臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2012年06月18日

★止せば良かったのに。　人も通わぬ田舎道に貸店舗を建てたが．．．。★

カテゴリ：賃貸の達人

ある農家の方から、「遊んでいる自分の土地に貸店舗を建てたい」と１年ほど前に相談がありました。　
その場所はあまりにも人里離れた所なので「入居者の募集には苦戦するから．．」と計画の断念をアドバイスしたのに聞き入れず、建物が完成してしまった。しかし．．．．。

接客業で成功するには立地が７割の要素を占める。　家賃が高くてもデパートやショッピングセンター内に出店すればフリー客で賑わうから繁盛する。商売繁盛の成功率は高くなる。

所が、家賃の安さで物件を選べば人通りは少ない所が多い。
人があまり歩いていないところで商売してもフリー客が入らないから商売は上手くいくはずがない。

オーナーさんが所有している土地が商売に適しているか否かはプロならすぐ判断できます。
建築を取りやめるようにアドバイスをした物件は、予想通り建物が完成してから１度もテナントが入らない。

逆にオーナーさんは、金融機関から借り入れたローンの支払いに月額１０万円ばかりを自分の預金通帳から持ち出して支払っている。　家賃が入る予定は逆に出て行ってしまう。

収益物件ならすぐに借り手が付いて「即、家賃が入ってくる」と考えるのは早計です。
失敗するとマイナス勘定になると言う実例です。