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tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
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所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年01月19日
カテゴリ： 投資
物件購入を県としてるのでいくつかの金融機関に相談しているが
そのうちの一つから仮審査の結果報告があった。
場所はとてもいい、築も浅くていい
そのうちの一つから仮審査の結果報告があった。
場所はとてもいい、築も浅くていい
でも積算がでないとのこと
フルローンを希望しているが積算はその半分程度だそうで・・・
フルローンを希望しているが積算はその半分程度だそうで・・・
ここは前回融資をお願いしたところだが
その時も１０００万程度の信用棄損発生中だそうだ。
そして具体的には以下の２つの道が示された。
その時も１０００万程度の信用棄損発生中だそうだ。
そして具体的には以下の２つの道が示された。
ちなみに貸付条件 25年 金利２％半ば である。
１）保証協会経由ならＯＫだが 補償料が別途借り入れの１５％程度必要となる
２）公庫強調 ただし公庫には今から打診 抵当権増による登記料アップ
１はない。
２は考える余地はあるが、
もともとスタート金利が２％半ばと高いので私としては消極的。
１％半ばなら考える余地もある。
もともとスタート金利が２％半ばと高いので私としては消極的。
１％半ばなら考える余地もある。
つぎの融資は無理だと思うので
それでよいかも踏まえて検討すべきだなぁ。
それでよいかも踏まえて検討すべきだなぁ。
掛け目はどこの金融機関げも大体似たようなものだろうという話であった。
信用棄損における影響についてだが、
私の考察だと
私の考察だと
・次の融資が付かない
→この物件を買えるならとりあえずこれ以上拡大しないので次の融資はつかなくてもいい
・売ろうと思っても売れない（次の人の融資が付かない）
→売るときは利回り２０％で売れば売れる。売らずにキャッシュを稼ぐのが目的
・物件がトラブったとき補填がきかない額
→ここだけが気になるところ。
以上、あといくつか相談しているので
ほかで吉報を待つとします。
・物件がトラブったとき補填がきかない額
→ここだけが気になるところ。
以上、あといくつか相談しているので
ほかで吉報を待つとします。
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