臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2024年03月27日

日本全国の公示地価が発表されました。金利安、金融緩和が有働さんバブルを

カテゴリ：不動産コンサルティング

　国土交通省より公示地価が発表されました。
全国平均は前年比1.6%上昇となり日本全国に不動産バブルの影響がが見られます。
金利安と金融機関がこぞって貸し出し競争をしたおかげで投資ブ－ㇺが到来し、不動産価格を押し上げているのだ。
　その陰で悪徳不動産会社に騙され、大きな損失を抱えているにわか投資家が沢山輩出している。
カボチャの馬車で代表されるような利回りゼロ（顧客が付かない物件。再販が難しい物件）を抱いている投資家は沢山いる。

余程家賃を高く設定しなければ入居者はいる。

弊社に相談に転がり込んできたお客様の例だが、東京で投資物件セミナ－に参加し、横須賀にある貸家を相場の一千万円も高く買わされ、3年も経つのにいまだに入居者が居ない。

セミナ－では、アメリカ人に高く貸せば利回りが7%以上に回ると言われ、物件も見ないで購入してしまったのだ。
引き渡しまでの内外装を綺麗にリフォ－ムして渡すとの約束を守らず会社は姿を消した。

建物は内外装ともにボロボロ。高台で車も入らない。
金融機関も良くこんな物件に融資したなと不思議に思います。

金利が上がり、融資が厳しくなると自己資金を持たないにわか投資家はローンの支払いが厳しくなります。

不動産は高くなっているいまが売り時です。
勝ち組になるために利益がのっている不動産は売却し、借入金を返済しよう。

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