2019年01月の記事
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「横須賀 賃貸物件」引き留めたい入居者、追い出したい入居者。
SUUMO ニュース引っ越しの理由、トップは「物件の契約更新」（株）アルティメット総研はこのたび、部屋探しにおける入居希望者の最新動向を調査し、その結果を発表した。 この調査は、入居希望者会員が探している物件の条件を登録する「お部屋リクエスト」（同社運営）を集計したもの。2018年10月1日～12月31日に登録された中から400件を抽出した。それによると、引越しの理由は、「契約の更新」が最多で38%。「転勤・転職」33%、「結婚・出産」17%、「進学・就職」10%などが続く。「契約の更新」というシステムがあることによって、引っ越しを検討するきっかけを生み出しているのかもしれない。ニュース情報元：（株）アルティメット総研賃貸物件で引っ越しをするきっかけは断然「契約の更新時」です。また家主側としても、家賃の滞納やトラブルを引き起こす賃借人を出すチャンス、契約の更新時を狙う事です。家主が現在の入居者に長く借りていて貰う方策は１．普段から家主と賃借人との人間関係を蜜にしなければなりません。２．建物は常に、快適に過ごして貰うように手入れを怠らないこと。３．２年ごとの更新時に５００円でも１．０００円でも家賃の引き下げを行う。借家人に「ここに長く住んでいたい」と思われるサ－ビスを考えましょう。逆に不良賃借人に出ていって欲しい時は、家賃の滞納や他の入居者とトラブルを起こす人には、内容証明でこれこれこうだからと具体例を箇条書きに書いて「契約満了以後、次の更新は出来ません。他に移転先を早めにお探しください」と言うような書面を、トラブルの都度、何度も通知を出して「出なければいけない」と意識させることです。 満室の収益物件を持つ家主家業ほど素晴らしいビジネスはありません。その反面、不良入居者が入ってしまった場合は、早く排除する対策を立てる事が必要です。管理会社と相談してきめの細かい対応をしましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月31日
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★妻が人工関節挿入手術。肥満の方は要注意を★
本日は朝７時３０分に家を出て、８時からはじまった手術の立ち会いをし、１日を病院で過ごした。高齢者になると肥満は大敵です。妻は若い時から車を使い、歩かなかったせいで膝関節が悪くなり、本日人工関節の挿入手術を受けました。歩くのが辛かった膝がこれで良くなるといいのですが。挿入された人工関節のレントゲン画像痛み止めが効いてよく寝ています。「面会謝絶」若い時から車ばかり使って、あまり歩かなかった妻が運転免許証を返納してから膝に痛みを訴えるようになりました。整形外科やマッサ－ジに通っても一向に良くならない。ありとあらゆるサプリメントを試したがダメでした。意を決して手術を選び人工関節を挿入する事にしました。本日は朝早くから手術がはじまり、１２時頃に病室に運ばれてきた。本人は麻酔で眠っているので話をすることもなく、私は病室で見守っているだけでした。お陰で本を２冊読み終えた。これで膝が完治すれば有り難いのですが、病院には２週間いてリハビリは近所に通うことになる。美味しいものばかり食べて太ると足腰がダメ－ジを受けます。高齢になって太ってはいけません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月30日
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決算セールで不動産は安く買える。
「横須賀 不動産 臼井不動産」3月の本決算を控えて換金売りの情報がたくさん入ってくる。土地、収益物件、新築1戸建て...。すべて大幅値引きでお買い得です。毎年2月、3月は、1年で一番格安で不動産が買えるチャンスです。ほとんどの企業は毎年3月が本決算となる。業績の好調をアッピ－ルするためと、在庫を一掃して資金繰りの余裕を得るため。さらに赤字で手持ち物件を処分して節税対策とする手法も見て取れる。特に新築の建て売り住宅は価格の値下げ幅が大きい。一気に３００万円から５００万円も値引く例すらある。完成してもまだ売れ残っている建て売り住宅は狙い目です。不動産の買い手は決算セールの時にお買い得物件を手に入れよう。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月29日
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中古マンションよ、お前もか！ 価格の上昇鈍化
中古マンションの相場2018年中古マンション価格、首都圏は上昇鈍化（株）東京カンテイはこのほど、「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70m2価格年別推移（18年・年間版）」を発表した。それによると、2018年の首都圏中古マンション平均価格は、前年比＋1.7%の3,638万円。東京都は同＋1.2%の4,884万円、神奈川県は同＋2.5%の2,893万円、埼玉県は同＋5.7%の2,271万円、千葉県は同＋2.6%の2,004万円。首都圏は依然上昇傾向で推移してはいるが、東京都の動きに連動する形で上昇度合いは鈍化している。東京23区をみると、前年比＋1.3%の5,385万円で6年連続プラス。しかし、価格高騰が意識され始めている影響から、前年比で2ケタ上昇だった2015年～2016年に比べて頭打ち感が年々強まっている。近畿圏は前年比＋3.3%の2,188万円。大阪府は同＋4.2%の2,389万円、兵庫県は同＋1.5%の1,884万円。中部圏は同＋6.1%の1,817万円。愛知県は同＋6.6%の1,960万円。近畿圏や中部圏では、大阪府や愛知県で旺盛な実需・投資ニーズを背景に、コンスタントな価格上昇を維持している。ニュース情報元：（株）東京カンテイ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月29日
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商売の厳しさ。文房具店の盛衰
当社の近くに老舗の文房具店が2店舗ある。小学校や中学、高校があるため従来はいずれも商売繁盛の文房具店だった。商売はライバル店が1店舗出来るとコップの中の熾烈な争いとなる。勝つか負けるか激戦が始まる。文具店の近隣に大型ス－パ－が進出し、コンビニ、100円ショップが新たなライバルとして誕生すると、1軒の文房具店は駅ビルに出店して成功を収めた。従来型の店舗で頑張っていた文房具店は突然、今月「閉店セールのお知らせ」という張り紙が出て、長い商売の歴史に終止符を打った。在庫整理で7割引きをした店内はごった返していました。安ければお客は寄ってくる。しかし利益が無ければ経営は苦しくなる。色々と葛藤があった中での閉店だったと思います。他の商売にも、急激な変化が訪れ、その対応に遅れると競争相手に打ち負かされ市場から退場させられます。公衆浴場、理容店、ガソリンスタンド、文房具店と...。知らぬ間に廃業する店舗は増えています。それを悲しむ固定客は少なくなっているから商売は非情だ。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月28日
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その土地は相場の半値。高低差による擁壁工事費が掛かりすぎるから
横須賀の土地「横須賀に持っている土地を売りたい」と来社されたお客様がいます。グ－グルア－スで場所を検索すると地表より約4メ－トルばかり高い。しかも角地にある。擁壁は年数によりクラックが走り膨らみもある。全部造成工事のやり直しです。相続で横須賀にある土地を手にした相続人の方が突然来社されました。「横須賀にある土地を売りたい。幾らぐらいで売れますか？」いまは便利だ。直接現地に行かなくてもパソコンで、グーグルア－スにより現況が把握できます。相談をされた場所の地価は、平坦地で南道路なら1坪30万円で取引されています。ところが、画像で見る敷地はＧＬより約4メ－トル高い。東北の角地に面している。しかもクラックが走り擁壁が膨らんでいる。家の建て直しの時に、すべて石積をやり直す必要があります。僅か40坪の土地で、しかも角地となれば、車庫を造り工事費が莫大になる。高台なので相場は1坪20万円に落ちます。通常なら敷地が40坪なので800万円で売れる計算ですが、擁壁工事費がざっくり見積もっても600万円もかかります。その費用を売値から引くと金額は200万円とわずかになる。価格を聞いた売り主さんはショックで即答が出来ません。自分では「1.000万円程度で売れるかなと？」計算していたという。道路より高かったり、逆に低い土地は、工事費が掛かるとなれば工事費分が差し引かれ、売値が安くなる。住めないような古家がついている場合は、建物の解体費が土地値から減額されます。一般の方はそれを知らないで値踏みをされるので注意してください。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月27日
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バブル崩壊時の総量規制がよみがえる
中国人投資家が大量購入していた物件に売りが出ている。（都内のマンション群）不動産取引に急ブレーキ、取引額34%減 高水準だった国内の不動産売買に減速感がでている。2018年7～12月の取引額は1兆7290億円と前年同期に比べ34%減った新聞記事をみると３０年前を思い出す。バブル崩壊の直接的原因となった総量規制。最近ではスルガ銀行問題を契機として、金融庁が金融機関に投資物件の融資に厳格化を求め規制を始めた。そんなシグナルの影響が不動産取引に及び、大型物件の取引がどんどん減少しています。平成元年から始まったバブル崩壊の現象と同じ状態だ。低利回りの収益物件投資は火傷する危険性が多い。タワ－マンションを投資の対象として買うな。５億円以上の高額物件投資は見合わせよう。値下がりリスクが大きい。「総量規制とは」金融機関の不動産向け融資に対する規制。地価高騰や土地投機を抑制する目的で旧大蔵省（現、金融庁）が実施した行政指導である。列島改造ブームで地価が高騰した1973年（昭和48）やバブル経済期の1990年（平成2）に実施されたが、一般的にはバブル経済期の規制をさすことが多い。 旧大蔵省銀行局は1990年3月、バブル経済による異常な地価高騰と土地投機を抑えるため、都市銀行、旧長期信用銀行、信託銀行、地方銀行、在日外国銀行、信用金庫、生損保会社などの金融機関に総量規制を通達し、1991年12月に解除した。(1)不動産向け融資の前年比伸び率を総貸出の前年比伸び率以下に抑える、(2)不動産業、建設業、ノンバンクへの融資実態の報告を求め、規制に違反した金融機関に是正を指導する、という内容であった。通達後、金融機関は不動産融資を約束しながら、融資の不履行・凍結・打ち切りなどを実施した。これは政策的に金融機関の貸し渋りや貸し剥(は)がしを誘導することになり、不動産を中心とする資産デフレを招き、日本経済のバブル崩壊の引き金になったとの批判がある。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月27日
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★成人式。１９歳で着物の予約と前撮り写真★
まだ１９歳になったばかりの孫娘が、もう成人式の衣装を注文する。成人式には中学まで一緒だった同級生に会えるから、それを楽しみにしています女子の孫はもう一人いて、現在１８歳。２年連続で成人式に着物が必要になる。男子と違い女子はお金が掛かります。総絞りの着物はあまり多くない。アメリカに送った成人式用の着物のカタログ。そこから総絞りでホワイト系の着物が良いと孫から注文が来た。通常の着物より目の玉が飛び出るくらい高価な着物だ。成人式に参加できるかどうかは、日本と違うアメリカ在住なので、大学の学業時間とマッチ出来るかどうかで決まります。そこで早めに着物だけでも着て、前もって今年中に写真撮りを行うらしい。女子はもう一人、今年大学に入る孫がいます。彼女も同様に１年前に成人式用の着物を決めるとなれば、２年続けて着物を買わなければならない。女子が３人もいれば、親の負担は大変ですね。男はス－ツ。着物でも女子から比べればとても安くすみます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月26日
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新築マンションの売れ行きは危険水域まで落ち込んだ
12月の首都圏マンション、月間契約率は1991年8月以来の50%割れ（株）不動産経済研究所は1月22日、2018年12月度・首都圏「マンション市場動向」を発表した。それによると12月の新規発売戸数は7,462戸、対前年同月（6,480戸）比15.2%増、対前月（3,461戸）比115.6%増となった。 地域別発売戸数は、東京都区部2,504戸（全体比33.6%、前年同月比23.2%増）、都下617戸（同8.3%、62.8%増）、神奈川県2,461戸（同33.0%、5.0%増）、埼玉県953戸（同12.8%、26.7%増）、千葉県927戸（同12.4%、4.6%減）。東京都のシェアは41.8%だった。 新規発売戸数に対する契約戸数は3,685戸、月間契約率は49.4%で1991年8月（49.7%）以来の50%割れ。前月の53.9%と比べると4.5ポイントダウン、前年同月の72.5%と比べると23.1ポイントダウンした。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月26日
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★老兵は死なず、ただ消え去るのみ。★
「横須賀の不動産会社」４５年間も一緒に不動産業界で働いてきた友人が、今日を最後に仕事を辞め、横須賀を離れて横浜市に移り住む。事業で後継者を育てていなかった事と、私生活で結婚と離婚を繰り返し、温かい家庭を知らなかった事を悔やんでいた。年齢も昭和９年生まれなので引き際としては良かったのに。５５年間という長い間、不動産業界で活躍をしてきた友人が本日限りで引退します。不動産の免許も返納し、身辺整理を終えました。彼の事務所と住居は私が売却して、本日所有権移転により彼には大金が入りました。その売買代金のお金を持って横浜に居を構えます。横須賀とはおさらばになる。長く不動産業をやって来て、大きな財を蓄えたのに幸せではなかったと述懐していました。それは結婚、離婚を３回も繰り返し、子供や孫ともほとんど疎遠で温かい家庭を知らなかったと初めて私に私生活を語ってくれた。横須賀の不動産会社から彼の社名が消えます。「老兵は死なず、ただ消え去るのみ」と私の記憶には残します。「命ある限り悔いがない余生を送れ」とエ－ルを送ると、「食事に行くのも旅行に行くのも一人っきりでは楽しくない。朝から晩までテレビを見て過ごす余生になるだろう」と、自嘲気味に寂しく話してくれました。数億単位の財産があっても不幸な人生を送る人もいるのですね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月25日
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★不吉な予兆。世界の不動産市場にバブル崩壊の足音★
新聞報道によると、「英、中、豪の主要都市で不動産バブル崩壊の予兆が出ている」と警鐘を鳴らしています。不動産価格は値上がりから値下がりに転じ、投資家やフアンドに損失が出始めているとのことだ。日本の不動産もこれから大きく影響を受けます。 要注意いよいよ世界規模で不動産市場の崩壊が始まるのか？アメリカと中国の貿易戦争が確実に世界経済に悪影響を及ぼし、商品市況が下落し、企業の売り上げも減益に向かい始めた。不動産に流れ込んでいた投資資金も、損失を回避しようと「買い」から「売り」に転じている。市場から資金を引き揚げ始めている事を注目しよう。世界規模でバブル崩壊の足音が間違いなく聞こえてくる。歴史は常に繰り返します。この数年、不動産バブルにより値上り益を享受していた投資家も焦り始めています。一旦、バブルが崩壊しだすと見る間に不動産価格は値下がりを始め、売りたくても売れない状況になります。資産デフレによる投げ売りはどこが下げ止まりの底か予想も付かなくなる。高額物件の投資は一旦取りやめて様子を見ることです。サラリ－マン投資家は、高利回りの低額１戸建てや、場所が良くて格安な底地を狙うなら失敗はしない。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月24日
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山梨から来た知人と食事。おみやげに山菜漬けを戴きました。
今日は定休日とあって、甲府から知人が見えました。おみやげに信玄餅や山菜漬けを戴きました。丁度昼食時なので積もるお話はレストランで。その後は地元のお風呂に入って裸のお付き合い。定休日はいつもゆっくりお客様と仕事のお話しが出来ます。今日は甲府から知人が車でやって来た。山菜漬けや信玄餅をおみやげに戴きました。お返しはレストランで葉山牛だ。私はポ－クのステ－キで食を満たした。その後は地元のお風呂に入りゆっくりと世間話に花が咲いた。「友遠方より来たる」友人は気を遣わなくて良いですね。お互い久しぶりに昼寝までしてリラックス。河口湖周辺、山中湖周辺の物件情報を沢山頂きました。今年はまだ雪がないのでお客様のご案内は大丈夫です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月23日
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会社のお金を私的流用する経営者は詐欺師と同じ
日産自動車の元会長であるカルロス．ゴ－ンが、会社のお金を私的な支出に使っていた事が判明し世界中から批判を浴びています。それでなくても莫大な給与を得ていながら、自分のお金を使わずに会社のお金で買い物から住居費、親族にまでコンサルティング名目で金員を与えていたことは、経営者ではなく立派な詐欺師です。彼を派遣したルノ－も反省しなくてはいけません。経営者でも、会社の資産や資金を勝手に使えることはありません。毎月入る給与で、自分の買い物や家族の生活の面倒を見るのは社員と同じです。経営者が会社のお金を自由に使い、公私混同するとなれば資金繰りがおかしくなり会社はすぐに破綻します。そこの会社で働いている社員の家族にも迷惑をかけることになる。５０億円、１００億円という巨額の資金を勝手に流用していたゴ－ンに弁明の余地はない。潔く罪を認めて許しを請う事で世間も許してくれることになる。弁舌巧みに「自分は無罪だ」と言い張るゴ－ンは、詐欺師としては超一流です。決して経営者としてコストカッタ－などと持ち上げられる人物ではない。日産自動車は彼に勝手気ままに蹂躙されたのだ。工場閉鎖で首を切られた社員の涙を想像して貰いたい。ゴ－ンが理解できるとは思わないが．．．。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月23日
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新築マンションはいま買うな！大幅に値下がりするから値崩れを待て！待て
「横浜.横須賀の新築マンション」マンション契約率が27年ぶり低水準売行きの減速が鮮明になってきた。（日本経済新聞電子版）より新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。不動産経済研究所（東京・新宿）が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。人件費上昇などで売り出し価格は下落しそうもなく、共働き世帯の需要が底堅い駅前を除けば市場の減速が鮮明になっている。いよいよ新築マンション不況がやってくる。新築マンションは好景気、絶不調サイクルを繰り返し分譲業者の入れ替わりも早い業界だ。少し売れ行きが良いと売値をつり上げて高利益を得ようとする業界。しかし「山高ければ谷深し」の格言通リ、不景気になるとどんなに努力しても売れなくなるのが新築マンション業界だ。すると売れない部屋の在庫が経営を圧迫し、体力がない業者は市場から撤退する。従来のマンション販売業者は、雨後の竹の子のように新規参入が多かった分、不景気になるとすぐバタバタとつぶれていきました。人件費の上昇、建築単価の上昇、地価の上昇で、そのコスト分を販売価格に転嫁しても売れているときは良かったが、売れなくなると価格は大幅にダウンして採算を割って処分売りに走る。いま新築マンションを購入しようと考えている人はもう少し様子を見た方がいい。今年後半から値崩れが顕著になってくるかもしれません。水面下ではすでに値引き販売が常態化しています。格安で買えるチャンスをじっくり待ちましょう。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月22日
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★健康保持のため、自宅から会社まで徒歩通勤出来る距離★
「横須賀でマイホ－ム」横須賀でマイホ－ムを選ぶならどこが一番？お客様からよくそんな質問があります。昔からの言い伝え通りどこを選ばれても「住めば都」と気に入るものです。私の家から会社までは徒歩で約１．７キロある。山を削って団地にした場所とあって平坦地とはほど遠い高台の場所だ。車の運転が出来なくなるとバスかタクシ－を使うことになる。歩いて駅まで行く人は皆無です。急な坂は「尻こすり坂」と言う名称があることでも分かるとおり、バスが木炭で走っていた頃はバスも尻をこするほど登るのに苦労したほどの坂なのだ。私は足腰を鍛えるため、健康増進のためにそんな坂を自宅から歩くことにした。今日で３日目となる徒歩通勤は、行きは自宅から会社まで急な下り坂なので時間にして２５分で済む。しかし帰りは大変だ。時間にして３５分と、１０分余計に掛かる。今日はもう足がパンパンです。寒いのに歩いていても汗が噴き出してくる。一度も途中休憩せずに我が家まで一気に歩くと喉もカラカラになります。標高８５メ－トルの山登りを、ス－ツを着ながら挑戦しているのと同じ理屈だ。「自宅を会社の近くに買い換えれば」と言われるがその気はない。我が家は朝起きると日が差してきて、日が落ちる太陽まで見ることが出来る。周囲に遮る家がないので１８０度のオ－シャンビュ－の景色が気に入っている。他人は「歩いていけないし、高台なので不便でしょう？」と駅の近くに買い換えを勧めるが本人は不便と感じない。住んでいる人にとってはそれこそ「住めば都」なのだ。我が家は横須賀の一等地と勝手に自画自賛している。人間は一度住むと、余程のことがない限り満足して定着する。他人が「不便でしょう？」と思う場所でも「いいえそんなことはありません」と言えるほど気に入るものだ。特に横須賀は温暖な地。交通の便も買い物の便も良いのでどこにお住まいになっても気に入ります。土地値も安い横須賀にぜひマイホ－ムを選ばれて見てはいかがでしょうか。きっと、「素晴らしい都だ」と満足されるはずです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月22日
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今日もまた悲報。家主さんがお亡くなりになりました。
臼井不動産の大口取引先である家主さんが、急に倒れてお亡くなりになりました。今日の18時から葬儀です。生前に相続税対策のために底地の売却相談を受け、35物件をすべて臼井不動産が買取した家主さんです。ご冥福をお祈りいたします。。癌に侵されていて「余命のあるうちに底地や借地を整理したい」と私に相談があり、私道や宅地、山林も含む土地をすべて買取してあげた地主さんがお亡くなりになりました。底地や借地は金額が低くお金にならないため、世間の不動産会社はあまり相手にされなかった経緯がある。そこで相続や底地、借地に強い私に白羽の矢が当たり、相談を受け、35区画をすべて一括買いしてあげた地主さんでした。登記が終わると「これで重石が取れてよかった」と大変喜んでくれた姿がいまでも目に浮かぶ。アパ－トや1戸建ての底地取引は、豊富な経験がないと後々面倒なことになります。地代の変更、更新料の問題、借地権譲渡に関する問題と多岐にわたる経験と知識が必要になるから「不動産コンサルティングマスタ―」の資格を取得する。生前中にお役に立って本当に良かった。明日の告別式に参列いたします。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月21日
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信じられない交通事故を目撃。電信柱が横倒し。車が大破
臼井不動産が所有する、横須賀市大田和にある「1戸建の中古物件」をご案内してきました。お客様は若いご夫婦さんで、とても感じの良い方達でした。臼井不動産の専務が、子供のころに面倒を見て、今は出世して会社の社長となった方の所で働いている社員さんです。約４０分ほど内外を丁寧にご覧になってお帰りになりました。物件は気に入ったので後は住宅ロ－ンを弊社が後押しします。お客様のご案内を終え、横須賀市佐原の横浜日産の所まで来ると、消防車や救急車、パトカ－が沢山集まっている。見るとコンクリ－との電信柱に車が追突して、電信柱が道路の反対側まで横倒しになっていました。このところよく二ュ－スになる高齢者の運転ミスか？通行人にけがはなかったか？運転手は大丈夫だったろうか？さすがにカメラ撮影をする気になれずその場を離れました。これからは運転免許も年齢制限を考えないといけなくなるかもしれませんね。それにしても大事故でした。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月20日
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★マンション管理組合 理事会★
「マンション管理組合 理事会」１月も月末に向かい仕事がとても忙しい中、本日は仕事を１日休んで湯河原のマンション管理組合の会合に出席します。昨年の８月に奥湯河原にある「ライオンズタワ－奥湯河原」というリゾ－トマンションを購入したばかりなのに、早速理事に指名され、今日は１３時から１５時まで理事会の会合が行われる。その後は「新、旧役員の引き継ぎと懇親会」が１８時まで。湯河原までは横須賀から車で約２時間かなるため本業はお休みです。横須賀から湯河原までは車の渋滞で遅れないようにするので朝９時に自宅を出ます。昼食を湯河原のレストランで取り、時間に余裕を持って会合に出ます。本来は仕事の疲れを癒すために温泉大浴場やサウナ、２５メ－トル温泉プ－ルが付いた高級マンションを購入したのに、理事という役目を仰せつかることは気が重い。気が向いたときにフラッと気休めに向かい、リフレッシュ出来たら夜遅くでも帰ってくる事が出来るという目的で購入したのに、逆に仕事が増えました。お正月は私が使うことなく、孫達が友達を連れてマンションに遊びに行き、ノンビリしたようです。私も理事会が終われば、今年初めての温泉に浸って優雅に過ごしてきます。帰りは自宅に着くのが２４時頃を予定している。それにしても仕事が気になります。会社から重要な連絡が来るかと思うと、遠く離れていても携帯電話を片時も離せません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月19日
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本日は浦賀警察で武道始め。その後懇親会
「横須賀 武道始め」今日も一日忙しかった－。特別に本日は横須賀の浦賀警察で武道始めでした。その後は「警察官を励ます会」の懇親会。沢山の警察のお偉いさんや、来賓の方々と名刺を交換しました。いつも横須賀の街の安全に努力されている警察官を励まそうと、警察による武道始めの後は恒例の懇親会が行われました。警察の武道始めの後、「警察官を励ます会」沢山の来賓は、通常の経済界の方々の集まりとは少し違い、とても凛とした雰囲気の中でセレモニ－が始まった。アルコ－ルが入るとやはり雰囲気が和んできて名刺交換が始まります。浦賀警察の署長や警視正の方々と名刺を交換し、ご挨拶を戴きました。湘南信用金庫の支店長さん方も、大勢ホスト役に徹して汗を流していました。私はゴ－ルド免許なので交通違反は致しません。警察の方々と親交が出来ると、逆に駐車違反やスピ－ド違反には注意をするようになるから不思議ですね。これからも横須賀の街の安全と交通安全をよろしくお願いいたします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月18日
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繁盛している店舗は秘訣がある。ケ―キで似顔絵。レストランの気配りに感激
「横須賀の貸店舗」私が30年以上前に売買した津久井浜の店舗併用住宅がある。買主は私の30代のころのお客様でした。こんど奥様が老人施設に入ったため2階を貸すことになり、リフォ－ㇺと家賃の査定に伺いました。その後は1階の店舗で食事をしたのですが、これもまたちょっとしたサプライズに感激。私が不動産業を起業したときに、バンドマンだった友人が津久井浜の県道沿いに店舗併用住宅を購入してくれました。それから40年。彼は亡くなり、奥様がこの度老人施設にお入りになって、今度はその空いた部屋を賃貸に出すことになり、リフォ－ㇺと賃料の査定に伺いました。持つべきものは子供。立派に成長された子供さんは東京にお住まいになっている。その子供さんと立ち合いをして両親との昔話に花が咲きました。レストラン「ブル－ㇺ－ン」査定後に、1階にある「ブル－ㇺ－ン」というレストランで食事をした。何時も美味しい食事を頂いているレストランなのでオーナ－の気心は良く知っている。注文した食事が終わるころ、サ―ビスとして新鮮なイチゴとチョコレートケーキを出してくれました。そのケーキをのせたお皿には私の顔写真とコメントが書いてありびっくり。とても感激しました。（ケーキの顔の方が若い｛笑｝）ちょっとした心使いがお客を呼ぶ。いつも満席のレストランは経営者のアイデアが評判を呼んでします。素敵に、上手な絵柄のチョコケーキ画像皆さんもぜひ一度お食事に立ち寄ってみてください。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月17日
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★「不動産は３年以内に調整局面が来る」オリックス井上社長の弁★
本日の日経新聞朝刊９面に、オリックスの井上社長のインタビュ－記事が掲載されていました。社長の予測によると「不動産は１年～３年以内に調整局面が必ず来る」と話している。長く低金利と金融緩和が続いて、相続税の改正も追い風となり不動産業界は笑いが止まらないほど、空前の高収益を上げてこられました。しかしいよいよ為替が１ドル１００円に向かう円高になる。今年の１０月にはいよいよ消費税の値上げ決定。オリンピック景気の終焉とマンションの売れ行き低下により建築業界は不景気になる。不動産業界は追い風が止み今度は逆に向かい風の厳しい市場になってきます。そんなことでクラッシュは無くても、値上がりした商業地や大型ビルなどの物件は確実に値下がりがやってくると井上社長は見ているのだ。私も同感です。それに備えて対策を考え、体力を付けておかないと不動産業者は赤字に転落する会社が増えてくるでしょう。営業力が弱い会社、手元資金が少ない会社は危険信号が灯る。今度こそ不動産業界が不景気に見舞われると、小さな不動産業者はバタバタと倒産し、生き残った会社がシェアを高めて勝ち組になる状況がやってくる。横須賀にあるス－パ－業界も、大手資本の西友が撤退しリビンも撤退する。営業時間の短縮。休日の大幅増加。営業意欲がない社員集団。安閑とした甘い経営環境の中で会社は生き残れない。そんな戦国時代がいよいよやってくかもしれません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月16日
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湘南信用金庫さんの新春の集いにお招きされました。
湘南信用金庫さんが主催される、毎年恒例の「新春の集い」にお招きいただきました。顔なじみの役員さんや支店長さんと沢山ご挨拶ができて良かった。また、呼ばれているお客様の中にも知り合いが数多くいて嬉しい集いでした。湘南信用金庫さんが毎年開催されている「新春の集い」に、お招きをいただきました。出世されて役員になられ、こんな時にしかお顔を見ることができない旧知の偉い方や、各店舗の支店長さんとも久しぶりにご挨拶ができてとても良かった。湘南信用金庫の方々とフランクにお話ができる「新春の集い」には、私が知る横須賀の経済界の方々も出席されていて、親しく話が弾みました。本来は石渡理事長さんともゆっくりご挨拶をしたかったのですが、お忙しそうだったので遠慮をいたしました。毎月１回、ホテルで開催される内外情勢調査会の会合でお会いしますので、その時にまたご挨拶をさせていただきます。本日はおいしいお寿司にお蕎麦もご馳走になり、ありがとうございました。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月15日
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おめでとうございます。 成人者の皆さんへ。
「横須賀の成人式」今日は横須賀市が主催する成人者を祝う式典が行われました。会場に向かう着飾った新成人者がとても華やかで素敵です。特に女子の着物姿は美しい。一時は華美な式典を中止しようとの声がありましたが、少子化の中で逆に年々成人式は華やかになっています。成人式に出るためには、男子と違い女子はお金がかかります。着物に写真。さらに2次会用にドレスまで買いそろえる。我が家の孫は大学生の男性が昨年成人式を終えました。ス－ツを一揃えするだけだったのでお金があまりかからなかった。来年は留学中の孫娘が、成人式に出席するために一時帰国します。その後にまた1年遅れで孫娘が成人式だ。アメリカから帰ってくる孫娘はすでに着物を予約し、美容院も予約して、友人と一緒に式典に向かう計画が進んでいます。それにしても、成人する女性を持つ親はお金がかかって大変ですね。一人ならまだしも、2人、3人と娘を抱えれば大金が出ていきます。お金が調達できない子供さんは成人式に出ることができないから哀れです。そんな成人者の救済を何とかすべきですね。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月14日
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築４５年の古いアパ－トが、いつも満室の理由は
「横須賀 賃貸物件」横須賀にある築４５年のアパ－トがいつも満室です。部屋数は上下合計１２室ある。横須賀にある古いアパ－トが、１２部屋いつも満室です。長所はすぐ近くにス－パ－やコンビニがあり、駅にも８分と近い事だ。欠点は築年数が古いことと駐車場が全くないこと。そんなアパ－トがいつも満室な理由は、家賃が月額２８．０００円と格安だから。水洗トイレに都市ガス完備。部屋の広さは典型的な２ＤＫ。そんなアパ－トが格安の賃料だからいったん入居すると長く入居してくれる。近隣の相場が２ＤＫなら６万円～７万円だから、その賃料の安さがおわかりいただけるだろう。オ－ナ－さんの考えはこうだ。高い賃料で家賃をいただいても、入居や退去が頻繁にあるとリフォ－ム代で収益がなくなってしまう。それならば安い賃料にして長く入居していただければ、修繕費がかからない分手取り収入が増える。クレ－ムも皆無だ。入居者は賃料が安いだけにほとんど建物に対する要望が出ない。賃料の滞納も無い。このアパ－トを出されたら、他に同様の賃料で入ることができるアパ－トがない。計算された格安賃料のアパ－トは、だから退去通知がやってこないのだ。入居者が決まらない部屋を長く空けておくよりも、思い切って賃料を下げても満室にした方が収益は良くなります。なにしろ「アパ－ト投資の費用」は、すでに３０年で消却が終わっていて借金もゼロです。固定資産税も安くなっている。家賃はすべて「よろく収入」と考えているから素晴らしい投資家です。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月13日
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不動産転がし業者に、厳しくなった市場環境
「横須賀の収益用不動産」このところ横須賀の不動産を買いあさっていた、東京の不動産会社の顔色が悪い。不動産転がしで高い利益を上げていたＡ社も、市場環境が悪くなり物件の在庫が増えている。やむなく価格を大幅に引き下げて換金売りをしているのだが、中には買値を下回って処分せざるを得ない物件が多くなっている。収益物件バブルと呼ばれるように、低金利と金融緩和、そして相続税対策として収益用不動産が良く売れました。しかし、スルガ銀行やカボチャの馬車から始まった金融トラブルで、政府が暗に金融機関が不良債権処理で苦しむことが無いようにとの配慮から、対策として売買価格の1割から2割を自己資金を出させる戦略を指導しました。その結果、サラリ－マン家主の取引量が減り、転がし業者も在庫が増える状況となってきたのです。 利回り5％～6％でも平気で物件の売買が行われていたバブル現象が崩壊し、それにより少しずつ物件価格が下落していく、バブル崩壊雪崩が起こって来るように感じます。利回りも段々と7％代まで改善してきました。これからは転がしではなく、実需にもとずく健全な取引が主流になることでしょう。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月12日
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★収益物件投資、ワンル－ム物件の過剰問題★
どこの地域でもワンル－ムマンションやアパ－トが乱立し、アパ－トの過剰問題が現実化しています。投資家は利回りや価格を優先して物件を購入するが、本来は立地を優先して物件を購入しなければ入居者集めに苦戦します。賃貸物件はワンル－ムなら独身者のサラリ－マンや、学生が主たる顧客です。２DK以上になれば子供を有する家族をタ－ゲットにして建築される。人口が少ない地方でも、５坪程度の小さな部屋のワンル－ムがどんどん供給されました。中には人口よりワンル－ム物件の方が多い地方も出ています。その結果「部屋が埋まらない。」「家賃がどんどん下落する」等の現象が起こっています。高齢者や生活保護者向けとなってしまった木造の古いアパ－トは、家主があまり手をかけないためどんどん見窄らしくなっていく。収益物件投資は第一に、生活に便利で交通の便も良い所。そんな不動産を優先して購入すべきです。建物を取り壊したとしても更地にすれば高く売れる立地。大学が近くにあり学生の賃貸需要が多い立地。「３０年の家賃保証」に騙されてアパ－トや賃貸マンションを建築する地主さんは市場動向など考えないから投資に失敗する。「自分の持つ遊休地を活用したい」それが目的なため、生活に不便な場所にある田や畑の中に入居者が集まらないアパ－トが建つ怪奇現象が起こるのです。賃貸物件の供給過剰の中にあっても、「駅に近い」「平坦地」「日常の買い物に便利」そんな物件を選定しよう。節税ありきの考えは間違いの元です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月12日
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遠方の物件を持つデメリット。夜逃げか、白骨死体か、部屋を調査
横須賀の中古マンションを地方の投資家の方がお持ちになっていて、本日深刻な相談を受けました。今までは賃貸としてお貸ししていた物件ですが、入居者から３年前より家賃が入らず音信も不通になってしまったとの事だ。やっとお正月休みに横須賀まで現地を見に来て、その帰りに弊社にお寄りになった。通常なら家賃が入らなくなれば、すぐにも賃借人に連絡をしたり現地を見に行きます。ところが、家主さんが遠方となると自分で物件状況を見に行くことができない。不動産会社に管理をお願いしてあれば管理先が集金や物件チエックをしてくれます。自主管理だとそれらの問題は自分で解決しなければなりません。部屋を見るにはまず鍵が必要です。管理キ－を家主が持っていなかったためカギ屋さんに開鍵をしてもらう必要がある。（家主の実費負担）部屋に残置物がなければいいが、仮に家具や電気製品が残っているとなれば、貸すにしても、売るにしても家財道具を処分をしなければなりません。（家主負担）「まさか」とは思いますが、入居者が倒れていて死んでいる例も考えられます。その場合は、３年も音信不通なら白骨化している恐れもある。そんな恐れがあれば警察に立ち会いをお願いしなければなりません。その後は部屋の清掃とリフォ－ムです。お金がかかります。収益物件は自分がすぐ見に行ける範囲の場所を選定しよう。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月11日
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★横須賀唯一のデパ－ト「さいか屋」が、上場廃止の危機★
東京証券取引所は、1月4日付で2部上場の百貨店経営「さいか屋」を上場廃止に係る猶予期間入り銘柄に指定すると発表しました。これは、同社の2018年12月の時価総額が10億円未満となったための措置で、猶予期間となる9月30日までに時価総額が所要額を超えない場合は上場廃止となります。近隣施設との競争激化などから売上減および赤字が続いていることが要因で、今後は新中期経営計画に基づくコスト削減などの諸施策を進め、早期の黒字化を目指すとのことです。横須賀でシンボル的なデパ－トだったさいか屋が、業績不振によ、り株価が下落し、時価総額も１０億円を割り込みました。地元では大手ス－パ－との競合や、モア－ズなどに若い顧客を奪われ、更に横浜、東京のデパ－トに富裕層を奪われ、経営は赤字から脱却できないでいる。この苦境から抜け出るには抜本的な経営改革をしなければ生き残れない。大株主である京浜急行、横浜銀行がいまの経営陣の総入れ替えをいつ提案するのか、それが出来なければ横須賀から撤退するリビン、政友と運命を同じにすることだろう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月10日
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確定申告書類の仕分けと、大量の年賀葉書の仕分けが終了
本日は昼食を挟んでコンサルティング事務所で、２月１５日から３月１５日までに税務署に提出する確定申告書類の最後の仕分けと、大量に届いた年賀状の仕分け作業をしていた。ようやく全部完了しました。やれやれ。仕事が忙しくて、税務申告用の書類整理や、大量に届いた年賀葉書の整理がなかなか出来なかったが、今日は定休日とあって事務所で１日、残った税務申告の書類を最終整理をしました。その後は大量に届いた年賀状を、親族、取引先、不動産関係者、友人関係と仕分けして整理、いただいた葉書見ながら丹念にパソコンに住所を打ち込んで予定を完了しました。お正月休みから始まり今日ですべて完了したので、気持ちもすっきりした。明日からいよいよ仕事に専念できます。依頼されているアパ－トの売却や、頼まれている１戸建ての紹介。そして昨年末に大量に契約した物件の登記が今月中旬から始まる。今年の大発会時に数銘柄購入した株式投資も、大幅に利が乗ったので明日は寄り付きで購入した株式を全部売却します。今年はお正月明けから幸先が良い年になりました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月09日
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ビルを買うなら新築より中古がお買い得
お正月が明けてから投資家の方の物件取得相談が相次いでおります。新築ビルを建てるべきか、中古のビルを購入するべきか？結論は築年数が新しい中古ビルを購入すべきです。投資家の物件購入意欲は依然として衰えていない。金融機関の融資が絞られているのも何のその、土地を購入して新築ビルを建てるべきか、それともそれとも築年数が新しい中古のビルを購入すべきか、どちらが有利なのか具体的なアドバイスを求めています。ビルを購入しようというお客様ですから、自己資金は数千万円お持ちです。金融機関の信用も厚いためロ－ンの心配はいらない。私の結論は、「一般の投資家なら新築を建てるよりもすでに入居者が入っていて、築年数も10年未満の中古ビルがお勧めです。」そう話している。いま新しいビルを建てるには建築費が高く、地盤強化や設計費と建築費以外の諸費用も高い。安い賃料では利回りが合いません。一方、中古のビルなら購入した時から賃料は入ってくるのでロ－ンの返済にも困らないし、利回り計算が出来ます。新築を購入したつもりでお金をかけて中古ビルをリフォ－ㇺをすれば、新築同様によみがえります。プロである不動産会社は別にして、一般の方は築10年未満の中古ビルに目を向けよう。駅から近い立地の良い建物を買おう。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月08日
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本日は取引先の葬儀、鎌倉にある斎場で告別式に参列してきました。
本日は取引先金融機関で、いつも大変お世話になっている支店長さんのお父様がお亡くなりになり、鎌倉の斎場で行われた告別式に参列してきました。今年3件目となる葬儀です。夏が熱いと秋から冬にかけてお亡くなりになる高齢者は多い。80歳となるお父様がお亡くなりになると、残されたお母さんは一人になってしまいます。ケンカ相手がいなくなれば途端に寂しくなります。仲が良い夫婦だと片方が亡くなれば余計悲しみが深まり寂しさが増してくる。そこで残された相手は精神的に不安定となって子供に引き取られる例は多い。「親孝行、したいときに親は無し」と言われるように、子供たちもまた親が亡くなってから「生きているうちにもっと親孝行しておけばよかった」と後悔するのですが後の祭りです。子供が生まれると家庭が明るくなりますが、高齢者でも親が亡くなれば一家は急に寂しくなる。我が家もすでに父を亡くして母一人なので、葬儀に参列すると家族の悲しみ、不安、後悔が手に取るように伝わってきます。故人のご冥福を心よりお祈りいたします。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月07日
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本日より通常営業開始。
長いお正月休みを終え、本日より通常通りの営業を開始しました。それにしても年末、年始の暖かさと違い今日はとても寒い。「お正月休みは本日まで」という会社がまだ多いため、通常ならお正月休みの初日から１週間程度は挨拶に見える方が多くてごった返すのに、焦らずにゆっくり仕事が始められました。沢山いただいた年賀状の整理。お客様からのメ－ル対応。物件を求めてご来店されたお客様対応。お家賃を持参されるお客様応対等をされている中で悲報が入りました。「横浜市不動産のれん会の」チャ－タ－メンバ－で、とても懇意にしていた知人が１２月３１日に亡くなったとの連絡が入ったのです。心臓病の持病があり長期入院療養中でしたが本当に残念です。お正月だったためお通夜は本日１８時からです。いったん家に帰り喪服に着替えて参加します。さて、湘南信用金庫さんから送られてきた神奈川県内の業種別景況リポ－トによれば、今年の予測として不動産業は前年度横這い予想が報じられていました。あくまでも予報であり景気状態により上振れたり、下振れたりするから楽観は禁物です。今年１年も頑張りますので、昨年同様にご支援をよろしくお願い申し上げます。横須賀不動産コンサルティング株式会社代表取締役 臼井功次 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月06日
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★長いお正月休みを終え、いよいよ明日から仕事だ！★
１０日間と長かったお正月休みも今日が最後、いよいよ明日から通常通りの仕事に戻る。不動産業に入ってからは年中無休で仕事をしてきたため、病気でもこんなに長く休んだことはなかった。仕事を休んで遊んでいることは苦しい。長いお正月休みを経験して体が鈍ってしまいました。今日は横浜のホテルで新年会。その後は「万葉の湯」に入って明日に備えます。今年は波瀾万丈の年になると思いますが、イノシシ年なので目標に向かって勢いよく突進します。昨年は駅に近いビル用地が取得できなかったので、自社で保有する賃貸マンションが建設出来なかった。今年は何としても１～２棟建設したい。更にビルの１階には自社の営業所を出したいのものだ。さて、ブログをご覧頂いている方から、沢山の年賀状を戴きまして有り難うございました。心より御礼申し上げます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月05日
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★円高急騰で日本経済はどうなる？ 日本の不動産は？★
つい昨年暮れまで、１ドルが１１４円から１１５円と円安になり、アメリカの孫に送る生活費が目減りしていました。それが本日は１０４円まで円高になり喜んでいます。１ドル１０円も違うと、今月支払う大学の半期授業料２００万円がずいぶん助かります。昨年は１ドルが１１４円～１１５円と円安に振れて、アメリカへの資金送金は大分為替損失をしました。しかし今日の市場は１ドルが１０４円と円高に振れた。１ドルが１００円をわれば送金手数料を引いても損失が出なくなります。為替に関係がない内需関連の株として不動産株が取り上げられる。為替変動に一喜一憂することが無い日本国内の不動産株は値上がり期待が高まっています。１月６日から値下がりした株を中心に株式投資を積極化します。今年の運勢を占う株式の積極買い。果たして吉と出るか凶と出るか。 ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月03日
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★不動産の小口化商品が人気となるか？★
株主情報によれば「ADワ－クス」という不動産会社が、京都で不動産の小口化商品を販売しこれが完売した。大型物件になるとロ－ンが借りられない投資家や、物件選びに悩む投資家にとっては安全性が高いし、それなりの利回りが確保できるとあって人気が再現する兆しがある。 （株）エー・ディー・ワークス（ADW）は26日、不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品「ARISTO（アリスト）京都」が完売したと発表した。 同物件は、阪急京都線「河原町」駅徒歩5分に立地。1口100万円単位（5口以上300口以下）で、募集総額は12億2,000万円、募集口数は1,220口。運用期間は15年間、予定表面利回りは4.46％。 出資者数は61名。同社の国内収益不動産の購入客は主に首都圏在住の個人富裕層が中心だが、同物件は日本全国に分布。関西をはじめとする西日本の購入者が合計で44％、関東の47.5％に匹敵する結果となった。不動産ニュ－スの記事から抜粋 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年01月01日
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