住宅ローン減税は得なのか？
今は分からないのですが、私が司法書士事務所で仕事をしていた時には、
不動産購入の諸経費として、不動産価格の８％くらい必要だと言われていました。
「家を買うな」とは？ のＡさんの例だと ２４０万円 必要だと言うことになります。
逆に、住宅借入金等特別控除っていくら返ってくるのでしょう？
住宅ローン＆繰上返済シュミレーション を使わせて頂きました。
１年目の残金 ２３，６０６，２４７円×１％＝２３６，０６２円→２３６，０００円（百円未満切捨）
２年目の残金 ２３，２００，５１７円×１％＝２３０，００５円→２３０，０００円（百円未満切捨）
３年目の残金 ２２，７８２，４４６円×１％＝２２７，８２４円→２２７，８００円（百円未満切捨）
４年目の残金 ２２，３５１，６６０円×１％＝２２３，５１６円→２２３，５００円（百円未満切捨）
５年目の残金 ２１，９０７，７７１円×１％＝２１９，０７７円→２１９，０００円（百円未満切捨）
６年目の残金 ２１，４５０，３８０円×１％＝２１４，５０３円→２１４，５００円（百円未満切捨）
７年目の残金 ２０，９７９，０７８円×１％＝２０９，７９０円→２０９，７００円（百円未満切捨）
８年目の残金 ２０，４９３，４４０円×１％＝２０４，９３４円→２０４，９００円（百円未満切捨）
９年目の残金 １９，９９３，０３１円×１％＝１９９，９３０円→１９９，９００円（百円未満切捨）
10年目の残金 １９，４７７，４０２円×１％＝１９４，７７４円→１９４，７００円（百円未満切捨）
という訳で、トータル ２１６万 円 くらいが所得税から控除になる訳です
(注：納める所得税の範囲内で控除になるので、所得税が少なければ控除も少なくなります。
また、この計算は便宜的に１月から返済が始まっていることにしています。）
つまり、『不動産購入にかかった諸経費が１０年かけて返ってくる』みたいな制度だと思いませんか？
住宅ローン減税は来年から段階的に少なくなっていきます。
詳しくは財務省の こちら の説明をご覧ください。
たとえば、家を買うことに決めていて、
「来年買うか、今年買うか」 のみ に迷っているなら、
今年買った方がいいかもしれません（住宅ローン減税の点だけでなく、来年の金利はもっと上がっているかもしれないからです）。
でも、今までの私の説明で、家を買うこと自体に疑問を持った方、
また、上の借入金の残高の推移を見て、
１０年間払い続けて元金が４５０万円くらいしか減っていない事に気づいた方、
住宅ローン減税が、不動産諸経費と同じくらいの金額でしかない事に気づいた方は、
もっともっと慎重に検討していただきたいと思います。
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