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2006年03月24日
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1160)
カテゴリ： 不動産投資生活
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きょうは国土交通省が23日発表した2006年1月1日時点の公示地価が新聞の一面だ。
公示価格は、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地が15年ぶりに上昇（1.4％）した。
昨年の公示地価は千代田区、中央区など都心５区で上昇。
05年7月1日時点の基準地価では、東京23区の平均で上昇に転じた。
今回は都内全域の商業地で2.9％、住宅地で0.8％上昇した。
東京都は住宅地を含めた全用途地域でも15年ぶりにした。
全用途でというところがすごい。
銀座や表参道はバブっているので例外だが、堅実なオフィス需要増加や人民の都心回帰傾向で、大都市を中心に地価の下げ止まりが広がっているのは間違いない。
この3月から企業の減損会計が義務化されるが、時を同じくしての資産価値上昇は保有資産の財政悪化を考えなくてよくなり、身軽になった上、さらに今度は銀行の融資が降り易くなる。
行き過ぎればバブルだが、いずれにせよ不動産と景気は切っても切れない関係だ。
投資の場合、全体の平均ばかり見ていてもしょうがないので、日経の第二部でピンスポット的に自宅と投資物件の計３ヶ所の公示価格を調べてみる。
△横浜の自宅あたりは昨年対比－２％から＋１％で横ばい
×横浜の物件あたりは昨年対比２％の下落
◎葛西の物件あたりは昨年対比４％～８％の上昇
といったところだ。
３つとも商業中心地に近いので成績は良い。
投資物件に関してはほぼ底値の時期に買えたのではないだろうか。
自分の不動産投資はあくまでインカムゲインだが、土地の価格が上がりつつあるというのはウレシイ。
きょうは国土交通省が23日発表した2006年1月1日時点の公示地価が新聞の一面だ。
公示価格は、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地が15年ぶりに上昇（1.4％）した。
昨年の公示地価は千代田区、中央区など都心５区で上昇。
05年7月1日時点の基準地価では、東京23区の平均で上昇に転じた。
今回は都内全域の商業地で2.9％、住宅地で0.8％上昇した。
東京都は住宅地を含めた全用途地域でも15年ぶりにした。
全用途でというところがすごい。
銀座や表参道はバブっているので例外だが、堅実なオフィス需要増加や人民の都心回帰傾向で、大都市を中心に地価の下げ止まりが広がっているのは間違いない。
この3月から企業の減損会計が義務化されるが、時を同じくしての資産価値上昇は保有資産の財政悪化を考えなくてよくなり、身軽になった上、さらに今度は銀行の融資が降り易くなる。
行き過ぎればバブルだが、いずれにせよ不動産と景気は切っても切れない関係だ。
投資の場合、全体の平均ばかり見ていてもしょうがないので、日経の第二部でピンスポット的に自宅と投資物件の計３ヶ所の公示価格を調べてみる。
△横浜の自宅あたりは昨年対比－２％から＋１％で横ばい
×横浜の物件あたりは昨年対比２％の下落
◎葛西の物件あたりは昨年対比４％～８％の上昇
といったところだ。
３つとも商業中心地に近いので成績は良い。
投資物件に関してはほぼ底値の時期に買えたのではないだろうか。
自分の不動産投資はあくまでインカムゲインだが、土地の価格が上がりつつあるというのはウレシイ。
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