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陽気がとても不順です。 温かかったり寒かったりで体力も落ちる
寒い日が続いたかと思えば、すぐに温かい陽気がやって来る。高齢者は体調が不良になる人が多く、街の医者は超満員です。どうも今年は周辺でお亡くなりになる方が多いような気がする。葬儀も昔と違い家族葬が増えためあまり目立たない。 喪中葉書がやって来て葬儀のあった事に気が付きます。まさか天候の不順と死亡率と関係があるのでしょうか？今年ほど私の周辺でお亡くなりになった年はない。どうも天候の不順と関係があるのでしょうか？ 病気にかかる人も多いようだ。株式市場でも一時、製薬関係の株が高騰したことがあります。がん関連で新薬に取り組んでいるとのうわさで株価が急騰したこともある。しかし、国から正式にがんの新薬として認定されない事には製造販売も出来ないため売り上げにつながらない。今年はアメリカの大統領選挙や、日本の首相が変わったりと政治の世界もめまぐるしい動きがありました。ロシアがウクライナに攻め込む暴挙。中東ではイスラエルがパレスチナに攻め込み、多数の人を殺しました。 国連がアメリカ、中国、ロシアを中心とする覇権国でいる限り、国連に正義は無い。トランプが大統領になれば更に世界の政治は混迷を深めるだろう。来年は世界の政治が,力で他国を制圧しようとする機運が高まり、弱小国は政治も経済も大国に振り回されることでしょう。 株式市場は混乱が続く事になるかもしれません。ご注意ください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月22日
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１１月の株主優待株を探して投資します。
株式投資をしていると、配当金の他に株主優待の制度があり、クオカ－ドをくれたり、ティッシュぺ－パ－をドサッと送ってくれたり、あるいは食事券を送ってくれたりと会社によってお得な情報が沢山あります。いよいよ１１月の株主優待決定となる月末を迎え、優待狙いで株式を分散投資しようと考えています。株主優待特集の本を買い、会社四季報を見てニヤニヤしながら商品と株を選んでいます。変な話ですが、紙おむつの会社から良質な紙おむつを頂ける事さえある。どなたか欲しい投資家の方はいませんか？株式投資の醍醐味は値上がり益と配当金の楽しみ。それにプラス優待株の制度だ。会社の商品であるハムやソーセ－ジを頂けたり、飲み物やお寿司、餃子を頂けたり、クオカ－ドを頂ける会社もある。 配当金とは別に優待券を頂ける楽しみがある。 そして株価値上がりが最高の楽しみだ。高齢になれば頭の体操として株式投資はとても良いですね－。但し、あまり投資にのめり込まない事が大切です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月17日
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紅葉に輝く高原見物を楽しみにしていたが、鼻炎がひどくなり困った
会社が3連休となり、紅葉見物を楽しみに高原に行きましたが、旅先の特別の寒さで鼻炎が特にひどくなり困りました。その最中でも頭の体操とばかりに、株式市場の動きを一生懸命タブレットで勉強して、すでに売り払った会社の株がさらに値上がりしたり、購入を検討していたパナソニック株も上がり喜んでいます。さて明日は意を決して、世の中にあまり知られていない会社の株をⅠ株2千円で千株お試し購入します 一年前から注目していた企業の株をテスト購入です。紅葉見物に高原まで来たのは良いが、気温が特別に下がり寒い。おかげで鼻炎が余計ひどくなり困りました。それでも頭の体操となる株式市場から目が離せません。明日はついにⅠ年前から研究していた企業の株を、一株2.000円で千株ほど意を決して購入します。長期投資のつもりですから短期で利益が出てもⅠ年間は売却しません。もしかしたらⅠ年で株価は倍になるかも知れない楽しみがあります。だから株式投資はボケ防止として止められません。 毎日上がった、下がったと株式市場を見るのが楽しみになります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月19日
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11月１８日から３日間は。全社員特別休暇が頂けます。
今年はお正月休み前に、１１月１８日（月曜日）から１９日（火曜日）２０日（水曜日）の３日間を特別有給休暇を指示されました。「お正月を前に有給休暇を消化してない社員は、11月に休みを必ず取ってください。」 会社から休暇必達の指示がありました。本当は休みたくないのですが止むを得ません。日本の会社は１年間、有給のお休みが大変多くなりましたね。私は連休中に新聞チラシに入っていた「伊香保温泉」バスの旅に出かけようと思っています。その間、留守中に何か事故でも起こらなければいいのですが。それがとても心配です。私は有給休暇をほとんど取らないため、今年の秋は会社から特別に3⃣日間の有給休暇を指定されました。 やむなく新聞チラシでバス旅行による募集があったので伊香保に出かけます。仕事が忙しいのは大歓迎です。有給休暇は必要が無くてもく2泊3日のバス旅行の旅。は楽しみでもあります。全く知らない人との旅は気を遣うでしょうが、たまには面白いかもしれません。昔、ベトナムに旅行した時は知らないグル－プと一緒になったこともありましたが、気は使いますね。でも日本人同士だとすぐに打ち解けます。 温泉にゆっくり入って、有名なおそばを食べ。のんびりして帰って来ます。高峰三枝子の歌で有名な湖畔の宿は、過去に何度か行ったことがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月14日
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今年の冬はついに鼻アレルギ－になりました。ティッシュが離せない。
いよいよ本格的な冬がやって来た。 朝晩は風が冷たく、気温がとても寒い。家の中は全室気温を25度に設定し、ベッドの布団は温かく冬模様にしています。パジャマも当然冬の温かいパジャマに代わりました. 抜群の冬ガ—ドです。 毎晩、夜２４時頃までテレビで株式市況を見ながら投資作戦を考えているので、体力が衰えたのかもしれません。歳は争えないですね。どうも今年の冬は、初めて鼻アレルギ－になったようで、朝晩にクシャミが出て来て鼻水が出て来る。 気温の変化を微妙に感じて鼻水が出て来る。テッシュ1箱を毎日消費します。 一番困るのは鼻が喉を通して内臓に入るため朝起きると喉が痛くなっている。早く耳鼻咽喉科に行って、先生に診てもらおうと考えているが仕事が忙しくて医者にも行けません。 かくして鼻クシャンが治らず、喉が痛い。 生まれて初めて鼻エネルギ－になりました。今日の株式市場は、円安が進んだことから久しぶりにパナソニック株が大幅に上げました。私も追随して買おうかとも思ったのですが、タカラバイオ株の事もあり、線香花火のように一過性の値上がりで終わるかもしれないと考え買いを自粛し止めました。相場が終わる事にはパナソニックの株も下げています。 株式投資は本当に難しい。インフレ相場ならやはり不動産が本命になる。そう考えていま、高配当の株を購入しようと狙っています。森ビル、 三菱地所、 住友不動産。 そしてヒュ—リック。防衛関連なら売り上げも確保できるので「三菱重工」「1H1」（石川島播磨）が狙い目です。さあ、来週の月曜日はどの株を買うかな？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月15日
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★巨額の横領が簡単に行われる会社の体質は？★
私が株式を購入した会社「ネットワンシステムズ」で，会社の幹部が逮捕されるという驚くべき事件が発覚しました。当然、手持ちの株式は本日急いで全部売却しましたが、これほど大がかりな金額の横領が、いとも簡単に行われる会社の金銭管理体制はどうなっているのだろうか？会社には時々社員による不正事件が発覚し、経営者は対応に追われる。金銭の横領事件ともなれば経営者の管理責任まで問われるから笑ってすまされる問題ではない。社員が起こした横領事件で、会社に多大な損失を与えると株主総会で経営者の進退問題まで追求されることがある。よく新聞紙上をにぎわすのが金融機関の従業員による大金の使い込み事件だ。税務署の定期検査で使い込みが発覚する例も多々ある。私が株式を購入した会社でそんな事件が発覚し、ニュースを見て驚いた。会社の幹部が共謀者として関与していたと言うから経営陣に不信感を持つ。そんな会社は業績が良かろうと、先が楽しみな成長期待の会社であろうと、心の底から大金を投じる投資対象企業として株式を買うことは出来ない。本日の朝一番で手持ちの株はすべて成り行き売りで売却しました。私は１８歳から株式投資を初めて現在に至るまで、このような体験は初めてとなりました。 コンサルティング業務を架空発注し、情報システム構築大手の「ネットワンシステムズ」（東証1部上場、東京都千代田区）から3億6750万円をだまし取ったとして、警視庁捜査2課などは11日、詐欺容疑で、同社元幹部森浩幸（54）＝岐阜市則武東＝、「十六銀行」（岐阜市）の元行員兼松英作（50）＝岐阜県美濃加茂市深田町＝、IT関連会社「TIS」（東京都新宿区）元幹部の山田英司（52）＝江東区大島＝の3容疑者を逮捕した。 同課は、3人が2005～12年、約50回にわたり、同様の手口で現金約7億8910万円をだまし取ったとみている。詐取金は3人が私的に使ったとみられる。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2015年02月12日
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川崎のイト-ヨーカ堂も閉店ですか？
本日は商用があり、川崎にあるイト－ヨ－カ堂に入り食事をしました。何と、レストランだけではなく４階のテナントが大きく撤退しガランとしている。川崎は地下街や駅ビルが繁盛しているのに、駅から遠くなる場所の店舗はイト－ヨ－カ堂のように、ネームバリュ－があろうとも、お客様の入りが悪く苦戦しているようです。地方にある商店はことさら駅から遠くなればなるほど苦戦して商売は上手く行かない。住まいも店舗も駅から徒歩圏でないと難しい。 住まいを買うなら駅から近い物件。 お店を出すなら同様に駅から近い物件を選ぼう。川崎駅の近くにある商店や地下街の商店はとても賑わっています。所がバス便の所になるとコンビニも大手ス―パ－も客の入りが悪く赤字のようだ。商売は立地がすべてです。住まいも立地の条件が悪くてはなかなか売れない。最近の建売住宅は外見が真っ黒。センスも無く美的感覚も無い。マンションや１戸建ての建物は玄関から見るセンスが重要で、建物の売れ行きに左右する。配色も他の建物と同一で、黒で統一では売れ行きが悪くなります。建物のデザインやカラ－コ－ディネートは、専門家と細かい点まで協議して依頼しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月11日
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暴落後、投資家に自殺者が出た時が底値で買い時です。株式投資
昔から株式市場は暴騰、暴落が繰り返され、その都度損失を沢山抱えた投資家の自殺者が出る。株式投資で大失敗し、損失を抱えた投資家が自殺すると、相場はようやく底値となって上昇してくるから冷たいものです。暴落以後の明日の相場がどうなるか、相場を見るのが楽しみですね。反騰して大きく株価が上昇すれば今度は処分売り時を考えましょう。株価の続落が続くようなら底値まで後り3か月はかかると見てください。 買いのチャンスです。史上２番目の大暴落を見た株式市場は、明日が反騰するのか、続落するのか予想するのが楽しみです。本日は中古マンションのご案内をして買い付けを頂きました。但し条件は自宅の買い替えなので自宅に買主が付いたときに買い替え先の物件に手付金を投入します。自宅は京急久里浜駅から徒歩４分の木造３階建てです。日当たりはとてもいいのと、駅から近いため買い手の人気は出るでしょう。家の中もとても綺麗です。売主さんの希望金額は２９５０万円です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年08月04日
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賞味期限切れの食べ物を平気で店頭に並べるコンビニ、スーパー
昨日、ある近所の商店で食パンを購入しました。購入時は賞味期限が切れているような食べ物は店側で厳重にチエックして取り除いているものと信頼していたのですが、自宅に帰ってから何気なしに賞味期限を見たところ、1日前に賞味期限が切れていることを判明しました。普通なら急いで商品の交換に行くところでしたが、いつもお世話になっていいる顔見知りの店舗なので商品はそのまま全部ごみ箱に捨てました。 もう二度とその店舗で品物を購入することは無いでしょう。信頼感が失せました。 コンビニが出来たころは、賞味期限切れ前に商品を入れ替え、消費者は安心して食べ物を購入していました。ところが最近は賞味期限切れのパンや食べ物を棚の前に並べ、消費者がチエックせずに購入してくれるのを待って平気で販売している店舗が目に余る。消費者を騙すような手口が横行しているのは、在庫が増えることで売り上げが減るリスクを減らそうとの詐欺商法と言えるものですね。皆さんは食品を購入する時に賞味期限を細かくチエックしていますか？お店の人たちを信用するのも良いですが、消費者を騙して賞味期限切れの食品を売りに出す店舗も沢山増えていますので注意しましょう。在庫処分により利益が減ることで困る店舗側が、「お客様が賞味期限切れを気が付かずに商品を購入してくれればそれで良し。」との商道徳違反が当たり前になってきています。我々消費者はもっと細かく賞味期限をチエックして、店側に騙されないよう注意し、賢い消費者になりましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月04日
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手持ち株を全部処分すると気持ちが楽になります。
毎日株価の動静を見ながら仕事をしていると、神経が休まらないこともありますが、全部売却すると寂しいながらも気持ちが楽になります。株の値段に目が行かなくなると神経が落ち着きますね。株は朝から夕方まで、市場が開いていると常に株価の動静が気になる。しかし株を全部売却すると気持ちがすっきりして余裕が出て来るから仕事が捗ります。かくして本業の不動産に目が行くので商売も上手くいく。いよいよ月曜日に横須賀の売りビル2棟を買収交渉第２弾。価格交渉に入ります。売りに出ているビルは、ある企業が倒産して不良債権になった建物です。そこで弁護士を通じ取引が始まる。不動産の仕事は弁護士より我々の方がプロなので本来は売買の進め方は早い。しかし倒産がらみの物件は裁判所を通じて公平に査定するため、所有権移転までに時間がかかります。購入するビルは何に使うかまだ正式に計画が決まっておりませんが、綺麗にリフォ－ムしてマンション分譲の作戦室にするかもしれません。 まず地元横須賀に分譲マンションを数棟計画し、土地の取得からマンションの設計、販売の部門を取得ビルに置きたい。リフォ－ム前とリフォ－ム後の綺麗になった事務所をやがて写真でご紹介いたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月08日
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今日は業績好調株が沢山出て来た。 がん関連の株も値上がりです
タカラバイオが免疫細胞で難病を直す研究に入ると発表され、株が急騰しました。その他には3メガ銀行株も純利益が２兆円超と絶好調。防衛企業の三菱重工。川崎重工、IHI等の防衛３社が25％もの増収等の報道で市場をにぎわしている。年末独特の餅つき相場に良い二ュ－スがどんどん出ている。これで年末は戦争でもない限り、「株の下落は無い」と投資家は喜んでいるが、そうは簡単に問屋が卸さないのが相場です。 私は年末こそ様子見で株式投資を見送ります。経済界には良い話があれば悪い話もある。新築マンションや中古マンションの値崩れが増え、不動産業界に危険信号が出て来ました。普通の不動産仲介業者が、仲介では利益が上がらないとばかりに、買取をし、リフォ－ムをかけて再販するビジネスに打って出たのはいいが、築年数が古い物件は外観や内装が綺麗になったところで担保価値が上がらずに金融機関から低い担保の査定が出て来る。するとお客様が発生しても築年数が古くてロ－ンが出ない物件が売れないまま値崩れを起こす。タワ―マンションも新聞記事で言われるほど順調に売れてはいない。良い話と悪い話さて来年の景気はどうなるのでしょうか？ とても気にかかります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月12日
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大型ビルの所有者が変わる。媒介は新型コロナ。売りも買いも今がチャンス
首都圏にある大型ビルが、新型コロナウイルスにより業績の悪くなった企業から、資金力のある企業へと所有権がどんどん移っています。いずれにしても資金力がある企業が勝つのは自由主義経済の法則です。新型コロナウイルスにより業績の悪化に悩む大手企業が、保有する自社ビルをどんどん売却し資金繰りに充てています。また、不動産価格が高いうちに買い手がつけば高く売って借入金を返済しようという動きもあり、不動産市場のうねりはバブル期を彷彿とさせています。企業業績の悪化による自社ビルの売却物件を見ると、通常では欲しくても手に入らない1等地に建つ大型ビルが多いことも特徴的だ。市街地では個人投資家や不動産会社による旺盛な購買意欲が、ビルの売買を加速させている。売りと買いの思惑はどちらが勝者になるのか後の歴史が証明します。力があれば優良な物件を買うチャンスが今だ。自社物件を少しでも高く売るには熱狂している今が売りのチャンス。このチャンスを逃がす手は無い。日経不動産マ－ケット情報から転記独アリアンツが日本の賃貸マンションを1290億円で取得へ独Allianzの不動産運用会社、独Allianz Real Estateは、日本の賃貸マンション82棟を取得する。総投資額は11億ユーロ（約1290億円）だ。メープルツリーの物流施設6物件ブラックストーンは2019年7月、物流施設6棟をメープルツリーから取得した。6物件を取得した際、合計価格は1000億円を超えた。900億円弱 神宮前タワービルディング神宮前タワービルを取得、ヒューリックヒューリックは、渋谷区神宮前1丁目の神宮前タワービルディングを取得した。賃貸ビルとして中長期的に運用していく。【840億円】 青山ビルヂング香港ガウ・キャピタル、840億円で青山ビルを取得香港の大手不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズは、地下鉄青山一丁目駅に直結した大型オフィスビル、青山ビルヂングを取得した。価格は840億円。売り主は米グリーンオーク・リアル・エステートだ。624億円 ヒルトン東京お台場ヒルトン東京お台場を624億円で取得、ジャパン・ホテル・リートシンガポールSC Capital Partners系のジャパン・ホテル・リート投資法人は、東京湾岸の四つ星ホテル、ヒルトン東京お台場を取得する。売買価格は624億円に上り、国内REITが保有するホテルとしては最高額となる。 武田御堂筋ビルなど21物件武田薬品の21拠点、グリーンオークが500億円超で取得米グリーンオーク・リアル・エステートは、武田薬品工業と子会社の武田薬品不動産から大阪本社ビルなど21物件を取得する。価格は500億円超とみられる。 GLP草加など3物件物流施設3物件をGLPから取得、フォートレス米フォートレス・インベストメント・グループは、GLPから物流施設3物件を取得した。 アマゾン小田原フルフィルメントセンター小田原のアマゾン物流施設、ケネディクスがブラックストーンからケネディクスのSPCとみられる特定目的会社は、神奈川県小田原市にある物流施設を取得した。売り主はブラックストーン・グループとみられる。SPCにはTIAA（全米教職員年金保険組合）の不動産投資部門であるNuveen Real Estateが、韓国の機関投資家とともに投資した。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月14日
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★三浦半島に活断層は多い。 地震発生の確率が高まる不安★
三浦半島には発表されているだけでも５本の大きな活断層がある。 いままではそれを無視して活断層の上だろうと不動産の売買がなされ、建物の建築が行われていた。 私が住む横須賀市ハイランドも活断層が通っている場所なのだ。三浦半島も地震確率高まる＝大震災で断層動きやすく―全国4カ所目・政府調査委 政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。横須賀と三浦市には発表されているだけで大きな活断層が５箇所もある。従来は、いつ来るとも知れない地震を気にして活断層が通っている場所の不動産は購入しないと言う住民は皆無だった。ところが東北大地震のあたりから、活断層を気にする買い主が出て、今回の政府調査委員会の発表で決定的にマイナス要素として浮上して来た。これから三浦半島で、活断層の上に立つ家や土地は買い手が敬遠するようになるだろう。地価も下がり、取引が停滞するようになるかも知れない。三浦半島の不動産業者に危機迫る？私の家はまさに活断層のそば。 逃げるわけにも行かず、運を天に任せるだけです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月11日
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★新店舗の開店花輪★
このところ弊社で斡旋した店舗が次々と開店を迎え、その開店祝いに弊社から送られた生花がお店の前に華やかに飾られる。今日も中華店がオ－プンしました。居酒屋にレストラン。次々にオ－プンする店舗に弊社からお祝いの植木や生花が送られて店頭を賑やかにします。最近はお祝いの生花も高くなって、１５０００円～２５０００円と高騰気味だ。テナントさんには仲介手数料を頂いている関係上、ケチることもなくすべての店舗にお祝花を送ります。本日も中華食堂がオ－プンしました。いつものように弊社から送られた祝い花が店頭に並べられている。食堂なので弊社の社員が続々と食べに行った。オ－ナ－さん、ぜひ商売繁盛して下さいね。社員一同応援します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年01月09日
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久しぶりに見た、競売物件の荒れた部屋、残置物の残骸放置画像
競売入札、落札等、競売実績豊富な臼井不動産へご相談を「ロ－ンの借り入れが返済できず悩んでいる人．ご相談に乗ります． 相談無料 この所全国の競売物件が続々と公開されています．ネットに公開される物件の中には、よくある荒れた部屋の写真が多数出ている．片づけるだけでも１００万円を超える残置物の撤去費用が見込まれます．プラスして修繕費用を見積もると＜決して安くはない買い物＞になってしまう物件は多い．競売物件を買うには不動産に対する目利きが大切です．競売物件の価格は、中を見ることが出来ない事と．どんな瑕疵があろうとも入札者の自己責任として処理されるので保証されないため、くず物件を高く購入してしまう危険性があります．特に建物の欠陥、権利関係、既存不適格等は、注意すべき注意点です．価格だけを見ると安そうですが、いざリフォ－ムをすると予算オ－バ－となることが多い．それで無くても競売になる人の家は、部屋が汚い、残置物が散乱しているような物件が多い．それでも１戸建てを数件入札する予定です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月04日
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営業車を綺麗に清掃する人、汚れたまま放置する人 不動産業界
不動産業でお客様をご案内する営業車は、走る応接室として常に清潔に保っておかなければならない。私の持説であり当たり前のことです。タクシ－の車を見てください。何時もピカピカに磨かれてあり、乗車する人も気持ちがいい。それを逆に車の中も外も汚れたまま。タバコの臭いや食べ物の臭い、体臭まで混ざって息苦しくなるような営業車で案内されるお客様はたまったものではない。物件を見るのも嫌になります。そんな注意をしても年配になるに従い、耳の痛い話は馬耳東風と聞き流して、今日も汚い営業車に乗り込む営業マンを見かける。我が社の営業マンだけには真似して欲しくない。営業マンで成績が良い人はすべてきちんとしている。まず衣服だ。きちんとス－ツに身を包み、髪も丁寧にセットしてある。私は特に初対面の人には身だしなみを注意して見る。作業服のような格好で客の前に出て来る営業マンは評価しない。髪がボサボサでも意に介さない営業マンも同様ですね。ヨレヨレのスーツを着込んでいる営業マンとは商談話も信用しない。他の不動産会社の営業マンに現地を案内してもらう時、送迎の車が汚かったり、口臭でタバコ臭かったりすると、途中で「要件を思い出したので」と言いながらすぐ降りてしまいます。以後2度とその営業マンとは会うことも無い。気ずかいが無い営業マンは仕事の内容も信頼性に欠けるものだ。成功する社会人はすべてきちんとしています。 自分の持ち場の清掃から始まり、非の打ち所がない身だしなみ。営業マンたるもの、商品を売る前にまず自分を売り込もう。「きちんとした人で好感が持てる」と言われてこそ営業マンの資格があります。車の営業マンでも保険の営業マンでも、不動産の営業マンでも同じことだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年03月04日
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今日は横浜で結婚式に出席してまいりました。泣かされる式典でした。
赤ちゃんの頃からよく知っている娘さんが結婚するという事で、本日は招かれて横浜まで行ってまいりました。駅前にあるベイシェラトンの立派な式場です。ものすごい出席者の数に圧倒されましたがやはり泣かされました。親に反抗ばかりしている娘さんも、結婚式になると神妙になり、泣かせてくれますね。娘さんを持つ親御さんが、結婚式で涙をぬぐう姿を沢山見て来ましたが、いつ見ても感動します。私には女子の子供がいないため、結婚式で亡くシーンを経験したことがありません。もう年頃の子供がいないためこれから結婚式を迎えることもありません。結婚されるお二人が、末永くお幸せに暮らされることを祈ってやみません。自分の肉親はお葬式を上げたばかりでしたが、今日は知人の娘さんの晴れ姿を見ることが出来とても良かった。式場に入りきれない程の人数が集まり大騒ぎです。結婚式はお金がかかることを知っているとは思いますが、式場費、飲んだり食べたりの費用、そしてお返し品の費用。会社であれば上司は祝儀が５万円以上必要です。同僚であっても最低３万円は奮発しなければなりません。その程度の社会常識を知らず、お祝い金を１万円包んで良しと考える人は常識から外れていますので注意して下さいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月09日
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トランプが勝って銀行株が値上がり。 本日全株売却しました
アメリカの大統領選挙で、トランプが勝利しました。その結果、予想もしていなかった日本の銀行株が一斉に値上がりし、私が保有している三菱UFJ株も今朝、大幅に値上がりしました。予想外の株価上昇を見て過熱感から今が売り時と考え、朝一番で１株1800円で全株を売却しました。税金を引いても薬品株と銀行株の利益が短期で２００万円を超えます。良かったな－。昨年の暮れから「第一三共株」と「三菱UFJ株」の売買益で、お正月の温泉旅行代が出来ました。早速、豪華なホテルに予約を取ります。 場所はどこがいいかな－？日本の選挙とアメリカの選挙。いずれも私の個人的な予想は、日本は自民党がボロ負けして株式市場は大暴落するだろうと考えていました。所が予想に反して与党は歴史的な敗北となったのに、日本の株価は反騰し値下がりしない。アメリカの選挙ではトランプの負けを予想し、株式市場はご祝儀相場で値上がりと見ていた。所がトランプが勝利した結果、良き副作用として日本の銀行株が一斉に値上がりして来た。私はこれをチャンスと見て、もっと銀行株の値上がりを待つか、欲をかかずに早く利食いをして利益を確保するか、一瞬迷いましたが、証券会社の方から「市場は少し過熱感がある」との感想を聞き、即座に「それなら株は売り」と動きました。株をすべて売却したのでもう年内は毎日株価の動きに一喜一憂しなくても済みます。少し株式市場の動きをじっくり様子見をして、年末、年始の投資戦略をどうするか考えます。早いようですが今年１年の投資戦略は、売りも買いも大成功でした。もちろん本業の不動産も良かった—。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月07日
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★朝から大掃除で疲れました★
今日は朝から会社の大掃除です。外の排水路から室内の天井、床、デスクと社員全員で一生懸命清掃しています。午前中の作業が終了した段階で「あ-疲れた。」年は争えませんね。腰が痛い。年内もあすの午前中で仕事が全て終了します。そのため本日は弊社の全店が大掃除です。私は今日は久里浜店で清掃を手伝い、明日は本社ビルのヨコスカ.タワーで掃除を手伝います。毎年年末は「掃除大臣」と揶揄されている。重いものを持つと後で腰が痛くなる。過去に何度もぎっくり腰をした経緯があるため完全には治りません。それでも掃除となると夢中で腰のことを忘れて動く。社員のおかげで店内が見違えるように綺麗になりました。それでなくても弊社は掃除がうるさい。毎日大掃除のような清掃を心がけています。お客様のために常に清潔を保つようにしています。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしてね★ ↓ ★ブログランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/メール：k-info@usui-fudosan.jp住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６担当者：臼井功次
2013年12月28日
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乱高下が続く株式市場。1日に１００円以上の上げ、下げがあります
日本の株式市場は、海外の相場に刺激され乱高下を続けています。第一三共株のように、１日に１００円以上も上がったり下がったりしては、投資家の心臓はドキドキと波打っている事でしょう。その中であまり上昇しないが、下降もしない金融株は、上値を目指して少しずつ上昇しています。中でも三菱UFJ株は、年内に１６００円から２．０００円を目指して上昇してくるものと欲張って考え、毎日相場を見るのが楽しみだ。この頃は会社の定休日が火曜日と水曜日の、週休２日となっているので体が鈍って仕方がない。そこで朝からテレビでュ—チュウブを見て、株式関係の画面を一生懸命見ていたのを止め、スポ－ツジムに通うことを考えた。足腰を鍛え、胸の筋肉や腕の筋肉を一回り今より大きくしようと計画しています。友人は、「逆に体を痛めるためだからやめた方がいい」と忠告してくれる。そこで伊豆高原に庭の広い別荘を買い、植木や趣味の花を栽培するつもりです。汗をかいたら温泉にじっくり浸かり疲れを癒す。翌日は海鮮料理やお蕎麦を食べて午後にゆっくり横須賀に帰って来る。そんなつまらない夢を見ながら連休を楽しく消化しようと考えています。休暇が多いのも苦しいものですね。 仕事が一番です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年11月01日
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横須賀の倒産企業
横須賀 パチンコ店の凋落帝国データ－バンクの報道によると、その昔新聞紙上で、長者番付けでは何度も上位に名前が挙がっていたパチンコ店経営者の会社が倒産したという。 先代が亡くなり息子さんが一生懸命後を引き継いだものの、パチンコ店の景気が悪くなると同時に、多額の借入金が重荷となって倒産に至ったものと思われる。残念な結果です。横須賀市久里浜地域では駅前に3店舗のパチンコ店を擁し、儲かっている会社として有名だったパチンコ店も、先代のお父さんがお亡くなりになり、息子さんにバトンタッチをされたが、パチンコ業界の不況と今までの多額の借入金が負担となってついに倒産に至ってしまいましたらしい。新聞紙上では何度も高額所得者として名前を紹介されていましたが、他の経営者同様に経験もない不動産に手を出し、それが売れ残って債務超過となってしまったのが痛かった。マンションにしようと購入された山梨県の土地は塩付けとなり、他の不動産も有効利用されていない土地が多々あった。弊社でも不動産取引があり、久里浜店の土地は松井商事から購入したし、山中湖の湖畔に持つ別荘地は高い金額で販売させていただいた。その昔、日経新聞が単行本を出しそのタイトルは「会社の寿命は30年」とかいう題名で売り出しをしブ－ㇺとなりました。まさに「会社の経営はうかうかしていると短命で終わる」とのタイトルそのままです。経営者は経験もない、ノウハウもない異業種への展開は鬼門です。借入金は少ないほど企業は安定する。何十億円売り上げがあっても、それ以上の借入金があれば経営は不安定になります。(有)ジェイエムシイと関連会社の(有)ジェイシイー（法人番号：1021002064633、神奈川県横須賀市久里浜1-5-11、パチンコ・スロット店経営）、(有)松井商事（法人番号：2021002066876、神奈川県横須賀市久里浜4-7-15）、(有)久里浜松屋（法人番号：9021002063990、同所、紳士用品販売）の4社は、11月27日に東京地裁より破産手続開始決定を受けた。破産管財人は尾崎 毅弁護士（山田・尾崎法律事務所、東京都港区赤坂7-5-7 赤坂光陽ビル5階、TEL 03-3585-7451）が選任された。負債総額は、(有)ジェイエムシイが5億1,000万円内外、(有)ジェイシイーが2億円内外、(有)松井商事が1億5,000万円内外、(有)久里浜松屋が3億円内外、4社合計で11億6,000万円内外が見込まれている。破産債権の届出期間は令和2年1月15日まで。平成11年5月設立のパチンコホール経営業者。京急久里浜駅近くでパチンコホールやパチスロ店などを経営し、ピークを迎える平成26年12月期売上高は8億円内外を計上していた。その後、競合店との競争を強いられて来客数は漸減し、減収基調で推移していたが、平成29年に会社分割をして店舗の経営権を地場大手パチンコグループに承継。以降は実質的な活動を停止し、今回の措置に至った。関連の(有)ジェイシイー、(有)松井商事、(有)久里浜松屋は同社の破産に連鎖した。
2019年12月26日
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中国人富裕層の不動産投資家が横須賀にやって来る。
中国人富裕層の方が横須賀にやって来て、投資物件や別荘物件に触手を伸ばす。首都圏から三浦半島へ。穴場狙いには素晴らしい眼力がある中国人の投資家グル－プだ。いままで商業ビルや賃貸ビルを購入してくれた中国人のお客様は、すべて日本に住む華僑さんだったが、一般の投資家の案内は今回が初めてになります。12月13日に北京から直行便でフライトし我が社へやってくる。中国人投資家は物件を見る目がとても肥えている。資金力があるから良い物件にたどり着くので喜んで買う。中国から比べると日本の不動産は格安に映ると言う。何しろ外国は土地が自分のものにできない。その点、日本の不動産は外国人でもすべて自分名義で登記出来て、相続もできるから人気なのだ。さらに治安が良くて生活に便利なため、将来は中国から日本に移住してきたいとの願望もある。かくして良質で高額の物件は中国人に買われ、格安物件は日本人が買う。残念ですがお金の力が物を言う資本主義国が、共産主義国にどんどん侵食されていく。北海道や対馬だけではありません。いつかあなたの家の側に見知らぬ外国人が住み始めるかもしれません。その点、横須賀に住む人たちは子供のころからアメリカ人の子供と一緒に学校で勉強しているので違和感が全くありません。日本の国際化は横須賀から ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年11月26日
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★突然社名が変わる街の不動産会社が増えている★
このところ街にたくさんある不動産会社の中で、突然社名が変わっているのを見ることが多くなった。名もない小さな不動産会社なので、長く商売をしていても、そこが商号変更してもあまり目立たないから話題にもならないが、突然会社の名前が変わるところが最近多々あるのだ。会社というのは手形を発行し、それが不渡りになると倒産という。 しかし小さな会社では銀行から手形用紙を与えられることもない。 だから倒産劇はない。しかし手形を発行していない会社でも、借金でいきずまると表向きは廃業し、会社を精算する。そしてまた新しい会社を設立して再スタ－トを切るわけだ。 しかし一度経営に失敗した会社はいくら名前が変わろうと経営者が変わらなければ上手く行くはずがない。それなのに何故一度閉鎖した不動産会社をまた名称変更して迄も再スタートするのだろうか？ それは、一度不動産業に飛び込むと時間が自由で楽な仕事なので他の仕事で生きるには無理があり、使い物にならない事を自らが知っているから。そこで失敗しても、また名称を変更し再スタートを切って同じ不動産業を行う。しかし経営能力がない人はすぐに息切れをしてしまう。 借金が膨れあがる。金融危機で落後した小さな不動産会社が、突然名称変更して、同じ仕事をやっている裏事情はそんなところにあります。今度注意して見てください。 「そう言えばあすこの不動産屋、名前が前と違っている」と築くことがあるはずです ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月24日
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- 断捨離、実行中！
- 断捨離6、7、8日目玄関④
- (2024-11-15 17:00:10)
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- 日記を短歌で綴ろう
- ★ 気まぐれの冬型気圧は猫に似て、…
- (2024-11-23 07:55:41)
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- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
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- (2024-11-21 14:32:00)
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