2005年10月20日
テーマ： いいマンションが欲しい(403)
カテゴリ： カテゴリ未分類
【りそな銀、担保不動産をネット競売 】
りそな銀行は焦げ付いた住宅ローン債権の回収を進めるため、担保不動産のインターネットオークションを始める。
ネットを活用して幅広く買い手を募り、担保不動産を短期間でより高く売却できるようにする。同行は「金融機関では初の試み」としており、14日に発表する。
このネットオークションは不動産業者だけでなく個人も参加できる。多額の担保不動産を抱える金融機関がネットオークション市場の担い手になることで、この市場がさらに広がるのは確実。
投資を目的とした個人マネーの不動産市場への流入が加速し、大都市圏の一部で上昇を始めた不動産相場にも影響を与える可能性がある。 (07:00)
日経新聞より引用終り
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ネットの情報だけで、マンションは買えるか？
答えは、NO。
なぜなら、情報の信頼性が低いから。
だまそうと思えばプロすら騙される。
これが不動産業界の常識。
だから不動産業者は知らない業者とは付き合わない。
仕事は、常に顔見知りの中でのみ可能なのだ。
マンションに限らず、不動産は全て特殊物件。
一つとして同じ物件はない。
たとえば、まったく同じに見えるマンションがあったとしよう。
広さ・階数・向き・価格。
全て同じ。
しからばこの２つのマンションが同じマンションなのかというと違う。
前所有者、部屋の使いかた、過去の売買の経緯、使用目的などなど。
ならば、この同じに見えるマンションは実はまったく違うマンションなのだ。
「そんなの大した問題じゃないよ」
そういう人もいるだろう。
でも、実態は違う。
それを同じだと判断する不動産屋がいたとしたら、不動産屋失格だ。
極端に言うと、同じ部屋でも売主の人でマンションの価格は変わる。
以前に住んでいた人が、とてもお金持ちの人の場合。
とても裕福には見えない人が住んで居た場合。
部屋の状態が仮にまったく同じ状態でも、マンションの価格は違ってくる。
それが不動産の特徴なのだ。
大事なのはイメージ。
不動産屋が身なりが派手なのは、イメージ戦略。
「貧乏そうな不動産屋から高額なマンションを買いたいと思う？」
普通は思わない。
なんだか話がずれてきた。
元に戻す。。
要は、不動産には同じ情報はない。
全てが違う物件だ。
だから、本をネットで買うようにマンションはネットでは買えないのだ。
今の所は・・・・。
「どうしたらネットでマンションを買えるのか？」
答えは、簡単。
【情報が信頼できる】
そう思えばネットの情報のみで買うことが可能になる。
その為には、まずは近所のマンションを片っ端から見てみましょ。
信じられる情報とは、自分が集めて目で見た情報のみ。
りそな銀行は焦げ付いた住宅ローン債権の回収を進めるため、担保不動産のインターネットオークションを始める。
ネットを活用して幅広く買い手を募り、担保不動産を短期間でより高く売却できるようにする。同行は「金融機関では初の試み」としており、14日に発表する。
このネットオークションは不動産業者だけでなく個人も参加できる。多額の担保不動産を抱える金融機関がネットオークション市場の担い手になることで、この市場がさらに広がるのは確実。
投資を目的とした個人マネーの不動産市場への流入が加速し、大都市圏の一部で上昇を始めた不動産相場にも影響を与える可能性がある。 (07:00)
日経新聞より引用終り
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ネットの情報だけで、マンションは買えるか？
答えは、NO。
なぜなら、情報の信頼性が低いから。
だまそうと思えばプロすら騙される。
これが不動産業界の常識。
だから不動産業者は知らない業者とは付き合わない。
仕事は、常に顔見知りの中でのみ可能なのだ。
マンションに限らず、不動産は全て特殊物件。
一つとして同じ物件はない。
たとえば、まったく同じに見えるマンションがあったとしよう。
広さ・階数・向き・価格。
全て同じ。
しからばこの２つのマンションが同じマンションなのかというと違う。
前所有者、部屋の使いかた、過去の売買の経緯、使用目的などなど。
ならば、この同じに見えるマンションは実はまったく違うマンションなのだ。
「そんなの大した問題じゃないよ」
そういう人もいるだろう。
でも、実態は違う。
それを同じだと判断する不動産屋がいたとしたら、不動産屋失格だ。
極端に言うと、同じ部屋でも売主の人でマンションの価格は変わる。
以前に住んでいた人が、とてもお金持ちの人の場合。
とても裕福には見えない人が住んで居た場合。
部屋の状態が仮にまったく同じ状態でも、マンションの価格は違ってくる。
それが不動産の特徴なのだ。
大事なのはイメージ。
不動産屋が身なりが派手なのは、イメージ戦略。
「貧乏そうな不動産屋から高額なマンションを買いたいと思う？」
普通は思わない。
なんだか話がずれてきた。
元に戻す。。
要は、不動産には同じ情報はない。
全てが違う物件だ。
だから、本をネットで買うようにマンションはネットでは買えないのだ。
今の所は・・・・。
「どうしたらネットでマンションを買えるのか？」
答えは、簡単。
【情報が信頼できる】
そう思えばネットの情報のみで買うことが可能になる。
その為には、まずは近所のマンションを片っ端から見てみましょ。
信じられる情報とは、自分が集めて目で見た情報のみ。
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