ト物件や収益物件の仕入れだ。今日の調査記録をまとめて、ベットに潜り込んで眠りにつくのは１２時ごろとなります。労働基準法の８時間労働や休暇日数の消化は私にとっては昔から縁です。休暇を楽しんでいるよりも物件を見て回る方がとても楽しい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月12日
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バブル期に億ションだったマンションが現在は８００万円を切っています
バブル期に１億円～３億円という金額で売買されていたリゾ－トマンションが、現在はわずか７８０万円で売りに出されている例がある．いまもって玄関は立派、温泉大浴場は専門のホテル会社も真似できないほどの広さで、豪華仕様だ．プ－ルにサウナの設備もある．占有スペ－スである個人の部屋もたっぷり３０坪平均と広いし、見晴らしもいい．高給リゾ－トマンションは、案内して物件を見たお客様は誰でも一目で気に入り惚れ込みます．所が一般の人になかなか買えない理由がある．管理費、修繕積立金、ガスに水道に電気というインフラ費用を入れると１ヶ月合計で８万円を超える費用がかかるからだ．一般のサラリ－マンでは購入しても長期保有する事は負担が大きい．リゾ－トマンションはお金持ちが住む高級マンションと、一貫の方が居住用に購入されるリゾ－トマンションとに分かれます．メンバ－も年に数回しか利用しない豪華なリゾ－トマンションは、ほとんど持ち主は法人で購入します．何故なら、管理費も修繕積立金も、すべて福利厚生費で落とせるため節税対策として購入されるのだ．それに対して一般のマンションの管理費は、管理費が高くてはサラリ－マンが購入できないためリゾ－トマンションと銘打っても２５．０００円から３０．０００円以下の管理費が人気と言われています．リゾ－トマンションはその名の通り、ホテルのような豪華温泉大浴場があって、避暑地または海に近いロケ－ションの良い場所に建っている．バブル期にはそんなリゾ－トマンションがどんどん売れていたのですが、バブル崩壊と共にリゾ－トマンションを持ちきれなくなった所有者が次々に処分売りに出しました．それでも湯沢に代表されるように、都心から遠くて生活の利便性が悪いところは、なかなか売れずにマンションの価格だけがどんどん下がっていきました．売り値がたった１０万円以下に下落してくると、首都圏でアパ－トやマンションを借りるより安いとばかりに、買い手が現れ売れていきました．しかし、高齢者で定職が無く年金暮らしの方が多く住むようになると管理費の未納が発生し、管理組合はまともな修繕も出来なくなったリ、足腰が悪い入居者が増えて老人ホ－ムのようになり、汚くなったお風呂に嫌気がさし、若い健常者は次々にマンションを離れていきます．一方、修繕積立金が月額８万円でも苦も無く支払える高給リゾ－トマンションは、いまでも管理や修繕がこまめに行われているので綺麗です．お金持ちの買い手が直ぐつく現象が出ています．同じリゾ－トマンションでも管理費の高いマンションは利用頻度も少ないためいつも綺麗．無職で高齢者が多く住むリゾ－トマンションはどんどん人気が無くなっている．快適なリゾ－トマンションを求めるなら管理費が高くても、高所得者が多いメンバ－のマンションを買うといいでしょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月18日
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★リゾ－ト物件。日本から夏涼しい避暑地の人気が無くなる。★
日本の夏は暑い。そこで夏でも涼しい軽井沢や那須高原、富士山周辺などが別荘地として人気を博していた。ところがそのリゾ－ト地が、今年は他の地域と同様に暑い。となれば避暑地の意味が全くない。リゾ－ト地に別荘を持つよりも、自宅でエアコンを点けてテレビでも見ている方がず－っと涼しい。わずか３ヶ月程度の夏でも、涼しい避暑地は別荘地として人気がありました。所がその避暑地も、今年は暑くて下界と変わらない。別荘地が３０度以上になれば避暑地の意味合いが全くありません。時間をかけて避暑地に向かうよりも、自宅でのんびりしている方が涼しくしていられる。今後も気候温暖化が続くと実際に避暑地人気が落ちることになるでしょう。避暑地の魅力が無くなれば高級別荘地も単なる田舎の村になってしまう。いま人気の別荘地でも、やがて売りたくても売れない時代がやってくるかも知れません。（温泉があれば別です） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年08月03日
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★猛暑の夏。日本中に避暑地が無い異常気象★
毎日猛暑で室内から出られない。例年なら涼しい高原に避暑と考えるのに、今年はどこも猛暑で避暑地がない。こんな年は我が家でク－ラ－で涼むのが一番最適かも知れません。日本列島はどこも３５度超えで暑い。外で運動でもすれば熱中症で死亡する危険性があります。昼間の時間帯は外に出るのを避けて、仕事は休憩とし、夕方涼しくなってから仕事を再開する方が最適かも知れません。会社では社用車に乗れば涼しいのに、暑さを理由にして外に出たがらない営業社員がいる。他社の社員は猛暑をものともせずに営業に来社しているのに。これから長い夏休みに入れば、会社に居る時とは違い途端に元気が出て、暑さなど忘れてあちらこちらと遊び歩くから可笑しいですね。今年はどこに旅行しようが暑さで体力を消耗するので、我が家でエアコンの中でゆっくり本でも読んで、体を休めている方が一番正解かもしれません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年07月20日
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★リゾ－トマンションを買って収益を上げ、自らも利用★
全国にリゾ－トマンションは沢山あります。立派な物件もあるし、リゾ－トとは呼べない建物全体が汚いマンションもある。人気のあるリゾ－トマンションを購入し、自らも利用しながら、収益物件として活用するアイデアをアドバイスします。「リゾ－トマンションは欲しいが管理費が高くて！」「人に貸せば折角のセカンドハウス利用が出来ない。」そんなマイナス要素を払拭して、更に家賃収入が入る上手い利用方法があります。どこのリゾ－ト地域でも一番人気のマンションは決まっている。温泉大浴場が付いてプ－ルがある。娯楽施設が完備されているマンションだ。そんな人気物件を買う。高級リゾ－トマンションなら必ずゲストル－ムが完備されています。そこを上手く利用するアイデアだ。マンションの区分所有者がゲストル－ムを借りる場合、無料であったり、１人１．０００円程度の費用は徴収されることもある。これは布団やシ－ツのクリ－ニング費用、固定資産税等の費用に充当するのです。自分が購入した部屋は賃貸に出して家賃を受け取る。温泉利用をしたいときはゲストル－ムを利用する。この制度を上手く利用すれば収益物件としても、自己使用としても活用できる。どうせ年に数える程度しか利用しない家主は、ゲストル－ムを利用するだけで足りるのです。食事も近くのレストランを利用したり、コンビニを利用すれば大丈夫。リゾ－トマンションの高い管理費は、家賃の中から捻出できます。賃貸物件なら減価償却により税金対策ともなる。リゾ－トマンションを購入した満足感は、１年もすれば薄れてきます。家賃収入で利益を出そう。自分が利用したいときはゲストル－ムを利用しよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年06月21日
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★別荘管理人は快適な仕事でも住みたくない★
別荘は別荘でも、刑務所という名の別荘から逃げ出した犯人が潜んでいたのは本物の売り別荘だった。刑務所に比べればさぞかし快適だったに違いない。全国には売り出し中の別荘も、日頃使わない別荘も沢山あります。売りたくても買い手が付かない不便な立地の別荘は全国に沢山あります。空き家のままにしておくと、浮浪者や犯罪者に侵入されて事件になる危険性もあり、警備会社と契約をして管理して貰う。「利用しなくても経費がかかる」と、別荘所有者は頭を悩ませています。「老後はゆったりと００村で優雅に暮らす」そんなキャッチフレズに誘われて、格安な田舎の別荘を購入し、住んでは見たものの買い物が不便、銀行がない、医療機関も無い、夜間は暗くて物騒とあって、ほとんどの人はまた都会に戻ってしまう。すると空き家になった別荘を売りに出しても今度は買い手が付かない。売りたくても売れないまま放置されている別荘が数え切れないほどあります。「家賃は格安でもいいからどなたかに利用して欲しい」家主の悲鳴が聞こえます。家具も寝具もすべて完備の１戸建てが格安で借りられるとしたらどうしますか？昔は人気が高かった伊豆天城の別荘。茨城県の００村。新潟の湯沢。仮に「別荘を無料でお貸しします」といわれても不便な場所では定住者も出てきません。何年も使われずに放置されたままのリゾ－ト物件。その活用法はについて何かアイデアはありませんか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月02日
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★「温泉付き１戸建て別荘」せっかくのご案内が中止★
本日は静岡県函南にあるダイヤランドという、温泉付き１戸建て別荘のご案内予定でしたが、強い風と雨の予報で早々と案内は中止になりました。売り主さんは中止の報告にガッカリです。また来週、買い主さんの都合に合わせてご案内をしますから期待してください。新緑の中にたたずむ別荘はいまが一番映えるシ－ズンです。しかし風と雨により売り別荘のご案内が中止になりました。売り主さんは私の知人なのでどうしても決めてあげたかったのに残念。それにしても昨日は、久しぶりにボ－リングをしたせいで、今日は朝から筋肉痛です。年甲斐もなく１３ポンドの思いボ－ルを使用して２ゲ－ムを投げたので、普段あまり運動をしていな体は当然に筋肉痛が出た。今日は自宅でゆっくりお風呂に入り筋肉をほぐします。さて、本来ならば今日は嬉しい給料日です。しかし会社を離れた私には今月から給与が１円も入りません。それでも所有する２棟のビルから入る、月額３００万円の家賃で生活費は安心出来る。しかしこのビルも１棟は売却したので、５月末日を最後に６月より賃料が２００万円入らなくなる。（月額１００万円というロ－ンの支払いも比例して無くなります）そこで給与に変わる稼ぎを株式投資で補います。下落相場で安く拾えた株式も、上り調子で利益が出だしました。短期売買を繰り返していままでの給与以上の月収を得たいと猛勉強をしている。不動産と違って株式投資は、対人関係が無いためとても楽です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月25日
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★春だというのに時ならぬ雨と雪★
本日は祭日と水曜日が重なって、売り主さんの要望通りに、函南にある売り別荘を価格査定に行く所でした。しかし天気予報で雪になることが分かり、売り主さんに事情を話してキャンセルしました。家で久しぶりにテレビを見てごろ寝です。函南の山間部は積雪ともなれば、ノ－マルタイヤの私の車は立ち往生してしまいます。事故に遭うと大変なので予約はすべてキャンセルしました。温泉付きで広い庭、富士山が一望、駿河湾が一望できる１戸建て別荘がわずか１５００万円です。売り別荘を見た帰りは有名な日帰り温泉「湯～トピアかんなみ」で楽しみ、夕食は牧場のレストラン「オラッチエ」で食事をする予定でしたがすべて予約をキャンセルし計画はすべて雪でお流れです。たまには家でのんびりとテレビでも見て、ごろ寝をしてゆっくりします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月21日
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★三浦海岸の河津桜が綺麗に咲き、春の訪れを知らせてくれている★
寒い冬もようやく終わりが近づき、いよいよ春が訪れてきます。今年のリゾ－ト人気地域はどこになるのでしょうか？セカンドハウスを欲しがる層はとても増えています。大別してリゾ－トマンション派、１戸建て別荘派、リゾ－ト会員権派に別れますが、やはり人気は自宅に無い広い庭とロケ－ション、温泉が付いた１戸建てだ。高齢化の影響で都心から遠くなるほど人気はなくなり、東京から２時間圏内の物件に買いは集中している。人気のない地域のリゾ－ト物件は、いまだに価格が下落基調で売りたくても売れない惨状にあります。別荘物件を買うときは飽きたら再販が効く立地を選ばなければいけない。一度購入した物件でも換金しようとした場合、買い手が現れずに換金できない地域は予想以上に沢山あります。別荘は固定資産税がかかり手入れの費用がかかります。マンションや会員権の物件は管理費が高い欠点がある。年に数度しか使われないないセカンドハウスなら、断然ホテルや旅館に泊まるに限ります。別荘を持つ必要はない。別荘を持つステ－タスは、所有して２～３年もするとすぐに飽きて来る。それでも後から後から、セカンドハウスを持ちたいお客様がやってくる。一度別荘を所有する経験を積むのも決して悪くはありません。その場合、換金性に富む地域をよく調べてから購入しましょう。都心のタワ－マンションも同様ですが、景色が良いだけではすぐに飽きてきます。景色なんて５分もすれば見飽きますよ。遠方の物件で金額が極端に安い不動産も注意しましょう。売れない物件は金額勝負となり、どんどん値下げしている裏事情があるからです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月28日
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★友人が持つ箱根の別荘に招待された。雪が残りスリップ事故を２件目撃★
本日、友人が持つ箱根の別荘にご招待を受けました。その１戸建ては勿論温泉付きだ。薪スト－ブが有り見栄えも良い建物だった。土地が１００坪、建物が４０坪、築２０年の代物だったが綺麗にリフォ－ムをしてありました。友人が箱根に持つ別荘に本日はご招待を受けました。内心は雪を心配しながら上強羅まで車を飛ばした。国道は綺麗に除雪がしてありましたが、少し横にはいるとまだ雪が沢山残っている。強羅公園の近くでは車が２台、スリップ事故により大破して、レッカ－車のお世話になるところを目撃しました。今日の箱根は気温が下がりとても寒かったが、別荘の中は巻きスト－ブのお陰でとても暖かい。昼食に奥さんが「天ぷらうどん」や「カツ丼」を出してくれてごちそうになりましたが、すべてコンビニで買った物で手抜きでした。それを冷やかすと「別荘に来てまで食事をさせられては自宅と変わらないから」と奥さんは大笑いです。食事の後は友人と一緒に温泉に入りおしゃべり。仕事の疲れを忘れるほど楽しい一日を過ごしました。所が帰りに一騒動。気温が低いために雪がシﾔ－ベット状になり、車のタイヤがスリップして動かない。奥さんが気を利かして綺麗なバスタオルを数枚出して来て、タイヤの前後に敷き、滑り止めをしてくれたお陰でようやく脱出できました。冷や汗をかきました。 本日は別荘にご招待頂き有り難うございました。楽しい１日になりましたので今度は私がお礼に、横浜のホテルで美味しい食事をごちそうします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月24日
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★売れない地方の別荘物件。無償でも貰い手がいないほど不人気だ★
湯沢のリゾ－トマンションに代表されるように、一度購入したら二度と売れないリゾ－ト物件が日本には沢山あります。首都圏から遠い。温泉がない。ロケ－ションがダメ。避暑地にならないリゾ－ト物件。そんな物件を購入してしまうと死ぬまで抱えて固定資産税を支払い続けることになりますよ。日本中には色々なネ－ミングをつけた別荘地の物件が沢山あります。人気がある物件もあれば、全く人気が離散して、無償でも貰い手がない物件もある。そんなリゾ－ト物件の価格推移を見ていると、売れずに価格だけがどんどん値下がりしている例が多い。売りたくても売れないのだから困った物だ。築１０年もしない豪華な別荘が、１５００万円以下になり、それでも売れないと１．０００万円に大幅な価格引き下げが行われている。建物の建築費だけでも３．０００万円はかかっただろうと想像される別荘が、１０年で三分の一に下落するなら、年に数回しか利用しないリゾ－トは、ホテルを利用した方が格安ですみます。勿論メンテナンス費用も不要だし草むしりの必要もない。不人気リゾ－ト地で年々物件の大幅価格下落を見ていると、やがてマイホームにも地方の物件は値が付かないようになることが予想される。リゾ－ト地の購入や別荘の購入は、一目惚れすることなくじっくり価格の推移を調査してから「買う。買わない」の結論を出しましょう。人気の箱根でさえ、リゾ－トマンションが２５０万円でも数年売れない現実があります。リゾ－ト物件を購入するなら家賃収入が入るワンル－ムを購入した方が実益になりますね。那須高原でも人気の歌手が１億円近く出して建築した別荘が、売りに出した結果、売買された金額が３．０００万円に大幅値下がりして成約になりました。最近のリゾ－ト物件に関する価格の下落幅には十分に注意を要します。/font> ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月08日
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★リゾ－トマンションの案内。箱根は紅葉真っ盛り。お客様も景色を堪能しました。★
本日は箱根のリゾ－トマンションをご案内に行きました。あいにくの雨でしたが、どこもかしこも紅葉真っ盛りでとても綺麗だった。行きつけの強羅にあるレストランで昼食。お客様は、物件は安いしとても気に入っていただけました。本日は箱根の仙石原にある、中古のリゾ－トマンションをご案内してきました。高速道路も一般道も雨のせいか、とても空いていて早めに現地に着きました。物件の部屋をじっくりと内見し、温泉大浴場にはお客さんと私と一緒に入りお風呂で商談が始まった。これがリゾ－トマンションご案内の良いところです。濁り湯は硫黄の香りがたまらない。温泉気分を盛り上げてくれる。良い湯だな！部屋から眺める箱根の山々も紅葉が真っ盛りで綺麗だった。温泉良し、物件良し、ロケ－ションも良いとあってお客様は大喜びです。昼食は強羅にある行きつけのレストランで、フランス料理をお客様と食べました。これがまたいつもの事ながら美味しい。物件も１．０００万円以下なので格安、お買い得です。契約を早く済ませばお正月は温泉に浸かり別荘でのんびり出来ますよ。さらに箱根駅伝もおまけで堪能できるとあって、ご契約には前向きです。ご契約日を早めにご連絡下さるようにお待ちしております。本日は有り難うございました。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月08日
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驚かないで、「横須賀のアキヤに住んでいます」「エッ？」
横須賀の秋谷という場所に住む別荘族の方がやってきて、友人から住まいを聞かれて、「いまは横須賀の秋谷に住んでいます」と言うと皆さんびっくりした顔をするんです。と話してくれました。最初は「なにか可笑しい？」と思ったものですが、呼び方が空き家と秋谷が似ているため間違って解釈されていたことを知り大笑いしました。と語ってくれました。いつも聞いていると当たり前の名称でも、初めて聞く人は混同する名称らしい。横須賀市内にある秋谷は、風光明媚でロケ－ションが良く、海や富士山が一望なため人気の場所です。芸能人の別荘が多いことでも有名だ。ところが、「秋谷」と「空き家」を混同して、横須賀の秋谷に住んでいると話すと、空き家に住んでいると勘違いして「どうして空き家に？」と質問されるらしい。世の中には同じ名称でも読み方が違う例が沢山あり困ることもありますね。横須賀の秋谷は高級住宅地として有名で、土地の価格も横須賀市内の住宅地より２倍以上する場所が沢山あります。１坪８０万円～１５０万円だ。（横須賀市内の平均宅地価格は１坪３０万円～４０万円）葉山の隣が秋谷ですから海岸線を是非ドライブしてその良さを堪能してください。もし、秋谷で海一望の景色が気に入ったならぜひ臼井不動山へご連絡ください。セカンドライフに最適な物件を多数ご紹介させていただきます。明日は葉山にある、海が見えて富士山が見える人気のマンションを１時にご案内します。金額は１億円。すでに銀行のロ－ン承諾を得ている東京のお客様です。天気が晴れだといいですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月22日
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★急に気候が秋になり夏物商戦が終わりを告げる★
今日の陽気はとても夏とは思えない低温だ。暑い夏は避暑地の別荘がよく売れる。秋になると途端に寒い地域の別荘の売れ行きが止まるから困ります。今年は夏の暑さが少なかった分、避暑地の物件は例年の半分も行かなかった。セカンドハウスを購入するなら季節はずれがねらい目だ。避暑地は夏の暑い日が続くと良く売れる。寒くなると途端に買いの手が引っ込む。買い手が少なくなれば売り主の方も価格を引き下げて処分売りに入ります。つまり避暑地の別荘を安く購入するには季節はずれがお買い得というわけです。季節に関係なく売れるリゾ－ト物件は、温泉志向の高齢者に人気がある温泉地です。運転が不得意な人もいるため、平坦地で駅から徒歩圏のリゾ－トマンションや１戸建てがコンスタントに売れます。季節的には温泉志向のお客様は、暑い夏より涼しくなってきた頃から動きだし、冬場まではお風呂にゆっくり暖まりたいため引き合いが増えます。今年の冬は暖冬？ それとも寒くなるの？ とても気になります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月01日
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★明日はリゾ－トマンションの総会で、靖国神社の九段まで行く★
明日は会社が箱根に所有するリゾ－トマンションの年次総会だ。場所は靖国神社のすぐそばなので、日本人として必ずお参りしてきます。会社が箱根に所有するリゾ－トマンションがあります。温泉大浴場に、２５メ－トルの温泉プ－ル、露天風呂の温泉が付いている大きなマンションだ。ここののマンションの理事長は長年交代することなく、自分の個人マンションのような振る舞いが目に付く。特に管理費や修繕積立金の預かり金は、推定で数億円と考えられますが、そのお金がどうなっているのか開示しない。総会に残高証明を提出しないし、どこの銀行のどこの支店にお金を預けているのか公開出来ないのだ。管理組合や管理人をどんどん交代させ、我が物顔に振る舞っている。こんどの総会で私は理事長の交代を発議し、一連の黒い霧をハッキリさせます。１５０室もある大型マンションなのに、平成２年の建築からこの方、一度も大規模修繕が行われていません。どの業界でも、同じ人が長年トップの座にあると透明性が失われます。他の区分所有者のためにも大なたを振りたい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月24日
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★マンションか１戸建てか。セカンドハウスの選び方★
別荘を購入するときに悩むのは、手軽なリゾ－トマンションか、専用の温泉を引いて楽しめる１戸建てか、選択に迷います。１戸建てもリゾ－トマンションも、私は実際に沢山購入して利用して来た経験談からメリットデメリットを助言しましょう。バブル期に建てられたリゾ－トマンションは、いまも豪華で素敵です。特に大理石張りの床、壁はお金が掛かっています。当時１億円もした物件は、現在では１．０００万円～２．０００万円で買えるお得価格になっています。温泉付き大浴場は広さでもホテルに引けを取りません。２４時間利用が可能で、自分で清掃をする手間が要らない。デメリットは毎月の管理費が高いことと、沢山のメンバ－が入浴するので衛生面で気にかかる人はお止めになった方がいい。掛け流しでない温泉は殺菌のために塩素が沢山入っているので、皮膚の弱い方には向きません。（日帰り入浴も同様です）それに引き替え１戸建ては、自分専用なので塩素の使用は全くありません。ただ、使用後の清掃と、１戸建て独特である建物周辺の草むしりに時間を取られ、疲れて帰ることもあります。１戸建ては毎月の管理費はかかりませんが、温泉使用量や固定資産税、さらにリフォ－ム費用はまとまって出て行きます。１戸建てが建っている場所は、昼間は感じないが夜になると近所に居住者がほとんどいないため怖いこともあります。いずれにしてもセカンドハウスは利用方法によって、リゾ－トマンションにするか、１戸建てにするか賢く選択すると良いでしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月23日
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★那須高原に別荘を建てる決断をした。予算は３３００万円★
１０年ほど前に那須高原に持つ別荘を買い換えようと、古いホテルを購入し、建物を取り壊して更地のまま放置してある土地が４２０坪ある。一度ミサワホ－ムで建築計画を立て、間取りも決まり、手付け金まで支払ったのに営業マンが建築確認を出すのを忘れて夏の利用に間に合わずにキャンセルとなった苦い思い出の土地だ。那須高原で一番観光客が来る人気の観光施設が「南が丘牧場」だ。その駐車場のすぐ前にあった観光ホテルを購入して、私の別荘を建てようと計画し、建物を取り壊したまま放置された土地がある。土地の広さが４２０坪。ロケ－ションが良く日当たりも良い。いままで持っていた「相鉄の那須」内の別荘は、ログハウスで気に入っていたが、あまりに夜が寂しいので買い換えをした土地だ。一度、栃木のミサワホ－ムに設計をさせ、内外装の打ち合わせをすませて建築請負契約を締結。手付け金まで支払ったのに、担当者が建築確認を出すのを忘れ、夏に利用する計画がダメになって、契約を解除した苦い思い出まである。その後、建築計画を他のメ－カ－としたが、大地震があって建築計画は一旦取りやめていた。別荘は湯河原にも温泉大浴場付きのタワ－マンションを所有していたので、不自由はなかったがそれも飽きて売却してしまった。別荘は亡くなるとやはり寂しい。那須にある建築会社数社から、営業のプレゼン資料がやってくると建てたくなる。土地だけの買い手もあったが、別荘を建てようとして気に入っている場所なので売却はしなかった。昨日建築会社から届いた２階建て、４２坪の建物設計図を見て、大きな吹き抜けと明るい間取り。さらに庭には水のせせらぎを聞く小川を配した完成予想図がとても気に入った。少し微調整をした後、資料を送ってきた会社に建築を頼むつもりでいる。建築費は１坪６０万円。庭と外構工事が約６００万円。設計費や水道、排水工事を含めると総額３３００万円で収まる。今度の場所はすぐ近くにコンビニもあるし、レストランもあるし、ホテルもあるので２４時間寂しさはない。 隠居後に避暑地として利用するにはもってこいの場所。相手の建築会社が連休明けとなる８月下旬に、詳細打ち合わせに那須高原まで向かいます。建築が始まれば紅葉見物をしながら建物の途中経過を見ることが出来ます。楽しみが増します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月12日
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★箱根のホテル新築ラッシュは、宿泊施設の過剰懸念★
オリンピックが来て外国人旅行者が年間２．０００万人を突破する。「宿泊施設が足りないからホテル事業は今後有望だ」そんなかけ声により大手資本が沖縄から北海道までホテル運営にどんどん乗り出している。ほんの少し前まではホテル業の斜陽が問題になっていた事が嘘のようです。バブル崩壊により、熱海を始めとして全国の温泉ホテルの凋落が世間を騒がせました。しかしいま、それが嘘のように、大手資本が競ってホテルの新築計画を進めています。箱根だけ見ても藤田観光の高級路線シフトにより「小涌園」が営業を終了し、宿泊施設を高級路線に切り替え新旅館を開いた。箱根では金谷ホテル観光（栃木県日光市）が今夏に進出するなど、高級施設が相次ぎ開業する。各社とも外国人や富裕層の呼び込みに力が入る。また箱根中強羅には、エリア有数の1万m2超の敷地を持ち、箱根登山ケーブルカー「中強羅駅」徒歩3分の場所にも２０２０年を目途に大型ホテルが誕生します。経営主体は森ビルとなりそうだ。 またアーバンコーポレイショングループのファンドが、箱根町の強羅駅前で建設中のリゾートホテルも11月15日に開業する。名称は「季の湯 雪月花（ときのゆ せつげつか）」で、客室数は158。土地取得費用を含めた総事業費は約35億円だ。さらに【2017年夏開業】ススキの名所「箱根・仙石原」に地元温泉旅館「一の湯」が全室露天風呂付客室の旅館をオ－プンさせる。次から次に新しい大型ホテルが建設されれば、既存のホテルに影響が出るのは必定だが、新しいホテルも競争の激化により計画されたような収益が得られるのかどうか、とても心配になります。ゴルフブ－ムに乗って全国にゴルフ場が沢山オ－プンしたが、景気の悪化によりゴルフ場は次から次に倒産していった二の舞にならなければいいがと余計な心配をしています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月02日
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★鎌倉と逗子。海はヨットと海水浴客で大にぎわいです。★
１１時に横須賀を出て海岸線を逗子、鎌倉と通って藤沢まで向かいました。天気も良くて祭日のため道路は大変混雑していた。逗子海岸も鎌倉の海岸も海水浴客で一杯です。特に鎌倉はヨットの数が数え切れないほど出ていました。商用があり藤沢まで車で向かいましたが、途中の海岸は海水浴客とヨットを楽しむお客様で一杯でした。日曜日で天気が良かったこともありドライブ客で道路も近隣のレストランも人で鈴なりです。これからのシ－ズンは、逗子や鎌倉は特別混むようになります。観光で湘南方面にお見えになる方は車の大渋滞にご注意下さい。コンビニのトイレまで大渋滞？になるそうです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月04日
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★箱根にある「土地」と「別荘」の２物件を査定に行きました★
本日はお客様に依頼されて、箱根の仙石原に土地と別荘の売買査定に行きました。土地は手入れもされず長年放置されていたため杉の木がいっぱい茂っていた。別荘は綺麗に下刈りもされて、リフォ－ムも怠らないので素敵です。価格次第で売れるでしょう。静かな森に抱かれた別荘で過ごす１日。いかがですか？十分手入れがされています。リフォ－ムも万全綺麗です。杉の木の太さが分かりますか？ 背の高さも３０メ－トルはあるでしょうか土地全体が杉の木で占められています。さあどう料理しますかね。木の伐採費用をまず見積もりしないと売れません。境界石もハッキリしない。本日は偶然にも箱根の仙石原に物件をお持ちのお客様お２人から査定依頼を受けました。別荘は土地が２９８．８１坪。建物が１６２．７４平方メ－トルと大きい。整然と区画された別荘地の一角にあります。東北の角地に建っていてとても綺麗です。 平成６年１２月に建築されてよく手入れが行き届いている。価格次第では売れる物件です。一方の土地は、場所は人気がある別荘地の一角にあるが、土地全体に太い幹の杉が生い茂っている。建物を建設するとなればまず木を伐採して根を抜かなければならない。この木を切り、抜根する費用が馬鹿にならないぐらい高い。土地の値段よりその整地費用の方が高くなるので売却価格を出すのがはなかなか難しい。思案しています。敷地の広さが９６５平方メ－トルです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月24日
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★ゴ－ルデンウイ－クが過ぎると売り別荘がどっと出てくる★
このゴ－ルデンウイ－クを利用した後に、セカンドハウスを売却しようというオ－ナ－が増え、別荘売買が活発になります。売り手も買い手も５月と６月は取引のチャンスだ。セカンドハウスはシ－ズンによって低調にもなり、活発にもなります。夏を迎える春先から初夏にかけては需要が一番盛り上がる。セカンドハウスを購入するときは首都圏からの距離と、人気度を調べてから購入する物です。何年か利用してから売却しようとすると、遠方の物件や高台の物件は高齢者の買い手に敬遠されてしまう。古い物件も買い手が付かない。人気があるリゾ－トマンションはあまり売り物件が出ません。反面、人気がないリゾ－トマンションは売り物が多い。大体、管理を自主管理としているマンションはしっかりしていないため敬遠されます。現在、私の所に買い手から要望が来ているリゾ－トマンションは、ライオンズマンション熱海マリンビユ－。２階以上ライオンズタワ－奥湯河原の２DK以上の物件。５階以上シ－アイビラ箱根仙石原。３階以上買い希望はあるが、売り物件がほとんど出てまいりません。売りたい方がいらっしゃればぜひご連絡下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月04日
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★持ち主から鍵が届いたので明日は箱根のリゾ－トマンションを内見する★
箱根の高級リゾ－トマンションをお持ちのオ－ナ－さんが、わざわざ東京から横須賀まで鍵を届けに見えてくれた。早速明日内見して購入を即決で決めます。室内も７５平方メ－トルと広くて申し分がない。先週下見したリゾ－トマンションの鍵が本日届きました。わざわざ東京から横須賀までお持ちいただき、どうしても売りたい熱意が伝わりました。リゾ－ト物件はそれを得意として取り扱っていない不動産会社にとっては売れない。預かってもお荷物になるばかりだ。お客様が発生してもすぐ現場に駆けつけることが出来ない難しさがある。湯沢や軽井沢、御宿と足を伸ばせるフットワ－クが必要になります。リゾ－ト物件はバブルの頃から見れば１０分の１と大幅に下落しているのでお買い得感がある。温泉大浴場やフイットネス室があり、本格的な２５メ－トル温泉プ－ルがついている物件もある。バブル期の建物は贅を尽くした内外装で立派です。明日は楽しみだな－。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年02月28日
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★熱海、湯河原、箱根の別荘を積極的に購入します。★
春が訪れるとリゾ－ト物件の引き合いが多くなる。リゾ－トマンションや売り別荘を購入のために、昨日は定休日を利用して箱根の売り物件を査定してきました。マンションが2件、1戸建て別荘が1軒。帰りは勘太郎の湯で温泉に浸かり一休み。仕事と温泉で、ああ極楽、極楽。おはようございます。本日は２０１７年２月２３日木曜日、５時３０分です。毎年、春の訪れと共にリゾ－ト物件需要が活発になってきます。昨日は寒い今の内に売り物件を見て、良質な不動産を仕入れておこうと箱根を回ってきました。温泉大浴場がついているリゾ－トマンションが2件、丸太小屋のログハウス（1戸建て別荘）を１件。１日かけて３物件を駆け足で見てきた。別荘を購入される方は２極端である。お金持ちはこだわりがあり豪華で広い建物とロケ－ションを望む。サラリ－マンは格安なリゾ－トマンションに、温泉大浴場がついている物件を欲しがる。昨日は箱根の強羅から仙石原にかけて物件調査に向かった。途中で湯本駅に出る高速道路が交通事故でストップになるアクシデントにあったが、それでも売り主さんと約束した１１時には遅れずに間に合った。強羅のリゾ－トマンションを見てその後は、１２時に広い敷地に建つ中古のログハウスを見学した。１戸建ての別荘は少し古くなると建物がみすぼらしくなるのできめの細かい手入れが要求されます。５００坪の敷地に３５坪のログハウスは、陽当たりが悪く気に入らない。売り主さんとホテルで食事をした後、仙石原に向かい次の売り主さんにリゾ－トマンションを見せていただいた。３件の物件の中で仙石原のリゾ－トマンションがとても綺麗に手入れされているので具体的な買い取り交渉に入りました。ズバリ買い取り金額を提示した。売り主さんが家に帰り、家族と協議して結論を出すそうです。私は一人帰路に、日帰り温泉「勘太郎の湯」に寄り、１時間ばかり温泉に浸かってのんびりしてきた。不動産業は、投資物件からマイホ－ム物件、賃貸物件に建て売り分譲と裾野が広いので楽しい。社員は定休日が多いが、私はお休みより年中無休で物件を見て歩く方が好きです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年02月23日
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★格安会員権ホテルの勧誘に、本日は熱海まで出掛けてきました★
リゾ－トブ－ムを反映して会員権システムのホテルがどんどん誕生している。本日は、企業の保養所を借り上げてリノベ－ションし、会員制で運営する会社の物件を下見してきた。会員権ビジネスが花盛りで、毎月色々な会社から勧誘がやってくる。本日は企業の保養所を借り上げて、綺麗にリノベ－ションして会員に部屋を貸すリゾ－ト会社の物件を案内して頂きました。場所は熱海の来宮から近い場所にある。担当社員に部屋を案内していただき、一番肝心な温泉大浴場まで見せていただいた。すると、ウイ－クリ－マンションよりグレ－ドが下がる室内に幻滅を感じ、さらに大浴場は入り口のドアが壊れていて、浴室内も汚れている。自宅より内外装レベルが低い部屋やお風呂には、お金を出して宿泊する気にはなりませんでした。その場ですぐに「会員権の購入は無理です。グレ－ドが低すぎる」とお断りを入れた。金額が安いだけ物件もそれなりだった。「期待して見学に訪れたのに」と恨み節も出ました。リゾ－トは日頃の疲れを癒し、豪華な気分でゆったり過ごせるから価値があるのに、外装に青カビがあり、室内も暗い。寝具類も自宅より程度が低くては宿泊する気分にもなれません。安かろう、悪かろうの典型を見た感じがしました。３種類しかないお昼の定食の内、カツ丼を食べましたがこれは美味しかった。５０万円の会員権と格安ではあるが見送りです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年02月15日
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★管理が悪い箱根のリゾ－トマンションが不人気に★
その昔、管理と清掃が素晴らしいと評判が高かった、箱根のリゾ－トマンションがある。所が、いつの間にか管理人がころころ変わり、清掃する従業員も減り、人気ががた落ちとなっているのだ。その原因は管理組合の役員にある管理組合の理事長が年に１回の総会でも、管理費の残高証明を公開しない。どこの銀行の、どこの支店に幾ら預金があるのか区分所有者が質問しても応えない。（まさか使い込みをしているのではないのだろうかと疑いを持つ）さらに大規模修繕や中期修繕が全く行われず、建物はどんどん老朽化が目立つ。箱根の冬は寒い。それなのに浴室のエアコンが何年も使えなくなって、夏は暑く冬は寒い。それなのに浴室には工場で使用するような大型換気扇が回り、冬期は浴室で体を洗っていることが出来ないほど冷える。高齢者が利用すれば脱衣所か浴室で亡くなる危険が大きい。建物に地盤沈下も見られ、この先どうなるのか不安がつのる。長年、同じグル－プの人間が管理組合を牛耳っているマンションは注意しよう。管理組合には区分所有法を理解している人間か、専門の管理会社に任せるのが一番間違いがない。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年02月10日
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★熱海人気が絶好調★
その昔の熱海は団体客があふれ反っていました。浴衣姿の宿泊客が街を闊歩して、商店街も共に活況を呈して儲かっていた。それがバブル崩壊後は、大きなホテルから次々と潰れる不景気となってしまい街全体が寂れてしまった。そんな熱海がいま再び人気を盛り返している。バブル期の熱海はリゾ－トマンションの建築規制をするほどの人気で、ホテルも商店街も大いに潤っていたものです。所がバブル崩壊後は、一転して不景気が襲い大きなホテルが次々に倒産し、マンション業者に買収されてしまった。バブル期はリゾ－トマンション建設を規制していたのに、幽霊ホテルばかとなってしまった街の再生には行政もマンション建設を容認するしか方策はなかったのだ。所が、熱海のホテル業者や商店街が街の活性化に取り組み、定期的な花火の打ち上げや、格安宿泊料金で攻勢に出た。その努力のかいがあり、最近の熱海人気は素晴らしい。駅前商店街には観光客が増え出し、新しいマンションが街の景観を引き立てて綺麗な町並みを演出。旅行代理店とタイアップした、「格安料金で宿泊客を呼び込む」戦略が大いに当たっている。隣の湯河原町が閑散としているのとは対照的です。中古のリゾ－ト物件も熱海に人気が集中して衰えを知らない。都心並みの価格で新築マンションまで次々と売れています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年01月07日
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★箱根の紅葉見学★
定休日と祝日が重なるのは珍しい。今日は定休日である友人が「箱根に紅葉見物に行こう」と誘ってくれて、車も彼の運転により箱根に向かいました。友人の別荘では温泉に入りながら紅葉見物。ゆっくりした１日を過ごせました。今日は祝日と水曜日が重なる珍しい日で、友人から箱根に紅葉見物を誘われました。祝日とあって「道路は混んでいるだろうな」と思っていたところ、意に反してガラガラだった。湯本から強羅までの道路沿いは紅葉でとても綺麗だ。赤、黄色、緑と織りなす落葉樹の葉が、すでにずいぶん落ち葉となり道路にひとかたまりになっている。お正月に行われる箱根マラソンまでには、沿道の落葉は綺麗に清掃されるとは思いますが大変な量です。箱根の森周辺の紅葉は特に綺麗で、モミジの赤が一番見事でした。彼の別荘でしばし温泉に浸かりながら紅葉見物をして、帰りは近所のレストランで夕食を取り、優雅な１日を過ごすことが出来ました。持つべきものは友人ですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月23日
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★箱根に持っているリゾ－トマンション。値段に構わず売って欲しい。★
箱根にリゾ－トマンションを所有されているオ－ナ－さんがやって来て、「箱根に持っているリゾ－トマンションを売って欲しい。値段はいくらでも結構です」と頼まれました。売却理由は、「毎月管理費の負担が大変なんです」という経済的な理由でした。１ヶ月の管理費が何と６万円です。これに固定資産税と町民税が加わって来る。誰しも夢見るセカンドハウスは、５年も使うと飽きて来ます。変わらぬ景色にオ－ナ－はセカンドハウスの利用回数が落ちる。１戸建てと違いマンションはもっと大変だ。リゾ－トマンションは建物が豪華で、プ－ルやサウナ、温泉大浴場にテニスコ－トと、至れり尽くせりの設備が整っている建物がある。それだけ維持費にお金がかかるので当然のことに管理費は高い。毎月５万円～１０万円の管理費を負担するマンションもあります。バブル期でお金がジャブジャブ入っていた頃なら平気だった管理費の負担も、景気が悪くなってくると支払いが苦しくなってくる。いざマンションを売ろうとすれば、管理費があまりに高いと買い手が付かない。そこで、中にはタダ同然で手放して管理費の負担から逃げようとするオ－ナ－が出てくるのだ。毎月、多額の管理費を支払うくらいなら、あちらこちらとホテルに宿泊した方が面倒がない。これからも管理費の高いリゾ－トマンションの、価格下落が続くことになる。但し、豪華なリゾ－トマンションは一見の価値はあります。見れば誰でも欲しくなる。 欲しい欲求と管理費をどうするか、綱引きに迷います ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年10月20日
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★リゾ－ト物件は購入されるまでの経過が長い★
別荘を購入したいお客様と商談しました。私が別荘を各地に持った経験から、セカンドハウスの選び方を色々とアドバイスしたのですが、理解されたのかどうか本日は結論が出ませんでした。別荘を購入したいお客様が見えました。まずどんな用途でお使いになるか質問すると「避暑用に使いたい」とのご回答でした。「それなら軽井沢か箱根、富士、那須高原などの、標高１．０００メ－トル以上の所がお勧めです」とアドバイスすると、「車が運転出来なくなった時のために交通の便利なところがいい」と答えられた。セカンドハウスは若い内は海を選ぶ。年を経るに従い高原派になってくる。しかし、木が鬱蒼と茂った高原内での別荘宿泊は不気味で怖い事を知らない。そこで経験者はリゾ－トマンションに買い換える人もいるくらいだ。気温が涼しいだけの別荘はすぐに飽きが来ます。温泉がある。近所にレストランが沢山ある。観光施設もあって飽きない。そんな場所でないとセカンドライフは楽しくない。親切にコンサルティングをしたのですが理解されたかどうか不明です。今日は結論が出ないままお帰りになりました。別荘はマイホームと違い、「どうしてもすぐ欲しい」と言う物件ではないため決めるまで時間が掛かります。現地への案内も１日かかりです。価格が５００万円や１．０００万円では経費倒れで足が出てしまうことが多々ある。先日決まった伊豆の物件はわずか金額が３８０万円でした。泣けてきます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年09月06日
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★三浦半島の売別荘★
三浦半途にある別荘が売買のピ－クを迎えるのは毎年８月で、それ以降急激に需要は少なくなる。だから４月ごろより売り出しをして買い主が８月に利用できるように売り出し方法を考える。世の中には想像もつかないお金持ちがいる物で、別荘の購入に１億、２億の大金をはたいて即金で購入されるお客様がいる。その代わり条件が難しくて、自分の敷地から海まで行かれること。ボ－トの係留が出来ること。出来れば富士山が見えること。そんな細かい要望を充足させなければならないので物件が少ない。敷地も５０坪や１００坪では「小さい」と断られるので、２００坪から１．０００坪の物件を収集する。住宅地なら弊社でいったん購入して分譲できるが、別荘はお客様が発生する数が少ないのでリスクを冒して購入して置くわけには行かない。物件が出たときにはお客様がいない。お客様が出たときは物件がない。なかなか上手くマッチングしないのがリゾ－ト物件の売買です。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。★
2016年08月08日
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★プライベ－トビ－チがついた別荘地を査定★
横須賀の某海岸砂浜に面した土地の売買査定を依頼されました。土地の広さが５０坪丁度だ。勿論車が入り陽当たりも良い。通常なら１坪３０万円の所だが、プライベ－トビ－チがついているので４０万円でも売れる自信があります。横須賀市内に住むお客様から、「相続で受けた土地を売りたい」と相談があり、本日午後現地立ち会いを行いました。静かな入り江に面したその土地は希少価値がある。しかし現在では、津波の被害を怖がるお客様もいるのであまり高値では売れないのも事実です。そこで出した評価額が１坪４０万円です。丁度５０坪あるので総額２０００万円となる。本来なら相場は１坪３０万円の場所だ。プライベ－トビ－チがついているのでその希少価値を加味して１坪４０万円としたが、津波を怖がらない人なら５０万円でも喜んで買う。自宅の庭先である砂浜で夏は海水浴が出来るし、秋や冬は庭先から釣りが出来る。ただ砂浜に面した土地は良いことばかりではない。強い風が吹けば砂風が舞い、常に塩害にさらされる。しかしこの土地は、出船、入り船が見えて、房総半島から横浜のランドマ－クタワ－までよく見える。長所と欠点を差し引きすれば、断然長所の方が上回る。仮に売却に時間がかかるようなら臼井不動産で買い取る保証を付けました。売り主さんの結論は日曜日となります。結果が待ち遠しい。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。★
2016年07月28日
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★別荘を購入するか、それとも収益物件を購入するか、判断に悩みます★
湯河原にある不動産会社から「有名人の別荘が売りに出ます。購入されませんか？」と売り込みがありました。一方、横須賀市内に収益物件用のビル用地が売りに出て、某金融機関から相続対策物件として購入を勧められている。別荘を購入しようか、収益物件を購入しようか、決断に迷っています。このところ事業用地や収益物件用地を持って、仲介の不動産会社がどんどん売り込みに見えます。アパート２カ所と駐車場１カ所、商業地を１カ所は仮契約してあるので確実に弊社の手に入る。そのほかに国道に面した広い店舗用地も購入出来る見込みで、月曜日に売り主さんと最終打ち合わせのセッティングをしてある。これに逗子の店舗用地を含めると一気に物件が増えてきます。７月は近年にないほど短期間で大量の不動産を購入出来てとても満足している。手持ちの社有物件が全部払底して、「どうしよう」と心配していたことが嘘のように気持ちも明るくなりました。これらの不動産を売られるお客様はほとんどが相続による物件取得者で、売却した上で相続人が平等に金員を分配する計画が出来上がっています。得た資金で家を建て直すお客様もいるし、借金を返済する方もいる。相続財産を処分すると大きな金額が転がり込んでくるので、子供達は無き両親に感謝するのでしょうか？時期はお盆。「財産を残してくれた両親に感謝してお墓参りに行ってくださいよ」と最後に余計な一言を投げかけて売り主さんと握手して別れます。今月は別途、別荘の売り込みもやってきた。「有名人が持っている湯河原の温泉付き別荘を購入しませんか？」「まさか桝添さんの別荘？」と質問すると相手は大笑いして「全く違います。売り主は芸能関係の方です。」収益物件を買えば家賃が入ってくる。別荘はお金が出て行くばかりで無駄です。しかし家賃収入が増えれば増えるほど税金もぐんぐん高くなる。別荘はストレスを解消してくれるメリットが高い。私の余命もカウントダウンになっていますから、お金儲けよりいままで一生懸命働いてきた自分へのご褒美に、スポ－ツカ－と別荘で締めくくろうかと気持ちは７割方固まっているのだが。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年07月23日
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★三浦半島のリゾ－ト地渋滞。車の渋滞を避け物件案内★
全国にある人気のリゾ－ト地は土曜、日曜ともなれば車が渋滞して動かない。不動産会社は物件の案内が出来なくなります。横須賀では長井のソレイユの丘。、三浦市では油壺、城ヶ島が特に混雑します。ご注意下さい。三浦半島の人気観光地は、土曜、日曜、祭日ともなれば自動車が大渋滞します。特に横須賀では三笠公園に長井のソレイユの丘。三浦市では油壺に城ヶ島が身動きが取れなくなります。そんな渋滞を避けてお客様を物件案内にお連れするには、裏道をクネクネと走らなければならない。今日も渋滞に巻き込まれて大変でした。通常、横須賀から３０分程度で行かれる葉山までが、海岸線を通ったお陰で倍の１時間もかかってしまいました。こうなるとお客様と現地で待ち合わせることは難しくなります。いまは携帯電話があり遅れる理由を連絡できるとはいうものの、待ち合わせ時間に遅れるのは理由になりません。相手に悪感情を抱かせてしまう。そこで観光地を通る物件の案内は、なるべく避けるようにしています。伊豆半島も箱根も、全国各地の観光地で営業する不動産会社は渋滞対策に頭の痛い夏がやってくる。 ￥ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年07月02日
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★商売にはならないが格安物件がコンスタントに売れている。★
このところの傾向として、耐震性やアスベストの有無を無視して、築年数が古くても価格が５００万円以下のマンションや１戸建てがコンスタントに売れていて物件の仕入れが間に合わない。売れているにはそれなりの要因があるのです。このところの収益物件ブ－ムとはひと味違った傾向で、格安物件を購入して自分の好みにリフォ－ムし、別荘代わりに利用されるお客様が増えています。 サラリ－マンの方は休日をのんびり過ごすために購入し、アパート住まいのお客様はマイホームが購入できないからとあきらめて、アパートに入りながら格安物件を購入して、我が家の住まいとしての夢を楽しむのだという。おかげで陽当たりが良くてロケ－ションがよい格安物件は払底してしまい、物件をストックする暇がない。部屋は１部屋あればいい。お風呂を思い切って広く設置し入浴を楽しむ。ダイニングではほとんど調理しない。近所のレストランで食べ歩きをするか、コンビニ弁当で過ごすのだ。壁は本棚をつくるので壁紙を貼り替える工程を省きます。家庭や職場のストレスから解放されたいサラリ－マンの、隠れ家的使い方をする物件ニ－ズはこれからも増えていくのでしょうか？ 世の中には面白いアイデアで住まいを楽しむ人達がいる者です。但し、不動産会社的には売買金額が安いので商売にはならない。そこでリフォームの仕事を戴いてなんとか再三に合う程度の仕事です。 私も真似をして三浦市の海岸線に沿った場所で、格安物件を購入してみたい。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年06月19日
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★今年は収益物件ばかりでリゾ－トの成約はまだゼロ★
今年になって投資物件ブ－ムが忙しく、気がつけばリゾ－ト物件の成約はまだゼロだ。いつもの年なら数件成約になっているのに、箱根が人気離散の影響があるのだろうか？桝添さん問題で一躍脚光を浴びた湯河原も物件が動かない。いまはホタルで賑わっていることだろうに．．．。関東の人気りゾ－ト地は箱根と湯河原だ。何と言っても温泉が良い。次は静岡に飛んで熱海となる。この御三家が動かなければリゾ－ト人気は語れない。現在までの弊社の指標を見ると御三家の取引状態は低調なので先行きが心配でならない。東北大震災が起きるまでは対岸の千葉県でも、プライベ－トビ－チ付き（砂浜に面したリゾ－ト用地）はすぐに高値で売れたものです。ところがいまではなかなか売れ行きが悪い。リゾ－ト物件は急いで欲しい不動産ではないので、景気が悪くなると途端に売れ行きが悪くなります。経済の先読みをしているような動きがある。いまの様子はこれから景気が悪くなる予兆でしょうか ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年06月14日
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★大型M&Aが成立。那須高原にある藤和那須リゾ－ト★
報道によれば日本駐車場開発が子会社を通じて藤和那須リゾートの全株式を取得する。日本駐車場開発は、子会社の日本テーマパークを通じて、藤和那須リゾート（栃木県那須郡）の全株式を取得することを発表した。取得日は2016年5月31日。1円。 那須高原で別荘地分譲を行い、遊園地事業を展開していた藤和那須リゾートは、三菱地所レジデンスの子会社になったことで赤字部門の整理を進めていた。M&Aと言う手法を使い、懸案だった那須高原のテ－マパ－ク事業からようやく撤退が出来る体制となり、本業に資本や経営資源を投入できるメりットが生まれた。「日本駐車場開発は、今回の株式取得により、那須エリアのテーマパーク、別荘運営などを通じてインバウンド顧客の創造に努めるとともに、雇用創出、定住者の拡大など、地方創生のモデルケースとなることを目指す。」としている。雪が降る地域のテ－マパ－ク事業やゴルフ場経営は、冬場に顧客がばったり途絶えてしまうため経営を維持するには無理がある。ゼネコンの藤田という大企業傘下といえども、藤和那須リゾ－トは長年業績の不振に悩んできた。赤字を垂れ流してきた部門が無くなればマンシﾖン分譲事業に特化できるからその効果は大きい。藤和那須リゾ－トも経営母体が代わることで変化が期待できる。広大な敷地や遊園地施設も含め売買価格は１円だ。含み赤字を相殺する形の会社売買は、売り手も買い手も双方にとってメリットが大きい。しばらくなりを潜めているが、不動産業界のM&Aはこれから活発化してくるだろう。弊社も現在交渉中の案件がある。不動産と賃貸管理を行っている会社で相手の希望は全株式売買で１０億円。売り上げは年間５億円の会社だ。売手会社の資産と負債、成長性をこれから詳しく精査して買収するか、断るか答えを出します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年05月26日
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★伊豆。箱根。那須。格安なリゾ－トマンションが売れている★
ちょっと贅沢に別荘気分を味わいたい。それならわずか１００万円～３００万円で温泉大浴場が付いたリゾ－トマンションが購入できます。難点は温泉の使用料を含んでいるため管理費が少し高い事だ。それでもセカンドライフは楽しい。庶民には高嶺の花と考えられているセカンドハウスも、湯沢方面ならたった５０万円で温泉大浴場が付いたリゾ－トマンションが購入できます。伊豆方面でも１００万円～３００万円も出せば、良質な掛け流し温泉のある豪華なリゾ－トマンションが購入できます。セカンドハウスは１戸建てとリゾ－トマンション両方あるが、１戸建ては庭の草むしりが大変です。私はそれが大変で１戸建てを売り、リゾ－トマンション派になりました。湯河原、箱根、那須高原を利用している。リゾ－トマンションは旅館に泊まったように、温泉大浴場がいつでも利用できるので便利だ。祝日でも夏休みでもお正月でも、３６５日予約する手間が無く利用できます。仕事から離れてリラックスできます。温泉はいつでも、好きな時間に入ることが出来るし、何しろ清掃する手間が要らないから嬉しい。管理人が毎日一生懸命清掃してくれるから浴室はいつも綺麗になっている。日帰り入浴と違いメンバ－だけしか利用しないためお風呂はいつも清潔で綺麗です。敷地内に源泉があり、温泉掛け流しの物件を選ぶと良いでしょう。バブル期に億ションで売りに出されたマンションが、いまは売り出し値の５％～１０％と言う捨て値で買える物件もある。バブル期に建てられたマンションは外装も内装も設備もそれはそれは豪華です。フイットネスル－ムに温泉プ－ル。温泉大浴場にサウナまで完備しています。中にはテニスコ－トまで完備しているマンションもある。家族や友人達と楽しめるセカンドハウスとして、購入を検討してみませんか？湯河原にある「ライオンズマンション奥湯河原」。熱海の伊豆山にある「ドメ－ヌ」。熱川の「エリゼ熱川」。箱根の「グランベ－ル」は、少し金額が張りますが豪華で一見する価値があります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年04月10日
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★箱根で雪に遭い逃げ帰りました★
今日は強羅にある売り別荘を調査に行ったところ、急に雪が降り出してきました。それも横殴りの雪です。雪が積もればチエ－ンを持ってこなかったため車がスリップする危険性がある。積雪しない内にと慌てて山を下りましました。今日はお客様から依頼された上強羅から徒歩５分の所にある売り別荘を調査に行った。現場はリゾ－トホテルが建ち並ぶ場所で１等地だ。しかし木がうっそうと茂り日当たりが悪い。しかも建物は老朽化している感じだ。温泉は引き込まれているのか？現場でしばし外回りを調査していると、突然大雪が降り出した。箱根の天気は急変する。甘く見ると危ない。建物の内部まで調査することが出来ず、身の危険を感じて急いで下山することにした。今日は車にチエ－ンを積んでおらずスリップしたら断崖から落ちてしまう事すら考えられる。物件を目の前にしてせっかくの箱根行きも無駄になりました。湯本に着くと山頂とは違い雪が全く降っていない。そこで折角なので日帰り温泉に入って体を温めて帰ることにしました。それにしても学生風の若者が大挙して湯本の駅からおりてくる。試験休みなのか、それとも大学を卒業した学生さんなのだろうか？車で下山途中で早稲田のタスキを掛けて山登りのマラソン練習をしている女子学生に会いました。「怪我をしないように注意して」思わず車中から声をかけてしまった。もちろん聞こえるはずがありません。 雪が降る今日の箱根は車も人も沢山出ていた。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。★
2016年02月17日
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★紅葉見物を兼ねた物件下見、調査★
来週の水曜日は箱根と河口湖のリゾ－ト物件を調査に向かいます。お正月を別荘で優雅に過ごしたいお客様から依頼された物件探しだ。ネット万能の時代でもやはり最終的には建物とその周辺調査が必要となります。湖と富士山と紅葉を欲しい。ヤフ－のフリ－画面より世の中には懐の温かい人が多く、本宅の他に複数のセカンドハウスを持っている方がいる。今回別荘の買い換えを依頼されたお客様は、いま持っている箱根の別荘を売却して河口湖で、富士が一望できるロケ－ションの土地、建物を探されている。いまの季節、箱根も河口湖も紅葉が見頃で物件調査の傍ら紅葉見物としゃれ込むことが出来ます。これが不動産業の醍醐味でもあります。しかしお客様のメガネにかなった物件がなければ無駄骨となるのを承知で、日本中飛び回る。交通費も日当もお客様から頂けるわけではないので、要望にピッタリの物件をどうしても探し出す努力が必要です。「雪が降る前にどうしても湖に面した土地か中古物件を探して欲しい」という要望に応えます。土地は２００坪以上。建物があれば４０坪以上。予算は５．０００万円以内。譲れない条件は、建物の正面に富士山が一望できるロケ－ションである事。あるようでなかなか売り物は出て来ません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年11月12日
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★那須高原に建てる別荘の間取り図が完成★
那須高原に所有している４００坪の土地に、来年は平屋の別荘を建てようと計画しています。その間取りが決まりました。夏は涼しい標高８５０メ－トルの場所。建築予算は総額２．０００万円です。那須高原で以前はホテルだったところを購入し、建物を解体してそのまま放置してあった土地４００坪のところに、ようやく平屋の別荘を建築することを決断しました。那須高原は以前に２階建ての丸太小屋（フインランド製ログハウス）を建てて、８年間ほど愛用していた事があります。温泉があり沢山の有名レストランがあり、観光施設も飽きないほどある。夏でもエアコンが要らないほど涼しいのでとても気に入っている所だ。すぐ近所には那須のご用邸もある。どうせ沢山お客様を呼ぶ訳でもないので２LDKのこじんまりした平屋を建てます。今から完成をとても楽しみにしています。ところで建築はどこにしようかな？庭のデザインはどうしようか？ 露天風呂はどの位の大きさにしようか？ ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年11月03日
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★キャンピングカ－が静かなブ－ム★
キャンピングカ－が人気だ。新品も中古もマニアが購入している。固定資産税もかからないし、好きなところに移動できる便利さが受けている。キャンピングカーカタログ：キャプコン コルドバンクスHPより最近、私の知人が２人もキャンピングカ－を購入した。一人は定年になって奥様とキャンピングカ－で全国を旅して楽しんでいます。もう一人は別荘地を購入したので家を建てずに中古のキャンピングカ－を購入し、セカンドハウスとして利用している。その車は１０年過ぎた中古のため強風が吹くと窓から雨が吹き込んで困っています。この瑕疵現象は中古住宅と同様なので「安物買いの銭失い」と仲間で大笑いされています。本人は大まじめで「今度は新しいキャンピングカ－を買う」と宣言しているほど気に入っているようです。私もずいぶん勧められますが、車で寝るのはどうも．．．．。どうせ寝るなら綺麗なホテルに宿泊して上げ膳、さげ膳のうえ温泉に入ってゆっくり出来るセカンドライフの方が良い。車を買う資金も要らないし。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月14日
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★別荘は持つと数年で飽きるが、売却するとまた欲しくなる★
今まで八ヶ岳、那須高原、熱海、湯河原、函南と、色々な場所に別荘を持って飽きると売却し、無くなると寂しくなってまた違う場所に購入する事を何度も繰り返してきました。現在所有している別荘は箱根の強羅にあるリゾートマンションだけになってしまいましたが、次はどこに買おうか思案中です。１戸建てとマンションでは利用方法に少し差があります。その判断も難しい。１戸建ては完全にプライバシ－が守られます。しかし草むしりや建物の手入れが大変というデメリットもある。リゾートマンションは２４時間いつでも温泉大浴場に入れるメリットがある反面、他のメンバ－と管理組合の仕事に協力しなければならない面倒な面もあります。さらに管理費が高いのも問題ですね。リゾートマンションの一番のメリットは管理費が高い分自分で建物や共用部分の清掃をしなくて済むことです。浴室も脱衣所も使った後の掃除は管理人がこまめにやってくれる。１戸建ては浴室の清掃から部屋、庭木の手入れ、すべて自分でやらないといけない。ものぐさな人間にはリゾートマンションはこの上なく便利です。伊豆半島には中古の温泉大浴場付きリゾ－トマンションが格安で沢山売り出されている。温泉に入りながら海一望のロケーションを楽しむ。そんな贅沢が出来る別荘を一度持ちませんか？楽しくて病みつきになります。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年09月02日
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★リゾートの仕事はとても楽しい。★
暑さにも負けずに各地で夏祭りや花火大会が盛大に行われています。東北地方の災害のため自粛していた反動でしょうか、どこも盛り上がっているようです。横須賀に住んでいると対岸の千葉県で打ち上げる花火もよく見えます。今年の暑さは異常ですね。連日３５度を超える猛暑で体も相当疲れ気味。エアコンの冷えも堪えています。そこで休日には各地の温泉巡りをして冷えた体を暖めるように心がけています。夏バテ予防対策です。箱根、湯河原、富士五湖に熱海を含む伊豆半島と、神奈川県は周辺を素晴らしい温泉地に恵まれているので、リゾート巡りには飽きる事はありません。そしてそれがリゾート物件の仕入れと販売につながり、ビジネスに結びつくのですから不動産の仕事は本当に素晴らしい。それにしても、２年前に河口湖畔の土地４００坪を７０００万円で購入していただいたお客様は、すぐに別荘をお建てになると計画をされていたのにまだ更地のままなので心配しています。那須高原から伊豆半島、房総半島と、沢山売買したリゾ－ト地の物件を「現在どうなっているかな？」と横目に見ながら、各地の温泉巡りが出来るのは不動産業だけでしょう。箱根の人気が下火の昨今、富士五湖周辺人気が再燃しています。富士桜高原。十里木高原。山中湖から河口湖周辺の１戸建て別荘は、１５００万円以下の低額物件に人気が集中している。不要になったセカンドハウスがあればぜひお譲り下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年08月09日
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★奥湯河原のリゾートマンションを売却★
奥湯河原でバブル期に建設された豪華なリゾートマンション「ライオンズタワ－奥湯河原」を、１８日に契約し売却します。部屋は２２階建ての１５階部分にあり見晴らしはすばらしい。しかし、景色はすぐ飽きるし自宅の方が景観はいい。マンション内には娯楽施設や２５メートル温泉プールも付いていてサウナがあり、いろいろな種類の大きな温泉風呂がある。そこいら辺のホテルもかなわない立派なリゾ－トマンションだ。いつも仕事で忙しい思いをしている身にとって、リゾートマンションで過ごす一時は心身を癒してくれる楽しみな物件だ。温泉に入り部屋でゆっくり読書をする。昼食も夜食も近くの有名レストランで食べるのも楽しみの一つ。その内でもウナギがうまい京屋をお勧めします。湯河原から熱海に抜ける国道沿いにあり、予約をしておくと時間を待つことなく到着時間に合わせて調理しておいてくれます。 美味しいですよ。電話予約は０４６５－６０－００３９そんな楽しみも無くなります。１８日に契約して９月１０日に引き渡しをする。せめて夏休みをゆっくりリゾートマンションで過ごしたいと考えてのことです。（涙） ★★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年07月16日
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★売れ行きがバタッと止まった箱根のリゾート物件★
リゾート物件はマイホームと違い、「どうしても買わなければならない」という緊急性がない。また、目的とする地域は最初の意志と違う場所に簡単に変わることもある。「地震や火山が怖い」となれば、そんな災害に遭う可能性がある場所は敬遠される。リゾート地の横綱と目されてきた箱根山が、水蒸気の噴出が多くなり、爆発の危険性が多くなっているとのニュースがマスコミから頻繁に流れたため、このところ箱根に関する別荘需要がパタッと止まってしまった。本来なら、春先と秋は一番リゾート物件が動くときであり、特に箱根は需要が高かった。それが買い手が引っ込み、問い合わせ件数もゼロの日が多くなりびっくりしています。弊社の主流は売買や賃貸の仲介、アパートやマンションの建築分譲、木造とビルの建築請負であるから、リゾートが動かなくなつても収益に対する影響は軽微である。しかし、箱根で商売をしているおみやげ屋さん、レストラン、箱根細工の人たちは死活問題と困っていることでしょう。硫黄温泉にも入れない状態ではホテル業の方々にとっても宿泊客の減少で頭が痛いことでしょうね。自然災害だけはどうにもなりません。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年06月07日
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★箱根の温泉は泥水のようで、しかもぬるかった。これではお客が逃げる。★
今朝６時１０分頃に地震があり、これは箱根の温泉地をこの目で見る必要があると考え、車で強羅から芦の湖畔までドライブしながら状況確認をしてきました。近くの日帰り温泉に入って見ると、とても温泉とは言えないひどい状況でした。このところ箱根山がマスコミを賑わしている。新たな水蒸気が地中から吹き出している場所があちらこちらに出現しているから不気味だ。噴火はないのか？今朝６時１０分頃、地震があり私の部屋のシャンデリアがガチャガチャと揺れた。＜これは是非箱根の現状を視察するべきだ＞と考え、１０時になって一路車で箱根に向かった。ゴールデンウイークのような交通渋滞はなく、約１時間３０分で箱根の強羅まで到着した。交通規制があることを考え仙石原周りで芦の湖へ出る。やはり心なしか通常のにぎわいより人出が少ない。温泉の状態を調べるためいつもの日帰り温泉に入った。すると、通常の綺麗に白濁した硫黄温泉とは違い、浴槽内は泥水が濁って淀んでいるようになっている。気持ちが悪い。臭いも我慢できない。そこに恐る恐る入ると、温度はぬるい。１分もせずに出てしまった。これでは温泉客を満足させることは無理だろう。昔、九州の阿蘇山で温泉の花を採集している観光地を見学したことがある。その時に購入してきた温泉の素と同じ臭いがしている。丁度、１０円硬貨を握りしめていると手がくさくなる。その臭いと同じようだ。こんな温泉だと箱根は観光客が離れてしまうだろう。早く熱くて、乳白色した綺麗な温泉に戻らないと、宿泊客は逃げてしまい箱根の観光地は大打撃となろう。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2015年05月13日
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★陽気も良くなりリゾート物件が動く季節になりました★
春先から秋口まではリゾート物件が動く季節だ。リゾート物件は「海派」と「山派」があって、年齢が若い人ほど海を喜び、年配者になると山や温泉が人気となる。５月の連休から取引が活発になります。人間は生活に余裕が出るとセカンドハウスを求めるようになる。セカンドライフは心身共にリラックス効果を生み、健康にも良い効果をもたらしますので、一度別荘を持つとその楽しみから離れることが出来なくなる。若い方は海でヨットやサーフイン、海水浴を楽しむため、地価の安い外房や三浦半島に押し寄せる。予算があるオーナーは逗子や葉山、鎌倉に物件を求める。年配になると避暑と温泉の両方が楽しめる箱根や富士周辺に人気が集中する。リゾート物件は営業マンも楽しみながら販売活動が出来るメリットがあります。但し、リゾート物件は玉石混合で人気がある物件と人気のない物件では雲泥の差がある。購入したすち最後ね再販できないババ抜き物件もあるのでそこは注意を要します。たとえば、富士山麓のマンションや１戸建ては、水道もなく井戸水を利用していたり、排水の設備もないため直接敷地内に雑排水を流す（浸透式）方式があるので注意しなければならない。リゾート物件を買うときは「安物買いの銭失い」とならないように注意してセカンドライフを大いに楽しもう。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2015年04月26日
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★三浦市の別荘は富裕層に人気が高い。★
このところ不動産会社の顔色がさえない。都心中心部と違いロ－カルな地域は、不動産価格が下落したおかげで、今までと変わらぬ仲介件数をまとめても、売り上げは下がってしまうのだ。そこで従来とは違う販売戦略が求められる。ロ－カル地域の不動産は物件価格が下がったため、取引件数は落ち込むことはない。しかし、仲介業者も分譲業者も価格の下落で売り上げは伸びず顔色はさえない。三浦半島でも三浦市は特に地価の下落が激しい地域だ。しかし、海が見える別荘地はいまでも絶大な人気を博して買い客は多い。そこで弊社は、海が一望の土地を購入して、マイホームとは違う洒落た内外装の別荘を建築すれば売れると踏む。リゾート販売に力を入れます。５月の連休明けから、そんなリゾート計画にマッチした土地を購入するためキャラバン隊を編成して、三浦市内をくまなく調査に歩きます。温暖にして風光明媚な三浦市は地元の人にとっては交通不便と不人気であっても、東京、埼玉、山梨、横浜方面の富裕層には人気が高い。芸能人の別荘が多いことでも知られている。東京湾。相模湾、金田湾に面し、油壺、城ヶ島、秋谷人気は全国的に知られた存在でもある。弊社では今期、格安でロケーションの良い立地の別荘販売に特に力を入れます。三浦半島での別荘なら臼井不動産へお任せ下さい。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2015年04月21日
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格安金額で買えるリゾートマンションの利用法
バブル時に５０００万円から１億円という、途方もない金額で売買されていた豪華なリゾートマンションが全国各地にある。それがいまはたった１割以下の５００万円から１０００万円で購入できる。そんなお買い得物件を仕入れに飛び回っています。ライオンズタワ－奥湯河原、全景 販売価格はたった７８０万円です。本格的広さの温泉プール。利用は無料サウナ付き温泉大浴場。２４時間入れます。素敵な１階ラウンジ。誰でも使用は無料です。リゾートマンションとは、通常のマンションにプールや温泉、フイットネス設備等が完備された建物と考えればいい。バブル期の建物はそれは豪華に建設され、いま見てもその素晴らしい出来映えに圧倒されます。箱根から伊豆半島にかけては特に集中して建設されたため、いまでも人気の高いリゾートマンションは引っ張りだこの人気だ。１戸建ての別荘だと草むしりや清掃が面倒だという人も、リゾートマンションだと日帰り入浴の感覚で利用できるのが良いらしい。自分の専用室内は自ら清掃しなければならないが、他は下草刈りから浴室の清掃まですべて管理人がやってくれるから面倒はない。いつ行っても熱い温泉に直ぐ入ることが出来る便利さは１戸建てより優れています。リゾートマンションの良い点は、忙しい仕事から解放され精神的にも身体的にもリフレッシュ出来る事が最大の利点であろう。まだ一度も体験したことがない方はぜひ見学に訪れると良い。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2015年02月05日
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★箱根の大規模用地が外資に買収されている★
箱根には沢山の企業関連保養所や山林等があります。放置されているそれらの物件が、いま外資にどんどん買収されている。どんな開発目的があるのか、土地を転売して儲けようと考えているのか買収意図は不明だが、水資源や景観の良い不動産が次々と外資の手に渡る事はゆゆしき問題でもある。日本に敵対する中国や韓国。しかしその一方で彼らの国のマネーが日本の不動産を買いあさっている。箱根もその買収ターゲットの一つになって、現地では問題化している。利用されていない保養所や山林が次々に外資に買収されている現実を見ると、無秩序に開発が進む危険性も排除できない。水の綺麗な沢。ロケーションが素晴らしい山林などすでに数カ所は外資に所有権移転が済んでいる。静かなリゾート地に突然、似合わない建物が出現する可能性も排除できません。強羅、仙石原は日本人資本でいて欲しいものです。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/メール：k-info@usui-fudosan.jp住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６
2014年07月14日
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