2019年09月の記事
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S信金さんの融資動向
武蔵小山7号の築古鉄骨に35年の融資を出してくれたＳ信金さんの担当と話をしました。現状は耐用年数プラス10年がMAXらしいです。また、新規業者、新規顧客はダメらしいです。そうするとRCの築30年以内であれば、27年以上の融資期間がとれるのでなんとか可能性はあるかと。築古鉄骨、木造の可能性はゼロですね。但し、節税対策であれば可能性はあるそうです。まぁ、しばらくは買えそうにもないので担当者と相談して金利の引き下げに狙いを定めました。余剰資金を定期にいれて年末の金利引き下げを狙います。0.2～0.3％程度下がれば嬉しいです。下がらなければ定期解約かな。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.09.21
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RC新築から7年半
2012年1月豊島区にRCの賃貸併用住宅が竣工してから7年半が経ちました。良かった点、悪かった点を振り返って見たいと思います。良かった点外壁のコンクリート打ち放し7年半経っても特に汚れ目立たず。独特な雰囲気で差別化に貢献。タイルも良いのですが、施工コストが高いし、施工によっては浮き剥がれの可能性もありますからね。無垢フローリング（カバ桜）と塗り壁雰囲気が違うし、メンテコストも安い。共用部LED照明。その後のコストが段違いに安い。（月に2,000円以内）微妙な点共用部の床、片持ち階段。（モルタル仕上げ）エッジの部分は何もプロテクトしてないので、小さな欠け多数。表面も劣化。在来工法の浴室（FRP)ガラスドアで見た目は良いがメンテが面倒くさい。次やるとしてユニットバスかな。悪い点共用部の天窓ガラスは汚れるし、シーリングの劣化にともない水漏れが起こる。明るくて開放的になりますが、次はやらないですね。土地、施工費も安かった時に建てているので、毎月ＣＦも出ているし、家賃も竣工時から全く下がっていないので後悔はないですが、もう一度土地からＲＣ新築やってみだいですね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.09.15
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