敬天愛人 『目標100歳同好会』　 元気な100歳をめざそう！

住宅ローンの返済方法だが、以前の民間ローンは元利金等返済のみが多かった。

今は選択できるようになったが 95% の方が元利金等返済を利用しているという。

・元利均等返済･･･金利が変わらなければ毎月返済額同じ

・元金均等返済･･･返済が進むごとに返済額が減る

1000 万円を借りた場合、どちらが得かを計算してみたら、 元金均等返済の方が 21 万円も得なことが分かった。

当初の返済額が少ない元利金等返済を選ぶか、それとも

総返済額の少ない元金均等返済を選ぶか、皆さんはどう考えますか？

それにしても、 万円借りて返済利息が 270 万円も払うなんて、銀行は儲けすぎじゃないかな、と思うが・・・

《例：借入金 1000 万円、金利 2.5% 、 20 年、ボーナス返済なし》

元利均等返済　　　　元金均等返済　　　　差　　　

総利息額 2,717,669 円　　 2,510,417 円　　　 207,252 円

　総返済額　　 12,717,669 円　 　 12,510,417 円　　　　 207,252 円

毎月返済額 52,990 円　　　 62,500 円　　　　▲ 9,510 円

毎月同じ 毎月 87 円程下がる

240 回目 52,990 円　　　 41,753 円　　　＋ 11,237 円

下記で簡単に比較計算できます

http://www.chousadan.jp/ronkesan/hikaku.htm