2020年01月の記事
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マイナス80万円物件労働力投入祭
ロンブーが再始動。髪も染めてました。なんか懐かしく感じた。 長岡wayです。 今日はマイナス80万円物件労働力投入祭。 参加者はワタクシ入れて6名。 ありがとうございます。 メンバーは緊縛大家さん、T1さん、ウッチーさん、ムラタさん、メンズノンノさん、ワタクシ。 ウッチーさんは東京から来てくれた。 お土産も頂きました。 すまんげボーボーです。 自己紹介タイムの後に残置物撤去。 なんと、なんと、なんとマンパワーのお陰で午前中で終了。 いや～人数がいると違います。 早く終わったので急遽物件見学ツアーをすることに。 1万円物件→T1さんのアパートメント→緊縛大家さんの1号物件、2号物件→ワタクシのアパートメント 豪華な物件見学ツアーでした。 夜はもっくんが店長の店で重要な会議。 わーわー盛り上がる。 久しぶりに来たらテレビが設置されていた。 知らないバイトのお姉さんもいた。 やっぱたまに来ないとダメだな～。 その後19時から波乗りニーノさんのZOOMミーティングに参加させてもらう。 先週に引き続きほとんど喋らなかった(笑) 今度参加する時はちょっとちょっとちょっと喋りたいと思う。 そんな１日でした。 おやすみなさい。
2020.01.31
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モジャ山カーリーさんの1万円物件と25万円物件
エリクセンがインテルに移籍か～。面白くなってきた。 長岡wayです。 今日はモジャ山カーリーさんに物件を見せてもらった。 1万円物件と25万円物件。 メンバーはモジャ山カーリーさん、TKGさん、ワタクシ。 まずは25万円物件。 新潟市の街中にあり最高の立地だった。 築60万年、4DK、土地10坪、バランス釜、和式トイレ、駐車場なし、ほぼ土地値、雨漏り、目の前が月極め駐車場の物件。 色々大変そうだが根性で乗り越えて欲しい。 根性です。 次は1万円物件。 めちゃくちゃ広かった。 1階だけで10部屋、2階が4部屋合わせて14部屋(笑) 築60万年、14DK、車庫、倉庫、蔵あり、土地250坪、6Pか7P可能姉妹、残置物モリモリ、田舎物件。 そして、そして、そして銃が出てきました～。 あと刀と熊も(笑) とりあえず今度、残置物撤去祭やるらしいのでまた遊びに行こうと思う。 最後に400円の特製ラーメンを食べてフィニッシュ。 しかも奢ってもらいました。 ありがとうございます。 そんな１日でした。 おやすみなさい。
2020.01.30
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刀が出てくる。
本田さんブラジル1部のボタフォゴに移籍。よく分からないチームです。 長岡wayです。 今日は朝イチで息子くんを病院へ。 昨日の夜、嘔吐を繰り返したので心配でした。 診断結果は急性の胃腸炎ではないかとのこと。 点滴をしてもらう。 様子をみてまた31日に来て下さいと言われた。 家に帰ると走り回っていた。 彼は元気モリモリです。 息子くんを嫁さんが見てくれるので午後はマイナス80万円物件へ。 不要品出張買い取り業者に来てもらい残置物、蔵の中の物を見てもらう。 なんと全部で1万8000円になりました。 ありがたいです。 ゴミがお金に変わりました。 そして、そして、そして、なんと、なんと、なんと刀が出てきました～。 ボロボロ、サビサビなので価値がないと思います。 誰か詳しい人いたら教えて下さい。 とりあえずポールさんか入居者の方にあげようと思います(笑) 盗まれないように防犯カメラ買おうかな～。 1万8000円あるので(笑) そんな１日。 昨日は宮崎にいたんだよな～。 信じられません。 おやすみなさい。
2020.01.29
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宮崎最終日
無事に新潟に戻ってきました。悪天候で飛行機が欠航しなくてよかった～。 長岡wayです。 今日はバイカー大家さんの所有物件ツアー。 3つのRC物件を見せてもらう。 メンバーは加藤ひろゆきさん、パピちゃん、バイカー大家さん、トマトの森さん、オロゴンさん、タケゾウさん、緊縛大家さん、ワタクシ。 Voicy の収録をしながらわーわー騒ぐ。 DIYでやった壁紙、ペンキ、クッションフロア、キッチン周り等々見せてもらった。 ほとんどリフォームしないワタクシは勉強になりました(笑) ランチは宮崎で有名なラーメンを食べる。 こんにゃく麺で美味しかった。 ラーメンランチ後に、オロゴンさんを見送るため皆で空港へ。 が、しかし、かかし悪天候のため飛行機が欠航に。 オロゴンさんは帰れなくなりもう一泊することに。 かわいそうでした。 マズイと思い、慌てて航空会社へ確認。 ワタクシの便はなんとか大丈夫とのこと。 よかったよかった。 ホッとした。 その後お世話になった皆さんと泣き別れ。 ちょっと悲しくなりました。 もうちょっと滞在したかった。 帰り際に加藤ひろゆきさんからお土産を頂く。 すまんげボーボーです。 他にも皆さんからお土産をたくさん頂く。 楽しい楽しい宮崎旅行でした。 また遊びに行きたいです。 今度は天気のいい時に(笑) なんと、なんと自宅に着いたら息子くんが嘔吐してました。 調子が悪いとのこと。 胃腸炎かな～。 明日は病院へ行きます。 おやすみなさい。
2020.01.28
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宮崎3日目
2リットルの壁は厚い。1170ccしか飲めませんでした。 長岡wayです。 宮崎3日目はおランチからスターティン。 宮崎駅で待ち合わせ。 待ってる間にうずら大家さんと偶然会う。 オススメのお土産等々教えてもらった。 ありがとうございます。 13時過ぎにランチタイム。 メンバーは緊縛大家さん、プーさん、筋トレ大家さん、ワタクシ。 チキン南蛮を食べる。 実は2日連続でチキン南蛮だったのはナイショの話です(笑) その後15時過ぎにバイカーさんのカフェへ。 メンバーは加藤ひろゆきさん、パピちゃん、緊縛大家さん、プーさん、いたピーさん、みつばち大家さん、トマトの森さん、オロゴン、ワタクシ。 海沿いのオシャレなカフェ。 オススメのパンケーキがうまかった。 天気のいい時にまた来たいです。 夜は居酒屋でディナータイム。 追加メンバーで陸軍トラック野郎さん、タケゾウさん。 大日本酒、梅酒オレンジ等々ほどほどに飲んだ。 その後は深夜に····· そんな宮崎3日目。 これから物件見学ツアー。 バイカー大家さんの物件見せてもらいます。 楽しみです。
2020.01.27
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宮崎2日目
宮崎いいです。全然寒くない。最高～。 長岡wayです。 宮崎2日目。 加藤ひろゆきさんのセミナー。 と、その前にランチタイム。 てっかんさん、ふかぽんさん、ナポリさんと宮崎名物チキン南蛮を食べる。 安くてうまかった～。 店の名前は忘れました(笑) セミナー会場に着くと豪華メンバー 加藤ひろゆきさん、ジム鈴木さん、菊地美佳さん、いたピーさん、ワーママはるさん、シアンさん夫婦、drive さん、オロゴンさん、チャンカジさん、陸軍トラック野郎さん、タケゾウサン、トマトの森さん、バイカー大家さん、ミナトのヨーコさん、アムロさん、だがしかしさん、うずら大家さん、てっかんさん、ふかぽんさん、大日本みつばちさん、鍼師のりょうさん、トミさん、あかさかさん、緊縛大家さん等々。 他にもたくさんお会いしました。 お会いした皆さんありがとうございました。 色々お話出来てよかったとです。 肝心のセミナーは···· なんと、なんと参加しませんでした(笑) というのもワタクシ子守りをしてました。 加藤ひろゆきさんの息子さんのパピちゃん、のむさんの8ヶ月の赤ちゃんの面倒を見てました。 いや～元保育士の力を見せてやりましたよー。 赤ちゃんもほとんど泣かずに遊んで2回もお昼寝しました。 いい感じだったのでこれでいつでも保育士に復帰出来ます(笑) 新しい事業でもしようかな～。 セミナーの時の子守りをする事業(笑) その後懇親会、2次会、ラーメンを食べてフィニッシュです。 最高でした。 ではおやすみなさい。
2020.01.26
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宮崎1日目
今日は宮崎にいます。明日も宮崎。しばらくいます。 長岡wayです。 昨日は移動日。 新潟から宮崎に移動。 宮崎で加藤ひろゆきさんのセミナーに参加するためです。 うん、楽しみです。 夕方に宮崎に着いて前夜祭に参加。 声をかけてもらってすまんげボーボーです。 トマトの森さん、バイカー大家さんありがとうございます。 いや～メンバーが豪華でした。 ワタクシのような零細大家はビビって静かにしてました(笑) 2次会、3次会と行って最後はふかぽんさん、てっかんさん、だがしかしたかしさんと一緒にフィニッシュ。 フィニッシュしました。 そんな宮崎1日目。 マイナス80万円物件のトイレの水漏れ、給湯器が壊れててマイナスのキャッシュフローで泣きそうなのはナイショの話です(笑) これからセミナーです。 行ってきます。
2020.01.25
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ズームミーティングと緊急告知
長友がセリエA復帰。ボローニャ熱いな～。 長岡wayです。 今日はミチミチミッチーさんのアパートメントのお手伝い。 換気扇まわりをペンキで塗り塗り。 油性ペンキだったのでニオイが大変だった。 まあまあ上手く塗れたのでよかった。 そして、そして、そして夜はズームミーティング。 波乗りニーノさんに声をかけてもらってゲストとして参加。 緊縛大家さんも参加したので長岡ロープwayのコンビとして参加しました。 ありがとうございます。 2時間の予定でしたが、3時間オーバーの熱いミーティングでした。 ワタクシも色々お話しようと思いましたが····· 息子くんがわーわー騒いだためほとんど喋れず(笑) ほとんど聞くだけになってしまいましたが勉強になりました～。 今度は息子くんが入ってこれないような環境にしたいと思います(笑) 話は変わって緊急告知です!!!! マイナス80万円物件の見学会&労働力投入祭します。 日時:1月30日(木)、31日(金) 内容:昼は残置物撤去、掃除、見学会、夜はマイナス80万円のすべてを語るミニセミナー(30日)、1万円物件でバーベキュー大会(31日) 2月1日から入居者が入るので室内を見れるのは今だけですよ～。 興味ある人、冷やかしに来たい人は連絡下さい(笑) kemohiken@yahoo.ne.jp TwitterのDMでも大丈夫です。 時間、場所など教えますので～。 よろしくお願いします。 ではおやすみなさい。
2020.01.24
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残置撤去と銀行マンとの重要な会議
ミタパン結婚。野球選手じゃなくて一般人と結婚したんですね～。 長岡wayです。 今日はマイナス80万円の残置物撤去。 入居する方が使わないと言っていた物を片付ける。 仕事が休みのもっくんも手伝ってくれた。 彼は真面目に働いていたのにワタクシは···· お風呂に入ったり マッサージしたりして残置物で遊んでいました。 悪い男です(笑) その後ランチタイム。 たくさん労働力投入してたのでたらふく奢りました(笑) 午後から銀行マンとの重要な会議。 社会人サッカーの後輩で信金のエリート銀行マン。 昨年会った時に融資の話になったので年明けに会って色々話そうということに。 投資信託でもすすめられるかと思ったがそんなことはなかった(笑) 確定申告2期分、所有物件情報等々を見てもらう。 結論から言うと貸してくれそうな感じだった。 10億円は難しいけど1000万円～2000万円くらいは間違いなく大丈夫ではないかとのこと。 新築、中古、リフォームローン等々何でもいけるらしい。 本当かよ。 よし。 2000万円借りて1万円物件を2000個買おう(笑) 家賃4万円×2000個なので···· 8000万円!!! いい感じです(笑) 頑張ろう‼️ そんな１日でした。 おやすみなさい。
2020.01.23
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ミチミチミッチーさんのアパートメントの営業
イニエスタが日本で引退??そうなったら嬉しいけどな～。 長岡wayです。 今日は午後からミチミチミッチーさんのアパートメントの営業活動のお手伝い。 不動産屋さんに一緒について行く。 ワタクシの物件のリフォームを何度もお手伝いしてくれたので少しでも恩返しの気持ちです。 ついて行っただけでほとんど何もしてないのはナイショの話です(笑) その後カインズなホームへ買い物。 実は初めて行きました(笑) 関東に住んでいた時は仕事等で何度も行ったが、新潟に戻ってきてからは初めてカインズ。 カインズなホームってこんな感じだったけな～。 なんか違う感じがしたけどまあいいか。 シーリングライト6畳用 2980円。 カーテンレール 980円。 安かった。 その後、15時に遅いランチタイム。 奢ってもらいました。 ありがとうございます。 夜は高校の友達とラーメンタイム。 話が盛り上がり、2次会はスターなバックスでお茶会。 色々話をするとなんと、3人ともワタクシのブログを読んでいるとのこと。 こっぱずかしい。 恥ずかしいので2度と見ないで下さいと伝えた(笑) というのは冗談で嬉しいです。 ありがたいです。 １日100回くらい読んで欲しい(笑) そんな１日でした。 おやすみなさい。
2020.01.22
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250万円物件の内見と10万円物件の契約
ポールさんの長岡セミナーあと8人です。満席になったら増席かな～。 長岡wayです。 今日は朝イチで物件の内見。 T1さん、ちゃんヤギも一緒に見る。 250万円、築45万年、5DK、3P可能姉妹、土地90坪、建物30坪、土地値物件。 もしかしたら200万円以下になるとのこと。 風呂は１坪のユニットバス、水洗トイレのウォシュレット付き。 いい物件だった。 ノーリフォームで貸せる。 ペット可で4.5万円～5万円くらいでいけそう。 ワタクシは財務がタイトなので二人にお譲り致します。 その後、ターリーなコーヒーで重要な会議。 T1さんに奢ってもらう。 すまんげボーボーです。 物件についてわーわー話す。 もしかしたらT1さんが買うかもしれない。 すぐに不動産屋に連絡していた。 午後から10万円物件の契約。 3月下旬に決済。 12月に話がまとまった物件。 詳しくは過去のブログをご覧下さい(笑) 手付金はなんと、なんと、なんと 2万円(笑) 素晴らしい手付金です。 築60万年、市街化調整区域、6DK、駐車場なし、土地80坪、建物60坪。 水回り新築(笑)、近所で駐車場を月1000円で貸してくれるとのこと。 ノーリフォームでペット可で家賃4万5000円かな～。 すぐに決まって欲しい。 そんな１日でした。 おやすみなさい。
2020.01.21
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先日のDIY
Twitterのフォロワーが1500人を越えていました。ありがとうございます。 長岡wayです。 先日ちょっとだけDIYしました。 ワタクシの物件ではなくミチミチミッチーさんのアパートメント。 sennoさんがリフォームをお願いされていたのでそのお手伝い。 やった内容はコンセントプレート、スイッチプレートの交換。 簡単でした。 簡単だったので20個くらいやらせてもらう(笑) うん、雰囲気が変わった気がする。 古い感じがなくなり、清潔感が出た。 築古物件は清潔感が大事ですね。 人間も清潔感が大事だと思う。 よし。清潔感を出して行こう。 とりあえず毎日お風呂に入ろうと思います(笑) ではおやすみなさい。
2020.01.20
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マイナス80万円物件の入居者決定の続き
ボード行く日が決まりました。ばんざーい、ばんざーい、ばんざーい。 長岡wayです。 マイナス80万円物件の入居者が決まりましたの続き。 どうやって入居者が決まったのか。 ワタクシがしたことです。 1、購入後すぐにネットに載せてもらい賃貸募集をした。 ワタクシはそんなにリフォームしません。最低限です。 とりあえずネットにあげて、しばらく様子をみてリフォームしたり、家賃下げたり色々考えます。(加藤ひろゆきさん方式) まずはネットで募集。 最初からそこまでリフォームしません。 もちろん今回はリフォームしてません。 2、内見が決まったら日時を教えてもらった。 とはいえ掃除はします。 内見の日までにはキレイにします。 特に水回り。 掃除して残置物をなくしました。 水回りがキレイだと反応が違います。 3、内見時に家賃4万円がいいか、１ヶ月レントフリーで4.5万円がいいか選んでもらった。(募集時は4.5万円) 入居希望者に選択肢を与えて決めてもらう。 特に初期費用。 入居の時は初期費用が結構かかるので、今回はそれがよかったのかも。 4、もしリフォームするならリクエストに応えることも可能姉妹です。と伝えた。(すべては応えられないかも、リフォームによっては家賃があがる可能性有り) これを伝えると結構リフォームしないで安いまま借りるという方が多いです。 DIY も可能姉妹ですとも伝えた。 5神に祈った(笑) 祈りまくりました(笑) こんな感じです。 ワタクシはサクッと早く入居者を決めたいので、相場の家賃よりやや安めにして設定して、お得感を出して長く住んでもらいます。 では息子くんの変顔でお別れです(笑) おやすみなさい。
2020.01.19
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マイナス80万円の入居者決定
ポールさんのセミナーあと15名くらいですよ～。お早めに～。 長岡wayです。 キターーーーーーーー。 ついにマイナス80万円物件の入居者決まりました～。 入居者さんが再度物件を見たいとのことで現地集合。 メンバーはワタクシ、入居希望者2名、不動産屋さん。 3人でルームシェアするとのこと。 クルマ5台、バイク7台。 ちょっと怪しいけどまあいいや(笑) 凄い気に入っていたようなので本当によかったです。 家賃4万5000円、１ヶ月フリーレント、ノーリフォーム、入居は2月1日から。 しかも、しかも、しかも 残置物はそのまま使いたいとのこと 必要な物にピンクのふせんを付けてもらったが···· ほとんどの物についてました(笑) テーブル、イス、タンス、こたつ、冷蔵庫、食器棚等々。 嬉しい限りです。 ワタクシも片付けなくていいし、入居者もそのまま使いたいとのことなのでお互いにwinwinな関係です。 いや～よかったよかった。 嬉しかったので１人ラーメンをする。 夕方から元職場の男性保育士会の飲み会に参加。 久しぶりにわーわー騒ぐ。 元保育士で全然関係ないのにまだ参加してます(笑) 2次会の後、１つ年上のパイセンとサシ飲みで熱く語ってフィニッシュ。 そんな１日でした。 これからちょっとリフォームしてきます。
2020.01.18
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モジャ山カーリーさんの新築アパートメント見学会
今年ボード出来るかな??一回くらい行きたいけどな～。 長岡wayです。 午前中はネットで100万円の戸建てが出てきたので不動産屋さんに連絡する。 残置物モリモリ、水回りそこそこキレイ、雨漏り有り??、駐車場なし、指値可能姉妹、近隣の駐車場5000円。 とりあえず外観を見てきた。 悪くないので今度内見するかもしれない。 そして午後からモジャ山カーリーさんの新築アパートメント見学会に参加させてもらう。 参加者は17人ほど。 凄い人数でした。 1LDK、4気筒、2P可能姉妹、家賃60000円、表面利回り9.7%だったかな。 ターゲットはカップル、新婚さんかな。 既に2部屋埋まっている。 すぐに満室になるな～。 いや～本物の新築でした。 いつもワタクシが嗅いでいる築古臭と違って新築のいい臭いがした(笑) 色々オシャレで新築いいな～って思った。 入居者付いたら手間かからなそうだし。 もう少し勉強してチャレンジしようかな～。 その後、熊熊さん(仮名)のアパートメントも見せてもらう。 こちらもオシャレ。 目の前はスタバ、スーパー、薬局、100均、電気屋等々。 立地が最高。 うん、勉強になった。 その後夕方から参加者7人で重要な会議。 濃くて、熱い話をした。 終了したのは23時過ぎ。 そんな濃厚な１日だった。 おやすみなさい。
2020.01.17
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マイナス80万円物件の残置物撤去
ポドルスキがマレーシアに移籍??もう少し神戸にいてくれ～。 長岡wayです。 今日はマイナス80万円物件の残置物撤去。 １人でシコシコしてました。 うーん。 終わらない。 すべて焚き火にして燃やしてやりたいと思った(笑) そんな時にもっくん登場。 手伝ってくれるのかと思いきや店で使える物、飾れる物を探しに来た。 もう面倒だから全部持っていってくれ～(笑) 結局、少ししか持って行かなかった。 入居希望者が再度見せて欲しいとのことなので、17日に見てもらうことになった。 どうか決まりますように。 その後ミチミチミッチーさんのアパートへ。 ワタベさん、sennoさん、右脳さん(仮名)が障子はりをしていた。 １部屋の障子をほとんど張り替えていてキレイになっていた。 もちろんワタクシは手伝わずに見ているだけ。 最低な人間です(笑) 今度は手伝います。 そんな１日。 明日は新築アパートの見学会。 楽しみです。 おやすみなさい。
2020.01.16
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3連休明けは···
もう1月も半分終了。あと2週間で2月です。早い。 長岡wayです。 今日は連休明けだったのでぶったるんでました。 息子くんを保育園に送って、家事をした後に2時間ほど昼寝。 起きて午後から散髪。 その後ようやく活動開始。 ちょっとだけ労働力投入。 フローリングを運ぶ。 決戦に備えて自宅に温存していたので1万円物件の車庫に移動。 sennoさんがフローリングを今度使いたいとのことで破格のプライスで売買することになった。 このフローリングはB級品でコ●リで大量に買った物です。 まだまだたくさんあるので欲しい人は教えて下さい(笑) 破格のプライスでお譲りします。 そんな１日。 明日は働きます。 おやすみなさい。
2020.01.15
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ポールさんのセミナーin長岡
優勝は静岡学園か～。青森山田が大勝して優勝して欲しかったけどな～。 長岡wayです。 今日は午前中ジムジム仕事。 色々こなした。 結構進んだのでよかった。 午後から緊縛大家さんの物件のお手伝い。 ちゃんミリ(仮名)も作業していた。 仲良く一緒に労働力投入。 １部屋を畳からクッションフロアに変更するとのこと。 近所のコ●リに買い出しに行き、コンパネ、角材を買う。 クッションフロアはりまで行けず、木材関係をカットして仮置きしてフィニッシュ。 やはり人が多いと出来る作業も増えるしスピードが違う。 効率もいい。 話は変わって ななななんと、なんと、なんと 富山の天才投資家、YouTuber、ベストセラー作家のポールさんが長岡でセミナーをしてくれることになりました～。 素晴らしいです。 ばんざーい、ばんざーい、ばんざーい。 皆さんポールさんに会えるチャンスですよ～。 不動産投資、自己肯定感を高める方法、YouTubeのこと等々色々聞けると思います。 興味ある方もない方も参加して下さい(笑) もし参加される方はポールさんのブログ、YouTube、本等々を見て予習していくといいと思います。 10倍楽しくなると思います。 いや100倍かな、いや1000倍だな。 ということでよろしくお願いします。 限定50名。 お早めに申込んで下さい。 https://www.kokuchpro.com/event/679ba8387865840b1a4f2e75d1797e69/ そんな3連休最終日。 おやすみなさい。
2020.01.14
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サイノカミ
23日本代表敗退。オリンピック大丈夫か～。 長岡wayです。 今日は午前中家族でお出掛け。 嫁さんがテーブルが欲しいとのことなのでとりあえずマイナス80万円物件へ。 残置物で折り畳みのテーブルがあったので見てもらう。 なんと、なんと、なんと 嫁さんのオッケーがでたので折り畳みテーブルを自宅で使います。 ありがとうございます。 残置物最高です。 テーブル買わなくてすみました(笑) その後、スーパーマーケット→100均→ラーメン屋に行ってフィニッシュ。 お昼寝後、町内行事の『サイノカミ』に参加。 『サイノカミ』とは小正月に雪原の上にワラで大きなサイノカミを作り、それを燃やして五穀豊穣、人々の無病息災を祈る冬の行事です。 詳しくはググって下さい(笑) 近所の小学校に行ってみたが火がこわいとのことで15分ほどで帰る。 ビビりの息子くんです(笑) 自宅に戻ると段ボールで作った手作りのPCでずっと遊んでいた。 サイノカミよりPC遊びの方が楽しいようです(笑) そんな3連休の中日。 おやすみなさい。
2020.01.13
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ミニミニミニBBQ大会
帝京長岡お疲れ様でした。素晴らしい試合でした。 長岡wayです。 今日は急遽ミニミニミニBBQ大会を実施。 メンバーはワタクシ、T1さん、緊縛大家さん。 食べ物はホイル焼き焼き。 チキン、パプリカ、しめじ、じゃがいも、さつまいも等々。 火の中にぶちこむ。 うん、うまかった。 いい味出てた～。 薪がほとんどなかったので残置物のタンス、テーブル、木材関係等を燃やす。 いい感じで使えたのでよかった。 そして、空いてる時間に緊縛大家さんからシーラー塗り塗りをしてもらう。 すまんげボーボーですたい。 シーラーは木工用ボンドを薄めたものを使っていた。 塗り終わった後、ちょっとちょっとだけボンド臭かったです(笑) 夕方に火を消して、片付けをしてフィニッシュ。 その後二人とは泣き別れ。 夜は不定期で開催している『ダゾーン会』に参加。 サッカーについて熱く語る。 欧州サッカー、Jリーグ、日本代表、高校サッカー等々。 サッカーについて喋りまくりだった。 次回は春か夏かな。 そんな１日だった。 おやすみなさい。
2020.01.12
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物件の内見を2つ
帝京長岡勝ってくれ～。決勝で見たい、見たい、見たい。 長岡wayです。 今日は物件の内見。 まずは腹ごしらえでファミリーなレストランでランチタイム。 日替わりランチ550円。 安い。 いつもセットでついてくるスープがうまいんだよな～。 その後1台のクルマで移動。内見先へ。 ボロ物件ではなく普通の物件だった(笑) この内見は縮毛アフィリエイターミナキングTVさんが１人でするつもりだったが、ワタクシ、sennoさんも参加させてもらった。 ネットに売り土地で出ててほぼ土地値物件。 550万円と300万円。 550万円物件は駐車場なしで、そこそこリフォームしてあるのでノーリフォームで貸せそう。 300万円物件は1P可能姉妹、リフォームが必要な感じ、売れ残っているようなので指値が出来るかもしれない。 もしかしたら200万円くらいで買えるかも。 ワタクシならノーリフォームで貸します(笑) どちらも5万円前後で貸せそう。 買えるといいな～。 頑張って欲しい。 そんな1日でした。 おやすみなさい。
2020.01.11
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緊縛大家さんと営業活動
ゴーン、ゴーン、カルロス·ゴーン。 長岡wayです。 昨日は緊縛大家さん物件の営業活動。 物件の写真データが入ったCD-Rを持って3社ほど行く。 初めて行ったとこもあったが反応はよかった。 来週にはネットに載せてくれるとのこと。 ありがたいです。 色々話を聞くと貸家、ペット可能姉妹物件が全然ないとのこと。 ペットを飼いたい人(特にネコちゃん)、初期費用をかけたくない人がたくさんいるとのことだった。 勉強になります。 話は変わって不動産屋さんから連絡あり。 マイナス80万円物件の入居希望者について。 室内を見てきた。 いい反応だった。 30代女性の方で4人くらいでルームシェアしたいとのこと。 今度もう一度見たいと言っていた。 家賃4.5万円。 決まるかもしれない。 油断は出来ない。入居が決まったらよろこびたいと思う。 またまたまた話は変わって、夕方に仲のいい不動産屋さんと飲みに行く。 同い年でちょくちょく飲みに行っている。 社長さんだ。いや、取締役かな。 まあ何でもいいけど。 熱い熱い話をした。 最後に同級生がやってるバーに行ってフィニッシュ。 楽しかった。 ではこれから物件の内見行ってきます。
2020.01.10
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マイナス80万円の残置物撤去
ヒカキンさん年末は新潟に帰省してるんですね。 長岡wayです。 今日は午前中家事をした後だらだら過ごす。 ぶったるんでます(笑) 午後から労働力投入。 掃除と残置物撤去。 明日マイナス80万円の入居希望者が内見とのことなのでちょっとはキレイにする。 水回りを中心に。 そんなに片付いてないのでほぼ変わらず残置物モリモリです。 掃除中にカメムシが出てきてビビりながらしてました。 ワタクシ虫が苦手です。 ちなみに嫁さんも。 ついでに息子くんも。 虫が苦手なファミリーです(笑) そんな感じで16時過ぎにフィニッシュ。 息子くんの保育園の迎えに行く。 その後自宅から徒歩5分で行ける帝京長岡高校へ。 サッカー部のお兄さん達を見に行く。 強風の中練習していた。 土曜日は高校サッカーの準決勝。 前回王者の青森山田との対戦。 難しいと思うが頑張って勝って欲しい。 ここまできたら優勝してくれ～。 土曜日は埼スタに行けなそうなので勝ったら決勝を見に行きたい。 応援してます。 そんな１日。 おやすみなさい。
2020.01.09
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廃ビルの内見
乃木坂46の白石さんが卒業～。きっと恋愛したいんだな(笑) 長岡wayです。 今日は廃ビルの内見。 新潟の天才投資家レイシーさんがちゃんヤギに紹介してくれた物件。 一緒に見せてもらう。 メンバーはワタクシ、ちゃんヤギ、T1さん、TKG さん、業者のI田さん、天才投資家レイシーさん。 4階建ての廃ビル+駐車場。 エレベーター、屋上、ポスターもある。 ·········うーん、ボロかった(笑) 色々とお金かかりそう。 ワタクシはいらな····· しかし、かかし、ちゃんヤギが買うかもと言っていた。 もし買ったら頑張って再生して欲しい。 その後、スーパーなマーケットのフードコートで図面舞踏会を実施。 わーわー騒ぐ。 結局3時間くらいいた(笑) 夕方にちゃんヤギのアパートメントを見せてもらう。 2DKで水回りもキレイで新築でした。 １部屋を除いては。 その1部屋は天上が玉砕してて、雨漏りしまくりで床がプールみたいになってました。 プール物件です(笑) こちらも頑張って再生して欲しい。 そんな物件を色々見た１日。 おやすみなさい。
2020.01.08
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畳代が安くなる
今日から活動しました。今日から俺は。 長岡wayです。 正月にだらだら過ごしていましたが、少しだけ活動スタート。 まずは畳代の支払い。 IKEA物件の畳の表替えをしたヤツです。 １人親方でやっている畳屋さんで自宅まで支払いに行った。 自宅に行くと家の中に入れてくれた。 『おー。久しぶりだな。お茶でも飲んで行け』とのことなので甘えてお茶をご馳走になった。 お茶を3杯、茶菓子をたらふく食べる。 結局1時間ほど雑談した(笑) そして本題の支払い。 なんと。なんと。なんと。 かなり値引きしてくれた。 相当まけてくれました。 親方ありがとうございます。 帰りに『また来いよ～。ありがとうなっ。』と言われた。 素晴らしい人です。 また遊びに行きます。 その後、不動産屋さんから連絡あり。 マイナス80万円物件に内見があるとのこと。 まだ残置物モリモリです(笑) ちょっと片付けようかな。 めんどくさいけど(笑) もしかしたらそのままの状態で内見してもらうかもしれない。 そうなったらすまんげボーボーです。 入居決まるといいな～。 IKEA物件は残置物モリモリで入居決まったのでまた奇跡が起こるかもしれない(笑) 最後にコ●リに買い出しに行ってフィニッシュ。 そんな正月休み明けの１日。 明日も働きます。 おやすみなさい。
2020.01.07
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祖母に会いに行く
南野カップ戦先発～。頑張って欲しい。 長岡wayです。 今日は祖母のグループホームへ行く。 メンバーはワタクシ、嫁さん、息子くん、両親、祖母。 兄は風邪のため欠席。 新年の挨拶の後、祖母の好きなアイスを食べる。 高級アイスのハーゲンなダッツのアイス。 パクパク食べていて可愛かった。 その後、祖母と息子くんで遊ぶ。 楽しそうだった。 昼過ぎに自宅に戻り、高校サッカーを見る。 勝てばベスト4、負ければベスト8····· キターーーーーー。 帝京長岡高校ベスト4です。 やりました。 これは大大大興奮です。 11日(土)、13日(月)準決勝、決勝。 これは生で見に行くしかない。 埼スタ行くしかない。 嫁さんに相談します(笑) いやー行きたいな～。 もし見に行ったら誰か遊んで下さい(笑) ではおやすみなさい。 明日から働きます‼️ たぶん。
2020.01.06
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ヤフーニュースに載る
最近は海外サッカー、高校サッカー、サッカー見まくりです。 長岡wayです。 今日も嫁さんの実家からスタート。 だらだら過ごす。 みんなグダグダしてた(笑) 昼過ぎにみんなでご飯を食べに行ってフィニッシュ。 お義父さんに奢ってもらった。 すまんげボーボーですたい。 その後皆さんと泣き別れ。 長岡に帰る。 話は変わってヤフーニュースに載りました。 タイトルは『格安物件でも、こうすれば勝負できる!?〈100万円からの不動産投資〉』です。 うーん。怪しい(笑) 内容はエンスパと同じですが、よければ見て下さい。 これを読めば立ち読みの必要がないです(笑) ではおやすみなさい。
2020.01.05
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嫁さんの実家へ
帝京長岡強い。これは本当に優勝あるかもだな～。 長岡wayです。 今日は朝イチで嫁さんの実家へ。 年始の挨拶。 嫁さんの姉ファミリー、兄ファミリーも集合。 大人、子ども合わせて総勢、12人。 昼間から酒を飲んでわーわー。 夜も酒を飲んでわーわー。 日本酒、シャンパン、ビール、ワイン等々。 ちゃんぽんしまくり。 結構酔っぱらう。 子ども達は外で雪だるまを作っていた。 のんびりした正月だな～。 たまにはいいもんです。 おやすみなさい。
2020.01.04
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フットサル、サッカー
ちょっと雪降りました。でも雪少ないな～。 長岡wayです。 今日はフットサル、サッカーday 。 9時から12時まで市民体育館でぶっ通しのフットサル。 毎年恒例の蹴り初めフットサル。 5年以上やっている。 今回は少なめの15人前後。 多い時は30人くらい。 高校の部活の友達、社会人で一緒のフットサル、サッカーチームの人達の集まり。 ほとんどが35歳越えのおじさん達ばかりだ(笑) 皆さん動けてませんでした。 でも楽しかった～。 今年も動ける限りフットサル、サッカーをしていこうと思う。 昼食後はテレビで高校サッカー観戦。 今年の新潟県代表チームは帝京長岡高校。 自宅の近所の高校で息子くんとよく散歩に行きます。 ワタクシ実は5、6年前までボランティアでサッカーのコーチをしていた。 その時の教え子が現在帝京長岡高校にいて、今日の試合で先発フル出場していた。 頑張って欲しい。 今のうちにサインと写真撮っておこうかな(笑) 勝ち進んだら東京に見に行く予定。 是非とも優勝して欲しい。 そんなフットサル、サッカーday 。 おやすみなさい。
2020.01.03
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2020年スタート
ヴィッセル神戸初タイトル。ヴィジャの引退前に生で見たかったな～。 長岡wayです。 2020年スタート。 今年はワタクシの年。 ネズミ年なのでネズミのようにチョロチョロ動き回りまくって行動したいと思います。 話は変わって初詣に行く。 長岡でそこそこ有名な●潟神社へ。 おみくじを引くと····· 小吉。 こんな感じでした。 まあ頑張ります。 買い物をして自宅へ戻ると 嫁さん『目覚まし時計が調子悪いんだよね～。買ってもいい??』 ワタクシ『IKEA物件の残置物にいい感じの目覚まし時計あったよ。どう??』 嫁さん『これいいじゃん。これで買わなくてすんだね。』 ありがたいです。 素晴らしい嫁さんです。 長岡wayの家の物はほとんど残置物を使っているとの噂です(笑) エコです。 これからも残置物物件を買って家で使いたいと思います。 そんな元旦。 おやすみなさい。
2020.01.02
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2019年を振り返る
気が付いたら年越しでした。2020年スターティン。 長岡wayです。 １年が終了～。 2019年を振り返る。 まずは、ボロ戸建ての物件を6つ買いました。 高いのは190万円。 安いのはマイナス80万円(マイナス255万円という説も有り)笑 次に、セミナーを3つやらせてもらいました。 札幌、新潟、東京。 緊張しまくりでした。 取材も5、6ほどしてもらいました。 他にも何かあった気がする。 たぶん。 お陰様で毎月色々ありました。 本当にありがとうございました。 簡単にまとめると、 1月 1万円物件購入。 2月 ブログを始める。(ふん様ありがとうございます) 3月 40万円で買った廃墟戸建て物件が約400万円で売れる。 4月 1万円物件購入、サンデー毎日倶楽部氷見祭り参加。 5月 憧れの加藤ひろゆきさんのVoicy出演させてもらう。全賃新聞、家主と地主の取材を受ける。 6月 100万円物件購入。長岡ロープway結成。 7月 Twitterを始める。 8月 長岡花火。健美家さんの大家列伝の取材を受ける。札幌で初セミナー。 9月 東京でティン●獲り大会の実況をさせてもらう。その後···(笑) 10月 マイナス80万円物件購入。新潟でセミナー。ロバキヨさんセミナーに参加。 11月 40万円物件購入。蔵開けオークション。東京でセミナー。 12月 エンスパ、家主と地主の取材を受ける。60坪の土地が売れる。 こんな感じでした。 何か濃い１年だな～。 他にも色々あったと思うので詳しくは過去のブログを見て下さい(笑) とりあえず言えることは1年間楽しかった。 充実してた。 行動しまくった。 2020年も引き続き充実して楽しい1年にしたい。 過去を振り返らず、未来を恐れず、今を生きる!!!!! 思い切り振り返ってますが(笑) 年明けにボロ物件の決済、契約が2つ決まっているので必死のパッチで頑張ります。 あとボロ物件の在庫もたくさんあるのでリフォーム、客付け頑張ります。 そんな2019年でした。 おやすみなさい。
2020.01.01
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- ★資格取得・お勉強★
- 1級造園施工管理技士(第1次検定)1日/…
- (2024-12-02 00:00:18)
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- ちょっとした変更でWindowsの動作が…
- (2024-12-01 23:47:54)
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- 自分らしい生き方・お仕事
- ^-^◆ mail メール めーる mail
- (2024-12-02 01:00:09)
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