2019年06月の記事
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購入された皆さんに共通している事
昨日は午前から物件見学。先日初めて1棟目を購入された女性の物件です。ミーティングのメンバーも加わり総勢7名ほど。楽しい見学会となりました。購入経緯は、ある物件を問い合わせたが買えなかったそうです。そこで、その不動産会社の方がこんなのありますよと紹介してくれたのが今回の物件。相続物件の為、しばらく進展が無かったそうですが先日急展開して無事購入に至りました。小樽駅徒歩15分の戸建て。70万円です。中も適度にリフォームされており程度は良好。リフォーム費用は50万ちょっとで済みそうです。みんなの意見「この値段なら・・・・買う(笑)」良かったですね！その後は私の小樽のリフォームした戸建てを見て頂き一旦解散。（夜またミーティングで会います。笑）その後、私は一旦家に帰り自宅の光回線工事の立会い！今まで配線不要なのが魅力な「ソフトバンクAir」だったんですが今回、「ソフトバンク光」に変更。業者さんが来て、配線のルートなど相談。2Fのホールから仕事部屋まで室内の露出配線になってしまったのは残念ですが無事工事も終わりました。で、いざネットに接続してみると・・・「はっっやっ！！！！！」何だこの速さは(笑)今まで例えばYouTubeをアップするのにも短い動画で30分、少し長かったり画質を良くすると3～4時間かかってました。色々調べていると、それが5分位になりそうです。。やっぱりこういったものは最新のものにするべきですね。皆さんは「光」ですか？？そして、夜は金曜日恒例のイオンミーティングでした。会を増すごとに、皆さん図面舞踏会をするようになってきました。それだけ真剣で行動しているって事ですね。今回、初めての方も含め沢山の方に来て頂きました。その中で、以前から仲良くさせて頂いているご夫婦が居るんですが開口一番「ようやく買う事が出来ました～！！」と、とっても嬉しいご報告を頂きました。5年ほど前に区分マンションを購入し大家業をスタート。その後、紆余曲折を経て昨年末からまた本格始動。なかなか買えない中絶対にあきらめずにご夫婦で活動されていました。そして、今回の物件購入。2LDK×4世帯の素敵なアパートでした。満室で状態も良く、利回りも今の相場では良い数字。いわゆる「買い」の物件です。それを買えた経緯ですが不動産会社を一軒一軒回ったそうです。それでもほとんど相手にされなかった中諦めずに回ったところ親身になって話を聞いてくれる方との出会いがあったそうです。その方から、こんな物件がありますよと紹介を受けて、見事購入。融資も公庫さんから借りる事が出来さらに女性優遇で条件も良い物でした。本当におめでとうございます。ご主人が本業で肉体的にも精神的にも辛い状況にあるようです。身体と心のメッセージをしっかり受け止めゆっくり休んでください。健康あっての不動産！ですね。そして購入された皆さんに共通している事。自分の行動によって縁をつかみ取っている皆さんを見ていると本当にそう思います。改めて、本当におめでとうございます。ミーティングにご参加のうまさんYさんAさんTさんご主人Tさん奥様Mさん狼中年さんOさんSGP4010さんAさんSさんご参加ありがとうございます！～次回ミーティングのお知らせ～第9回イオンミーティング日付：2019年7月5日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌平岡 1Fフードコート・今回は平岡です・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません！・大家用の名刺を持参することをお勧めします！※名刺は是非メールアドレスを入れる事をお勧めします。※前回ご参加の皆さん。E別OKです(笑)
2019年06月29日
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セミナー企画。面白い事が出来そう。
今、セミナーを企画しています。いつもお世話になっているパートナー会社さんが講師になって頂きます。超少人数で人数限定。これから大家さんになりたい方に特に聞いて欲しい。そのうち正式に発表させて頂きます。日程は8月24日(土)で確定。私も聞きたい内容となってます。そして、今日は物件を問い合わせした会社さんに訪問。社長さんや役員さん営業さんにご対応頂きました。その中で、前職が銀行員という不動産屋さんでは大変貴重な経歴の方がいらっしゃいました。融資のお話も金融機関の立場から有益な情報をたくさん聞かせて頂きました。社長さんのお考えも大変共感出来ました。それぞれ、とても貴重な経験をお持ちでこれから大家さんを目指す方にもきっと役に立つと確信しました。今後、こちらもミニセミナー企画したいと思います。場所は、とっっても素敵な場所が社内に既にあります。まずは、融資の裏側。聞いてみたくないですか？セミナー企画楽しみにしていてください。こちらも少人数にして、一方的ではなく超超気軽に話をしながらセミナーに参加出来るようにしたいと思います。今までの不動産セミナーの常識を変えたいですね。楽しくなってきました。～次回ミーティングのお知らせ～第8回イオンミーティング日付：2019年6月28日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌元町店 1Fフードコート・今回は元町店です（札幌市内だいぶ制覇しましたね笑）・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません！・大家用の名刺を持参することをお勧めします！※名刺は是非メールアドレスを入れる事をお勧めします。先日、物件情報が回ってきたので、ミーティング参加の方へ流させて頂いたんですが、結構アドレスの記載のない方がいました。不動産会社さんとやりとりする際もメールのやり取りがありますので、より実践で使える名刺にバージョンアップされると良いかもしれません！あと、皆さんご存知かと思いますが携帯のアドレスしかない場合は例えばGoogleのGmailでも無料でアドレス作れます。スマホにGmailのアプリを入れればリアルタイムにメールチェックや添付資料も確認出来ます。これから大家さんになりたい方は特に、少しずつで良いので環境を整えていくと良いかもしれません。それではミーティングでお会いしましょう！楽しみにしています！
2019年06月26日
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どれくらい探せば物件を買えるのか？
大家を目指し始めた頃どんな物件が欲しいのか、訳も分からない中手探りでがむしゃらに物件を探していました。何が欲しいのか何が正解なのか？自分にとってどんな物件を買えばいいのか。誰か教えてほしい。そんな思いでした。要は答え探しをしていたんですね。答えなんてどこにもないのに。そう、答えなんてどこにもありません。でも自分の心の中にはちゃんとあります。どんな物件が欲しいのか。回りの雑音を消して自分の心と繋がる。そうすると見えてきます。そして、当時の自分に教えてあげたい。「どれくらい探せば物件を買えるのか」動画にまとめましたのでこれから大家さんになりたい方は特にご覧ください。一番下にURL貼ってます。この動画でお話しした「検索」について補足しますと・札幌市内・戸建て・実質利回りで20％回る物件を基準に探していました。ですので、札幌市外の地方や利回りの基準を下げる事によって購入できる確率はグンと上がります。動画の中の数字はあくまでもこの条件での結果！！ですのでそれを踏まえた上でご覧ください。そして大家を目指した当時との一番の違いはこの明確な基準を持てる様になった事です。そして、～次回ミーティングのお知らせ～第8回イオンミーティング日付：2019年6月28日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌元町店 1Fフードコート・今回は元町店です（札幌市内だいぶ制覇しましたね笑）・大家業に興味があれば物件の有無関係ありません・大家用の名刺を持参することをお勧めします初めての方も是非お越しください！！！↓↓YouTube動画はこちら↓↓ネットで戸建て850件検索した結果何件買えたか？
2019年06月23日
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昨日も嬉しいご報告
昨日はイオンでのミーティングの日。皆さんお集まり頂きありがとうございます！皆さんの行動も加速化してきてます！今検討している物件や購入した物件の資料を持って来て頂くようになりました。それを見ながらみんなで図面舞踏会。楽しいですね。その具体的に検討する事が重要なんだと思います。昨日のお話しを少しシェア。仕事の関係で北海道の地方都市にお住いのその方。転勤が決まったので、その前に急いで物件購入。250万円で出ていた戸建てを交渉して100万円で購入。50万円かけてリフォームして、家賃を相場より下げて4.3万円で即決めして晴れて転勤。凄すぎます！また、他の方。その方はこれから大家さんになりたいといつもミーティングに参加して頂いてます。ご自身で事業を経営されています。まずは金融機関の開拓という事で近所の信金さんへ電話し新規で訪問。そこでご自身の想いを語ったところ担当者もこれ位の金額の物件位ならとその場で健美家さんに掲載の物件をプリントアウトして逆に提案されました。そして、知人の不動産会社の担当者も紹介するとの事。凄いですよね！私でもそんなことされた事ありません！笑すべてご自身の行動ですね。こんな感じでいつも和気あいあいとやってます。と、そこに大家さん志望のMさんが到着。なにやら嬉しそうです。「大野さんに今日は報告が・・・」もしや？「ようやく物件買う事が出来ました～！！！」「お～～！！！おめでとうございます！！！」その方、現状と将来を何とか変えたいと大家さんを志し、最初に私の所へ訪ねて来て頂いた女性です。お車が無いという事で、物件調査もバスやＪＲに乗って行かれます。思うように買えないと悩んでいた時期もありましたがその行動力があれば必ず買えると私は思っていました。不動産会社さんから以前に相続案件を紹介されていて何の進展も無かったそうなんですが先日急に話が戻ってきたそうです。無事、格安で戸建てを取得されたようです。心配していたので、その様な報告を頂き本当に嬉しいです！！物件取得おめでとうございます！あとは、リフォームとお客様が見つかれば晴れて”大家さん”ですね！！そして、昨日お集まりのＯさんＳさんＡさんＹさんＡさんＭさんうまさん誠にありがとうございます！そしてまだ来たことない方やこのブログをご覧頂いている皆さまいつもありがとうございます！！
2019年06月22日
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物件取得おめでとうございます！
今日は大家さん仲間で念願の初物件を取得されたとの事で内覧会も兼ねてお庭でバーベキュー会を開いて頂きました。この１年、戸建てを中心に探されてあとちょっとという事も何度もありましたが今回めでたく購入に至りました。本当におめでとうございます！今回、仲間の存在は本当に大きいなと思いました。一人だと困難な事も周りの励ましと、的確なアドバイスで前に進むことができる。素晴らしいですね。物件の方は立派な作りで駐車場を造成すれば客付けも心配無さそうです。そして価格も安く買えたようでまず負けない物件だと思います。あとは信頼の置ける相談できる人も居るので心配は無さそうです。もしなかなか買えないと悩んでいる方。買えないのが普通です。焦らないでください。そう簡単には買えません。それでも本気で大家を目指すのであればひたすら同じ事を繰り返すしかありません。結局のところ、自分の行動で縁を掴み取るしかないと思っています。
2019年06月18日
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また検査済証なし
今、中古のアパート・マンションを探しています。条件に合いそうなものをピックアップしますがことごとく検査済証が無いんですよね～。前はそんなに気にしていませんでしたが今回はそこにこだわっているので譲れません。確認済証は出てるけどその後の完了検査を受けていないケースが多いです。今だったら考えられないですよね〜完了検査も受けられない新築建てるとか。昔は結構なんでも有りだったんですかね。ちなみにある金融機関さんに一応確認の電話しましたが絶対NGでは無いとの事。まぁ地道に探すしかないですね！そんなやり取りの後今日は車のディーラーさんへ。先日ちょっとぶつけたのでその見積りです。それにしても、向かいにエニタイムフィットネス出来てて気になる。肝心の修理費用ですがまだ詳しくは分かりませんが30万位？の事もあるそうです。ただし保険使える可能性あり。その後はウチのとアイフォンの機種変にソフトバンクさんへ。説明受けて次回の予約して来ました。あれこれ迷いましたがウチのが頑なに勧めるので結局一番大きいやつにしました。ただ容量は前回128Gにしたんですが今見てみると全然容量使っていなかったので今回は64Gに。また2年後に機種変するのでまぁ大丈夫でしょう！最新のは画面が何か大きくなったしカメラもやけに綺麗だったので非常に楽しみです！！～次回ミーティングのお知らせ～第7回イオンミーティング日付：2019年6月21日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌発寒店 3Fフードコート・西岡店にしたいところをグッと我慢して 今回は私の本命？の発寒店です（笑）・大家業に興味があればOKです・大家用の名刺を持参することをお勧めします初めての方も是非お越しください。それではよろしくお願い致します！
2019年06月17日
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今年一番うれしかった事
昨日は不動産売買・管理でお世話になっている上田さん（→→この動画の方←←）と一緒にびっくりドンキーでランチ。いま進めてもらっている売り物件の話や今後一緒にやりたい勉強会についてなど。ハンバーグを食べながらの楽しい打合せです。本当、仕事もプライベートも無い感じでやりたい事をやれるのは本当に嬉しいですね。その後、私は物件の内覧に行く予定。ただ、もし購入が決まれば上田さんにリフォームと管理をお願いします。それであれば事前に見てもらった方が早いという事で一緒に内覧に立ち会って頂きました。そして現地到着。ほどなくして仲介さんも到着。初対面でしたが私の事を知ってくれていました。YouTubeを見て頂いたそうです。ありがとうございます。最近はたま～に、このような事があります。事前にこちらの事を知って頂いているので不動産活動もやりやすさを感じます。情報発信をするとこんなメリットもあるんですね。そしていざ内覧。内装は想像より状態が良くてよかったんですが、確認申請の内容と実際完成した建物が若干違っていました。そのせいで、だと思いますが検査済証も無し。今回の取り組みはそこの書類が欲しかったので検討する旨お伝えし一旦解散。後で確認しましたがやっぱり検査済証は必要になりそうなので今回の物件は難しそうです。次ですね次！その後、一旦帰宅しYouTube活動。今回スマホのみで撮影しましてアイフォンのiMovieで編集していたんですが編集もやっとの事で終わったんですがなぜかエラーでアップロードが出来ません。せっっかく作ったこの動画。このまま眠らせるのは絶対に嫌です。その後２日かけてようやく原因発見。何か挿入したBGMが原因で、差し替えたら解決しました！良かった～～！！昨日のブログにも載せさせてもらいましたがまだご覧になっていない方はよろしければどうぞ！自己資金が少ないけど大家さんになりたい方へそして昨日はミーティングの日！ちょっと早めに現地へ向かいます。その途中、重要な電話を受信。車内スピーカーなのでそのまま話せます。それでも、この先トンネルで電波が悪いので道路わきの歩道に乗り上げ停車。１０分ほどで要件も済み車道に戻ろうとバックで車を移動。ピーピーピーピーガコッ！！「！！！！！」急いで確認しましたが時すでに遅し。下側のバンパーにひびが入ってました。ショック！！右後ろに気を取られた瞬間左後ろのちょっとした障害物に当たったようです。障害物自体は問題無くて良かったです。それにしても、今まで車をぶつけたって記憶が無いので人生初！？かな～～。急いで写真をディーラーの担当者さんに送信。週明け見積りしてもらいます。ウン十万コースかな～。ぶつける少し前の電話で今売り出し中の物件に買付が入りあと10万円下げる下げないをやっていた自分は何だったんでしょう。笑とは言え後悔ばかりしても仕方が無いのでこの出来事から自分は何を学ぶか！！そう思って前を向きます。精神修行ですね。笑それよりも、気を取り直してそのままイオン札幌西岡店へ！イオン巡りをするようになって気が付きましたが店舗によってフードコートの雰囲気が全然違うんですね！！店舗の作りも違いますが客層も桑園店は夕食時は激込みで賑わってるとか平岡店は夜まで高校生だらけとか色々ありますね。今回の西岡店は初めてだったんですが一瞬フードコート無かったかな？？と心配になりましたが(笑)座席の確保もしやすく落ち着けるので好きな雰囲気です。ただ西岡店さんはWi-Fiがあればな～。私は早めに４時間前とかにミーティング場所に行って読書とかPC作業とかするの好きなんですがWi-Fiがあればもっと良いですね！ぜひ導入お願いします！そして、ミーティング自体はいつもの皆さんに集まって頂きありがとうございます！今回は介護福祉関係の不動産事業の話や白老町の話、個人所有物件の売却か所有かについてなど有益な情報交換をしていた時に・・・・何と！！！！？ミットさんが来てくれました！！！本当嬉しくて、何か自分のやっていたことが間違いじゃなかったんだと思って一人で感動してました。しかも遅い時間にもかかわらず可愛い娘さんを連れて来て参加頂きました。あまり皆さまには伝わらないかもしれないですが本当に嬉しかったんです。ちなみに、ミットさんをご存じない方の為に差し支え無さそうな範囲で紹介させて頂きますと。当時、大家の集まりなどまだない頃北海道大家の会を作られ（2010年頃？なのでしょうか）会長さんでもあります。どんな質問にもズバッと的確にアドバイスが出来、人格者でありとても尊敬しています。その見た目からも当時、大家さんのイメージを覆して頂きました。良い意味ですよ。(笑)今は子育ても落ち着いて気の合う皆さんと充実した毎日を送られているようです。新築にウォシュレット付けてくれない話は一同爆笑でした(笑)話しを私が始めた頃の当時に戻すと、当時、RTDミーティング（ロード・トゥ・脱サラ）の名のもと毎月マックでミーティングを開いて頂いていました。それをエボおやじさんのブログで知りお誘いの言葉をかけて頂いた時から僕の大家人生は始まりました。そして、恐る恐るミーティングに参加させて頂くようになり、今の自分がいます。今思うと、当時の参加者さんはミットさん、エボおやじさんをはじめ佐藤元春さんや、Hさん、N田さん、S尾さんその他にも大勢の方。本当に大勢の方です。当時、メガ大家さんなんて言葉も無い時代からそんな人たちばかりが居らっしゃいました。そしてコーヒー一杯でそんな方達の話しを聞けるなんていうあり得ない空間でした。そんな会に参加させて頂いたからこそ今の私があります。感謝しかありません。そして、今私がこのような活動をさせて頂いているのもこれから始めたい人・大きくなりたい人にとって、大家さんの集まる空間に自分の身を置く重要性を経験したからこそなんです。そんな思いもあり今回ミットさんが来てくれたっていう事は個人的には凄く思い入れのある出来事でした。今年一番の嬉しかった事です。そして、最後に昨日お集りの皆さん。うまさんさんAさん狼中年さんAさんSさんOさんミットさんミットさんのお嬢様皆さま本当にありがとうございます！今後ともよろしくお願い致します！！
2019年06月15日
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自己資金が少ないけど大家さんになりたい方へ
「大家さんになるにはいくら必要ですか？」「今は貯金が少ないからお金が貯まればやってみようかな」「うちには不動産を買う余裕なんてない」どれもよく耳にする言葉かもしれません。確かに不動産を買う為には自己資金は必要です。そして、それ以上に”自己資金を貯められる人間性”である事が重要だと思っています。なにも、「お金が無くても大家さんになれますよ！」なんて言いたいわけではありません。ただ、どうでしょう。本人が覚悟が決まっていて、自己資金を貯められる人間性が備わっていてただ、様々な要因で今現在の自己資金が少ない人。そういった方もたくさんいらっしゃると思います。あなたはどうですか？そんな方に向けて今回YouTube動画を作成しました。物件取得には様々な方法があります。”お金が無い”を良い訳にさせたくない。そう思います。人は誰しも自分の思い描く人生を送る事が出来る僕は本気でそう思っています。全ては自分次第。ほんの小さな行動から。今まで歩いてきた道から”ほんの0.1度角度を変えてみる”1年後にたどり着く場所は大きく変わっています。YouTube動画「自己資金が少ないけど大家さんになりたい方へ」～次回ミーティングのお知らせ～第６回イオンミーティング日付：2019年6月14日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌西岡店 1Fフードコート・今回は西岡店ですお間違え無く・物件持っていなくてもかまいません！！！！ 大家業に興味があればOK・大家用の名刺を持参することをお勧めします初めての方もお越しください。それではよろしくお願い致します！
2019年06月14日
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佐藤元春さんのセミナー
昨日、2019年6月9日(日)は有限会社 恒志堂様の（←ＨＰも素晴らしいですね！）15周年記念イベントとして代表の佐藤元春さんのセミナーに参加させて頂きました。15周年、誠におめでとうございます。そして主催のパーフェクトパートナー代表の末岡よしのり様初出版誠におめでとうございます。私がいつもセミナーに参加させて頂くときそのセミナーの中で一番印象に残ったひと言を記憶にとどめる様にしています。ちなみに、2012年9月の元春さんのセミナー受講で一番印象に残った事。法人を作るタイミングはあなたが本気で経営に取り組む時。つまり、納税額や投資規模で決める事ではない。要は本気か？どうか。その言葉によって、当時、自分の人生を本気で変えたかった自分は法人設立に至りました。そして今回のセミナーでも沢山心に残るフレーズがありました。その中で一番心に残ったひと言。～成長するためには～・童心を忘れないこと・謙虚な姿勢を維持すること人は童心を忘れた時謙虚な姿勢を忘れた時成長が止まるんですね。そして、自分の為、家族の為の幸せを考えていた時から多くの人の笑顔を考えるようになったとき世界が変わったとの事。僕はこの話を聞いて初めてここまでの規模になった理由さらに上を目指す理由が分かった気がしました。そして、今まで自分が規模を追う事に魅力を感じていなかった理由もハッキリしました。つまり、今までは規模＝数字としか見ていませんでした。その先の一番大切な「人」が抜けていたんだと思います。数字のゼロをひとつ増やす事に魅力を感じれなかった自分。大家業は、ともすれば直接お客さんから感謝される事が少ない業種です。飲食店であれば「おいしかったよ！」接客業であれば「ありがとう！」一方、大家業ではどんなに頑張ったリフォームも素晴らしい新築の建物も最初にお部屋を案内した時の喜びの声を直接見る事が出来ません。そんな点も「人」ではなく「数字」に目がいっていた原因かもしれません。ただ最近心境の変化が。今、白老町という所で新築のアパートを建てるのですがそこの町役場から「ぜひ立てて欲しい！」とお願いされた場面がありました。人からその様に言われたのは少なくとも初めての経験でしたし町の行政から言われたことが私の心に響きました。その時、初めて人から求められて建てるって良いものだな地域の人や町から期待される。これが本来の大家業の姿なのかな。そんな風に感じる事が出来ました。今までは「利回りが何％で～」「利益がいくらいくらで～」ともちろん数字は大事なんですがその先の人ではなく、あまりに数字ばかり見ていたようです。その様に想っていた時に今回のセミナー。もう規模拡大するのに罪悪感や拡大する意義を問う事もありません。すべては人の喜ぶためです。そして、自分のお金の為だけでなく相手が喜ぶために、今後は不動産経営をしていきたいなとそう思えるようになりました。「時速300kmを一度出してしまえば、100kmは止まって見える」「一度、限界まで出してみるといい」これは懇親会での言葉。そして、心のブレーキが外れた今自分が思った通りに走ってみたいと思います。とは言え、まずは変わらず自分が出来ることをしていきたいと思います。そして、このブログをご覧頂いている皆様やミーティングにご参加の皆様YouTubeをご覧の皆様皆様と一緒に成長していければと改めて思います。今後ともよろしくお願い致します。そして次回ミーティングの告知。第６回イオンミーティング日付：6月14日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌西岡店 1Fフードコート・今回は西岡店ですお間違え無く・物件持っていなくてもかまいません 大家業に興味があればOK・大家用の名刺を持参することをお勧めします迷っている方は是非お越し下さい。それでは当日、よろしくお願い致します！
2019年06月10日
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戸建ての募集家賃
先日までリフォームをしていた小樽の戸建て。ビフォーの詳細は張田さんのYouTubeをご覧ください。→→こちら←←約1か月かかりようやく終わりました。いつもお世話になっている内装業者さん今回もありがとうございます！今回、今までで一番ヘビーだったんですが概算見積りをその日のうちに出して頂いたり翌日から現場に入って頂いたりあの内容を1か月とは本当に助かります。改めてありがとうございます！内容については、後日詳しく張田さんのYouTubeや私のブログで紹介させていただきます。という訳でリフォームも終わり昨日は現地で管理会社さんと待ち合わせをして物件の説明。今回、初めての管理会社さんなんですが、小樽で新規の管理会社さんを探していたところ私の大家になった親友が紹介してくれました。うれしいですね。本当にありがとう。ちなみにそのお方、今年独立されたそうで対応も素晴らしく、お人柄的にも信頼のおける方でした。戸建てでここまで内装をリフォームされてるのは珍しいと喜んで頂けました。そんなこともあり管理会社さんのアドバイスに従い当初私がMaxに設定していた家賃よりさらに3,000円ほど上げての募集になりました。交渉の幅は3,000円までOKと伝えてます。募集条件は敷金なしペット2匹まで可、それ以上は要相談ペット礼金1か月保証会社必須、借主負担あと最後、広告料に関しては、先日、小樽の戸建ての広告料をヒアリングしたところ1～2か月との事でした。そこもどうするか管理会社さんと相談しましたがそこは客付け会社さんのことを考慮し2か月としました。これで条件は全て揃いました！管理会社さんもその日のうちに資料まとめてネット掲載と小樽の仲介さんへFAXまでして頂き良い流れです！！本当ありがとうございます！気持ちの入った仕事をして頂けるとこちらまで嬉しくなっちゃいますね！最近はそういった気持ちの良いお付き合いが出来る会社様が増えてきてうれしい限りです！！そして、夜はイオン札幌苗穂店でミーティング！お店もすいてましたし参加者さんもちょうど良い人数でした。これくらいの人数だと内容の濃い話もできますね。お集まりいただきました皆さまありがとうございます。毎回ご参加のAさんSさんOさん狼中年さんAさんUさんいつもありがとうございます^^また、よろしくお願いいたします！！話は変わって、明日は佐藤元春さんのセミナーですね。楽しみです。
2019年06月08日
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新築AP家賃決め
昨日は新築するアパートの家賃設定の打ち合わせで建築会社さんと一緒に管理会社さんへ。建築頂くのは潮産業株式会社さん。私がとても信頼している会社であり担当者さんです。今回で3棟目になります。潮産業さんといえばハイクラスデザインアパートのnorfino（ノルフィーノ）が有名。ただ、今まで私の場合はノルフィーノではなく標準仕様と呼ばれるもので建てて頂いてました。(物件によりますが利回りで言うと1％位違いました)ただ、標準でも充分デザイン性に優れ運営も順調です。潮さん1棟目の室蘭のアパート建築後、約2年2ヵ月のトータル入居率：98.1％潮さん2棟目の伊達のアパート建築後、約1年7ヵ月のトータル入居率：92.9％こちらは出だしの入居付けで見事に失敗し入居率は少し下がってます。詳しい過去の記事はコチラなんせ引き渡し時に入居ゼロ！！！という事態になり本当～に！！！良い勉強になりました。建物が原因でない事は分かっていたので再度きちんと募集活動を行った所1か月で満室になり、その後1年半の今日まで満室が続いてます。と、話しは横道にそれましたが私と潮さんとのこの標準仕様アパート。あれから2年。進化してました！！名称も標準仕様から「マレッセ」シリーズという事で規格を統一し、デザイン性をアップさせながら一括仕入れでコスト削減も実現できるとの事！そして、ちょうどそのマレッセシリーズ第1号が完成したとの事で、一緒に管理会社さんに行く前に見学してきました。それがこちら。これ写真で見るより実際は5倍良いです。笑潮さんには男性・女性のデザイナーさんがいるのでどの客層にも好感を持って頂ける仕上がりだと思います。さらに、過去の内覧会のお客様の声をフィードバックし一番評判の良かった内装の組み合わせも取り入れているそう。常に進化させようとするお気持ち素晴らしいですね。そして、ひと通り見学しましたが納得の仕上がりでした。もう迷うことなく、私の今回の仕様は「マレッセ」シリーズで決めさせて頂きました！よろしくお願いします！！その後は管理会社さんに一緒に行き今回の事業プランを説明し想定家賃の説明。今回、確実な需要と明らかな物件不足が分かっていたのであえて高めの家賃設定にしました。それは出来るだけ高くしようというより希少なものの価値が上がるのは当然で需給バランスから考えると適正な価格だと思っています。管理会社さんも最初は険しい顔をしていましたがこちらも、この家賃で決めてもらわなければ困るという訳ではなく、実験的に、さらに自分たちが相場を作る位のつもりでいる旨説明しました。次第にこちらの意図も理解して頂け最終的には向こうからさらに家賃の値上げの提案をして頂き、最終的にはその家賃で行く事になりました。ありがとうございます！さらに、こちらの管理会社さんでは数棟お世話になっているのですが、今回の管理はまだそちらで決めた訳では無い事をお伝えした上で、管理費の交渉を行いました。結果、今まで５％だった所今回３％でやって頂ける事になりました！またまた、ありがとうございます！！ただ、今回は過去に数棟付き合いがある事と新築だったので交渉が通りました。ですので、初見で”無理な”交渉は控えようと思います。という訳で、今月末に確認申請が降りればすぐに募集をかけて頂く事になりました！家賃が適正だったか！？これから分かると思います。楽しみですね。町役場の担当者さんにも連絡しよう～喜んでくれるだろうな～^^そして！次回ミーティングのお知らせ！！第5回ミーティング日付：6月7日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌苗穂店 2Fフードテラス現状に不満を抱えている方そんな方は是非お越しください。・初めての方大歓迎です・物件持っていなくてOK・大家業に興味があればOK・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします（無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可）それではよろしくお願い致します！！！
2019年06月07日
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大家として気を付けるべき事
私が1棟目のアパートを購入した時に初めてお世話になった管理会社の担当者さんが上田さんでした。その後、満室プロジェクト株式会社とういう管理会社を設立し独立されました。私の賃貸経営が成り立っているのも上田さんのお蔭であり全ての管理会社さんのお陰です。感謝しております。ありがとうございます。そんな管理会社さんとの付き合いにおいて大家として気を付けるべき事お話し伺ってきました。管理会社さんに限らず全ての関わる方に共通する事だと思います。動画はこちら皆さまに少しでも「見やすく」そして「聞きやすく」出来るよう映像作りに精進します。次回ミーティングのお知らせ第5回ミーティング日付：6月7日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌苗穂店 2Fフードテラス現状を抜け出したい方そんな方は是非お越しください。・初めての方にお会い出来るの楽しみにしています・物件持っていなくてもかまいません 大家業に興味があればOK・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします（無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可）それでは当日よろしくお願い致します！！！
2019年06月04日
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土地の決済
今日は新築アパートの土地の決済。建築会社様の事務所に集合し総勢7名になりました。振込での決済だったので金融機関さんとは先週手続きを済ませ今日は契約が終わったタイミングで送金依頼の電話。数分後、着金の確認が取れ無事決済終了！完成が今年の年末と聞いてましたがだいぶ早まりそうです。楽しみですね。その後はアイフォンのバックカメラの修理。先日の運動会の時にスマホを出したりしまったりしてたら気付いたらレンズ割れてました。修理に7,400円(税別)。。。機種変かな〜（笑）次回ミーティングのお知らせ第5回ミーティング日付：6月7日（金） 時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌苗穂店 2Fフードテラス毎回初めての方も来て頂きありがとうございます！お時間ある方は是非お越しください。それでは、よろしくお願い致します！！
2019年06月03日
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