武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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☆マイホームの固定資産税 25年目以降はゼロに？

カテゴリ：税金

木造一戸建ての減価償却期間は
24年だから、それ以降は
固定資産税はゼロなんでしょ？
・・おバカさんです。

2017/08/21
自分の頭で考える生活設計。

業界人の話を、真に受けちゃいかん・・。

一戸建てマイホームの
固定資産税は、年々減っていって、
24年を過ぎればゼロになる？

今日・・発見した興味深い Q ＆ A の
記事を取り上げて、コメントします。

Q
1984年に土地付き一戸建て住宅購入。
今日、固定資産税の通知が届きました。
　　　　　　　※スミマセン。
　　　　　　　　2009/05/07の古い記事です。
●木造一戸建ての減価償却は約２４年間。

この期間で
評価額がなくなる＝固定資産税が無くなると
理解しているのですが、
家屋に課税されております。

税制が変わりましたでしょうか。
埼玉県在住。

A
>木造一戸建ての減価償却は約２４年間。

この期間で
評価額がなくなる＝固定資産税が無くなると
理解しているのですが、・・・

そんな、美味しいお話の出所はどこでしょうか？
　　　　　　　※　・・。
私の場合、昭和４２年築の木造が相変わらず、
４０年以上納税してますが。
　　　　　　　※ずいぶん古い家に
　　　　　　　　お住まいのようです。
貸家不動産ならともかく、自分で住んでる家に、
減価償却ってあるんですか？
　　　　　　　※もう少し、やさしく言ってあげても・・。
　　　　　　　　勘違いしているだけなんだから。

A
埼玉県在住の、昔固定資産税の計算を
していた経験のある者です。
　　　　　　　※元・・か、現役・・か、
　　　　　　　　市町村職員の方のようです。
家屋に対する固定資産税の
減価償却に関する制度は、少なくとも
昭和３９年から大きな変化はありません。

「減価償却が２４年間で
　期間経過後、課税されなくなる」

この解釈はすべて誤りです。
　　　　　　　※そういうことです。
そもそも固定資産税の家屋の課税において、
減価償却という言葉は存在しません。
　　　　　　　※はい、固定資産税・・です。
　　　　　　　　所得税・・ではありません。
間違いやすいものとして、
３年に一度の評価替えにおいて、
その３年間分の部材の磨耗等の評価減を
考慮するための「経年減点補正率」
というものがあります。
　　　　　　　※これが、何やら難しい・・。
この補正率は、
構造・用途・家屋の程度等により異なりますが、
どれも最終的にはゼロには達せず、
０．２でストップします。
　　　　　　　※はい、どんなに劣化しようが、
　　　　　　　　ゼロになることは無いようです。
なお、家屋の評価額は、この補正率
だけでなく物価の変動も考慮されているので、
仮に２４年で０．２まで経年減点補正率が
落ちきったとしても、物価の変動具合で
いくらでも下がる可能性はあります。
　　　　　　　※　・・。　難しい・・。
今回の回答は、残念ながら
理解いただいている内容が違っている旨の
指摘にとどめます。
　　　　　　　※はい、固定資産税で減価償却
　　　　　　　　は無い・・ということを理解
　　　　　　　　してもらえば、いいと思います。
また、固定資産税以外の税制で
一戸建てが減価償却２４年というものがある
可能性はあるかもしれません。

たとえば、確定申告における
事業資産の減価償却など、、、
（詳しくないので例えばですが）
　　　　　　　※まあ・・アパート経営と並ぶ
　　　　　　　　一戸建て貸家の経営で、
　　　　　　　　所得税（固定資産税ではない）
　　　　　　　　の計算をする際には
　　　　　　　　あり得ますね。

マイホームの固定資産税が
ゼロになることは無いべ。
・・っと。