全8097件 (8097件中 401-450件目)
< 1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
-
嵐のような雨と風でシャッタ－が鳴り、今日は睡眠不足です。
横須賀、三浦、横浜の不動産買います。晴れた天気が急に雨雲が広がり、目の前が分からないほどの雨が降って来た。 夕方5時30分には国道を走る車の姿も雨で見えなくなるほどの、殴りの雨が降って来て驚きました。 我が家は海一望の高台に建つているため、強風が吹くと下界よりも風の音が激しく鳴る。お陰で昨日は一睡も熟睡できず、今日はとても眠い。まさか仕事中に寝るわけにもいかず、必死にパソコンと闘い、接客もした。平坦地と違い高台の風は下から上に向かい吹き上げて来る。雨も同様に下に降って来ることが無く、下から上に吹き上げて来る。窓枠まわりのコーキングをしっかりやらないと、いつの間にか雨が室内を濡らすことになります。大きな窓ガラスにはドイツ製の電動シャッタ－を取り付けてあるが、強風だとそれでもガタガタいう音が鳴りやまない。一晩中、大きなシャッタ－音に悩まされて熟睡できませんでした。此れから大型台風がやって来るシーズンだ。 強風と雨だけは御免被りたいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月03日
コメント(0)
-
新卒者は、夏休みにインタ－ンシップでアルバイトをしよう。
新卒者は業界体験のためにインタ－ンシップを積極的にやってみよう。その意味でも夏休みはチャンスだ。半月でも1か月でも、体が自由になれる時だけでも働き、業界研修して見よう。アルバイト名目なら賃金も支給されるし、交通費も全額支払われる。入社を希望する会社でインタ－ンンシップ制度を導入されているなら必ず申し込もう。 新卒学生にとって売り手市場と言われる就職戦線ですが、「どんな業界で、何処の会社に入るか」悩むことが多いと思います。支店数が多い会社は2年～3年でどこの支店に転勤させられるか分かりません。全国展開をしている会社は大変です。学校と違いビジネス業界を入社前に体験するにはインタ－ンシップはとても良い制度です。就職を志望する会社なら、夏休みのアルバイト先として優先して採用してくれるはずだ。希望する業界だと考えていても、いざ就職して見ると考えていた内容とは違うことですぐに離職する人も多い。職歴の多さが災いして、どんどんレベルを落とした会社に働く事になります。つまり企業側としては、応募して来た人材が、入社してもすぐ辞めている事をマイナスに評価してしまうのだ。 アルバイトなら職歴には一切関係がありません。インタ₋ンシップ兼アルバイトで正式入社前に希望企業で働いて見て、この会社なら働きやすいと思えば正式に入社すれば良い。自分のイメ－ジしていた仕事内容とあまりにかけ離れている職場なら、次の内定企業で同様な働き方をして職場を観察してみる。必ず自分が望んでいたような会社に入社できるようになります。会社選びは貴方の人生まで育ててくれる父母のような存在です。素直な人は先輩に可愛がられどんどん出世していきます。 給与も沢山もらえるようになる。 ガンバレ新卒学生！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月02日
コメント(0)
-
マンションの水漏れ問題。専有部分のトラブルは個人の責任です
新卒の採用が始まりました。横須賀で知名度が抜群に高い臼井不動産では沢山の新卒者を来年度も採用致します。就職のご相談は身近の臼井不動産までお気軽にお電話なりメ－ルでご相談ください。 マンションは時にして水漏れ問題が起き、上下階の人たちの争いが勃発します。マンションの管理会社も、マンションの理事会も原因が分からない事には介入しません。専有部分のトラブルは各部屋の所有者同士で解決するのが決まりです。通路や個室以外の天井から、つまり共有部位からの漏水については、マンションの理事会で原因調査と修繕を、保険を使って修復します。居住用マンションは、大型になればなるほど建物の天井裏やベランダの下に配管が沢山通っています。建物の築年数が古くなると配管が劣化して水漏れを起こす事が多くなる。個人の居室にあるトイレやふろ場、台所から流される排水も、髪の毛が詰まったりペーパ－が詰まったり、問題を引き起こす原因となります。マンションに住むには損害保険に入ることが必須です。そうでないと修理費用でトラブルとなれば、上下階の人たちで訴訟に発展することもあるからです。まず漏水の原因を突き止め、誰に責任があるのかを調査しないと解決になりません。理事会に相談を持ち込まれても安易な解決案を理事会としてアドバイスが出来ないのだ。後で理事が「ああ言った」とか、「こう言った」と言われて、責任をかぶる事にもなると大変だからです。損害保険に入っていれば、被害額を見積もりにとって請求する事で工事費は全額支払われる。上下階の相手とトラブルにならない。水漏れのトラブルに合わないように、マンションの所有者は必ず損害保険に加入しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月01日
コメント(0)
-
いよいよ6月に入る。社員にとっては嬉しいボ―ナスの季節だ。
相続財産の土地、建物の買取。即現金で買います。 臼井不動産グル－プ各社の賞与は、6月と12月。給与と一緒に賞与が支給される（銀行振り込みです）一生懸命に頑張った人は固定給の他に成績手当てがズシンと加算されます。 毎日会社に出て来て、一生懸命掃除に、仕事に精を出している人と、自分がやるべき仕事を放置して、都合の良いことだけをしている社員とは成績に開きが出ます。一生懸命仕事をしている人と、仕事中に居眠りをして、手抜きをしている人とは成績差により賞与の額も違ってくる。努力している人には手厚く、仕事をやっているふりをしている人にはそれなりに....。どこの会社の経営者も社員の人事考課は公平に行っている。お客様に対する言葉使い。上司の指示に影日向なく従っているか？顧客訪問。家主訪問。物件の下見。 仕事の上でフットワークはどうか？その結果が個々の賞与の金額に表れてきます。成績だけが対象ではありません。通知表としてのボーナス額。6月25日が楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月30日
コメント(0)
-
避暑地に最高の箱根仙石原。300坪の売地が出る。
箱根、湯河原、熱海。 リゾ－ト物件買います。 箱根と言えば日本有数の避暑地としてあまりにも有名な所だ。そこにたまたま300坪の売地が出ます。周辺は旧分譲地とあって綺麗に区画され、家も出来ているから寂しさは無い。箱根湿生園の近くに売地が出る。周辺は日帰り温泉も多く、コンビニも近い。そんな素晴らしい場所に大型の売地が出る。 貸別荘にしてもニーズがあり投資に向く。6月28日の水曜日に、箱根市役所や隣接の地主さんも立ち会って境界の確定をします。敷地内には太いヒノキの木がたくさん生えていて、ログハウスにするには持って来いの材料になる。販売する金額はこれから決めますが、人気の箱根にあなたも別荘用地を購入しませんか？日向は南道路と北道路と、舗装されている両面道路に面しているので車の出入りは簡単です。当社が専任で販売を依頼されました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月29日
コメント(0)
-
ブラジルの大統領はロシアとウクライナの仲介者に不適だ。
ブラジルの大統領が、ロシアとウクライナの仲介者として名乗りを上げた。それはとても良いことだが、内容はロシアの一方的な代弁者にすぎず、仲介者の素質は全くない。ウクライナは和平案として、「我が領土からロシア軍は完全撤退せよ。ウクライナ人に対する虐殺、2万人と言われる子供の誘拐の解決。その上で無実の市民を虐殺し、建物を破壊した賠償問題の解決策をどう考えているのか？」と要求するのは当然だし、世界の世論も当然ウクライナに味方する。両社の意見を咀嚼せず、ロシアの都合の良いような案で和平仲介しようとはブラジルの大統領はあまりにも世間知らずでお粗末だ。 世界中の笑いものになるだけだから止めた方がいい。ロシアとウクライナの戦いは、ウクライナを応援する日本、アメリカ、イギリス、ドイツ、フランス勢を中心とする西側諸国と、ロシア、中国の、共産圏諸国との戦いでもある。ロシアは簡単にウクライナが降参すると甘く見て、軍事力でウクライナの領土を奪い、国民から高い税金を収奪しようとの腹黒い戦略が底流にある。所が、いざ戦いが始まると西側諸国の一致団結した応援と経済封鎖、戦のやり方や武器の供給、資金の応援等で、甘く見ていたウクライナにロシアは負け戦の様子が露呈して来た。下手をすればロシアに内戦が勃発し、プーチン一派は国外に逃げるか、処罰を受ける羽目になります。負けている国が自分に都合の良い内容の和平案を一方的に出して来ても、ウクライナは和平案を受けるはずがない。 ブラジルの大統領は自分が応援しているロシアに有利な和平案をもって、恩を売ろうと言う腹だろう。戦争当事国を和平に導くには経験が足りない。ロシアを徹底的に叩かなければウクライナは承知しない。 まずウクライナの領地から出て行くこと。 誘拐された子供を返す事。それから賠償問題を含めた和平案が動き出す。現状を維持して和平はあり得ない。子供でもその道理が分かるのに、ブラジルの大統領は洞察力が無い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月28日
コメント(0)
-
円安が進みマネ－ゲ－ㇺになっている。素人は手を出すな。
横須賀、横浜、三浦の不動産買います。金額の査定は無料です。 お気軽に臼井不動産までご相談ください。特に相続財産の売却なら経験豊富な当社へ アメリカの債務問題と金利高により、円が売られて安くなっています。これはまた、いつ反転するか分からない。急に円高が来ればドル買い、円売りをしていた投資家は大損害を被ります。博打相場に手を出せば火傷をします。 高みの見物をして様子を見る方がいい。アメリカが債務問題で金融不安が訪れることから、安全な円を買う人と、アメリカの金利が上昇して低金利の日本との金利差を金儲けのチャンスとばかりに、円を売ってドルを買う投資家が増えています。お陰で今日は1ドルが140円台に乗せました。この円安相場は何時急に逆転するか分からない。急にドル安、円高に振れると相場は一転して大荒れになり、投資家は大損をします。博打相場に手出しは無用。 素人はじっくり高みの見物をしていればいい。このまま円安、ドル高が夏まで続く事は無いでしょう。大事なお金を損しないようにして、相場の動きを勉強するのも大切です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月27日
コメント(0)
-
公明党と自民党がついに亀裂。所詮、選挙に勝つための野合だったのか？
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理は、臼井不動産にお任せください。 次の選挙に向けて自民党と公明党に亀裂が走った。 修復は不可能となれば政界は大きく変わる。まず野党第2党は維新の会が躍進するだろう。そうなると次に自民党は、宗教団体に税の優遇をしているのを止めて、信者からの資産の寄付や献金に大幅な税金をかけることになるだろう。自民党の露骨な公明党潰しに対し、公明党もまた黙っていない。野党連合を結成し、自民党議員の議席を奪う戦略に早晩出て来ることは必定だ。自民党と公明党の仁義なき戦いはどちらに有利に作用するのか？政界では長く自民党と公明党の蜜月が続いていました。しかし東京の選挙区で利害がぶつかり合い、ついに長年の友党関係も破綻が見えて来た。所詮、選挙に勝っための野合だったわけですから、利害が相反すれば離反する運命にある。これまで選挙に勝つために譲り合っていた選挙公約も一気に壊れ、今後は自民党と公明党は熾烈な戦いをすることになるでしょう。漁夫の利を得るのは維新の会だ。想定より早く国会で第2党に躍進するかもしれません。すると今度は自民党と維新の会が結託して新た選挙戦略を考え出して来るだろう。公明党の資金源を断つために、宗教団体が得る寄付や献金に対し税金をかけて来る。統一教会を例に出すまでも無く、信者に色々な品物を売りつけて莫大な利益を得ていた収益に対し待ってましたとばかりに税金をかけて来る。公明党の体力を奪う戦略は確実に実を結ぶ。 するとますます維新の会が有利となって他の野党つぶしに拍車がかかります。公明党と自民党の離反は、他の野党の弱体化にも影響を及ぼす。次の選挙が見ものですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月26日
コメント(0)
-
事業の成功を棒に振る悪行。 不動産売買を隠にした違法闇金業
横須賀、三浦、横浜の不動産買います。 臼井不動産へお気軽にご相談ください。臼井不動産は堅実な経営をしている優良会社です。 ビジネスで成功したかに見える経営者も、その実態が法律違反でビジネスを拡大したのなら、やがて地獄に落ちる羽目となる。東証スタンダード上場まで上り詰めた某不動産会社が、この度出資法違反の罪で社長が逮捕された。新聞報道によるとその違反内容は、太陽光発電施設を建設しようとしていた会社が、資金繰りが上手く行かず、7億円もの資金を某不動産会社から借り入れしたのだ。所が、純然たる資金の貸し借りなら「利息制限法」により年間20％を超える利息を取ってはならいと規定されている法律に違反する。そこで、箸にも棒にもかからない急傾斜の山林を売買したことにし、法外な利息を上乗せして合計7億円もの売買代金を回収したのである。つまり不動産売買に名を借りた高利の資金貸付を行ったのだ。それを隠すために値段もつかないような急傾斜の山林を、7億円で買わせて、不動産を売買したように見せかけて資金回収をおこなったのだ。元金と高い利息を回収した会社は、過去にも同様の手口で暴利をむさぼっていたに違いない。悪いことをすれば必ず悪事は露見する。税務署もプロです。謝の良い人がそろっている。せっかく一生懸命働いで蓄えた資本は、重加算税、延滞金、裁判費用でほとんど国に納めるようになる。 悪人は刑務所と言う塀の中で刑期が終えても、汚名は一生消えることはありません。同じ不動産業界で働く人の信用を落とす事だけはしないで欲しい。 真面目な同業者に迷惑をかけないで欲しいものだ。不動産会社の役員が禁固刑以上の罪となれば、廃業するか、役員を交代させるか、重い罰が科されます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月25日
コメント(0)
-
漫画で見る「世界一やさしいお金の貯め方教えます」 本が売れています
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理なら臼井不動産へ 私の知人の息子さんが書いた本がものすごく売れています。発行は株式会社kadokawa題名は「世界一やさしいお金の貯め方教えます」新卒で三井住友銀行に就職し、11年間働いてから沖縄で起業し、仕事の合間に銀行でのお金の取り扱いを通じて得た知識をマンガにして、易しく「お金の貯め方」を書いた単行本だ。本屋さんの店頭に並んでから人気となってベストセラ－になっています。ぜひお読みになってください。 著者は服部さんです。私が所有する箱根にある某リゾ－トマンションで、管理人の所長をされている服部さんに息子さんがいる。大学を卒業と同時に三井住友銀行に就職し、持ち前の真面目さと努力で営業成績がトップになり、頭取表彰を受け、同期の中でいち早く海外駐在を果たす出世をした。33歳で沖縄で起業をしたが、銀行員時代の「お金の貯め方」に関するノウハウを一般公開したいと、分かりやすくマンガにして出版を果たした。本のタイトルは「世界一やさしいお金の貯め方教えます」発売以来売れ行きが順調でベストセラ－になっている。世の中にはお金を貯めるよりも、ブランド品を購入したり、高級車を買ったり、海外旅行を楽しんだりと、貯めるよりも使う方に喜びを感じて、老後は貯金がゼロと言う人が多い。老後までに2.000万円貯めないと老人ホ－ムにも入れないし、結婚も出来ない。マンガで易しく教えられるお金の貯め方教本を、貴方もぜひ読み学んでください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月23日
コメント(0)
-
横須賀の不動産売買が活況です。売地や売り家が足りない。
神奈川県内でも交通の便がいい横須賀は、何故か不動産の高騰が抑えられていました。それが今まさにバブル模様で、土地や建物の仕入れに地元の不動産会社は四苦八苦している。買いたいお客様がいるのに物件が無い。ビルでも駐車場でもアパ－トでも、売り物が出れば右から左とすぐ売れて行く。このビジネスチャンスを逃がす手は無いのに！。神奈川県下でも他市と比較すれば不動産の値上がりが低く抑えられていた横須賀。他市が高くなりすぎたおかげで横須賀市内の不動産はいまがバブル絶頂です。古いアパ－トも需要に追いつく供給が少ない。売りビルも物件が出ればすぐ買い手が付く。更地はプロの不動産会社が分譲用に購入してくれる。仲介会社は物件の確保に血眼になっています。臼井不動産でも手持ちの物件は全部払底して、虎視眈々と優良物件の仕入れに同業者まわりをして情報を集めています。投資家の皆さんからも「早く物件を紹介して！」と迫られて大変です。注目！ 久里浜駅から徒歩4分の場所に、中古の売りビルが出ます。投資家向けに最適な商業地に建つビルです。 価格は極秘。ご紹介は直接私までご連絡ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月22日
コメント(0)
-
G7広島サミット、ウクライナの大統領来日で岸田総理の株も上昇」
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理は臼井不動産へ広島で行われたG7広島サミットは、ウクライナの大統領が来日した事と、インドや韓国などの国も招き、拡大会議となって成功裏に幕を閉めた。岸田首相の手腕も高く評価され、日本の外交の成果と称賛されている。このまま衆議院選挙になだれ込めば、自民党の歴史的大勝利、野党の惨敗は目に見えている。それにしても岸田総理は運が強い男だ。 おめでとうございます。、 主要７カ国（Ｇ７）首脳会議（広島サミット）は、インドや韓国の大統領ら招待国の首脳を迎えた拡大会合を開いた.ウクライナの大統領を、世界の名だたるとトップが集まるG7会議に呼んで、招待国も含めた大統領と引き合わせ、直接意見交換させたフランスの大統領もまた策士として高く評価される。こんなチャンスはウクライナのブレジンスキ₋大統領も願っても来なかっただろう。フランスと日本の共同戦略はウクライナに必ずや成果をもたらします。中国とロシアは悔しくてたまらないはずだ。自由主義陣営の力を結集させたＧ７広島サミットは、歴史に残るサミットと評されるでしょう。また、世界の主要国のトップが原爆資料館を見学して、実際に原爆被害の恐ろしさを目にしたことも大きな意義があった。岸田総理は強運の持ち主です。日本に対する世界の目が大きく変わるはずだ。日本万歳。岸田総理バンザイ。そしてウクライナに戦勝と栄光が訪れることを願う。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月21日
コメント(0)
-
精力的なウクライナのゼレンスキ―大統領に賛辞を！
生きるか死ぬか、ロシアとの戦いに全国民を鼓舞して戦いを挑んでいるウクライナのゼレンスキ₋大統領は、世界中から支援を得るべく資金、武器、弾薬等を必死で集めようと世界中を自ら駆け回っている。大義名分がないロシア。国を死守するために戦うウクライナ。世界がウクライナに支援さえ与えれば、大国ロシアを打ち負かすことが出来る。頑張れウクライナ！ 突然ロシアがウクライナの国土と富、そして人間を我が物にしようと戦いを挑んで来た。最初から武力では雲泥の差があるため、ロシアは簡単にウクライナが自国領になると考えていたようだが、ウクライナの人民は違った。資金と武器さえあればロシアに負けないとの気概を持って、すでに1年を果敢に戦っている。ロシア人の戦死者、負傷者、国外へ逃れたロシア人の数を考えればロシアの国力は低下する事が明白だ。更に日本やアメリカ、ヨーロッパ諸国から経済の締め付けにより国力は衰え、やがて長年の敵であった中国にロシアの国土は蹂躙されるかもしれません。他国を奪おうと企んだ結果が、戦わずして中国に国土を奪われる。石油やガス、他に鉱物資源もゴッソリ中国に奪われ、ロシア人は中国人の奴隷のように扱われるかもしれません。ロシアを破綻に追い込んだプーチンの野望は哀れな末路で幕を閉じる。ウクライナの大統領を見くびったロシアが墓場に！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月20日
コメント(0)
-
円安が日本経済の救世主。株価が33年ぶりの高値
横須賀、三浦の不動産買います。臼井不動産 「円安が日本経済をダメにする」そんな評論家の言葉とは裏腹に、円安によって日本経済は活況となり、企業業績は上昇している。お陰で株式市場も活況を取り戻し、株価が高値更新をする会社が増えている。悪い円高、良い円安が到来しているのだ。株式市場の活況は金利が安い日本から資金調達する外資が増え、借入金で日本の不動産を買う動きにも拍車をかけている。ニュヨ－クから見ればまだまだ日本の商業地は安いと見た投資ファンドが、止まることなく積極的に日本の利回り物件を買っている。その余熱は区分所有のマンションや1戸建てにも良い効果をもたらし、首都圏を中心に一段と不動産ブ－ㇺを呼ぶと考える評論家が増えて来た。不動産は買える時が一番のチャンス。「もっと安くなったら買いたい」とか、「もっと高くなったら売りたい」と考えているとチャンスを逃します。強気相場について行けば面白いかもしれません。一番考えられるのは、ロシアとウクライナが停戦する事が決まれば、株式市場は大暴騰するでしょう。所で本日、私は値上がりしたパナソニックの株式をすべて売却しました。19日の東京株式市場で、日経平均株価は前日より234円42銭高い3万808円35銭と、1990年8月以来約33年ぶりの高値で終えた。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月19日
コメント(0)
-
新卒より中途採用を！ ヘッドハンティングが盛んです。
外資系、日本企業を問わず、中途採用で優秀な社員をヘッドハンティングする企業が続出している。特に30代前半の若手社員で、成績が優秀な社員は電話やメ－ル、直接面談等によりライバル企業からの引き抜きアプロ－チが多い。第2新卒と言われる、大学を出て1年から3年未満の若手社員がライバル企業から「弊社に来ませんか？」と盛んにハンティングされている。 最近は大学を出たばかりの社員より、就職してから1年～3年未満の、頭角を現した社員を積極的にハンティングしている会社が多くなっている。特にライバル企業から、電話や面談で仁義なき引き抜き工作を行っているのは大手企業だ。成績も、先がどうなるか分からない新卒社員に高給を出すより、実際に仕事が出来る社員に高給で優遇する方が当たり、外れが無いから会社としてはメリットが大きい。但し40代を過ぎると、ほとんど声がかからなくなるのはデメリットが目立つからだ。動きが鈍い割に口だけが達者で、社内で嫌われ者になるそんな理由で若手社員の会社渡りがとても増えています。ネ－ㇺバリュ－のある大学を卒業し、優良企業に採用され、そこで頭角を現している人とダメな人。 給与に大きな差が出てきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月18日
コメント(0)
-
電氣自動車はまだ安心して乗れない。テスラのリコ－ル。
これから電氣自動車の欠陥が大いに問題になるだろう。すでにテスラが中国で110万台リコール、自動車で最大規模のトラブルが発生。私は様子見です。飛びついて買うにはリスクが大きい。特に名も無い自動車会社は危険がいっぱい。「これからは電気自動車の時代」とばかりに、新規に登場した中国の電気自動車会社が功を焦って販売に力を入れているが大丈夫だろうか？パ－ツ１つでも安全基準をクリアしない部品を使うと命を奪われる事故に遭遇する舟同様に自動車も危険がいっぱいの乗り物なのだ。長年、研究開発を一生懸命行ってきた先行する自動車メーカ－トとは信頼度に不安がある。そんな思いがある中で、「やはり」と言うか、照すRが110万台と言う最大規模のリコ－ルを発表した。水素燃料に電気自動車、ハイブリッドと、自動車の開発競争が激しいが、運転者の安全より電気自動車が本命とばかりにスタ－トアップを急いで、市場占有率を獲得しようとの戦略が見え見えだ。まだまだ開発途中の電気自動車に命を託して大丈夫だろうか？私は安易に電気自動車を購入したくない。大規模なリコ－ルのニュ－スが出るたびに「電気自動車は危ない」と言う意識が先に頭をもたげて来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月15日
コメント(0)
-
大雨の中、全身ずぶぬれで物件案内
横須賀、三浦、横浜。 相続財産の売却は臼井不動産へ 本日は時々ひどく降る雨に泣かされ、中古の1戸建てをご案内してきました。物件までの案内では晴天でした。 所が案内を終えて家を出るころには大降りの雨。1本しか無い傘はお客様に渡し、私はずぶぬれで車に戻った。不動産のご案内は晴れの時ばかりではない。 お客様の休日や、予定が空いた日時を事前に約束して決めるので、時々雨に合うこともあります。天気予報を事前に調べてからご案内に出るが。自然現象なので天候が急に変わることも多々あります。 今日のように突然土砂降りの雨に合うこともよくある事だ。折角、髪をセットしてスプレ－でカッチリ固めたヘヤ₋スタイルも、雨で簡単に崩れてしまう。着替えは持って来てあるので安心ですがお客様が気がかりです。諺に「雨降って地固まる」と言う通り、雨でご案内したお客様はほとんど成約になるジンクスがあります。今日のお客様も、ご案内した物件を喜んで頂いたので近日中に申し込みがいただけると思います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月14日
コメント(0)
-
ウクライナがロシアに勝利し、領土を奪還する見通しが出て来た。
横須賀、三浦。 マンション用地買います。 臼井不動産株式会社 弱小国を武力で押さえつけ、他国の領土を我が物にしようと画策したロシアが、ついにウクライナに武力で負ける予想が出て来た。アメリカ、ヨーロッパ、日本等の自由主義連合国の大きな勝利でもある。素晴らしいことだ。これからは罪もないウクライナの国民を虐殺した戦争犯罪人を裁判にかけ、戦争を指揮したプーチンを死刑とし、ロシアはウクライナに復興資金の賠償金を支払わさせなければならない。ロシアという国を解体し、二度と他国に攻め入るようなことが出来ない国にしなければならない。罪もないウクライナ国民を虐殺し、沢山のウクライナの子供を誘拐し、建物を破壊した悪党国家ロシアに天罰が下る。ウクライナとの戦争に負ける。諸外国の援助により、ウクライナの国民が立ち上がって果敢にロシアに立ち向かった戦争が、ついにウクライナの勝利が見えて来た。 万歳！一人の独裁者が国を誤らせる実例は、世界史の中で沢山ある。その結末は自分の国が滅び、国家の再建に数十年の年月がかかる。しかも相手国に対する巨額の賠償金の支払いで、国は疲弊し国民は飢え、貧困に苦しむ。ロシアが仕掛けた戦争の代償は大きい。こんな国が国連の理事国である事もおかしい。国連から即刻追放すべきだ。このチャンスに日本も北方4島と樺太を奪い返し、国土を広げよう旧島民に所有権を戻そう。先の大戦で不当にも日本の兵隊が、多数シベリアに送られ、寒さと過労、食糧難により多くの兵隊や民間人が死んでいった恨みを今こそ晴らすべきだ。ロシアを解体し共産国家から民主国家に返還させよう。核を放棄させ平和国家に転換させ、二度と他国に攻め入る事が出来ないように武力放棄させよう。正義は勝つ。悪が栄える事は無い。中国、北朝鮮に対する見せしめにもなる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月13日
コメント(0)
-
今朝早く、突然地震があって飛び起きました。
今朝早朝に大きな地震があって、熟睡していた私も飛び起こされました。急いでテレビをつけ速報を見た所、震源地は千葉、横須賀は震度4との情報を知りびっくり。次にまだ余震が来るのかと心配になり、そのまま起きたままニュ－スを見ていたので今日はすっかり寝不足です。 最近日本列島には地震が多発しています。不動産の仕事には大きな自信はありますが、列島を揺るがす地震だけは御免被りたいですね。4時ごろから起きてテレビのニュ－ス速報を見ていたおかげで、今日の仕事は寝不足により頭はもうろうとしていました。ビル売買の最終打ち合わせを売主さんと行い、買い替え先の土地に2世帯住宅を建設する商談を進め、横須賀にある某中古マンションの査定について資料集め。次から次と追いまくられて息つく暇がありません。中古アパ－トの売買も今月中に行う段取りが決まりました。残るは弊社の大切な投資家さん向けに喜ばれるような投資物件を発掘する事です。今日の夜は早めに寝て、今月中に投資物件をお世話できるように英気を養います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月11日
コメント(0)
-
新年度に入り顧客の増加、売り物件の増加に恵まれている
令和５年４月１日からいよいよ新年度が始まった。コロナの影響がほとんどなくなったからなのか、不動産業界も業績が持ち直している。昨年度よりお客様の増加が著しいし、売り物件の依頼も増え、建築部門も持ち直してきた。今年は業績の期待が大きい コロナの影響は我々にも、お客様にも有形、無形の影響をもたらしていた。前期はそのコロナの影響なのか、取引総額が期待したほどには伸びなかった。残念。それが新年度に入ってからはお客様の増加、売り物件の依頼件数も順調に増え、建築部門も受注が取れて幸先が良い。新年度が始まって、出発時に業績が良いと、1年間を通じて売り上げはどんどん伸びる傾向がある。今年度はそれに期待して、欲を言えば創業以来の最高益を叩きだしたい。昨年、いつの間にか弊社のすぐそばに不動産仲介会社がライバルとして誕生した。あるフランチャイズの看板を掲げて営業を始めたが、半年も立たないうちに営業不振で廃業してしまった。早すぎる。創業時の資金があまり無くて、売り上げはないため苦しくなって廃業を速めたのだろう。どこの業界でも、全体が活況の時でも、全部の同業者が成績が良いとは限らない。反対に、業界全体が不況に陥っても業績が好調な会社は存在するものだ。１人のお客様、アパ－トや駐車場のような小さな取引のお客様を大事にする会社は、常に成績が安定している。大きな取引ばかり狙う営業マンは浮き沈みが激しい。つまり、小さな取引を馬鹿にする営業マンや、会社は成長しない。安い賃貸の取引や、駐車場の契約を馬鹿にする営業マンが見受けられるが、慢心は禁物だ。不動産業界で会社の歴史が長くても、浮き沈みが大きくて慢心するとすぐ消えてなくなる業界だ。歴史が何十年続いたとしても、会社が全く成長せずに昔の儘、家族で細々と食うや食わずの生活をしている不動産会社会社が多いのもこの業界の特徴なのだ。資産を残したければ一生懸命汗をかこう。お客様を大切にしよう。資金を貯めよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月09日
コメント(0)
-
古家再生の達人。横須賀不動産コンサルティングです。
古い家を見事に再生するプロ集団。 横須賀不動産コンサルティング株式会社です。 何処の会社より、一番安い予算で請け負います。 「予算より、デザイン力を駆使して自慢の我が家に蘇らせて！」の要望にもお応えします。お客様の要望を第一に、古家再生の達人が腕を振るいます。金額の見積もり。 リフオ－ㇺの完成画像。純和風建築 洋風建築 和洋折衷建設。 デザインはお任せ。金額、デザイン。すべて満足が行くまで詳細打ち合わせを何度も行います。古家再生の技術力で、先般自社で購入した古い家の1棟を再生してモデルハウスにします。今日から技術者が5社から集まり打ち合わせが始まりました。現状を見てアイデアの交換です。 どこをどのように直すのか？建物の構造計算を損なわないように、柱で堅固な建物にする。洋風か、和風か、和洋折衷か、組み合わせを考える。使用する設備機器や壁紙、照明器具等のパンフレットを持ち寄って検討します。工事に入ってから1か月足らずで見違えるように綺麗になります。他のお客様への販促パンㇷレットにするために、建物のリフォ－ム前とリフォ－ム後の写真は沢山撮影しておきます。完成した建物は買い手が付いても1か月間はモデルハウスとして展示させるため、引き渡しが出来ません。古い家の再生技術なら「横須賀不動産コンサルティング株式会社」にご用命ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月08日
コメント(0)
-
毎晩ユーチュ－ブに夢中になり、寝るのは24時過ぎと寝不足が続く
横須賀、三浦 賃貸物件のご相談は臼井不動産へ この1か月間はユーチュ－ブ映像に熱くなり、寝る時間を忘れてしまい寝不足です。特にストリ－トピアノで駅や商店街で、即興ピアノに見物人が大勢集まる様子を見るのが大好きです。連休中は盲目のピア二スト辻君が誕生してから世界一になるまでの努力が映像で流れていて、何度涙を流したかしれません。健常な人でもなかなか真似が出来ないほどの練習、努力と勉強熱心なところは、我々がぜひ見習わなければなりません。世界に名を馳せる芸術家、ピアニストが日本から排出されたことはとても素晴らしく名誉なことです。近頃は仕事を終え、家で食事が終わると直ぐテレビにかじりつく。ユ－チュ－ブを見るのが楽しみだ。 色々と勉強させられることが沢山あります。その中でも日本の子供たちのマナ－の素晴らしさが放映されると、我が事のようにうれしくなり夢中になる。黒人にも日本人は人種差別をしない温かい心を持つ。そして見ず知らずの外国人旅行者にも、やさしくアドバイスやエスコ－トをする人間性の素晴らしさ。 他の国では決して真似が出来ない優しさは、何処の国の人であっても日本に住みたくなると言う、お世辞であっても嬉しいですね。つまらないお笑いやドラマを見るよりもユーチュ－ブは、見るのがとても楽しい。野球やボクシングの放映あり、残酷な猛獣の生態。次から次と見ていて飽きることが無い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月07日
コメント(0)
-
マイホ－ム。住むなら新築、転売益を考えるなら中古をリフオ－ㇺ。
横須賀、三浦。 賃貸物件の管理なら臼井不動産へ 不動産はマイホ－ㇺであっても活用方法で、借金を背負うだけになったり、あるいは売却益を得て利益を生んだり、投資戦略により収支が大きく変動する固定資産である事を念頭に置こう。（家は償却資産）家を購入して「ただ快適に居住すれば良し」と考えるのか、「やがて転売して買い替えにより利益を得たい」と考えるのか、目的により投資戦略が違ってきます。まずその点をじっくり考えてから目的にあった不動産を購入しよう。 通常、新築のマイホ－ムは、購入した時が一番の高値です。マイホ－ムと言う「利益を生まない不動産」に多額の借入金が発生するデメリットも生まれる。ほとんど新築住宅を購入される方は、利益生むことは考えないため35年間もの長きにわたりローン返済に重荷を背負うことになる。。しかしそれにより家庭内に幸福感が生まれ、生活に充実感があふれる事は素晴らしいことでもあります。不動産バブルでどんどん不動産価格が上がっている時は別にして、不動産を投資対象と考えればマイホ－ムも新築でなく、格安の中古住宅を購入してリフオ－ㇺをして居住する方が討議金額も安く済みます。その上で中古住宅として転売を繰り返せば大きな利益が得られます。その利益で新築住宅が安く手に入るテクニックがあります。マイホ－ム取得時は転売利益を考えない人が日本人は多い。いずれにしてもどちらが得かじっくり考えてマイホ－ムの購入を検討して見ましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月06日
コメント(0)
-
連休も明日が最後
横須賀、三浦 不動産買います 連休は仕事中と違いあっと言う間に終わりが来る。今までは連休と言えば、ほとんど読書三昧だったが、近頃は目が疲れるのでテレビを見たり家の掃除をしたり、買い物に出て休みをなんとなく消化するだけになった。あっと言う間の連休は明日で終わり、いよいよ６日より通常の仕事再開です。 日本は円安バーゲンセ－ルとあって、外国からの旅行者がコロナウイルス前に迫る勢いの訪日客数と報道されている。その中で、アメリカ経済は急激な利上げの影響で、銀行の経営が苦しくなり倒産する銀行が次々に出て預金者や投資家を不安に陥れている。日本政府の政策は、なるべく倒産する会社を無くすための政策として、あの手この手で優遇策を講じているが、結局経営の苦しい会社は借入金を踏み倒して倒産する羽目になる。経営が苦しい企業を無理に助けるよりも、新規創業企業を援助したほうが経済は活性化するという。今年の日本は営業利益よりも円安効果で助かっている企業が多い。本来ならば赤字となるところを円安で、棚ぼた利益が企業収益を支えているとすれば、いつかは為替が逆転して円高になることもあり得ることを考えなければならない。その時に備えて輸出主導の会社は、為替抵抗力をつけておくべきだ。そうでなければ円安が来て簡単に大赤字に転落する危険性が増します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月04日
コメント(0)
-
折角申し込みが入った売買の商談が、すべて連休明けに持ち越しです
連休前に一生懸命営業して、申し込みが入った売買物件は、すべて正式契約が連休明け後に延びました。連休が無ければスイスイと今週中にすべて契約になったものを、残念です。連休後は契約書の作成でまとまって忙しくなります。 大型連休は仕事が溜まって大変です。 急に暖かくなったせいか、マイホ－ムを購入したいと希望され来店されるお客さまが増え、右に左に案内で忙しい。お陰でお客様から「買いたい」との申し込みが数件入ったのですが、ゴールデンウイ－クがまじかに迫っているため、正式な契約はすべて連休明け後になりました。新聞の折り込み広告では、この連休中に洋服や食料品、家具から家電商品までの業界では一気に売り込みをかけて必死です。業種が違うと営業方針もこうも違いがあるものかと考えさせられる。欲しい品物をすぐに引き渡せる商売と、受注を受けてから引き渡しまで、数か月もかかる商品販売の差は営業戦略にも大きな違いがあります。いずれにしても大型連休を挟んで商人に頑張って欲しいものだ。日本の景気は企業の売り上げにかかっています。 株価も上昇しているのは期待値の表れです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月01日
コメント(0)
-
中古住宅を見事再生。見違える住宅へのデザインが自慢
「横須賀、三浦」 賃貸物件をお探しなら臼井不動産へ4月27日に購入した中古住宅を、解体してアパ－トを建てるか、あるいは生き返らせて借家にするか考えていた所、隣地の人から嫌がらせを受け、ホテル住まいに逃避していたお客さん親子の苦境話を聞き、何も考えずに人助けのため中古住宅はリフォ－ムする事を決断しました。 4月27日に売買代金の支払いを終え、登記と同時に鍵の引き渡しを受けた中古住宅。空き家になった建物の内見をすぐ行いました。古い家なので相当リフォ－ム費用が掛かる、本来なら解体して新築にする方が仕事は早い。それでも困っている親子のために綺麗にして住んでいただこうと考えました。工事も大掛かりにし、壁、床、天井から設備機器すべてを新築同様に新しくします。綺麗に再生された1戸建て住宅は、近隣とのトラブルが解消されるまで無償でお貸しする。問題が解決して親子が自宅に帰れるようになったならば、貸家として正式に賃貸用物件に移行する。工事は急ぐので昨日中に職人さんと細かい打ち合わせを行いました。用意が出来次第工事にすぐ入ります。それでないと、現在ホテル代が1日25.000円もかかるので出費が気の毒です。ジャストタイミングにより、購入した中古住宅ですぐに人助けが出来て良かった―。人が出て行ったままの部屋を見て、お客さんも場所が気にいったので喜んでくれています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月29日
コメント(0)
-
不動産会社の倒産劇の始まりか？ ユニゾが大型倒産
売買も賃貸も、横須賀、三浦の不動産なら臼井不動産に、お気軽にお尋ねください。 少ない借金なら何とか持ちこたえられる。もともと体力がない会社が大口の借金を抱え込むと、返済金より売り上げが少ない時は簡単に倒産劇に至ってしまう。そんな例は毎年沢山出ているが、特に不動産業で建売や新築マンションを専業とする会社。ホテルや投資物件を買い込んで収益アップを図ろうという会社は、自己資金の数十倍も借入をする事により慎重な経営をしなければならない。完成した物件の売れ残りが多くなったり、不景気風により顧客数が少なくなると、途端に倒産してしまうから注意しよう。経営能力が優秀な経営者が出て、経営の立て直しを図ればいいが、凡人の経営者では一旦左前になった会社の建て直しは難しい。ユニゾの例で見られる倒産劇は、不動産業界では沢山あります。不景気到来により、これが不動産会社の倒産劇の始まりに過ぎないのか、あるいはユニゾだけで終わるのか、様子を見てみたい。先は不透明だ。 時事通信社の報道によると、不動産業のユニゾが今年最大となる負債を抱えて倒産。 不動産・ホテル事業を展開するユニゾホールディングス（東京）が２６日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債額は約１２６２億円で、今年最大の倒産となる。同日付で基本合意を締結した日本産業推進機構グループの支援の下で再生を図る予定。 ２０２０年６月の上場廃止に際して実施した従業員による買収（ＥＢＯ）の資金返済や、コロナ禍に伴うホテル事業の苦戦などで資金繰りが悪化。来月に期日を迎える社債１００億円の償還原資を確保できなかった。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月27日
コメント(0)
-
日本の政治が変わる兆候。公明党が１２名もの大量落選ショック
横須賀、三浦。 アパ－トや商業ビル、店舗の賃貸管理をお任せください。 統一地方選挙で公明党が。１２名もの落選者を出して政界に激震が走っている。統一教会の影響もあるだろうが、政経分離は口だけで創価学会と公明党の一体化は国民が周知の事実で、宗教団体が政治を動かす構図に国民が嫌気を差してきた兆候とも言える。頑張れ公明党！ こんどの統一地方選挙で顕著なことは、公明党が地盤沈下を起こし、日本維新の会が自民党の受け皿として大量の当選者を出したことだ。韓国の統一教会が日本の政治家に食い込んで、政治と宗教の一体性に危機を感じ、公明党から日本維新の会に自民党に対抗する政治団体として期待する国民が多かったと言える。やがて日本維新の会が第2党になれば、自民党と公明党は必然的に袂を分かつことになるだろう。私個人では公明党の役割として自民党の暴走を止める役割に期待したい。立憲民主党や他の党は、議員がどんどん少なくなり旧社会党のような運命をたどると考える。日本維新の会はこれから間違いなく第２党の地位を占め、日本の政治をリードする勢力になるだろうが、暴走だけはして欲しくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月24日
コメント(0)
-
横須賀市久里浜に大型の病院が移転して来る
横須賀市上町にある市営上町病院が、古くなったので久里浜に移転して来る。450床もの入院施設を持つ大型病院は、関連業種まで含め血眼になって物件探しに動いている。臼井不動産に来社している関連業種は、調剤薬局、ホテル、看護師さんの寮を建設しようとしている業者。更に駐車場が少ないことから大型の駐車場を造りたいと、用地を探しに見えています。横須賀市久里浜には、サッカ―のマリノスがやって来る。今度は大型の病院もやって来る。現在、建設途中で毎日現場が活況だ。 両方とも工事はどんどん進み、進行具合を見ていた関連業種の営業マンが焦り、競って適任な用地を物色に来社しています。病院となればまず調剤薬局だ。来院する患者を狙い調剤薬局が出店用地や貸店舗を狙い物件探しに日参して来る。更に入院患者の付き添い人が宿泊するホテルを建てようと、建設業者も用地を求めてやってくる。そして病院に働く看護師さんの寮を建てようと、建設業者、サブリ－ス業者が日参して来る。サッカ―場と大型病院が同時期に出来ることで、地域に新たなビジネスの需要が沸き上がっている。しかし、要望に合う売地や貸地が無くて困っています。せっかく地元に沸いたビックチャンスなので、すべて臼井不動産が受注を取ろうと頑張っていま。各種業種の営業マンの名刺が、毎日溜まり溢れています。これら大きなビジネスは経験が少ない社員では難しいだろう。私が先頭に立っています。責任を感じて連日情報交換をやり取りしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月23日
コメント(0)
-
ゴ－ルデンウイ－ク休暇のお知らせ
横須賀に本社、支店がある臼井不動産グル－プ会社は、すべて、５月２日、３日、４日、５日を、連休とさせていただきます。店舗は完全に閉鎖されます。「５月連休のお知らせ」誠に恐れ入りますが、５月の２日より５日まで、労働基準法による休日消化のため、臼井不動産グル－プ会社は、全社員が休暇を取ります。（店舗は閉店とさせて頂きます。）５月６日より、平常通リに営業を致します。「朝は９時３０分より、夕方６時まで営業。」 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月22日
コメント(0)
-
横浜の建売物件が売れない。在庫が増え、価格がだんだん下がっていく
横須賀 三浦の「賃貸物件管理」は臼井不動産にお任せください。入居者の紹介。家賃の集金、リフォ－ムの代行を承ります。 価格が安い横須賀と違い、横浜の建売物件に売れ残りの異変が起きている。建売業者は在庫が増えたために建売用地の買い入れをストップして、完成在庫を減らそうと値下げを始めているのだ。不動産業者に向けに配布される売り物件情報も、同じ業者の在庫物件がドサッと入って来る。過剰在庫の値下がりはこれから本番を迎え、やがて建売業者の倒産、廃業が進んでいくだろう。我が世の春を謳歌していた首都圏の建売住宅に「在庫増」の試練が訪れている。現実に在庫が積みあがっているのに、これ以上土地の仕入れは出来ないと、土地の先行取得をストップし、手に余る在庫の整理を始めている。まず完成物件の価格が下がり出した。 土地の売り物もピーク時より値下がりしている。焦って値下げに追随し、在庫処分をしている複数の業者に元気がない。この動きはやがて収益物件投資にも表れて来るだろう。空き室が増え、利回りの低下。 プラス金利が上がり借入金の支払いに困窮して来る。売れ残り、在庫整理の投げ売りが急速に始まるだろう。過剰在庫、過剰借り入れ、企業の健全体質に向けた急速な流れは、間違いなく不動産市場を揺さぶり状況を悪化させる。歴史は繰り返す。 過去のバブル崩壊を知らない投資家や不動産業者に試練が襲い掛かる。損切りしてでも早く物件を現金化した方がいい。 不動産投資の買取はしばらく休んだ方がいい。不動産暴落のパニックがやって来る。 そこが買い時となる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月21日
コメント(0)
-
紛失した法人の印鑑証明カードを再発行
法人の印鑑証明カードを紛失しました。そこで本日、再発行の申請に実印と横版を持って法務局に行った。ほとんどの不動産会社の定休日とあって、法務局はガラガラの状態で、職員の方がとても親切に対応してくれました。 何故か銀行もすべてお客様が見えず空いていた-。今までの法人用印鑑証明カードは、番号が見えにくくて苦労しましたが、再交付をしていただいカードはそこを改善して、とても見やすくなりました。従来の実印と住所、代表取締役の横版を持っていくと簡単に再発行してくれる。しかも無料だ。何時も混んでいる法務局が、何故か今日は人影が無く、職員の方が優しく対応してくれて嬉しかった。午後から行われる取引に間に合いました。会社謄本と一緒に、新しい印鑑証明カードの初お披露目です。最近は売主が高齢となったり、体が動かなくなって司法書士が売主を代行する例がある。すると「登記も本業なので自分にやらせてほしい」と頼まれるが、手数料が高い。売主から頂く交通費を買主にも請求してくる。売主の代理人として来るときは交通費も売主から頂く。こんどは司法書士として買主からも交通費を請求する。 つまり交通費の２重取りを平気で行う。違反行為をしている。世の中には正直な司法書士がたくさんおります。不正請求を行う司法書士はハッキリと依頼を断りましょう。高くつきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月19日
コメント(0)
-
明日は金銭や書類と、購入した1戸建てを登記の準備で忙しい。
「横須賀、三浦」 不動産買います。本日は忙しかったので、昼食は5時にやっと終えた。これから明日の準備作業を行います。購入した1戸建て住宅の登記準備作業です。まず登記の代金、仲介手数料代金、売買代金の残金の支払い準備。その後は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」の謄本を取ったり、印鑑証明を取りに「法務局」まで出向きます。私は元来せっかちな性格なので、事前にすべて揃えておかないと気が休まらない。本登記は4月27日だが、準備する書類はいつも1週間前までに完全に取り揃えておかないと心配なのだ。その後、建物は壊すべきか、リフォ－ムして賃貸として貸すかじっくり考えます。貸せば利回りは年8％にも回るので、賃貸物件としては高利回りな投資だ。春の商戦を頑張らないと今年は「猛暑となるだろう夏場は」お客様も少なくなる予想だ。不動産業はサラリ－マンのように毎月決まったお金が入ってくるわけではない。営業で成約になれば手数料が沢山入るが、契約がゼロとなれば成功報酬は「雀の涙程度」なので、固定給だけなら懐が寂しくなる。 不動産の仲介業は厳しいがとても楽しい仕事だ。他の職業から比べればとても＜やりがい＞もある仕事なので満足している。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月17日
コメント(0)
-
暖かい陽気でご案内が沢山。新築住宅の申し込みもいただきました。
陽気が温かくなるとマイホ－ムを求めるお客さんも沢山来社される。売買のお客様に賃貸のお客様。営業マンは飛び回っています。本日は弊社の新築住宅に申し込みが入りました。（横須賀市ハイランド）気温が上がり、天気も晴れだと不動産を求めてお客様が沢山来社されます。賃貸のお客様に、売買のお客様。嬉しい悲鳴です。天気が良いとお部屋の日当り具合も分かるし、沢山洗濯物が干せる、BBQも出来る、そんな広いベランダが人気となって建築途中の新築1戸建てに申し込みが入りました。賃貸物件は4人の営業マンが席を温める暇なく、あちらこちらにご案内して申し込みを戴いて来た。桜は散り出しましたが、不動産は春の商戦真っ盛りです。べ－ス物件をご案内した営業マンは、朝10時に出て帰りは4時の予定です。途中経過ではアメリカ兵から申し込みを頂いている。真夏は暑くてお客様が物件の下見を嫌がるため、春と秋の商戦が業績を左右します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月16日
コメント(0)
-
基地の街特有の、アメリカ兵向けの賃貸住宅が不足している
横須賀は言わずと知れた軍港の街だ。自衛隊やアメリカ軍の兵隊が住まいを求めてよく来社される。特に賃貸ではアメリカ軍相手だと、日本人向けの家賃の2倍にもなるため投資物件として、新築を建てたり、中古をリフォ－ムして賃貸に貸し出す投資家が多い。中でも、アメリカ軍基地から車で30分以内にあって、海が一望となるマンションや1戸建てはすぐ決まる。ロケ－ションが売りとなる賃貸物件の家賃は3DKが18万円から23万円の賃料が相場で、複数賃貸物件を持っている投資家が多いのも横須賀の特徴である。私個人も築35年のマンションを購入して賃貸物件としてアメリカ兵に貸し、毎月185、000円の家賃収入を得ている。仮に日本人に貸せば8万円程度だから、アメリカ兵に貸す有利性がお分かりいただけると思う。通称、ベース物権呼ばれている賃貸マンション、貸家の需要は現在足りないほど需要は多い。但し、世界情勢によりアメリカ兵が一斉に海外に出征していなくなると、船が帰ってくるまで借り手が少なくなるデメリットもある事をお忘れなく。貴方がお持ちの賃貸物件や相続物件を、リフォ－ムしてベース物件としてお貸しになりませんか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月15日
コメント(0)
-
神社の鳥居にスプレ－で悪戯が多発している。罰当たりめ！
横須賀市内でオフイスビル買いたいお客様がいます。 予算は2億円まで。弊社の久比里店の庭に、昔から祭ってある「商売繁盛のお稲荷さん」がある。その鳥居に、「スプレ－缶で悪戯がされています。」と、近くの駐在所のお巡りさんが被害状況を聞きに訪ねて来た。聞けば久里浜一帯で若宮神社をはじめ、沢山の神社が、スプレ－で鳥居がいたずらされているという。弊社の場合、それほどひどくはないので被害届を出す事をしなかったが、世の中には馬鹿が多い。いったい何の得があるのだろうか？ 罰当たりめ！弊社の庭に昔からお稲荷さんが祭ってある。お稲荷さんは商売繁盛の神様として、デパ－トの屋上や商店の庭に祭られていることが多い。そんな商売繁盛の神様に、地元の神社をはじめ沢山の鳥居にスプレ－缶で悪戯がしてある。被害を受けた神社が警察に被害届を出して大騒ぎになっていたのだ。「臼井不動産のお稲荷さんも被害を受けていますよ！」と警察の方に指摘されて、初めて判明したのですが黄色のスプレ－を鳥居に吹き付けられているのが分かった。でも大したことが無いし、赤い色に塗り直す手もあるので弊社は大事にはしません。世の中には馬鹿者が多いですね。 いったい何の得があるのでしょうか。防犯カメラで映った映像により逮捕されれば、実刑とはならなくても損害賠償金を沢山支払う羽目になります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月14日
コメント(0)
-
1万円でも売れないマンションが競売で150万円？ 売れるはずがない。
横須賀市内の中古「商業ビル」現金で買います。 予算2億円まで 人気が無い地方のリゾ－トマンションが競売に出ることが沢山ある。市場では1万円の値がついても売れない物件が、競売では150万円の値が付く不思議？その理由は、管理費の未納分や延滞利息が、落札者の支払い義務なので競売市場に出て来る物件の支払い総額が高値になってしまうのだ。 そうなればいつまでたっても売れない。やがて競売市場から取り下げになり塩付けになる。 競売となる物件の価格の付け方に問題があるからだ。人気が無い地方のリゾ－ト物件が、当然のように査定金額は1万円以下とべらぼうに安く見積もられる事がある。所が、現在の所有者が管理費や修繕積立金などの未払金は落札者が支払い義務を負うので、支払い総額が高値となってしまい落札者が出てこなくなる。こんな時は管理組合が知恵を出し、未払い管理費や修繕積立金を不問として、1万円でもまずは所有者の変更を優先しなけれなならない。所有者が変われば所有権移転時から、管理費や修繕積立金がきっちり入金されてくるのだ。売れないマンションとして放置されるよりも、管理費の入金を考えるのが管理組合としては正しい選択なのだが理解力が無い。マンションの未払い管理費は法律で5年を過ぎると、どうせ時効で無料になってしまう。それを競売査定で正確に未払金を計上するから、購入予定者は高値にびっくりして逃げて行き、永久に売れなくなっていくし、未収入の管理費。修繕積立金の総額が経理上膨れ上がっていきます。マンションの理事さん達に競売の経験も知識も無い人たちが選ばれるから、トラブルの解消法が分からないのだ。 マンションの理事は建築や不動産の経験者を選ぼう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月13日
コメント(0)
-
明日は競売入札に参加するため、小田原の裁判所まで出張です。
神奈川県内の競売代行なら臼井不動産にお任せください 今月は神奈川県内の競売物件入札のため、小田原と横須賀の競売に参加する。（明日は小田原地裁に入札用紙を提出します。）最近は市場価格で高値入札する不動産業者が多くて、なかなか落札できません。高値で購入すると再販してもなかなか希望価格では売れず、在庫として残ってしまう危険性がある。弊社は危険を冒してまで無理な高値入札はしない。だからなかなか落札が出来ないが、落札できた物件はすぐ売れます。 今月もまた神奈川県内の競売物件に参加します。小田原地裁が２件と横須賀地裁が２件。合計４件です。無理して最高値で入札して購入できたとしても、その後で税金を支払ったりリフォ－ムにお金をかけたり、中には残置物の処分や、管理費の未払い物件もあるので入札価格は慎重に検討する。毎月全国で沢山競売物件が出るため焦って高値で落札する事はしません。特に沼津地裁では函南方面から西伊豆のリゾ－トを狙うのだが、最近は「どうしても欲しい物件」が競売市場に出て来ない。陽気も暖かくなってきたので関東近県に物件探しに飛び回ろうとも苦にならなくなりました。裁判所で顔を合わす業者と顔見知りになり、情報交換も良くします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月11日
コメント(0)
-
景気が悪化するシグナルが出た。倒産企業の増加が顕著に！
沢山の企業から毎期業績情報を集めて、利益が上がったか、下がったかを調査する会社の情報によると、コロナの不況対策として政府が手厚く補助金を出して、会社や商店の倒産防止策を打ち切られてから、「このところ１．０００万円以上の負債を抱えて倒産する会社が増えて来た」と報道されている。これは景気が悪化してくる予兆であり、注意信号がついに発せられたと考えなければならない。 新型コロナの前から業績が悪かった会社や商店が、日本政府が打ち出した金利ゼロで「３．０００万円まで貸します」との救済策のお陰で、息を吹き返していた企業群の中から、ついに「追加融資が受けられず、資金繰りに苦しむ企業や商店が倒産する件数が多くなった」とリサ－チ会社から報告が寄せられている。景気の鈍化や悪化の兆候は、「売り上げ減」「資金繰り悪化」「人員整理」から始まり、事業の縮小、廃業、倒産が増えてくる予兆がどんどん顕著になってきます。材料費の高騰を販売価格に転嫁できない会社や商店は、適正利潤が得られなくなり、家賃や人件費、金利の負担で倒産か廃業の道を選ばざるを得なくなる。原価を無視して激安を売り物にする食堂や居酒屋は、お客さんが来るたびに赤字が膨らみ苦しくなります。円高、円安に一喜一憂することもあり、放漫経営の会社や商店から赤字経営による倒産がこれからどんどん増えて来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月10日
コメント(0)
-
通信販売と老人ホ－ムの顧客。
老人ホ－ムに暮らす入所者の中には、1日中テレビを見て過ごしている人が多い。本人にしてみれば家族との会話が無いホ－ムは、暇だからテレビが唯一の楽しみなのだ。所が入所者の家族にすれば困った問題が持ち上がって来る。老人ホ－ムに入所している人の中には、毎日、暇だからテレビを見て過ごす事が多い。何しろ高齢者でボケに近い人が沢山入所しているので、隣室の人と世間話に花が咲くことも無いし、スポ－ツの話で盛り上がることも無い。唯一、個室でテレビを見ることが日課になる。しかし高齢者の家族にすれば困った問題が起きる事がある。テレビで色々と放映されるコマ－シャル商品に、どんどん応募してしまう事だ。商品の送り先は自宅で、代金は代引き払いでやって来る。欲しくも無い商品が次々と送られてくる自宅では、家族はたまったものではない。化粧品から健康器具、果物から寝具とどんどん送られてくる。事情を話して電話先で頭を下げ、商品先に返品をさせてもらうのだが、次から次にと電話をかけまくる高齢者に当然罪悪感はない。家族はやむに止まれず携帯電話を解約して対応する事になります。老人ホ－ムに入っている高齢者は、それでも電話がつながっていない受話器に向かいテレビに映る宣伝先に一生懸命電話をかけて申し込みをしている。パソコンが出来ない高齢者だけに、メールで商品の申し込みが出来ないだけが安心です。高齢化社会は面倒を見る家族に、次々と予想できない負担やトラブルが押し寄せて来ることがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月09日
コメント(0)
-
日本一早い那須の「固定資産税納税通知書」がやって来た
私が所有している那須高原にある不動産に、早くも固定資産税の納税通知書が送られて来た。恐らく日本で一番早い納税通知書だと思います。那須町役場税務課の方々はとても仕事熱心ですね。私がセカンドハウス用に所有している那須高原の物件に、早くも固定資産税の納税通知書が送付されて来た。恐らく日本一早い固定資産税の徴収でしょうか？所有している物件は南ヶ丘牧場の前にあり、元ホテルが建っていた場所で標高は800メ－トル。冬は雪が積もり、寒くて利用できません。 土地の広さは450坪あります。しかし夏は涼しくて別荘には持って来いの場所だ。那須高原は子供を連れて遊ぶ場所が沢山あり、レストランも多い。子供が小さい時は良く連れて行きましたが、近頃は全く行きません。セカンドハウスもやはり我が家から近い方が便利ですね。あまり遠いとつい「おっくう」になってしまいほとんど行かなくなります。そろそろ他の物件と抱き合わせで安く売り、損益通算にして処分しようと考えています。近くには私から店舗を購入してくれた方が洋食レストランを開業しています。リッツ.カ－ルトンホテルで料理長をしていた方ですが、高齢になりいまでもお元気かどうか心配です。その他に西那須野駅前に土地を買い、5階建てのビルを建てて売りました。アパ－トの建設も沢山やった思い出の土地です。今年は自分の物件を見に行きながら、ぜひ那須高原に行き売り出しをしたいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月08日
コメント(0)
-
商業ビルに空きが増える。これから新築ビルの完成も増えてテナント争奪戦
格安投資物件出ました。所有権。借地権。早い者勝ち。 いよいよ不動産バブルも天井を打ったのか、商業ビルに空きが目立ち、テナント募集の看板が増えて来た。これからどしどし新築ビルも完成して来るので、テナント誘致を巡って家賃の値引き競争が激しくなってくるかもしれません。沢山借金をして投資用ビルを購入した投資家に試練がやって来る？格安物件に目を向けよう。不動産は、地価が上がったり下がったりする危険性が伴うものであることは皆さんご承知の事と思います。しかし、バブル崩壊の修羅場に遭遇したことが無い人は危険性を全く認識していない。金融緩和と投資物件ブ－ㇺに乗り、タップリ利益をため込んだ投資家は別にして、近年に投資物件を借金を抱えて購入した方は、危険信号を見落としてはならない。価格が上がったり下がったりする商品や株式に不動産も、上がったら買うのではなく、上がったら売り、下がったら買うのが成功への道だ。人間、価格が上がってから飛びつき、それが下がって損失を抱えてから売るのが素人投資家の常だから利益が出るはずがない。不動産に値下がりの兆候が表れたからには早く、上手に市場から撤収する準備をしよう。高額物件は売りだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月07日
コメント(0)
-
脳梗塞で倒れた、話し相手が居ない同級生が時々やって来る
脳梗塞を患い、左半分がマヒし、口も満足に開かない、小学校時代の同級生が時々ふらっと店舗にやって来る。話し相手を求めて来るのは良いが、お客様と大事な商談中でも割り込んでやって来て椅子に座り、私の商談が終わるのをじっと待っている。いざ私と話をすることになっても、口がほとんど開かないので話の内容が分からない。それでも相手をしてくれるのが嬉しいらしい。脳梗塞を患った小学生時代の同級生が近所に住んでいる。一人で住み親族もいない。働けないので当然、生活保護を支給されてやっと生き延びている感じだ。同級生とは思えないほど年を取り、無精ひげを生やしている。話し相手が誰もいないため私の所に時々やって来ては長居するのだ。今日も来客中にやって来て話が終わるのをじっと待っていた。出してあげるお茶を美味しそうに飲む。理解できない話でも私が「うんうん」と相打ちを打ってあげるのが嬉しいらしい。世の中には老人ホ－ムにも入れず、一人寂しく生活している孤独な老人が多数いる。話が通じなくても相手をしてくれる仲間が欲しいのだろう。デイサ―ビスに通うお金も無く、肉親もいない高齢者は同級生で顔見知りの私を頼りに足を引きずってやって来るのだ。そんな彼を嫌な顔をせず相手になる。私が元気な内は一生懸命お相手します。やがて私が病気で倒れた時を想像すると、生きている限り話し相手になってあげます。小学校時代は同じクラスになったことも無いし、ケンカをしたことも無い相手なのに。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月06日
コメント(1)
-
初めての連休は、庭の手入れ。チュ-リップを綺麗に咲かせる。
こんど購入した１戸建ては、庭にチュ-リップが綺麗に咲き誇っています。連休の機会に自宅の清掃と共に、購入した物件も庭の手入れをしました。チュ―リップをもっと増やし,綺麗な庭にしたい。今月から第１と第３の火曜日、水曜日が連休となり、庭の手入れや自宅の清掃に力を入れることが出来ました。自宅の庭は土が無く、全部をウッドデッキでおおわれているため、こんど購入した１戸建ての庭を草花で綺麗に飾ろうと考えている。久比里店の隣なのでいつでも草むしりや水やりが出来て便利です。桜や桃の木が花をつけ綺麗ですが、もっと沢山草花を植えたい。白いボケの花を挿し木で増やし、紅白にすることも考えている。年寄りの楽しみとして植木いじりは最高ですね。分譲住宅も庭を造り、草花や常緑樹を植えると引き立ちます。車庫が無くなれば余計に庭の設計が生きてきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月05日
コメント(0)
-
臼井不動産グル－プは、第一と第三の火曜日、水曜日が連休となりますた。
来年大学を卒業予定の新卒学生さんいらっしゃい。 臼井不動産に入社しませんか？第2新卒も大歓迎です。 臼井不動産グル－プの全会社は、社員の休暇を増やす対策として、令和5年4月1日より、毎月第一と第三火曜日、水曜日が定休となりました。勿論その他の有給休暇はたっぷり加算されていますので、お休みが多い会社となりました。私が不動産を始めたころは、朝は8時から物件の下見に行き、夜は電信柱に広告を張りに行き、帰りは10時、11時が当たり前で、休みは毎週水曜日だけ。有給休暇なんてありませんでした。それでも楽しくて、朝は下見が終わってから店舗の掃除、夕方は張り紙の無い日はお客様のお宅に訪問（夜訪）をして、一生懸命働いたものです。それを思うと最近は、働く時間より休暇の日が多くて不安になります。仕事人間は遊んでいるより働いている方がいい。労働基準法が改正され、弊社も朝は9時30分に始まり、夕方は6時に終業。残業は一切ありません。社員にとってまるで天国のようになってきました。それで売り上げがどんどん増えれば経営者は文句なしですが？当然来年はもう一段の給与アップを検討しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月03日
コメント(0)
-
投資物件を購入するなら前もって金融機関と融資相談をすべきだ。
神奈川県内の借地、底地、どんどん買います。 金額査定は無料です。 ある東京の不動産業者から「湘南に土地を購入する契約をしたのだが、ローンがつかなくて困っている」そんな素人のような相談がありました。通常、不動産を購入する際は前もって金融機関と融資相談をして、どの位の枠まで借り入れできるのか確認を取ってから売買契約に進みます。プロの不動産会社なら金融機関からお金を借入する際は、３年間程度の決算書を前もって提出し、会社の健全性を評価してもらうことから始まります。売り上げも少ない。 借入金が多い。 仕入れてある棚卸し物件が売れ残っている。単純に、そんな会社ではどこの金融機関でも怖くて融資話に乗る事はありません。経営者としての資格はない。支払った手付金を捨てて契約を解除する方が傷が浅く済み賢明です。絵に描いた餅で欲に目がくらみ、売買契約をした後で金策に走り回る社長は先が見えています。何業でも成功は難しいでしょう。経営者でいるより社員として働いた方が安全です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月31日
コメント(0)
-
自社の隣に立つ1戸建て住宅を購入しました。
横須賀、三浦の不動産買います 横須賀市久比里には支店の隣に1戸建て住宅がある。たまたまその家が相続により売りに出て、仲介業者から「ぜひ臼井さんに購入して欲しい」との相談があり私は「即購入する」との意思表示を示した。その物件が先日無事に契約を締結しました。買主は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」だ。勿論私が代表取締役をしている。昔から「隣の土地は倍出しても買え」との格言がある通り躊躇せずに買いました。土地が54坪。建物が61.44平方メ－トルです。 購入した土地は中古の住宅が付いているので、これから解体してどのように使うかを検討しています。まず1階を全部車庫にして2階を店舗とする。３階を応接室と契約室としたオフイスを建てようと考えています。 間口が広くなるし、国道沿いなので良く目立つ建物が建築できます。現在ある久比里支店が3倍の広さになり、使い勝手が良くなります。内装やデザインを考えると毎日が楽しい。窓を完全に遮音にして自動車の騒音をシャットアウトして静かなオフイスにする予定だ。4階建てとする場合は最上階は私の住まいにする。考えるだけでもワクワクします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月30日
コメント(0)
-
交通渋滞に巻き込まれ疲れた―。
本日は箱根にあるリゾ－トマンションの、「管理人さん募集広告」に応募していただいた方と、二次面接をするために箱根まで出かけました。春休みとあって平日にもかかわらず沢山観光客が出ていて、行きも帰りも道路は大渋滞。疲れた―リゾ－トマンションの管理人さんの内、一人の方が脳梗塞で急に倒れ働けなくなり、急遽代わりの管理人さんを求人募集をしたところ数名の方が応募されてきた。すでに人事担当理事の方と管理人さんのトップである所長が一時面談をされ、好印象との推薦を受けていた応募者の方と、理事長である私が二次面談を致しました。理事の一人と管理の所長推薦もあり、働く意欲に燃え、温厚な話し方と態度を見て、その場で内定を決め本人に内定書を送る旨を伝えました。 とても喜んでくれました。本日は面談時間が１４時と決まっていたので、朝９時に家を出た。通常は横須賀から車で２時間ばかりで箱根まで到着する道路が、本日は春休みとあって葉山から混混みだし、逗子、鎌倉が大渋滞。箱根の湯本に入ると渋滞の車がさらに増え、強羅に着いたのは１２時４０分となり、約約４時間ばかりを費やした。ちなみに帰りも大渋滞となり強羅を出たのが１７時、横須賀に着いたのは２0時でした。途中、いつもの美味しい寿司屋で３０分ばかり時間を潰したのを割り引かなければならないが、家に着くなりソフア₋に倒れ込んだ。 疲れた―。「春休みに箱根までドライブに行こう」とお考えの方、渋滞を覚悟してくださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月29日
コメント(0)
-
信頼できる不動産営業マン。貴方は該当していますか？
横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産にお任せ下さい。貸す方、借りる方、お気軽にご相談ください 日本中には沢山の不動産会社があり、営業マンも沢山働いています。そんな中でお客様から信頼される営業マンとは？そんな他社の調査結果が出たので発表します。 ぜひ参考にしてくださいね。賃貸や売買のお客様から信頼される営業マンとは、「正直で誠実な対応が出来る営業マン」が第一位に選ばれました。不動産会社の店頭にふらりと来店したお客様に、席を立ち、大きな声で「いらっしゃいませ」と頭を下げる営業マンは感じが良いと褒められる。逆に、「何しに来たのか？」と目線だけをジロリとお客様に向け、椅子に座ったままの営業マンは嫌われる。営業マンは意外と自分の感じの悪い対応を認識していないものだ。賃貸物件や売買物件を探しに来店されたのに、営業マンの接客態度が悪ければお客様は他社に逃げて行く。成績は上がらない。接客対応が悪い営業マンは自分の欠点に気が付かないからいつまでたっても反省がない。家主さんや売り主さんから仕事上で間違いを指摘されると、「すみませんでした」と、すぐに心から謝る事が出来ず、逆に嫌な家主、変な買主と失敗を相手のせいにする営業マンは多い。出来ない営業マンの典型です。 若い内なら修正も出来るが40歳を過ぎれば自分の対応を直すことが難しくなる。お客さんが寄り付かないために成績がどんどん落ち込んで行くのを「物件が無いから」「来店客が少なくなったから」と原因を他に求める営業マンは救いようがありません。物件の説明も「良い点」、「悪い点」を正直に説明する営業マンは信頼を得ますが、悪い箇所を隠し、「買え、買え」一辺倒で、勧めるばかりの営業マンは嫌われる典型だ。物件探しに来店されたお客様の身になって、物件探しにあちら、こちらの業者に連絡を取ってくれたり、レインズや情報誌で一生懸命お客様の要望する物件探しをしてくれる営業マンにはお客様も感謝の気持ちが沸いてきます。反対に「いまは要望されるような物件はありません」と、簡単にあしらわれてしまうとお客様はそれだけで「不親切だ」と腹が立つものです。 その営業マンの元には二度とお客様が来る事は無いでしょう。成績が下がる営業マンの原因は誠実さに欠けるからが一番多い。信頼できる不動産営業 「マナーがよい」「対応が丁寧」を上回った1位は？不動産の買取再販業を行うAlbaLink（東京都江東区）は、「信頼できる不動産営業担当者に関する意識調査」を実施した。信頼できる営業担当者の特徴1位は「正直・誠実な対応ができる」だった。「ITmediaより転記」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月28日
コメント(0)
-
長雨が続き洗濯物が溜まる。 明日こそ晴天になる予想なので！
横須賀、三浦 売り物件求む。 少しばかり暖かかったかと思いきや、このところ長雨が続き洗濯物が溜まる。明日は晴天になる予想なので朝早くから一気に洗濯機を回します。毎日洗濯物が溜まり洗濯機の中が洗い物でいっぱいになって来た。私は天日干しでなければ満足しない性格なので、乾燥機はほとんど利用しない。晴れた空で洗濯物がカラッと乾くことほど快適な事は無い。洗濯物と同時に布団類もすべて干す。晴天はありがたいですね。さて、このところ中古住宅の仕入れが順調に進み、本決算明けからどんどん売り出しを行います。競売物件も3件ばかり入札を行い棚卸物件の充実を図ります。景気の鈍化を懸念しながら安全運転で分譲ビジネスを拡大する。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月26日
コメント(0)
全8097件 (8097件中 401-450件目)
-
-
- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- ［送料無料］ ダーツ ＆ はんこ ＆ …
- (2024-11-21 14:32:00)
-
-
-
- 日常の生活を・・
- 「一枚でセンス良く見えて、長く愛用…
- (2024-11-23 10:00:11)
-
