臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2014年09月19日

★だから言ったじゃないの。　「安物買いの銭失い。」★

カテゴリ：資産家への道

不動産には特別値段が安い物件が時々出てくる。値段が安いにはそれなりの理由があります。
自殺や他殺など、事故があった忌避物件だったり、車が入らない細い道で建物はボロボロ。水道や排水に問題がある。
そんな物件を安さに惚れて購入すると後で後悔しますよ。

格安な収益物件を探されていたお客様が目をつけられた家は、曲がりくねった階段を１００段も上り、汗をかきかきやっとたどり着く高台の家だ。
土地が１３０坪、建物が２２坪。昭和４４年に新築された古家だった。
価格はわずか２５０万円とべらぼうに安い。

高台だから景色は素晴らしい。
海が一望で、夜ともなれば横浜のランドマークタワーを中心に輝くネオンが見える。
遠く千葉県の市原まで見渡せるロケーションだ。

そんな売り家を「どうしても欲しい」と言うお客様。
高台の家は改築するにも新築するにも平坦地より工事費は平均３割高い。
買い物忘れをすると、改めて下におりて買い出しするには面倒になる。

水圧も弱くて洗濯に苦労します。そんな欠点をいくら並べても話を聞かない。
不動産も物件に惚れると「あばたもえくぼ」に見えてしまうものだ。

現金で購入してから１年経ちました。
貸家として運用していたのですが、毎月のように「あちらが悪い」、「こちらが悪い」と修繕費ばかりかかり、１ヶ月４万円の家賃では足が出てしまう。

毎月のように入金より出金の方が多くてさすがに嫌気がさしてきた。
今度入居者が転勤で出て行くことになって「もう他人には貸しません。こりごりです」と後悔されています。

他人に貸さなくなった古家は、別荘代わりにご自分が利用されるとのことですが、結局は安物買いの銭失いでした。

★
★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★

↓　ランキング参加中です。