[資産家への道] カテゴリの記事
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★２１日の水曜日は、祭日と重なる定休日★
３月２１日は珍しく我が社の定休日と祭日が重なる日です。こんな日はどこに出かけても混雑しているので、リゾ－トマンションで温泉に浸り気分転換をするのが一番だ。弊社が箱根に所有しているリゾ－トマンションは、中強羅にある。２５メ－トルという本格的な温泉プ－ルがあり、大浴場もあり、露天風呂も付いているセカンドハウス向きマンションだ。それでなくても観光客で混んでいる箱根は、日曜祭日ともなれば道路がとても渋滞します。そこで早く行って、早く帰るようにすれば渋滞に遭わなくてすむ。本を沢山買ってマンションでゆっくり読み、昼寝をして１日リラックスします。それにしても箱根のリゾ－トマンションも格安になりました新築時は価格が高く販売されてもすぐに売れる。２LDKで３５００万円程度ですが、下げ幅は３年も経つと１．０００万円～１５００万円も下がる。値下がりしたそこが買いのチャンスです。但しリゾ－トマンションの管理費は月額４万円～５万円は覚悟しよう。温泉があるのでお金には換えられない楽しみがあります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月17日
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★お金と情報が貴方を金持ちにしてくれる。後は決断力だ★
世の中はお金がお金を生んでくれる事をご存じですか？金持ちは有力な情報さえ手に入れば、どんどんお金持ちになっていきます。後は物件を購入する決断力だけです。あれこれ迷っていては競争に勝てない。情報社会とあっていろいろと情報が氾濫しています。中には信頼に値しない怪情報も紛れ込んでいる。不動産業界も同様ですが、親しい業者から中にはとても大切な売り情報、買い情報が寄せられることがあります。人気の商店街の中に売り店舗が出た。駅前に売り地が出た。その情報物件をいち早く押さえるには購入資金が必要となります。小さな金額なら誰でも購入できますが、数千万円から数億円、数十億円と金額が張ると、買いたくても買えない会社もあります。優良物件ほど高額になるため、買える個人、企業は絞られてくる。そんな優良物件を購入できる企業は、ビルを建てても、店舗を貸しても高い賃料が見込めます。つまり、優良物件を買える層の個人や企業はますますお金持ちになっていきます。お金がお金を生むのは情報と、物件を購入する決断力だけ。手持ち金をためましょう。負債はなるべく減らしましょう。それが金持ちになるための第一歩になります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月11日
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★売りに出た物件に複数の不動産会社が買い取り競争★
駅前に売りに出たテナントビルが、複数の不動産会社から買い希望の手が上がり価格だけがどんどんつり上がっています。無論、負けじと弊社も競争に加わっている。必ず落としてみせるとの覚悟は他社には負けません。横須賀のある駅前に小さなテナントビルが水面下で売りに出ました。その情報をかぎ取った複数の不動産会社間でいま買い取り競争が行われています。勿論弊社も負けじと買いの手を挙げ価格競争に加わっている。場所が良ければ相場より高めでも手に入れる方が勝ち。現金で即決支払いを武器に他社と戦っています。優良物件はお金を積んでもなかなか手に入らない物です。それだけに希少価値がある不動産は、下手な駆け引きは無しで札束勝負に出ます。今の所２社でデッドヒ－ト模様ですが、価格と条件面で弊社が有利となっている。上手く行けば今月中に売買契約の締結、４月末日までには所有権の移転登記と残金支払いになる予想です。楽しみだな－。これだから不動産は止められません。優良物件が手に入ったときの喜びは天にも昇るようです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月10日
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★明日はボロアパ－トの契約です。私が買い手で倉庫に転用する★
明日は北久里浜で売りに出たボロアパ－トの契約です。誰も見向きもしない築４０年のアパ－トですが、私はこれを倉庫に転用して収益を上げます。アパ－トと違い倉庫は、リフォ－ム費用が極端に少なく、洗面やお風呂が無い分水回りのトラブルもない。明日は古いアパ－トの契約を行います。買い手は私個人だ。駅から徒歩で約１０分。自動車の通行にも便利な場所です。アパ－トとしての利用を考えれば、誰も見向きもしない物件ですが、私はこれを倉庫に改造して収益を上げます。倉庫は外装が何であれ雨漏りがしなければ喜ばれます。更に水を使わないので水回りのクレ－ムは皆無なのだ。倉庫業としての商売はまだ駆け出しですが経験から勝算はあります。利用料を抑えて、お客様から喜ばれ、支持される仕事に成長させたい。このようなボロアパ－ト物件を、これから年に数棟購入する予定だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月03日
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★人の逆を行く投資戦略でもう利益が出ました。★
株式相場が熱狂しているときは静観を決め込み、手持ち株を全部売り払いました。一転して株価が急落したときに買いに入ったパナソニック株が利益をもたらしている。京浜急行だけはまだマイナスですがすぐに反騰してくるでしょう。株式投資は心理戦です。株価がどんどん上昇しているときは静観して、手持ち株を売りに回ると勝つ。高値で買い付いた投資家は高所恐怖症となり必ず売りに回ります。一転して下げ相場の時はあえて買い向かって勝負に出ます。リバウンド狙いだ。急落相場で私は京浜急行とパナソニックを購入した効果が出始めました。パナソニックの３．０００株が上昇して利益を出しています。京浜急行はまだ買値に戻っていませんが値上がりを確信しているので心配はしていない。１８歳の昔から株式投資をしていたお陰で、不動産売買でも株式投資と同様な手法を用いていたため、有名なバブル崩壊の時でも無傷でいられました。収益物件ブ－ムが来ると読んで１０年程前から賃貸マンションを建て、アパ－トを建築し、中古のワンル－ムをセミナ－を開催して投資家に勧め、多くの成功者を誕生させました。自らもテナントビルや商業用店舗、賃貸マンションを早くから持ったお陰で家賃収入により会社の経営も、私個人も年収が安定しています。ビジネスは「赤信号も、みんなで渡れば怖くない」の手法より、人と逆のやり方を取らなければ成功しません。特に決断力は重要です。マゴマゴしていたり、「売り」「買い」の決断に迷う人は投資で成功しない。日本の金利が上がり出したり、消費税が上がるだけで不動産市況は冷え込みます。いまのうちに借入金を圧縮して、不況に強い体力を付けましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月27日
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★サマ－ストック銘柄で稼ぐ★
気象庁から「今年の夏は暑い」との予報が出ました。当たることもあれば外れることもありますが、本当に暑くなるならば飲料水が売れ、ビ－ルやジュ－スのメ－カ－やコンビニが潤います。最近の気象庁による予報は、ス－パ－コンピュ－タ－導入のお陰で外れが少ない。「今年の夏は暑くなるだろう」との予報が発表されたので、すぐにサマ－ストック銘柄が頭に浮かびました。夏が暑ければ飲料水が売れる。ジュ－スやビ－ルが売れればメ－カ－が儲かり、コンビニも売り上げが上がる。冬の間にビ－ルメ－カ－の株やポカリスエットのような商品を発売している大塚製薬の株を仕込んでおくと値上がりして儲かります。今日の株式市場の値上がりが楽しみですが、私はそろそろ夏になると値上がりする飲料メ－カ－の株を購入します。但し、冷夏になると値下がりの危険性はあります。気象庁の予測を信用しましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月26日
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★月額給与００万円の社長が来社。「お持ちのマンションを激安で売りたい」その理由は！★
本日、弊社のお取引先であるお客様が東京からわざわざ「横須賀に持つマンションの売却相談」に来社されました。自分が持つリゾ－トマンションを「捨て値で売りたい」と言うには特別な理由があるはず。すぐにピ－ンときたのは節税対策のため？ 勘は見事当たりました。世の中には常識を越えるお金持ちが沢山います。ビジネスで儲け、東京のビルも売却されて大儲けされたお客様をご紹介しよう。現在、給与所得で月収が５００万円を超えている会社の社長。それだけでも高額所得者なのに、６０才になったのを機会に引退して、ハワイに別荘を買って移り住む計画だという。そこで自分が持っている東京のビルを売りに出したところ、予想以上に高く売れたので、横須賀にあるマンションを安く売却して損益通算をしたいとおっしゃる。そんな羨ましくも贅沢な悩みのお客様は、退職金も数億円手にして使い道に困っていると嘆いています。高齢者が予期せぬ大金を手にしても使い道に困るようです。普段から高額所得者なので車でも別荘でも、欲しい物はすべてそろっている。余生を海外旅行か海外に別荘を買って、悠々自適に過ごそうとするのは考えられないことではない。横須賀にある豪華別荘を１．０００万円という捨て値で売りますが、毎月の管理費が８万円とあって、さあ購入できるお客様は何人おりますか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月25日
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★資金力に乏しい投資家は古い建物を買うべきではない★
アパ－トでもビルでも、入居を希望するお客様は綺麗な建物を希望します。そこで投資家は古い物件を購入すると、必ず綺麗にリフォ－ムする費用が発生します。しかし上場企業ともなればその他に、まず耐震性を重要視して入居を決める。あまり古い建物は耐震性がありません。それを無視して収益物件を購入すると優良客が入居しない。物件購入の目安として現在賃料が幾らなのかまず考慮する必要がある。あまり安い賃料の物件は入居者も低所得者が多いため問題は多い。高い賃料を期待するならば建物が新しく、部屋も綺麗にする必要がある。古い建物を綺麗に保つには資金が要ります。資金力が無い投資家さんはリフォ－ム費用も捻出できないため賃料はどんどん下がっていきます。１部屋の賃料が４万円から３万円を切り、２万円を切るようになるとアパ－トを持っているメリットより、デメリットの方が多くなる。資金力に劣る投資家は、無理してボロアパ－トを買うべきではありません。古いアパトを購入して収支に苦しんでいる投資家が沢山います。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月23日
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★始まった金融機関の融資焦げ付き増加。★
日経新聞の株式欄にスルガ銀行の株価急落について解説記事が出ている。「スルガ銀行の物件所有者への焦げ付きが懸念され、株価も年初から下落率が２２％に達した。シェアハウスを運営するスマ－トデイズと契約する物件所有者向けの融資を多く抱えていると見られる」スルガ銀行の投資家への貸し出しスタイルは、他の銀行からはねつけられた危険な投資家を対象にして、高利貸しのように高い金利による貸し出しで稼ぐビジネスモデルだ。サブプライムロ－ンと同じ危険性を持っている。スルガ銀行の貸出金の内、個人向けロ－ンの比率は９割に達するというが、通常の金融機関が低金利であることを考えれば、「高金利でも貸していただけるところがあればそこに飛びつく」と言う顧客は危険が一杯なはずです。そんな投資家は金利が上がったり、空き室が出れば返済に窮して借り入れが焦げ付くのは目に見えています。当初は高金利に支えられて高決算をしていたスルガ銀行だが、焦げ付きが増えてくるとバブル崩壊時の金融危機時のように経営危機に見舞われる事も考えられます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月22日
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★速報。横須賀市内に格安な売アパ－トが出ました★
横須賀市内に土地が約５５坪、２DKの部屋が４部屋付いたアパ－トが２１００万円で売りに出ました。４世帯の内現在１部屋だけ空きがあります。家賃は現在１３万円。全室入居者が決まれば１７万円になり激安です。長年、弊社と取引を頂いている投資家さんが、新たに大型アパ－トを購入されるに当たり、いま持っている４部屋のアパ－トを処分されることになりました。金額は２１００万円と激安です。本日専任契約を頂きましたのですぐに売買できます。現地へのご案内は、まずアポをお取りいただいてからご案内させていただきます。勿論、外観だけではなく内観も出来ます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月21日
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★横須賀不動産コンサルティング株式会社で倉庫のビジネス★
最近は準工地域に売り物件はあまり出てこない。それがようやく売りアパ－トが出てきた。どうせ建て替えを考えているのでボロアパ－トでも大歓迎です。買うことに決めました。アパ－トやマンションなどの賃貸物件が飽和状態になる中、倉庫が不足しています。だからコンテナのような物入れでも需要はある。しかし、コンテナの中は冬寒いし、夏は蒸し風呂のようになって商品を傷める。やはり屋根があり、通風性がある倉庫の需要は高い。しかし、しっかりした倉庫の供給が少ないなか、やむなくお客様はコンテナ倉庫を借りる事になります。需要が多い倉庫業用倉庫は住宅地で建てることは禁止されている。準工業か工業、または工業専用地域でないと建てられない。やっと出てきた準工に建つアパ－トを購入し、フルリフォ－ムして立派な倉庫に変貌させます。今後古いアパ－トを購入して、コンテナに変わる倉庫にするビジネスモデルを確立します。それを新会社「横須賀不動産コンサルティング株式会社」の不動産活用業務として展開します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月19日
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★素人投資家の不動産転がしが活発化している★
最近の収益物件市場は、素人投資家が買値に１．０００万円～５．０００万円という利益を載せて転売する例が増えています。５年未満の転売益は半分を税金に持って行かれるのをご存じない？この２～３年で収益物件を購入した素人の投資家が、タップリ転売益を載せて再販に乗り出しています。希望通りに高額な利益を手にすることは難しいのに。本日もある投資家が、３年前に２．５００万円で購入したアパ－トを４．０００万円で売りに出ているので下見に行きました。売りに出してからすでに半年。引き合いがあるもののまだ成約には至りません。資金繰りに困った投資家さんから、弊社に買い取りの打診がありました。本日査定の結果、買い取り価格は２．５００万円と決定。手直し箇所が意外に多くリフォ－ムの見積額は４００万円。ですから２５００万円以上の上乗せ金額は出ません。売り主さんとの価格交渉の結果、即金買い取りなら応じる気配です。２．５００万円の現金を手にして契約は成立になります。しかし、相手は金融機関に２５００万円のロ－ンがあり、その抹消書類の用意に１０日ほどかかるとのことでした。素人投資家にとって高値売却は「捕らぬ狸の皮算用」となりましたが、これが不動産売買の現実です。どこかで美味しい話を吹き込まれたのでしょうか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月15日
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★暴落相場に勝負をかけました。１．０００万円投資して株を買う★
世界中で株式市場の動揺が止まらない。いままで高値を更新していた株が軒並み下落している。売り一色の展開です。私はここであえて買いの手を入れました。京浜急行とパナソニック株を合計１．０００万円分打診買いしました。ソニ－株が５．０００円を切れば５．０００株ほど購入する予定でいたが、まだ５．０００円台を保っているので、とりあえず京浜急行の株とパナソニックの株を１．０００万円の予算で打診買いを入れました。本来は「急落相場に値惚れて買うな、底値鍛錬１００日を待て」との格言を守らなければ損失する確率が高いと言われています。まだまだ下値があるとは思いますが、そこはナンピン買いを入れて買いの平均コストを下げればいいだけなので勝負に出ます。急落相場に買いの手を入れるには、余程度胸がある人間か、または相場師、または株式市場の怖さを知らない無謀な人間と言われております。１０年に１度、あるかないかと言われている暴落相場に遭遇したからにはチャレンジします。久々に[血湧き肉踊る]気分です。ソニ－株よもっと下がれ。買いのチャンスを待っています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月10日
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★不動産の買い換えで成功する人。じっくり持って失敗する人★
日本人の投資家ほど一度購入した不動産を後生大事に抱えている人種は他にない。収益物件投資で成功している人は、チャンスを見て優良物件への買い換えで成功している。木造から鉄筋の建物へ買い換える。古い建物から新しい建物に買い換えて成功する。不動産投資で成功する定石について勉強しよう。不動産投資は、自己資金力と金融機関から融資を受けられる総額によって購入できる物件が決まる。当たり前だが、どんなに欲しい物件があってもお金が無くては買えないのだから。最初に借りて物件を購入したロ－ンも、数年経つと、家賃収入で収入も増えてくるし、借入金も少し減ってくる。それで金融機関の信用力も高まるから次のステップに進むことが出来ます。不動産の買い換えか、あるいは新たな物件の取得で件数を増やす事にする。最初は資金が少ないため優良物件は高嶺の花と手に入らないことが多い。そこで信用力が増した時に最初の物件を売却して借入金を一旦全部返済し、新たな融資を受けて優良物件に買い換えを行うやり方が一番賢い投資法です。最初の物件を手放さずに欲をかいて、次の物件を増やそうとすれば、決して優良物件とは言えない不動産をまた購入することになります。最初の借入金は返済してこそ次の優良物件購入の力を発揮します。物件を増やすために借入金もどんどん膨らむ投資戦略は得策ではありません。いままでは金融緩和と低金利が幸いして誰でも購入できた投資手法も、いま市場で恐怖を持って注目されている金利の引き上げが本物になれば、ロ－ンの返済額が上がり利回りに支障を来す場面もやってきます。その時に手持ちの不動産を売ろうとしても、買い手がロ－ンを借り入れできなくなって不動産が売りたくても売れない場面がやってきます。腹一杯に借金を抱える投資家より、借金を減らしていく投資家が最後は勝ちます。不動産投資で成功するには、借入金を減らしながら優良物件にスイッチする投資家が勝ち残る。先のバブル崩壊時で失敗した投資家と、成功した投資家の実例を研究してください。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月08日
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★自宅も持たないお客様が収益物件を買いに見えたが、自己資金がゼロでは★
「今はやりの収益物件を私も買いたい。物件を紹介して欲しい。」毎月数人はお見えになる「にわか投資家」に仲間入りしようとされるお客様。しかし自宅もない、自己資金ゼロでは金融機関から借り入れは出来ません。収益物件を買いたい要望は痛いほど分かります。しかし現在、アパ－ト住まいで自己資金がゼロでは金融機関で門前払いされます。自動車と違い数千万円という高い買い物をするのに、自己資金ゼロでは無理です。不動産は購入する場合にも諸経費がかかります。仲介手数料、登記料、火災保険。さらに取得税もやってくる。少なくても購入する物件価格の１割以上のお金を持っていないと資金ショ－トします。そんな内容をまったく理解もせずに不動産会社に飛び込み、まるで野菜でも買うように安易な相談に訪れるお客様が意外に多い。書店に並ぶ雑誌の広告には、「サラリ－マンでも自己資金ゼロから１億円の資産を持つことが出来た」等というまゆつばな話が多いので、その気になるサラリ－マンが増えているのだろう。収益物件を購入するには、まずお金を貯めることから準備しましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月07日
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★東京証券取引所の株価暴落で、狼狽した投資家さんから相談電話が沢山鳴りました★
アメリカに端を発した歴史的な株価大暴落で、大きな損失を抱えた投資家さんから相談の電話を沢山頂きました。来社された某証券会社の支店長には、「この暴落を予想していたのは恐らく私一人かも知れない」と話したところ、「ウッソ－」という顔で全く信用されませんでした。本日は私のブログを見ていた投資家の方から、相談の電話を沢山頂きました。「山高ければ谷深し」「皆が買い気ならば馬鹿になって売りの種を蒔け」私の、そんな内容のブログを見ていても「まさか本当に株価が大きく下がる事はないだろう」と信用されなかった投資家さんばかりです。それが実際に暴落に逢い、大きな損失を抱えて狼狽されていました。私が昨年の１０月頃から株式の処分、整理を勧めていたブログを見ても「まさか本当に暴落が来るとは考えてもいなかった」と反省されても後の祭りです。お金持ちの方ほど沢山株式を保有されているので損失が大きく、ガックリしているようでした。「信用取引をされていなければ株価が戻るまで辛抱すれば大丈夫」そんな慰め方しかできませんでした。昔は、株で儲かった人がマスコミに登場すれば株価は天井に近い。株で損失を出して自殺者が出れば、株価も底値に近い。そんな言われ方をしたものです。今度の暴落はそれが当たっているかどうか、様子を見てください。くれぐれも証券会社の偉い方の話や、評論家の話は真に受けないでくださいね。グラフや罫線通りに株は動きませんから。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月06日
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★ビットコインに株式投資。残る不動産にも影響が？★
私の予想がぴったり当たった株式市場。今日も歴史的な値下がりが続いています。私は打診買いで、ある株を２．０００株、４５０万円で購入しました。今年はいろいろな意味で投資家にとって御難続きです。先に仮想通貨が暴落し、今度は株式相場が暴落し、残っている投資物件は不動産だけになりました。歴史は必ず繰り返されます。特に投機性が高い商品取引や株式投資、不動産投資において過去を経験した人。または経験した人の話を聞くことが成功への一里塚です。本を読んで勉強することも大切です。不動産も例外ではありません。上昇、下落があり、今の地価がいつ値下がりするかわかりません。金利の上昇は借金で不動産を購入している人を直撃します。それで支払いが出来なくなれば不動産を手放さなければならない。そんな苦しい台所の投資家が増えれば売り物件が増え、不動産は下落に向かいます。価格が上昇１本やりとはなりません。そこで相場に影響されない物件を選んでさえあれば心配はご無用です。家賃の値下がりリスクがあるテナントビルやアパ－ト、賃貸マンションより、底地なら安心です。今まで底地に関心がなかった投資家さん。少し底地の勉強ををしてみましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月06日
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★株式の大バ－ゲンセ－ルがやってきた。下げ相場で株式を果敢に買う勇気がありますか？★
本日、株式市場が大暴落しています。逆に言えば高かった株の投げ売り、バ－ゲンセ－ルで私は喜んでいる。投資家の皆さん、下げ相場に買い向かう勇気がありますか？株式投資は神経戦でもあります。自分が買った株が下がると財産を減らす。そのために下げ相場となれば我先に手持ち株を売りに出す。すると売り物が増えた株は更に下押してきます。それまで休んでいた投資家にとってはバ－ゲンセ－ルが到来したも同然で大喜びです。どの株が幾らになったら買うか、下げている株を虎視眈々と狙っているはずだ。暴落相場に一人立ち向かって買いを入れる投資家は反発相場で大きく儲ける事が出来ます。そんな勇気がなかなか出来ないのが株式投資です。株を高値で買いついた人は買値まで戻すまで、しばらく手持ち株の塩付けを覚悟しなければなりません。株は上がると予想していた多くの評論家は、今頃どんな顔をして言い訳を用意しているのでしょうか？ 株式相場の評論家なんて占い師や競輪競馬の予想屋と同じです。罫線や過去の事例なんて何の参考にもなりません。長く株式投資をやって来た経験者の勘の方が当たります。不動産投資と相通じる部分があるから面白い。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月05日
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★始まった株式相場の大暴落。私が予想した通り★
新高値を追い求めていた株式相場が、ついにアメリカから大暴落を始めました。アメリカから始まる金利の引き上げで株式市場から投資家が逃げ出す。「山高ければ谷深し」の格言通りになってきた。〔米株式〕NYダウ、大幅反落（2日） 【ニューヨーク時事】週末2日のニューヨーク株式相場は、良好な米雇用統計を受けて利上げペースが加速するとの思惑から大幅反落した。優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比665．75ドル安の2万5520．96ドル（暫定値）で終了。1日の下げ幅としては2008年12月以来の大きさとなった。ハイテク株中心のナスダック総合指数は144．91ポイント安の7240．95で引けた。(時事通信)株式相場の高騰に浮かれ、皆一面買い手ばかりだった市場を冷静に見られる投資家は少ない。株が暴落して初めて異常な熱気相場だったことが反省されます。早く飛び降りて高みの見物をしていた人には、優良株のバ－ゲンセ－ルがやってくる。下がりすぎた株を安く買うチャンスを逃がすな！いままで大儲けした人はこれで大損をして差し引きマイナスになることでしょう。株で財産を無くす人は多い。評論家の予想はことごとく外れます。利口な人はその評論家の反対を行く。 買いの予想なら売り、売りの予想なら買う私はバ－ゲンセ－ルに参加して大儲け出来る株を拾います。まずは５．０００万円ほど投資する。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月03日
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★ADワ－クスから株主通信が来ました★
ADワ－クスから株主である私のアドレス宛に、第３四半期の売り上げ実績速報が来ました。順調のようです。いまの株価で忘れられているはずはありません。地合さえ良くなれば必ず見直されると見ております。第三四半期実績の件、2018年1月26日に公表いたしました。＜概略＞ ※百万円単位 第3四半期実績 （前年比）（通期計画進捗率）売上高 ： 16,358 （+21.7%）（+81.8%）経常利益 ： 714 （+28.7%）（+79.4%）四半期純利益： 440 （+5.8%） （+75.9%）第3四半期時点における通期計画進捗率は、目安となる75%を超えております。今後一層、株主の皆様のご期待に沿うよう邁進いたします。引き続きご支援のほど何卒よろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月31日
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★山高ければ谷深し★
相場の格言である「 山高ければ谷深し」の言葉をご存じですか？株式や商品相場で「高騰が激しければ、 その反動で暴落も激しいものである」という教訓です。現在、東京証券取引所では格言通りの株価下落が起きています。いままで、株価が２倍、３倍と跳ね上がった東京証券取引所の株式が、このところ急落しています。その原因は長期金利の上昇という「低金利だから好況が続く」のと逆の現象が起きていることにあります。低金利で「金融緩和は適温経済」と呼ばれていたものが、金利が上がり原油も上がり、金融は引き締めに向かうという逆パタ－ンなシナリオが出てきて、投資家は驚き一斉に株式市場から資金を引き揚げ始めていることが株価下落の原因です。これはまだ始まりに過ぎないのかも知れません。現実に世界の国々が金利の引き上げ競争に引き込まれると、株価はもっと下値を探るようになるかも知れないのです。株が上昇しているときは「いまが買い時」とソニ－や任天堂を勧められましたが、株価が下がれば下がったで、「高値から相当下がったのでいまが買い時」と営業マンから電話が入ります。私はもう少し金利の動向を様子見してから、相場に逆張りして参加するか、待ちの姿勢を続けるか決断します。今日は証券会社３社から営業攻勢がありました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月31日
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★「私は借金が１５億円あります」あるサラリ－マン投資家の弁★
本日来社された投資家の方が「私は現在１５億円の借金があります」と豪語されている。大きな借金をすることが平気になる恐ろしい世の中だ。借金の額を自慢する風潮はバブル末期です。「それ以上の借金は身を滅ぼすので投資はおやめになった方が良い」そう話しても聞く耳を持たない投資家さんは心配です。新聞や雑誌、単行本などで、収益物件投資で大成功を収めたお話がまことしやかに喧伝されています。「自己資金ゼロでアパ－ト１棟を購入した。」そんな芸当が出来る人は、余程金融機関の信頼が厚い資産家さんか高収入の方です。誰でも、幾らでも金融機関が購入資金を全額貸してはくれるほど世の中は甘くはありません。自宅を担保にして、購入する物件を担保にして、お金を借りられるだけ借りてアパ－トを購入した後には多額の借金が残ります。借金は返済しなければなりません。低金利だから何とか家賃収入から返済の元利金が支払える。仮に金利がどの位上昇したら危険水域になるのか、不動産価格が下落したらどうなるのか。マイナス要因を勉強していない投資家ほど先行きが危険だ。１５億円も借金をして得意になっているオ－ナ－さんの話を聞いていると、バブル崩壊後に借金が返済できなくなって、首を吊った沢山の不動産業者を思い出して心配になりました。世の中は計算通りに上手くいかないものですよ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月30日
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★役立つ情報「借地の知識」全日神奈川の記事から★
全国には借地、借家が沢山あります。地主さんと賃借人の当事者間では、借地借家法を知らない人達が多くトラブルが発生しています。今月の不動産会社向け月刊誌に、借地に関する記事が載っていたので紹介します。参考にしてください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月27日
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★今月は大型ビルの決済が２件続く★
毎年、本決算となる３月に向けて取引高が鰻登りとなる傾向があります。今月も明日と２９日に大型ビルの決済が２件続きます。企業の評価は毎年やってくる本決算の成績で正式に決まります。そのため決算期に向けどこの会社でも全社員で一生懸命頑張ります。臼井不動産でも明日と２９日の両日、大型ビルの取引が２件あります。（決済）明日は湘南信用金庫久里浜支店でまず１件。２９日は東京の赤坂見附にあるさわやか信用金庫で残代金の支払いが行われます。昔と違い最近は、数億円という高額のお金を見ることはありません。ほとんど振り込みで支払いが右から左と行われます。今後はネットが発達して、もっと紙幣を見ることもなくなるでしょう。銀行員さんが紙幣を数える早さに驚愕していた時代は昔話になることでしょう。そう言えば、預金小切手で残代金を支払う姿もほとんど見なくなりました。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月21日
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★投資にいかが？ 月極駐車場。★
アパ－トやビル、ワンル－ムの価格が高騰し、購入に二の足を踏むようになってきた昨今、駐車場を購入するお客さんも増えている。本日も新規に売りに出た駐車場を、投資家のお客様をご案内しました。収益物件ブ－ムとあってアパ－トやマンション、ビルの利回りがどんどん低下している。（価格の高騰）そんな中で新たな投資物件として、リフォ－ムの必要性がない底地や駐車場の物件が注目されている。駐車場は建物がないため固定資産税が１戸建ての敷地の場合より、６倍も高く設定されているのが難です。ただ１戸建てと違い明け渡しは簡単です。三ヶ月前に明け渡し通知をすれば事足りる。居住権がない物件は簡単で良い。本日も投資家さんに売り物が出た駐車場を案内しました。少し指し値（値引き要求）があったのですが、金額の折り合いがつけば晴れて契約となります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月18日
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★景気DI,不動産は拡大が続く。関連業界も笑いが止まらない★
国内における景気動向調査で「不動産」は依然として拡大が続くとの調査報告が帝国デ－タ－バンクから発表された。過去のバブル期のように、不動産なら何でも値上がりしたような過熱感はなく、都市部の商業地や収益物件を中心に、実需に支えられた活況により不動産景気が続いている。このチャンスに時流に乗るビジネスを展開している不動産会社の業績は、創業以来の最高益を更新しています。長かったバブル期以後の不動産不況で、深い谷を形成していた地価の下落も収まり、不動産業に関連する業種も好景気に沸いている。建物解体業は空前の好景気に沸き、建築関係の職人も人手不足による日当のアップの恩恵に浴している。家が売れれば家具も売れる。ニトリもまた増収増益だ。測量士、司法書士も高収益に笑いが止まらない事務所が多い。一番喜んでいるのは国税でしょう。景気がよいことは素晴らしいことですね。景気DI、「不動産」は拡大続く／TDB（株）帝国データバンクは12日、2017年12月の「TDB景気動向調査」の結果を発表した。調査対象は2万3,113社、有効回答数は1万168社。 同月の景気動向指数（景気DI：0～100、50が判断の分かれ目）は50.9（前月比0.9ポイント増）。02年の調査開始以降の最高水準である51.0（14年3月）に迫る水準となった。景況感の改善が業界や企業規模間で広がっており、国内景気の拡大がうかがえる ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月15日
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★人気が過熱してきたヤマシナ株を全株売却しました。★
長らく低位株として甘んじていた「ヤマシナ」株を、投資目的で７０円で１２．０００株所有していた。それが本日値上がりし新高値をつけたのを見て、岡三証券経由で全株売却しました。売値は１０６円。少しばかり儲かりました。しっかり配当をしているし、自動車関連として着実な売り上げを上げているのに株価は人気がないヤマシナ。このままでいるはずがないと考え、７０円で１２．０００株購入してあった。所がこの数日、出来高も増え動意ついていました。本日は１１８円の新高値をつけたため、思い切って１０６円の指し値で売却しました。私から本日ヤマシナ株を購入した投資家さん。これからいくらまで上がるか分かりませんがタップリ儲けてください。私は売却した代金はすべて預金します。今年は春から縁起が良いな－。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月09日
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★金持ち高齢者が余裕のない若者夫婦を支える理由★
日本は世界でもまれに見る「貧富の差が少ない国」と言われております。しかしながら一生懸命働く者と、働くことを嫌がる人との間では、年収に格差が出るのは仕方がない。概して働き者だった日本の高齢者は金持ちが多く、仕事を選別するいまの若者は低収入世帯が多い。お正月はどこに行ってもお爺ちゃんお婆ちゃんと、若者夫婦、それに孫という団体を多く目にする。スキ－場でも一行が、高齢者はホテルで温泉を楽しみ、若者夫婦と孫はスキ－を楽しむ光景を見る。朝晩ホテル内で、孫を囲んで家族全員が一緒に食事をしながら談笑する姿はとても微笑ましい。近くのファミレスでも、高齢者夫婦と若者夫婦が孫を囲んで談笑している。ブランド物の子供服売り場に群がるのも高齢者夫婦と若者夫婦、それに孫のご一行様だ。支払いはすべて高齢者夫婦がスポンサ－になって札びらを切る。日本の高齢者は高所得者が多い事を目の当たりにする光景です。７０歳を過ぎると誰でもお金をあまり使わなくなる。隠居の身では新しいス－ツなど必要としません。オシャレをして出掛ける事も少なくなる。精々、町内会の旅行か金融機関の年金旅行に出掛ける程度で、旅行にも出掛けない。美味しい料理を食べ歩きすることもない高齢者は、年金とアパ－ト収入でもあればお金が貯まるばかりで使いようが無く次第に金持ちになって行く。そこに孫という、目の中に入れても痛くない存在があると、自分の物は買わない高齢者でも、孫の喜ぶ顔を見るためなら高額出費もいとわない。かくしてお正月は、高齢者世帯と子供世帯、それに孫という団体があちらこちらに出現し、支払いはすべてお金持ちの高齢者が受け持つ姿を目にします。世の中には子供世帯や孫にお金を掛けられない高齢者もいます。そんな高齢者になると子供も孫も寄りつかなくなって、夫婦２人でひっそりとした寂しい隠居生活を送る事になります。高齢者になってもお金に困らない生活設計は、若い内から心がけないと金持ち高齢者にはなりません。お金を生み出す副収入の道を若い内から勉強し、実践しましょう。まずは７０歳までに目標１億円以上の預金達成を目指そう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月05日
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★今年の不動産投資戦略は、高利回り、優良物件に的を絞る★
２０１８年の日本経済も、いよいよ今日から始動します。不動産業界にあっては収益物件ブ－ムの波が止むことはないでしょうが、高収益で優良物件の発掘に留意しましょう。最近は３％～５％と言う、低い利回りの物件まで買い進まれ収益物件投資も危険ゾ－ンに突入しています。誰がババを引くのか見物ですが、プロやセミプロは手を出さない物件を、医師や弁護士などの高収入を誇る新規投資家が金融機関の口車に乗って買いに入っております。それも「収益物件を買うなら東京」と、さんざ転がった物件を購入している。東京は固定資産税も都市計画税も高い。それなのに低い利回り物件を購入したのでは全く意味がない事もご存じない。人口減小が続く地方は空き室のリスクが高まっているし、首都圏では低利回りの物件しか無い中で、ネット市場に出ていない優良物件を探すのは楽しいものです。焦らずに物件情報を集めましょう。努力すれば必ずお得な物件に当たります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月04日
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★今年のお正月は晴天続き。経済は波乱の芽がある北朝鮮問題★
昨年末からお正月にかけて、晴天が続き暖かでした。世界経済も同様に、晴天が続くと万々歳なのですが、やはり北朝鮮問題が最大のリスク要因となり、戦争でも起きれば一波乱は免れません。我が家の庭から富士山が見えます天気が良くて海もキラキラ輝いている北朝鮮だけは予測不可能な国家であり、アメリカといつ戦争になっても可笑しくない。折角順調に世界経済が好調なのに、北朝鮮の出方次第ではどうなるのか、あまりにリスクが大きすぎて予知不能です。我々個人投資家は虎穴に入ることをせず、安全な身の処し方、お金の保全対策を講じた方がいい。投資に焦りは禁物です。石橋を叩いて渡り、大切な資産を目減りさせないようにしましょう。今年はセミプロ以上の投資家は、波乱が予想される株式投資が面白い。一般の方は近づかない方がいいでしょう。お金は金融機関に預けて、じっくりチャンスが来るのを待ちましょう。高利回りの底地だけは積極的に買いです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月03日
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★不動産投資におけるレバレッジ効果。成功例有り、失敗例有り。★
金融緩和と低金利のチャンスを利用し、どんどん借金をして、その資金をテコに収益物件を買うレバレッジ投資効果は本当に成功をしているのだろうか？物件を買い漁ったピ－クの３年前から現在を見ると、成功している投資家は少数派に見える。借入金で投資物件を買い漁るレバレッジ効果は、金利政策により大きく左右されます。金利が低ければ金融機関よりお金を積極的に借り入れて、高利回りの収益物件を購入する投資家が断然有利だ。しかし金利は生き物です。アメリカでも金利が上昇しているように、早晩日本の金利政策もゼロ金利からの脱却を目指し、金利は上昇していくだろう。金利が上昇すれば借金をしている投資家は利回りが低下しレバレッジ効果が薄れてくる。それに比例して返済比の悪夢をみるようになる。金利が上がり借入金の元金と利息が家賃収入を上回ることも想定されて、そうなれば投資家は苦境に立たされます。投資とは成功すれば褒められ、失敗すれば「けなされる」運命にある。そこでまた無借金経営が見直されてきます。内部留保金が多い無借金企業が優良会社として株式市場を賑わすことになります。投資は、自分の性格にあった手法で行おう。過剰な借り入れは抑制しよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月16日
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★今期一番と２番の大口取引を、１０時と１１時に２件契約を完了しました。★
今期、数多くあった取引の中でも金額が一番、２番の大口取引が本日１０時と１１時に行われた。これで創業以来最高益が確定したので、進行中の建て売り住宅や土地分譲は４月以降に売り出しを行います。弊社の決算は毎年３月末です。根が臆病者ですから税金を心配してガンガン売りげを伸ばすことはしません。慎重に仲介部門の売り上げを見極め、税額を考えて社有販売の頭数を調整します。それでも３期連続の最高増益は自慢が出来る。「休みも休まず、仕事を一生懸命やって来て税金の支払いでアップアップするような愚は犯したくない。」そんな臆病な性格なので失敗をしない変わりに会社を大きくのばせない。それでも役員を始め社員一同が満足していることが幸せです。今年も残り少ない日数を、忘年会、食事会と、仕事より社員間の懇親を目的に多くの時間を使います。交際費はすべて会社持ち。臼井不動産は和気藹々とした良い会社です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月15日
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★不動産投資は「積立貯蓄」と考えよ。★
不動産コンサルティングマスタ－１２号の記事から、不動産投資に対する認識について発表されていました。それによると不動産投資は物件の選定さえ誤らなければ「積立貯蓄」と考えなさいとの解釈が書かれている。不動産投資で成功するには、怖がらずに積極性を持つことと定義されている。１．０００万円のロ－ンを借りて投資する人、１億円の資金を借りて投資する人。投資額に見合ったリタ－ンの家賃収入が入れば、投資家の懐を潤してくれます。大きな金額を投資できる人はそれなりの信用力と投資実績、手持ち資金があるのでお金がお金を生んでいきます。小さなお金しか動かせない人は、積立貯蓄をしている感覚で投資物件を買うことだ。あるお医者さんが現役時代に高収益を誇っていました。ヨットを買い、別荘を買い、旅行にグルメに贅沢三昧をした結果、ほとんど貯金が無く７５才になってお金に困っています。高収益を上げているときにアパ－トやマンションなど、収入が入るようにしておけば、税金対策にもなり老後の生活設計も困らなかったのに、「そんな頭は全くありませんでした。」と後悔されています。人生は老後を如何に優雅に過ごせるかで「幸せか、不幸せか」が決まる。高収入があるうちに、いつまでも生活費に困らないような、年金同様に副収入が入る道を確立しておきましょう。入ってくる家賃収入が借入金の支払いを超え、どの位手元に残るかが勝負の分かれ目です。不動産投資は『積立貯蓄』という認識が正しい。」公認 不動産コンサルティングマスター事業収支において、収入から支出を除き、更に借入返済したあと残るものがキャッシュフローであるが、借入返済分のうち、元金返済部分とキャッシュフローを足したものが包括利益である。不動産投資は利益の中から毎月これだけ（包括利益分）積立貯蓄しているのと同じである。BSの変化のうち、昨年度の純資産から今年度の純資産の増減が資産家の本当の利益（包括利益）であり、ほったらかしていても純資産が拡大していくサイクルを作るサポートがマスターの仕事である。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月11日
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★３度目の正直。対応に疲れました。短気の私としたことがどうした？★
ある投資家の方がビルを購入したいと申し込まれ、斡旋した金融機関からロ－ン承認も無事に降り、後は契約だけとなってから「止めたい。」「やはり買いたい」と迷い始めて３度。私もどうしたらよいものか困り果てました。ある大型ビルを「ぜひ譲って欲しい」と、投資家の方から相談を受け、金融機関に融資の相談をさせていただいた。その結果無事に融資の了解も終え、その時点では買い主さんも大喜びでした。所がそれから、最初の要望は金額の点だった。「売買金額を大幅に負けて欲しい」と言うのだ。「予算が高いとお考えなら、このビルの購入はお止めになって他の物件を買うことにして下さい。取り敢えず今回の話は無いものとしましょう。」そう言って大型ビル購入の話はキャンセルする方向に話しを持って行きました。所が翌日になって「やはりどうしても購入したい」と、仕切り直しの相談を受けたので再度商談に応じることになりました。２度目の迷いはテナントの事でした。「空いている１部屋も埋まり、全部満室になってから契約したい」との要望だった。空いている部屋も現在、入居希望者と商談中だが相手の都合はすべてこちらサイドの都合で契約とは行きません。そこで「年内契約の約束が履行できないようならば、今回の話はやはり取りやめにしましょう。」と２度目のキャンセル通知をしました。それも翌日になって「やはり買いたい」との意向が寄せられ、再度商談に入りました。３度目のキャンセル話は「借入金額が多額となるため妻から＜止めた方がいい＞と言われて悩んでいます。」と連絡が入りました。２転３転の話で振り回されていた私は、「それではこのお話は今度こそ正式に白紙解約としましょう」とキャンセルの話を入れました。すると本日、「親から＜せっかくのチャンスを逃がす手はない。ぜひ買いなさい＞と叱られたのでやはり譲って欲しい」と、また正式な申し込みが入りました。気が短い私の性格から、通常ならこの商談はキッパリお断りするところですが弊社の部長の取りなしもあり、「今月１５日までに手付け金を支払い、契約出来るならばもう一度待ちましょう」と了承しました。待つのも本当にこれが最後になります。ただ考えれば、我々不動産会社は数億円もするビルを、右から左と簡単に動かしていますが、一般の方が数億円のお金を借りるときは、誰でも清水の舞台から飛び降りるような気になり、不安がよぎるのはやむを得ないことでしょうね。私が抱えている本年最後の大型商談は、これで終了です。後は５．０００万円以下の仲介物件が数件、決済を待っているだけとなりました。今年も忙しかった！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月09日
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★金持ちをタ－ゲットに増税する日本★
日本政府は次から次と高所得者から税金を絞り取ろうと画策しています。税金を沢山支払っている人をいじめ、ほとんど税金を支払わず、逆に生活保護のような人に手厚い保護を与えて優遇する政策に私は我慢がなりません。まるで共産国家のようになる日本の税制に対し自分を守る手段はあるのでしょうか？年収で１．０００万円以上が高額所得者と騒ぐが（？）、汗をかき、知恵を絞り、人の数倍働いている人は自然と収入が増してきます。それに引き替え働かずに、毎日パチンコ店に入り浸ったり、朝からお酒を飲んでは公園にたむろしている人々に生活保護費を与える政策に私は納得できない。通常、税金を安くするには経費を増やす必要があります。金融機関から借金をして設備投資をする。あるいは収益物件を購入する。 それで支払利息によって収入を減らす政策が一番賢いやり方であるとエコノミストは説明をしています。これからは節税と安定収入がセットになる仕組みを考えないと、収入が多い人はいくら稼いでも税金で追われて苦しむようになります。働くな、働くなと政府は言うが、貧乏性の我々は常に仕事に追われていないと不安でならない。税金を取られても泣き寝入りしながらでも働かざるを得ない。収入の半分が税金で持って行かれる事を承知の上で、社員より朝早く出社し、夕方は帰宅した後でも経営者は自宅で夜遅くまで働く。働き蜂は税金の損得より、働く事しか能がありません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月25日
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★人間は人の行動に左右される★
収益物件ブ－ムを見ていると、私はいまから８年も前からアパ－ト購入の有利性を訴えていたが、その時は共感する人は少なかった。所が、我も我もと収益物件を購入するようになった４～５年前からは、他人の行動を真似て続々と投資に参画してくる人が続出してきた。株式投資も、株安の時は新規に投資家があまり出てこない。所が、株式相場が過熱して毎日新高値になり、大儲けした人がマスコミに登場してくると、我も我もと後から参加してくる投資家が増えてきます。出来高が連日増えるようになると天井が近くなります。いままで株をどんどん買っていたプロが手持ち株を売り始め、株価が下がってくると一般の人が「もっと下がるかも知れない」と不安になって処分売りをする。投資のパタ－ンは不動産でも株式でも金の相場でも同じです。人間は人の行動に真似て動く。大勢の人が参加してくる頃は相場が天井に近く、今度は下げに転じてくるものだ。値下がりにより不動産の価値が下がると、金融機関から不足分の増し担保物件を要求されることがあります。あるいは「融資してあるお金を返して欲しい」と要望された投資家が過去に沢山あります。これを「貸しはがし」と呼んでいました。金融機関から融資を受ける際は、万一に備えて他に無担保の土地や建物を保有しておく必要があります。あるいは担保不足になったときの用意に、現金を沢山用意しておく必要があります。中小企業の経営者は、自宅を担保に入れて銀行からお金を借りている事が多い。だから会社が左前になると、経営者の家は差し押さえされ追い出されることになるのです。社長業はリスクと隣り合わせです。人のマネをしてばかりいると儲かるどころか損失を重ねることが多い。美味しい魚も早く食べた人は美味しい身を食べ、後から参加する人は頭と尻尾だけしか残っていない魚を食べなければならない。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月20日
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★新築中のビルが今月完成。全フロア－テナントが決まり安堵。★
弊社の久里浜営業所から３件隣に新築中のテナントビルが、急ピッチに内装工事を行っています。完成予定は今月下旬だ。１階は携帯電話の販売会社、２階は保険会社、３階が事務所と、テナントさんが順調に全部のフロア－決まりました。ワンフロア－８１坪という大きなテナントビルが、昨年から建設が始まりいよいよ今月末に完成予定となっている。表示登記ももうすぐ上がってきます。駅に近くて商店街の中心とあって、大手のテナントから引き合いが沢山ありました。飲食業だけはすべてお断りして、火を使わない業種のみ選定しました。建物の完成前に全フロア－のテナントが決まるのは快挙です。次に購入予定のビル用地は、やはりテナントビルを計画しています。現在売買金額を打診中で、１１月中には条件が決まる予定です。「いつかはゴ－ルドビルを！」来年は私の長年の夢であった、建物全体をゴ－ルドにするゴ－ルデンビルを建設したいと念じている。しかし最近出来た景観法の関係で許可されるかどうか分かりません。その時は建物全部をカ－テンウオ－ルのミラ－ビルとして見栄えの良い建物にします。計画段階のいまから楽しみにしています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月20日
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★甘い誘惑。不動産投資の勧誘に騙されるな★
近頃は「不動産投資セミナ－」とは名ばかりで、目的の不動産を高く売りつけるための投資家集め講演会が花盛りだ。「ワンル－ムを買おう」「新築アパ－トを買え」投資家を騙す商法がまかり通っているので注意しよう。甘い言葉で誘いかける投資セミナ－では、沢山人が儲けようと集まります。集団の中にいるとつい相手が売りつけるマンションやアパ－トを購入してしまう。睡眠商法にかかってしまうのです。そんなでたらめな話を「本当なのか」「偽話なのか」一般の方には見抜く力も無く、簡単に騙されてしまう。セミナ－では話を聞くだけにして、後日じっくり話の内容を考えてみることです。「物件さえ集めれば買い手はわんさと付いてくる」豪語する不動産、建築関係の営業マンは不動産を売りつけることが目的であって、顧客を儲けさせようとの考えは全く無い事実を理解しましょう。ワンル－ムマンションや新築アパ－トを、売り付ける目的のセミナ－には近寄らないことが賢明です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月12日
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不動産投資。最初の失敗は授業料。決して悲観してはダメ
素人が不動産投資を始めて、最初からすべてが成功しなくても悲観することはない。私も１８歳から始めた株式投資で、今までに１．０００万円以上の授業料（失敗）を支払った。それが経験となり本格的に勉強し、今までに得た利益はその３倍にもなっている。失敗は成功への一里塚だと前向きに考えよう。誰でも経験が無い初めての不動産投資で、やる事なす事すべてが成功する確率はそんなに高くない。失敗しても悲観せず、それを授業料と考えれば、高かったのか、安かったのかは別にして、それなりのノウハウを得られたことになり喜ぶべきだ。「次のステップでは同じ失敗をしなくてすむ」と、前向きに考えよう。失敗の積み重ねから経験を積み、最終的に成功者になれれば「終わり良ければすべて良し」となるはずです。一度や二度の失敗で投資をあきらめるのは早計です。「何故失敗したのか」「どうすれば成功したか」と、掘り下げて考え、すぐ修正できれば必ず成功者になれます。富裕層への仲間入りが出来ます。野球でも最高のバッタ－でさえ打率は３割超です。１０回バッタ－ボックスに立って、ヒットを打つことが出来るのは、わずか３回程度なんです。「失敗は成功の母」で間違いはありませんが、同じ失敗を何度も繰り返すのは馬鹿です。投資でも営業でも成功者にはならない。そんな人はあまり高望みをしないことだ。実際に成功体験者で、良い師から指導を受ければ誰でも簡単に富裕層への道を探すことができます。１億円の財産は小金持ち。１０億円の財産ならお金持ち。１００億円の財産を手にすれば大金持ちです。まずは小金持ちを目指そう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月12日
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お金が貯まる人と預金ゼロの人は、どうして違いがでるの？
不動産業をしていると沢山のお客様と接する。マイホ－ムだろうが収益物件だろうが、不動産を購入するには当たり前の事としてお金の話に入っていきます。お客様の中には自己資金を沢山持っている入もいれば、ほとんど貯金が無い人もいるから面白い。長く会社に勤めたおかげで、会社から沢山給与をいただいているサラリ－マンでも、お金を貯めている人と全く預金がゼロの人がいるから不思議だ。営業マンも同様だが、計画性や企画力が無い人はお金が貯められず消費に走る。車を買ったり旅行をしたり、グルメで給与はほとんど使い果たす。一方、堅実な人は毎月決まったお金を積み立てて預金残高が増えていきます。それでは預金をする人がお金持ちになるかといえばそうとは限らない。お金が貯まる要素はいろいろあるが、まず貯めたお金をどのように運用するかで差が出てくる。定期積み金だけで、10年、２０年後に大金持ちになった人の話は聞かない。「貯めたお金をどのように運用すれば大きくお金が増えるか」それを考え、実践する投資家の中からお金持ちが出てきます。「投資は怖いから一切やらない」そんな堅実な人は失敗もしないが金持ちにもなれません。株の勉強をして株式投資でお金を増やす。不動産投資で高利回りを追及する。つまり投資の上手い人が、銀行という他人のお金を借りて何かで運用するとお金持ちになる下地ができます。強いボクサ－は、腕っぷしが強いだけではチャンピオンになれません。血がにじみ出るような練習量と、対戦相手の欠点を研究するからランキングもどんどん上がっていくのです。お金の投資も、一生懸命勉強してエキスパ－とになれば成功者の結果として元金の２倍、３倍になって戻ってくるのです。投資をしない定期貯金派の方は、お金が増えることよりも減らない「安全性」に投資をしていると考えてください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月11日
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お金が貯まる人と預金ゼロの人は、どうして違いがでるの？
不動産業をしていると沢山のお客様と接します。マイホ－ムだろうが収益物件だろうが、不動産を購入するには当たり前の事としてお金の話から入る。お客様の中には自己資金を沢山持っている入もいれば、ほとんど貯金が無い人もいる。人によりどうしてそんな違いが出てくるのでしょうか？長く会社に勤めたおかげで、会社から沢山給与をいただいているサラリ－マンでも、お金をしっかり貯めている人と、全く預金が無い人がいるから世の中は不思議だ。営業マンも同様だが、計画性や企画力が無い人は、お金を貯められず消費に走るからいつも月末にはお金が足りずピ－ピ－している。給与は預金より、車を買ったり旅行をしたり、グルメで給与は使い果たす。一方、堅実な人は給与から毎月決まったお金を積み立てます。ある程度のお金が貯まると、「貯まったお金をもっと有利に増やすにはどうしたら良いか？」考える人と、貯金通帳に残高が増え、それで満足してニンマリしている人に分かれます。それでは預金をする人がすべてお金持ちになるかといえばそうとは限らない。お金が貯まる要素はいろいろあるが、まず貯めたお金をどのように運用するかで差が出てくる。定期積み金だけで、10年、２０年後に大金持ちになった人の話はあまり聞かない。「貯めたお金をどのように運用すれば大きくお金が増えるか？」それを考え、実践する投資家になった人の中からお金持ちが出てきます。「投資は怖いから一切やらない」そんな堅実な人は、失敗もしないが金持ちにもなれません。株の勉強をして株式投資でお金を増やす。不動産投資で高利回りを追及する。つまり投資の上手い人が、銀行という他人のお金を借りて何かで運用するとお金持ちになる下地ができるのです。例えば、強いボクサ－は腕っぷしが強いだけではチャンピオンになれません。血がにじみ出るような練習量と、対戦相手の欠点を研究するからランキングもどんどん上がっていくのです。お金の投資も、一生懸命勉強してエキスパ－とになれば投資成功の結果として元金が２倍、３倍になって帰ってくるのです。お金がお金を生む方程式を会得できます。投資をしない定期貯金派の方は、お金が増えることよりも減らない「安全性」に投資をしていると考えてください。慎重派である反面、臆病なのかもしれません。金持ちは楽してどんどん金持ちになる方程式を勉強しましょう。最初の利益目標は１億円に設定して頑張りましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月11日
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★私の予想が当たった株式相場の下落★
株式投資をしている人間は、皆臆病者です。経済の少しの変調でも損失を回避しようと手持ち株をどんどん売ってくる。１本調子の上昇などあり得ない。このブログで私が予想した通り、株式相場は下げ出しました。証券マンや有名評論家の話はすべて外れて、今頃は冷や汗をかいていることでしょう。「外国人が日本の株をどんどん買っています。下げる要素は全くありません。」「早く買って下さい」そんな口調で連日、あちらこちらの証券マンから「パナソニックを買って下さい」「ソフトバンクをまた買いましょう」「薬品株を仕込んで下さい」と電話が来るがすべて無視していました。「相場を見る目は私の方が正しい」そんな信念があるからだ。連日戻り高値で賑わっていた株式市場が突然下げだした。やはり私の予想通りに下げはやってきた。外国人投資家も機関投資家も、下げ相場になれば逃げ足は速い。何かの材料におびえると手持ち株をどんどん売ってきます。下げが下げを呼ぶ展開となり、高値掴みをした素人投資家は損失を被ります。証券マンの話は絶対に信用してはいけません。証券マンも、本当に儲かる情報なら自分が先に買いの手を入れ大儲けします。（インサイダ－取引を承知の上で）本来下げ相場こそ優良株買いのチャンスです。「底値鍛錬１００日を待て」との諺通りに３ヶ月の下げの後、また優良株から上昇するからだ。任天堂、ミネベアミツミ、ソニ－の値がさ株を安くなれば私は買う。いまその買い時を狙っています。日経平均３日続落、海外勢の買いに異変 証券部 川上穣 2017/11/10 15:27日本経済新聞 電子版 一本調子で上げてきた株式相場に息切れ感が出てきた。10日の日経平均株価は187円下げ、３日続落。３日続落は９月４～６日以来約３カ月ぶりだ。９日の乱高下に続いて10日は終日マイナス圏と、市場の楽観ムードに水を差すかのような値動きが続いた。その要因として多くの市場関係者が指摘するのは、外国人買いの失速だ。 「長期資金を運用する海外勢が激しく買う動きが途絶えてしまった」。日々、国内外から大量の発注を受… ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月11日
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★アルバイトでお金を貯める孫と、全くたまらない孫の対比★
日本の大学に通い、アルバイトを時々している男の子はお金が貯まらない。稼いでもそのお金は、すぐ消費に回す。高校生の孫は一生懸命アルバイトをして、全部貯金に回している。性格の差はいかんともしがたい。人間、子供の頃から性格差が出てくる。アルバイトを一生懸命してお金を貯める人と、あまり働かないのに少しばかり稼いだアルバイト代も、何に使うのか預金をしない。子供の頃からの預金癖と労働意欲は必ず社会に出て役に立つ。学生の頃からアルバイト先をころころ変える人間は、就職してからも同じ職場に長続きしない。転職を繰り返すダメ人間になってしまう。同じ境遇で生活していても性格は全く違う人間が出来上がるから面白いものだ。家賃収入の有利性に目覚め、収益物件投資をする人もあれば、不動産には全く関心がない人がいる。私が取引している投資家の方は、着実に資産を増やし、収入を増やしています。増やしたお金でまた次の投資物件を買うから預金が増える。若い内に投資に目覚めると、投資に関する書物を読み不動産に対する勉強をして、富裕層への道を確実に歩み始めます。親は子供にお金の貯め方を教え、貯まったお金の投資法を教えるべきだ。すると子供は年を取ってから、生活に困らない生き方が出来ます。食べ物でもおもちゃでも、欲しいものをむやみに購入してあげるような、消費の面白さばかり教えると、子供はやがて生活苦に落ちていく可能性もあります。子供が幸せになるか、不幸になるかは親の教育次第だ。子供には財産を与えるよりも、しっかりした教育を与えよう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月31日
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★激安「売りアパ－ト情報」申し込み順に契約となります。★
横須賀市内の某駅に徒歩１０分。土地が約１００坪。築２３年のしっかりした建物がついているアパ－トが激安で売りに出ました。（未調査のため多少の誤差はあり）２DK６世帯で家賃収入が月額３３万円。年間３９６万円の収入があります。販売価格は３９８０万円で１１月から正式に売り出しが始まる。。弊社が委任を頂いた物件は、明日から権利関係や下水道、上水道などの調査が始まります。販売金額が安いせいもあり申し込みが殺到するでしょう。駐車場の賃貸料はまだ未調査です。久しぶりに出ました激安物件は、金融機関からのご紹介でもあります。今年は収益物件の売り物が本当に良く出てくる。弊社に登録されている投資家の方々は、全員大喜びです高利回りに沸く投資家の皆さんおめでとうございます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月24日
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★東京の広尾でビルの契約★
このところ東京詣でが多くなっています。不動産の売り主さんも、買い主さんも東京在中なので両者の便宜を考え東京で契約となるからだ。今月もまた３０日に恵比寿駅で降りて広尾の事務所まで歩いて向かう。田舎者の私は東京はどうも苦手だ。行くだけで疲れます。横須賀から交通の便は約１時間半。決して長い距離ではないが年のせいでしょう。孫は大学のある吉祥寺まで２時間３０分以上かけて通学しています。体力がいる通学ですね。東京は場所が初めての所が多くて、アイパットの地図情報を見ながら歩きます。いまの時代、どなたも地図を送ってくれません。「ネットで簡単に検索できるのですぐ分かるでしょう」と考えているようだ。それが神経を使い、疲れがドッと出る原因でもあります。しかしマイナス要素ばかりではない。 話に聞いていた東京の名所に出くわす楽しみもあります。斬新的なビルは参考になります。「やがては弊社もあのくらいのビルを持ちたい」との夢が膨らむ。恵比寿ガ－デンプレイスのイルミネ－ションも見てみたい。 アトレ恵比寿の有名レストラン街でおいしい食事をしてこよう。折角恵比寿に行ったからには契約終了後に街をブラブラ楽しんできます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月20日
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★収益物件は常に見回りが出来る近場に買え★
一般の投資家は収益物件選びを、金額と利回りで選ぶ傾向があります。出来る事ならば自分が住む市内で、かつ見回りできる距離を選ぶのが一番良い。神奈川の方が北海道や沖縄の物件を購入しても、物件がある地元の不動産会社に管理をお任せするだけで手入れをすることも出来ません。賃貸物件は入居者は必ずアパ－トやマンションの近くの人です。横須賀のアパ－トに東京の不動産会社がお客さんを連れてくることは１００％ありません。それと同様に管理も物件の近くの不動産会社に依頼すれば、入居や退去の手続きや立ち会いもしてくれます。遠方の不動産会社に管理を依頼しても本来の管理業務は出来ません。それがオ－ナ－さんの住む近くならば自ら出向いていって立ち会いをすることが出来ます。建物の傷み補修や雑草の手入れとオ－ナ－さんが出来る事は自分で行える。弊社のお客様の割合は７０％が神奈川県内の投資家さん。残り３０％が東京を始め沖縄、静岡と多方面に別れております。「物件を買いたい」と要望があるお客様は、全国から問い合わせがある。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月18日
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★不動産投資1年生へのアドバイス★
最近、にわか投資家が沢山出ています。それに伴いロ－ントラブルが多くなって心配している。不動産投資はまず堅実性が求められます。自己資金、物件選び、借入金の額、所有に掛かるコストの自覚。それを勉強してから収益物件を買わないとどこかでつまずきますよ。昔は地主さんが長屋を建て、家が無い人のために安い家賃で貸していたのが、収益物件投資の始まりです。銀行融資が考えられなかった時代ですから、建築資金はすべて自己資金で行いました。（お金持ちしか長屋の建築は出来ませんでした。）最近は金融機関もアパ－トロ－ンに、積極的に応じてくれるのでサラリ－マンでも新築や中古のアパ－トを購入できるようになり、にわか投資家が増えたのです。しかし誰でも、いくらでも銀行からお金が借りられると考えると、それは大間違いです。その人の年収、法人なら３年分の決算書を見て、相当な給与または利益が出ていないと資金の借り入れは出来ません。決まった収入しかない投資家が物件を次々購入すると、借金が膨らんで来るので金融機関は借り入れ過多も警戒します。貸したお金が返されなくなる危険を懸念するわけです。例えば、年収が１００万円や２００万円の人なら（法人も同様）金融機関は融資を断るでしょう。１．０００万円の年収があって、他に借入金がなければどうでしょう。金融機関は喜んで融資してくれます。（それでも無制限ではありません）これから購入しようとするアパ－トから入る収入だけで返済計画を立てるのでは無理があります。空き室が出た場合のリスクがあるからです。その他に金融機関は不動産の担保評価を査定します。例えば、１０００万円の価値しかない物件に１５００万円のロ－ンは出ません。どうしても満額借り入れしたければ自己資金を増やすか、または追加担保と言って他の価値ある不動産を共同担保に追加します。自分の年収では信用力がどの位まで借入枠があるのか、物件を購入する前に取引金融機関にまず相談する事が大切です。初心者投資家は、投資物件を購入するときは、なるべく自己資金の範囲内で購入しましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月16日
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★速報「売りアパ－ト」４部屋全室から海が一望の綺麗な物件★
本日、横須賀市内に新しく出た「売りアパ－ト」を下見に行きました。建物は手入れも良くとても綺麗です。素晴らしいのは１階２部屋、２階２部屋、合計４部屋すべての部屋から海が一望出来ることだった。全室南向きなので陽当たりは抜群にいい。アパ－トの持ち主さんから「アパ－トを売りたい」と相談があり、本日物件を見に行きました。４部屋すべて海が一望。駐車場も完備です。月曜日に測量図や公図、謄本を取り寄せ調査に入ります。建物が新しいだけに金額の設定が難しい。利回りだけなら８％に設定。土地建物の評価で行くと５．０００万円を超える。賃料設定は駐車場別で１部屋６万円×４部屋＝２４万円 年間２８８万円の収入です。駐車場は１台１万円×４台＝４万円 年間４８万円の収益。土地が広いし、建物が新しくて綺麗なため売値の設定が難しい。１週間ほどで正式に金額は決まります。投資家の皆さんお楽しみに！このブログで紹介した物件はいつも即買い手が付いて足が速い。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月13日
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★他人の裏を行く投資手法でガッチリ稼ぐ★
１８歳から株式投資を初めていたせいか、不動産投資も少なからず株式投資手法の影響を受けている。他人と逆の行動パタ－ンにより成功を勝ち取る戦略だ。皆が一面買い手ばかりなら、アホになって売りに回る。逆に皆が悲観して売り物件が多いときは、勇気を持って買い向かう。お陰でバブル崩壊も、リ－マンショックも無傷で、高みの見物と余裕でした。いまの不動産市場は収益物件の買い手一色です。私はそんな時は逆に売りに回る。手持ちの不動産をどんどん売り向かって資産を減らします。相場が上がっている時はなかなか売りに回れないのが人間の心理です。オイルショックやバブル崩壊と、何度も騰落を繰り返して来た株と同様に、不動産もまた上昇、下降を繰り返してきました。歴史は繰り返します。値下がりという谷が深ければ深いほど、今度は反騰で値上がり幅は大きくなる。値上がりが大きいほど、今度は逆に値下がりの幅がきつくなる。現在の不動産市場は過熱していないように見えていますが、タワ－マンションの売れ行きや、収益物件の売れ行きを見るとバブルです。物件が高くなりすぎました。販売金額も高くなりました。 こんな時こそ買うよりも値上がりしている手持ち物件を早く売って、利益を確保する勇気はプロしか出来ない。不動産業に従事している営業マンもそんな経験をしていない若手が多いから心配になります。相場は「まだまだ」か、「もうそろそろ」か、市場の動きが気になります。（本日、午前中にソフトバンク株はすべて売り払いました。）儲かった。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月12日
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★ようやく新高値を付けたソフトバンク株価で利益が★
縁あって弊社で部屋を借りてくれた証券会社の営業の方に、取引をして喜んでいただこうと考え、１．０００万円を預けてソフトバンク株と富士通の株を購入しました。富士通はすぐに上がったので利食いし、ソフトバンクを買い足したところ、今度は逆にどんどん値下がりして一時は７０万円もの損失を出した。今日の東京証券取引所は東証株価が戻り新高値を付け活況でした。私が購入したソフトバンクも９５５円と新高値をつけ、そろそろ売りのチャンスを考えています。私は投資金額の１割も上がればすぐ利食いし、利益を確保する投資手法を行っています。つまり、１．０００万円の投資金額に対し１００万円の利益を得ればそれ以上の欲は追わない戦略だ。これから暮れにかけてお正月の餅代稼ぎの相場が毎年活況を迎える。今年は株式投資により得た利益で、子供達家族を引き連れてお正月をスキ－と温泉で楽しみたい。年寄りは温泉を楽しみ、子供達や孫達はスキ－を楽しむ。行き先はまだ決めていないが近くが湯沢当たりが良いだろうか？それとも河口湖の富士急ハイランドなら、スケ－トに遊園地に温泉も同時に楽しめる。早めに予約を取らないと満室になってしまうので焦っている。いつも株式投資で得るお金は浪費にすぐ消えて無くなります。家賃収入は無駄に使わずすべて預金に回してガッチリ貯める。つまり株式投資は小遣いで投資し、利益が出たら優雅な使い方をするわけです。投資は知的なマネ－ゲ－ムなのだ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月11日
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