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原状回復(11)草刈り
うずら大家です。滞納が続き引越す事が決まったら、今住んでいる所の草刈りとかしませんよね。家の裏側見たら草ボーボー。給湯器と室外機に蔦系の雑草が絡みたい放題。という事で、年老いた母と共に草刈りを実施。昼間は暑過ぎてぶっ倒れる可能性があるため暗くなってから作業開始。虫除けスプレーをして、手袋を着けて、ひたすら草を抜いていく。木の枝は剪定バサミがあると便利。そんなに広範囲ではないが45Lのゴミ袋が6袋分のゴミが出た。暗くて分りづらいが草を取り終えたらスッキリ。ショーワ ライトグリップ 作業グローブ 作業手袋 手袋 作業用 軍手 業務用手袋 グローブ NO341コーナン オリジナル 剪定はさみ LFX09−3677夜に草刈りを実施するメリットは虫がいても暗くて良く見えないので気にならないこと。そんな事を考えつつ作業完了。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220809
2022.08.09
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原状回復⑩壁紙貼り替え
うずら大家です。2年弱しか住んでいないとはいえ、壁紙は油で汚れ、芳香剤の臭いも付き、傷だらけになり、薄汚れる。仕方がないので全面貼り替え。半分はなんとか剥がせたが、壁紙が千切れやすく残り半分を剥がす気力が無くなった。そんな所にバイカー大家さんの有り難いツイート。↓https://twitter.com/bikeroya/status/1537710767398858754?s=21&t=unhj-jf06yrO7qpEkt0s9Q早速、障子用カッターを購入。［アサヒペン公式］障子紙用丸刃カッター千切れた所に障子用カッターを入れてめくっていき、残り半分も剥がし終わった。前回は防カビ機能のみの壁紙だったが、今回は多機能な壁紙をチョイスして貼り替え。壁紙 白の織物調 のり付き 12品番から選べる 30m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト キッチン(SP2859)前回の壁紙と比べると薄くて下地を拾いやすい気はするが、まぁいいや。はたして多機能壁紙の実力やいかに。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220808
2022.08.08
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原状回復⑨お風呂の掃除
うずら大家です。1号戸建のお風呂。めちゃくちゃカビだらけになって帰ってきた。萎える。色々調べて美装はお掃除職人きよきよさんのマネをすることに。お掃除職人きよきよさんのTwitter↓https://twitter.com/osoojiya3?s=21&t=lleNcWSzTAyryJkokS1suAYouTubeで動画も上げてくれており、とても分かりやすいのでオススメ。広範囲の壁にはキッチンハイターを規定の分量で希釈し中性洗剤をテキトウに混ぜた液体を噴霧器で散布。天井はカビハイター。しばらく放置してからブラシで擦る。カビがひどい所は数回繰り返す。最後に水で洗い流す。やっぱり掃除をしてキレイになると気持ちが良い。【エントリーでポイント10倍】工進 電池式噴霧器2L GT-2S【2022/8/4 20時 - 8/11 1時59分】天井・壁の次は浴槽。石けんカスなのか、水アカなのか白く曇っている。こちらは年老いた母に依頼。きよきよさんの本に載っていたステンレスシンクの掃除の仕方を参考に。鏡のようにピカピカという訳にはいかないが、かなりキレイになった。やみつき掃除術 市販洗剤4本で感動的に汚れが落ちて家じゅう試したくなる！【電子書籍】[ お掃除職人 きよきよ ]【エントリーでポイント7倍】シャイネックス サンドパット 研磨 細目＃400 SP-03【エントリーでポイント7倍】シャイネックス サンドパット 研磨 極細＃1000 SP-04写真はないがタイルの表面は陶器用のスポンジで研磨。コニシ こすってクリーン 2枚入り 衛生陶器表面洗浄用 説明書付き 送料無料 ネコポス あす楽タイルの水アカもキレイに取れた。お風呂の掃除も年老いた母が大活躍。有り難い。最後にアヒルちゃんを添えて。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220807
2022.08.07
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原状回復⑧トイレタンク
うずら大家です。原状回復のため1号戸建てに入るたびに、臭いな〜、臭いな〜。と思いながら作業を実施していたある日。ようやくその臭いの発生源を特定。 トイレタンクだ。ここから強烈な芳香剤のようなニオイ。恐る恐るトイレタンクの蓋を開け、止水栓を閉じて水を抜く。中にはヤニのような汚れがビッシリ。こんな所どうやって掃除するんだと思いながら、ネットで検索すると、メーカーのホームページに掃除方法が掲載されていた。中性洗剤で洗えとのことで、中性のトイレ用洗剤を吹きつける。少し置いてから水で流してみるが、汚れはびくともしない。Twitterで呟くと、ヤニ汚れにはアビリティークリーンが良いよと教えて頂く。Tipo’s アビリティークリーン 本体 500mL【3980円以上送料無料】こちらはアルカリ性なので、使用は自己判断で。ブラシの届かない細かい所は取れなかったが、かなりキレイになった。これでタンクからのニオイはほぼ無くなった。強烈な臭いがどこかに染み付いているのか玄関を開けるとまだ少し臭うが仕方ない。しばらくして臭いが薄まる事を祈る。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220806
2022.08.06
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原状回復⑦床下収納の蓋
うずら大家です。 退去後の確認で部屋に入った瞬間にアレッとなりました。何故なら自分が床下収納の蓋に貼ったクッションフロアではなかったから。おかしいなと思いながら押し入れの中を見ると、元々あった蓋が。裏面を見ると、板がボロボロになっていることが判明。蓋の上でトランポリンでもしたのか…？？そして、中古の蓋はどこから来たのか…？？謎は深まるばかり。そんな事を考えながら、クッションフロアを貼り替えた。枠と取手を取外し、古いクッションフロアを剥がし、新しいクッションフロアを貼り、元の枠と取手を付ける。これだけのことだが、中々時間がかかった。今回の作業で役に立ったモノは、KURE 5-56と貫通ドライバー。KURE｜呉工業 5−56 430ml NO1005ANEX（アネックス） なめてしまったネジ用 ビスブレーカードライバー No.3960 お得なセット錆びたりなめてしまったネジも取り外せて便利。築古戸建をDIYするなら貫通ドライバーはセットで持っていてもいいかもしれない。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220805
2022.08.05
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現状回復⑥階段の補修
うずら大家です。1号戸建の階段、踏面と見切りが玉砕。ふくよかなブ〇ジル人ファミリーだったせいか？外国人に貸すと生活習慣の違いからか予想外の壊れ方をすることが分かった。踏面は大工さんに依頼。破損した見切りは自分で貼付け。スクレーパーを使って剥がしたが、粘着テープが強力でベタベタが残ったり、下地まで剥がれたりしてしまった。ベタベタは雷神を吹き付けてスクレーパーで剥がす。下地が剥がれたところは木工パテで埋めたが色があまりにも違うのでペンで塗り塗り。補修用のペンは持っているとなんだかんだ使えると実感。オルファ｜OLFA スクレーパーL型 35LBエーゼット(AZ) 超強力ラベルはがしスプレー雷神 420ml 951セメダイン｜CEMEDINE 木工パテA ラワン 120ml HC-154 HC-154建築の友 住まいのマニキュアミニ10色 MB-30川口技研 階段スベリ止め スベラーズ 670mm 14本入 茶/薄茶/ベージュ(茶)これで階段の補修も完了。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220804
2022.08.03
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原状回復⑤建具の補修
うずら大家です。1号戸建の建具は、悲しいかな汚損&破損のオンパレード。家具をぶつけて傷だらけの木部。白い襖紙に落書き。下地まで破壊された襖。などなど。直す所が多すぎてゲンナリしながらも一つ一つ作業を実施。傷ついた木部はペンで塗り塗り。建築の友住まいのマニキュアミニ10色セットMB-30傷が目立たなくなって少し高級感が増した気がするw襖は破れや汚れを茶チリで補修してから張替。在庫の管理が面倒なので色は全て薄黄あられにすることに。のりなし ふすま紙 襖紙 全20種類 有効サイズ：95cm×191cm×2枚入【あす楽対応】 壁紙屋本舗アサヒペン ふすま下ばり用茶チリ 47×63 258自分の技術では板襖に襖紙は張れないことが判明したので板襖には壁紙を。古い襖紙は霧吹きを使ってキレイに剥がし、アクドメを塗った後、壁紙を貼る。フジワラ化学｜Fujiwara Chemical フジワラ化学 アクドメール 4kg壁紙 白の織物調 のり付き 12品番から選べる 30m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト キッチン(SP-2859)白系に統一したことで少し広く感じるか？？気のせいか。これにて建具の補修は完了。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220803
2022.08.02
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原状回復④塗装
うずら大家です。繊維壁を塗装した壁にも黒ずんだ汚れが…。画鋲を刺して穴も空いていた。ということで、原状回復のため塗装を実施。養生は自分が担当し、塗装は年老いた母に依頼。左官に比べると塗装は原状回復がラクだと実感。塗装は年老いた母にお願い出来ることが分かったので、何故か色褪せてしまったトイレットペーパーホルダーの塗装も依頼。やすりがけした後、余っていた油性ニスを塗ってもらったら少しツヤが出た。塗装では年老いた母が大活躍。有り難い。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220802
2022.08.02
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原状回復③漆喰壁の補修
うずら大家です。1号戸建の退去確認をすると白い漆喰の壁に無惨にも蛍光ペンのようなもので落書きが…。漆喰壁の掃除の方法を検索すると、1.すり汚れや手あかなどの軽い汚れ →消しゴムで落とす。 →落ちなければメラミンスポンジで落とす。2.飲み物などのシミや油性マジックなどの汚れ →150〜300番くらいのサンドペーパーで落とす。3.しつこい汚れ →重曹ペーストを塗りしばらく放置。重曹ペーストを取り除き、5倍程度に薄めた塩素系漂白剤を吹きかけてしばらく放置。最後に水を吹きかけて漂白剤を薄めて完了。4.汚れが取れない場合 →塗り直す。ということで、サンドペーパーでやする。sakazume ハンドサンダーC式木柄 70X200 4945758702003 [砥石・ペーパー 研磨ブロック]当然ながら、めちゃくちゃ粉が出る。汚れが落ちた所もあれば落ちない所も。落ちない所は、塗り直し。使いかけの練り済み漆喰は少し硬くなっていてガタガタになってしまったが、とりあえず白くなったのでヨシッ！その他にも、漆喰壁に穴が空いている所が複数ヶ所あったので埋めて補修完了。漆喰壁の原状回復は手間がかかるなぁ…。原状回復のことを考えると、今後の物件の土壁の処理が悩ましい。まぁ、また物件が買えた時に考えることにしよう。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220801
2022.07.31
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原状回復②網戸張替
うずら大家です。1号戸建の退去立会をすると、大きな網戸の網がベロンと捲れて虫が入りたい放題。古いまま張替ずにいた小さい網戸には指でつついたような穴が空いていた。ということで、網戸の張替を実施。大きな網戸は自分で。小さな網戸は指導しながら年老いた母に実施してもらった。老眼で目が見えない、押さえのゴムが硬くて入らないと言いながらもなんとか完成。何枚かやってもらって任せられるようになるといいな〜w網戸の張替には必須な網戸ローラーダイオ化成 カッター付ローラー網戸の張替にあると便利な網戸専用カッターダイオ化成｜Dio Chemicals Dio 網戸専用カッター ダークグレイ 210621今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220731
2022.07.31
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原状回復①リメイクシート貼り
うずら大家です。原状回復で実施したことをボチボチ記録していこうと思います。まずは、リメイクシート貼り。表面のみに貼ったため、角から剝がれてしまっていた。剥がれた戸だけ貼り変えようと思ったら、同じ品番が廃盤。全ての戸を貼り変えることに…。剝がしたときに下地の合板がボロボロになってしまったので、木工用ボンドで補強。今度は角を巻き込んで側面まで貼った。これでどうなるか実験だ。今回も100円均一のリメイクシートを購入したが、よく考えたらホームセンターかネットで購入した方が粘着力が強くて良かったかもしれない。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング220726
2022.07.26
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現在の様子
うずら大家です。3号物件の購入を目指して活動していましたが、現在、1号戸建の原状回復をしています。着実に一歩進んで二歩下がっております。経緯を書き残しておくと、2021年12月下旬・保証会社さんより、入居者さんの入金が遅れているとの連絡あり2022年3月初旬・保証会社さんより、2ヶ月滞納のため退去通知をするとの連絡あり (3月末に退去予定で進めるとのこと)2022年3月下旬・保証会社さんより、入居者が3月中には退去できないため4月中に退去すると主張しているとの連絡あり・保証会社さんより、訴訟準備書面一覧が届く→委任状に署名して返送2022年5月中旬・入居者の親族より、次のアパートが見つかり5月末で退去するとの連絡あり→その旨を保証会社さんへ連絡2022年5月下旬・保証会社さんより、5月31日に退去立ち合い実施予定と連絡あり2022年5月末・退去という流れ。滞納中でも、滞りなくお家賃は振り込まれた。本当に有難い。保証会社様様だ。その後、原状回復のため部屋の中を確認。2年弱しか住んでいないのに想像以上に朽ち果てて帰ってきた1号戸建。写真以外にも壊れているところ、汚れているところ多数。特に外国人特有の匂いがスゴイ。コチラを現在、業者さんと手分けして原状回復中。リフォーム中ではあるが、仲介業者さんに依頼して募集を開始してもらうと問合せもチラホラ。早く決まるように原状回復を頑張らねば。以上、現在の様子をお送りしました。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければバナーをクリックしてみて下さい。↓人気ブログランキング22.07.12
2022.07.12
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税金の支払い
うずら大家です。5月は税金の季節。支払いが多い方はクレジットカード決済でマイルを貯めたりされているのだろうか?自分は戸建2戸の弱小大家。支払額がそこまで多くないのでポイントが少したまればいいかなと思い全てPayPayで支払いしていた。が、しかし、PayPayの税金/公共料金等の請求書払いではポイントが付かなくなるというお知らせ。ということで今回は支払方法を変更。自動車税→今年は車検の年で領収書が必要だったため泣く泣くコンビニで現金払い固定資産税・都市計画税→1戸目:PayPayのチャージ方法をキャリアとまとめて支払いに変更してPayPay払い (キャリアの支払いはクレジットカード払いのためポイントが付くか?)→2戸目:1回の利用金がが1万円以下はシステム利用料が無料のためクレジットカード払いこれで今回はクレジットカードの還元率分ポイントが貯まるか?という感じで変更してみた。何がお得かイマイチ分からない。いつかは自分も全額マイルで旅行とかしてみたい。うずら大家でした。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.05.22
2022.05.22
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本日も気になる物件の外観調査
うずら大家です。本日も気になる物件の外観調査。コチラの物件は売り出し価格が低めで気になった物件。理由はおそらく旗竿地のため。建替えには協議が必要とのことだが、これ如何に。ひとまず車で現地へ。自宅から30分弱。DIYerとしては、自宅から近いほうが嬉しい。物件の近くに車を停めて散策。スーパー、薬局が徒歩圏内。ホームセンターも車があれば近い。住みやすそうだ。今まで旗竿地は避けていたけれど気になってしまうのは欲しい欲しい病か？コチラの物件も問合せてみよう。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.05.20
2022.05.21
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気になっている物件の外観調査
うずら大家です。良い物件はないかとネット検索を続けている今日この頃。価格は高いけれど、実需の方には人気がないのではないかと思われる物件を発見。もしかしたら指値が通るかもと妄想。と言うことで、久しぶりに物件の調査へ。自宅から一般道で1時間弱。物件の近くの駐車場に車を停めて歩いて向かう。物件写真を見ていたので良いだろうとは予測していたが、実際に見ても良い感じ。築年数は約40年。まだまだ現役だ。その後、周辺を散策。歩いて行ける距離にスーパーがあって便利そう。車を使えば薬局やホームセンターもあるので生活環境は良さそう。物件の周辺には新しい家も立ち並んでいる。賃貸需要も期待できるか？そんなことを考えつつ帰宅。さて、どうなるか。とりあえず、問合せ。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.05.19
2022.05.19
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諦めた話
うずら大家です。楽天ブログのアプリが終了してウェブブラウザだと編集しづらいため書くのが億劫になってしまった。ということで、久しぶりの更新。2月末、地元で気になるアパートが不動産ポータルサイトに掲載。ひとまずメールで問合せ。翌日、担当の方からメールで返信。アパートの購入は経験がないため、ドキドキしながら電話を発信。内覧を予約。一人ではどうにも不安だったため大家塾の先輩に一緒に来て頂くように依頼。快く引き受けて下さり感謝。数日後、物件の内覧。先輩と大家塾のメンバーの方が来てくれた。先輩やメンバーの方のアドバイスを聞きつつ、指値の落としどころを探る。その後、解散。翌日、買付証明書を提出。すると、夕方には買付が通ったとの連絡。と、いうことで初めてアパートの融資のための工作活動を実施。が、しかし、法定耐用年数を経過した中古物件の評価は厳しい。いつもお世話になっている公庫以外の金融機関にも問合せたが撃沈。完全に自分の実力不足…。自分が大きな物件にチャレンジするには相当の現金(1000万円以上)を用意していなければ買えないのだなと勉強になった。対応して頂いた仲介さん、リフォーム業者さん、保険屋さんにはお手間を取らせてしまい申し訳ない。ということで、アパートの購入は諦めたというお話。自分はやっぱりそこそこの戸建をそこそこの価格で購入し、そこそこしっかりリフォームして賃貸に出すのが良いのかもしれない。物件情報は、一緒に内覧した大家塾のメンバーの方にパス。上手く行くことを祈る。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.03.22
2022.03.22
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業者さんに紹介して頂いた物件の調査
うずら大家です。業者さんに紹介していて頂いた物件の調査に行ってきました。2号戸建てを購入した業者さんに入居者さんが決まったことを報告。2号戸建てと同じくらいの価格で購入できる物件があればご紹介下さいとお願いしておいた。すると早速、物件情報が3件届いた。今回は全てオーナーチェンジ。ということで、外観と周辺状況を調査するため物件へ。1件目は区分。満腹さんの物件のお手伝いに行く途中にある物件だったので車で通過して雰囲気を掴む。琵琶湖を1周している太い道路に面したマンション。天気の悪い日だったからかなんとなく暗いイメージ。元々、区分は買う予定ではなかったので転進。2件目はテラス、3件目は戸建て。どちらも同じ町内。3件目の戸建ては自分の好みのサイズ感&間取り。ただ、どちらも賃料が安い。雪がちらつくなか物件へ。物件の周辺は古い物件が多かった。テラスの方は汲み取りで並びの家も全て汲み取り。あまり手入れがされていないのか外観も暗い。そしてどちらもお墓ビュー。個人的にはお墓は気にしていない。ただ街並みが暗い。もし入居者さんが出た時に賃料を上げようと思ってもひとりでは街並みを良くして賃料を上げることは出来ない…。ということで、残念ながら2件目、3件目も転進。業者さんに検討結果を報告。3件目くらいの戸建てが他の地域で出てきたら紹介をお願いしますと依頼。出てくるか？？とにかく、次の物件購入に向けて活動していこうと思います〜。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.01.20
2022.01.21
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先輩大家さんの物件のお手伝いへ
うずら大家です。満腹さんの物件のDIYのお手伝いに行ってきました。久しぶりのDIY。うれしい。まずは１件目。物件見学。学校やスーパーも近く生活しやすい立地。接道に難ありでお安く購入できたそう。勉強になる。次は2件目へ移動してDIY。満腹さん指示のもと、大阪から来られたにっしゃんさんと自分の3人で天井のクロス貼り。昼前の小一時間で1部屋完成。早い。人数がいるとDIYは早い。そして、楽しい。お昼は近くのすき家で高級牛丼をご馳走になる。DIY後のご飯は身体に沁みる。食後は3件目の物件見学。2件目と3件目の距離は近い。どちらもショッピングモールに近く便利そうだ。ドミナントで羨ましい。見学が終わると2件目に戻って再びDIY。今度はにっしゃんさんと2人でチャレンジ。午前の作業で慣れたのか、なかなかスムーズに貼ることができた。作業後は物件の休憩スペースで重要な会議を実施。満腹さんの物件見学や購入ヒストリーを聴けたり、新たな不動産仲間のにっしゃんさんに出会えたり、とても楽しい1日だった。壁紙貼りのお手伝いは道具を腰袋に入れて、あれば踏み台を持っていくと作業がスムーズ。壁紙屋本舗さんのセットはモノが良いので初めて壁紙を貼る方にもオススメ。自分は現在も使用中。壁紙施工道具7点セット 壁紙屋本舗が徹底的にこだわったオリジナル道具セット 壁紙貼り初心者から上級者まで使える！ 【あす楽対応】 壁紙屋本舗【トラスコ TRUSCO】トラスコ 内装用腰袋 ブラック TC-122BKトラスコ中山 ワンタッチバックルワーキングベルト 50mm幅 グレー 【3295231】 TC50GY 【腰袋 プロ 工具入れ 工具差し 袋 工具袋 腰 ツールホルダ 大工 おしゃれ】【腰ベルト】今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング22.01.19
2022.01.20
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お歳暮とはじめてのフードバンク
うずら大家です。先日、1号戸建てでお世話になっているガス屋さんからお歳暮が届いた。年末だ。お歳暮の中身は乾麺。大変有り難いが如何せん量が多い。ということで、フードバンクなるものに寄付することに。自分の住んでいる地域ではスーパーなどにBOXが置いてあってそこに入れれば良いようだ。想像していたより箱が小さくて気がつかなかった。その後、お歳暮のお返しをするためショッピングセンターへ。毎回、滋賀のお菓子を送っている。スタッフの方がお茶の時間に食べてくれているだろうか？？お歳暮も送り終わったので、今年の業務は終わりか。早く次の物件が欲しい。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング21.12.24
2021.12.25
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2号戸建てのBefore & After
うずら大家です。入居者さんが見つからないと恥ずかしいなと思って公開していなかった2号戸建てのBefore & After 。晴れて契約開始となったのでまとめてみます。玄関1F 4.5畳和室→キッチン風呂廊下トイレキッチン→洗面&洗濯1F 6畳和室→洋室階段2F 6畳和室→洋室2F 4.5畳和室→洋室花壇今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング21.12.15
2021.12.15
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嬉しがって入居者さんへのプレゼント追加
うずら大家です。2号戸建て。明日から契約開始。入居者プレゼントは用意してあったが、猫ちゃんも一緒に住んでくれるということで嬉しがってプレゼントを追加。必殺、チャオちゅ～る。これで2号戸建てを気に入ってもらえるか!?末永く住んでいただけることを願う。今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。よろしければ覗いてみて下さい。↓楽天ROOMhttps://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items人気ブログランキングに参加しています。よろしければ写真をポチッとお願いいたします。↓人気ブログランキング21.12.14
2021.12.14
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ステージング回収
うずら大家です。 賃貸契約を交わした2号戸建て。 もうすぐ契約開始のためステージング回収。 軽自動車に収まる分だけで飾り付け。 入居者さんが見つからないうちはハラハラしていたが、引渡すとなると秘密基地がなくなり少し寂しい。 無事に引渡しが完了したら早く次の物件が買えるように頑張ろう。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.12.12
2021.12.13
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2号戸建ての賃貸借契約書に署名捺印！！
うずら大家です。 11月中旬に申込みして頂いた入居希望者さん。 入居希望日が近づいてきたのに仲介業者さんから連絡が来ないので待ちきれずに電話。 保証会社さんの審査も通り、賃貸借契約書も記入済み。 依頼していたペットの写真が足りなかったため止まっていた模様。 写真は後でも良いので書類を受け取りに行くことに。 店舗に着いて書類の説明を受ける。 印鑑があれば手続き出来るとのことなので書類に署名捺印！！ コレで一歩前進。 契約開始日に無事にご入居頂けるよう祈るばかり。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.12.09
2021.12.09
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気になる物件の内部調査
うずら大家です。 戸建て2号の建具、動きが悪い部分は自分ではどうにもならず建具屋さんに依頼することに。 年内は忙しいとのことだったが、時間を見繕って来てくれた。 有り難い。 実際の作業はまた後日。 午後は、気になっていた物件の内見。 自宅から車で30分程の場所。 外観がキレイだったので期待して中に入る。 中に入ると少し埃っぽい感じ。 3年程、空家になっているとのこと。 お風呂は汚れているがユニット。 トイレも使えそう。 分電盤も新しいものが取付けられている。 洗面脱衣所とキッチンは床が痛んでいる。 居室は7部屋。 その内、1室だけ洋室。 部屋が多いとDIYが大変そうだ。 仲介業者さんに話を聞くと価格交渉はあまり期待できないとのこと。 安ければ買っても良いが、高いなら無理して買うこともないと思い転身。 自分にはもう少し小ぶりな物件が合いそうだ。 引き続き物件検索頑張りま〜す。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.12.02
2021.12.02
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気になっていた物件に問合せ
うずら大家です。 気になっていた物件に問合せを実施。 久しぶりの電話だったのでドキドキしながらかけたのに、既に申込あり。 緊張して汗をかいた。 少しリハビリが必要だ。 滋賀で築50年くらいの戸建て。 お風呂場が1畳で浴槽が半畳、脱衣所なし。 洗濯機置場、洗面台置場なし。 と言った物件が多い。 この間取りをどうしたら住みやすくなるかを考えている内に機会を逃してしまった。 買ってから考えないとダメなんだな〜。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.30
2021.11.30
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戸建て2号の掃除
うずら大家です。 戸建て2号について仲介業者さんから色々問合せ。 ライフラインや家賃の振込口座などの話が出てきてグッと契約に近づいた感じだ。 引き渡しが近づいてきたので本日は戸建て2号の掃除へ。 細かいゴミを掃き掃除し、不要になったダンボールをまとめる。 駐車場には落ち葉が降り込んできていたのでソレも拾う。 紅葉は遠くで見るのが良きかな。 ステージングに使用した小物は契約締結したら回収しよう。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.24
2021.11.24
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物件調査、3軒はしご
うずら大家です。 2号戸建てに申込があり少し安心。 ということで、次の物件購入に向けて調査開始。 規模拡大のために小ぶりなアパートが欲しいと思いつつ、結局は戸建てに。 外観と周辺調査のため3軒はしご。 1軒目。 募集写真を見る限り綺麗そう。 駅から徒歩10分以内。 期待に胸を膨らませて行くが、駅から物件まで結構な上り坂。 そして、外壁にヒビが入り崩壊しかけていた。 無念。 外壁を修繕したとしても良いくらい安く譲ってもらえればアリなのか…？？ 2軒目。 価格が高すぎてあまり興味はなかったが、1軒目のすぐ近くなので見学。 水路の真横だった。 地形が良いものが好みなので2軒目は安くなったとしても買わないかな〜。 3軒目。 自宅から30分と少し遠いが1番外観が新しかった。 周辺もスーパー、薬局が近くにあり便利そう。 今度は3軒目の内見に行こうかなー。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.23
2021.11.24
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本日、内見
うずら大家です。 本日、内見アリ。 とても気に入ってくれたようで詳細な質問がいくつかきた。 特に問題ないことばかりだったのでOKを出す。 今回の入居希望者さん、申込があった場合受けるかどうか悩んでいた。 現在住んでいる所が2ヶ月前までに退去連絡が必要なため、契約を待って欲しいと言われていたからだ。 どうしたものかと思っていたが、イッセイさんとstand.fmでお話しさせてもらって悩みは解決。 この時期に引っ越したい理由がきちんとあるなら待っても入居してもらったら良いんじゃないかとアドバイスを頂いた。 お陰でスムーズにやり取りが進んだ。 明日、申込をしてくれるそうだ。 契約が先になるのでまだどうなるか分からないが、無事に入居してくださることを祈る。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.16
2021.11.16
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13件目の問合せ
うずら大家です。 本日、13件目の問合せ。 今回は自宅のリフォーム？のために短期で借りたいとのこと。 しかしかかし、来週に内見の予定があってもしかしたら決まるかもしれないという淡い期待からお断り。 この時期に短期で借りられると繁忙期も逃す可能性もある。 紹介して頂いた担当さんには申し訳ないが仕方ない。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.14
2021.11.14
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サッシや建具の滑りが悪い問題
うずら大家です。 2号戸建てのサッシや建具。 だいたい動きが悪い。 入居者さんが使ってみて使い勝手の悪い所を直せば良いかなと思っていたが、時間もあることだし自分で出来そうなものはDIYしてなるべく修繕費用を浮かせようと思いチャレンジ。 まずは、網戸。 戸車を交換してみる。 近くのホームセンターで500円弱。 マツ六 アミド用 取替戸車 6DW 15502[un ] 古い戸車を取って汎用の戸車を嵌め込む。 簡単。 網戸を戻す。 左右に動かすとキィキィ、キィキィ音が鳴る。 よく観察すると、原因は戸車ではなく上部のストッパーだということが判明…。 た、高い。 みんなどこまで修繕して貸し出しているのか？？ あともう1ヶ所。 自分でも出来るかと思っていた動きの悪い腰窓。 こちらはそもそも取り外すことすら出来なかった。 結局、ひとつも問題は解決せず…。 サッシや建具の調整はやはりプロに任せようか。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.04
2021.11.04
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庭木の剪定
うずら大家です。 11件目の問合せをくれた担当さん、新人の方のようでちょくちょく確認の電話がくる。 連絡のたびに徐々にお客さんの情報が入ってきてありがたい。 猫を1匹飼われているようだ。 多頭飼いで崩壊すると困るなと思い、ひとまず、去勢•避妊手術をしているか確認して下さいと伝える。 他にも何か確認した方がいい項目はあるだろうか？？ 前回、内見に来た方もペットがいる方だったので築古戸建はペット可にして募集すると問合せが増えて良いな。 その後、庭木の剪定へ。 少しは緑があった方が良いかと思い余り切らなかったら変化が乏しいな。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.02
2021.11.02
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返済開始!! & 2件の問合せ
本日より2号戸建ての元金返済が始まりました。 入居はまだありません。 うずら大家です。 本日は2件の空室確認を頂きました。 通算11、12件目の問合せ。 内見があるかまだ分かりませんが、花壇の草が伸びていそうなので草むしりしに行こうと思います。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.11.01
2021.11.01
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10件目の問合せ
うずら大家です。 本日も問合せあり。 空室確認。 8件目と同じ担当の方なので、その時と同じ人か…？？ スリッパも冬用にしたし、レースカーテンも付けたし、内見まで繋がるといいな。 決まれ。決まれ。決まれ。 祈るしかない。 賃貸募集に迷走中。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.31
2021.10.31
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空室対策
うずら大家です。 ニーノさんとイッセイさん直伝の空室対策を実施。 とにかくレースカーテンとグリーン！！ コレを決まるまで増やし続ける。 ということで、まずはレースカーテン。 外から見えなくする事で人は安心するそうだ。 980円くらいであるよと教えてもらったが、安いものだと木サッシが隠しきれないためニ◯リで高級レースカーテンをチョイス。 高級なためか丈が長過ぎた。 まぁいっか。 そして、急激に寒くなったのでスリッパと玄関マットを冬仕様に変更。 ↓ 次の内見で決まることを祈る。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.25
2021.10.25
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8&9軒目の問合せ/ニーノさんのzoomセミナー
うずら大家です。 戸建て2号に2件問合せ。 8件目の問合せは、空室確認で内見の予定もまだ決まっていないとのこと。 9件目の問合せは、これから内見に行きますとのこと。 公務員の方で現状の家賃と同じ家賃で探しているので値引き可能か事前に確認したいと連絡。 見てもらっていないのでコレは何とも言えない。 どう対応すれば良かったのか…。 交渉は難しい。 9件目の仲介業者さんは7件目の問合せも担当してくれた方。 その後どうなったかを確認すると…、転身したそうだ。 引越し自体を延期ですって。 無念。 夜はニーノさんのzoomセミナーに参加。 イッセイさんがオブザーバーとして参戦。 今回は手法というよりマインド重視の内容。 目標を紙に書く大切さが伝わってくるセミナー。 目標を紙に書くのでも不動産を買うのでも何でも、自分の出来るレベルでとにかくやってみることが大切なんだな。 難しくて出来ないからと諦めるのではなく、自分のできる範囲で。 自分は難しいことを考えるのは苦手なのでシンプルに、シンプルに。 イッセイさんの原始人的思考を参考に。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.23
2021.10.25
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仲介業者さんからの指摘部分を直す/申込あるか？
うずら大家です。 一昨日、内見してもらった際に仲介業者さんからの指摘あり。 エアコンの穴が塞がっておらず蚊が入ってきているとのこと。 エアコンパテを買って穴を埋める。 【イナバ】エアコンパテ エアコン用シールパテ【AP−200−W 200g ホワイト】 どれくらいの量が必要か分からず1 kg分購入したが200 gで十分だった。 そして、本日の朝、仲介業者さんから電話があり保証会社の審査が通ればすぐ入居出来るか確認あり。 現状渡しだが、家賃の値引きが効いたか？ 空室が埋まることを願う。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.15
2021.10.15
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7件目の問合せと内見
うずら大家です。 先週の土曜に空室の確認あり。 水曜に内見。 内見してくれた方は木サッシの防犯性能を気にしていた…。 流石にサッシの交換は費用がかかるので、鍵の種類を替えたらどうかと提案。 あまり良い返事はもらえなさそうだ。 今回も無理かと思っていたら、再度、仲介業者さんから電話。 何かと思ったら、戻ってきて内見していたら木サッシの滑りが悪くて閉まらなくなったとのこと。 急いで現地へ。 内見者さんも居て、木サッシの件について話合い。 鍵の追加は可能。 木サッシの滑りが悪いのは調整。 他は気にってくれたようなのでどうなるか…。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.13
2021.10.14
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イッセイさんの伊勢志摩物件下見に同行！！
うずら大家です。 イッセイさんの伊勢志摩物件下見に同行してきました！！ 結果的に伊勢志摩DIYサミットは中止と言う判断をされましたが、その過程を間近で見られてとてもいい勉強になりました。 イッセイさんのブログ ↓ https://twitter.com/isseihardworker/status/1448063879569821696?s=21 イッセイさんのようにアパートや戸建て、中古、新築など色々経験されていても、初めてのこと(遠方、民泊)をする前は事前の調査が重要。 賃貸相場や需要、立地について不動産屋さん、ポータルサイト、サーフィンをする大家さん仲間、現地で実際にサーフィンをしているサーファーの方から情報を収集。 朝4:30に海へ出かけてサーファーの方に話を聞いてきたというのがとても印象的でした。 陸軍トラック野郎さんの言葉を借りると情報を多角的に判断することが大切。 昔から日報を書くのが苦手で上手く表現出来ないのがもどかしい。 イッセイさんは沢山の人が参加表明してくれたのに伊勢志摩DIYサミットを中止にして大変申し訳無さそうにしていたが全然そんな必要はない。 一緒の時間を共有できただけで最高でした！！ また次の機会があれば是非参戦したいと思います⭐︎ 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.11〜12
2021.10.14
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ジモティ経由で問合せ/ポールさんセミナー
うずら大家です。 ジモティを見ると戸建て2号にメッセージ。 写真が5枚しか載せられないので、 部屋 キッチン 洗面台 風呂 トイレ を掲載していた。 質問者さんは間取りが知りたいとのこと。 不動産屋さんのURLを貼り付けようと思ったら直接取引になるとかでメッセージが弾かれてしまった。 仕方がないのでスクリーンショットを撮って部屋の写真の代わりに掲載。 質問者の方にメッセージを入れるとお礼の返信がきた。 キチンとした方だ。 入居に繋がるといいなぁ〜。 夜はポールさんのセミナーがあったので参加。 自己肯定感を高めるために言葉の遣い方にきをつけよう。 セミナーの後は懇親会。 皆さんの近況を聞いて自分も頑張らねばと思う。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.08
2021.10.09
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邪魔な門
うずら大家です。 戸建て2号の門。 駐車場に車を停める際、幅が狭くて非常に邪魔だ。 自分で取れるか確認するために行ったがボルトがひとつ緩められただけでウンともスンといわなかった。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.07
2021.10.09
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募集家賃の変更
うずら大家です。 6軒目の問合せ。 その後どうなったかを確認。 お子さんが3人いる方だったそうで、2号物件では広さが足りなかった。 広さは直しようがない…。 問合せも無くなってきたので再び募集家賃の変更。 今回は思い切って5000円の値下げ。 反響はあるのだろうか？？ 他の仲介業者さんにも値下げの連絡。 駐車場の門の狭さがネックとの意見もあったのでハツることも要検討。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.04
2021.10.04
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草取り
うずら大家です。 問合せはあるものの中々入居者さんが決まらない戸建て2号。 一度は丸刈りにした草木にも葉が茂り、ピンクのお花が咲くまでに成長。 花が咲かなそうな草は取り除くことに。 伸び放題だった枝も剪定バサミでカット。 ガーデニングはしたことなくてセンスはないが多少スッキリ。 入居者さんが決まることを祈る。 コーナン オリジナル 剪定はさみ LFX09−3677 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.10.01
2021.10.01
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6軒目の問合せアリ！
うずら大家です。 本日、6軒目の問合せアリ！ 戸建て2号がまだ空いているかの確認。 まだ空いていることを伝えて、内覧の予定があるのか質問。 一度、物件を紹介したお客さまがまだ空室かを確認したいと連絡があったとのこと。 3連休の前にお土産を持って挨拶回りをした効果があったか！？ リフォーム終わって募集を開始してから2ヶ月程経つ。 そろそろ決まって欲しい。 決まれ！！ 決まれ！！ 決まれーーー！！！ 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.27
2021.09.27
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イッセイさんプレゼンツ伊勢志摩DIYサミット
うずら大家です。 図面舞踏会でお世話になっているイッセイさん@isseihardworker。 伊勢志摩の戸建て3棟をご友人から転貸して 直して貸し出すそう。 青森の方なのに三重の物件を再生させるなんて凄すぎる。 青森から三重まで下道で約1050 km。 車で約22時間。 軽トラに荷物を沢山積むとスピードが出ないので高速は使わないそうだ。 コレを意外と近いと書いてあって笑ったw イッセイさんのブログ↓ https://gamp.ameblo.jp/1stargroup/entry-12699809109.html?__twitter_impression=true ツライことも楽しむ天才だ。 そんなイッセイさんが伊勢志摩DIYサミットを開催すると言うことで参加を希望。 イッセイさんがグループLINEを立ち上げて招待してくれた。 色々な会話が飛び交って賑やかで楽しい。 自宅から物件までの道のりなどを調べてニアニアw 自分の物件のDIYも終わってしまって手持ち無沙汰だったのでとても嬉しい。 今からワクワク。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.26
2021.09.26
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3連休の動き
うずら大家です。 3連休の動きについて報告。 連休には入居希望の方が内覧するので連休前に仲介業者さんへ営業すると良いとどなたかのツイートを見かけた。 成る程と思い、仲介を依頼していた業者さんへお土産を持ってご挨拶&新たな仲介業者さんへ募集の依頼。 営業活動が実ったのか、なんと3連休初日に内見アリ！！ 仲介業者さんから、庭の花壇に好きなものを植えて良いかと確認の電話が来たので快くOKですと回答。 その後、申込をしたいと連絡アリ！！ 申込の手紙を送りますね〜と言われて、ドキドキしながら待っていた。 そして、3連休最終日。 仲介業者さんから入電。 手続きの方法の連絡かなぁ〜と思いながら電話に出ると、それはなんとキャンセルの報告…。 キャンセル理由を聞くと、友人から誘われて物件のある県とは別の県へ引越すとのこと。 キャンセル理由が物件のスペックについてではないので改善のしようもない…。 一喜一憂した3連休。 気を取り直して引き続き募集を頑張ろうと思う。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.20
2021.09.20
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窓掃除
うずら大家です。 本日は戸建て2号の窓掃除へ。 窓掃除はどうも苦手。 面倒でそのままにしていた。 入居者さんが決まるまでコツコツ何か改善するしかない。 先ずは溝に溜まった砂をブラシで掃く。 外側は噴霧器で水をかけてスポンジで擦る。 噴霧器は繊維壁を剥がす時用に購入したが、あると中々便利。 工進 電池式噴霧器2L GT−2S 最後に雑巾で水拭き。 砂埃が取れてスッキリ。 プロではないので仕上がりは良くないが多少キレイになった。 その後は花壇の草取り。 取っても取っても生えてくる。 ちょくちょく通って維持するしかない。 一度は緑がなくなるまで草刈りしたが、1ヶ月半ほどで茂ってきた。 来年も紫陽花が咲きそうな雰囲気。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.15
2021.09.15
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仲介業者さんに再びの挨拶回り
うずら大家です。 仲介業者さんに戸建て2号の募集をお願いして1ヶ月ほど経過。 空室確認が4回あったものの、その後の進展がない。 お客さんの動きがあるのかを確認するため仲介業者さんに再び挨拶回りを実施。 今回は手土産を持参。 仲介業者さんの店舗近くのスーパーで飲み物とお菓子を調達。 飲み物は麦茶、無糖紅茶、コーヒー、スポーツ飲料と選べるように。 お菓子は個包装になっているチョコ菓子とお煎餅でみんなで分けて食べられるように。 カップ麺を配ったりするとも聞くが、何が良いのか…。 買い物が終わって荷物をもって店舗へ向かう。 お店にお客さんが居ない事を確認してから突入。 挨拶して手土産を渡して、最近のお客さんの動向をヒアリング。 口下手で一般的な事しか聞けなかったが…。 ネットで見ている人は例年より増えているが店舗まで来る人は減っている。 緊急事態宣言も出たことで更に来店する人が減っているそうだ。 家賃を下げれば入るかと言うとそういう感じでもないので困ったものだ。 しかし、何もしないのもどうかと思い家賃を少し下げて募集を依頼。 SUUMOなどで検索する際、家賃は5千円刻みで絞り込みするのでひとつ下の家賃帯で探している人に見つけてもらえる可能性が広がるそうだ。 コレで内見に繋がると良いのだが。 戸建て2号が決まってくれないことには次にも行きづらい。 来月には借入の元金返済も始まることだし何とか決まって欲しい…。 他の地域の現在の賃貸需要はどうなっているのだろうか？？ 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.13
2021.09.14
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新たに営業活動
うずら大家です。 気になっていた物件、公開から1週間程で広告掲載終了。 中を見に行くだけでも行っておけば良かったな〜。 戸建て2号の賃貸が決まるまでは中々次に行く気になれない。 と言うことで、本日も仲介業者さんに営業活動。 今回は最寄駅のひとつ隣の駅の仲介業者さんに。 見込みのお客さんがいたようなのだが車が大きくて無理そう。 門をハツるか？？ 次に進むためにも早くお客さんに入ってもらいたい。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.08
2021.09.08
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4件目の問合せ
うずら大家です。 本日、戸建て2号に4件目の問合せアリ。 今回は変化球。 養護施設を出た後の方が次の仕事や住居が決まるまで住むために事業用で借りたいとのこと。 事業用に貸す場合、注意した方がいいことはなんだろうとTwitterで呟いたところ色々アドバイスを頂く。 アドバイスを元に検索してみると居住用とは異なる点がいくつかあった。 ・消費税 ・固定資産税 ・建築基準法 ・消防法 ・火災保険 ただ、事務所として使用する場合は影響するが、居住用ならば影響しなかったりもするようだ。 決まるかは分からないがもう少し調べて心の準備をしておこう。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.03
2021.09.04
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戸建て2号に問合せ。物件調査。
うずら大家です。 11時頃、仲介業者さんより入電。 戸建て2号に3件目の問合せアリ。 前回、問合せのあったベトナムの方かと確認するとまた別の日本人ご家族とのこと。 1件目の問合せはどうなったのかもう少し確認したかったが、忙しそうなので直ぐに電話を切る。 10月迄には決まって欲しい。 入居者さんに入ってもらうためには何をすれば良いのか分からずただソワソワしている。 そんななか、次の物件の仕込みも進めなければと気になる物件の外観調査。 公開数日でお気に入りの件数が何十人も。 外観を見ると、そんなに悪くはない感じ。 ただ町内の雰囲気が気になる。 雨の日に行ったから暗かっただけか？？ 立地自体は良いと思うが。 内見させてもらおうか迷う。 こんなこと考えている間に売れてしまうか？？ 次は小ぶりなアパートが欲しいと思いつつ結局戸建てを探している。 んー、悩ましい。 今までのDIYやリフォームで使用した材料や工具を楽天ROOMにまとめています。 よろしければ覗いてみて下さい。 ↓ 楽天ROOM https://room.rakuten.co.jp/uzura_diy/items 人気ブログランキングに参加しています。 よろしければバナーをクリックしてみて下さい。 ↓ 人気ブログランキング 21.09.01
2021.09.02
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