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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2011年05月27日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その338

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第338号（2011年3月28日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

管理費の滞納の遅延損害金負担を特定承継人は免れるのか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201001110000/
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　　●ご相談
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前理事長です。

現在、駐車場（機械式90台分）の使用料を修繕積立金に繰入れ、駐車場の維持管理費用を修繕積立金会計から支出しています。

理事交代時に、新しく理事になった方から、駐車場会計を別にすべきではないか、との意見がありました。

これまで、特に問題になっていませんし、変更の必要性を感じないのですが、変更すべきなのでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様でした。
理事が交代されましたので、少しゆっくりして下さい。

さて、確かに、駐車場会計を別にする方法が存在し、一定の意味と価値があります。

メリットとしては、維持管理の費用と収入を比較しやすく、問題の予防と早期発見に役立つことが上げられます。

駐車場会計を独立させると、目立ちますから、多くの目に触れます。
当然、気になったことを議題にしやすくなり、結果として、早めの対応が可能になるわけです。

特に、機械式駐車場の場合、将来的な計画が非常に重要です。
というのも、機械式駐車場では、メンテナンスや修繕、設備更新などに多額の費用が必要になるため、様々な準備が必要になるのです。

使用率の低下が続くなら、一部の機械の使用を停止し、メンテナンス費用削減、あるいは、設備撤去など、様々な選択肢の検討が必要になることも考えられます。
また、修繕積立金の計画が駐車場収入を見込んでいるなら、収入減少を織り込んだ計画に変更する必要が出てきます。
おそらく、個別の事情により、上記のほかにも多くの課題が見つかると思います。

駐車場収入の増減は、管理組合の財務内容全体に大きく影響する場合があるので、より多くの皆さんでよく検討し、将来の問題を小さいうちに改善しておくことが望ましいと言えるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

駐車場は、大きな戦力ですが、トラブルの原因になりやすい存在です。
また、高齢化やカーシェアリング、若者の車離れなど、駐車場の使用率が低下する理由も増えています。

かつては、駐車場不足が大きな問題であり、機械式を導入してでも、数を確保したい、という希望が多かったのですが、今後は、その流れが大きく変わっていく傾向を感じます。

最寄駅からの距離、居住者の世代、マンションのグレード、近隣駐車場の事情など、様々なことを考慮しながら、駐車場の運営をすることが求められる時代になったのかもしれません。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

今年は、花粉症がひどく、つらい日々を過ごしています。
昨年がとても楽だったので、余計につらく感じるのかもしれません。
目のかゆみ、鼻水、鼻づまり、のどの痛みなど、多くの症状が出ています。

減感作療法が自宅でも可能になったようですが、まだ一部の医療機関でしか実施されていないようです。
早く自分も治療を受けたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週月曜日＆時々増刊号
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