PR
コメント新着
tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
サイド自由欄
所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年01月17日
カテゴリ： 投資
まずは自分がほしい物件概要資料を準備しましょう。
ほしい物件がなければ、具体的な条件を出してみる。
ほしい物件がなければ、具体的な条件を出してみる。
場所は●○市●○町周辺、
築●年程度、
物件金額◎円、
木造か否か、
戸数、
利回り、
ぐらいが最低限想定すべき条件
築●年程度、
物件金額◎円、
木造か否か、
戸数、
利回り、
ぐらいが最低限想定すべき条件
その物件がある地域に存在する金融機関をピックアップしましょう。
最初は大きな銀行はパスして、
なるべく小さなところから選ぶのが良い。
なるべく小さなところから選ぶのが良い。
信金、信組、第二地銀でも小さなところ。
そして、どなたかが不動産ポータルサイトのコラムで言っていましたが
不動産無担保ローンを２％からやっているところが狙い目という指針もありました。
参考
https://www.rakumachi.jp/news/practical/272100
そして、どなたかが不動産ポータルサイトのコラムで言っていましたが
不動産無担保ローンを２％からやっているところが狙い目という指針もありました。
参考
https://www.rakumachi.jp/news/practical/272100
まずは電話でアポ。
むこうには何のメリットもないのだから貴重な時間を奪ってはだめよ。
むこうには何のメリットもないのだから貴重な時間を奪ってはだめよ。
収益アパートを買いたいと思っていること、
物件の場所、自分の居住地、勤務地を電話でまずは伝えましょう。
融資対象になるなら、会って相談しましょうとなる。
物件の場所、自分の居住地、勤務地を電話でまずは伝えましょう。
融資対象になるなら、会って相談しましょうとなる。
無駄な時間を使いたくないからでしょう。
査定してもらうため、買う気が無いのに、リアル物件を持ち込むのはＮＧ。
あくまで銀行員は査定の為に時間を割いて物件見に行っちゃうから。
買うものが無いなら、正直に伝えて、希望する物件概要を伝えること。
相談で準備するのは、
物件概要書、
申告書または源泉徴収票、
物件一覧表、
ローンあれば貸付書
以上が基本資料ですね
物件概要書、
申告書または源泉徴収票、
物件一覧表、
ローンあれば貸付書
以上が基本資料ですね
資料を見ながら雑談をして、
購入予定物件があれば、
後日融資できそうかダメそうかの回答がまず来ます。
購入予定物件があれば、
後日融資できそうかダメそうかの回答がまず来ます。
その後、融資申し込みをして本審査となるわけです。
基本的には、最初に対応するのは若手職員なので、意外と気楽に面談できます。
アポとるのに電話するのが一番ハードル高いかな。
でも慣れですね。
でも慣れですね。
本当にほしい物件ならば、
仲介に金融機関を紹介してもらいますけど
仲介に金融機関を紹介してもらいますけど
自分で開拓した方が、
融資が複数競合して断ったとしても、
あとくされもないしいいですよ。
融資が複数競合して断ったとしても、
あとくされもないしいいですよ。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[投資] カテゴリの最新記事
-
北関東の中古戸建価格を比較。なんとなく… 2022年03月06日
-
仙台での不動産投資 AD３ヶ月とフリーレ… 2022年01月29日
-
雪害による初めての火災保険利用 2022年01月13日
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
