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日本中が歓喜に沸いたＷＢＣ戦。日本の勝利でバンザイ。
神奈川県内の競売物件入札代行をします。小田原 相模原 横須賀 横浜 川崎 昨日は競売物件の調査のため現地に向け運転中の車のラジオでＷＢＣの野球放送を聞いていました。折角、楽しみにしていた野球中継をテレビで見ることが出来ず残念でした。車のラジオだと電波の関係で音声が途絶えたり聞こえたりしてイライラした。現場に着いたときに丁度決着が着いて、日本の勝利を伝えるアナウンサ－の声が興奮していて、思わず我を忘れて私も万歳をした。昨日は競売物件の調査のため小田原まで車を走らせていて、ラジオでＷＢＣの中継放送を聞いていました。音声が良かったり悪かったりして聞き取ることが出来ない事もあり、「戦況は如何に！」と心配をしていたのですが、現場に着いたときにアナウンサ－の「日本の勝利です」と言う興奮した声が聞き取れて、思わず良かったと安堵しました。日本中が興奮のるつぼとなり、お祭り騒ぎは夜まで続きましたが、野球効果はドラスチックな試合展開により応援者がまるで自分が選手にでもなったように興奮し、勝利を喜んでいる。先行して点を入れたり、逆に点を入れられたりした展開は台本で作られたスト－リ－のようでした。特に最後のしめはトラウトと大谷との直接決戦、見事大谷が三振でトラウトを切って取る展開はまるでドラマの舞台ようでした。おめでとう、侍日本の選手の皆さん。おめでとう、日本で侍日本を応援していた皆さん。そして侍ジャパンの皆さん。ご苦労様でした。 感動を本当にありがとう。競売の入札は必ず落札できるように頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月23日
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家主の抵抗。テナントの言い訳」。
新型コロナの影響で業績の落ち込みを理由に、家主に家賃の引き下げを求めていた賃借人が、業績が元に戻ったことを理由に家主が「賃料を基に戻して欲しい」と反抗の狼煙を上げている例が増えています。 一度下がった家賃をこれ幸いと考えている賃借人は、「まだ完全に売り上げが元に戻っていない」と反論し、家賃の値上げに抵抗しているが、確定申告書を見ていない家主のテナントへの不信は根深くなっている。トラブルが無い解決策を用意しておこう。新型コロナの影響によりテナントが家賃の支払いに困っているだろうと考え、多数の家主は店舗の賃料を値下げした。しかし、このところ店舗の売り上げが戻り歩調となるのを見て、家主側からテナントに「賃料を基に戻して欲しい」との要求が多くなっている。賃借人としても無理に引き下げてもらった家賃を、いつまでも安いまま放置できないことを承知しているが、安くなった家賃で一安心していることも事実なので、いつまでもディスカウントしていただいた賃料をこれ幸いと無視しているわけにもいかないことは考えている。そこで妥協案として、引き下げた賃料の半額を引き上げて合意するケースが多く出て来た。皆さんのお店の家賃はどうなっていますか？1）コロナの影響を原因として引き下げた賃料を、引き続き引き下げて頂いている。2）一度引き下げた賃料の半額程度を家主との話し合いで引き上げた。3）家主さんからの値上げ請求も無く、売り上げも戻っていないので交渉は全くしていない。いずれにしても家主さんとテナントさんとが合意する内容で話し合いをしておかないと、全国で家賃の値上げ訴訟がどんどん出て来ることでしょう。家賃を引き下げすぎて家主の懐具合が悪くなっていると、いつか「家賃を元に戻せ」との争いが多くなってくることでしょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月21日
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アメリカの金融政策は間違った。インフレ退治より銀行退治に
アメリカに端を発した銀行の倒産は、アメリカ政府がインフレ退治政策のため、金利を矢継ぎ早に上げたことが発端だった。インフレが収まるより先に銀行の経営が行きずまり、「アメリカは世界大恐慌の引き金を引くのでは？」との懸念を呼んでいる。株価はどんどん下落して、少しばかりの買戻しでは下落が落ち着く様子が無い。バイデン政権は投資家の不安心理をどう落ち着かせるのか？ 国が金利を上げ下げすると、直ぐに市場に影響が反映される。金利が下がれば景気は良くなり、金利が上げれば景気は悪くなる。日本のように金融緩和を長く続けていながら、インフレにならない方が珍しい。2％のインフレタ－ゲットを目指していた日本政府は、政策よりも原油高や天然ガスの高騰による要因で物価が高騰している。（円安も当然影響しています）景気を浮揚させようとしたり、景気の過熱を抑えようとする時に必ず行き過ぎが出て来る。こんな時はじっくり様子を見て、下手に動かない方が一番賢い。株価が下がれば証券会社の営業マンは直ぐに「株価が下がった今が買い時です」と営業攻勢をかけて来る。債券や株式の投資は儲かっても損失を出してもすべて自己責任です。いまは大切なお金をしっかり抱いて、そっとしていた方が私は得策だと考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月20日
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ゴミ屋敷に住む大地主さん。家はボロボロ、雨漏りの住まい
本日訪問した家は大地主さんのお宅だ。お金はいっぱいあるのに家の中は足の踏み場もない程荒れている。食べたカップラｰメンや食い残しの食器が、家の中に散らばっている。「どうぞ」と出されたお茶も、急須や茶碗が汚くて手も出ない。座布団も汚れて座る気にもなれなかった。 家の天井はいまにも崩れ落ちそうな様子なので、玄関を出て外でお話しをしました。世の中には変わった人がいます。大地主でアパ－トを数棟持ち、毎月沢山の賃料が入っているのに自宅はいまにも壊れそうな汚いゴミ屋敷に住んで満足している。奥さんがもうすぐ90に手が届く年齢となり相当ボケが来ている。今日話した内容も明日には全く記憶に無いらしいご主人は85歳だが頭はしっかりしている。今日訪問した要件は、隣地の人がゴミ屋敷の臭いがたまらなく嫌で、家を売り引越ししたいとの相談を受けたことにあります、確かに隣にボロ屋敷、ゴミ屋敷が建っていては誰も隣に住みたくはないだろう。そこでボロ屋敷の人に、「貴方の家を売ってくれませんか？」と直談判に行ったのだ。ボロ屋敷を購入した後は新築の家を建てる予定だ。ボロ屋敷の人には売りに出る隣の家を勧めた。ご主人はとても乗り気だったが、ボケている奥さんは「この家から出るのは絶対嫌だ」と反対する。 何故かその話になると頭が冴えるのか何としても「この家から動きたくない」と反対する。今日の所は当たり障りがない話しだけで帰ってきたが、明日もその次も訪問して見るつもりだ。どちらが根負けするか勝負、勝負。会社に帰って来てから手をゴシゴシ荒い、衣服も外でバタバタはたいてゴミ臭を取り除いた。仕事のためとはいえ、大変なことです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月19日
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不動産業界に赤信号が点灯。建売の在庫が4割増と急増
本日の日経新聞19面に、「建売4社の在庫が4割増」との見出しが掲載されている。飯田GHD、オープンハウス、ケイアイスタ－不動産、三栄建築設計の4社だけを集計したところ、棚卸資産（販売用在庫物件）は4割増えた。この在庫増は危険水域となり、土地の仕入れをストップし、売れ残り物件をがむしゃらに処分して危険水域から脱しようと試みるだろう。地場の建売業者は猶更資金回転が出来ず、苦しい資金繰りを抱えることになります。売れ残り在庫が沢山ある不動産会社に金融機関は追加融資を絞ることになりますよ。住宅業界は自動車業界と同様に建築にかかわる関連業者の数が多い、土建、瓦、材木、キッチンに浴槽、塗装業者、サッシ業界と数え上げればきりがない。建売が売れなくなればそれらすべての関連中小下請け会社は倒産の危険に会う。材料費の値上がりにより建築コストが3割も上がり、それがもろに建築費に反映され、建売住宅の販売価格に上乗せされるので、一般消費者が手の届かない金額になってしまったのが原因だ。「造れば売れる」 バブルを謳歌して来た不動産業界が一転して不況業種に転落するかもしれません。用心、用心。アメリカでも大手金融機関が3社も倒産して市場は急変。フアンドの成績は悪化しています。いままでフアンドは債券売りや銀行株買いをしていたが、それが裏目に出て損失が拡大。日本の銀行全体でも9兆円もの損失が発生しているという。専門家が運用していても失敗する投資環境は、評論家の意見を鵜呑みに出来ない事がお分かりの事と思います。 株式投資、債券投資、収益物件投資＝イコ－ル博打と同じ危険性もあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月18日
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野球の素晴らしさ、選手と観客、他国の人たちとの親睦を深める。
日本中を熱狂の嵐に巻き込んだ第５回WBC（ワールド・ベースボール・クラシック）が戦いの場に日本を去っていざ決勝の地アメリカへ向かった。連日テレビにかじりついて応援していた日本人には寂しさを禁じ得ないだろう。決勝まで速報が楽しみだが、日本中を一つにして会場は勿論、日本中で熱烈応援した感動が見られなくなり寂しい。優勝だけが目的ではなく、世界中の人たちが野球を通して気心を通じ合う素晴らしさは、他の団体競技では無い事だろう。自国のチームだけではなく、他国のチ－ムにも一生懸命応援する日本人の（おもてなし）こそ国際親善の素晴らしさを世界に認めてもらえたと言えよう。ワ－ルドベースボール.クラシックが与えた国際親善の輪は、下地にやはり日本人でアメリカの大リ－グでも大活躍し、世界中の人たちから尊敬を受けているダルビッシュや大谷翔平の存在が大きい。「憧れのダルビッシュや大谷と戦える」夢のような戦いの場に出られる事だけでも相手チ－ㇺの選手は喜んでいる。沢山の日本人が連日会場を満員にして、オーストラリアやチェコ、中国にも分け隔てなく応援をする。応援された相手の国の選手が感激するのは当然だろう。素晴らしい野球で国際親善の目的を果たした侍ジャパン。決勝の地でもきっと話題が満載になる事でしょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月17日
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宅地建物取引士の研修で1日勉強をして来ました。
昨日は宅地建物の法定講習が横浜であり、朝8時の電車に乗り横浜まで出かけた。講師による講演かと思っていた所、会場ではウエブ講習だった。これなら自宅でゆっくり受講できたのにと思ったのだが、ウエブ講習では30人ほどの受講者の中でやはりコックリしている人が数人いて、「自宅でウエブ研修を受けたなら眠くなって、研修にならなかっただろうな」と考え、わざわざ会場まで来て一生懸命勉強して良かったと納得した。講習の後でテストがあり、合格者には資格者証が即日交付され、私も合格でした。寝ていたために試験の点数が70点以下の人はどうなるのでしょうか？ 不動産取引には絶対必要な「宅地建物取引士」の資格は5年に1回更新時に研修を受けることが定められています。今回はそれに加えテストがあり、70点以上の合格点が取れなければ資格証が即日交付とはならなくなった。沢山の受験者の中で名前を呼ばれ、資格証を交付された人は合格者です。新しい資格証を交付されない人は不合格者。 合格しないと恥ずかしい思いをします。私はこれで令和10年7月24日まで不動産業に従事できます。（それまで生きていればですが 笑）不動産業で更に難しい上級の資格で「不動産コンサルティングマスタ―」の登録証明は令和9年3月31日まで大丈夫です。資格社会ですから勉強をしない人は資格が取れずに脱落します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月16日
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明日は横浜で１日宅建士の講習。一生懸命勉強してきます
明日は朝早く起きて５年に１回、宅建士資格更新のために必要な法定講習に出席する。場所は横浜の西口だ。昨今の流れでウエブ講習もありだが、講師から生の声でしっかり聞いた方が身になると考え、わざわざ１日を勉強に費やします。大金を支払ってあるので最近の民法や業法で改正されたことをしっかりメモします。法律は良く変更になる。勉強をしていないと新しい改正点が分からなくなる。民法に業法、さらに建築基準法と不動産は奥が深い。ウエブ講習も選べるがパソコン上ではどうしても真剣にならない。やはり講師の声を生で聞いてしっかり覚えることが大切です。人混みの横浜はコロナ感染が心配ですが頑張ります。折角横浜に出たからには、帰りはタクシ―で中華街に向かい、美味しい本場の中華料理を腹いっぱい食べてくるつもりだ。勉強と食事。その上にダイヤモンド地下街でメーカ－品となる紳士靴も購入する。お上りさんは帰りに土産をどっさり抱えて帰るからすぐ分かってしまう。でも勉強した内容はすぐ仕事に生かし、最新の法律を駆使して仕事にかかります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月14日
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横須賀市ハイランドの新築住宅が着工
どんどん買います。横須賀、三浦の不動産。 臼井不動産にお任せを 建築確認も取得出来、いよいよ建築が始まる「横須賀市ハイランドの新築住宅。」土地が163.96平方メ－トル（50坪）建物が30坪。駐車場スぺ－スが3台分取れています。完成予定が6月末。 売り出し価格は4180万円。先着順に売買契約となります。住宅ロ－ンが借入できないときは白紙解約になり、手付金は全額返金される。臼井不動産が売主なので仲介手数料は一切かかりません。横須賀市でも高級住宅地として名高いハイランド。その旧分譲地内に臼井不動産が新築住宅を建設し、分譲します。土地も50坪と広いし建物もたっぷり30坪。大きなベランダでは家族でBQQが楽しめる設計だ。通常の分譲住宅と違い高級仕様です。駐車場もたっぷり3台が駐車できるし、日当たりが良い全室南向きが自慢です。売り出し日は3月16日より。最寄りの臼井不動産の店舗でご案内、お申し込みが出来ます。金融機関への住宅ローンのご紹介も、安心して臼井不動産にお任せください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月13日
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世界恐慌の引き金になると心配されるアメリカの銀行倒産。
アメリカのシリコンバレー銀行が突然経営破綻しました。アメリカ史上2番目の規模でリーマンショック並みの衝撃がやって来ると大騒ぎです。破綻の理由についてアメリカのメディアは、利上げによって価格が下落した債券の売却で損失が出て経営が悪化し、顧客からの預金の引き出しが相次いだことなどが原因だと報じています。アメリカでは銀行が破綻すると、預金してあるお金は保証されない場合が多い。泣き寝入りですね。今度の倒産劇は余波が大きく、リーマンショックのように世界中に伝播される危険性があるとあって、世界大恐慌の引き金になるかもしれません。 しばらく様子見し、預けてあるアメリカの預金は引き出しておくのが賢明かもしれません。堅実な経営を身上とする銀行でも投資に失敗して倒産する事もある。為替の変動や債券投資、株式投資では予想もつかない事件が突然発生して急落する場合が多いから安心できないし、専門家と称する人の話は信頼できない。金融緩和の日本と、金利を上昇させて景気の過熱を防ごうとするアメリカ。いずれの国でも副作用が出ます。 我々は静観するしかありません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/kunaru
2023年03月12日
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韓国人投手に非が無いと言えるのか？ 世界の常識が分からない国
毎日楽しみにテレビで見ている世界一を決める野球の試合。そこで起きたトラブルについて日本人はもっと正論を述べ、怒るべきだ。【ＷＢＣ】で、韓国投手から死球受け、投手を睨らんだヌートバー選手の態度が悪い」と、韓国野球ＯＢと称する元野球選手がマスコミで苦言を呈していると言うが間違いではなかろうか？反省すべきは故意に？ 死球を当てた韓国選手では？ 韓国の常識は世界の非常識なのか？日本では当然謝らない韓国投手に非難が殺到している。事の良しあしはどちらに非があり、どちらが正論なのか。 韓国と言う国は子供のころからの教育が悪いため、自己主張が強く、何かトラブルがあっても「相手が悪い。私は被害者だ」という態度を見せる国民性がある。善悪の決め手は相手を威嚇して自分の立場を有利にしようとする常套手段だ。慰安婦問題を例にとっても、被害者の代弁者のように世論を喚起し、国を挙げて大騒ぎし、甘い日本から多額のお金を引き出すことに成功したが、被害者と言う人には1円のお金も入らず、騒ぎ立てた人間がすべて個人で着服するという詐欺行為を平気でする国なのだ。スポ－ツの世界でもＷＢＣで、日本人選手ヌートバ－に、韓国の投手が死球を当てながら、「すみませんでした」と謝る事をしない。逆に「ボールを当てられて睨んだ日本チ－ㇺの選手の態度が悪い」と韓国の評論家と称する人間まで本質をすり替えて論評する有様に「反省が全くないこの国とは仲良く出来ないな」と心から思いました。それでなくても試合前から、「大谷に打たれないように死球を当てる」と発言して問題になった韓国の投手がいるのです。 問題となり大騒ぎになったことを忘れているのでは？事の良しあしが分からない韓国とは善隣友好関係は永久に無理でしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月11日
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テレビの野球観戦に夢中で、今日は寝不足の日本人。
新耐震 神奈川県内の売りビル求む 臼井不動産 昨日は沢山の日本人の応援と期待を込めて、野球世界一を決めるWBC初戦、中国対日本の熱戦の火ぶたが切って落とされました。内容は、期待以上に活躍できた選手、期待に応えられずに落胆している選手。悲喜こもごもでしたが、今後試合が進むに連れて実力を発揮されてくることでしょう。応援している我々は、最後までテレビにかじりついていて、勝負の決着が着いたのは夜遅くだったので今日はテレビを見ていた日本人は寝不足で大変でしょうね。第5回ワールドべ－スボ－ルクラシック1次ラウンドが昨日から始まりました。優勝の期待をかけて日本対中国は熱戦を開始、多くの日本人がテレビにかじりついて見たおかげで、今日は寝不足の日本人が多い事でしょう。 中国も日本に負けじと戦ったは良い物の、回を追うごとに点数が離されて残念でしたね。今後数年の内には中国も優勝に絡んでくる強豪として成長して来ることを期待します。今日は韓国との第2戦目。昨日に続いて今日も寝不足となるのでしょうか？日本の先発投手はダルビッシュ。昨日の大谷に負けない快投に期待しています。何事も日本にライバル心を持つ韓国。今年の日本チ－ムには全く歯が立たないでしょう。ガンバレ侍日本！ 優勝を期待しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月10日
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横須賀市田戸台の分譲住宅が早期完売となりました。 御礼申し上げます。
横須賀市田戸台で売り出しを行いました新築分譲住宅の第一期分がすべて早期完売となりました。海が一望する高台で、津波の不安も無く。東京湾を行き来する船が見えて、遠く横浜のマリンタワ―も一望。夜景がまた綺麗です。ロケ－ションの良さも人気を博し早期完売となりました。 ご声援を感謝申し上げます。海が一望のロケ－ションと、横須賀中央駅、県立大学駅に近い便利性も人気を呼び、横須賀市田戸台で販売された第一期分は」すべて完売となりました。 ご成約を感謝申し上げます。横須賀中央駅、県立大学駅にも近く、交通の便も良い高台の土地はなかなか取得難の得難い場所だけに人気も高いですね。「事業主体は3社共同」かつ七興産株式会社 ハウスフイット株式会社 臼井不動産株式会社★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月09日
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国会議員のレベルが低くなった。比例代表制の弊害です
このところまたも国会議員の質を問われる事件が起きています。選挙民から指名されて当選した議員と違い、素性も名も知らない議員が比例代表で突然議員として出て来たり、小選挙区制で落選したのに比例で救われて議員として当選したりしてとてもおかしい。日本の国会に比例の議員は要らない。議員を削減するには比例制度を廃止すれば事足りる。選挙制度の改革があり、比例制度が導入されてから落選した候補者が比例で救われたり、氏素性のわからない候補者が当選しlたりして国会議員の質の低下が叫ばれている。少なくても国会議員に立候補するには、５年以上税金を支払っている人間でなければならない。あるいは厳しい縛りを入れないと、トラブルを起こし、何もしないのに年間１億円以上の給与を支払う羽目になる。税金の無駄使いだ。議員に立候補する候補者は一定のルールを設けるべきではないだろうか？国会で居眠りをして居る議員は比例候補から除外させましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月08日
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春の暖かさで庭のボケの花が満開です。私の頭もだいぶボケの蕾です。
店舗。ビル。更地。 不動産なら何でも買います。 査定無料。 今日はとても温かい。庭のボケの花が満開で綺麗だ。昨年末に大きく伸びたボケの木を剪定して春に沢山花が咲くようにしました。そのお陰で今は満開です。私がボケにならないように注意しなくては！私のお店（久比里店）には、昔から商売繁盛の神様と言われているお稲荷さんが祭られている。毎朝お水を取り替えて、商売繁盛と健康を祈願してお祈りしています。今年は特にボケの花が超満開になり綺麗だ。5月に入ったら白いボケと赤のボケを挿し木し、来年は紅白のボケの花が咲くように手入れをしたい。さて商売の話ですが、本日は静岡の収益物件を懇意の不動産業者が売り込みに来ます。コンビニが入っている売り店舗で、利回りが9％になっている。資料を見て気に入れば定休日の水曜日に現地へ向かいます。まずは資料を見て、グーグルア－スで物件を見て、それから検討します。店舗物件の怖さは、いま入っているるテナントが出た後、すぐに他の業種でも入る場所かどうかがの見極めが大切です。更にその場合、賃料がどのくらい見込めるのか？コンビニは近隣に競合店が出ると直ぐ閉店になるほど入れ替わりが激しい。投資をするにはよほど注意をしないとババを掴み泣きを見ます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月07日
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これから不動産は売りか、買いか。判断の分かれ目です。
建売用地も投資物件も、横須賀、三浦の不動産どんどん買います。 新型コロナウイルスの影響は不動産業界においてはあまり悪影響はなく、逆に取引の活発化で物件不足の方が心配されていました。所が、アメリカがインフレ対策のため金利を上げて、やがて日本も金利の引き上げが必須との思惑から今年に入って金利の様子見により取引が一時停滞していましたが、意外にも価格の下落は起こらず、強い買い意欲に商業ビル投資や賃貸マンション投資に活況感が出て来た事が帝国デ₋タ－バンクより発表されました。この不動産投資の買い意欲がそのまま上昇を続けるのか、あるいは高値警戒感から天井を打つことになるのか強弱感の分かれるところですが、安い物件を買うことには賛成です。大切なお金を投資で失敗して損失を被ることが無いように十分に注意しましょう。不動産流通研究所の不動産ニュースより 景気DI、不動産は2ヵ月連続で改善 （株）帝国データバンク（TDB）は3日、2023年3月の「TDB景気動向調査」結果を発表した。 同月の景気DI（0～100、50が判断の分かれ目）は42.1（前月比増減なし）と横ばい。新型コロナウイルス新規感染者数の急速な減少による人流増加が押し上げ要因となった一方、引き続きコスト負担の増加などの影響を受けつつ推移した。10業界中5業界で厳しいながらも改善が見られた。 「不動産」は46.3（同0.2ポイント増）と2ヵ月連続で改善。「インバウンドの良い効果が現れている」（貸事務所）、「周辺にビル建築が増えているほか、人波も増えており商店もにぎわっている」（不動産管理）などの明るい声が聞こえた。一方で、「不動産の売買取引は活況であるが、単身者向け賃貸物件の入居が新型コロナ以降かなり苦戦している」（不動産代理・仲介）、「機器や材料の値上がりが続いている」（貸家）といったコメントも挙がった。 先行きについても、「荷動きの活発化とコスト増のバランスがとれており、先行きはやや良いと考える」（不動産管理）といった声の一方、「建築費高によるマンション価格の上昇に消費者がついてこれないほか、金利の先高感もありマイナス材料が多い」（建物売買）、「3ヵ月後は電気料金や固都税のさらなる上昇、6ヵ月後以降はインボイス制度の施行により、キャッシュフローで厳しくなることを見込んでいる」（貸事務所）などマイナス面を指摘するコメントもあった。 今後1年間程度の国内景気は、下振れ要因を多く抱えて弱含みながらも、おおむね横ばい傾向で推移する、と分析した。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月06日
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蘇るビジネスシュ₋ズ。わずか1.000円の投資で新品同様に光る
横須賀、三浦の不動産買います。価格査定無料 臼井不動産 私は朝出勤時に、その日に履く自分の靴を丁寧に磨き上げるのが日課だ。初めてお会いする人でも相手の洋服と同時に、つい足元を見てしまう。靴が綺麗に手入れされ、ピカピカに光っている人は性格が真面目で清潔好きな人が多い。反対に汚れた靴を平気で履いている人や、何処にぶつけたのか靴が傷だらけの人は、日常生活でもだらしがない人が多く、ゴミ屋敷にも平気で住むような性格の持ち主だと観察する。 昔は靴磨きを仕事にしている人が沢山いた。どんな靴でもピカピカに磨き上げてくれるのでうれしかった。靴がきれいに磨きあがっていると、1日が楽しい。だから3日に1回は靴を取り換えて磨いてもらったものだ。この頃では靴磨きの人が姿を消してしまったので、自分で毎朝磨いて家を出る。どんな靴でも手入れをしていれば綺麗に光って来る。靴屋さんに行き靴墨を買い、艶出しを一緒に買っても1.000円から1500円以内ですむ。汚れた靴を靴磨きで毎日磨いていると、1か月もするとピカピカに光ってくる。靴を磨くのが楽しくなる。子供のころ、確かニユートンの伝記だと思うのですが読んでいて、記憶に残っている内容で、雨の中を帰って来たニュ―トンが、「また出かけるので泥で汚れている靴を綺麗に拭いておいて」と弟子に頼んだところ弟子は手抜きをして靴は汚れたままだった。ニュ―トンは弟子に「なぜ私に言われたことを実行しなかったのか？」と詰問したところ、弟子は「先生、どうせまた雨で靴は汚れるので清掃しておきませんでした」と答えた。ニュ―トンは黙ってそのまま仕事に出かけてしまった。夕食時になって弟子が夕飯を作ろうと食材をしまってある冷蔵庫を開けようとすると鍵かかかっていて空かない」弟子は空腹のままニュ―トンが帰ってくるまで我慢していた。やがてニュ―トンが帰って来て弟子は直ぐに、「先生、冷蔵庫に鍵がかかっていて食事の用意が出来ませんでした。お腹がペコペコです」と恨み言を言うと、ニュ―トンは「お腹がいっぱいになっても、どうせまた空腹になるから食べなくても良いでしょう」と言い、靴の清掃をしなかった弟子にそれとなく教訓を与えた。相当前の記憶なので不確かな内容ですが鮮明に覚えています。世の中には同様なことが沢山ありますね。 靴は綺麗に磨いあっててこそ履いている人を引き立ててくれます。汚れた靴を平気で履いているビジネスマンは、きっと仕事も出来ない事でしょう。自分が平気でも、人は見ています。頭の先からつま先まで、身だしなみに注意しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月05日
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営業車を綺麗に清掃する人、汚れたまま放置する人 不動産業界
不動産業でお客様をご案内する営業車は、走る応接室として常に清潔に保っておかなければならない。私の持説であり当たり前のことです。タクシ－の車を見てください。何時もピカピカに磨かれてあり、乗車する人も気持ちがいい。それを逆に車の中も外も汚れたまま。タバコの臭いや食べ物の臭い、体臭まで混ざって息苦しくなるような営業車で案内されるお客様はたまったものではない。物件を見るのも嫌になります。そんな注意をしても年配になるに従い、耳の痛い話は馬耳東風と聞き流して、今日も汚い営業車に乗り込む営業マンを見かける。我が社の営業マンだけには真似して欲しくない。営業マンで成績が良い人はすべてきちんとしている。まず衣服だ。きちんとス－ツに身を包み、髪も丁寧にセットしてある。私は特に初対面の人には身だしなみを注意して見る。作業服のような格好で客の前に出て来る営業マンは評価しない。髪がボサボサでも意に介さない営業マンも同様ですね。ヨレヨレのスーツを着込んでいる営業マンとは商談話も信用しない。他の不動産会社の営業マンに現地を案内してもらう時、送迎の車が汚かったり、口臭でタバコ臭かったりすると、途中で「要件を思い出したので」と言いながらすぐ降りてしまいます。以後2度とその営業マンとは会うことも無い。気ずかいが無い営業マンは仕事の内容も信頼性に欠けるものだ。成功する社会人はすべてきちんとしています。 自分の持ち場の清掃から始まり、非の打ち所がない身だしなみ。営業マンたるもの、商品を売る前にまず自分を売り込もう。「きちんとした人で好感が持てる」と言われてこそ営業マンの資格があります。車の営業マンでも保険の営業マンでも、不動産の営業マンでも同じことだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月04日
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不動産会社のイメ－ジアップ戦略
日本中どこの地域でも不動産会社は沢山あります。その中でお客様が不動産を売り買いする時に、知名度が無ければ依頼は来ない。不動産会社が地域で知名度が一番になるためには、チラシ広告、DM戦略、野立広告等の宣伝がとても大切になります。不動産会社の広告には大きく分けて3種類があります。1）最近では反響が弱くなったが、物件の売り買いで即効性があるのはチラシ広告だ。2）次に会社のイメ－ジを売る野立看板広告。3）インタ－ネットの普及により現代ではインタ₋ネットによる物件販売広告や 会社のイメ－ジを同時に売るネット広告が一番効果がある。ただ広告は単発ではすぐ忘れられてしまうので反復継続する必要があります。ドライブ中に車から見える野立看板や、駅の看板、人が集まる行政機関へのイメ－ジ広告は増えれば増えるほど大きな効果を発揮します。チラシ広告であっても会社のイメ－ジを売る内容が無く、物件情報のようなチラシはほとんど反響が来ない。ネットにしてもパソコンが苦手な高齢者をタ－ゲットにしても無意味になるのと同じだ。つまり広告の弱点を補いあって、総合的に効果を表すには不必要な広告はない。新聞にチラシ広告も入れ、野立看板や駅の看板による広告、そして若者に強い広告媒体のネット広告。それらを上手に活用してこそ会社のイメ－ジはどんどん良くなって来るのだ。即効性を求めてポスティングだけしても弱い反響しか来ない。地域を絞って、その地域では一番知名度がある会社になれば業績も向上します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月03日
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投資物件の損失は損益通算で取り戻せ！
大きい土地から小さな土地まで、臼井不動産なら即金買取します。 いま確定申告の時期です。節税のために投資物件を購入して失敗した人で、本業の仕事が黒字なら所得税を軽減できるチャンスでもあります。また、北海道や千葉、那須高原、軽井沢などの別荘地投資で損失を抱えた人は、他の物件売却で黒字が出れば、その損失を穴埋めできる税制の法律があります。それを「損益通算」と呼びますのでぜひ税務署のホームぺ－ジや、専門の税理士さんに相談してみてください。 確定申告は国民から税金を徴収するだけではありません。 払いすぎた税金を還付してくれる嬉しい制度も確定申告です。No.2250 損益通算[令和4年4月1日現在法令等]対象税目所得税概要損益通算とは、各種所得金額の計算上生じた損失のうち一定のもの（損益通算の対象となる所得の範囲（1）から（4）記載の所得）についてのみ、一定の順序にしたがって、総所得金額、退職所得金額または山林所得金額等を計算する際に他の各種所得の金額から控除することです。損益通算の対象となる所得の範囲所得の金額の計算上損失が生じた場合に、損益通算の対象となる所得は次の所得です。（1） 不動産所得（2） 事業所得（3） 譲渡所得（4） 山林所得（注1） 利子所得および退職所得は、所得金額の計算上損失が生じることはありません。（注2） 配当所得、給与所得、一時所得および雑所得の金額の計算上損失が生じることはありますが、その損失の金額は他の各種所得の金額から控除することはできません。（注3） 生活に通常必要でない資産に係る所得の金額の計算上生じた損失は、競走馬の譲渡に係るもので一定の場合を除き、他の各種所得の金額と損益通算できません。なお、生活に通常必要でない資産とは、次に掲げる資産です。（1） 競走馬、その他射こう的行為の手段となる動産（2） 主として趣味、娯楽、保養または鑑賞の目的で所有する不動産（3） 主として趣味、娯楽、保養または鑑賞の目的で所有する不動産以外の資産（ゴルフ会員権等）（4） 生活の用に供する動産で、1個または1組の価額が30万円を超える貴金属、書画、骨とう等※上記（3）については、平成26年4月1日以後に行われる資産の譲渡等に適用されます。（注4） 不動産所得の金額の計算上生じた損失の金額のうち、次に掲げるような損失の金額は、その損失が生じなかったものとみなされ、他の各種所得の金額から控除することはできません。（1） 別荘等の生活に通常必要でない資産の貸付けに係るもの（2） 土地（土地の上に存する権利を含みます。）を取得するために要した負債の利子に相当する部分の金額（3） 一定の組合契約に基づいて営まれる事業から生じたもので、その組合の特定組合員に係るもの（4） 令和3年分以後の各年において、国外中古建物から生じた不動産所得の損失のうち、当該建物の耐用年数を「簡便法」等により計算した減価償却費に相当する部分の金額なお、国外中古建物を2以上有する場合は、国外中古建物ごとに計算した償却費のうち、次の区分に応じて計算した金額の合計額となります。イ 当該償却費の額が当該建物の貸付けによる損失の金額を超える場合・・・・・当該損失の金額ロ 当該償却費の額が当該建物の貸付けによる損失の金額以下の場合・・・・・当該損失のうち当該償却費の額に相当する金額※（4）により生じた損失は、国内にある不動産から生ずる不動産所得との内部通算（いわゆる所得内通算）もできません。（注5） 申告分離課税の株式等に係る譲渡所得等の金額の計算上生じた損失がある場合は、株式等に係る譲渡所得等以外の所得の金額との損益通算はできません。また逆に、株式等に係る譲渡所得等以外の所得の損失も、株式等に係る譲渡所得等の金額との損益通算はできません。ただし、平成21年分以後の所得税の確定申告において、上場株式等に係る譲渡所得等の金額の計算上生じた損失の金額がある場合には、申告分離課税を選択した上場株式等に係る配当所得の金額（平成28年分以後の確定申告については、上場株式等の配当等に係る利子所得の金額および配当所得の金額）から控除することができます（当該上場株式等に係る配当所得の金額（平成28年分以後の確定申告については、上場株式等の配当等に係る利子所得の金額および配当所得の金額の合計額）を限度とします。）。（注6） 申告分離課税の先物取引に係る雑所得等の金額の計算上生じた損失がある場合は、先物取引に係る雑所得等以外の所得の金額との損益通算はできません。また逆に、先物取引に係る雑所得等以外の所得の損失も、先物取引に係る雑所得等の金額との損益通算はできません。（注7） 譲渡所得の金額の計算上生じた損失のうち、一定の居住用財産以外の土地建物等の譲渡所得の金額の計算上生じた損失がある場合は、土地建物等の譲渡所得以外の所得の金額との損益通算はできません。また逆に、土地建物等の譲渡所得以外の所得の損失も、土地建物等の譲渡所得の金額との損益通算はできません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月03日
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突然のアクシデントに急ぎ箱根へ一直線に
横須賀、三浦の事業用地なら臼井不動産へお任せください。 仕事の関係で朝早く藤沢に向け車を走らせていました。すると突然携帯電話が鳴り、急ぎ車を路肩に寄せて停車しました。何事かと電話に出るとリゾ－トマンションの所長から、「管理人の一人が脳梗塞で倒れ、救急車で運ばれました。」との連絡が入った。それは大変と、商用先の相手に理由を話し今日はキャンセルとしてそのまま箱根に急行しました。人間はある程度の年齢になると何があるか分かりません。一生懸命マンションの清掃や機器の修理に精を出してくれていたマンションの管理人さんの一人が脳梗塞の症状が出て急に倒れ救急車で病院に運ばれたのだ。容態は即手術となり一命はとりとめましたが、左半身と口に麻痺が出て仕事は無理だと告げられました。至急理事たちに連絡をして人員不足となった職員の募集について電話で協議をした。勿論新しく職員を募集することにして、間に合わせは派遣会社にしようと大慌てです。３月決算の忙しい最中に大変です。 「Tさんお大事にしてください。」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月01日
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毎日夜の23時まで、ユ-チュ－ブに夢中になっています。
いつもテレビは多チャンネルで楽しんでいる。ある日小学3年生の孫が来てユーチュ－ブを見せられてから俄然面白くて、毎日夜遅くまで夢中になって見るようになった。特に井上尚也のボクシングでノックアウトシーンと、ウクライナ情勢は何度見ても見直している。ロシアの飛行機やタンクが簡単に爆破されたり、狙撃兵にロシア人が次々に倒される様は痛快でもある。会社から帰るとテレビを見ながら食事をしたり、ビールを飲んでつまみにお菓子を食べるのが日課でした。所が、小学3年生の孫が遊びに来て、「自分のユーチュ－ブチャンネルを見て！」と画面を見せられてからユーチュ－ブフアンになり、毎日夜遅くまで見るようになってしまった。「毎日のニュ－ス」や「井上尚弥のノックアウトシ－ン」、更に「今日のウクライナ情勢」「肉食動物の戦い」等は何度見ても飽きない。テレビに夢中になっていると時間の経過が分からず、気が付くと夜中の12時を超えている事もちょくちょくあって、慌ててベッドに潜り込む。さてユ－チュ－ブでニュ－スを見て驚いたことに、旅館業をしている経営者がレジオネラ菌の検査を怠ったり、その怖さを知らないため、お風呂の水の入れ替えや塩素注入等、法律で定められている規則を守らなかったことに驚いています。 地元の保健所は立ち入り検査を怠っているのだろうか？私が理事長をしている箱根のリゾ－トマンションですら、少ないメンバ－しか来ないのに温泉は１週間に一度交換し、消毒用の塩素は毎日適量を入れている。更に北里に頼んで年に数回、温泉のレジオネラ菌検査をしています。勿論菌の検出がゼロでなければ温泉の使用は禁止する。当たり前のことが旅館の経営者が分かっていないと言う事は、経営者の資格はないし、それ以前にこの旅館の経営の今後が心配になる。勉強不足と言うよりレジオネラ菌による病気や死亡例を分かっていないのでしょうか？ 私はこのような不衛生な旅館には絶対に宿泊したくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月28日
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景気の動向を心配する。金利が上がれば不動産価格は下落する。
「横須賀、三浦の土地、建物」のご相談は最寄りの臼井不動産各店にお気軽に 世界中の金融機関は自国政府のインフレ対策に同調して金利をもっと引き上げる事になるだろう。いくら日本だけが「金融緩和、低金利」と頑張ってみても所詮投機筋に円を売り浴びせられて円安、ドル高には抗しきれなくなる。日銀の総裁が変わり政策の転換は秒読みの段階だ。不動産は金利が上がれば不動産価格は値下がりし、金利が下がれば不動産価格が上昇する。世界的に金利は上昇し、株も不動産も下落の様相を呈しているのに、日本だけが例外と言うわけにはいかない。金利上昇ショックに備える対策が重要です。アメリカは金利を段階的に引き上げてきたが、まだ打ち止めの様相はない。お陰で株式も不動産も値下がり傾向にあり、もう一段の金利値上げで更なる大幅な値下がりに直面する事でしょう。我々投資家としては余程「激安な掘り出し物」か「立地条件が良い」物件以外は様子見を決め込む方が正解だと思います。金利が上がれば日本の不動産もいよいよ下落傾向になる。ミニバブルは終わりと考えましょう。高値掴みの物件やゲテモノ物件は早く処分売りし、借入金を少なくしてこそ勝ち馬になれる。不動産は経験と度胸と先読みが大切です。首都圏既存マンション、6ヵ月連続の成約減 （公財）東日本不動産流通機構は10日、2023年1月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,581件（前年同月比6.5％減）と、6ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別でも、東京都1,374件（同3.9％減）、埼玉県288件（同12.2％減）、千葉県287件（同18.2％減）、神奈川県632件（同2.9％減）と全地域で減少している。 1平方メートル当たりの成約単価は68万3,100円（同6.4％上昇）と、33ヵ月連続で上昇。戸当たり平均価格は4,276万円（同3.1％上昇）と、32ヵ月連続で前年同月を上回った。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月26日
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自衛隊の連隊長より感謝状の贈呈を受けました
本日は横須賀市武山にある自衛隊で創隊61周年行事があり出席してきました。自衛隊出身で髭の佐藤議員からの祝辞がありました。私は別室で連隊長と写真撮影の後、感謝状の贈呈を受けました。臼井不動産は25年前から、武山の隊員宿舎のリフォ－ム工事を引き受けており、普通科連隊の広報誌「振武」の広告主として長年協力しております。長年の功績に対し連隊長感謝状を授与されました。 ありがとうございます。本日は横須賀市武山にある陸上自衛隊武山駐屯地で創隊61周年行事が行われました。その席にご招待を受け、連隊長から感謝状を頂いたり、昼食のもてなしを受けたりしました。沢山の隊員が整列して大きな号令とともに一糸乱れぬ隊列であいさつを受けたり、武術の一端を披露されたり、普段見ることが出来ない自衛隊の雄姿に感激した。3年間、コロナウイルスのお陰で中断していた行事が復活したことを喜んでおります。横須賀市は海軍基地としてアメリカ軍と自衛隊が活動をしており、それと横須賀市の地域住民を守るために広く活躍しています。それにしても軍服姿の自衛隊員はかっこいい。これからも地域を守るために活躍をお願いいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月25日
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廃墟のようなアパ－トに住む住人の事情
横須賀市内でオフイスビル高く買います。耐震性重視。 世の中には「いったいどんな人が住んでいるのだろうか？」と思う廃墟のようなアパ－トがある。意外と満室なのにも驚かされる。住人は決まって高齢者であり生活困窮者だ。 一度入居すると死ぬまで退去できない人が多いのも特徴的だ。通常のアパ－トでは家主さんに入居を拒否される気の毒な人たちというのも共通な人たち。「無職」、「高齢者」、「親族との音信不通者」家賃が1万円から2万円以下と激安だからやむを得ない。建物が古い事を我慢するか、高い家賃を覚悟して設備の良いアパ－トに住むか選択できる人は幸せです。 家主さんの出す条件は「家賃が安い分修理費は入居者の自己負担」である。それでも嫌とは言えず、屋根の下で暮らせるためには入居者は我慢しなければならない。雨漏りがしてもお風呂が無くても我慢する。入居している人は若い時にどのような生活をして来たのだろうか？一生懸命働くことはせず、宵越しの金は持たない楽観主義者が多い。働いて得た少しばかりの給与も、酒に、タバコに、ギャンブルに消え貯えが無い。若いうちは良かったが高齢者になると働き先も無くなり、生活保護費もどんどん消えていく。気が付いたときは年齢も70を超え、民間のアパ－トに入る事が出来ない事を知る。そうなると入居させてくれるアパ－トならどこでも良くなり、ボロアパ－トで家賃の安い物件にたどり着く。稼げるうちにマイホ－ムを購入しよう。若い内に預金を貯めよう。「何とかなるさ」と、甘い考えでいると葬式も出せないようになります。老後の生活計画を立てることもせず、若い時に遊び惚けていると哀れな年寄りになりますよ。お金持ちの人はおしゃれに気を遣うので外見も若く見えるが、生活苦の人はおしゃれに手が回らないので年齢よりずーつと老けて見えます。人間、死ぬまで若くありたいものですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月23日
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ガソリン車にしようか、電気自動車にしようか、迷うドライバ－
日本では馬鹿にされていた電気自動車に日の目が当りだした。世界的に電気自動車がに注目されてきたのは、アメリカがガソリン車の全面禁止を期限付きで発表してからだ。それまでハイブリッド車でトヨタやホンダが先頭を走っていたため、充電に不便な電気自動車は見向きもされなかったのだ。その間隙をぬって中国やヨーロッパが、電気自動車で後れを取るまいと新車を発売したことで急に競争が激しくなって来た。電気自動車と言えばテスラがトップを走っている。最初は怪しい車の新興メ－カ－で、走行距離も短いし信頼性も無いとあって、既存の自動車メ－カ－は歯牙にもかけなかったが、バッテリ－メ－カ－の技術力のお陰で走行距離が延びだすと一気に電気自動車のトップメ－カ－として浮上して来た。まだまだ技術的にも走行距離も、充電時間等を考えれば便利さは既存のガソリン車に及ばない。しかし技術革新の激しい中にあって、世界の自動車メ－カ－が電気自動車を無視できないようになってきた。長年の車造りのノウハウから、快適な車は既存メ－カ－にはかなわないと見られていた新興の車メーカ－に陽が当たりだし、世界に名だたるメーカ－も電気自動車を無視できなくなってきた。これから全く異業種からも電気自動車が発売され、競争は熾烈となるが、自動車産業の頂点に立つのはトヨタかＢＭか、テスラなのか？この中にあって消費者はどの車を購入すべきが現在迷いに迷っている。安全と便利さとコスト。世界一のトヨタ自動車もうかうか出来ない。日産の電気自動車技術がどうしても欲しいルノ－が、資本の見直しをしてでも日産と新しい会社を立ち上げる意味はそこにある。頑張れ日本の自動車メ－カ－。世界一を目指そう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月22日
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本決算に向けて追い込み努力。
日本では沢山の会社が毎年3月末を本決算月としている。今年も残り1か月で会社の1年間の成績表が出る。営業社員も1年間の成績結果が出てきます。良くも悪くも仕事の中身を反省する人は来年必ず伸びる。何の反省も無い人は来年はもっと成績は下がるだろう。会社を統率しているのは代表取締役だ。社長は決算の内容次第で、降格させられることがあるので決算書の内容が気にかかる。成績が良ければ社長の手腕が評価され、決算内容が悪ければ他の管理職の人に交代させられる。決して安泰な椅子とは呼べない。会社の売り上げに責任を持たされる厳しい立場だ。会社が良くなるのも悪くなるのもトップの社員教育次第です。毎月1回は部門別で良かった点、悪かった点、仕事のやり方等の研修をマニアルにより教え込まないと年輪が古い社員程、自分流になってどんどん仕事のやり方もぞんざいになる。その結果、古株社員の成績も会社全体の業績も右肩下がりに落ち込んで行きます。会社の通信簿。そして「社長の通信簿が本決算」と言われるゆえんですね。全国の3月決算企業の社長さん。今年の本決算の見通しはいかがですか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月21日
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風雲急を告げる国際情勢。北朝鮮、中国、ロシア、イスラエル
このところ共産国を中心にして、イスラエルも含めた国が他国を威嚇して紛争の種を蒔いている。一番愚かな国は、世界中の笑いものになっているロシアだ。広大な領土を持つロシアが強欲にも、ウクライナに攻め入り領土拡大の野望を実行に移した。その結果はご存知の通リヨーロッパ、アメリカの敵対国として経済封鎖を受け、自国民を多数死に追いやり若者が苦しんでいる。今や世界中の笑いもの国家になっているロシアは戦いも弱い。やがて戦争に負け、ウクライナに対し大きな賠償問題に発展するだろう。ロシアは終わりだ。中国は軍事力を持って世界制覇を夢見ている。すでに世界を敵に回す戦略を推し進め、自ら世界の嫌われ者になっている。北朝鮮に至っては、自己民が食糧難になって餓死しているのに、ミサイル開発優先で貧困国家に成り下がっている。民主国家と違い、馬鹿な独裁者が誕生すると国民が苦しむことになるのは歴史が示している。もしかして、数年の内に第3次世界戦争が始まるかもしれません。その時に日本も当然戦に巻き込まれ多くの犠牲者が出る事だろう。嫌でも核戦争に巻き込まれ罪もない多くの国民が被害に遭う。人類滅亡のカウントダウンが始まる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月19日
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いよいよインボイス制度が始まります。大家さん,用意は出来ていますか？
不動産を「売る時、買う時」契約前にアドバイスします。 令和5年10月からインボイス制度が始まります。 すでに取引業者間で課税事業者か否かの問い合わせが始まっております。アパ－トや貸家を持っている家主さんは、5月31日までに課税業者か否か選ぶ必要があります。顧問税理士さんがいる家主さんは大丈夫ですが、ご自分で税金の申告を行っている個人家主さんは、税務署に早めにお問い合わせください。このところ家主さんから「インボイス」つて何のことなの？そんな問い合わせが増えています。家主さんがアパ－トの借り手に対し、適用税率や消費税額等を伝えるもので、非課税業者を選べば消費税金額相当ををいただく事が出来なくなります。 今まで課税業者はもとより、非課税業者であっても消費税相当額を頂いていたものが、はっきりと「非課税業者は消費税の貰い得は許しません。」となるわけです。インボイス制度をしっかりと理解して間違いを起こさないようにしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/keiinn
2023年02月18日
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寒い時の昼ご飯は、「鍋焼きうどん」が美味しいし、体が温まる。
横須賀の空き家 無料価格査定 このところ三寒四温の温度差が激しい。寒い日の昼食は、暖かい鍋焼きうどんが美味しい。体も温まるしデザ-トも美味しく頂ける。但し幾ら美味しくても毎日だと食傷気味になる。そこで今日は久しぶりに和幸のとんかつ定食にしました。私の毎日の食事は、朝が食パンとインスタントの味噌汁。昼食はレストランで中華にしたり和食にしたり決まっていないが、毎日外食だ。夜食はス―パ－でお弁当を買い家で食べる。その時にお菓子も一緒にどんどん食べるので、最近はどうもお腹が張り出してきた。運動不足とお菓子の食べ過ぎをどうにかしようと考えているが無理は出来ない。軽い健康体操と階段の登り降りをして足腰を鍛えるつもりでもすぐに飽きて来る。同級生を見ると、ほとんどが朝晩の散歩でお茶を濁しているが、腰を曲げたり足を引きずってやっと歩いている姿を見ると気の毒でならない。そんなひ弱な体形にならないように外に出て運動をしたいのだが寒さに弱いのですぐ家に閉じこもってしまう。もうすぐ温かい春が来れば外に出て一生懸命「歩け歩け運動」をしたい。これもいつまで続くのか分からないが真面目に動いて見るつもりです。背筋をピ－ンと伸ばして頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月17日
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空き家に課税される税金を回避するため売却相談が増えてきました
放置されている不動産の有効活用を無料提案します。 相続登記を避けて空き家にしたまま放置されている物件が多い。更地にすると固定資産税が6倍と高くなるので、意図的に空き家のまま放置されているのだろう。所が今度の税制改正で「空き家に税金がかかる」とあって処分を急ぐ相続人が増えてきました。相続財産の処分に関する相談が増えています。 今年に入り4軒もの物件が処分売りに出された。空き家のまま放置しておくより、古家を解体すれば近隣の景観も良くなり、物騒に感じる事も無くなる。一番嬉しいことは古家の売却代金が転がり込み、相続人の懐も豊かになる事だ。「こんな事ならもっと早く処分すればよかった」と感謝されるのは、不動産会社にとって仕事冥利に尽きます。所有者が変わった土地には直ぐに新しい家が建ち、街並みが良くなります。綺麗になった家の周辺もまた季節の花々が植えられ景観が良くなる。空き家が無くなる事は良いことばかりですね。家を建てずに貸し駐車場にして収益物件にする人もいる。土地は生かしてこそ人の為になります。貴方の周辺で空き家のまま放置されている物件はありませんか？弊社で無料で土地活用のコンサルティングをサービスしております。お気軽にお問い合わせください。神奈川県以外の場所は交通費が実費掛かります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月16日
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昨日は寒い箱根を避けて、マンション理事会を横浜で開催しました
横須賀、三浦での賃貸物件なら臼井不動産へ 昨日は箱根のリゾ－トマンションの理事会があり、寒い箱根を避けて横浜にある管理会社の会議室で会議をしました。沢山の議題がありましたが、問題も無く淡々と議事が進行し１時から開催した会議も３時間ほどで無事に終了しました。会議の終了後、会議に参加した全員で食事に向かい、和気あいあいとした中で中華料理を頂いた。昨日は箱根にあるリゾ－トマンションの理事会があり、寒い箱根を避けて横浜で会議を行うことを私が提案し、マンションの管理会社である西洋さんの横浜支店の会議室を借りて開催しました。予想通リ昨日の箱根はテレビでも放映されていましたが、朝から雪がどんどん降り積り、スリップ事故で車の運転が危険となり、ほとんどの旅行客一泊延長宿泊しなければならなくなりました。横浜で会議を行って本当に正解でした。会議の後は私が全員に声をかけ、食事をおごるからと提案を出し、久しぶりで横浜で夜食を食べた。のん兵衛さんが多いため生ビールのジョッキがどんどん積まれ、「食事の後でもう１軒行こう」と誘われましたが、私は横須賀から自宅までマイカ－で帰るため遠慮して先に帰ることにした。６人分の食事代を払おうとカードを持ってレジに行くと、気の利く理事さんがすでに全員分の支払いを済ませてくれていた。「いつも臼井理事長に食事の支払いをさせているし、飲まない理事長にビール代まで支払っていただくわけにはいきませんから。」本当に気の利く仲間です。雪害も無かった横浜での会合は楽しかった―。自宅に帰ったのは１８時３０分と予定の時間を大幅に延長した。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月15日
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電通のオリンピック指名停止期間は短すぎる。
日本で開催されたオリンピックが、特定の企業によって食い物にされ、世界中に恥をさらした張本人の被告企業が、国からの指名停止期間がわずか９か月とは驚きました。当然短すぎます。汚職企業に寛大な処置すぎる。 国民は納得できません。 悪徳企業は、国の機関に本来は永久に仕事が行かないようにすべきだと思います。それがわずか９か月だけの指名停止期間とは国民が納得できません。大物政治家が絡んでいるからでしょうか？ 日本で開催されたオリンピックが、一部政治家と悪徳企業により食い物にされ、恥を世界中に拡散させた。その罪は重い。その結果、国の一部機関に指名停止処分が下されたが、驚くなかれわずか９か月の指名停止だと？国民を馬鹿にするのもほどほどにして欲しい。汚職事件に絡む企業や政治家は国家の恥として厳罰に処すべきだろう。通常なら、永久に国や都道府県の仕事に関われないように、指名外しをしなければならない。日本はいつも汚職や談合に対する罰則が甘い。何とかならない物でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月14日
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中国人に無人島を好き勝手に開発させるな！
横須賀、三浦の新築住宅なら臼井不動産へ 中国人が日本の無人島を買い、好き勝手に開発しようと企んでいる。何処の国の人が日本の土地を買っても、他に持って行くことは出来ない。日本の土地は日本の主権が及ぶ。最終的には日本国のものだ。外国人が日本の国土内に軍事施設でも造れば大変なことになる。そこは法律で開発禁止にしてしまえば大丈夫だ。建築物を禁止し、土地の形状を変える行為を禁止すれば休日に海水浴に来るだけの島になる。キャンプ場にでも利用する以外方法が無くなる。 日本の土地を中国人にどんどん売って、使い物に出来なくする手は一番いい。国はそこから固定資産税をたっぷり巻き上げましょう。 日本万歳。 日本国内の土地は調整区域の農地以外はどこの国の人であれ売買は自由にできる。沖縄の綺麗なビーチ前に外資系のホテルが出来ると、ビーチを我が物顔に使いホテル利用者以外は海水浴禁止なんてひどい話もあります。あまり油断をしていると、水源を買われたり「ある時に日本の国内に中国の軍事施設が完成した。」と言う恐ろしい事も考えられる。「自衛隊の基地から何キロ以外は外国人の不動産取得は禁止」とか、「土地の使用目的が開発申請以外に変更を認めない」とか、規制を強化すれば中国人だろうが韓国人だろうが、日本の土地を買いたい人に自由に売ればいい。売却した日本人にお金が入るし、土地は自由にさせないとなれば恐れることは一つもない。ほとんどの外国では自国民以外に土地の所有権を認めていません。50年程度の借地権がほとんどです。不動産は持ち運びが出来ないメリットがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月13日
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梅の季節は湯河原の幕山公園が見頃です
横須賀、三浦の賃貸管理なら臼井不動産へ梅のシ－ズンになると湯河原の幕山公園を思い出します。山一面が色とりどりの梅の花が咲き乱れてとても綺麗だ。お花見を終えた後、温泉に浸ってゆっくりし、帰りは海の近くの鰻屋で食事をしてから帰る。梅と温泉と鰻のセットが定番だった休日の楽しみ方。 6月はホタル見物もまた見ものです。寒かった冬からもうすぐ温かい桜の季節の春になります。2月は梅と早咲きの桜が綺麗に咲く湯河原をお勧めする。温泉に梅に早咲きの桜、そして美味しいうなぎの料理。湯河原の素晴らしさは、ごみごみしていないから私は好きだ。幕張公園は私が数年前に持っていたリゾ－トマンションの側だった関係で、毎年春になると見学に行ったものだ。梅を見物した後は別荘の温泉にゆっくり浸かり、帰りは海岸の側にあるうなぎ屋に寄って晩御飯を食べてから帰る。水曜日は定番のコースで体を休めたものだ。今まで別荘は、沖縄、那須高原、函南、熱海、湯河原と買い換えて、現在は箱根にリゾ－トマンションを持っているが、今年は箱根が特に寒くて逃げ出したくなっている。別荘をすべて処分して温泉旅館巡りに変更しようかなと考えています。セカンドハウスはどなたでもすぐに飽きて来るので、素敵な旅館を利用した方が良くなる。何しろ美味しい料理が付いているので、ホテルより趣が違う。冬は暖かい沖縄へ。 夏は涼しい那須高原へ。 春と秋は湯河原や熱海、箱根がいい。私は残りの人生を「温泉と美味しい食事」で存分に楽しみます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月12日
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日本の経済を引っ張ってきた電気メ－カ－は何故没落したのか？
世界に名を知られた東芝が2兆円規模で買収される。戦後、日本の経済を引っ張ってきた弱電メ－カ－は、軒並み没落の憂き目にあっている。シャ－プ、三洋電機、に代表された日本のメ－カ－が競争に負けた原因は何なのか？日立やパナソニックも弱電部門では韓国、中国の後塵を拝しlている。世界的企業に躍り出た日本の会社が、いつの間にか後進国や欧米との競争に負けて没落していく。まさか産業スパイにノウハウを盗まれているわけではないのだろうか？優秀な技術者を引き抜かれ、ライバル企業に企業秘密であるノウハウをスパイされたのでは？競争が激しい半導体分野でも、日本はいつの間にか世界との競争から脱落するかのようになっている。お人好しの日本から技術を簡単に盗み出し、それを他国がコピ－して価格競争力をもってライバルとして登場し、日本は競争に負けていく。同じ失敗の繰り返しは反省が無いからだ。 企業秘密はもっと厳重に管理し、他社に流れないようにしなければならない。ビジネスの世界では競争に勝つ、負けるは当たり前のこと。勝てば大企業に躍進し、負ければライバル企業に買収されて忘れ去られる会社になってしまう。日本のビジネスマンは日本の土壌に安住せず、中堅どころから厳しい競争社会に飛び込んで勝負の厳しさを体験しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/keiinn
2023年02月11日
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横須賀は温暖な気候。夏涼しく冬は暖かい。雪もほとんど降りません。
気候が温暖な横須賀市、三浦市に住もう。 本日は雪の予報もあって、社員も早めの帰宅になるのかと心配していましたが、雨は降れども雪は全く降りませんでした。良かった-。ここ横須賀は温暖な気候なのでずいぶん光熱費が得をしています。夏は海風が吹き涼しい。冬は雪がほとんど降らない温かさがある。 冷暖房費がお得になる土地柄なので住居としてとても人気がある立地です。一度住み着いたら他市に移転しないのため、横須賀市は年配者が多い街になっている。 三浦半島でも逗子から横浜に向かうと温度が下がり、雪が降るようになります。逆に三浦市に向かって下ると霜も見ることが少なくなる温暖な土地だ。一度住み着くと余程の事情が無い限り他市への再移転はない。だから子供たちだけが仕事や会社勤めの関係で横浜や東京にストロ－現象のように吸い取られて行くため後は親だけが残り横須賀で一生を終える。 それだから高齢者が多い街となり、ゆったりと時間が流れる。せかせかした感じが無いので長命な高齢者が特に多くなっているのでしょう。食べ物も地元で新鮮な野菜や魚が豊富に獲れるので物価も安い。不動産を購入したいという顧客ニーズは大変高いものがあって、新築住宅や中古マンション、中古の1戸建てが良く売れる。 しかし売り物件が少ないため不動産会社は物件の仕入れに苦労しています。明日は久しぶりに東京から新築住宅を求めて1組のご夫婦がお見えになる。温暖な気候と素晴らしいロケ－ション、価格の安さを十分にアッピ－ルします。横須賀市に人口を増やすためにも一生懸命営業をします。すでに何度も下見に見えているので、明日は天気も良くなるし暖かくなるとの予報です。美味しいお寿司でもご馳走します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月10日
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明日は雪の予報です。車の運転に注意して臨時休業も考えます。
明日は関東全域に雪が降るとの予報が出ています。あまり雪に遭遇しない関東の人たちは車の運転に細心の注意をしなければなりませんね。私は長年車を運転しているのにチエ－ンの装着を一度もした経験が無く、雪は苦手です。道路に積雪があるようならば、社員の安全のために会社は臨時休業となる事も考慮しています。 横須賀は坂が沢山ありながら、雪が降らないためタイヤチエ－ンを使うことがほとんど無い。雪の道路を運転することも無いのでノーマルタイヤしか履いていない。スノ－タイヤは持ち合わせがない。また、私の自宅は海抜85メ－トルの高台なので、道路が凍結してスリップ事故に遭わないように明日は車の運転に細心の注意をします。賃貸と売買のお客様を2組ご案内する予定を延期するのか、ご案内を強行するのか、雪の降り方次第で決めます。夏が非常に暑かったので今年の冬は特別寒く感じます。皆さんも風邪などひかないようにご注意ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月09日
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トルコの地震で瓦礫の下から奇跡的に救出される人々に支援を！
横須賀、三浦の新築、中古物件は臼井不動産へ トルコを襲った突然の地震で、沢山の犠牲者が出たことにお悔やみを申し上げます。建物の崩壊の中にあって、奇跡的に助け出された人々に拍手。中でも生まれたばかりの赤ちゃんが助け出されて、生命力の強さに感動しています。いち早く日本から救援隊が駆け付けたことは日本人として大変誇りに思います。一人でも多くの生存者を救出してあげて欲しいと日本人は念じています。地震国日本ならトルコの惨状が理解できます。津波と同様に突然襲う地震災害の怖さと悲惨さは日本人なら誰でも状況を共有できる。テレビの画像面でしか「頑張れ、頑張れ」と励ます事が出来ないもどかしさがありますが、日本の救援隊がいち早く現地に飛んだことで気持ちが少し救われる。後は我々が出来ることとして義援金を贈り、トルコの皆さんの復興に協力したい。この災害を無にすることなく、今後はトルコも建築物は、耐震性を考えながら建築をしよう。日本の耐震技術とノウハウをトルコに惜しげなく伝授しよう。頑張れトルコ！ 日本人はトルコと共にある。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月08日
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「気球は中国のもの」。他国に勝手に無断侵入して悪びれない中国
他国の領土を無断で観察する中国が「撃ち落とされた気球を返せ」と悪びれずにアメリカを恫喝している。あの手この手で他国を武力侵入する意図で、近隣諸国を無断で調査している中国の違反行為に、日本も反対の声を上げよう。今後は不審な気球や飛行機は警告なく撃ち落とし、その事実を公表しなければいい。中国は非常識な国だから正攻法の必要は全く必要ない。中国の指導者は他国を侵略するために虎視眈々と空から、海から世界中を調査している。富国強兵をもって他国を力で脅かす様は、ロシアと同じだ。広い国土を持ちながら、まだ他国を占領しようという意図は国境を接する国にとって恐れしかない。他国の地形や建物の状況を気球で「気象調査」のように装い、撃ち落とされてから文句をつける中国はやはり異質な国だ。アジアもやがてヨーロッパのように友好国が軍事同盟により、一致団結して中国と対峙するシステムを作り上げなければならない。それには、日本。インド、オーストラリアが音頭取りをして早めに動く必要性があります。気球をもって他国には知られないように軍事基地を調べようとする中国の意図は悪質だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月07日
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不動産の見方は多様な経験がまず必要だ。
不動産業界で働き成功するには沢山の経験を積む事が必要である。一例をあげると、事業用の土地が売りに出たとしよう。建売専門業者は売りに出た土地が、建売に向くかどうかで購入するか否かを判断する。賃貸マンションを専門とする不動産業者は、賃貸物件として立地や価格が採算に合うかどうかを考える。事業用ビルを建てて賃貸しようという目的の業者はテナントが入る場所か否か、更に購入価格で採算性をはじく。中には一旦購入したうえで転売を考える業者は（転売先である買主がいれば）転売が可能なら購入に走る。医者に耳鼻科、内科、外科、小児科があるように不動産業者も専門分野があります。同じ不動産を見ても考え方が大きく違うので面白い。不動産業に従事するならすべての分野を経験することが必要です。売地が出ても建売の経験が無ければ仲介する事しか考えられない。賃貸マンションを建てて投資家に分譲する構想も、ビル建築の経験が無ければ多額の資金投下が怖くて大型投資は見送る。だから不動産の売り主さんは、物件を売るためには広くPRしなければ専門業者の目に留まらないため売れ残ります。不動産価格の査定も同様に、沢山売買物件を扱っている業者でないと間違いを起こします。一例ですが、横須賀に住む地主さんがネットを見て見ず知らずの東京の不動産会社に古家の売却を依頼しました。道路も狭く高台で階段を利用する立地なので高齢者には難しい場所だ。合計で100坪近くある土地も全部が平坦地ではなく、法面が2割近くある。売り出し価格の査定が5.000万円だった。しかし半年も売れないため売り主は弊社に相談に見えた。東京の業者はいままで一度もその場所の取引をしたことが無いのは無論、横須賀に物件を見に来たのも初めてだった。 それで総額が5.000万円と高い査定を出したのだ。 売り主は大喜びです。しかし売れない。弊社が実際に現地を見て出した金額が平均価格が1坪5万円。聡合計500万円でした。あまりの価格差に驚い売主さんは、まだ値引きの決断がつきません。いくら待っても売れない価格。そのうちに少しずつ金額を下げながら弊社の査定価格に落ち着くはずです。その時はまた一段と土地価格が値下がりしているかもしれませんよ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月06日
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ライバルを潰せ！ 大手ス－パ－の戦い。
大手ス－パ－同士の戦いが熾烈を極めている。販売する食品の値引き合戦ではあまり利益が出ないため、他の手でライバル企業を倒す戦略を考えている。その第一番は、自社の社員の時給を上げてライバル企業から「社員やパ－ト従業員」奪う作戦にある。人手不足により従業員が集められないス―パ－マ－ケットはサービスの低下により経営を苦しくして、企業の存続が出来ないように追い込もうという深い考えの戦略だ。 このところ一部大手ス－パ－の給与値上げ作戦が進んでいる。ライバル店から社員やパート社員を奪い取る作戦で、ライバル店が人手不足によるサービスの低下により顧客満足度を低下させ、不満がある顧客を奪い取る深い戦略が練られている。各地にあるス－パ－マ－ケットは、売り場に出る野菜や食品の低価格戦略だけでは、売り上げの伸びが望めない時代になっている。そこで次の策としてライバル企業も、商品価格の値下げ戦略は限界に近いため、全く違う方向からライバル企業に打ち勝つ戦略を打ち出したというわけです。 ライバル企業から従業員を転職させ、人手不足によりライバル店のサービスの悪化で顧客離れを させようという戦略だ。従業員が少なくなればサービスの質も落ちる。つまり商品の値引き競争にプラスサービスの低下作戦が「給与アップの本質」だ。利益が少ない企業は人件費の高騰により経営の浮沈に大きくかかわって来る。本業で利益が出ないのに給与の値上げも限界となれば社員離れが起き、そのス－パ－に顧客は集まらなくなって来る。ライバル企業の経営の悪化を見込んで「当社の給与は他社より高いですよ。社員大募集」とPRする事は他に深い意味が隠されているのです★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月05日
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商業ビルやマンションの1棟買いが衰えない理由
景気の先行きが不透明の中、それでも中古の商業ビルや収益用の中古マンション1棟を購入したいという投資家の意欲が衰えを知らない。顧客は沢山いるのに物件が出ない。みすみすビジネスチャンスを逃がして歯ぎしりしています。 バブルの余韻が残っているのか、まだバブル景気は終わっていないのか、このところ商業ビルや賃貸マンションの1棟買いを求めて投資家が多く来店される。この買い意欲が強い傾向の中身を分析すると、新規にビルやマンションを建てようとすると、建築単価が上昇して「新築物件は家賃が追い付かない」となってしまったため、やむを得ず中古のビルを購入して利回りを確保しようという投資家の思惑が、中古ビル物件人気に火がついているらしい。築20年以内の物件は特に買い人気が高く、市場では品薄になっています。かといって人口が少ない地方物件は入居者の確保に苦労するため、やはり関東圏でも東京都心から1時間半～2時間以内の物件となっている。これからはなかなか1棟買いが難しくなると、証券化による小口分譲物件が人気を博すようになるかもしれません。不動産業者も勉強をして資格を取得しないと市場から置いて行かれます。不動産業と証券業が合体する分野はこれからどんどん成長していくかもしれません。若い人は早めに新規事業に目をつけ進出するべきです。いまならそんなに競合相手が多くないため有望の分野です。すでに始まっている都心のビルの1部屋を、複数の投資家が数人で区分所有し、家賃を配当とするビジネスは即完売に近い人気を博しているという。青山、渋谷、六本木が特に人気を博しています。不動産取引もどんどん変化していきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月04日
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リフオ－ㇺ会社を装う詐欺集団にご注意を！
横須賀、三浦の賃貸管理は臼井不動産へ 最近、横須賀市内にリフォ－ム会社を装う詐欺グル－プが出没していますのでご注意ください。「床下から白蟻が発生している。すぐに消毒をしないと床が腐りますよ！」「近くの屋根を修理している工事会社ですが、貴方の家の瓦がめくり上がっています。直ぐに修理しないと雨漏りしたり、瓦が落ちてきて事故になりますよ！」そんな嘘で相手を不安心理に陥れ、高額な修理費を要求する詐欺グル－プです。詐欺師から声を掛けられ、引っ掛かった人もいますが、相談に来られた方には詐欺グル－プが暗躍している事実を話し、注意を喚起しています。大体、詐欺グル－プは会社を他県や他市に本社があるように装います。これは実体を分からなくするためです。「そんな会社が市内にあるの？」と、調べられればウソが簡単に露見してしまうので遠方を装います。マニアルで練習した通リの話し方なので、屋根工事と白蟻工事に特化した営業ト－ㇰを使う。先日は弊社が管理するアパ－トの住人にも 「近所で屋根の修理をしている工事業者ですが、貴方が住んでいる家の瓦が浮き上がり落ちそうになっています。早く修理しないと雨漏りがあったり、瓦が落ちてきて大変なことになりますよ」と営業に来た。 入居者は賃貸物件に入っていても心配になり弊社に｛工事業者に屋根瓦が浮き上がっていて落ちそうで危ないと説明を受けたので調査して欲しい｝と電話が来ました。私はすぐに「それは詐欺師ですからご心配なさらないでください。屋根が浮き上がっている所が見えますか？」と質問すると、「高いので見えません」と答えた。それでも心配らしく、「早く調査に来て欲しい」と催促を受けました。屋根の現状調査を専門家に頼むと日当として5万円から8万円は請求されます。賃貸物件に入っているお客様の要求どうりに調査をしたとして、「何の不具合もありませんでした」となったときに誰が調査費を支払うのでしょうか？入居者さんですか、それとも家主さんですか？屋根よりも先に業者の調査をしっかり行いましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月03日
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ガスと電気の支払いが毎月増える。ケチケチ作戦の効果はどう出る？
今年は電気料金とガス料金の支払いが毎月増えている。電気料金が先月は16.000円代、それが今月は25.000円と跳ね上がる。一番電気を食うのが全館冷暖房のセントラルヒ－ティング設備だ。1年を通して1階から2階まで室温を25度に設定してあるので、夏でも冬でも快適に過ごせるが、それだけコストもかかる。昨年の年末ごろから温度調節をこまめに行い、昼間は22度、夜寝るときは20度にしたところ劇的に電気料金が安くなっている。所がガスや電気の値上がりもあって、インフラに関する料金は上がりつつあります。そこで外出するときは温度を20度とし、家に帰ってきたら23度に上げ、誰もいない部屋の電気は必ず消して電気の消費量を抑えるようにケチケチ作戦をしてみた。来月の請求書が幾ら来るか楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月02日
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用心棒の備え付け。押し込み強盗と闘う覚悟。
横須賀、三浦の賃貸物件を管理します。臼井不動産にご相談ください 最近はどうも物騒で困る。押し込み強盗が豹変して殺人を平気で起こす。どの家も押し込み強盗対策をしているでしょうか？我が家では玄関から各部屋に木刀を置いてあって押し込み強盗と闘う覚悟で用心棒を置いてある。最近はどうも物騒で困る。悪党が押し込み強盗をするし、時と場合によっては殺人もいとわない。どこの家も玄関や部屋に防犯カメラを置くべきだ。強盗犯が押し込んできたら堂々と戦う道具も用意すべきだろう。我が家では玄関先から各部屋ごとに木刀を置いて用心棒にしてある。押し込み強盗が入ってきたら、有無を言わずに木刀で殴りかかる。正当防衛策で我が身を守ります。高価な品物はないし、現金も置いてないので泥棒に目を付けられる事は無いと思うが、我が家の2軒先が10年前に殺人事件がありました。何処も決して安心、安全な住宅街とは言えません。そこで身を守る対策を考えています。 年甲斐もなく泥棒と一線戦う勇気はあるが大勢で襲われれば万事休す。そこで泥棒対策として2重窓にしたり電動シャッタ－を取り付けて防犯対策をしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月31日
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中古1戸建ての取引が合意されました。測量と抵当権の抹消で契約します
横須賀、三浦の土地、建物なら即金で買います。金額査定は無料です。 臼井不動産。 本日、中古物件の購入申し込みが入りました。売主も買主も私の知り合いです。知り合いのお客さんは当然の事に、気軽に仲介手数料の割引サービスを期待して来ます。私もその期待に応えて応分の割引サ―ビスを行う事を承諾しました。本日、古い木造1戸建ての物件に買い手がつきました。売主も買主も私の知り合いで、両者とも仲介料の割引サービスを要望してきました。そんな間柄なので「任せてください」と話して契約に誘引しました。契約にはいくつかの障害が出てきました。1）「権利証がどこに行ったか分からない。いくら探しても無い。」 権利証が無くても大丈夫です。司法書士が保証人となって保証証を作成します。2）「抵当権が抹消されていなかった。」 お金を完済した証明書さえあれば銀行さんから再度印鑑証明書と完済証明がいただけます。3）「第三者の仮登記がされたままだった。」 すでに亡くなっている人の名前で仮登記がされてありました。 土地は抹消されているのに家屋には抹消するのを忘れていたようだ。 司法書士と相談して抹消できることが判明し安堵しました。4）土地の測量図が古いので、改めて測量をし直します。 建築確認証はありませんが、建物を解体する予定なので間取り図は一切不要で済みました。 これから契約書の作成に入ります。 「売主甲さんも、買主乙さんもスム－ズに進み良かったですね－」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月30日
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火事で2人焼死したアパ－トや腐乱死体で見つかった古いアパ－トの買い手
賃貸物件で家主さんが一番頭を悩ます事は不審死の物件処分だ。告知義務により文書で「火事により焼死者があった。孤独死により腐乱死体で発見された。そんなアパ－トの売却はなかなか買い手がつかず厄介だ。私が遭遇した変死物件、孤独死による腐乱死体が発見されたアパ－ト、火事により2人が焼死した物件はいずれもお寺さんが購入してくれました。いずれも普通の投資家なら購入を躊躇します。所が死者が出た物件でも喜んで購入してくれる顧客もいる。 それはお寺さんだ。墓参りに来る人達のために駐車場用地として積極的に購入してくれる優良客となります。全国で投資家から敬遠される物件のそばにお寺さんがあれば、とりあえず売り込みに行って見よう。お金の支払いも現金で綺麗に支払ってくれる。日本全国に、そんな瑕疵物件があれば臼井不動産が仲介により売買代行を致します。お気軽にご相談、声をかけてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月28日
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チョコレ－トを沢山食べて。お返しが大変です。
アパ－ト、マンション、店舗、駐車場。家賃管理の事なら臼井不動産にお任せ下さい。 早いバレンタインデ－として、お客様からチョコレ－トを沢山頂きました。私も自分でブランデ－入りのチョコを夕方に買い、寝る前に食べながらテレビを見た。 この頃、睡眠時間に注意して夕方10時にはベッドに入り、朝6時30分に起床する。気温の関係か、温かいところから急に寒いところに出るとめまいを起こすことがある。耳から来る神系の関係か、脳梗塞の前兆か、心配になっています。毎晩、面白いユ－チュ－ブを見ているとつい時間のたつのを忘れ、寝るのは12時ごろになってしまう。寝不足から来る健康被害を警戒してこの頃は早く寝るように時間管理を徹底しています。昨日、7500万円の土地が弊社の仲介により決済されましたが、面白いトラブルがありました。本人確認のため売り主さんも買主さんも運転免許証を提示していただき、コピ－したところ司法書士から「この運転免許証は有効期限が切れています」と指摘があり、大慌てになりました。今まで長い取引で初めてのトラブルです。健康保険証と会社の身分証明書で事なきを得たのですが、皆さん運転免許証の期限切れにはくれぐれもご注意くださいね。下手をすると大金が逃げていきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月27日
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ロシアの敗戦が決定的に！ ヨーロッパ各国がウクライナに武器と戦費を供給
横須賀、三浦 新築住宅なら臼井不動産へ ウクライナにドイツが「戦車提供決定」の報を受け、欧州各国も25日、一斉に戦車の供給に協力する意向を表明した。 これから新しい武器や戦費までどんどんウクライナに追加供給されることになればロシアはますます苦境に陥る。ロシアの敗戦がいよいよ濃厚になって来た。 ロシアに資金協力する国は少なく、イランや北朝鮮などにロシアが武器を買い付けに奔走する有様は哀れだ。資金難と武器や弾薬が尽きて、ロシアの命運はここに尽きる。核の報復を示唆するがそれは出来ないだろう。ロシアが仮に核爆弾を使えば、瞬時にロシアは地球上から消滅するほどの反撃を世界中から食らう。 ロシアの勝利を公言する日本の議員がいる。 ロシアに肩入れする議員もいる。先読みできない人間が議員になっているようでは日本の将来も無い。ロシアはプ－チンと言う独裁者に食い物にされ、他国からはのけ者にされ、信頼も無くなった。現在の戦争はウクライナの全面勝利で終わり、ロシアは疲弊して貧民国に成り下がるだろう。ウクライナから占領していた土地をすべて返し、沢山の破壊した建物やインフラ施設の賠償。そして罪もない殺戮を犯した補償額等が決まってようやく和平がやって来る。ボロボロになったロシアに明日はない。武装解除によってロシアから軍隊も無くなるだろう。これにより世界平和がようやくやって来る。ウクライナ万歳。ウクライナに栄光あれ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月26日
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- 日記を短歌で綴ろう
- ★ 気まぐれの冬型気圧は猫に似て、…
- (2024-11-23 07:55:41)
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- 今日のお出かけ ～
- 東京ディズニーシー（千葉県浦安市）
- (2024-11-23 00:00:24)
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- 大好き無印良品
- 無印の新商品届きました☆こんな素敵…
- (2024-11-23 16:11:54)
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