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アウトレットの商品販売価格に疑問あり！
定休日である水曜日に横浜市金沢区にある三井アウトレットモールに買い物に行った。久しぶりに訪れたアウトレットは店舗も増え大きくなっていて、ショッピングを楽しむにはとても楽しいモールと化していた。ただし、店舗が小ぶりなので店内に並べてある商品数が少なく御殿場と比べると見劣りがする。しかし、暑い日でも直射日光が射さない。雨が降っても濡れることはないようにドーム型となっているのでゆっくり時間をかけてウインド—ショッピングするには楽しかった。横浜市金沢区にある三井のアウトレットモ－ルは、元がヨットハーバ－だっただけに、海のそばにあり景色がいい。海を見ながら食事をすることができる。私は仕事用の高級なビジネスバックを購入しようと１５万円を手にしてカバン店を探し回った。ほとんどの店舗は女性客対象に品そろえしてあるので男性用品は少ない。そんな中で驚いたのは、あるカバン店で定価の5割引き、さらにそこからレジで25％引きという価格設定がしてある。お買い得なのか、お客を呼び込む営業方法なのかわからないが、10万円のバックがまず５万円に値引きされ、更に５万円の値段から２５％プライスダウンすると３万円前後の値段になる。あまりの値引き設定に驚いていると、その店舗の前に私が大好きなバリ－の店舗があった。昔から海外旅行に行くと必ず免税店で、バリ－の靴やバックを購入していたブランドなので嬉しくて店内に飛び込んだ。男性用のビジネスバックは商品数が極端に少なく、その中から目についたバックを価格交渉してみた。１２万円のバックが１０万円まで負けるという。あまり気が進まないバックだったが「７万円にしてくれたら即買います」と交渉してみた。ところが１０万円を切る値引きは出来ないという。前にあるライバル店舗の値引き作戦が強烈だっただけに、さんざ迷ったが２万円の値引きでは購入意欲が湧かなくて残念だがバリ－の店舗を後にした。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月20日
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ウクライナにイスラエル。地球規模で拡大する戦争で株価は大暴落
横須賀、三浦、横浜賃貸物件の管理ならお任せください。臼井不動産、賃貸管理部 046-837-3366 ロシアによるウクライナ侵攻に終わりが見えない中、イスラエルに突如ハマスがロケット弾を撃ち込んで中東にも戦争の危険が及んできた。世界中を見回すと、ロシア以外にも北朝鮮や中国が他人の国に攻め入り、領土を奪おうと虎視眈々と狙っている。日本のある政党は「話し合いで問題を解決すべきだ」とノー天気なことを言うが、欲深い泥棒に話し合いは通じない。次の戦争の導火線はどこになるのか予想はつかないが、第3次世界大戦が勃発すると世界中に不況の嵐がやって来る。 日本は間違いなく戦争に巻き込まれる。株価は大暴落し、インフレが蔓延し、予想がつかない大規模な経済パニックがやって来る。ロシア、北朝鮮、中国と、他国の領土を奪おうと虎視眈々と狙っている国が日本の隣にある。中東は弾薬庫のように、イランやパレスチナ、イスラエルにいつ火が付くかわからない不安要素がある。そしてロシア圏内の国が争いを始める。こんな社会不安の中で素人が株式投資や債券投資を盲目的に行うと、全財産を失う恐れがあります。少しウクライナ情勢やイスラエル等の様子を見てから投資戦略を考えた方がいい。 今日の東京株式市場は、世界情勢が不安になってきたことを予見して暴落して始まっている。世界同時不況。 世界中の株式市場が暴落すれば素人の少ない手持ち金では機関投資家との勝負に勝てない。外交不安の中国から日本企業が率先して逃げ出している。ヨーロッパ企業も含め世界の大企業はタイやベトナムに逃げ出している。お陰で中国人は働く会社がなくなり不景気がやって来ている。不動産投資の失敗で中国の不動産バブルが崩壊し社会不安も起きている。経済的な貧困国にお金を貸し付ける中国の「債務の罠」作戦も失敗し不良債権化している。こんな不安が蔓延している世界情勢の中では、しばらくは投資より現金を抱いて推移を傍観してる方が勝ちです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月16日
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本日は雨の中、宅地建物取引士の国家試験がありました
国家試験の中でも一番人気があるという宅地建物取引士は、不動産業界に身を置くものにとってぜひ試験に合格し、資格を取っておきたい夢である。資格を持っているものと、いつまでも資格試験に合格しないものとは世間で信頼度が違う。資格所持者は給与も高い。その試験にチャレンジする人が今日は大雨の中を試験会場に向かったことでしょう。本日１９時ごろには解答速報が出て、自分の成績が判り、合否の予想もわかる。不動産業界に身を置くものなら、営業職、事務職を問わず宅地建物取引士の資格を所持したいものだ。資格を持っていないとお客様にも同僚にも頭が上がらない。何年チャレンジしても合格せずに、やむなく不動産業界から身を引く者も多い。狭き門ではあるが一生懸命勉強すれば合格する。一度資格を取れば不動産業界で仕事をする場合、資格手当が出て最低でも年間２４万円以上給与がアップする（弊社の場合）「不動産コンサルティングマスタ－」の資格者はさらにその上を行く難しい試験をパスしたものに与えられる称号で、全国でも数は少ない。営業成績を上げるか、資格を取るか、どちらであっても通常の社員より給与は高い。だから宅地建物取引士の資格を取ろうと毎年参考書の売れ行きはすこぶる良い。弊社でも今年は数人受験した。全員の合格を祈っています。１点の差で落ちれば０点と同じ不合格。１点の差で受かれば１００点と同じで合格。ただし、資格を持つだけでは不動産業界で大成しないので皆さん大いに仕事を頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月15日
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不動産の価格が上がる。上がるから投資にと買う人がいる・
首都圏の不動産価格がまだ値上がりしています。低利回りをものともせず、「首都圏の不動産はまだまだ上がる」との思惑から東京の賃貸物件は利回りに関係なく買い手が参加してくる。しかしどんなものにも相場があり、やがて天井に突き当たり地価も下落に向かうのは必定だ。アメリカもヨーロッパも韓国や中国さえ値下がりに転じ投資家は損失を抱えて嘆いている。さあ、日本の不動産バブルはいつ終焉を迎えるのだろうか＞昭和から平成に変わった当時の不動産バブルは、理屈が無く「不動産は買え！」とばかりに一億総不動産屋と呼ばれ価格がどんどん値上がりした。ところが、どんな相場にも必ず天井がやって来る。べらぼうな価格を付けた不動産投資も、値下がりに転じると、借金を返済できない投資家の自殺者がどんどん増えていった。値上がりのほとんどはバブル崩壊により赤字に転落し、ババ抜きは終わった。手持ちの不動産が値下がりに転じると売るに売れなくなり借金の返済で首が閉まる。いま不動産業界では建売住宅に、物あまり現象が出て売れなくなり、在庫が増えている。借金の多い不動産会社から破綻に追い込まれ市場から撤退してゆく心配が噂されている。やがて不動産業界もパニックに落ちいるかもしれない。その時に対策を講じても手遅れだ。手持ち物件は処分売りしよう。借金は減らせ。 健全な企業に体質改善を急ごう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社
2023年10月14日
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旧統一教会に対する解散命令で救われるのか？ 罰則の適用は？
古いアパ－ト買います。 横須賀～横浜まで 神奈川県内 何かと問題が多かった旧統一教会に解散命令が下される。これで寄付を強要されることがなく、統一教会からやっと脱退できると喜んでいる沢山の信者達が救われるのだろうか？新興宗教は昔から病人や生活苦で困っている人の家庭に入り込み、「病気が治る」とか「家庭の悩みが救われる」とか、人の心配を団体への加入水にして誘われ、宗教団体に入ると今度はそこから寄付の誘いが始まる。というのが始まりだった。昔は私の周辺でも病気になると必ず新興宗教の信者がやってきて、「神様を一生懸命拝めば病気が治る」と誘われて、藁をもつかむ気持ちで新興宗教に入信させられた人が多かった。信者になると今度は「寄付が多ければそれだけ病も早く病も治る」とばかりに身ぐるみ剥がされる様に寄付金を出さざるを得なくなって生活はますます困窮していく。本を買え、壺を買え、果ては経典を買えと次から次と出費が増えて身ぐるみ剥がされていく。夢から覚めて宗教団体から脱退するころには財布が空になり一家は路頭に迷う。そんな被害者を守るためにも新興宗教の実態を厳しく取り締まり、信者を泣かせることのない教団に政府は指導してほしいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月13日
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創業の地、久比里に新築ビル計画で事務所を倍の広さに。
臼井不動産創業の地に、新しく新築ビルを建てようと計画しています。事務所をもっと広く、更衣室と男女別のトイレを大幅に拡充するのが趣旨だ。今ある事務所の倍の広さを思い描いている。１階が倉庫 ２階が店舗事務所 ３階が応接室。屋上に大きな看板を建てます。 臼井不動産創業の地に今の事務所面積が倍になる広さの事務所ビルの建設を計画しています。現在の事務所は狭いのに、半分を理容店に貸しているため不動産事務所がとにかく狭い。そこでワンフロア３０坪の部屋を２階と3階に設ける構想だ。事務所には社員のために更衣室を設け、男女別の最新式のトイレを設置し、食事室も設ける。3階はゆったりした契約室にする。 床は豪華な絨毯でおもてなしだ。 久比里は隣に大型駐車場を設けてあるので、お客様にとっては来店されるにはとても利便性がいい。 10月末日までには骨格を完成させます。 素晴らしい事務所の完成を夢見ています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月12日
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中東でハマスとイスラエルの戦いが始まった。
横須賀から横浜まで、神奈川県内の不動産買います。「土地、建物、借地、底地」 お問い合わせは臼井不動産久比里店へ 046-837-3366 担当者は臼井です。 戦争による争いは罪もない子供や女性、一般市民に犠牲が及び、砲弾の恐怖で人は「うつ病」になる確率が高いと言われている。幸せだった家庭が相手の砲撃で家を壊され、家族を殺され、食べる物もなくなって生活の場を失う。すると冬の寒さで凍え死する。体力がない小さな子供が病気で死亡する悲惨な状況は双方同じだ。理由はともあれ残酷な戦いは両方の国家に経済的なマイナスを及ぼす。話し合いで解決するには国連もまた機能不全で、西側諸国と共産圏諸国との応酬、駆け引きで解決策がない。 戦いをまず止めさせるシステムがない。お互いの国同士が憎悪で始まり、軍備を増強するとやがて相手の国を力で攻め込もうとして実力行使に走る。するとい互いに加勢する国が出て戦争が大きくエスカレートしてくる。戦争の時間が長ければ長いほど死者は増え、国民家族の悲しみは一層深まってくる。国は疲弊し若者が死んで働き手がなくなり経済力が落ち込むと、国が復興するまで３０年はかかる。その間、国民は悲惨な生活をしなければならない事例を日本は第２次世界大戦で実証済みだ。ロシアに攻め込まれたウクライナ。ハマスに戦いを挑まれたイスラエル。両国が平和国家として世界中から認知され、経済復興するまで国民は年を取りすぎる。楽しみを知らず、青春を謳歌出来ずに老人になるまで戦う。 気の毒な国民です。日本が助ける方策はないものでしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月10日
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寒い！ 急な寒さのせいか休日だというのに来客が少なかった。
今日は昨日より気温が低くなり、しかも朝から雨とあって来店されるお客様が予想より少なかった。3連休を物件を沢山そろえ待っていたのに残念でした。急に寒さがやって来ると、避暑地としてのリゾ－ト物件に対する問い合わせも極端に減る。地元横須賀のお客様は、「お正月を新居で過ごしたい」、または中古であっても「購入したマイホ－ムで過ごしたい」との要望が強いので、年内に引き渡しが出来る物件を一生懸命集めています。賃貸物件では逆に、年末に物件探しにお見えになるお客様は注意を要します。何故なら現在住んでいるアパ－トや貸家の家賃未払、滞納が増えて、立ち退きを迫られる入居者が物件探しに見えるからだ。家賃の滞納者はどこに移っても滞納する。 家主さんのために家賃の滞納歴があるお客さんは注意を要します。せっかくの３連休で、通常ならお客様がたくさんお見えになるのに、雨と寒さで車もあまり道路を走っていない。これからどんどん気温が下がってくると、お客様は外に出るのが面倒になり、ベテランの営業マンはお客様リストを頼りにこちらからお客様の家まで足しげく訪問を行わないと成約率が落ちてきます。本来の営業努力が成果に結びつくシーズンに入ります。私は建売用の土地を２か所売却依頼を受け、中古のビルも１件売りを頼まれました。アパ－トの建設を１棟依頼を受け、まずまず売り上げ目標を達成できそうです。横須賀市上町の中古住宅が契約になりました。 楽しみなのは賃貸マンション用地がこれから出て来る予定があります。地主さんにはすでにご挨拶に行き、臼井不動産で購入したい旨を伝えてあります。購入できれば来季の事業計画の目玉となる。楽しみです。冬の寒さに負けず営業を頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月09日
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急に寒くなった気温に着るものに迷った
異常な猛暑から一転、寒い陽気に、家を出る際に秋物か冬物か着るものに迷いました。夏からすぐに冬物ではおかしいので春、秋物の衣服で会社に出勤した。それでもペラペラの秋物の衣装では今日は寒い。風邪を引かないかと心配です。四季の移り変わりがある日本が、冬から急に夏になり、夏から一転して寒い冬になる。気候の変動は日本から春と秋を奪ってしまい、綺麗に咲き誇る草花も困っているでしょうね。今年はセミの声も少なかったし、アリの行列も見たことが無かった。地球規模で気候の変動は確実に進んでいます。氷河が解け大雨が多くなり、熱くなった台地は草や木を焼き払う。河川や海の水温も上がり、魚が住めなくなった水温は住む魚の種類まで変化させる。この異常気象で人間の体にどんな変化をもたらすのか心配です。今まで無かったウイルスが出てきて新しい病気が現れたり、気候に対する抵抗力もなくなり寿命が短くなることも考えられる。核開発や自動車の発達。エネルギ－の変化で人間が地球に悪影響を与えている。地球環境を正常に戻すためには便利さを追求するよりも、地球に害を与えないようなシステムを造り出そう。私の頭では無理だがノ－ベル賞学者皆さんの知恵で何とかしてほしいものだ。地球を救えるのは人間だけだ。地球環境を壊したのも人間なので、元に戻す責任は人間にある。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月08日
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国際情勢が微妙な時に、個人の意思を優先させて渡航するなら党派を離脱せよ
個人の力では議員になれないため、「日本維新の会」の力を借りて議員になった鈴木氏が、党の縛りを無視して自分中心の論理でロシアに出かけて何の得があるのでしょうか？長年日本の総理大臣も４島返還問題で騙され続けた相手のプーチンは、鈴木氏を手玉に取る程度は屁とも思わない。ムネヲハウスを建てて４島返還の道筋が出来ましたか？自分の意志を貫きたいなら、まず議員辞職をし、個人の資格でロシアとウクライナ問題の解決策に努力して欲しい。今の立場ではロシアにとってマスコミ受けに使われるだけです。ウクライナの立場を全く考えていない鈴木議員の独断的な行動は、日本とウクライナの友好関係に水を差すだけであり誠に残念です。鈴木議員はロシアに行きたければ、渡航前に正々堂々と「日本維新の会」から了解を受けてからロシアに行くべきが筋だろう。鈴木議員が個人の資格で、どこに行こうと、どんな計画を立てようとそれは自由です。現在は議員の立場ですから、国民の税金を給与としてもらいながら日本の国策とは全く反対の行動をとることに私は疑問を感じます。ロシアの自己中心的な主張が日本国内で賛同される数は少ないだろう。突然他国の領土を武力で踏み荒らし、ウクライナ人を虐殺し、建物やインフラ設備を無残にも破壊したロシアに、国際世論は怒りを感じています。賛同するのは北朝鮮と鈴木議員だけだ。「日本維新の会」は鈴木議員を解雇し、ウクライナの人たちと日本国民にお詫びしなければならない。国際社会にも、日本がウクライナを心より応援している事を訴え続けなければならない。間違ってもロシアを応援するスタンスを示してはならない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月06日
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証券会社の営業マンが、株を売りに来ると決まって翌日から暴落する
昨日と今日は会社が連休でした。 休みの時は従来なら本をじっくり読んでいましたが、この頃は目が疲れるのでほとんどユーチュ－ブ鑑賞にはまっている。たまたまアジア大会が真っ最中とあって、テレビチャンネルをあっちに回したりこっちに回したり大忙しです。本日も男子バレ₋と男子のサッカ―応援で疲れました。その合間に株価の動きをチエックしている。東京証券取引所の株価が大幅に暴落し、まさに買い時がやって来たと大喜びしています。不景気でも業績が向上するのは薬品株。 どの会社の株を購入しようかと一生懸命「会社四季報」と首っ引きです。つい最近も、大手証券会社の営業マンがやって来て色々と推奨株を買って欲しいと勧めに来ましたが、面白いことに、私の所に証券マンがやって来ると、翌日から株式相場が下げだす。「あなたの言う通りの株を買っていたら大損する所だった」と取引を断る口実がそこに出来る。でも本心は、パナソニックを戻り高値で売り逃げて手持ち金があるし、その後に暴落相場がやって来て狙っていた株を安く購入するチャンスがやって来たので面白い。円安になれば外国人が「日本の物価は安い」と大挙して押し寄せる。日本の大手企業は、人件費やコストが安い国に工場を建てて、円安の被害を免れている。「良い円安」と「悪い円高」を通算すれば、日本の会社に円安効果が転がり込んでいるので輸出関連株は労せずして業績が伸びている。年末までには株価はまた上昇するだろうから、安い企業に目を付けていれば買い時です。今は株のバ₋ゲンセ－ル中なので利益が出ている会社の株式を仕込んで大儲けしよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月04日
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第19回アジア大会中国で熱戦が続く。寝不足で困ります。
昨日は、来春４月に大学を卒業して臼井不動産に入社してくる新入社員の内定式典が、臼井不動産の本社ビル２階会議室で盛大に開催されました。新しい戦力となる社員教育はまずマナ—研修から始まります。最近、商業ビルの売り物が増えてきた。換金処分か、今が売りごろと考えて売るに出すのか？ 景気の曲目は借金を減らして内部留保をするに限ります。さて、第19回アジア大会中国で、日本人選手の活躍をテレビで応援していると、興奮してつい時間がたつのを忘れ寝不足になる。一生懸命練習した成果が出て喜ぶ選手がいれば、実力が出せずに落胆している選手もいて気の毒になります。オリンピックはヨーロッパやアフリカ勢も参加して、アジア大会より一段と激しい戦いが繰り広げられるから選手は大変だ。がんばれ日本人選手。スポ－ツの世界は選手やコーチの個性も出てきます。選手がラフプレ—をしてもなだめる所か、監督も一緒になって選手に加勢してトラブルを大きくすると、多くの観戦者、テレビで視聴している人たちから顰蹙を買ってしまう。国柄もあるし、監督の指導方法もあるし、選手だけでな選手の国民も一緒に恥ずかしい思いをします。国の代表として戦いに出る選手は、世界中の人の目にさらされていることを自覚して、スポ－ツマンシップに準拠した戦いをしないと、「やはりあそこの国の選手だからやむを得ない」とか「選手も国も一緒に避難され「やっぱりスポ－ツマンシップにか欠ける国だ」と馬鹿にされる。スポ－ツ選手のコーチは、選手にマナ—や常識も教え込まないといけません。監督が一緒になって観客から非難されるように興奮するようでは、勝負に勝つこともできない。それよりも勝っても負けても相手選手を称え、感動した観客から大きな拍手が来てこそ真の勝者となり国の代表となった誉が生きて来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月02日
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不動産速報！ 三浦市に売りに出た1戸建て住宅
三浦市で売りに出た1戸建て住宅。正式に公開する前に下書きを公開します。横須賀市への転勤のため、三浦市から横須賀市の新築1戸建て住宅を購入されたお客様から、今までお住まいになっていた家が売りに出ました正式に図面を作成し、東日本流通センタ－に明日登録、公開します。 正式公開に先立って発表します。*場所は/三浦市岬陽町*土地は/122平方メ－トル（36.9坪）*建物は/1階 48.02平方メートル 2階 35.1平方メートル 合計83.21平方メ－トル★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月01日
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人生で最後の高齢者運転講習となる勉強をしてきた
横須賀から横浜まで。 収益用ビル買います。臼井不動産株式会社 久比里店 064-841-5533 自分ではいつまでも体が若いつもりでいるが、やはり衰えは体力からやって来る事をデータ―で知らされた。車の運転免許も更新の講習葉書が来て、これが最後の勉強かと考えながら本日受講して来ました。受験者の中には、耳が聞こえない人がいたり、足が満足に動かない人もいて、運転免許を受けることに他人事ながら不安を覚えました。運転免許も本来なら年齢制限が必要だと思います。それでないと高齢者ドライバ—による事故が無くならない危険性があって危惧されます。本日は20人ほどの高齢者が勉強に、実技に高齢者講習に来ていた。見ていて「運転免許の更新より、返納を考えたらどうだろう」と心配になる受験者が多く考えさせられました。年を重ねるごとに「視力の低下と反射神経の衰え」は隠せない事実です。他人の実技を見ているとセンタ—ラインをオーバ－して走る受験生が多くびっくりした。高齢者の交通事故が多いことに納得です。高齢者の試験は実技も含め、もっと点数を高くする、厳しくする必要性を考えさせられた。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月30日
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三浦市内に格安な中古住宅が売りに出ました。
三浦市内に中古の売り物件が出ました。 金額は１３００万円と格安。 土地の広さと建物の間取りは明日ブログでご紹介します。とても日あたりが良く、駐車場スぺ－ス付き。自宅用に、賃貸用にお買い得です。取り扱いは臼井不動産久里浜店の真田まで。弊社で横須賀市内にマイホ－ムをご購入いただいたお客様の買い替え物件です。家の中は綺麗にリフォ－ムされ手を入れる場所はありません。家族の方がきっと綺麗好きだったのでしょう。すでに横須賀市内の新居に移っているので明け渡しは迅速に行えます。荷物は綺麗に処分してあるのでいつでも内見は自由に出来ます。電話 046-837-3366★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月29日
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日本の自動車メーカ－が次々と新車を売り出ししている
横須賀から横浜まで 賃貸管理は臼井不動産へ賃貸物件の家賃管理、入金管理、リフォ－ム工事を引き受けます。 中国の新興自動車メ―カ—が、電気自動車をどんどん売り出しし、中国政府の意図的な補助金政策で水面下では超安売りをしているようだ。EUが調査に乗り出すという声明を出した途端、中国政府は調査反対ののろしを上げている。中国国民は危険を顧みず、安い電気自動車に群がっているようだが、売れ残り在庫が山と積まれ、実際利益は出ていないように見える。さらに爆発があり、ブレ－キが利かない事故も多発していて、中国のめちゃくちゃな商法に世界が驚愕している。自動車を経済戦略の旗手と見て、中国はがむしゃらに電気自動車をつくり世界に輸出を図っている。日本にも格安な電気自動車を売り込んでくるようだが成功は難しいだろう。命を乗せて走る車は安全、安心の車両であるべきだ。補助金を利用すれば夢のマイカ－が格安で手に入るからと言って、事故があり人命を危険な目に合わせる凶器にしてはならない。何しろ中国製品はすべての商品で粗悪で信頼できない。 文房具や洋服で収まっている内ならまだいいが、走る凶器になる車では中国製を安心して購入できない。安かろう悪かろうのイメ－ジを気にすることがない中国が車の輸出で世界一になる事はあり得ません。もっと車の安全構造から勉強して、安全、安心、便利な自動車ができてから電気自動車を売り出すべきだ。 中国の不動産会社のように借金まみれで会社を大きくしても、あっという間に倒産したのでは顧客に迷惑をかけ、中国ブランドに傷をつけるだけだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月28日
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売り物件情報が切れずに、次から次と入ってくる。その秘訣は？
臼井不動産が新規出店用地を探しています。追浜から横須賀中央まで。 お気軽に店舗向き売地情報をお寄せください。駐車場も完備させますので最低でも「１００坪」は欲しい。 横須賀市内に建売用地情報がコンスタントに入ってくる。情報は地主さんから直接の事もあり、仲介業者を通じての紹介もありとても嬉しい。いつも言っているように、魚屋でも八百屋でも売る商品が無くては仕事になりません。不動産会社も同様に建売用地や仲介物件が無くては仕事にならない。ネットや看板で弊社を知り、お客様から直接売り情報が入ってくるのでとてもうれしい。 このところ販売用の新規物件がどんどん入ってきて嬉しい悲鳴だ。建売用地に売りビルに、中古の１戸建て,土地。と、なれば中には磨けば光る物件もあり胸が高鳴ります。情報をお寄せいただく媒体は、インタ－ネット、ブログ、野外看板と続く。仲介による制約実績は物件情報の数が決め手です。残り６か月の本決算まで社員全員で頑張ります。会社が保有していた土地に建物は全部売れて在庫はゼロです。仕入れを頑張らないといけないので夢中になって地主さん回りもしています。 「努力に比例して成果は生まれる。」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月26日
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天に向かって唾する中国。国内の水産業が壊滅的被害を受けて困っている
日本の近海まで進出してきて、魚を取っている中国の漁業従事者が困っている。中国政府が核汚染水を流していると日本を非難しているからだ。何しろ中国は世界一空気は汚染され、食べ物も汚い、川や海は世界でも透明度がない代表格だから。そのうえ自分の国の原発汚染水も海に流しているとなれば、中国に流通する水産物は売れなくなり、中国の水産業者、漁師、など自国の海産物を取り扱っている人たちが商売あがったりで困っるのは分かりきっていることなのに。天に唾して自分の顔にかかるの例えの通りだ。日本を困らせる戦略が自分の国の水産業者に一番被害を及ぼしているのだから中国は馬鹿ですね--。 日本より汚染水を大量に垂れ流している中国。日本を困らせようと嘘を振りまいて流布している。ソロモン諸島が中国から金銭援助をもらっているため中国と一緒になって日本を非難し笑われている。中国と取引をしていると突然理不尽なことをして取引を停止してくる。それで相手が降参するかといえば、逆に中国に対する悪感情を高めるだけだ。中国は何故外交交渉が下手なのか？ヨ－ロッパから東南アジアまで世界を相手にして強張り、嫌われている。やはり一党独裁の国はだめですね。 野党がいないため自分の国の反対勢力から非難されない。日本はいま人手が足りないし、ごみをまきちらす観光客には来ないでほしい。というのが実情だ。根拠のない話をまき散らすロシアと中国は世界中の鼻つまみ者です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月24日
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朝夕の気温が若干涼しくなり、秋を感じます
横須賀から横浜まで。分譲住宅用、収益物件用、ビル用地等、土地を積極的に購入しています。ご売却のお問い合わせは臼井不動産 久比里店へ 046-841-5533 台風が通過後、朝と晩の気温が若干涼しくなり過ごしやすくなりました。これから急速に気温の低下がみられ、紅葉を楽しむことができるのでしょうか？全国の公示価格で人気が出ていることが判明した那須高原の別荘地ですが、夏の暑さにも避暑地としてクーㇻ－が不要な涼しさが人気を博してどんどん売れているようです。私も南ヶ丘牧場の入り口にあったホテルを買い取り、更地にして４２０坪ばかりの土地を持っていますが、そろそろ来年は素敵な別荘を建築しようかと考えています。設計図は完成しているので建築確認を取ればすぐにでも建築に取り掛かれる。セカンドハウスの建築は湯河原にしようか、那須高原にしようか迷っています。１０年ほど前に那須高原にログハウスを建て楽しんでいたのですが１戸建ては草刈りが大変です。箱根が飽きたので伊豆か那須高原を考えていた別荘建築。横須賀から近い方がやはりいいかな－。コロナの終息とともに別荘地需要が高まり、伊豆や那須高原が売れているとの記事を見て、来年はぜひ湯河原か那須高原に別荘を建築しようと考えています。那須までは時間もかかるし、湯河原なら横須賀から２時間で行かれることから気持ちは湯河原に傾いているが、今年の暑さを考えると避暑地としての優位性は海抜８００メ－トルを超え、夏涼しい那須高原に軍配が上がる。２０年ほど前に相鉄の那須分譲地を１５０坪購入し、フインランドのログハウスを建て別荘として利用していましたが、年を取ってくると３時間から４時間も運転をして那須まで行くには大変だし、横須賀から２時間もすれば着く湯河原を第一候補として考えています。仕事を引退した後、ゆっくり温泉三昧の老後を過ごしたい。避暑地としては箱根より涼しい那須高原に軍配が上がりますが、温泉の良さでは断然湯河原です。購入する土地に合わせた設計図を作成し、完成を夢見て楽しむのも良いものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月23日
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横須賀市内の分譲住宅にいくらか陰りが見えてきた
土地の値上がりと建築費の値上がりにより、分譲住宅や収益物件の建築単価が急騰している。お陰で建売住宅の価格も上昇し、場所によってはなかなか売れない建売住宅に業者は焦りを感じているようだ。全棟完売しないと利益が出てこない分譲住宅は売れ残りリスクは大きい。自己資金に余裕がない分譲業者は、借入金に金利の上昇があればバタバタ倒産する恐れも出てきた。全国の地価公示が出たばかりだが、横須賀市内に限っては土地値上がりの率は低い。それだけ過熱していない証拠だが、分譲住宅業界に限っては赤信号が点灯している。3割も値上がりした建築金額の上昇分を、建売の売り出し金額に上乗せしたのはいいが、急激な分譲住宅の値上がりに買い手がついてこられなくなったのだ。やむなく不動産業者は資金回収のために利益を圧縮したり、原価を割って値引き販売して売り出しをしても、買い手が様子見をして出て来る気配が見えない。手元資金に余裕がない建売業者は、損をして安く売る＜損切＞の売り出し現場も現に増えている。特に多棟現場では資金回転を速くすべきところなのに、全棟売れるのに時間がかかって苦戦している。こんな時の正攻法は、１棟や２棟の少ない現場でも立地条件や日照条件の良い場所を仕入れるに限る。焦りは失敗を招く。中古のマンションや１戸建ては建築単価に左右されていないため右から左とコンスタントに売れている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月22日
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日本全国の土地、公示価格が公開されました。横須賀の価格は？
先日、日本全国の土地公示価格が発表され価格の上昇が顕著となり、地方の土地まで値上がりしていることが判明した。そんな中で値下がりしている地区もあるので注意しよう。横須賀市の主な地価公示横須賀市ハイランド1-41-6の基準地価が 1㎡96.000円 昨年からの変動率は2.1％の値上がり横須賀市馬堀海岸3-15-2の 基準地価が 1㎡169.000円 変動率は1.8％の値上がり横須賀市池田町6-10-10 基準地価が 1㎡154.000円 変動率は1.8％の値下がり横須賀市野比3-5-4 基準地価が 1㎡116.000円 変動率は変わらず横須賀追浜本庁2丁目1-151 基準地価が 1㎡163.000円 変動率は1.9％の値上がり横須賀市小矢部2-19-6 基準地価が 1㎡153.000円 変動率は0.7％の値上がり横須賀市久里浜4-20-6 基準地価が 1㎡183.000円 変動率が1.1％の値上がり横須賀市根岸町3-10-10 基準地価が 1㎡210.000円 変動率が1.1％の値上がり 横須賀市久里浜4-8-14 基準地価が 1㎡405.000円 変動率が0.5％の値上がり横須賀市若松町2丁目1-3 基準地価が 1㎡830.000円 変動率が1.2％の値上がり横須賀市衣笠栄町1丁目11 基準地価が 1㎡284.000円 変動率がマイナス1.0％★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月21日
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昨日は敬老の日。レストランで盛大にお祝いをしていただきました。
昨日は敬老の日とあって知人や取引先の人たちから盛大な「敬老の日祝い」をしていただきました。 時間にして１時間半ばかり、気持ちの通じ合う仲間とあって久しぶりにゆったりしたひと時を過ごし満足感に浸りました。 いつの間にか「敬老の日」をお祝いされる年になり、感慨深いものがあります。 持つは良き友人ですね。＜誕生日＞や＜敬老の日＞と言えば高齢になったことをしみじみと認識する行事日と考えます。しかし昨日は中の良い友人６人から声がかかり、レストランで敬老の日パーティ－を開いていただいた。いつも仕事が忙しくお互いに会う日程が決まらないのに、昨日は嬉しい敬老の日ということで仲の良い友人からお誘いがかかってステ－キとケーキとワインでお祝いをしていただいた。年を取ると話は昔話に花が咲き、若いころの仕事での成功談、苦労話と時間がたつのを忘れて話し込んだ。寂しいのは同年代の仲間が次々にこの世を去って、仲間の輪に出席できないことだ。あと何年生きるか分かりませんが、生涯を心許せる友人と、年に一度温泉旅行に行くことが決まりました。２泊３日でゆっくりと温泉に入り、美味しい料理を食べながら旧交を温めます。同級生、仕事仲間、いつまでも仲の良い友人は人生の宝物です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月20日
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朝早く三浦市の中古住宅を査定に行きました
3連休の最後の日となった本日、車の渋滞を予想して朝早く三浦市に出た中古住宅の金額査定に出かけました。日当たりもよく車庫もついて、部屋は綺麗にリフォ－ムや清掃がなっていてお買い得物件です、金額の最終調整をしてから専任をいただき近日中に市場に売りに出します。家の査定に行ったついでに、トラブルに巻き込まれている三浦市内の地主さん宅を訪問した。土地を貸したところ、そこの土地に建物を建てた人が借金をして夜逃げをしてしまったのだ。建物の名義は借地人のため勝手に家を解体することができない。さらに保証協会と金融会社と２社からお金を借りていて抵当権の設定がある。地主さんにはもう数年も地代を支払っていない。取りうる方法は地主さんが地代の未払いを不履行とした競売の申し立てをし、自己競落をして建物を自分の名義にして解体すれば抵当権も消せます。土地も売れます。建物は古くて解体に費用が掛かるため第三者の競落者はいないと考えられます。明日。顧問弁護士と相談して方策を決定します。さて、３連休とあって三浦市内は昨日まで、車の渋滞で混んでいましたが本日はがガラガラに空いていて車は渋滞に巻き込まれることなく横須賀へスム—ズに帰ってこられました。良かった—。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月18日
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寒い冬が来る前に、マンションに1戸建て、土地の仕入れを積極的に増やします。
横須賀、三浦、横浜不動産買います。 臼井不動産寒い冬になる前に不動産取引をどんどん増やしたい。そのために販売用の中古マンションと１戸建て、土地をどんどん仕入れます。 猛暑もあと少しで終わり、いよいよ厳しい冬がやってくる。今年の冬は夏の裏返しで寒さが厳しくなる予想です。豪雪と雨で冬はお客様の来店度が減るかもしれない。残暑のうちに仕入れ物件を増やす努力をしないと景気も厳しくなりそうです。収益物件の売り物が少なくなり、アパ－トやビルを買いたいお客さんを取りこぼしています。営業力の強化と情報収集をもっと積極的に行いたい。横須賀は周辺が海に囲まれているため、海が一望の物件を求めるお客さんは多い。小さい土地、大きい土地を問わず、売り物があればどんどん買います。売り物件情報は臼井不動産へ 046-841-5533 くびり店＞までお気軽にご相談ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月17日
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草刈りの依頼が殺到しています。
今年は猛暑でも雑草の伸びが早くて、アパ－トや駐車場、庭の手入れと、雑草のカットの依頼が殺到しています。 草の伸びも１か月程放置しておくと背丈ほどに伸びる例もあり、猛暑の中を毎日管理部の人たちは草刈りに精を出しています。熱中症に特に注意をしている。今年は猛暑だったので雑草も枯れるかと思いきや逆に伸びが早い。管理部の人たちはアパ－トや駐車場を見て回り、お客様からクレ－が来ないように早めに草刈りをするようオーナ－さんにアドバイスをしている。現場を写真に撮って雑草の伸び具合を報告しています。仕事は陽か昇る朝早くか、陽が落ちてから仕事にかかり、職員の熱中症対策に気を付けながら頑張っています。お陰でどこの現場もきれいになってオーナ－さんから喜ばれている。不動産の管理部は細かい心使いが大切です。部屋に一日中座って、エアコンで涼んでいるようでは仕事になりません。事務職も現場の把握が大切です。気が付く管理部の社員は腰が軽い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月16日
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類は類を呼ぶ。ロシアと北朝鮮
横須賀、横浜 不動産買います。 臼井不動産 世界中から嫌われ者国家として、さげすまれている北朝鮮とロシアが手を結ぶようになった。武器や弾薬が欲しいロシア。軍需用の設計図や技術移転を求める北朝鮮。自ら大国を自任していたロシアが、国民が飢えで苦しむ北朝鮮に頭を下げるようになってはロシアも終わりです。早くプ－チンをトップの座から引きずり降ろさないと国が滅亡するようになる。国土は広ければ広い方が良いと妄想するのは大間違いです。国民は外国に逃げ、税収が減り、労働力も減る。経済は衰退一色になる。広大な国土を持ちながら、それを活かす能力が無く、他国の繁栄をねたんで武力で横取りしようと邪悪な考えでウクライナを侵略したロシア。死をもってロシアに勇敢に戦う国民の意気はロシアを圧倒しています。やがてロシアの敗戦で戦争が終わるのか、あるいは奪った領土をロシアがウクライナに全部返して終戦になるのかわからないが、この戦争は一方的にロシアが負けです。ロシアがこれから莫大な復興補償金と賠償金をウクライナに支払うようになれば、ロシアの経済はインフレとなり失業率も高まり必ず不景気になります。自ら他国侵略という過ちを犯したロシアと、平和を脅かされ多数の国民を殺されたウクライナの怨念は何世紀を経ても心から和解に進むことはないだろう。逆にロシアの衛星国は、今がチャンスとロシアが敗戦となれば独立してロシアの手を離れる。小さな国がどんどん誕生すれば、国境紛争の種が芽生え中東のような争いが増える。中国に北朝鮮、ロシアはお先真っ暗の国です。国民が可哀そうな国ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月14日
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大きな話に本気になれなくて、我が家を案内。
１億５千万円の予算で、海が一望、富士山が見える家が横須賀に欲しい。 突然店舗に飛び込んできたお客様の要望に、半信半疑のまま物件を紹介したがどこも気に入らない。 そこでとっさに閃いて我が家をご案内しました。 どの部屋からも伊豆半島、房総半島が一望に見え、ベランダに出れば富士山も見える。「広い家と、部屋に置いてある家具調度品、家電もすべてそのままサービスして下さい。それで総額１億5.000万円なら即決で買いたい。」と要望されたお客さん。 私も条件をすべて飲んで即承諾しました。 物件が気に入ったので売買の条件はその場で決まりました。大きなお風呂に入りながら海を眺められるロケ－ションも気にいった。家全体が全館空調で、四季を問わず冷房でも暖房でも、温度調節すれば手間いらずで冷風、暖風 が出る機能も気に入ったと言う。 毎年弊社の店舗には何人か理解に苦しむお客さまが来社される。「どんな不動産をお探しですか？」と聞くと、話がとても大きくて現実離れしている。「数億円、数千坪の物件が欲しい」と現実離れしていない？事業用物件なら買主さんの会社案内を要求します。どれだけの会社なのか信用調査できます。１戸建ての場合、空き家ならいいが、まだ売り主さんが住んでいらっしゃる家を見せる時はとても 神経を使います。 家の下見をしておいて後で空き巣に入る危険性も用心しなければならないからだ。今日のお客様も話は大きい、私の理解力では半信半疑で内容が判断できない。不動産は買主が売買代金（現金）を本当に持っているのか？売主は所有権を間違いなく持っているのか？売主と買主の信用調査から入ります。売買代金の支払いについて、手付金の支払いは幾らで、いつ支払えるのか？残代金はいつになるのか？今日も具体的な支払いの話になると「金額が大きいのでシンガポールからお金を持ち出すのに時間がかかる。来年１月までには１億５．０００万円は全額自己資金で支払います。」大言壮語癖なのか、数兆円の資金を持っていると言うのだが.......。日本では来年の話は鬼が笑うといいます。「自宅は借金がゼロなのでお金は急ぎません」と話しお客様を駅まで送り届けました。忙しい中、約１時間半もお客様とお付き合いをしました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月12日
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モロッコでM6.8地震が発生。 死者が2100人を超える被害にお悔やみ申し上げます
横須賀、横浜 不動産買います。 臼井不動産株式会社 世界中には地震に弱い建築物に住んでいる国民が非常に多い。特に中東方面は危険だ。日本では倒壊しない震度でも外国では泥壁で鉄筋が入っていないため簡単に崩れる。さらに泥壁の下敷きとなって圧死したり、息ができなくなって窒息死に至ることが多い。日本が率先して地震に強い建物の建築をアドバイスしよう。基礎工事の大切さと、鉄筋構造の建物、建物の揺れを抑えるダンバ—の採用を世界に広めよう。地震に強い建物は日本のお家芸だ。モロッコで大規模な地震が起き、沢山の人がなくなった痛ましい天災事故にお悔やみ申し上げます。建築資金の関係で「雨風が避けられれば簡単な建物でも良し」とする国民の合意は、政府が積極的に地震に強い建物への建築資金援助をもって、災害から逃れられるようにリードしていかなければならない。その点。災害立国日本の経験を生かして耐震建物の建築を教え、いつ来るかもしれない地震に負けない建物の作り方をアドバイスしよう。まさに今、ウクライナの復興に日本の災害復興、戦後復興の経験を生かせるチャンスでもある。ほかの国も軍事力より安心して住める家の建築にお金を費やそう。世界でも地震や水害に対するアドバイスができるのは日本しかいない。この強みを持って建築やインフラの先端技術を世界に輸出すれば、とても感謝されるはずです。建設会社の方たちにお願いしたい。日本が地震でも倒れない安心な住まいを建ててくれたと、言われるような建築工法や建物を輸出してほしい。新幹線の次は耐震建物の建築で日本は世界から感謝される国となってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月11日
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強いぞ侍日本のサッカ－。朝4時から応援していました。
横須賀～横浜賃貸物件の集金管理、入退出、リフォ－ムを承ります。 臼井不動産株式会社 今朝はドイツと日本のサッカ－親善試合があるとあって、早朝４時前に目を覚ましてテレビにかじりついて応援をしていました。 試合開始早々から日本の攻撃がドイツを苦しめ、早々と点数を取る。日本陣営のパス回しが早く、見ていて安心出来ました。最初の４５分間で２対１と日本がリードし、眠い目をこすりながら喜んでいましたが、後半に入りまた日本が2点入り、ドイツと日本の力の差が逆転した姿にびっくりしました。サッカ－強国ドイツもこの結果では監督の進退問題に波及して揉めるだろうな、と考えていたところ、今朝のスポ－ツ二ュ－スでは日本とドイツのサッカ－結果と、ドイツの監督に責任問題が浮上して、考えていた通り監督の首が飛ぶような解説で溢れていました。勝負の世界は勝ったり負けたりで予想が付きません。常勝ドイツが格下の日本に4対1となめられた内容だった責任は、やはり監督に責任問題が浮上してきましたね。スポ－ツの世界は勝てば官軍、負ければ賊軍のように言われて、監督は大変ですね。優秀な選手が集まっているドイツの事です。必ずまた勝ち星を重ねて世界一の座を狙うようになるでしょう。がんばれドイツ。日本のサッカ－選手の皆さん、ご苦労様でした。朝から感動しました。お陰で今日は眠い。仕事になりません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月10日
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理想の我が家は＜自宅と別荘の２棟＞持つべきだ！
台風が関東地方を襲い、風雨の強さを警戒して（自宅も会社も）万全な対策を取っていました。幸いなことに三浦半島は風雨の被害もなく一安心です。今日はまた晴天となり暑さがぶり返しています。 私の自宅は海が一望となる高台にあり、嵐の時は風当たりが一段と強く、とても警戒します。高台は風当たりが強いのを承知の上で高台に１００坪の土地を買い、７４坪と大きな２階建ての洋風イタリアン住宅の建物を建てました。 全部の部屋から海が一望に見える理想を実現させるため自己資金のほか銀行から５．０００万円ほどの融資を受け１６年かけて完済したが、途中で何度も台風に襲われ怖い思いもしました。 今の家は４回目の住み替えですが、家は家族構成とともに狭く感じたり広く感じたりします。子育ての最中はもっと広い家にしようと考えるし、子供たちが独立して夫婦２人になると広すぎる家を持て余し、３LDK程度の小さな家に建て替えようかと考える。 娘もやがては結婚して東京住まいになれば、我が家は2LDKで沢山の広さになります。コンパクトになった分を別荘で補い、空気の良い高原に温泉付きの大きなお風呂をセットして楽しむ。 仕事のリタイヤとともに今の家を売却し、３０坪程度のコンパクトな家を横須賀に建て、別荘を温かい伊豆高原か湯河原に建てて横須賀と伊豆を行ったり来たりしようかなと最近は本気で考えています。その時は台風が来ても怖くないように風当たりが強くない木々に囲まれた平坦な土地を選びます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月09日
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最近はマンション管理会社の入れ替えが激しい
日本全国に沢山建っている分譲マンションは、ほとんどが専門の管理会社に業務を委託している。所が人出不足の影響で経験もなく、機転も聞かない担当者がマンションを掛け持ちで責任を持たされていると、マンションの理事達から「能力が無い管理会社だ。ほかの管理会社に交代させよう」と突然管理会社の交代を宣告される例は多い。逆に、トラブルが多いマンションは管理会社から「面倒を見られない」と解約を突き付けられる事例も多くなった。マンション側と管理会社側の良好な関係が切れると３か月の経過期間をもって業務の委託は解消出来ます。次から次と建つマンションの管理受託をめぐって熾烈な争いがあったのは一昔前のことで、最近は管理会社も引き受けるマンションの実態を調査してから可否を決める。マンション側の理事は素人という事もあって、マンション管理会社と意見の相違、トラブルが発生してから管理会社を選ぶ。その場合、世間での管理会社の評判は後回しになって、名前の知っている会社に相談を持ち掛ける。以前は管理会社は管理戸数を増やすために喜んで管理受託を受けていたが、最近は質の高いマンション以外は引き受けなくなりました。つまり常に理事達と管理会社がぶつかり合うマンションや、管理会社を次々に変えているようなマンションは管理会社もトラブルを敬遠して業務を引き受けなくなりました。マンション管理会社もマンションも、相手を慎重に選ぶ傾向は、マンションの保持、質の向上にもなって喜ぶべきことです。ただし、全くマンションの管理に対する知識も無い、勉強もしない理事たちの集まりだとマンション管理会社の言いなりとなり管理費がどんどん修繕費に消えていきます。お金がかかってもマンション管理士の資格を持つ人にアドバイザ－となってもらうことが大切です。１か月５万円も出せば理事の仕事を引き受けてくれるところはたくさんあります。ぜひ検討してみてください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月07日
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中国の成長神話が終わった。身内に都合の良い二ュ－スだけ流す共産党
世界の工場として、中国に世界中の大手企業が進出して雇用に活況与えたが、中国政府の外交の失敗で中国離れの逆流が始まっている。後進国に資金を貸し付け返済ができなくなると、軍事拠点となる港湾や軍事基地適地をわがものとし、世界中から非難を浴びせられる。また、貸付金の不良債権で資金の回収は望めない。アジ近隣諸国の周辺を中国の物としてアジア各国から反発を招いている。不動産開発の失敗で天文学的な不良債務が増えている。やることなすこと外交政策の失敗と、経済政策の失敗でこれから中国は世界が経験したことがない大不況がやってくる。人口の多さがマイナスとなり、食べるものに事欠く国民が増え、さしもの共産党政権が一気に崩壊していくだろう。貧しい国が経済成長をして外貨が増えると軍事力に資金を使い、他国の領土を奪おうとする考えはロシアも中国も同じだ。しかし世界はそれを許さない。団結して中国やロシアを懲らしめる行動に移る。お陰でロシアはウクライナに負けて国が亡びる。中国も世界から見放されて世界中の企業が逃げ、経済不況が激しくなってくる。軍事力で他国の領土を奪い、国土拡張の夢を追うロシアと中国は世界の嫌われ者となり世界中から相手にされなくなる。習近平の目論見は露と消え、世界の最貧国になる日も近いだろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月06日
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新築マンションの建設は利回りに合わない！
横須賀、横浜ビル用地買います。 臼井不動産にお気軽にご相談ください。 弊社で計画している鉄筋コンクリ－ト造5階建ての賃貸マンションは、従来なら４億円程度で建築できたものが、建築費の高騰で３割も工事費単価がアップしました。かと言って賃料は従来と変わらず値上げがない。土地を買い、建物を建てて借入金の元利支払い、固定資産税にプラス修繕費を積み立て、損害保険を掛けると利回りは従来より大幅に低下します。つまり賃貸物件の新規投資は全く魅力がなくなってしまったのです。安い中古のアパ－トかビル、または１戸建てを買う方が利口です。 ある企業から社宅の要請があり、ワンル－ム４０室を建てようと計画しました。建築単価が値上がりしているので、土地は借地を借りて利回り採算のシュミレ－ションをしたところ、全く採算に合いません。 賃料は弊社で提示した家賃が１室７３．０００円×４０室＝2.920.000円（１か月の賃料）１７０坪の土地にかかる賃料が５00．０００円。それに固定資産税、修繕積立金、損害保険、共用電気に水道、毎月のビル清掃費等々、経費を積算していくと利回りが悪く全く妙味がありません。 ビルやアパ－トの新築物件投資はもう高嶺の花で夢物語になってしまったのでしょうか？これからは商業ビルに的を絞り、高い賃料が見込める立地の土地を購入しないと採算割れすることもあります。ビルを計画していた場所は、木造２階建てのアパ－トに計画変更です。今後、賃貸物件を建てる土地は購入を前提とし、所有権となる土地を購入してからその上に素敵なデザインのビルで勝負する。新しい発想の賃貸物件として市場に出します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月04日
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小さな地方の駅、、江ノ電鎌倉高校前。の賑わい。
鎌倉、逗子の商業地なら高価買取ます。臼井不動産へお気軽にご連絡ください鎌倉から藤沢まで走るローカル電車が人気です。江ノ電と呼びます江ノ電・鎌倉高校駅に位置する、「踏切」には、中国人観光客が連日群がって写真を撮っている。なんでも自分の国でヒットした映画のワンシーンの場所で、日本に行けばぜひ観光したいと評判の観光地らしい。とても人気の場所だという。しかし踏切に入り込み、車道も顧みずに危険を冒して連日、多くの観光客が殺到し写真を撮っているのだ。地元では見物客の迷惑行為として食べ物や飲み物のごみが散乱して困っていると言うのですが。最近ではバスケットボ―ル漫画の聖地としても人気があるようで、人気に拍車がかかり見物客が増えています。走ってくる江ノ電の写真を撮ろうと線路に入り込む外国人観光客も多い。逗子から鎌倉に向かう海岸線沿いに「鎌倉高校駅」はあり、自動車を運転しながら見ていてもハラハラする光景に出くわす。海には沢山のサ－ファ－がセーリングを楽しんでいて、絵になる場所ではあるが写真を撮るのに夢中になって事故にあわないか心配になります。日本のバスケットがオリンピックに出ることが確定したのでさらに人気に拍車がかかる事でしょう。外国人の皆さん、車や電車に注意して見学してくださいね。ごみの処分もお願いしま～す。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月03日
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単純な中国人の思考力。政府の思うつぼに動く国民
中国人の中には優秀な人も沢山いるのだろうが、人口が多い分政府のウソに誘導されて単純に共産党の宣伝に乗ってしまう国民のほうがが多い。（韓国の野党も同類だが）自分の国に対して都合の悪いニユースや批判はカットして、自国を美化するエセニュ－スに簡単に信用してしまう性格は、中国がいつまでたっても世界のリーダ－となる事は出来ないことを示しています。政治家の説明も、自分の国の言いたいことだけを話すご都合主義の宣伝ばかりで、世界から嫌われる要素にもなっていることに目が覚めない。 経済が落ち込めば中国人は目が覚めるだろうか？世界の名だたる大企業が中国から出ていくと経済は落ち込み、就職先もなくなり元の貧民への道を歩んで、昔来た道である低所得国へ戻って、初めて中国の現実を知るようになる。すでにマスコミが説明した通り、福島の原子炉から流れ出した汚染水を、希釈したり濾過したりして、無害に近い液として海へ放出するプロセスを、全く理解しようとせず、内外に日本を落とし込めるためにありもしないつくり話で悪口を言いふらす、何と浅はかな一部韓国人と中国人民たちよ。日本を誹謗中傷する前に、まず自分の国の原発から流れ出している廃液をデータ―で取り数値を公開してみればいい。 すでに世界中に中国の原発から放出されている汚染水の放射線濃度が、世界一高いことを知らされても、自分の国のデータ―には何も言わ中国人よ。中国は自分の国の悪口を言うと直ぐに逮捕され、刑務所行きとなる理不尽な国だから、日本と言うターゲットに向け踊らされ、反対運動を展開している。哀れなな韓国の一部議員、中国の全議員と国民よ、もっと大きく目を開こう。世界の良識ある世論は中国のいわれなき日本たたきを笑っているし、根拠なき非難とけなしていることを知っているだろう。中国の立場をどんどん悪くする日本批判をする前に、まず自国への反省を呼びかける方が、世界各国から賞賛される事になります。いまだに後進国の中国は「井の中の蛙」から脱皮する方策を国全体で論議することほど肝要だと思いますがね。日本の皆さんはそう思いませんか？ スパイ罪で何の理由も公表せず、沢山の日本人が中国の牢獄に入れられている。日本も気兼ねなく中国人スパイをどんどん逮捕して牢に入れる対抗策を取る時が来ています。中国に気兼ねするな！ ガンガン対抗しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月31日
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中国政府の日本水産物の輸入禁止処置。世帯に中国の異常性を示す
横須賀～横浜 100坪以上店舗用地買います。 弊社の支店ビル用地中国政府が日本からの水産物輸入をを全面的にストップした。クレ－ジ－な中国のやり口だ。「中国という国は信頼できない国」と、世界に向けて宣伝しているようなもので、過去にも台湾や豪州との対立で相手国のパイナップルや牛肉の輸入を全面ストップして困らるような処置を取った。日本も中国からの嫌がらせは初めてではない。韓国の日本製品不買運動と同じで、困るのは本人だけだ。日本のマスコミが大々的にニュ－スにするから相手はその気になる。無視してニュ－スにしなければいい。独裁国家は国内の反発意見さえ黙らせれば安泰なのだ。だから国際的に見てもおかしいことを平気で行う。 これではtppに加盟できないし日本は反対に回るのは当然だ。中国は独裁者の国家なので信頼に値しない国だ。トップや共産党が困るとすぐに国民の目を他に向けさせる暴挙を平然ととる。貿易面で突然相手国が困るように輸入をストップしたり、輸出をストップさせる。つまり話題を他に向けさせ、「悪いのは相手だ」と国内に宣伝する。自国への非難は消去する。自国が悪くても相手国が悪い様な作り話をするのはロシアも同じだが....。そんな理不尽なことばかりしているから世界中の嫌われ者となり、外国企業がどんどん中国から逃げ出す。お陰で中国の若者は働き口が亡くなり犯罪に走るものが多い。不動産不況で経済は沈み、外国企業は中国から逃げて行くので益々不景気となり共産党政権の人気は落ちて行く。日本を叩き共産党政権に批判が来ないように仕組んでいるのだろうが、世界から見放されて行く中国。 やはり後進国ですね。 世界の嫌われ者中国は、ロシアの次に沈み行く国になるだろう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月29日
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明日の株式市場を注視しています。
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理を引き受けます。 臼井不動産株式会社 世界的に株式市場が下落傾向となり、さすがに日本の株価も急落しています。高値で処分したパナソニックは、円安効果で今期は増収、増益となりソニ－を追いかける存在となっています。パナソニックの株価は再度必ず上がる。また購入するチャンスを株価ボードを見ながら毎日、「安くなれ、安くなれ」と待っています。相場が急落したらチャンス到来とまたパナソニックを迷わず購入します。電氣自動車の将来性はまだ安全性の問題で不透明です。液体を使わない全個体バッテリ－の開発に成功すれば、パナソニックの株は大きく値上がりする。電気自動車の自然発火問題が解消されれば、残るは充電時間と走行距離の問題だけだ。暑さ、寒さの気候によって走行距離が伸びたり縮んだりと心配せずに、安定走行が出来るようになれば電気自動車の信頼性はより高まり、売れ行きは伸びると思います。新興のメーカ－より、安心できるトヨタや日産、ホンダに顧客はなだれ込んでくるでしょう。バッテリ－の完成度により電気自動車は一定の支持を得られるようになります。パソコンや半導体、白物家電が後進国との競争に負けた日本が、また日の出を迎える事が出来るのは個体バッテリ－の完成にかかっている。 ガンバレ日本。パナソニック。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月27日
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独裁者が牛耳る国は世界の嫌われ者国家になると言うジンクスがある。
横浜、横須賀、三浦土地、建物買います。 世界には独裁者が国の政治を牛耳ると、世界中から嫌われ者国家になって行く。そんなジンクスがあります。独裁者の取り巻きにはすべてイエスマンに囲まれ、良くも悪くも反論を一切出来なくなる。北朝鮮、中国、ロシアがその悪しき例だ。独裁者に反対する者は毒殺であの世行きとなるか、大砲で体を粉々にされる北朝鮮の例もある。大統領も取り巻き連中も国を良くすることよりもわが身を守るために一生懸命で、国民は悲惨な生活を強いられる。貧しかった中国が、世界中から工場の立地で財を成し、就職先にありつけて給与をもらい、人並みの生活が出来るようになる。こんどは国の土地を借地として不動産業者に高額で売り付け、バブル景気を生み出す。そこで得たお金を軍事費に回し、軍隊を増強して他国への侵略を企て、無理難題を言って武力で他国の侵略を企てる。ロシアも中国もその典型で、成金国家が世界の鼻つまみ者となり、世界の嫌われ者となり下がる。ロシアも中国も北朝鮮も、どんどん貧相な国に成り下がって行く。気の毒なのは国民だ。 中国はいまに借金大国となって国が亡びるだろう。ロシアはウクライナに滅ぼされ、沢山の小国に分離されて見る影もなくなる。国連のためにはこれが正解となって世界は安定に向かう。国民が気の毒ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月26日
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エンゼルスによる大谷使い捨ての悲劇。集客と勝利のために犠牲にしろ？
エンゼルスの大谷が酷使され選手生命を絶たれるかもしれない。投手と打者で活躍すれば早晩体が悲鳴を上げる事は監督もオーナ－も知っている。しかし勝つためと、集客のために大谷を使わざるを得ない。来季は大谷がエンゼルスを去るのなら、在籍しているうちに稼ぎまくろうと投手、打者で働いてもらう。 球団の計算が休みも無く、体が悲鳴を上げているにもかかわらず大谷を出場させ続けて潰しにかかっている。今季はもう休み、早くエンゼルスを去ろう。大谷人気に便乗して、休みも無く投手と打者の働きをさせられ、体をどんどん痛めつけられて選手生命を終えようとしている気の毒な大谷。たっぷり稼いだろうからお金の心配は要らない。エンゼルスは選手を奴隷のように使い、休みを与えない。大谷が休めばチームは勝てないし、観客は入ってこない。世界に一人の偉大なる選手がエンゼルスの選手起用法により選手生命を奪われようとしている。記録より選手生命だ。大谷は早くエンゼルスを止めてゆっくり休んでください。世界の大谷フアンはそれを望んでいるはずだ。 エンゼルスは大谷を今季出場させるな！ 休ませろ！プロ野球界の宝物を壊すな！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月25日
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中国に対抗策を！ 中国の水産物、野菜等を全面禁止にすべき！
中国と言う国は勝手気ままな国であり、他国を困らせるためにすぐ貿易で輸入禁止処置をする。鉱物資源や水産物、野菜や果物など、すぐ自分の国も困り禁止処置の解除を行うが、それでも勝手は許さないとの対抗策を講じないと舐められてしまう。「中国との貿易戦争辞さず」との強い対抗策を日本も素早く打ち出すべきだ。スパイ罪で日本人を逮捕する件も同様に、日本も中国人を倍の数だけ逮捕して対抗しよう。共産圏の中でも中国は一番悪質な国で、政治も国も汚い。やりたい放題の事を黙って見過ごす手は無い。 目には目をと中国の困る事を日本もすぐさま対抗すべきだ。日本企業への就職禁止。留学生の日本での留学禁止。 日本企業の中国での工場立地を禁止する等、考えれば返り血を受けるとしてもやり方は沢山あるはずだ。韓国がその良い例だ。物、人、技術と何でも盗む国と国交を断絶しても良いと思う。目には目を！ 景気が落ち込む中国はこれから急速に不景気が襲う。日本に助けを求めるだろう。もっと痛い目に合わせなければ、世の中は自分の国中心で回っていると誤認するので目を覚まさせよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月24日
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神奈川の代表校、慶応の優勝を祝う
「全国高校野球選手権・決勝、慶応８－２仙台育英」 本日は甲子園で仙台育英と神奈川の代表校慶応が、天下分け目の決勝戦を行いました。始まる前から手に汗を握り勝利の女神がどちらに微笑むのか、テレビの前でかじりついていた。結果は８対２で慶応高校の大勝利で終わり、ビールをジョッキで飲み干し乾杯をしました。今年の高校野球での慶応の強さは横綱級で、神奈川大会から甲子園での決勝まで危なげない戦いをしました。 おめでとう慶応。心よりお祝いを申し上げます。本日は２時からテレビ中継で仙台育英と慶応の戦いが始まるのを楽しみにして、朝８時３０分から御殿場に競売物件の調査に向かいました。お昼にレストランに入ったところ猛烈な雨に襲われ、駐車場まで店舗からわずかな距離なのに傘を差しても帰りにびしょ濡れになってしまった。丁度２時にそこから強羅に着き、用事を済ませてからテレビ観戦。手に汗を握るかと思いきや、最初から慶応のリ-ドで始まった戦いが、８対２となったところで勝利を確信し、安心して祝杯をあげる余裕となった。何か従来の高校野球選手の戦いのようには見えず、慶応の強さだけが光った甲子園でした。坊主刈りから長髪の選手がイメ－ジを変えたのかとてもすがすがしい戦いに見えた。おめでとう慶応。ついに高校野球で全国一の栄冠に輝きましたね。神奈川県人として嬉しい限りです。誇りです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月23日
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「自宅が幾らで売れるか査定して欲しい。」自宅を売却したい本当の理由は？
横浜～横須賀 神奈川県全域。「商業地」「住宅地」土地、建物どんどん買います。「臼井不動産 久比里店」 046-841-5533 会社には毎月、数件の「自宅買取の査定依頼」が飛び込んでくる。売却の理由は色々あります。1）古くなった家の買い替えのため。2）事業の資金繰りのため自宅を売却する。3）離婚訴訟で慰謝料の支払いに充てるため売りたい。 4）中でも最近特に多い話は「親が介護施設に入るので、自宅を売ってその費用に充てたい」そんな気の毒な話が年を追って増えています。仲介で依頼するといつ売れるか分からないため、手っ取り早く現金が入る「買取依頼」も多い。当社が家を買い取って、代金を現金で支払うが、売主さんは売却した後も少ない家賃の支払いで引越しをすることなくそのまま売却した自宅に住み続けられる「リバ－スレンタル」の利用も増えています。臼井不動産の久比里店で今年の8月は、自宅売却の相談が10件もありました。投資物件から自宅の売却、相続財産の処分と理由は様々ですが売り物件が増えました。不動産人気の昨今ですから、ご依頼を受ければ速攻で販売活動に入ります。市場にPR活動をすると1か月も経たない内にほとんどの物件に買い手が入ります。首都圏と違い横須賀は販売価格が安いため、数をこなさないと不動産会社は商売になりません。暑い中をチラシのポスティング配布で汗を流します。ポストに入れたチラシに反響が来るとほとんど商談がどんどん進む。ただ、お客さんの手持ち金や年収があまりにも少ない場合は、金融機関から借り入れが出来ないため取引が不調になる事も1割前後あります。良くしたもので、そんな場合でも買い手さんは次々に現れ必ず成約になります。有難いことです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月22日
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強いぞ慶応、神奈川県代表校として優勝をを祈る。
高校野球も明日で優勝校が決まる。神奈川県代表の慶應は、強豪校を次々と撃破し、残るは明日仙台育英と決勝戦を行うのみとなった。楽しみにしていたテレビ観戦も仕事が入り見ることが出来なかったが、ニュ－スで勝利を知り拍手喝采をしていました。 明日は何としても優勝旗を神奈川県に持ち帰って欲しい。頑張れ慶応高校の選手達。夏の楽しみは甲子園での高校野球と決まっている。地元神奈川の代表が勝ち上がれば、期待と応援に熱が入り仕事も手に付かない。特に今年は慶応の選手が活躍していることを喜んでいます。神奈川県には東海大相模や横浜高校などの全国優勝を成し遂げた競合高校が君臨している。神奈川県の代表になれば全国一の栄誉に輝くことのレ－ルが敷かれているとも言われている。神奈川県民の期待を込めて是非明日優勝を果たし、優勝旗を神奈川にもたらして欲しい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月21日
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バブル崩壊の中国に試練が訪れる
中国最大の不動産会社が倒産し、バブル景気からいよいよ不景気の谷に落ち込んで来るようです。中国経済が大きく変異してくる。バブルに浮かれた後の後遺症が20年以上も不景気に苦しんだ日本の失敗例をしっかり研究したはずなのに、ストップがかけられなかった中国政府の責任は重大だ。中国自身では見るべき技術がなく、外国の企業から見よう見まねで製品を真似をして成長して来ただけに、どんどん中国から世界の大手企業の工場が撤退してベトナムやタイに移るといよいよ中国は景気が悪くなる一方です。 経済成長してそのお金で軍事力を高め、諸外国を威圧してきた嫌われ者の中国は救いの手が入らない。次は無数に誕生した中国の電気自動車会社がどんどん倒産し、中国経済はもう手が付けられない瀕死の重傷を負うだろう。人口の多さと人件費の安さから世界の工場として各国の製造業が進出したのが逆回転し、就職難、不動産価格の下落と苦しむようになってくる。世界中の後進国にお金を貸し付けたことも不良債権化して、中国の苦しみはこれから本格化してくる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月19日
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長かった夏休みも明日で終わり。
横須賀市内の「横須賀中央と追浜」に、店舗向き土地を求めています。希望は100坪以上です。 今年の夏はとても長い夏休みでした。そのおかげで地元「若宮神社」の祭礼に、同じく地元のお寺さん「宗円寺」の行事にと、暑い中をすべて参加してお役目を果たせた。楽しみにしていた高校野球、「慶応高校」の熱戦をテレビで見ることが出来なかったがニュ－スで勝利したことを知り大喜びです。 長い夏休みでも遊んでばかりはいられません。地元の行事に参加したり、本業の仕事に引っ張り出されたりして大型物件の成約に汗をかきました。賃貸物件の建設では建設価格が高くなった分、土地は借地を求めて購入する費用を浮かす計画を進めています。その分担保物件がないため、銀行借入金を少なくして内部留保してある自己資金を充てます。具体的に５億円のビル建築は銀行からの借入金が3億円。自己資金が2億円を予定している。開業医専門の医療ビルも久里浜にようやく借地を確保出来ました。地代が高いのでいま減額してくれるように交渉中です。木造2階建てのアパ－ト建設も地主さんから「建設と賃貸管理」を夏休み中に依頼されました。会社が始まれば新たな仕事の依頼がどっと来る事でしょうし、嬉しい悲鳴です。夏の暑さに負けてはいられません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月18日
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EV自動車の危険性。自然発火で死亡事故が多発
「ＥＶ自動車がこれから主流になる」とばかりに、中国が補助金を出して国民なら誰でも簡単にＥＶ自動車を買える激安価格で売り出しをして活況を呈しているように見える。マスコミも日本の自動車メ－カ－が、時流に乗り遅れていると非難しているが、このところ様子が変わってきた。自動車は安全、経済的、空気を汚さない。の３原則がある。ＥＶ自動車はその点、自然発火により運転手が死亡する事件が多発しているし、最近では自動車の運搬船がバッテリ－の発火により多数の車が船もろとも消失し、死亡事件まで起こした。ＥＶ自動車は発火すると消火させることが難しく、運転手もろとも焼死する。そんな危険な電気自動車を乗せて走る船に、ガソリン車で一緒に乗ることになれば、電気自動車から発火した火事により船もろともガソリン車も火災に遭い沢山の死亡事故となる。電気自動車の販売で世界１となり國の経済力を高めようとの中国の思惑は、危険この上もない。日本や韓国、東南アジアではまでＥＶ自動車の信頼性が無く、販売数も少ないが、危険性がもっと深刻に認識されてくるとＥＶ自動車の販売数はガタ減りし、設備投資過多により進行の中国メ－カ－やテスラですら倒産の危険性に会う。その点、日本の自動車メ－カ－は全方位対策として水素やハイブリッド、個体電池などの研究に余念がないので、やがて世界を牽引する新技術で自動車業界のトップを走るようになるだろう。頑張れトヨタ、日産、本田、マツダ、スバル ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月15日
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嬉しさと悲しさが混同して
女子ワ－ルドカップは、惜しくも５位になりました。高校野球は神奈川の代表慶応高校が大活躍忠です。お盆のテレビ鑑賞は悲しさと嬉しさが混同しています。 長い夏休みは東京から孫娘が帰ってきて、久しぶりに子供達とも一緒に家族全員で昼食と夜食を過ごした。孫娘は明日から会社に勤務のため、今日の朝早く東京まで帰り、家族はまたバラバラに散りました。夜はお墓に行って私一人で提灯を上げ、お線香をたいて故人を迎えます。年に一度のセレモ二－ですが大変です。 １７日は新盆のセレモに－に出ます。母が昨年１２月６日に亡くなってからもう半年が過ぎた。時の流れは速いものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月13日
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会社は明日から18日まで夏季休暇です。それでも仕事は自宅で一生懸命
臼井不動産の長い夏休みがやって来た。8月9日より8月19日迄の11日間です。 臼井不動産の夏季休暇は明日の水曜から（8月9日から8月19日まで）の長い夏休みです。社員はゆっくり休めて羨ましいが、私は母の新盆でお寺に行ったり取り掛かっている貸しビルの計画でほとんど休みはありません。 途中で箱根のマンションでは清掃業者と仕事の詳細な打ち合わせが待っている。社員は夏休みをゆっくり謳歌できますが、私はお寺の用事や箱根のマンションで理事長として2社の下請け業者と最後の打ち合わせがあります。プ－ル付き、露天ぶろ付きで、138世帯を養する大型マンションで全員の意見を束ねるには骨が折れます。区分所有者は一人一人多様な意見があり要望があり、合意を得るには大変です。皆さん金持ちの方ばかりなので4人いる管理人さんもクレ－ㇺ対応に清掃業務に汗ダクダクです。（毎日お仕事ご苦労様です）東京電力から要望があった電線に絡む大木の伐採では関電工さんと打ち合わせもある。2年間無償奉仕でリゾ－ト物件の役員をする事は骨が折れます。今年9月を最後に他の人に理事長をバトンタッチできることを願っています。木曜日から土曜日まで、新築マンションの間取りや仕様書の打ち合わせで建築業者さんとすり合わせもある。久しぶりの大型ビル投資に若干緊張しています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月08日
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不動産市況が軟化してきた原因は？
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理を請け負います。 不動産の市況がやや弱含みになって来た。。 特に建築単価の上昇と、収益物件に対する金融機関の融資の厳格化により、 新築のアパ－トや賃貸マンションを建設するニーズが下がってきたことが背景にある。 建築の価格は3割も上昇したのに、賃貸家賃はほとんど上昇しない。更に新築アパ－トを建設する時には自己資金2割を金融機関から求められる。自己資金が捻出できなくて購入を断念する投資家が増えつつある現状は、不動産市場の資金回転が上手く機能してこなくなったためアパ－ト用地やビル用地が売れなくなり、収益物件投資の停滞から不動産取引全般に市況が落ち込みつつある。注意を要します。現在臼井不動産が机上で計画している久里浜の賃貸マンションは、鉄筋コンクリ－ト造で5階建てのワンル－ㇺマンション1棟だ。総投資額は5億円の試算が出ている。数年前の単価より1億5,000万円の値上がりだ。従来なら建築単価は1坪85万円程度だったが、最近ではゼネコンより1坪100万円から120万円の金額を提示される。借り手は大手企業と現在商談中で、社宅として1棟一括丸々借り上げていただく予定をしているが、土地は定期借地権で20年契約とする。ここで土地まで購入すると利回り採算は極端に悪くなるから定期借地権とした。土地は購入しないから借入金は不要。しかし毎月地代の支払賃料が大きい。今までのような高い利回りを期待していると、プロジェクトが進まないため早めに決断する方向で進んでいる。 景気DI、不動産は2ヵ月連続で悪化／TDB （株）帝国データバンクは3日、2023年7月の「TDB景気動向調査」結果を発表した。 有効回答数は1万1,265社。 同月の景気DI（0～100、50が判断の分かれ目）は45.2（前月比0.2ポイント増）となり、2ヵ月ぶりに改善した。10業界中6業界で改善。地域別では、10地域中7地域が改善、3地域が悪化した。人手の増加や猛暑などで季節もの消費が下支えし、小幅ながらプラスに転じている。 「不動産」は48.8（同1.5ポイント減）と2ヵ月連続の悪化となり、50を下回った。「地価の上昇や人件費など建築資金の上昇のほか、税金対策に係る金融機関の融資姿勢の厳格化が悪影響を及ぼし始めている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月07日
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なでしこジャパン。大活躍おめでとうございます。
日本中の大声援を受けてなでしこジャパンの大活躍が放映されている。私は会社帰りに食事をレストランで終えてから、ゆっくりとテレビで見ながら拍手しています。日本人が世界で活躍する様子を見るのは本当に感激しますね。 ガンバレなでしこジャパン。有償を狙おう。日本人選手が活躍するスポ－ツを、夜お風呂から上がり、ビールを飲みながらゆっくりテレビ鑑賞していると、興奮して声を出しながら応援したり、感激で涙を流したり、いつの間にか24時を過ぎる事が多い。それにしてもスポ－ツの世界で日本人選手が大活躍するシーンが多くなりました。夜、興奮して寝付けない日が多い。なでしこジャパンが優勝候補を打ち負かすと興奮はなかなか止みません。それでも寝不足は嬉しい興奮を呼びます。頑張れ日本。 なでしこジャパン優勝を目指せ！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月06日
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