しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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二号物件の火災保険　安かった

カテゴリ：二号物件

おはようございます

昨日のお昼休みに、メイン信用金庫様のご担当者様から

「二号物件の火災保険料の見積りが出たから寄ってみて」

という連絡を頂いたので、サッとお昼ご飯を食べてから

メイン信用金庫様へ行って来ました（３分で完食）。

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購入予定の二号物件ですが、予想外に登記費用が高かったので
（予想外に資産価値が高かった訳ですから、ぜんぜんOKです

火災保険も結構高額になると予想してたのですが・・・・・

金額を見てビックリ・・・なんと一号物件の半額くらいでした。

メイン信用金庫様のお話しでは、一号物件は軽量鉄骨造なのに対し

購入予定の二号物件は、鉄骨造（かなり重量鉄骨造っぽい）なので

構造上耐火＆％＄＃・○・△・□・・＄・＃・○・・・らしいです
（言葉が難しくて、ぜんぜん解りませんが安くなりました）

これでほぼ費用が出そろったので、あとは決済を待つばかり

あと３日・・・・・・やっとあと３日まで迫って参りました

これから決済日まで、緊張して眠れない日々が続きそうですが

）