2009年07月の記事
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上棟？？？
知らぬ間に上棟したらしいです。上棟式とかやらなくていいのかな？？？建築会社から中間検査合格証と第二回目の請求書が届いたので帰りに銀行に寄って支払を依頼してきました。今回は土地契約時に1回目の融資、建築確認が下りた時に第二回の融資、上棟時に第三回目の融資、建物完成登記時に4回目の融資というように4回に分かれています。融資の度に銀行に行って振込依頼書を書いています。（時間はそれほどかかりませんが。）それにしても早いですね、鉄骨造は。着工からほぼ一か月で上棟です。この調子でさっさと完成させてほしいです。毎月金利だけでも結構の負担です。今月までは月１３万程度の支払でしたが、来月からは２０万程度に増えます。一棟目のSMBCからは新しい支払いスケジュールが送られてきました。やはり計算通り毎月１８０００円程度の支払額減です。レガシーのローンも８月で終わるので合わせて４万程度の支払減。少しは楽になります。しばらくはレガシーに乗り続けないとあきまへん。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ不動産投資の健美家
2009.07.31
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床材サンプル届きました
先日書いたいい感じの塩ビタイルのサンプルが届きました。ショウルームで見たのより大きいので、ちょっとイメージが違いましたがそれでもいい感じです。真ん中が気にいった床材、上下がうちのリビングの合板フローリング。（安っぽいです）コスト、メンテナンスを考えると本物のフローリングじゃなくてもいいかもしれません。明日から小田原のホテルで研修で朝早いのでもう寝ます。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.29
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新築PJ その後
会社帰りに現場に寄って来ました。やっと基礎が完成していました。こんな感じです。道路をはさんでコンビニです。先週の木曜日に建築会社で打ち合わせ。詳細は以下の通りになりました。外壁はへーベルライトのレンガで色は迷いに迷ったあげくに白１色。１階・４階のバルコニーの手すりがこげ茶。サッシは迷ったのですが、いろいろな色に合わせやすいシルバー。（今後の塗替えも考慮）エントランス・階段室の床はINAXの白系のタイル。共用部分の内壁も旭トステムの白のサイディング。各世帯の玄関ドアはYKK apのこげ茶。全体としては白がメインでこげ茶がアクセントです。日曜日は自由が丘のシンコーのショールームで３時間ほどすごしました。各部屋の床に使う塩ビタイルと壁紙の選択です。最初はオールホワイトで行こうと思ったのですが、アジアンリゾート系のコーディネートにも惹かれ迷い中です。多分、半分半分で行くことになると思います。塩ビタイルって結構いい感じのがありますね。古木というシリーズでしたが、下手な合板のフローリングよりセンスいいです。その後は、床・壁紙選びに付き合ってもらったインテリアコーディネーターとお礼を兼ねておいしいイタリアンを食べました。（経費で落とします。笑）土曜日はワイキキたろう・はなこさんとNさんが企画してくれた勉強会へ。ちょうどいい人数で、業者の方もいていい勉強会でした。いろいろなステージの方がいましたが、「目指せ！ハワイでほわほわ生活」のぴろさんにもお会いすることができました。お世話になった皆様、今後とも宜しくお願いいたします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.28
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間取り
今日はまたまたSMBCへ寄ってきました。なんと前回捺印漏れがあったとのことでもう一度。向こうのミスでもあり恐縮していましたが、横浜高島屋ににも用事があったのでよしとしましょう。建築がはじまった東中野新築マンション。２F・3Fの間取りはこのようになります。かなり広めの１K。売りは水周りとWIC。独立洗面化粧台もあります。（当然か）最初、建築会社は11万の家賃を想定していましたが、絶対無理。多分9万円台半ばが妥当かもしれません。後は内装・照明でいかにオシャレにするかですね。入居希望の方はご連絡ください。サービスします（笑）これが東急線沿線（目黒線、池上線、大井町線）あたりだと11万程度でも可能性があるのですが。次は絶対東急線沿線（品川区、目黒区、世田谷区、大田区の一部）に物件を持ちたいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.14
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また出費
愛車レガシーツーリングワゴンを2回目の車検に出してきました。とりあえず今日は税金分の約7万を払ってきました。出来上がり時にあと6万程度整備代として払う必要があります。この間、自動車税約4万を払ったばかりだというのに。それに毎月の駐車場代2万。乗らなくても毎月約3万程度かかる計算ですね。（ローン・減価償却等は考慮せずにです）車は金食い虫だ！！！考えてみれば2回車検をとるのは初めてです。今まで3年から5年で乗り換えてきたのですね。勿体無い。最近は物件を見に行くときぐらいしか使わないし、5年でまだ3万キロです。借金2億円の身分としては、あと4年は乗るつもりです。不動産投資を始めてから、車への興味もなくなってきたし、非常にもったいなく感じてきました。大きな変化です。4年後に手元資金が豊富だったらその時考えよーっと。今までは札幌にしか物件がなかったので経費に出来なかったのですが、今度東中野に物件ができたら半分くらいの車関係費用は、経費にできるかもしれませんね。きっと出来ますよね？よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.12
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外壁デザイン
今考えている外壁デザインはこんな感じ。Google SketchUp で作ってみました。1階と4階のルーバー・手すりについては適当なものが見つからなかったので色だけのイメージ（こげ茶）です。建物に出っ張り、へこみがないので非常に難しいです。有効建築面積を最大限に使っているので仕方ないですが、本当にCubeのようです。どちらがお好みでしょうか？よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.11
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建築現場
会社の帰りに東中野の新築現場によってきました。現在新宿勤務ですが、新宿からは驚くほど近いです。総武線に乗って２駅。時間にするとわずか５分程度。埋まらなかったら1部屋は自分で住んでもいいかもしれません。道路をはさんで向かいにコンビニもあるし便利そうです。ただ駅から１０分は微妙な距離。今日みたいに暑い日はしんどいですね。現場は小さなショベルカーが置いてあり、全体的に１メートルくらい綺麗に掘ってありました。改めて見ると狭いです。さすが２５坪。（笑）これで4400万。高い！！！南向き、前面道路15メートルに9メートル接面、近隣商業（80/400）を考えると妥当な値段かも知れませんが。来週中には外壁デザインを決めないといけません。今ちょっと考えているの白1色で1階のインナーバルコニーのルーバーと4階のルーフバルコニーの手すりだけをこげ茶というデザイン。あまり面白くないけど、失敗もない気がしてます。後どこかで赤を少し使いたいと考えています。館名板を透明のガラスで赤の文字もいいかなと思っています。新築を考えるのは楽しいです。これも新築メリットの一つかも。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.10
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固定金利特約再契約
会社の帰りにSMBCに行ってきました。固定期間の再設定契約です。本当は5年位にしたかったのですが、2.7％と団信を入れると3％になってしまうので3年の2.48％にしました。これで多少なりとも返済額が減ります。サインしたのは契約書と個人情報保護のための書類の2枚だけ。思ったよりは楽でした。ただ固定期間の再設定だけなのに保証人も必要ということで親父にも付き合ってもらいました。固定を選ぶ限り、これからもずっと繰り返すらしい。仕方がなく、銀行を出た後に鰻を御馳走しました。もちろん経費にします（笑）しばらくは買えないのだが、最後に融資について聞いてみました。今は収益還元と積算の間くらいでやっている。 属性の良い方（お医者さん等）でもデフォルトを起こす人が増えてきたので審査は厳しくしてる。 頭金3割程度は入れてほしい。どこまで本当だかわからないが、まったく話にならない感じでもない。僕の場合、あと5年は無理でしょうけど。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.07
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やっぱりダメでした
今日は管理会社からTELがありました。先日書いた２LDKの申し込みの件ですが、やはりダメでした。前回話をした時の口調からなんとなくそんな気はしていたのですが、現実になると落ち込みます。入居申し込みの方の年収が低いのとキチンとした保証人がいないのでお断りしたそうです。勿体無い気もしますが、この辺の判断は管理会社を信じています。落ち込んでいても仕方がないので、北大家さんが勧めてくれた敷金０を再提案しました。さすがに今度は管理会社もやってみましょうということになりました。きちんと審査さえしてくれれば問題は起きないと思います。今月中に何とか一つでも決めたいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.06
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配当金
株式の配当金で初めて10万円を超えました。貢献したのはみずほ銀行。 一銘柄で１０万８０００円です。時価２３万程度で１万の配当金（株式分割？していますので現在は１株２３０円程度）は嬉しいですね。僕の場合は多大な含み損がありますから喜んでいる場合ではないですが（笑） 株式評価損でも一番貢献しているのもみずほ銀行です。少しずつ買い足していこうと思います。今日のお勧めの１冊です。 いい色がたくさん出ており、参考になります。中でも特に好きなのがグレーベージュです。白とのコンビが最高ですよろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.05
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新築PJその後
またまたご無沙汰しております。今月末で早くも大家デビューから2年経ち、固定金利の契約期間終了です。 今までは2.85％プラス団信0.3％で3.15％という高い金利でしたが、来月から少し下がりそうです。 3年固定で2.48％プラス団信0.3％の2.78％でいけそうです。 ひと月の返済額で1万8千円程度減額。 清掃費用くらいプラス共用部電気代くらいの額。 結構助かります。肝心の物件の賃貸状況ですが、昨年までは好調でしたが、今年に入ってまずいことになってきました。3月末に1階の１DK（32平米）が空き、未だ決まらず。 5月末に1階の２LDK（54平米）が空き、やっと申込みが入ったようですが、まだ未確定。 7月末に1階のもうひとつの１DK（33平米）が退去。なんと1階が全滅です。 12室中の3部屋空きは厳しいです。 ほぼフルローンなのでもう１部屋空くとマイナスのキャッシュフローになりそうです。 何とか早く２LDKだけでも確定したいですね。 もともと新築プレミアムも付けない賃料ですが、1階だけは自信がないので賃料を下げています。１DK（南側、32平米 45000円プラス共益費3000円→42000円プラス共益費3000円）１DK（北側、33平米 43000円プラス共益費3000円→41000円プラス共益費3000円）２LDK（南側、54平米 63000円プラス共益費3000円→60000円プラス共益費3000円） 築2年のRC（地下鉄駅徒歩6分）にしては格安だと思いますが、なかなか決まりませんね。 決まっても月に8000円、年間約10万の減収。 東中野の新築PJはやっと来週から着工するようです。 6月初めから着工予定でしたが、1階の作りを少し変更しましたので、もう一度建築確認をとり1か月遅れになりました。1階は以前にお話したように歩道の端から20センチくらいの所に窓があり、非常に気になっていました。そこで構造計算に影響を与えないように窓の部分を80センチ程度下げて、インナバルコニーのようにしました。当然1階の2部屋はそれぞれ2平米ほど狭くなり、家賃も下がるでしょう。また完成が１か月延びることにより、金利負担も大きくなりますが、後で後悔するよりはいいと思いました。 自分だったら早稲田通りの歩道にすぐ窓が面していたら落ち着かなくて嫌ですからね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.07.04
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