臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年04月20日

★競売で共益費の滞納分は、全額落札者が負担しなければなりません★

カテゴリ：競売の達人

ある新規のお客様が、弊社のホームページをご覧になって、「格安のマンションがあるので入札したい」と競売に関する相談に見えました。
所がそこには管理費の滞納という落とし穴があったのです。

管理費や修繕積立金は、落札者が滞納分の支払いをする事を考慮に入れてあるから競売市場で価格が格安で出て来るのです。

それに遅延損害金まで請求されてしまうのだ。
そんな知識もなく「格安」と誤認して入札すると、後から高い買い物をしたことを後悔する事になります。

競売物件にはどんな瑕疵が潜んでいるかも分かりません。
中を見ることも出来ないし、話を聞くことも出来ない。

リフォ－はどの位必要となるのか、総合的な判断により入札価格を決めるのです。
来社されたお客様は入札前に相談に来られて良かったですね。
入札をされた後では取り消しが出来ません。

仮に落札した後で残代金を支払わないと保証金のお金は１円も戻ってこない。
つまり保証金は全額政府に没収されてしまうのです。

私から話を聞いたお客さんは、胸をなで下ろして帰りました。
１時間の相談料はむろん無料です。

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