2020年05月の記事
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完売御礼！
本日夕方、告知させて頂きました不動産投資初心者向けの連続オンライン講座「やっさんスクール：第一期」ご好評につきソールドアウトとなりました。（只今よりキャンセル待ちとなります）即断でお申込みいただいた皆様誠にありがとうございます。ご応募いただいた２０名の皆さまとこれから半年間、駆け抜けたいと思います。よろしくお願いいたします！
2020年05月31日
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初心者向け「やっさんスクール第一期」募集開始
昨日から気持ちの良い天気の札幌。急に暑くなったので家族で近所の滝に行きました。近所に滝があるって良いですね(笑)今日はひとつお知らせです。タイトルを見て「ん？何？」と思われたかもしれませんが(笑)２０２０年６月から、Zoomを使って連続講座を行う事になりました。今回の意図としてはこれから始めたい、もしくは始めて間もない方を対象に2021年の物件取得を目指す不動産投資スクールとなります。初めの頃よくあるのが「勉強と言っても何をどう勉強していいか分からない」「セミナーに出てみたけど１度の受講では疑問や不安が沢山ある」「学んだ事をどう実践に活かせば？」そんな悩みを持たれる方は多いと思います。私も初期の頃はそうでした。その後、セミナー講師をさせて頂くようになってからは１回３時間のセミナーでは、熱い気持ちは伝わっても実際の今日から明日からの行動にどう落とし込んでいけるか。正しい知識を学びながら失敗を防ぐにはどうすれば良いか。途中、モチベーションの下がる時や諦めそうになったとき本人が続けていける環境を作る事は出来ないか。その様な想いからYouTubeツイッターセミナー企画ミーティング開催その他行なってきました。その中でも今回の企画が、より実践的で、本気で学びたい本気で大家になりたい現状を抜け出したい自分らしく生きたいそんな方へアプローチできる一番の方法ではと思っています。定員も２０名固定で５か月間学んで頂けるクラスの様なイメージです。きっとかけがえのない仲間が出来ると思います。モチベーションが下がった時思うように進まない時もそんな仲間の存在が行動の後押しをしてくれるはずです。これからの大家人生の財産となるはずです。皆さんが本気で人生を変えたいように私も今回の企画で本当に人生が変わると思っています。というか確実に変わりますし、すでに変わり始めています。全１２回約５ヵ月間のセミナー講師を引き受けるという事は簡単ではないかもしれませんが自分の心の声に耳を傾け、迷う事はありませんでした。今は私自身とても楽しみな気持ちです。私は不動産を通じて人生を学べればと思っています。自由なお金や時間を目指し、もし手に入れたその先は？本当に大切なものとは何か？そんな事を考え、今から６か月間資料作りに入ります。本番に向けてのプレゼンの練習やその間に他のセミナーのオファーもあります。もちろん本業の大家業もあります。その他各ＳＮＳでの発信活動もあります。家族との大切な時間もあります。それら全てに感謝し進めていきます。ちなみに今回のスクールの価格設定は６万円となっています。そこは主催の「みんなの学び舎（ミンナノマナビヤ）」さんの熟考の末出した結論です。今回は主催者・講師とも初めての試みで受講生の皆さんとも作り上げて行く部分があると思います。その為、類似の講座と比べて価格は約５分の１となっております。第二期（があるとすれば）値上げとなる予定ですのでその点はあらかじめご了承頂ければと思います。という訳で、詳しい内容は下記をご覧頂ければと思います。ちなみにツイッターに先に告知させて頂き４時間経過した所ですが・・・既に７名の方からのお申し込みがありました！お申込み誠にありがとうございます。共に学びましょう！！追記）ソールドアウトいたしました。多数のご応募誠にありがとうございます！只今よりキャンセル待ちとなります。2020.5.31 20:50不動産投資初心者向け連続講座「やっさんスクール：第一期」詳細はこちら本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回、お会いしましょう！！では^^Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログ
2020年05月31日
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続く入居連絡
今日は曇りの札幌ですが、子供の通う小学校ではZoomの試験導入が始まり早速、朝の会を元気にやっていました^^学校の様子を自宅で見られて良いものですね。こんなにも世の中って変わるんですね。少し前には想像する事も出来ない現実があります。そしてこんな時代の転換点を体感出来て日々感謝しています。私の方は、昨日、空室対策をしていた物件２部屋に申込みが入りその物件自体は無事満室になりました。良かった。この物件自体は、昨年末、満室で購入した中古RCです。購入後、初めて出た空室という事と新規の管理会社さんという事もありその対応なども様子を見つつ空室対策も探り探りででした。ひと月置き位に、こちらから家賃など見直す相談や反響などヒアリングしながら、条件面を更新していました。そうしている間に３カ月経過しこのままではまずい流れと感じ自ら動く事にしたのが今からちょうど一か月前でした。（その時の状況４月２１日のブログはこちら）簡単にまとめると近隣仲介店全店舗にヒアリングし改善点全部で１３個が上がりました。その内容を現地で管理会社さんと相談し実施できるもの、効果がある物を精査し１３個の内、３個を実施しました。１．アクセントクロスを導入（ネット対策、内覧対策のため実施）２．入居月フリーレント（もともと相談可でしたが、仲介営業さんの交渉手間を考え明記）３．ネット速度の明記（ネット無料の場合でも速度が遅いとお客さんには伝えられない）（または、速度について聞かれる場合があるとの営業さん入居者さんの為）さらに自分なりに、入居者プレゼントで選りすぐりのウェルカムグッズを用意するなど気付いた事はどんどんやって行こうと取り組んでいました。これらを実施してひと月が経ちそろそろ次の一手を管理会社さんへ相談しようとまさに思っていた日の朝、申し込み連絡がありました。ありがとうございます。結構こういう事ってありますよね。結果的には、空室期間４カ月でようやく決まりました。もう一部屋に関してはありがたい事に、空き予定での申し込みとなりました。これまた嬉しいですね！この時期にもかかわらずこの１０日間ほどで６部屋程申し込みを頂きました。いずれも、新規に取得した物件で募集条件も手探りで、探り探り、悩み迷い足も使い、それらがあってのひとつの結果。これで決まらなければ、また次の手を考え実行しトライ&エラーをひたすら繰り返すしかありません。私がなぜ、ブログやＳＮＳで情報発信するかと言うと自慢や自己満足の為ではなく（ゼロとは言いませんが）そんな事よりも、空室が決まらないどうしよう・・・とか、物件が買えない・・・。とか、周りにおいてかれる・・・。とか悩み、焦り、その結果足が止まってしまっている人に何とか行動のキッカケになれればとそういった思いで、日々発信しています。そして、そんな思いに共感し日々皆様から色々な声を頂ける事に感謝しています。Twitter※ちなみにノールックは推奨している訳ではございません(笑)ご購入おめでとうございます。嬉しいご報告ありがとうございます^^YouTubeきっと、今現在、色々な思いがおありかと思います。その熱い思いを行動に変え、ぜひ現実を変えて下さい。ありがとうございます。自分の発信した事が誰かの行動を変え人生も変わって行く。そんな事も、不動産やこういった発信活動から学んでいる所です。だからこそ、言葉や発言にはより一層気を付けたい。自分としては、日々の生活の中でどれだけネガティブな事を排除出来るかを考えています。ですので、テレビのニュースやヤフーニュースは見ませんしTwitterも必要以上に見ないようにしています。意図的な方向の表現をされたニュースや誰かの意見を通してその情報を知るのではなく起こった出来事を極力ニュートラルな目で見たい。そして、起こった出来事から目を背けるのではなくありのままを見ていければ。そう思っています。そして、また話は不動産に戻って、新築の方はまだ４戸空室があります！こちらもまだまだこれから！全ては大家として、人生としての経験になりますね。頑張ります。それではまた！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます。Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログ
2020年05月26日
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子供たちにパパの仕事を説明
子供たちには我が家の仕事、大家業について少しでも理解してくれたらと思っています。お金についての知識についても本人が望まない限り、どこも教えてくれませんので親がしっかり伝えていきたいですね。さらにこれから先、お金の価値が下がった先の本当に大切な事。自分自身でいる事。ありのままの自分でいる事。夢中になれる事をやっても良いんだという事。親として大切だと思う事をこれから先も伝え続けたいと思います。今回も動画でまとめさせて頂きました。不動産投資家の方はぜひ親子でご覧ください。最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう^^
2020年05月24日
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連日の入居 動き始める
今日の札幌は気持ちの良い快晴。午前中は母の様子を少し見に行ってツイッターの内容考えて地方から届いた固定資産税の納付書開封して一喜一憂して・・妻とウォーキングして、家の裏の土を耕して・・・やる事は尽きないですね(笑)そうこうしてたら学校の先生が珍しくプリントを持って各家庭回ってきました。先生は毎日何してるんだろうなんて子供と話してましたが毎日学校に行ってる訳じゃないんですね。自宅に居る事も多いみたいです。ちょっとスッキリ。入居が動き出す今年の３月に購入したＲＣの物件ですが3ＬＤＫの部屋が二部屋空いていました。内装はもともと綺麗にリフォームされていたのでプラスで生活にあったら便利な設備モニターフォンを付けたり室内用物干しホスクリーンを付けたりトイレットペーパーホルダーをファミリー向けにダブルにしたり各部屋照明が無かったのでＬＥＤ照明付けたりそこから、家賃や初期費用、保証料のオーナー負担など条件を整備して、近隣物件と比較しても充分戦える設定に見直しさらには、管理会社さんの方で室内に全て分かりやすい可愛いポップを設置して頂き私の方も、初心に返り入居者プレゼントを何が良いか妻に聞きながら設置したり入居が決まるまでは出来る事はやりつくそうと取り組んでいた所でした。そんな中、一週間前にひと部屋申込みがあり管理会社さんと喜びを分かち合っていたんですが、そんな中、今日また残り一部屋申込みいただきました！もぉ～、ありがとうございます！！管理会社さん仲介さん皆様のおかげです。この様なご時世と、決して立地の良くないエリアですが申込み頂き感謝です。さらにさらに！いま自分の中で修業中の地方の新築ですが、昨日、ふた部屋申込みの連絡を頂きました！ありがとうございます。狙っていた博物館の職員さんとは違いますがこの地域の住居不足を解消したいという当初の目的は果たしていますのでそれはそれでオッケーです！こちらも、こんな時期に申込みいただきありがとうございます。これで先月から始まった、マイナスのキャッシュフローという修行も終われそうです(笑)とは言え、今で８分の４残り半分、折り返し地点！まだまだ入居者さんの為地域の為やれる事はやり続けますよ！という事で、ここ連日申し込みを頂き、自分なりに頭を悩ませ、相談しながら行動した結果その結果が少しずつ見えてきたと思います。５月という繁忙期を過ぎた時期や今の世の中の状況、または人気がある訳では無いエリアだったりかなりの地方という中でどれだけ入居付けに影響するのか全て手探りでしたがひとまず手を打った効果はあったと思います。取り敢えず出血は止まりました。どんな状況でも、狙った少ない需要の中で上位に選んでもらえる（出来ればトップに）そんな物件、条件に出来れば戦えるという事が分かったのが今回の大きな収穫でした。引き続きまだまだ頑張ります！ついに始まる！？世の中が今オンラインに移り変わり我が家も連日子供たちのダンスをZoomでやっていますがここ不動産投資の世界ではその状況もすっかり馴染んできましたね。一度体験してみるとやっぱり便利ですよね。リアルはリアルのオンラインはオンラインの！良い所がありますよね。そして、私事ですが以前オンラインのZoomでセミナーをさせて頂いた事もありますが今回、オンラインでの講座の話がまとまりました。今回は単発ではなく定期講座という形で皆さんと接点を持てそうです。そしてその準備をいま始めた所です。こちらは正式に発表出来るようになりましたらこのブログでお伝えさせて頂きますね。今回また全国の方と繋がれるチャンスを頂き光栄です。そして自分の中でもこれは大きな転機を迎えると思っています。楽しみです！それではまた！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます。Twitter：やっさん私のは置いておいて、ツイッターは本当に有益な情報がありますね。余計な情報には振り回されず自分にとって何が重要かを選ぶそんな目が必要だと思っています。ツイッターは特に色々な情報やポジティブなものそうじゃないもの沢山。だからこそそんな目が大事ですね。そして今私は結構ツイッターで情報収集しているんですがまだやっていない方や、暇つぶしに何となく見ている方には集中して、必要な所だけ！見る事も、ぜひお薦めします。それでは^^
2020年05月19日
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持続化給付金を受け取ってみて
今日の札幌も良い天気ですね。最近は自宅の庭に家族で花を植えたり今日はトマトやパセリも植えました。次は何、植えようかなぁ。土いじりは本当癒されますね。今日は持続化給付金について。遡ることちょうど２週間前。５月１日にこの存在を知り、必要書類を用意。２時間後にはネットで申請が終わっていました。ちなみに今回の給付金の該当要件ですが前年の同じ月と比べて、売上が50％以下に下がった事業者が当てはまります。ですので、不動産賃貸業では中々当てはまらないと思います。民泊やホテル業、または別事業をやっている方が対象になって来ると思います。私自身は今セミナー関係の仕事をメインで行っている法人があり、コロナの影響を受け、要件に当てはまりましたので今回申請させて頂きました。法人は最大２００万円まで。個人は最大１００万円までとなります。ですので、大家さんの皆さんも、ご自身では該当しなくても入居のテナントさんや、入居者自身が個人事業主経営者などで、家賃の減額依頼や、猶予依頼やはたまた滞納などの問題を抱えている方はぜひご本人に伝えて頂くと良いのかなと思います。ちなみに、５月１日にネットで申請して５月８日には銀行口座に振り込まれていました！その間なんと１週間！！凄いですよね。政府の意気込みを見たような気がします。ありがとうございます。この給付金は事業の補てんと今後の安定経営に活かしていこうと思います。その中で、自分に出来る事のひとつがこういったブログでの発信やこの後紹介するYouTubeなどで広く告知し、困っている経営者や大家さんの皆さんへ少しでも届いてくれればと思います。今回の動画は３分にまとめました。簡単な申請方法の解説と受け取ってみての感想になります。ご興味のある方はぜひご覧ください。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう！では！！リアルタイムな私の活動はこちら^^Twitter：やっさん
2020年05月15日
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自分ならこれを買う
今この状況で大家になろうとしている人は本当に強い意志と覚悟がある人だと思います。今、物件に求められているのはいかにリスクを抑え確実に運営できるか。慎重に物件選びをしてほしいですね。逆に今そんな物件を持つ事が出来ればこれから先もきっと負けない物件だと思います。やるのも正解やらないのも正解やるなら是非頑張って下さい。自分の経験で言うとリスクと入居率や運営のバランスが良かったのは・２DKの土地値アパート・土地値戸建て・超激安戸建てでした。新築やRCもありますが、自分が最初から始めるならまずはこの辺りから探すと思います。もちろん地域や属性によっても取れる方法は様々ですね。今回、そのあたりを８分の動画にまとめましたのでこれから始める方で、もう少し詳しく知りたい方は作業しながらでも聞いてください。今日、そういえば３LDKのファミリー物件に申込みが入りました！めちゃくちゃうれしい！管理会社さん皆さんありがとうございます^^本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！
2020年05月11日
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今始めるなら何を買う？
今日は朝早く目が覚めたので日の出を待ってから、散歩に行って来ました。北海道はこの時期、桜がまだ咲いてて綺麗ですし気温もちょうど良くて良いですね。今日のテーマはこれから不動産投資を始めるなら何を買うか？今の世の中であれば、より慎重さが求められますし買わないという選択肢も当然あると思います。ただ、自分としては不動産はどんな時でも常に良い取り引きは存在しますし物件の確実性が高く、自分のリスクを負える範囲の物件で自分自身、準備が整っているのであれば自分は大家になる事を目指すと思います。物件は出会いですので常に準備はしておきたいなと。いつでもGO出来るようにエンジンを切って車から降りずに、アイドリング状態でいたいなと思います。という訳で、自分の過去の経験から最もリスクの少なく、安定していた物件が今の時代、自分自身が求めるところかなと思います。ふたつご紹介しますね。ひとつめは、築30年程度の２DKアパート。ポイントは土地値に近い価格だった事。これによって、最悪失敗した時も大きな損失は免れる事が出来ます。退場しない事が大事ですね。さらに２DKという間取り。これが絶妙に良くて、２LDKの家賃は出せないけど１DKだと狭い。また１LDKだとそんなに古い物件が無く家賃もちょっと高い。で、結果的に広めで安い２DKが人気。生活保護の家賃帯であれば家賃下落も底に近いので築年が経っても、適正なリフォームをすれば家賃を維持できると思います。そのお蔭もあってか私の物件ではこの様なスペックの物件は高入居率を維持できました。5年間で入居率99％のも（運もありますが。。）ですので、ひとつめは築30年程度の土地値に近い２DKアパートを私なら候補にあげると思います。つづいて、ふたつ目は土地値の戸建て。戸建ては、入居付けもその後の入居率もアパート・マンションの比ではないほど安定しています。そこに、土地値に近い価格で買えればリスクを抑えながら、運営も比較的手間がかからず維持出来るんじゃないかなと思います。ただ、注意点としては、土地値で買える物件でも土地としての需要があるか？売家としてなら需要はあるか？オーナーチェンジとしての売り物件なら利回り何％位で売れそうか？この辺りを把握する必要があります。逆にそこさえ掴めていればリスクは低いはずです。そして、最後おまけにひとつ、土地値とかは完全に無視して50万円以下、100万円以下の戸建てを買いリフォーム込みで100万円～150万円で仕上げる。もう売却の事は考えずにキャッシュフローだけを考える。そして、1棟目の大家としての初めての経験をひと通り行う事が出来る。最悪失敗しても100万円～150万円のリスク。そう考えれば、自分なりにリスクヘッジ出来るとも考えられます。そして、これら土地値に近い戸建てやそれ以下の激安戸建ては良い意味で相場に影響されません。100万円以下の戸建てはいつの時代もその価格です。ですので、どんな時でもチャンスはあるというのはこういった物件だと顕著に表れると思います。そして、これらについては動画でまた詳しく補足しようと思いますが、その前に、これらを踏まえた上で改めて今の自分が思う、これから始めるなら、物件選びでどんな部分を大切にするか？動画にまとめましたのでよろしければご覧ください。今回散歩しながら自撮りしたので予想以上にアップになってしまいました。画面を小さくしてご覧頂ければと思いますm(__)m本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう！では^^
2020年05月09日
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楽しい前夜祭と持続化給付金
おはようございます。今朝は３時半に目が覚め、そのまま脳が覚醒して寝付けなくなりました(笑)そう、昨日は波乗りニーノさん主催の「ゴールデンウイークZoom座談会」の接続チェックという名の前夜祭でした。参加者はパネラー５名とニーノさんがZoomで会話している様子を我々チケットを買った参加者は視聴しながらチャットで質問もできるという内容。こんな感じで楽しい雰囲気でめちゃくちゃ為になる話をさらっと皆さん話されてましたね。途中からは私とポールさんも招待いただき皆でワイワイやっているのを参加者の方、昨日は１２０名ほどに視聴いただきました。５月２日から６日までの計５日間。毎日違うパネラーの方がニーノさんと座談会をするわけですが、前夜祭はこれはこれで皆さん大満足の内容だったんじゃないでしょうか？笑これから始める方にとっては今後の不動産市況の行方も非常に重要ですがパネラーの皆さんのコロナでの逆境や気付き、失敗とは思いませんが、計画通りに事業がいかなかった時の今現在のリアルな思い、対処法について心に焼き付けるべきですね。今でしか語られないこと、ネットやSNSの文章では伝わらない「生」の声があったと思います。それぞれ、withコロナ・afterコロナの考えについてざっくばらんに話が聞ける、素晴らしい機会でした。改めてニーノさん、ありがとうございます！今日からの５日間楽しみですね。お申し込みがまだの方はぜひ！！１日だけ参加は１０００円５日間通しは３０００円座談会の収益は「大阪 医療従事者支援 マスク防護服購入基金」に寄付されます。お申込みはこちら続いての話題は、昨日、２０２０年５月１日から申請が開始された「持続化給付金」について。要約すると、感染症が原因で売り上げが昨年同月比で５０％以下に落ち込んだ法人・個人事業主に対して給付される制度です。法人では最大２００万円個人事業主では最大１００万円となっています。そして、私はというと、セミナー関係の売り上げがメインの法人がひとつあります。そこに関していうと３月以降の予定されていたセミナーがコロナの影響で全てキャンセルとなり売り上げダウン。給付金の申請基準を満たすことになりましたので今回申請させて頂きました。申請方法はやってみるとハードルがものすごく低く政府はそれだけスピーディに対処していきたいという意向なのだと思います。この給付金を知ってから必要書類を用意しネットで申請が終わるまで正味２時間ほどで終わることが出来ました。申請について詳しくは今から貼るリンクでご確認いただければと思いますが簡単に説明すると。必要書類（法人の場合）１、決算書の別表一（収受印なければ電子申請受付ページも添付）２、決算書の事業概況表一３、決算書の事業概況表二４、通帳コピー（表と見開き１・２ページ目）５、申請月の売上台帳（手書き可）はっきりいって１～４までは既に用意がありますので「５」の売上台帳だけ作成して全てパソコンにスキャンをしネットで申請して終わりでした。これ、不動産賃貸業ではなかなか当てはまる方はいないのかもしれませんが今回のZoom座談会のパネラーの河上伸之輔さんがおっしゃってましたが、自分に当てはまらなくてもテナントさんや入居者さんに当てはまる可能性がある。ですので、公庫の今の貸付制度と一緒にこちらの持続化給付金をお知らせして場合によってはこちらで申請のお手伝いもしているそうです。家主としてやれることはそういったところまで踏み込んで手助けしていくのもひとつの方法だとまさに「目から鱗」でした。という訳で、私の方の申請はどうなるか分かりませんが承認されれば２週間ほどで給付されるとのこと。該当すると思われる方はぜひ一度確認することを「強く」お勧めします。持続化給付金の申請はこちら本日も最後までありがとうございます。今の状況だからこそ出来るゴールデンウィークの過ごし方がある！また次回お会いしましょう！！それでは！リアルタイムな私の活動はこちら^^Twitter：やっさん
2020年05月02日
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