言いたい放題言っちゃうよ　ポイズン

​某求人サイトで掲載されていたSHERPA（株式会社WANDY）の不動産エージェントについて、話だけでも聞いてみるか・・・と応募してしまった。 GoogleMeetでのオンライン面談で、なんやようわからん若いネーチャン（およそ宅建士の資格を持っているとは思えない）の説明を30分ほど聞いた。​

宅建士募集と求人サイトには書いていたが、宅建士資格がなくても構わないらしい。うーん怪しい・・・。
エージェントはフランチャイズの個人事業主で、報酬は完全歩合制、報酬の90％が取り分らしい（うーん怪しい）。
エージェントとして登録すると、社名での名刺をくれたり、レインズ（不動産流通機構）へのアクセス権が与えられるらしい。

売買がメインなのか？と訊ねたら、賃貸がメインとのことだ（そのネーチャンいわく）。 賃貸ということは、家賃10万の物件を仲介したところで、借主から受け取れる仲介手数料は片手だと5万＋税なのだから、90％もらっても4万5000円（両手仲介しても９万円）、貸主から別途AD（広告料）を取ったとしても知れとるがな・・・。賃貸メインだったらレインズあんまし意味ないやんね・・・。そもそも部屋借りるときに無店舗の個人エージェントに頼もうと思うか？？？？ホームズやSUUMOで検索して店舗に問い合わせるのが普通やと思うねんけどなあ・・・。

で、ここがミソなのだが、宅建士無資格者だと、SHERPAのエージェントになると毎月2万円払わないといけないが、宅建士有資格者だと、SHERPA（なのか株式会社WANDYなのかわからんが）の「専任の」宅建士として登録することで、2万円資格手当が付くので差し引きチャラになるそうだ（うーん怪しい。てか資格手当安過ぎん？）。
つまり宅建業法上、従業員5名につき1名の専任の宅建士が必要となるので、エージェントが20名いたら、その中に4名の宅建士有資格者が必要になるわけだ。

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しかし・・・専任の宅建士って事務所への「常勤性」、専ら宅建業に従事する「専任性」が要件じゃないか？店舗を持たないSHERPAのエージェントって、常勤でもなければ専任でもない。これってほぼ 名義貸し じゃないか（怪しい）。宅建業法68条で、宅建士の名義貸しは禁止されている。それに、専任の宅建士として登録されてしまったら、よそで宅建士として仕事できなくなるじゃんよ。​そもそも「副業」として募集かけとるんで、副業としてだったら常勤性・専任性の要件満たさないんじゃない？

それに、無資格者が取ってきた案件があったとして、重要事項説明書を読むのと重要事項説明書への記名は宅建士必須なので、それどうすんの？有資格者にオンライン重説させるん？その場合の報酬は？？

で、そのオンライン面談の後、LINEのフレ登録をさせられたのだが、たった30分（正確には25分くらい）よくわからん説明を聞いただけなのに、やたらと熱い修造的メッセージが送られてくるようになった。
SHERPAの不動産エージェントとして一緒に頑張りましょう！みたいな感じで・・・。

たったの30分弱話を聞いただけで、もう登録されたかのようにメッセージがくる。当然だが自分の宅建士証など見せてもいない。

LINEにて、「たったの30分弱話を聞いただけで、実際にどういう営業活動をするのかがまったくわからないので、もっと詳しい方のお話を聞かせていただけますか？」
と返信したら、「何がわからないのか？」（何が不満やねん）みたいなレスがきた。
いや「御社の業務内容がまったくわからないので、エージェントと言われても何をすれば良いのやらさっぱりわからないんですけど？」とレスをすると、担当部署から返事をさせるとのことで数日待たされた。
結局「何がわからんのや？（何が不満やねん）」的な態度は変わらずだったので、「詳細がまったくわからないので辞退します」。と丁重にお断りしてLINEはブロックした。

無資格エージェントを多数抱えて、常勤専従でもない宅建士を登録させて、なにがしかの営業活動をするらしい・・・怪しさ無限大やろ・・・。賃貸がメインとは言っていたが（公式サイトでは売買も扱ってると書いてある）、結局悪質ワンルーム投資ブローカーを量産してんじゃないの？と疑わざるをえない。

ちなみに、SHERPAの運営元の株式会社WANDYの免許番号は・・・

国土交通大臣（１）10492
22年から営業しているらしいので、5年経っていないため当然ながら免許番号は（１）だ（うーん怪しい）。宅建業者の免許番号で（１）は地雷だというのは知っておいて損はない話。 東京と名古屋にオフィスがあるらしいが、オフィスのないエリアで営業活動なんかどうすりゃ良いのよ？って話・・・。店舗を構えてない宅建業者なんか怪しさしかないでしょうよ・・・。宅建業者の事務所かお客様が指定した場合の自宅・職場での申し込みじゃないとクーリングオフの対象になるのに、個人ブローカーに営業活動させてどうすんのよ？ってナゾ・・・。個人ブローカー（多数が宅建資格ナシ）経由で家借りよう・貸そう・買おう・売ろうと思うか？ナゾ過ぎる・・・。 ​ ​自分でオフィスを借りるなどして営業する方法もあるが、それなら不動産協会の会員になって自分の会社として営業するでしょうよ（費用は結構かかるが、宅建業の免許を掲示していないと事務所には該当しない）。株式会社WANDYののれんを借りるにしても免許番号（１）ではなんの箔も付かない。