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2010年03月08日

瑕疵とはキズという意味で、いわゆるキズモノ物件の事を指します。
マイナスイメージを薄めてか、「ワケあり物件」という表現もあるみたいですね。
同じ「ワケあり」でも、切り落としのカステラとかとはレベルが違いますが。

瑕疵にもいくつか種類があり、その中には「目に見えない瑕疵」（＝心理的瑕疵）というものがあります。
これは自殺や殺人などの死亡事件・事故があったものなどを指します。
不動産取引の上ではとても扱いが難しいです。
今回はそんな一例をお話します。
ぜひ皆さんにも一緒に考えてみて頂きたいです。

【編集部・注】
下記の本文は、前述のような瑕疵物件についての内容です。
本文では、架空の瑕疵物件についてとしています。
あまりドロドロとした内容にはしていませんが、 人によっては気分を害す可能性もあるのでご注意ください。
不評なようなら削除します。

最後には 久々の不動産クイズ もあります。
なお、いつものお笑いの要素は、今回は完全休業です。

【以下本文】

最近のマンションは広い敷地に高層マンションをドーンっと建てる事が多いですね。
しかし一昔前までは敷地いっぱいに建てる事もしばしば。
そういったマンションが外壁をこすり合わせるように立ち並んでいる光景は、今でもよく見かけます。

あるところに、Ａマンション・Ｂマンション・Ｃマンションという、３棟のマンションが密接している場所がありました。
各マンションの間は２～３ｍ程度、場所によっては１ｍ程度のところもあるくらいです。
この３棟は別々の分譲会社で販売された全く別々のマンションで、関係と言えば「お隣りさん」というくらいです。

――ある日、Ｃマンションの敷地内で転落死体が発見されました。
警察などの調べでいくつか分った事がありました。

その人は Ａマンションの屋上から飛び降り ました。
地面近くまで落ちたところで Ｂマンションの外壁に激突 しました。
その反動で Ｃマンションの敷地へ落下 しました。

Ａマンションの屋上には遺書もあったので自殺だったようです。
その人はＡマンションの居住者や関係者ではなく、全く無関係でした。
Ａマンションの屋上の扉は施錠されており、管理上の不備は見当たりません。
その人は身軽だったようで、非常階段から外壁の雨どいをよじ登って屋上へ上がったようです。
なお、Ｂ・Ｃマンションも同様の状態なので、特にＡマンションが上がりやすかったという事はありませんでした。

遺書があった事から、Ａマンションから飛び降り自殺をした事に間違いありません。
解剖の結果、その人は、Ｂマンションの外壁に激突した際に受傷し、それが致命傷になったようです。
Ｃマンションの敷地へ落下した時にはすでに亡くなっていた事になります。

簡単にまとめると下記のようになります。

Ａ……飛び降り自殺を行ったマンション
　Ｂ……実際に致命傷を受けたマンション
　Ｃ……死後に落下して発見されたマンション

冒頭述べましたが、自殺のあった物件＝瑕疵物件（ワケあり物件）とされています。

ではＡ～Ｃのうち、瑕疵物件に該当するのはどのマンションだと思いますか？

さて、いかがでしたでしょうか　

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