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韓国から、中国から、不動産相場崩壊の足音が聞こえる。
横須賀、三浦の賃貸物件管理なら臼井不動産へ。 いままで不動産の投資ブ－ムに沸いていた韓国、中国の不動産価格が一挙に暴落している。どんどん借金をして、投資物件を購入していた欲張り投機家が、借金の返済に困り苦しんでいる様は日本のバブル崩壊時と全く同じだ。この現象はやがて日本にも及んでくることは必定です。「山高ければ谷深し」の格言どうりです。不動産の価格が2倍、3倍と跳ね上がり、国民総不動産屋の体を見せていた韓国、中国のバブルが崩壊し、借金をしまくってマンションや1戸建てを購入して、値上がり益を夢見ていた欲張り投機家が今度は不動産価格の値下がりにより、購入した物件を売ろうにも売れない状況となっている。失われた25年ともいわれた日本のバブル崩壊を、しっかり勉強していたはずなのにプレ－ヤ－として参加すると投機熱に煽られてバブル崩壊の悪夢を忘れるらしい。金融機関や親族、友人と、あらゆるつてをたどってお金を借りまくり不動産投機に夢中になっている間に、バブル崩壊の足音が忍び寄っていたのだ。日本同様、まずマンションや1戸建ての建設業者の資金繰りが悪くなって来た。物件が余りだし売りに出しても売れない。そのうちに建設業者の倒産が続き、不良債権が金融機関を圧迫して来た。国は金利を上げ、融資の引き締めと言う厳しい政策を取り出し、さらなる経済的不況に落ち込んでいく。投機の失敗による自殺者がこれからどんどん出ることが予想される韓国、中国は日本が苦しんだ道をたどることになる。不景気の年数は10年で止まるか、20年で止まるか、あるいは30年も続くのか誰にも分からない。労せずして利益が出るバブルは危険がいっぱいなのだ。韓国、中国にこれから長い苦しみがやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月24日
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所有者不明土地問題を防ぐ政府の本気度。2026年4月までに施行予定
所有者不明の土地問題を防ぐ法律改正が施行されます。現在は相続登記未了で66％、住所変更登記未了で33％が、所有者不明土地となっており、政府がいよいよ本腰を入れて相続登記と住所変更登記の申請義務について、登記未了者に罰金を科す制度を導入する。「相続登記 申請義務について」2024年4月1日を目指して、相続登記で申請義務が施行されます。施行時から3年さかのぼって適用される。発生から3年内に登記を行う必要があり、怠ると10万円以内の過料に科されます。「住所変更登記 申請義務について」2026年4月までに施行予定変更日から2年以内に登記を行う必要がある施行日以前に変更があっても施行から2年以内に登記を行う義務がある。これを怠ると5万円以内の過料が課されます。これらの法律改正により、「知らなかった」として登記を怠ることが無いようにするのが目的で、所有者が誰だか分からない問題を解決しようというものだ。特に不動産業者は相続財産の売買について注意を要します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月23日
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どうしても欲しいビル用地が売りに出た。
横須賀、三浦の賃貸物件なら管理は臼井不動産にお任せください。 長いお付き合いがある法人から、「私の古くなったビルを購入してもらえませんか」と相談があった。駅から近いし新しい鉄骨系のビルを建てて臼井不動産グル－プの会社が全部入ればとても便利になる。 広告効果も見込める場所だしどうしても買いたい誘惑に駆られています。 横須賀の某駅から徒歩圏の所に、取引先が所有している古いビルがある。「今度営業所を閉鎖するので私の会社で持つビルを購入していただけませんか？」と相談があった。場所は良し。駅から徒歩圏で社員の通勤にも便利だ。これから社員がどんどん増える予定なので、営業所として利用するにも最適な立地だ。今月中に古い建物の解体費と、新築ビルの建設費の見積もりを取り、購入する金額の価格を算出します。不動産は購入するチャンスに手を上げないと、なかなか良い物件に巡り合うことが無い。高い金額に恐れていると永久にビル用地は購入出来ない。そんな物件に関しては、他社に取られてから「購入しておけばよかった」と後悔が先に立つ。今月末に開催される役員会で取得するか否かの結論を出します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月22日
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民法が改正になります。隣地使用権の改正に注意しよう
横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産へ隣地使用権について勉強しよう。民法が改正されます。 今まで善意で隣地の人に、土地を貸していた人はこれから注意を要します。民法改正で隣地使用権が法律で正式に認められることになりました。民法改正によりライフラインの供給のため、他人の土地等の使用に関する規定が認められることになりました。例えば、自己敷地内に水道管が設置されていない場合を想定して見ましょう。他の土地や他人の所有する土地、または設備を使用しなければ自分の土地にライフラインが供給できない所有者に、ライフライン設備設置権と、ライフライン設備使用権が明記されたのです。つまり、「ある土地の所有者が他の土地を利用して水道管を設置しなければ（電気、ガスも同様）水道水の供給が受けられない時は、継続的に給付を受けるため必要な範囲内で他人の所有する設備または土地を使用する事が出来る」と定められました。当然使用料としての対価を支払う事になりますが、隣地使用権の改正は他にも及んできます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月21日
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再建築不可の物件で大儲け！
横須賀、三浦 不動産買います。 買取価格の査定無料 最近は再建築不可の物件が売れている。再建築不可とは、「現状のままだと家の建て替えが出来ません」と言う不動産の事です。再建築が出来ない理由は一般的には、公道に2メ－トル以上接していない土地を言う。「家が再建築できない物件を購入してどうするの？」誰しも疑問がわきます。公道に2メ－トル接していないために再建築が出来ないのなら、2メートル以上接するように考えればいいわけです。つまり、隣の家も買収して２軒合わせれば進入路が2メ－トル以上に仕上げれば、資産価値がグ－ンと上がり、安く買った土地が高値で売れる土地に大化けします。法律を知っている不動産会社は、再建築不可の物件を調査し、隣地が買収できるかどうか先に交渉を進めます。 隣地がボロ家でも通路を確保するのが目的なので問題は要らない。買取価格が市場価格より高くても、通路が確保できれば再建築不可の物件が再建築可能な物件に生まれ変わり、土地の値段がグーンと値上がりするので高く買い取りが可能です。そんな物件を探して宝探しに奔走している投資家や不動産会社がどんどん増えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月19日
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殺伐とした世相を憂う。親が子を殺し、子が親を殺す。
日本は安全、安心の国と言われているのに、近頃は親が子供を殺し、子供が親を殺す、まるで動物の世界のように殺伐としている。どうして簡単に殺人が起きるのか、社会全体で反省してみよう。映画やテレビで暴力画像が頻繁に映し出され、殺人に麻痺してしまうことも一理だと言われている。朝、新聞を開くと殺人事件が無い日はない。それも親が小さな子供を殺したり、また子供が親を殺したり、夫婦間のいざこざで相手を刃物で殺す事件が多発している。若い人が殺人を犯せば、それで一生犯罪者として見られるためまともな一生を過ごすことが難しくなる。刑務所内では同じ犯罪者がいるため、罪を反省するよりも物事を安易に考える方向に進む。死刑廃止論者が声高に「死刑を廃止しよう」と言うが、本当に死刑が廃止されれば殺人事件が少なくなるのだろうか＞ わたくしは日本の刑法で罪が軽い事にこそ問題があると思う。特に、肉親間の障害事件や殺人事件は厳罰にする方が抑止力が働くと思う。特に、幼い子供を殺す親は、思考能力も無い人間だから無期懲役で社会から隔離した方が良いと思います。日本から親族間の殺人事件が無くなることを望みます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月18日
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インフルエンザにコロナで医者は大混雑です。
このところ寒暖の差が激しいため、周囲に風邪がはやりコロナと間違いして神経を病む人が多い。「のどが痛い。もしかしてコロナ？」「熱が出た。コロナかな？」大事を取って会社や学校を休み医者に駆け込む。インフルエンザの流行と、コロナの流行が混ざり、また人込みを避ける人が多くなりました。外国人旅行者を避けたり、混んでいるス―パ－や飲食店を避ける。特に高齢者の死亡率が多いと聞き、老人ホ－ムへの面会者も少なくなり困ったものです。昨年、私の母が老衰のため亡くなり、葬儀屋や四十九日の法要も終わり、香典を頂いた人たちにお返し物をお送りする準備が出来て、漸く葬儀が終わったと実感します。やはり親族で亡くなる人が出ると見送りの家族は大変です。慣れない事でもあり、お金もかかるし準備に大わらわで経験しないと分からない事ばかりです。高齢者を持つ家族の皆さん、ご両親のお体を大切にしてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月17日
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いよいよ新築も中古も、マンションが値崩れを起こす兆候が出て来た？
不動産価格の下落は土地、1戸建ての前にまずマンションが主導する。少しずつ値下がりし、後はド－ンと大きく値下がりするので注意。嫌な予感ですが高値に張り付いているマンションは値上がりが止まり高値から少しずつ下落を始めたようだ。 値引き販売が多くなって、そんな予兆を示すニュ－スが発表された。不動産転がしで濡れ手に粟と利益をむさぼっていた業者に鉄槌が下るかもしれません。中古のビルを購入し、それを右から左と転がし大儲けしていた不動産会社が、最近は高値での転売が効かず薄利でも売却して借入金の返済に充てようと必死になっています。中古のマンションもついに売れ行きが悪くなり、余程安くならないと売れなくなってきた。やがて1戸建てから土地の販売も徐々に金額が下落してくるかもしれません。不動産は、金融機関の貸し出し金利が下がると上昇し、金利が上がれば不動産の売れ行きが悪くなったり、不動産会社の資金繰りが悪くなってくるため不動産価格は下落に転じる。首都圏でも最近は中古マンションが天井を打ったのか値上がりが値下がりに転じている例が多くなっている。 荷もたれ感のある不動産会社は棚卸資産の値引き販売を始めています。物件を仕入れてから成約するまでの回転期間が、長くなれば長くなるほど企業の資金繰りは苦しくなるため手持ち物件は損をしてでも値引き販売をする会社が多くなって来る。不動産は、市場価格が安くなればなるほど担保評価も下がるため、運転資金の調達に難をきたします。 市場金利の動向から目を離さないで、手持ち物件の早期売却を心がけましょう。首都圏既存マンション、都区部以外で成約減続く （公財）東日本不動産流通機構は13日、2022年12月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,835件（前年同月比1.6％減）と、5ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,578件（同3.7％増）、埼玉県319件（同4.2％減）、千葉県309件（同11.2％減）、神奈川県629件（同7.4％減）。さらに地域別でみると、東京都区部（1,295件、同6.6％増）以外の各地域において、成約件数の減少傾向が続いている。 1平方メートル当たりの成約単価は69万9,400円（同9.0％上昇）と、32ヵ月連続で上昇。戸当たり平均価格は4,373万円（同6.2％上昇）と、31ヵ月連続で前年同月を上回った。 新規登録件数は1万4,570件（物件再登録機能の廃止に伴い前年同月比は非開示）。在庫件数は4万1,665件（同16.6％増）と11ヵ月連続で増加し、7ヵ月連続の2ケタ増となった。 既存戸建ての成約件数は1,036件（同10.5％減）と、12ヵ月連続の減少。平均成約価格は3,872万円（同8.7％上昇）と、26ヵ月連続で前年同月を上回っている。不動産ニュ－スから転記★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月15日
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中国はコロナを世界中にばらまくつもりか！
とにかく中国やロシアは統計にウソが多い。中国のコロナ患者は世間で6億人ともいわれているが、対外的にはゼロと発表している。コロナの保菌者を世界中に観光旅行に行かせ、爆発的に患者数を増やして「中国よりも他の国の方が患者数が多い」と言い訳したいのだろう。 中国から日本へやって来る入国者は、徹底的にコロナ検査をすべきだ。共産圏の人間は平気でうそを体外に発表する。ひどい国だ。特に中国とロシアはひどい。ウクライナ侵攻を始めたロシアにしても嘘で塗り固めた「訓練」と自国民にも世界中にも喧伝しておきながら、実は戦争を勃発させたのだ。中国人はほとんどコロナに感染していると言われているのだから、日本に入国してくる人たちを徹底的に検査するのは当たり前の話だ。それに難癖をつけ、中国に入る日本人にビザの発給停止という処置を下した。私は中国など行きたくもないので「どうぞご自由に｝と言いたいのだが、商用や学校関係者で中国に入らなければならない人にとっては痛手だろう。こんな勝手な中国と貿易やビジネス、取引をする必要はない。日本もすぐさま中国人の入国を禁止すればいい。 目には目を、歯には歯だ！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月14日
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いつマスクが不要になるのやら？ゴホンと咳をすれば皆んなが振り向く
風邪気味なこともあり時々ゴホンと咳が出る。すると一斉に皆から「そばに寄るな」と言うような怖い目線が突き刺さって来ます。マスクをしていてもコロナ患者と連想してしまうのでしょうか？ マスクを付け忘れたり、大勢の中で咳をする事も出来ない昨今は、困った状況ですね。風邪を引けば咳は出ます。 咳が出ると一斉に皆さんの悪意に満ちた視線が飛んでくる。「そばに寄るな」とばかりの冷たい視線だ。ウッカリ風邪は引けません。風邪をひいていると気が引けてレストランにも入れない。そこで風邪の間は、毎日お弁当を買って家で食べるか、パンを購入することになる。家の中なら大威張りで咳をしても嫌な目線は飛んでこないし、安心して食事が出来る。本日は私が持つ底地権上の建物所有者と、借地権付き建物の売買契約が無事終了しました。引き渡しまでの間に、庭や建物内にある私物（家具や植木）を綺麗に撤去していただきますが、終われば直ぐに所有権の移転登記に進みます。敷地が約92坪もあり、京急で最寄りの駅から徒歩4分という好条件は、なかなか得難い物件です。古家を解体して新築とするか、いま流行の全面リフォ－ムをして賃貸物件として貸し出すか、家具が無くなってから改めて内見し、戦略をじっくり考えます。不動産業で一番楽しい空想の時間がやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月13日
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風邪に負けるな、契約が待っている。
売ります。買います。 横須賀、三浦の不動産。臼井不動産へお気軽にご相談ください 長い正月休みで気が緩んだのだろう、いまになって鼻風邪をひいて苦しんでいます。家は全館空調で、どの部屋に行っても、廊下でも、上下階の部屋はすべて25度に設定してあるため、安心してトレ－ナーシャツ1枚で過ごしていたのが悪かったらしい。 薄手の衣服のまま外に出てゴミ出しをしたり、窓ガラスを拭いたりして汗をかいたり、お風呂に出てから薄手のVネックシャツ1枚で夜遅くまでテレビ鑑賞をしていたのが悪かったのか、先週金曜日あたりから体調が悪い。 1月13日には、中古の建物を1件個人で買取契約をする大切な日だ。体調も万全で契約に臨みたいのに....。 毎年、風邪をひかないように万全の準備で生活しているのに、とうとう鼻風邪をひいてしまった。突然鼻水が出て止まらなくなり「ルル」と言う風邪薬を購入してすぐ飲んだ。お陰で鼻水が収まったかと思ったら、今度は咳が出て来た。私が風邪をひくときの症状パタ－ンだ。咳が止まらないと横隔膜周辺が痛くなっていつも苦しむ。普段、薬はあまり飲まない方だが、明日は大事な戸建ての買い取り契約があるので、今日は無理に風呂に入り汗を絞り出してすぐ寝ることにする。今年は自分が所有している賃貸用のマンションや1戸建て等を、すべて売却処分するつもりです。相続税対策のために所有しておくのは、マイホ－ムと収益用にビル1棟だけにする。ビルは毎月家賃収入が入るので、生活費はそこからまかなえるし、年金と合算すれば食べてゆくには十分だろう。 黙っていても家賃収入が入る物件を持っていると老後は安心ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月12日
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統一地方選挙で事務所需要が沸騰しています
横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産へ これから始まる県会議員選挙、市会議員選挙に、自分で事務所を持っていない立候補者が先を争って事務所探しに来店している。場所の要望と賃料の要望、さらに契約期間は3か月と短いため、なかなかオーナ－の承諾が得られなく焦っています。 なにしろパンフレットに印刷する事務所が決まらなくては何も出来ないのだから。選挙戦が決まっているのに事前の用意が遅いですね。空き店舗は沢山あるとでも楽観しているのでしょうか？ これから始まる統一地方選挙は、自民党の圧勝が予想されていますが他の党の善戦も期待できます。「何でも反対」の党は別にして、我々の心に響く選挙演説を候補者から大いに聞いて見たい。ほとんどの候補者はいまある事務所は別にして、選挙用に目立つ場所へ事務所を出したがる。沢山の候補者が同時に場所選びをするため、選挙の時は事務所需要が一気に膨らむ。選挙事務所開設には目立つ場所、広さも10坪程度、それに家賃が安くと言う3大要素があって、超短期の3か月間だけの賃貸となると該当する空き店舗、事務所はなかなかありません。残り1週間以内に選挙事務所を決めないと候補者も安心して立候補が出来ません。何とか協力したくても物件が無くては紹介も出来ない。候補者の焦りも分かりますが.......。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月10日
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業績が日の出の勢いのダイワハウス。ホテル事業は売却して撤退する
全国にホテル事業を拡大していたダイワハウスが、売り上げが伸ばせず、もがいていたホテル事業から撤退し、所有しているホテルは全部売却することになったらしい。戸建てからマンション事業、そして特殊建設と業務を拡大していたダイワハウスであってもホテルビジネスは難しさがあるようだ。特にコロナによる集客難はホテルビジネスからの撤退を決断させた。プレハブ事業から戸建て事業の拡大、そしてマンションや商業ビルの請負と、拡大戦略により業績の大幅な伸びを見せていたダイワハウスが、どうしてもホテル事業だけは上手く行かずに撤退を決意したようだ。所有するホテルはまとめて投資ファンドに売却して身軽になる。企業は投資と撤退を行いながら、伸びしろがある分野だけを攻めることで危険負担から逃れる。今まで数々の成功、失敗を経験して来た大企業なら、そんなノウハウに長けているでしょうから経営計画は安心出来る。それにしてもコロナの影響は宿泊ビジネス業界に多大なる悪影響を及ぼしました。ホテルや民宿の売り物件がいまだに多く出ている現状を見ると、これからも経営難から競売になる旅館やホテル、民宿が増えて来ることが予想されます。設備投資金額が大きいと失敗した時の赤字は簡単には埋め合わせできません。今後の不動産業の行方はどうなるのでしょうか？中国や韓国の不動産価格の下落は目を覆うばかりです。日本だけ無事でいられるとは思いませんが、如何でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月08日
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永遠に続く「賃貸派」か「売買派」かの議論
このところマイホ－ムの値上がりが、これから先、さほど期待できないので、「買うより借りる方が有利」との賃貸派と、それでも「家を持つ方が有利」との論議が盛んに不動産会社の間でも話題になって来た。景気の曲がり角にいつも話題になるマイホ－ムを持つ方が有利か、それとも賃貸で借りている方が有利なのか、永遠のテーマです。「マイホ－ムを持つメリット」で、一番は値上がり益が見込める事。（値下がりもあり得る）賃貸物件は長年住んだところで柱1本自分の物にならない。自宅を購入すれば手持ち資産が信用力のバロメ－タ―ともなり、金融機関の信頼も厚くなる。そんな意見に反して賃貸派は、古くなれば簡単に新しい部屋に借り換えできるし、固定資産税を支払う事もない。更にメンテナンスの費用もいらないし、多額の借金を背負う事もない。お互いに家を持つメリットとデメリットがあり賛否両論で結論は出ない。この話しも景気とは無縁ではない。 景気が良くなり不動産価格が値上がりすると、値上がり益を「儲け」として家を持つ有利を説く人が増える。逆に景気が悪くなり不動産価格が下落すると、高額の借金を背負った購入派を「そら見たことか」と賃貸派が攻撃する。しかし実際に家を持たざる人の運命は高齢になってからわかる。70歳から80歳代になると、収入が無い高齢者に家を貸してくれる家主さんがいなくなる。不動産業をしているとよくわかるが、高齢者で家も無く賃貸物件を探しに見えるお客さんは気の毒です。どんな家でも雨露がしのげるマイホ－ムを持っている人は、追い出される危険性もないし、死ぬまでそこに住んでいられる。マイホ－ムは買える時に買って一生安泰でいられる方がいい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月07日
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危うく日本もロシアに領土を取られるところだった。
ネットのニュ－スでは、ロシアがウクライナに侵攻する前に、日本を侵略する構想を企てていたとの驚くべき情報が飛び出している。本当かウソか分からないが、仮にロシアが日本を先に攻めてきたら、北海道選出の議員は「戦うより降参して、相手の意のままにするのが得策」と言うのだろうか？ 私の父は中国で戦い、ロシア侵攻で満洲からシベリアに送られ、長年抑留されていた過去がある。ロシアは嘘つきの国でどんな条約でも簡単に破る。 信頼できない国の筆頭なのだ日本政府の考えでは、北海道を開拓してビジネスチャンスを考えているという。それがロシア軍により先に北海道が蹂躙されれば、国の構想は全く意味をなさなくなるばかりか、ミサイル攻撃により国土は焼け野原になって、沢山の日本人が死亡する所だった。ロシアとはこのように恐ろしい国で、懐に剣を隠して友好を演出する。故安倍首相は、プーチンにまんまと長年騙されて、何度も平和条約締結の話に行った。更に北方4島の返還に希望があるかのように騙され続けていたのだ。考えが甘い日本政府の対応は、諜報機関がしっかり機能していないからに他ならない。中国、ロシア、北朝鮮、韓国は日本にとって安心して胸襟を開き話し合える相手ではない。軍備を増強して相手にとって怖い存在の国にならなければ、いつ滅ぼされるか分からない。自分の国は自分で守れる力をつけよう。税金を払って自由でいられる方がいいのか、軍事費を削減して軍備を削減した方がいいのか現在は両論がある。ウクライナは国民に強い意志がある。領土を取り返さなければ停戦に応じないとの目的がある。のんびりしている日本とは心構えが違います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月06日
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明日からいよいよ通常営業開始
横須賀、三浦、葉山、逗子。不動産どんどん買います。 臼井不動産 長い冬期休暇も今日で終了。明日から通常の営業体制に入ります。明日はやる事が沢山ありてんてこ舞いになる。昨年売買した店舗の引き渡し、決済について打ち合わせも重なります。やはり仕事をしている方が健康的で良いですね。お正月休みと言っても今年は年賀が出来ないため長男一家がやって来ただけだった。今日は昨年亡くなった母の墓前にお参りに行き、お花に水をやったり、お線香を手向けたりした。のんびりした９日間の休みで体は楽だったが、家の掃除で始まり家の清掃で終わった感があった。仕事が出来る限り体は動いていた方が緊張感があって健康でいられる。金利の関係で不動産相場がどうなるか心配ですが、それでも土地をどんどん仕入れて行きます。中古のテナントビルも購入します。お気軽にご相談ください。今年も一生懸命頑張りますのでよろしくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月05日
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ベラル－シの大統が日本のテレビインタビュ－に応える内容に疑問
日本のテレビ局がベラル－シの大統領にインタビュ－した内容をじっくり聞いていて、あまりに手前みその話に呆れました。ロシアの侵攻を正当化し「ウクライナがロシアの言うことを聞かなかったから今の戦争がある」との話にはとても同調できない。内容に違和感があった。 軍事力も国力も圧倒的に差がある小さな国ウクライナに、突如軍事侵攻する暴挙は、日ソ不可侵条約を一方的に破り、敗戦濃厚だった日本軍に突然敵対してきて、兵隊や民間人を捕虜にしてシベリア送りにしたソ連のやり方と全く変わる事が無い。その上北方4島を不法に占拠していまだに返還しない国ロシアはならず者国家だ。弁明の余地はない。人の領土を占拠して、民間人を殺戮し、建物やインフラを徹底的に破壊して「俺の言うことを聞けば停戦に応じる！」と威嚇する国に、愛国心をもって戦うウクライナにこそ正義がある。「今までウクライナから奪った領土を返せ！ それが終戦への第一歩だ」ウクライナの終戦への条件は明快だ。 ロシアはウクライナに謝り、国家再興のために多大なる賠償金を支払わなければならない。自分の暴挙に対しては何も和解の条件を出さず、「お前が悪いから俺の言うことを聞け」との態度では徹底して世界がロシアを叩くしかない。 経済的にロシアを追い詰める方が正解だ。更にロシアを分裂国家にして戦争の出来ない国にするのが得策です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月03日
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お正月は日本中が外国人観光客で一ぱい。
お正月を３０日から１日まで、大阪に家族旅行していた息子から連絡があった。「どこに行っても観光地と土産物店は外国人旅行者でごった返している」円安をチャンスと見て、新型コロナも下火になった日本にどっと押し寄せてきたようだ。円安を利用すれば半額で旅行費も食事も土産物も支払いが済む。「このチャンスを見逃す手はない」とばかりにビザ免除国から外国人が一斉にやって来たらしい。中でも商魂に長けた人たちは薬やブランド物の洋服にバックなど多岐にわたる品物を買い込んで、国に帰ってからネットで転売し、旅行費をさらに浮かせようという魂胆らしい。コロナが無ければ、もっと前から外国人観光客は沢山来日予約をしていたのだろうに、残念です。今までの不振を一挙に吹き飛ばす売り上げ増で、ホテルも土産物店も良かったですね。初めて来日した方は、日本のおもてなしに喜んでくれれば、リピ－タ－として再来日してくれます。次はまだ来日したことが無い肉親や友人を連れて来てくれるはずです。特に宿泊施設の違いで、寝るだけのホテルと違い日本の旅館のおもてなし、温泉、ホテルで出る日本食料理にとても感動するようです。頑張れ日本の旅館。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月01日
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正月休暇は１日だけ湯河原温泉でゆっくりします
冬期休暇も今日で早くも４日目になりました。 長い休暇のお陰で家の中はすっかり整理整頓が出来て掃除も終わりました。 残るは外回りの高圧洗浄と会社の車の清掃だけです。今日は１１月に亡くなった母のお参りと、部屋の整理整頓、そして清掃が終わりホッとしました。今年は年末、年始も子供たちもは来ないし、ゆっくり寝て、起きて、掃除をして満足しました。明日はいつもの書店に行き目ぼしいビジネス書を探してきます。長い冬期休暇の内で１日だけお正月に湯河原へ行きホテルで温泉に浸かり、美味しい料理を食べ、本を読んで過ごします。 少しばかりの贅沢を味わって来る。１月の営業開始と同時に新築住宅の分譲が始まります。堀之内、ハイランド、田戸台。 忙しくなります。来年も一生懸命頑張りま―す。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月30日
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冬期休暇はユーチユーブで勉強してます。
長い冬期休暇はユーチュ－ブをゆっくり見るチャンスでもある。不動産経営。歴史の勉強。ロシアとウクライナの戦い。色々と勉強になる事ばかりですが、特にロシアが列強のフランス（ナポレオン）やドイツ（ヒットラ－）に軍事侵攻を受け、２７００万人以上もの戦死者を出している事実を知りびっくりしました。ロシアの衛星国であった国々を属国のように扱い、反発を食らっていたロシアには他国を引き付ける魅力が無く、やがては衛星国が個々に独立してロシア離れをする事は必定だった。そんなロシアがウクライナに理由もなく軍事侵攻をしたことで、周辺国を巻き込んでロシア離れに拍車をかける。ウクライナとの戦争にロシアが負ければ、莫大な損害賠償金を支払わなければならなくなり、経済は疲弊し軍事力も低下する。世界からロシアの影が無くなり、逆に中国に攻め込まれて資源を取られ、領土も取られ、国民は中国からから重税を搾り取られ悲惨な国に落ちぶれるだろう。プ－チンの野望が国を滅ぼし、国民を苦しめ、後進国への道をひた走るようになる。ウクライナの皆さん、苦しみはやがて勝利の喜びに代わります。虐殺されたり、砲弾に倒れた国民は気の毒ですがあなた方の苦しみは、やがて子孫に繁栄をもたらせてくれます。もうすこしの辛抱です。ロシア軍に負けず頑張ってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月29日
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中国の不動産取引が、日本のバブル崩壊時と似る
横須賀、三浦、横浜の不動産なら臼井不動産へ 世界中で日本のバブル崩壊の実体と、その原因を徹底的に研究したはずなのに、中国が不動産価格が低迷し、「不動産業者の廃業」、「従業員の３割削減」と冬の時代に低迷し、日本のバブルと崩壊時と似通ってきました。不動産の取引が活発だと政府が大儲けできる。印紙税が入るし、取引に伴う譲渡益課税で何もしなくても税金が入る。不動産取引に参加する投資家は、楽して大金が手に入るバブル経済は後から来る地獄を知らずに大喜びしている。それが、金利の上昇や融資規制により不動産は買主より売主が増えて不動産価格の下落が始まる。そうなると担保不足になった借入物件は増し担保を差し出すか、売却して借入金を返済する必要に迫られます。「儲かるから」と沢山借金をして不動産を買い込んだ投資家は家賃での返済では追い付かなくなり泣く泣く手持ちの不動産を損切りしてでも処分することになります。不動産取引の件数も減り売り上げが減った分人件費の削減に向かうことになる。隣の国の出来事はやがて日本にも波及する。無理に借金を抱え込んだ投資家の皆さん、ババを引かないように早く逃げ出しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月27日
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「親族殺人が多発する日本の異常。」何が原因なのか？
「親が子をを殺し、子が親を殺す。」親族殺人が多発する日本の異常な状況を、お隣り韓国の朝鮮日報が報道している。実際にこの異常な現実を政治家は国会で取り上げることをしない。生活苦からか、高齢者の看護疲れなのか、あるいは引きこもりが要因として考えられるのか。どの政党もいまだにこの問題に国会で取り組もうとはしていない。よその国から見ればクレイジ－な国と思われてしまう。毎日、新聞やテレビの報道を見ると、親族殺人が多発している事に気が付く。日本独特の殺人事件なのだろうか？ その原因と対策について野放し状況なのはどうしてなのか？親子間のトラブル原因は何なのか？ 政治家は考えたり対処することも無い。「親の年金を子が狙う」親子間の殺人事件。子供が働かないと親の年金を子が狙う。「高齢者が高齢者を看病し、看病疲れから親族殺人が発生する。悲惨な事件も多い。最近は望まれない子供を出産して「赤ん坊を殺す」事件も多くなっている。核家族化が原因なのか、親を敬う慣習が希薄になってしまったからか、いずれにしても外国人には異常と映る親族間の殺人事件を何とか減らそう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月25日
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にわかクリスチャンの「清この夜」とケーキの大食い
日本人は世界でもまれな無宗教論者が多い国だ。困ったときは神様、仏様に助を乞い、結婚式は教会でキリスト教並みに賛美歌を歌う。アーメン。亡くなる時は仏教の式典で厳かに最後のお別れを言う。 南無阿弥陀仏。いったい我々は何の宗教を信じているのでしようか？今日はキリスト教にとって大切なクリスマスイブ。 日本人はいつの間にか家でケーキを食べる習慣が身についてしまった。ケ―キ屋さんの売り込み方が上手だったのだろう。 キリスト教でもないのに「清しこの夜」を祝う。それが仏教徒であっても他の宗教信者であっても、構わずクリスマスイブを祝いケーキを食べる。平和ですね。 ウクライナの人たちがかわいそうだ。我が家は本日、私一人でビールを飲みながらテレビを見て英気を養う。母の四十九日が本日無事に終わり、法要がすんでホット一安心しました。いよいよ明日から大掃除が始まり26日に会社は休みに入る。楽しいはずの正月連休は私にとっては自宅の大掃除日です。今年は徹底的に建物を綺麗にします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月24日
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寒くなってからエアコンの故障。丁度エアコン屋やから売り込みが..。
昨日、気温が寒くなっているというのに室外機が故障して水がどんどん流れ出ている。それこそ室外に置いてある機器だけに水漏れの被害は無かったが困った。丁度、それに合わせてエアコン屋さんからで電話で機器の売り込みがあった。何か話が出来すぎとは思いませんか？すでに１０年も使用している業務用のエアコンが故障した。室外機から水がどんどん流れ出ていて排水溝に入って行く。直ぐにエアコンを止めて買い替えを考えていたところ、ジャストタイミングでエアコン屋から売り込みがあった。 あまりにも出来すぎた話なので詐欺行為を疑いました。何しろ地元の電気屋さんではなく、売り込む機器のカタログも無い。しかし物は試しとばかりに部屋を見せ、室外機を見せ、設置費とエアコン本体との合計見積もりを出すように要望を出しました。しかし、エアコンの故障と機器の売り込みとのタイミングの良さが妙に引っ掛かります。今横須賀市内には屋根の工事とかシロアリの工事とか、営業マンが家を訪問して年寄りを騙して高い工事費を要求する被害が沢山出ています。うっかり詐欺に遭わないように用心用心。時はいま、横須賀市では省エネ補助金制度が発表され、最高額１００万円まで、かかる費用の半額を補助していただける。右と左に分かれている部屋にエアコンを２台新設しなければならない弊社では、考えている予算は５０万円程度。 そのうち２５万円を補助していただければ大いに助かります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月23日
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弊社の営業は12月25日で終了。新年は6日より通常営業致します
臼井不動産グル－プの営業は、12月25日を持って年内営業を終了し、来年は1月6日より平常どうり営業致します。あっという間の1年でしたが 皆様におかれましては良き1年であった事とお慶び申し上げます。わたくし的には母が11月に老衰で亡くなり、102歳の長寿を全うしたことで悲しい1年となりました。来年は是非素晴らしい年となる事を願ってやみません。 人生は1年の内では、悲しいこともあり楽しいこともあって思い出が沢山蓄積されて行きます。私の嬉しかったことは、自分の事より2人の孫の事でした。アメリカの大学での留学を終え、帰国すると直ぐに宅建の資格にチャレンジした孫娘と、日本の大学卒業前に宅建の資格を取ろうとチャレンジした孫娘が、一番難しかった昨年の国家試験に２人揃って１回で合格した事でした。お陰で２人とも資格を携えて苦労することなく、素晴らしい会社に就職が出来ました。１人は外資系の不動産コンサルティングの大会社に、もう一人は湘南の大手不動産会社に就職が出来て喜んでおります。結婚するまで社会経験を沢山積んで、縁あって就職した会社に長く勤めることを願っています。後は素敵な男性と巡り合い、幸せな結婚生活をして欲しい。それ以外の高望みは全くありません。子供が幸せなら親も幸せです。来年も皆様にとって幸多い年となりますように心よりお祈り申し上げます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月22日
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ついに日銀が金利アップに舵を切る。円安に投資したフアンドは大損か？
日経平均は６６９円安と大幅に４日続落、日銀の緩和修正で値を崩す―一時２万６５００円割れ＝２０日後場日銀が円安に耐えきれなくて、ついに金利を上げる事に踏み切りました。それにつれて円相場が大きく円高に振れた。円はドルに対し１５０円前後まで安くなると見て、ドル買い、円安を仕掛けた投機筋はここで大きな損失を被ったわけです。倒産する所も出て来るでしょう。相場は怖い。人の考えることと反対に振れることが多く、プロの投機筋は大幅な赤字を抱え身動きが出来なくなったことだろう。今後不動産会社は一番敏感に影響します。お客様の住宅ロ－ンについて利息が高くなり支払いがきつくなることです。今後まだ日本の金利が上がる事でもあれば不動産の売れ行きも悪くなり、土地の価格も下落する事になる。今後の金利動向を注視しよう。お金持ちは金利の上昇を歓迎する。定期預金の金額が上がり収入が増えるからだ。安い定期を解約し、新しい高金利への転換が増えるかもしれません。金融機関も本来の「貸し出しで利益を得る」スタイルに戻ればうれしいはずです。大きく下がる株式市場に買い場が来ます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月20日
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温泉から金を取り出す手法が成功。日本は世界一の産金国になる？
我が家でテレビを見ていた所、素晴らしいニュ－スに遭遇しました。解説によると高い温度の温泉には、火山噴火によりマグマから溶け出した金があることに着目し、横須賀にある「海洋研究開発機構」と大手機械メーカ－の「IHI」の研究グル－プが、温泉から微量の「金」を取り出す特殊な方法を考え出し、高純度の金採取に成功させたという。岩石を砕いて金を採掘する以外の、新たな金の採取方法として成果が注目される「温泉から金を採取する手法」が日本で見事に成功しました。温泉国の日本が金の採取に成功すれば一躍世界一の金持ち国になります。「黄金の国日本」の、夢よもう一度というところでしょうか。日本は、来年の海底からレアア－スの採取も始まり、夢がある資源大国に変貌するかもしれません。火山国日本は温泉により入浴だけではなく、資源のめぐみを享受する世界有数の資源大国になる夢が膨らんできました 実際に温泉から金を採取する方法を開発したのは、海洋研究開発機構と大手機械メーカ「IHI」の研究チームです。今まで金の採掘は水にさらして砂金状態の中から金を採取する方法が一般的でした。鉱物資源のない日本は金鉱脈が少なく、他国と採掘競争するほど金の採取は無いに等しいのが現状です。 ところがここにきて日本の研究チ－ㇺが温泉に目を付けました。金鉱脈がある温泉には一定の条件があるということも、近年研究結果が出ています。岩石を砕き高圧放水で砂金状態にするような費用も掛からないし、高純度の金も取れる。塩素を多く含む温泉地はゴールドラッシュに沸くかもしれませんね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月19日
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住みやすい街の定義は何？ 住めばどこでも「都」と言うではないか
横須賀の不動産なら臼井不動産。 毎年公開される住みよい街のランキングに疑問を感じています。住んでもいない人が「住み良い街」と感じる選定理由は何だろうか？昔から日本人は、どんな場所に住もうが「住めば都」と愛着を感じ、農耕民族だけに定着してしまうと離れない。つまり住み良い街だから定着すると考える方が自然です。住みたい街にもブランド信奉があり、鎌倉や京都、奈良などの歴史と文化が織りなす街は有名です。湘南ブランドもあこがれの街として逗子や藤沢、茅ヶ崎に人気がある。30年ほど前に沖縄から友人がやって来て、「ぜひ湘南海岸を見てみたい」と言うのでご案内をしました。すると、「これがあの有名な湘南海岸？」と、がっかりした顔で首を横に振られた。「これなら沖縄の海岸線の方が綺麗だし、ドライブしていても飽きがこない。」つまり「聞くと見るとでは大違い」と言うわけです。湘南海岸は箱根マラソンで紹介される有名な海岸線だし、マスコミにもたびたび登場する。街は発展し、藤沢は人口がどんどん増えて横須賀を追い越す勢いだ。一見して見るだけだとがっかりしても、そこに住んでみると「買い物に便利。物価が安い」と満足する。つまり、人気の住みたい街とは、居住ブランドの他に住んだ時の満足度も加味されているのでしょう。学校に商店に医療施設、金融機関に行政のサ―ビス。それらを総合して住み良い街が完成される。我が横須賀が住み良い街として選ばれるのは何時になるのでしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月18日
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老後は家の買い替えを予定するなら若いうちから平坦地に住もう。
高齢化社会では高台で階段を上がる敷地の家は、敬遠される傾向にあります。 多くのお客様の要望は、山や坂が無い平坦地で、車がストレ－トに入る家がご希望なのだ。老後の事を考えず階段を上り高台で車が入らなくても、景色の良い場所をマイホ－ムに選ぶとする人はやがて後悔することになる。70歳過ぎごろから階段がきつくなり高台から下界に買い替えを考えるのだがもう手遅れだ。住んでいるマイホ－ムは売れないし、新居を買おうにも住宅ロ－ンがつかない。そこで止む無く平坦地にある「貸家かアパ－ト」を借りに不動産会社を訪ねるのだが、またこれも問題がある。定期収入が無い高齢者は貸家もアパ－トも入居を拒否される。特に単身者だと相手にされない。孤独死を心配する不動産会社のガードは固いマイホ－ムは老後を考えて、若い時に平坦で買い物に便利な居住場所を選びましょう。 最近2組の高齢者の方がマイホ－ムの買い替えのために来社された。いずれも駅から遠くマイカ－が無いと駅まで歩いては行かれない分譲地内に家がある。高齢となり山を崩して造成された高台の分譲地から、駅に行くにも買い物に行くにも、病院や銀行に行くにも不便でならない。そこで「平坦地の場所に買い替えを考えているので今住んでいる家の査定をして欲しい」と頼まれました。所が、平坦地の地価は1坪50万円から60万円。 分譲地の地価は1坪35万円から40万円と開きがある。 建物は築50年もたっているため減価償却が終わり価値はゼロに近い。色々アドバイスをしたのですが老後の蓄えも無い状態で、家の買い替えは無理と分かりました。今後は高齢者のマイホ－ム買い替え問題が社会問題になるかもしれません。特に横須賀は山と海に囲まれて平坦地が少ないため、不動産の人気は平坦地に集中しています。山を削って分譲地にした居住地は高齢者が坂を登れなくなる。他人ごとではなく私の家も分譲地の一番高台でロケ－ション重視により、土地100坪、建物74坪、合計で1億5千万円も捻出して18年前にマイホ－ムを建てました。海抜80メ－トルです。大型分譲地なのでバスも入りス―パ－もありますがやはり不便です。それでも買い替えをしようとは思いませんが、住まいは平坦地がやはり良いですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月17日
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ロシアに一人の馬鹿が大統領となり、他国を攻めて自国民を簡単に死なす。
プーチンの考えを正当化する日本の国会議員もいるが。世界中の人々はロシアの横暴を怒っています。他国の領土を力で我が物にしようとしたり、他国民を虐げたり殺したり、物資を盗んだり、やりたい放題の残虐行為をしてそれを嘘で固めてすべて正当化しようとしているロシア。プ－チンはナチスを非難出来る人間ではない。こんな人間に安倍さんは騙されていたのだ。 地球上からロシア人を排斥したいと考える人たちが世界中に増える一方だろう。ウクライナよガンバレ！ウクライナはインフラ施設を攻撃され、水も電気も石油も断たれ国民の悲惨な状況は何とかならないものだろうか？ 世界中の国がロシアを直接攻撃すべきだろう。他国に逃げたウクライナの人たちも故郷の状態を心配して見ている事でしょう。国連は紛争を処理したり、紛争を起こさないように世界の国が知恵を出す所なのにそれが出来ない。共産国と自由主義国の対立で拒否権が妨げとなって意味のない論争だけの国連に成り下がっています。国連改革の第一は、拒否権国を無くすことだ。武力で強い国が弱い国を植民地化にさせるようなことがあってはならない。日本の周辺には北朝鮮、中国、そしてロシアが隙あらばと日本を狙っている。平和を享受するには防衛力の国民負担はやむを得ない。私個人では日本が他国に占領されないために、相手国を攻撃できる武器を持つべきだと考えている。どんなに強いボクシングの選手でも、守りだけでは相手に勝てない。攻撃は最大の武器なのだ。 強力な攻撃用武器の開発に予算を投入し、日本の国民を守って欲しい。 自衛隊さん、お願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月16日
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ボクシングにサッカ―。寝不足が続く真夜中のテレビ観戦
世界を熱狂させるワールドカップにボクシング世界戦。ユ－チュ－ブで最後まで見ていると寝不足になる。結果に興奮して寝つきも悪くなり、翌日は仕事にならない。それでもウクライナ情勢を加えテレビにかじりつく、夜中の24時前にはベッドに入ることが無い今日この頃 寝不足はいつまで続くのか？ テレビのお陰でスポ－ツ観戦も、ワールドカップに井上のボクシング世界戦、その合間にウクライナのロシア戦が気になって、夜中の24時前にベッドに入る事が出来ない。その結果、肝心の「仕事の時間」についつい眠くなって困る。さて、仕事も今月26日より、来年1月5日まで長いお正月休暇に入ります。お正月をどう過ごすのか計画中ですが、家の周りをまず高圧洗浄で綺麗に清掃し、次は家の中を綺麗に清掃して3日間は清掃日にする。その後はゆっくりテレビ観戦をして体を休めます。来年は久しぶりに和服を着てお正月を迎えようと考えている。「1年の計は元旦にあり」と言うので令和5年の経営計画をじっくり考えます。若手の事務系社員と営業系社員を採用する人材募集計画も練らなければいけない。やることが多い来年になりそうです。 本当は温泉にでも行ってゆっくり過ごしたい気持ちはあるのですが無理でしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月15日
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年内の競売物件調査も明日と明後日で終了です。
今年も数多く競売に入札参加しましたが、高値入札する参会者が多く目標とする落札数には届かなかった。明日は小田原支部、明後日が横須賀支部の公示となって年内は最後になります。入札応募の締め切りは来年1月でしょうから、新春のお楽しみとして明日はBITで検索します。競売物件の参加者も増え、高値入札する人が多くてなかなか落札が出来ないでいる。市場価格で落札していくので、落札してもリフォ－ムや税金を考えると利益は取れない。それに引き換え横須賀市田戸台の新築分譲住宅は残り4棟を残すだけでものすごい人気ぶりだ。1度の広告であれよあれよという間に申し込みが入っていく。新築分譲住宅人気は止まりません。マンションの社有、リノベ物件にも買いが入り、来年早々にハイランドの分譲住宅が着工になりますがその物件にもすでに引き合いが入っている。残り3か月となったので本決算は創業以来の最高益をぜひ更新したいものだ。頑張ろ₋。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月13日
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不動産関連法規の改正について
臼井不動産の役員講習が本日、会社の顧問弁護士により「不動産関連法規の改正について」という題材で行われた。すでに実際の営業現場では実施されているため、全員おさらいのつもりで聞いていているから良く内容が理解出来る。 特に民法と税法はちょくちょく変わるので勉強をしていないと間違いを起こします。売主さんにも買主さんにも安心して取引が出来るようにまず役員がまず勉強して営業に伝達します。不動産会社は人知れずに一生懸命研鑽を行っております。不動産は国の法律が良く変わります。 特に民法と税法は頻繁に変わる。それに伴って専門の税理士さんや、弁護士さんを講師になっていただき解説をして頂く。不動産は高額な商品だけに、一歩間違うと売り主さんや買主さんに損害を与えてしまいます。会社の役員が正確に規制商法や民法を理解してから社員に研修を通して伝達する。つまり会社全員が理解を深める必要があります。来年の3月から4月にかけてはまた追加の改正が行われる予定もあって、勉強をしない社員は落ちこぼれてしまう。不動産の仕事は他の仕事同様に、常に勉強です。勉強と実践力で地域一番の会社になります。 来年も宜しくお願い申し上げます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月12日
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明日は私の誕生日。孫や子供が誕生祝をしてくれると言うが.....。
明日は私の誕生日です。 正直この年になると誕生日は嬉しくもない。しかし子供達や孫たちに囲まれてワイワイ食事をするのは嬉しいものだ。昨年は横浜のシエラトンホテルの最上階で食事をしながら誕生会をした。気を聞かしてホテル側が写真を撮ってくれたり、ハッピ－バ－スデ-の曲を流してくれて、とてもうれしかった事を思い出す。子供や孫たちとはそんなことでもなければ仕事が忙しいので一堂に合うチャンスは無い。明日は私の誕生日だ。 母が11月6日に亡くなったばかりなので大げさな誕生会は行わないつもりだが、それでも子供や孫から声がかかり誕生会を開こうと言ってくれる。嬉しいな―。どうするか？残りの人生を考えると誕生会も、まだ体が動くうちに、頭の回転が働くうちが花です。ボケて寝たきりになれば誕生日会どころではない。来年は早い段階でエンディングノートを完成させ、相続の遺言状を完成させる。業界の役員はすべて降りてフリ―になる。 少しゆっくり余生を旅行でも行って楽しみたい。そんな計画を立てています。振り返ると素晴らしい人生でした。寝る間も惜しんで仕事をし、お金にも困らなかったし、良い友人にも恵まれた。財産を子供や孫たちに分け与えられる。豪邸に住んで満足な人生です。残りどの位生きていられるのか分かりませんが、駆け足を止めてゆっくり歩いて過ごします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月11日
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不動産会社はお客様のために、自社のために「顧問弁護士」を雇用しよう。
不動産会社はトラブルに遭うことが無いようにぜひ「顧問弁護士」を雇用しよう。契約書の内容について、取引の流れについて、書類の不備について。難しい不動産の取引に、もし間違いがあれば莫大な損害賠償を求められます。そこで、賃貸でも売買でも少しでも不安要素があれば法律家に相談できる顧問弁護士を雇用しよう。不動産をめぐるトラブルで日本全国に、売り主と買主が訴訟合戦をしている例は多い。そんなトラブルに合わないようにするためには、自社で弁護士を顧問契約により雇用すれば安心です。役員でも社員でも簡単に弁護士に相談し、未然にトラブルから身を守る事が出来ます。我が社の弁護士との顧問契約は、月額税込みで6万円程度だ。お客様からの相談もすぐに弁護士につなげて簡単に解決が図れる。内容証明は何通出しても無料で対応してくれる。不動産会社の力強い味方となる顧問弁護士を雇用する事をお勧めします。家賃の不払い問題でも不動産会社からの督促より、弁護士事務所からの督促の方が効き目がある。借地や借家、明け渡し訴訟。面倒な問題はすべて法律の専門家に任せよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月10日
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やらなくてもいい工事で高額出費。リフオ－ㇺ現場を立会しよう
古くなった家を見て、「リフォ－ㇺ工事が大変。費用はいくらかかる？」と心配するオーナ－さんは沢山おります。デザインに凝ったり、やらなくてもすむ場所まで手を掛けなければ安い費用で立派に再生します。特に床がブカブカすると素人は床下から全部交換と勘違いする。白蟻に食われていない床は簡単な補修工事で床のたわみが全くなくなる。いま古家を購入し、それをリフオ－ㇺして賃貸に回す。 そんなやり方がブ－ㇺとなっています。日本人は少し古くなると簡単に「壊して再建築する」習慣がある。費用をものともせず平気で経費を掛けます。しかしちよっと待ってください。考えている予算の半分程度で家が蘇る手法があるのです。木造家屋から鉄筋コンクリ－トまで、建築費を節約して見事に蘇る家屋を見学しましょう。リフオ－ㇺ費用が安ければ劇的に利回りは高くなる。いつか自分で日曜大工のように工事が出来れば面白いものになる。まずユーチュ－ブでリフオ－ㇺ画像を見てみよう。目から「うろこ」とはこのことです。日曜大工が楽しくなりますよ！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月09日
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湘南のイメ－ジが強い逗子、葉山、藤沢、茅ヶ崎人気の不動産
新型コロナウイルス出現を境にして、首都圏から周辺都市に人口の移動が沢山見られました。中でも住宅地のブランドイメ－ジが高い鎌倉、逗子、葉山、藤沢、茅ヶ崎の人気は断トツで、物件価格が高騰してバブル模様となっています。地元業者は土地や建物の仲介手数料の高騰ででホクホクの反面、段々と売り物が無くなり最近は取引量が少なくなり悲鳴を上げています。都心からやってくるお客様は、不動産価格が東京と比べれば格段に安い神奈川県内の不動産を、「安い安い」と喜んで購入していく。すると価格だけがどんどん値上がりしていき、地元の人たちは新築住宅を購入出来なくなってくる。最初は高額の仲介手数料が入っていた不動産仲介会社も、物件が無くなり取引量が少なくなって来て、結局は対前年比の売り上げは1割から3割アップ程度で止まる。対して潤っているのは分譲業者だ。 土地を取得して建物を建て、完成する頃には売値がグ－ンとアップして笑いが止まらない。建築単価の高騰分を物件価格に上乗せしてもどんどん売れていく。住宅バブルが来ている。ある程度の価格高騰が一段落すると、人気は周辺の横須賀にブームが及んできて、いま逗子や鎌倉、藤沢より4割ほど安く買える横須賀市内の新築住宅が、火のついたようにどんどん売れている。このような現象は過去のバブル時にもありました。「誰が最後のババを引くのか」と及び腰ながらも業者の投資は止まらない。政府が不動産取引規制をするまでは高騰が続く事になる。融資規制、国土法規制、金利の上昇があれば土地の取得やビルの取得は早めにゲ－ㇺセットとすべきだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月08日
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ワ－ルドカップのテレビ視聴の影響で寝不足です。
テレビで夜中まで、日本の活躍を一生懸命応援を続けていたおかげで、昨日は人と話をしていても眠くて困った。実は昨日「喪中はがき」を見た同級生が横浜から香典を持ってやってきて、その後イタリアンレストランで昼食をしながら久しぶりにゆっくり話をした。話の途中で何度も眠くなり、何を話しているのか分からなくなりお互い笑いこけてしまった。相手もサッカ－放映を最後まで見ていたと云う。話が嚙み合わないわけです。昨日は日本中で寝不足の人が沢山いたと思います。まさか一進一退で勝負がつかず、PK戦にもつれ込むとは思っていないため、はらはらしながら勝負の行方を最後まで追っていた日本人は沢山いたはずです。お陰で寝不足により同級生との会話が途切れ途切れになり大笑いした。ボケ老人どうしの会話をしているようだった。私ぐらいの年代になると、話の内容は決まって体の不具合や他の同級生の動向である。子供や孫に囲まれて幸せな人がいる反面、子供たちとの折り合いがつかず、行方不明な人もいる。一番多いのは仕事も無いため散歩が日課という同級生。亡くなった人もクラスメートの半数近くいる。仕事で成功している人は老後も年金だけではなく、一定の副収入がある人だ。夫婦で温泉旅行や観劇に行き、とても優雅な生活をしている同級生たちの心配事は、色々な病気を抱え残りの人生をどうやって生きるかの話が多い。まだ仕事をしている私を羨ましがっているのが印象的だった。今日はようやく寝不足も解消し、正常に戻ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月07日
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県立大学の新築分譲住宅、第１期は１７区画のうち７区画にお申し込み
横須賀、三浦の不動産なら臼井不動産へ 京浜急行の県立大学駅に徒歩圏にある分譲住宅の売り出しが、昨日と今日の２日間で、１７棟のうち早くも７棟に申し込みが入りました。風光明媚で駅に近い物件は売れ行きが早いですね。ほとんどの区画は日当たりが良くて平静な住宅地です。勿論車庫２台分のスぺ－スがあります。あまり自動車の乗り入れも無い住宅地で、子育てには持って来いの場所が横須賀中央で売りに出ました。昨日と今日の２日間で１７棟の売り出し区画の内、早くも7棟に申し込みが入りました。まだ住宅ロ－ンの確定が無い相談のお客様の数も含めると、即完の勢いです。横須賀中央（田戸台）はやはり人気の場所です。見学に来られて、まだ申し込みを躊躇されているお客様は買いそびれるかもしれません。ご案内はいつでもお気軽にご用命ください。最寄りの営業所からお車で現地までご案内いたします。無論ご案内は無料ですし、しつこい営業は一切致しません。臼井不動産 久比里店 046-841-5533まで、お気軽にお問い合わせください。弊社は労働基準法により社員は、毎月第１の火曜日と水曜日は隔週連休を取っております。よって、１２月６日、７日はお休みとなっております。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月05日
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年末の忙しい合間を縫ってお歳暮配りに奔走
横須賀のアパ－ト、マンション、店舗、駐車場の管理なら臼井不動産へ 今年も残りわずかになってきました。1年が過ぎるのは早いものですね。私と専務は、師走の忙しい間をぬって、取引先や管理の家主さん宅に手分けしてご挨拶とお歳暮配りに奔走しています。 遠方の方だけは申し訳ありませんが送付させていただきました。お歳暮だけで300万を超える金額の予算を取っている。 年々増えて行く管理家主さん宅へ、出来る限り訪問してご挨拶するのが弊社の流儀です。管理家主さんには、盆と年末に必ず付け届けをしている。 昔はさいか屋デパ－トから取っていた商品も、最近はイオンや野比にある「宮川薬局さん」から洗剤や消毒薬を購入して家主さんにお持ちしている。 何しろ取引件数が多いので全部を配り終えるには1週間ほどかかります。本業の仕事の隙間にご挨拶に回ります。 配布には一生懸命協力してくれる社員と、我関せずの社員がおりますが、お得意様から頂く物は公平に分配しています。配布協力はしなくても、頂き物は辞退する社員は一人もおりません。喜んで手を出して家に持って行く。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月04日
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本日の「新築分譲」売り出しチラシ公開
横須賀市の景色の良い高台に、本日から新築住宅が分譲解禁となりました。お客様の好みによる間取り変更も可能なので、場所の良い宅地を早く抑えてください。住宅ロ－ンについては専門のアドバイザ－が詳しくご説明させていただきます。横須賀でも数少ない｛ロケ－ションの良い場所｝に、分譲住宅が売りに出されました。売主は3社別々の区画なのでご注意ください。但し売り主以外の場所は媒介により契約が出来ます。（仲介手数料が必要となります.但し、令和5年1月末日までにご契約の場合は仲介手数料は無料です。）区割りについては現地で臼井不動産の営業社員が詳しくご説明をさせていただきます。チラシ、パンフレットをご用意しております。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月03日
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横須賀の県立大学近くで、明日から新築住宅の売り出し開始
アパ－トやビルの賃貸管理引き受けます 今日は朝礼が終わると直ぐに川崎に向かい、臼井不動産で管理しているコインパ－キングがある隣地の人と境界確定の立ち合いをした。とんぼ返りで帰って来てからお客さん宅に向かい商談、事務所に戻って来てからは郵便局、銀行と飛び回り、すべてを終えて事務所に戻ったのは3時30分でした。忙しかった₋。 猫の手も借りたいというのはこのことです。来年1月からパートで受付嬢や営業マンを数人募集して体を楽にします。川崎の駅前で人だかりがしているので「何か？」と見ると、宝くじ売り場でした。つられて私も1万円分購入したのは良いが、宝くじなど当たった試しがないのに衝動買いです。さていよいよ明日から、横須賀の「県立大学駅」近くに完成した分譲地で建売住宅の販売を開始いたします。反響はとても良く即日完売を予定している。詳細は臼井不動産のホームぺ－ジをご覧ください。外での現地売り出しは雨が降るとつらいのですが、どうやら晴れ模様なので助かります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月02日
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マスコミの罪。期待させて非難する報道の姿。
横須賀 不動産 臼井不動産 日本のサッカ―に対するマスコミ報道はいかがなものか？「勝機あり」との報道によって過激にサッカ－熱を盛り上げる。しかし敗戦したとなると一転、自分たちの報道姿勢を反省することなく、選手や監督をバッシングする。勝負は時の運もあり、勝つ時もあれば負ける時もある。勝っても負けても「よく頑張った。選手の皆さんご苦労様」との報道が出来ないものだろうか？ スポ－ツの報道は特に、戦う前の予想や戦略を大々的に解説し、OBがまた「勝機あり」との分析を一生懸命力説する。それを見たフアン層が、次は「勝つかもしれない」との期待感が盛り上がります。しかし、OBの予想は見事に外れ敗戦となると、負けた原因を根掘り葉掘り追究する。勝負は相手がある事でもあり、こちらの予想どうり100％上手く行くはずはありません。それでも手振り身振りでOBは敗戦の原因を選手や監督の采配のせいにする。スポ－ツの世界は、勝てば持ち上げられるが負ければ非難の的になる厳しい世界だが、報道する側にも理解が不足している面があると思います。バッシングされるか褒められるか、いよいよ運命のゴングが今晩に鳴る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年12月01日
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勝つチャンスの確率が少ないワ－ルドカップ。関心が薄れる
ワールドカップの関心度は、ドイツに勝って最高に盛り上がったが、次戦では勝つ予想に反して負け、関心度が急激に薄れてしまった。勝負事は勝たなければ人気は出ません。私はそれでも日本を絶大に応援しています。世界中をサッカ―熱が襲い、国を挙げての応援合戦が熱い。日本は初戦で優勝候補であるドイツに勝ち、上位進出に夢を持たせてくれたことで一挙に関心度が高まった。しかし次戦では、日本よりランクが低い国に一点も取れずに簡単に負けてしまった。勝負の世界は非情だ。勝てば大騒ぎされるが、負けると見向きもされなくなる。それでも私は次のチャンスで選手が一生懸命走り回ってくれることを願い応援します。ガンバレ－、日本。ケガをしないように、悔いを残さないように戦ってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月29日
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借地権付き建物の処分方法
このところ借地権付き建物に入居している高齢者が、老人ホームに移ってしまい古くなった家を処分する相談が増えています。相続人は家を売ってホームの入居費用に充てようと奔走するが、希望する高い金額では売れません。色々と買い手を探し、買い手がいないとなれば最後の手段として地主に購入を打診して来る。それも地主さんから断られると、建物を解体して更地にして地主に返さなければならないのが借地権付き建物の法律である。いま木造建物の解体費用は、1坪6万円台から7万円台と高騰している。更にアスベストが含まれた建物となればその処分代が加算される。庭に木が植えられ、立派な庭石でもあると新築の家1棟が建つくらいの費用が掛かります。そこで借地権付き建物を無償で地主に譲渡する方法が一番安くつくわけですが、地主から「更地にして返して欲しい」と言われるとそれに従わなければなりません。私が所有している借地上に建つ一軒家が、いまその事で合意に近ずいている。借地権者が解体費用を全額支払う経済力が無いため、地主と建物所有者が解体費用を半々にして契約しようというものだ。世の中は面白いもので、土地が所有権でついていれば、古家を購入して借家として貸し賃貸料収入を得ようとする投資家が狙っている。「捨てる神あれば拾う神あり」更地にして新築を建てるか、リフォ－ムをして借家にするか、出口戦略を考えていますリフオ－ㇺの額にもよりますが１軒家の需要はとても多いので、月額８万円から１０万円内なら直ぐ借り手が付きます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月28日
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年収が低い会社ランキングが発表されました。。
本日ネット上に「年収が低い会社ランキング」が発表されました。年収と年齢まで掲載されています。 自分の年齢と年収を比較してみましょう。社員の年収が低い理由はどこにあるのか？1）会社の売り上げが悪い2）経営者が悪い3）社員の働きが悪い4）あるいは業界の競争が激しいから色々予想されますが、中には社員数が多すぎることも目につきます。年収が低い会社ランキング社員なら誰でも年収の高い会社に惹かれます。しかし、働かずして高い年収を支給してくれる夢のような会社はありません。難しい専門資格を持っていたり、特別の技術力を持っていたり、営業能力が高い社員だったり、給与の高い社員には他人とは違う要因が見て取れる。ブラブラしているだけで高額の給与が支給されるなら、求職する人が殺到し会社の寿命もあっという間に終わりを告げる。全国に沢山ある企業、商店、事務所等に勤務する皆さん。参考までに貴方の年齢と年収を比較してみてください。40代や50代の働き盛りに、全国的にも低い年収で我慢しているにはそれなりの理由がるはずです。 休暇が多い 労働時間が少ない。会社の経営が厳しい。それでも遊んでいるわけにはいかないため、年収が低くても一生懸命働いている人が多い。日本の多くの会社は、そんな人たちに支えられて「助け合い、永続している」事も事実です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月27日
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嬉しい報告。来年は給与が大幅にアップする社員が増える
今年も「年末不動産の買取強化実施」即金買取します。 今年も残りが1か月となり、本決算の来年3月を終えると、来期は給与が大幅にベースアップされる社員が増える。取引主任の資格を取得した社員は、基本給のアップの他に資格手当が加算されるし、接客対応が素晴らしい社員には特別手当も加算される。来春は懐が温かくなる社員が増えます。しっかり貯金してくださいね。 社員の楽しみは給与の大幅アップだ。 弊社は毎年全員が2千円基本給がアップする。その他に成績給がグーンと高くなる。月額数万円も上がれば年にして10万円から20万円以上のアップになるから嬉しい。一生懸命仕事をして成績が上がる社員には当然恩恵があってしなるべきだ。同業他社の社員より給与の高さを自慢できれば鼻も高くなる。我々の時代と違い、いまは営業時間が短縮され、休暇も沢山増えて体は楽になった分成果が上がらなくなりました。 それでも基本を忠実に時間内を一生懸命頑張る社員は成績が高い。営業成績は仕事の量と正比例するから面白い。ネット入力や店頭ポップの作成、チラシの配布など基本を忠実にしっかりやっていると成績は上がる。手抜きをしてどこで何をしているのか分からない社員は成績が落ち込むから、グラフを見るだけで行動量が分かる。一生懸命行動する社員に賞与もたっぷり弾むのが経営者の役目です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月26日
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同時印刷になった「年賀葉書」と「喪中葉書」
11月に母が無くなり、急いで喪中の葉書を印刷しました。それ以前にお願いしていた「年賀状」の葉書も同時に印刷が出来てきて、送る手段をどうすべきか思案中です。結論は、会社関係はすべて年賀状を出し、親族関係者には喪中葉書を出す事に決定した。103歳と言う高齢の母が、お正月を待たずに天国に召されて困ったことが出来ました。年賀状を早々と購入し、印刷会社に大量の葉書を持ち込んだのは良いが、母の死で喪中葉書を先に出す事になったのだ。さんざ悩んだ挙句、仕事上の取引先には年賀状を発送し、親族関係者には喪中はがきを明日から発送することにしました。葬儀の後処理がまだ完全に終えていない中で、年賀状や喪中はがきの差し出しは気が晴れません。来年1年間は喪に付して静かにします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月25日
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日本中が大興奮したサッカ－ワ－ルドカップ。
昨日はサッカ－ワ－ルドカップで、日本が強豪ドイツ相手に堂々の横綱相撲で勝利をもぎ取った。日本中が歓喜に沸き私も夜中の12時まで、何度もゴールシ－ンをテレビの画像で見て、興奮したのかなかなか寝付かれなかった。 スポ－ツは勝っても負けても良いもんですね。 最初に1点を先制された時、ドイツは日本を舐めてかかり、いつでも点を取れると慢心しているようだった。後半に日本が1点を入れると、慌てて攻め込む場面もありましたが、時すでに遅し、勝利の女神はドイツより日本に加担してくれて、2対1で日本が劇的な勝利を挙げた。熱心な日本のサポ－タ－が現地まで応援に行ったかいがありましたね。これからまだ強豪と当たります。 慢心することなく、一生懸命ボ－ルをつないでいけば上位に行くことは夢ではありません。 日本の子供たちに夢を与えるためにもぜひベスト4まで行ってください。フレ－フれ₋ 日本 がんばってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月24日
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いよいよ統一地方選挙が始まる。追い風受ける政党はなく向かい風は
いよいよ統一地方選挙が始まります。市会議員選挙に県会議員選挙。 横須賀は波乱の選挙になります。特に統一教会に関する逆風で自民党と公明党は苦戦すると見ます。その中で各種業界や政党に関係ない無所属議員が大きく浮上して来る予感がしている。4年に1回の統一地方選挙が来年行われます。各陣営ともにコロナで集客出来ずに頭を抱えていて、票読みが出来ない事を嘆いています。横須賀市の市会議員選挙は現在40名の議員が、次回は1名削減されて39名になる。しかも新人議員が沢山立候補し激戦になります。県会議員候補は現市会議員で、12名を擁する無所属の会から推薦されて有力な新人が立候補する。 お陰で共産党や公明党が危機感をもって引き締めを図るだろうから外野としては面白くなります。いつも同じ人が議員をしていると選挙民は「どうせ〇〇さんが当選と決まっているから」と考え、投票率が悪くなる傾向が生まれる。新人候補が沢山立候補すると投票率は上がります。 市会や県会の議会で居眠りをしている議員は退場してもらうチャンスが統一地方選挙だ。意中の人を選びましょう。棄権は我々の参政権を放棄するものであり勿体ないですよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月24日
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